Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Tina pita: Na zgradi imamo problemm sa krovištem koji prokišnjava i ljudima se cijedi voda po zidovima. Nismo se dugo mogli dogovoriti oko sanacije krovišta i onda su susjedi rekli da će oni biti predstavnici da to pokrenu i da se što prije riješi krovište. Za 2 mjeseca popravljeno je krovište iznad njihovog stana bez da je nama itko najavio radove ili tražio potpise, iznos je cca 15.000 kn. Upravitelj tvrdi da je tto hitna intervencija i da nikomm od nas nisu trebali reči ni tražiti potpis. Je li u pravu? (29.6.2016)

Da. Radi se o hitnom-nužnom zahvatu. Očigledno je da ostali suvlasnici nisu pokazali volju za zajedničkom odlučivanju odabiru rješenja.

Nenad pita: Pri davanju suglasnosti za postavljanje
ogromne reklame na zgradu s ugovorom
na neodređeno i cijenom
100kn,predstavnik i upravitelj nisu
poštovali zakon tj dali su neistinite
podatke na osnovu kojih je zakupoprimac
stavio reklame na zgradu.
Koja su prava nas vlasnika i dali po
zakonu imamo pravo na izbor novih ili
otići na privatnu tužbu? (29.6.2016)

Svaki suvlasnik ima pravo na osporavanje takvih odluka i rješenja. Osim prava na odlučivanje o davanju u zakup zajedničkih dijelova, imate pravo i na odlučivanje dali će prihodi ići na račun pričuve ili će biti podijeljen među suvlasnicima u idealnim pripadajućim dijelovima.

Dino pita: Postovani, GSKG ne zeli
dostaviti izvjestaj o
troskovima iz pricuve. Niti
predstavnik stanara, ostalim
suvlasnicima.
Sto nam je ciniti po tom
pitanju? (28.6.2016)

GSKG sigurno ne sprečava suvlasnike u uvidu stanja na računu. Po zakonu to čini preko predstavnika suvlasnika. Očigledno da je kočnica predstavnik koji ne želi da ostali znaju stanje na računu. Na vama je da donesete odluku o promjeni istog.

branko pita: poštovani,
brinem se o teti/88 god/ koja je slomila kuk te se sada teže kreće i to uz pomoć štake,živi na drugom katu,te joj je potrebna dodatna sigurnost kada ide uz skale pa sam skupio 11 od 15(većina je i po suvlasničkim dijelovima) potpisa suvlasnika da se postavi dodatni rukohvat na zid stubišta do 2 kata kako bi
se teti osiguralo kao invalidu sigurno kretanje do stana,Da li je to dovoljno da se rukohvat i postavi?arhitekta je potvrdio da širina stubišts dozvoljava postavu dodatnog rukoh (28.6.2016)

Nažalost, iako se radi o humanoj akciji, suvlasnici ne moraju sudjelovati u istoj. Da bi to izveli sredstvima pričuve, potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

Tajana pita: Obzirom da nisam u mogućnosti
plaćati pričuvu jer sam na
socijalnoj pomoći, a curi mi
voda iz zida u kuhinji, ispod
sudopera, plaćam li to sama
ili iz pričuve? (28.6.2016)

Upoznajte predstavnika sa slučajem i on će znati što je potrebno učiniti. Bez obzira što vi ne plaćate pričuvu, zajednički dijelovi se moraju održavati.
Iako ste socijalni slučaj (što je čudno u našoj državi da netko ima stan, a ulazi u socijalno ugroženu kategoriju), ako ne budete plaćali pričuvu možete završiti na ulici. Vaši susjedi snose troškove održavanja a ne država ili netko drugi. U suvremenom kapitalističkom društvu su socijalni slučajevi samo oni koji nemaju krov nad glavom za razliku od vas.

Ruža pita: Kupila sam apartman sa parkirnim mjestom ( korištenje ) u N. Vinodolskom. Prodavatelj je parkirno mjesto kupio sa stanom od HIT MARINE koja je u stečaju. No parkirno mjesto nije upisano u zemljišne knjige. Stečajni upravitelj pokušava osporiti parkirno mjesto. Da li je to moguće ?
(25.6.2016)

Ako to nemate upisano u vlasničkom listu, teško ćete ostvariti pravo.

