Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Martina pita: Na nasem se neboderu radi nova
fasada. Obavijesteni smo od
strane predstavnika zgrade da
ce sva voda koja bude utrosena
za potrebe radova biti
raspodijeljena na stanare? Da
li smo mi duzni placati vodu
utrosenu za radove? (13.1.2016)

Bilo je potrebno da suvlasnici donesu odluku o tome. Očigledno je da je predstavnik samovoljno odlučio što nije u redu.
Pošto je do potrošnje vode došlo u sklopu poslova održavanja zgrade, može se donijeti odluka da se i ta trošak podmiri sredstvima pričuve. U
U svakom slučaju, odluku o načinu podmirenja tog troška donosi suvlasnička zajednica.

Ivan pita: Poštovani, prije dva mjeseca kupio sam stan. U kuhinji se vidjelo da je izbila vlaga, koja zadnjih dana još više izbija. Kako sam odnedavno vlasni, ne znam kome se obratiti i tko snosi troškove sanacije? (12.1.2016)

Obavijestite predstavnika. Vjerojatno se rado o kvaru na vodovodnim instalacijama ili odvodima. Potreba je pregled stručne osobe.

Miroslav pita: Zivim u gradskom stanu. Prije nekoliko
tjedana se na zalost kat iznad mene
doselila obitelj koja krsi pravila kucnog
reda na sve moguce nacine obavljaju
se radovi neovisno o satu, djeca lupaju
razbijaju, vicu, trce od 08:00 - 23:30
svaki dan, svade i deranja su
svakodnevica. Postalo je nesnosljivo
zivjeti. Obratio sam se predstavniku
stanara nekoliko puta koji je popricao sa
njima, ali na zalost bez promjene. Molio
bih info kome da se obratim dalje jer su
uvjeti zivota (10.1.2016)

Javite se vlasniku stana (grad). Ostalo možete pronaći u rubrici "Učestala pitanja"

Darko pita: Kao predstavnik suvlasnika
molim vas odgovor: Da li
pojedini suvlasnik ima pravo
dobiti od Upravitelja zgrade
uvid u dugovanju ostalih
suvlasnika prema pričuvi
zgrade? Dobiti to pismeno te
onda u svojem aranžmanu
koristiti takove podatke?
Hvala. (10.1.2016)

Svu suvlasničkoj zajednici imaju pravo uvida u sve poslove koji se vode u ime iza račun suvlasničke zajednice. U to pravo spada i uvid u stanje i naplatu pričuve.
Svi ti podatci mogu se koristi sa osobne potrebe i razmjenu informacija između suvlasnika1 ali se ne mogu javno isticati.

Franjo pita: Poštovani,
živim na 1, katu i ispod mene je lokal s nadstrešnicom.
Zgrada ima 9 katova, na 3 i 6 katu susjedi su ugradili vanjske jedinice klima uređaja na fasadi koja gleda na ulici i kapa im kondenzat na nadstrešnici i meni na klupčici.Predstavnik kaže da niš ne može. upoyorio sam susjede pismeno da produlje cijevi da mi ne kapa. Šta napraviti i kome se obratiti? Hvala. (8.1.2016)

Potražite mišljenje sanitarne inspekcije. Ako ne bude rezultata, ostaje vam tužba redovnom sudu.

Franjo pita: Poštovani,
živim na uglu 9 katnice s 81 stanova. Ja sam na 1 i 2 katu, a ispod mene je lokal. Nemamo izoliranu fasadu i stanari nisu zainteresirani jer sad trebamo uložiti za kalorimetre. Pošto mi je hladno u stanu a i grijanje če mi biti skuplje ka prijeđemo na kalorimetr, da li mogu sam izolirati samo ta dva stana izvan, i obojat u originalnu boju zgrade? (8.1.2016)

Ne.

sanja pita: Poštovani,

U stanu imam dva radijatora, jedan s 4 rebara,te jedan s 11 rebara. Na oba radijatora su instalirani razdjeljnici.
Moje pitanje je: da li razdjeljnici razlikuju veličinu radijatora obzirom na broj rebara i na potrošene kWh? (8.1.2016)

Da ukoliko su ispravni.

Vedran pita: Dali pravno moguće uvesti
elektronsko glasovanje
suvlasnika i koji je
pravilnik? (7.1.2016)

Da na temelju odluke natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Glasovanje može biti kombinirano; javno izjašnjavanje na skupu sa potpisom na zajedničku listu, pismeno izjašnjavanje-izjava ili elektronskom putem-izjava.
Takvo je izjašnjavanje prihvatljivo uz napomenu da se mora raditi isključivo o izjašnjavanju knjižnog vlasnika.

