Bogdan pita: Poštovana:
U zgradi se nalazi vrtić koji je u vlasništvu grada Zagreba. Za isti smo plaćali grijanje nečijom nepažnjom oko 27godina do 2014god. od osnutka istog jer je na istoj toplinskoj stanici. Da li je protuzakonito da se prestavnik stanara nagodio sa vrtićem prije godinu dana o visini odštete (povrata novca) bez znanja i potpisa suvlasnika. Da li je po zakonu, dio tog novca moje vlasništvo, a ne pričuva kao što je učinjeno od strane predstavnika. Hvala. (1.4.2016)
Maja pita: Poštovani,
molim za pomoć.Predstavnik ne stanuje u zgradi i već 20godina nije održao sastanak,međusobni odnosi su loši i nemožemo skupiti većinu za smjenu.Na koji način možemo pokrenuti postupak pri sudu za smjenu i kako se u tom slučaju predlaže novi kandidat za predstavnika?
Također nam curi u stan s krova na više mjesta i crijepovi povremeno padaju na cestu,ali ni za sanaciju nemožemo dobiti većinu.Kako da tražimo hitnu intervenciju,pokušali smo preko gskg ali nisu nam odobrili.hvala (1.4.2016)
Jasminka pita: Poštovani,
Vlasnica sam kuće koja je dvojni objekt – cijeli objekt ima zajednički krov – drugi vlasnik živi u gornjoj etaži koja nema deku već se nalazi ispod krova. Krov ima slabu izolaciju iz čega za drugog vlasnika proizlaze teškoće s grijanjem. Zato drugi vlasnik želi presložiti krov i pojačati izolaciju. Jesam li dužna sudjelovati u troškovima adaptacije krova? Kuće su etažirane i legalizirane.
S poštovanjem,
Prof. Dr. Jasminka Pavelić
(1.4.2016)
Antonio pita: Zgrada ima 4 kata.Na 4 katu se nalazi loggia koja nije natkrivena i ograda te loggie je ustvari vanjski zid zgrade.U toj situaciji vrh te ograde je praktički
i dio krova zgrade.Na te ograde/vanjskog zida se ne nalazi opšavni lim i događa se da kiša i snijeg prodiru kroz vrh ograde i cijede se niz fasadu ograde do prozora
na 3 katu i ulaze u sobu.Upravitelj ne poduzima ništa jer misli da to nije zajednički dio zgrade.Pitanje je da li se ta ograda smatra zajedničkim dijelom zgrade? (31.3.2016)
Julija pita: Postovani nisam dobila odgovor
a nisam pronasla ni odgovor od
prije. Citala sam ovo iz
zakona o pricuvi sa stranice i
nigdje ne vidim da se iz
sredstava pricuve mogu placati
sudski troskovi za sudski
proces.....molim pomoc. Moje
kompletno pitanje postavljeno
je u prijasnjem upitu.
Unaprijed hvala. (31.3.2016)
milko pita: Postovani,živim u prizemlju zgrade i svakodnevno mi ispred prozora prođe 10-ak ljudi samo zato jer im je tako brže doci do susjedne zgrade,i naravno 5 od 10 mora pogledat što imam za ručak. Da li imam pravo stavit ogradu na tom dijelu jer mi prolaze 30 cm od prozora i taj prolaz ne sluzi nicemu osim njima. (30.3.2016)
branka pita: pozdrav,
obzirom da sumnjam u nenamjensko trošenje novca (i teške malverzacije s istim) koji mi suvlasnici uplaćujemo privatnoj firmi s kojom smo potpisali ugovor o čuvanju i održavanju zgrade, pitam kako je moguće raskinuti ugovor s njima? firma ne poštuje odredbe iz ugovora, novaca iz pričuve nikad nema (a uredno svi plaćamo), a račune nikad ne dobijemo na uvid? ta firma upravlja cijelim naseljem, ne samo našom zgradom? mogu li ja sama pokrenuti postupak, osobno, bez ostalih suvlasnik
hv (29.3.2016)
Dražen pita: Da li je moguće prodati dio
stana tj. poslovnog prostora -
prostorija u podrumu cca 15m2,
ako se zna da je ta prostorija
u sastavu etaže ukupne
površine 70m2. (29.3.2016)
tomislav pita: Stanar sam zgrade od 100 stanova. U zgradi ima nekoliko zajedničkih prostorija koje su u najmu. Predstavnik suvlasnika nikome nije dao na uvid ugovore o najmu, koliko je prostora u najmu i kolika je najamnina.
Da li je moguguće dobiti na uvid uplate najamnina za zadnjih 20 godina, a ako to prestavnik stanara odbija da li ga možemo tužiti? (28.3.2016)
Ivica pita: Zbog neplaćanja pričuve Caffe bar (u prizemlju zgrade)cirka godinu dana ,obavijestili smo upravitelja zgrade to jest "RUMAT".Ništa se ne poduzima.Što da radimo ? (23.3.2016)
Suzana pita: Štovani, gradska tvrtka za distribuciju grijanja izvijestila nas je ( zgrada sa 30 stanova) da je naš peć za grijanje stara i da više ne postoji mogućnost popravka, te da smo dužni kupiti novu peć ili će oni raskinuti sa nama Ugovor o isporuci tolpinske energije.