Ruža pita: Stanari na katu zgrade u kojoj imam apartman često noću ponekad i do 1 iza ponoći galame, svađaju se, lupaju vratima. Također imaju psa koji slobodan hoda po stepenicama zgrade. Kome da se obratim?
(25.6.2016)

Kad galama prelazi normalnu razinu, možete zvati policiju. Ako je problem trajne naravi, možete podnijeti prijavu nadležnom sudu zbog ometanja normalnog života u vašem stanu.

Marija pita: Molim odgovor:
da li jedna te ista osoba može biti vlasnikom četiriju stanova u istoj zgradi?
Tri su kupljena Kupoprodajnim ugovorima - dva u većinskom vlasništvu sa suvlasničkim dijelom Državnih nekretnina d.o.o. kupljeni 2003.g.od osoba iz povrata imovine treći kupljen nenamjenskim kreditom 2012.(ZABA) i jedan je u vlasništvu Darovnim ugovorom iz 1999.g.
Napomena: vlasnik je ujedno i predstavnik suvlasnika od 2007/2008.g. što možda i nije ne bitno.
Hvala.
(25.6.2016)

Može. Bitno je da ima dokaz o vlasništvu.

Damir pita: Poštovani,
Živim u stambenoj zgradi i
uredno plaćam pričuvu. Imam
velikih problema s vlagom
koja se pojavljuje u više
prostorija u stanu. Prvo se
pojavila na stropu a sad se
širi i po zidu prema dolje.
Zanima me dal imam pravo na
sanaciju navedenog problema
putem građevinskih radova a
da se naplate putem pričuve
??? Unaprijed hvala. Lp (22.6.2016)

Potrebno je da pregled izvrši stručna osoba. Ako se ustanovi da su to posljedice lošeg stanja zajedničkih dijelova, problem se rješava sredstvima pričuve.

Vatroslav pita: Poštovani,

imamo velik problem u zgradi sa neurednim stanarom. Iz stana toliko smrdi da ostali stanari nemogu otvoriti svoje prozore jer se osjeti na kat i dva više.
U stubištu da i negovorimo. Nemožemo uopće vrata od stubišta zatvoriti koliko smrdi.
Također neplaća niti pričuvu niti bilo što drugo. Struju su mu zbog duga isključili pa sada krade struju preko stubišta.
Molim za savjet

Pozdrav

Što možemo učiniti da taj teror prestane. (20.6.2016)

Vjerujemo da ste čuli za slučaj " susjeda iz pakla" koji je objavila TV Nova (imate nešto i na našem portalu). U Puli su u tijeku pripreme postupka gdje će se sudskim putem tražiti isključenje iz suvlasničke zajednice. Pošto se radi o specifičnom slučaju, očekujemo sudsko rješenje koje bi trebalo poslužiti kao primjer i ostalima koji su sličnoj situaciji.
Ishod ovog postupka će biti javno objavljen na našem portalu i u javnim medijima.

Željko pita: Poštovani,
S krova uz dimnjak u kupaonu
nam ulazi voda. Spada li to u
zajednički trošak? Koji je
postupak da sve to riješim -
zovem li ja nekog ili to radi
predstavnik stanara? (20.6.2016)

Javite se predstavniku stanara.

Boris pita: u stambenoj zgradi u stanu na zadnjem katu plafon u wc-u propušta vodu (kišu) pa me zanima da li se sanacija nastale štete pokriva iz stambene pričuve. (20.6.2016)

Da.

Sanja pita: Poštovani, da li predstavnik
stanara ima neku obvezu
održavati sastanke jer naša
predstavnica uporno već 2
godine ne želi sazvati isti
a njenim radom nismo
zadovoljni.Da li ona po tome
može biti neograničeno dugo
predstavnik ili postoji neki
članak zakona po kojemu je
zbog nesazivanja sastanka
možemo smijeniti? (6.6.2016)

Pogledajte u rubrici "Upravljanje" na našem portalu.