Vedran pita: Telekom operateri su svoju
TK instalaciju za polovicu
stanova sproveli preko
privatne garaze jer je to
bilo tehnicki jednostavnije
i sa njihovim manjim
troskovima (za sada pod
ovrhom - vlasnik dozvolio
jer ionako gubi tu garazu)
za koju se ceka novi
vlasnik. Može li novi
vlasnik zahtjevati
izmjestanje već postojeće
instalacije i na čiji
trošak? (7.1.2016)

Ako novi vlasnik zatekne legalno postavljene instalacije, novi za njihovo izmještanje mora osigurati prihvatljive uvjete.

Vedran pita: Otkriveno je da novi
Upravitelj (nakon stecaja
proslog Upravitelja i
zavrzlama) nema ispravnu
suglasnost suvlasnika (krivi
podaci, krivi udjeli i sl.
iako je napisao 51%). Proslo
je par godina. S pravne
strane koje su posljedice
moguce na Upraviteljeve
odluke u međuvremenu zbog
toga? (7.1.2016)

Sve je u redu dok ne iskrsne prvi problem. Takav upravitelj nema aktivnu legitimaciju za zastupanje suvlasnika i može nastupiti šteta za zajednicu. To pitanje obavezno regulirajte.

Goran pita: Tvrtka koja upravlja zgradom godinama nije slala izvješća suvlasnicima od kojih su neki godinama gomilali dugove za pričuvu i grijanje (zgrada ima vlastito centralno grijanje) niti je iste opominjala ili pokretala ovrhe. Među neplatišama je bio i dugogodišnji predstavnik suvlasnika koji je uveo samovolju po pitanju uključivanja grijanja i korištenja zajedničkih prostorija. Sad, kada tražimo da se uvede red upravitelj želi jednostrano raskinuti ugovor da prikrije svoj nerad. Što poduzeti? (24.11.2015)

Izaberite novog upravitelja. Analizirajte činjenično stanje iako su nastupile štetne posljedice, pokrenite postupak protiv dosadašnjeg upravitelja za nadoknadu štete zbog neizvršavanja obveza iz ugovora o upravljanju i Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Dinko pita: Poštovani,
za deset godina koliko živim u svom stanu dimnjačar ni jednom nije došao prekontrolirati dimnjak u stanu.Zanima me da li je on to dužan napraviti ili ga moram posebno zvati?Dolazi uredno i prekontrolira dimnjak u zgradi, ali nama nikad nije pozvonio na vrata.Na koji način se to rješava? Hvala (24.11.2015)

Preko predstavnika i upravitelja.

Radivoje pita: Zgrada na jednu k.č.,6 katova
i dva ulaza i dva
predstavnika, upravljana s
GSGK, svaki ulaz ima svoju
pričuvu.U prizemlju
zgrade ispred ulaza i lokala
izgrađen je nadkriti trijem
cca130 m2 u suvlsništvo
vlasnika zgrade.
UPIT : - da li vlasnici lokala
u iznajmljenom prostoru ispred
lokala zatvorit montažnom-demo
ntažnom konstrukcijom.
- da li treba suglanost 100%
ili 51% ?
- ako se da suglasnost koji je
postupak, ugovorne obaveze
i nadoknada sa plaćanjem u
pr (24.11.2015)

Ako se radi o radi o bilo kojem zajedničkom dijelu ili prostoru koji želi koristiti pojedini suvlasnik za ostvarivanje interesa, potrebna mu je suglasnost svih suvlasnik.
Ako se radi o građevinskim zahvatima kojima se mijenja stanje, osim suglasnost suvlasnika potrebna je i dozvola nadležnog tijela za urbanizam.
Zgrada je jedinstvena cjelina, bez obzira na činjenicu što ima dva upravitelja.
Ugovorne obveze su stvar suvlasnika i nisu propisane zakonom.

Tatjana pita: Odlukom 51 % suvlasnika
smijenili smo starog
predstavnika. Novi
predstavnik i vijeće od 5
suvlasnika posao
predstavnika obavljao bi
"privremeno" na kraći
rok.Kao nekakvo prijelazno
razdoblje, dok se,
eventualno, ne javi novi
predstavnik suvlasnika.
Da li ta opcija postoji i
koliko je to "privremeno"?
Da li se taj vremenski rok
unosi u međuvlasnički
ugovor? (24.11.2015)

O tome odluku donose suvlasnici . Nije nigdje propisano.

Dinko pita: Poštovani,
izabran sam za predstavnika stanara.Zgrada u kojoj živim ima 24 suvlasnka od kojih su 2 u vlasništvu Ministarstva obrane.Na zgradi je potrebno izvesti mjenjanje krovišta, fasade i stolarije jer je u jako lošem stanju.Otpadaju komadi fasade.Problem je što na svaki sastanak dođe cca 50% +1 stanara.Ostali se skoro nikad ne pojave.Da li nam je za izvođenje tih većih investicija potrebna suglasnost 100% suvlasnika za recimo uzimanje kredita kojim bi finanicirali takve radove? Hvala (24.11.2015)

Ako se radi o redovitim poslovima održavanja bez obzira na visinu troškova, potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.
Poznato je da na sastanke ne dolaze suvlasnici u dovoljnom broju za donošenje odluka. Zato je dobro da se uvede pismeno izjašnjavanje.