Da li to mogu i da li smo doista mi dužni kupiti peć? Po tome znači da mi njima kupujemo sredstva za rad na kojima će oni stjecati profit bez ikakve nadoknade!
Sa štovanjem (14.3.2016)
Ivan pita: Ako se utvrdi da balkon koji je u privatnom vlasništvu treba sanirati zbog prokišnjavanja u stan ispod, da li je odgovornost na vlasniku balkona ili na zgradi? Pretpostavimo da do curenja dolazi na spoju zgrade i balkona. Treba li vlasnik balkona podmiriti trošak sanacije ili se trošak pokriva iz pričuve? Zgrada je stara preko 100 godina tako da odgovornost nije na investitoru. Molim info o relevantnom članku zakona koji uređuje odnose ove vrste. Hvala (14.3.2016)
Dragutin pita: Poštovana, u stanu u Ilici
živi bivša supruga, suvlasnica
stana. Ja sam gruntovno
vlasnik. Za sve režije meni
dolaze ovrhe. Ne želi prodati
stan i ne želi plaćati režije
osim struje da joj ne
isključe. Šta da poduzmem?
Zahvaljujem,s poštovanjem (14.3.2016)
Dubravko pita:
Poštovani,
Zanima me da li gradnja ograde na jednom dijelu međe kojom se sprječava prolazak djece u obližnju školu izvanredni posao (100% potpisa) ili može ići u godišnje održavanje (50% potpisa). Ograda košta 70.000 kn, nepotrebna je i nije održavanje, hitni ili nužni popravak. Mislim da je ovo izvanredni/nepotrebni posao (Zakon Čl. 41 i 87) te je potrebna suglasnost svih suvlasnika. Djeca smetaju malom dijelu stanara no teoretski je moguće da prikupe 50% potpisa, a više bi pasalo da je 100% (11.3.2016)
Maja pita: Poštovani,
treba li za otpis kamata koje
su nastale zbog duga za
pricuvu ( koji je uredno
plaćen )skupiti većinu potpisa
suvlasnika ili sve potpise
suvlasnika? (11.3.2016)
Goran pita: Može li Upravitelj biti ujedno
i Predstavnik suvlasnika, za
to uzimati naknadu, a da nije
prethodno za to tražio a ni
dobio odobrenje suvlasnika
zgrade? (11.3.2016)
Lana pita: Novi Sam vlasnik stana u zgradi, te da bi mogla provest novi sustav grijanja potrebna je adaptacija dimnjaka. Predstavnik stanara je rekao da će mi dati odobrenje da se to plati iz pričuve, no gospođa iz GSKG-a je rekla da oni neće to dozvolit jer prioritet imaju napušteni poslovni prostori u prizemlju zgrade, a koji su u vlasništvu grada. Moje pitanje je dali GSKG ima pravnu osnovu za određivanje prioriteta sanacije ili je to stvar isključivo stanara zgrade? (11.3.2016)
Lada pita: Poštovani,
u zgradi sa 6 vlasnika u jednom od stanova propadaju stropne grede i strop prijeti urušavanjem. Vlasnik stana na katu poviše odbija dopustiti ulazak u svoj stan radi procjene i sanacije. Tko je obvezan sanirati štetu i u kolikim djelovima? Zgrada nije u sustavu pričuve. Hvala unaprijed. (9.3.2016)
andreja pita: Postovani,
Zanima me moze li sam
vlasnik stana kojem
prokisnjava krov pozvati
građevinskog inspektora i
postoji li nadlezni
inspektor za pojedinu opcinu
i kome se obratiti? I moze
li isti naloziti hitnu
sanaciju istog?
Pokusaji popravljnja krova
su svaki puta bili
bezuspjesni jer nakaon
svakog popravka krov i i
dalje prokisnjava.to traje
vec godinama.
ocigledno je potrebna
kompletna sanacija tj.novi
krov,a sa time se jako
odugovlaci.
unaprijed zahvalna ,andre (7.3.2016)
SANJIN pita: Poštovani, molim Vas za Vaše mišljenje.
Vlasnik sam ( nosioc ) prava građenja na stambenoj zgradi sa četvero suvlasnika. Pravo građenja odnosi se za prenamjenu tavanskog prostora u stanbeni prostor. Za navedeni zahvat u prostoru posjedeujem pravomoćnu lokacijsku dozvolu na moje ime. Površina tavana iznosi 58 m2 . Zanima me slijedeće: da li ja imam na osnovi tog prava ravnopravno pravo sa ostalim suvlasnicima sudjelovati u donošenju odluka oko upravljanja zgradom. Ovo posebno uzimajućinu obzir (5.3.2016)