Sofija pita: Mogu li 2 stanara odlučiti za cijelu zgradu i staviti nam u hodnik kameru? Bez suglasnosti drugih stanara? S tim činom narušavaju našu privatnost i ja se više ne osjećam sigurno za svoje ukućane od strane susjeda. (6.6.2016)

Nemaju pravo postavljanja videonadzora na taj način. Ne smije se narušavati privatnost. Ako nema dogovore, ostaje vam pokretanje sudskog postupka.

Ivanka pita: Poštovani,na zajedničkom dijelu čestice zemlje na kojoj je izgrađena zgrada neki stanari su ogradili parkirna mjesta te kažu da im ih je investitor prodao ali na zahtjev ostalih ne donose vlasničke listove.Uređenje tog prostora smo zajedno platili. Isto tako su ogradom ogradili neke zajedničke dijelove.Isti su vlasnici ilegalno izgrađenog zadnjeg kata zgrade.Kome da se obratimo? Postoje li neki mehanizmi osim privatne tužbe? Što sa tim dijelovima dok postupak traje? Unaprijed zahvaljujem. I.M (5.6.2016)

Ako nema dogovora, morate pokrenuti sudski postupak (privatna tužba).

Ivana pita: Prilikom adaptacije stana uklonjen je
stari pod i greda ispod wc-a bila je
potpuno trula. Zbog nastavka
izvođenja radova sami smo zamjenili
gredu. Imamo li pravo na nadoknadu
ovog troška iz pričuve i postoji li
vremensko ograničenje do kada istu
možemo tražiti!? (4.6.2016)

Teško je sada kazati nakon izvedenih radova. Pretpostavljamo a je cijela u istom stanju. Iako se radi o zajedničkim dijelovima, teško ćete ostvariti pravo rješavanja sredstvima pričuve jer se trebalo raditi na cjelovitoj međukatnoj konstrukciji.

Biljana pita: u stambenoj zgradi
namijenjenoj za grijanje na
plin (promjer dimnjaka
99mm)pojedini stanari
samovoljno prešli na
grijanje na drva, kome
prijaviti, tko daje
odobrenje,kojim propisima je
regulirano to pitanje i koje
su moguće posljedice? Uz sve
to dimnjačarska služba dala
atest tim stanarima koji se
griju na drva, a ukinula
nama koji se grijemo na
plin, suludo. (3.6.2016)

Potražite građevinsku dokumentaciji. Ako u projektu stoji da je dimnjak napravljen za korištenje plina kao energenta, svoje pravo možete ostvariti sudskim putem.

Sonja pita: Da li se vratašca za dimovodni kanal koja se nalaze u stanu smatraju zajedničkim dijelom
ili posebnim dijelom zgrade?

(2.6.2016)

Zajednički dio.

Andrej pita: Poštovani, u podrumskim
prostorijama ispod mog
poslovnog prostora se vidi
velika fleka koja je nastala
zbog vlage, nisam siguran
dali je odvodna ili dovodna
cijev. Susjedi me traže da
to saniram, što i namjeravam
samo
bih htio znati dali sanaciju
pokrivam ja ili ide iz
pričuve?
Također me zanima koji je
zakonski rok za rješavanje
ovog problema? (2.6.2016)

Vjerojatno se radi o zajedničkoj instalaciji pa se rješava sredstvima pričuve ili preko police osiguranja.
Radi se o nužnom zahvatu i rješava se u što kraćem roku.

Ivan pita: (2.dio)Dakle,nemam pravo na
uvid u ponude i razlog
izbora izvođača jer nisam
prisustvovao
sastanku.Nezadovoljan sam
načinom izvođenja radova
(kao i nekolicina drugih
stanara).Susjed je
prisustvovao sastanku i
rekao mi da ni na sastanku
nije bilo uvida u ponude ni
glasovanja.Zvao je u
Stanoservis,rekli su mu da
oni s tim nemaju
ništa.Djelatnici tvrtke koja
je mijenlala ventile i
servisirala klima-uređaje su
ostavili otovorene cijevi,
oštetili fasadu i otišli na (31.5.2016)

Imate pravo na sve informacije i dužni ste sudjelovati u odabiru i odlučivanja. Predstavnik koji samovoljno donosi odluke može zakonskim putem biti prisiljen na sanaciju posljedica lošeg odabira i odlučivanja.

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I