Matej pita: Poštovani, u Benkovcu je
upravitelj svih zgrada
Benković d.o.o. Isti samo
šalje račune za pričuvu ali
ne provodi naplatu jer
njihov zaposlenik koji vodi
pričuvu prvi ne plaća istu
te želi da ode u zastaru.
Kao predstavnik stanara
pismeno sam zatrazio da
provedu prisilnu naplatu ali
ne žele. Također neće
provode sanaciju oštećenja
na zgradi koja se od njih
traže nego rade samo one
poslove koje oni žele. Što
poduzeti, sad će započeti
zastare a oni neće ni
opomen (23.11.2015)

Ako dođe do zastare, možete pokrenuti postupak protiv osobe koja je bila dužna to činiti ali je propustila tu obvezu pa su nastupile štetne posljedice. Postupak može pokrenuti zajednica odlukom natpolovične većine ili svaki pojedinac.

Snezana pita: Zgrada je stara pod zaštitom države
kao spomenik valjda.Hitno je
potrebna sanacija krova,nema
pričuve.Samo 2 stanara stanuju u
zgradi ostalih 4 nema 20 godina i ne
može se doći do njih.Kako pokrenuti
sanaciju,kome se obratiti,od koga se
naplatiti?Sve će biti znatno skuplje
posto je zgrada zaštićena.Ako mi se
krov urusi neću moći tu
stanovati.Što mi je ciniti?Unaprijed
zahvaljujem. (17.11.2015)

-Potražite mišljenje građevinske inspekcije.
-Obavijestite nadležni ured ministarstva kulture,

Ako ne bude koristi, bit ćete prisiljeni na pokretanje postupka protiv susjeda pred nadležnim sudom zbog neodržavanja građevine koja može biti opasna za stanovanje.

Ida pita: Živim u neboderu. U zadnje
vrijeme užasno smrdi iz odvoda
u kupaonici, pa vjerujem da je
netko uz moju vertikalu
postavio wc školjku na odvodne
instalacije koje to ne
podržavaju. Što se može
poduzeti, tj. što mogu
očekivati da poduzme
predstavnik suvlasnika? (16.11.2015)

Pozvati stručnu osobu- vodoinstalatera. Tek stručnim pregledom se može utvrditi stvarno stanje i poduzeti potrebne mjere.

Marijana pita: Stigle su nove uplatnice pričuve +40 kn po stanu naknada predstavniku suvlasnika? Priložen je spisak potpisanih stanara??
Potpisani izabrani pojedinci bez ikakvog stručnog znanja i sl.Struktura ljudi u zgradi je takva, a ostale koji se donekle razumiju u neke stvari se i ne zove. Što raditi s predst.suvlasnika koji se ponaša kao da je vlasnik zgrade i skuplja potpise naivnih ljudi.Nije bilo niti obavijesti o sastanku.SVAKA ideja predstavnika se na taj način ostvari.Nama ostalima se smije u lice (3.11.2015)

Nitko izvan vaše zajednice ne može rješavati vašu situaciju. Preostaje vam da se organizirate sa onima koji vidre situaciju kao vi te da pokrenete postupak za promjenu predstavnika. Ako to ne možete, ostaje vam pravo na dokazivanje sudskim putem da predstavnik štetno djeluje na vašu zajednicu. Vaša prava su povrijeđena već sa činjenicom da se odluke donose bez vašeg znanja. Ako su te odluke još i štetne za vas osobno i za zajednicu, sud će to uzeti kao činjenice za donošenje konačnog rješenja.

Marijana pita: Poštovani,
zgrada u kojoj živim ima
nedostatka a što je potvrđeno
i temeljem građevinskog
vještačenja. Investitor odbija
otkloniti nedostatke u mirnom
postupku. Može li teoretski i
samo jedan suvlasnik podići
tužbu ili je potrebna
natpolovična većina i
suglasnost svih stanara? Može
li zastupati upravitelj?
Napominjem kako je Investitor
i dalje suvlasnik 51% površine
zgrade (neprodani stanovi i
poslovni prostori).
Zahvaljujem na odgovoru.
(2.11.2015)

Očigledno je da kao zajednica ne možete nastupati jer je većinski vlasnik investitor. Ostaje vam pravo na samostalno pokretanje postupka. Uzmite prikupljene dokaze i pokrenite postupak pred sudom.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I