Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Marija pita: Poznato je da stambena kuća/zgrada nema svoga OIB-a i da se potrošnja struje zajedničke rasvjete plaća iz pričuve.Od HEP-Distribucije stižu računi/rate na šifru kupca: "Skup stanara" i OIB predstavnika suvlasnika. Pitanje - čiju potrošnju plaćamo? Odnosno - tko što i preko koga plaća? Koja je uloga potrošača a koja predstavnika suvlasnika? Kako doći do OIB-a stambene zgrade? Ili OIB-a "Skupa stanara"? Odnosno - kako stornirati OIB predstavnika suvlasnika? Ili je sve to po propisu i zakonu? (2.6.2015)

Usprkos našoj inicijativi da zgrade dobiju pravnu osobnost a time i OIB, od toga zasad nema ništa.
Sve ostalo je dozvoljeno, a svatko treba voditi računa o o rizicima u koje se upušta. Nije logično da fizička osoba jamči, ali ako je pristala, nitko ne brani.

Hrvoje pita: Poštovani,
potrebano je prikupiti potpise
suvlasnika za priključak
plina. Pošto vlada nesklad
među stanarima i predstavnikom
stanara zanima me slijedeće-
1) da li je dovoljno prikupiti
50 % potpisa i da li je
predstavnik stanara tada
obavezan to potpisati? 2)Da li
po potpisu preko 50% stanara
predstavnik uopće potreban
išta potpisivati ili je to
valjana suglasnost?
Ukoliko se ne uspije skupiti
potpisi koje su mi pravne
opcije.
lijep pozdrav (2.6.2015)

Ako se želi financiranje sredstvima pričuve, potrebna je suglasnost svih suvlasnika za uvođenje infrastrukture koja nije postojala u zgradi.
Ako nema suglasnosti svih, ostali mogu osobnim sredstvima financirati projekt, a svaki novi korisnik bi trebao refundirati investitorima idealni dio troška.

Marija pita: Pitanje na prethodno pitanje o valjanosti Ugovra br. 3403-469/00 od 9.2.2000. a koji je u uporabi sve do danas. Zanima me koja je pravna situacija "svrgnute" predstavnice, odnosno koja je odgovornost u smislu da je ista potpisnica sih dokumenata iz 2000.g., a koji se i danas koriste. Naime, pozivom na taj Ugovor isplaćena su pozamašna novčana sredstva iz pričuve s potpisom "novog" predstavnika i ovjere dokumenata od strane djelatnika GSKG. Što i kako dalje?Tko snosi i kolika je odgovornost GSKG? (1.6.2015)

Svi akti koji su doneseni na zakonit način su valjani dok se ne donesu izmjene, bez obzira kad su i od koga potpisani.

Biserka pita: Sestra i ja suvlasnice smo stana.
Zagrebački holding Gskg ne želi
račun ispostaviti na sestru iako smo
se mi dogovorile oko toga i dostavile
izjavu?
Tko u Gskg i temeljem čega odlučuje
na kojeg će od suvlasnika
ispostavljati računi? (1.6.2015)

Obveznik je knjižni vlasnik ili osoba koja ima zakonitu ovlast za zastupanje.

Jelena pita: Poštovani,
molim vas za pomoc, dogodila
mi se manja poplava u stanu
jer je prevelik pritisak iz
cjevovoda oslabio veze
kutnog ventila i cijevi. Taj
dan sam čula užasno šuštanje
iz cijevi i kada sam se
vratila s posla poplava.
Zvala sam predstavnika
stanara i on se opravdava da
nema veze s instalacijama
zgrade a taj dan osim toga
cijeli umivaonik mi je bio
vruć(kaze jedan
vodoinstalater da im se
pokvario termostat i da od
toga problemi).Uglavnom još
uvijek kapa i tko je dužan
sanirati ovaj kvar? (1.6.2015)

Ako je šteta posljedica kvara na zajedničkoj infrastrukturi, sanira se sredstvima pričuve ili preko police osiguranja.

Irena pita: Na području grada u tijeku je
prelazak na novu plinsku
mrežu. Zgrada je bila
priključna na staru plinsku
mrežu koja je prekinuta. Koja
je suglasnost stanara
potrebita za provođenje
vertikale nove plinske mreže,
koja je suglasnost stanara
potrebita za povećanje iznosa
pričuve radi ugradnje
vertikale nove plinske mreže
i da li je obveza
participiranja u troškovima
onog stanara koji se ne
namjerava priključiti i
koristiti novu plinsku mrežu. (1.6.2015)

Ako već postoji infrastruktura koja se ne može koristiti, i nužna je zamjena, dovoljna je suglasnost od 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Igor pita: Poštovani
Kupili smo stan u novo
sagrađenoj zgradi.Prije
kupnje dogovorili smo
sanaciju nedostataka na
samoj zgradi sa
prodavateljem
,tj.bankom.Prodavatelj
zahtjeva preuzimanje obveze
plaćanja pričuve od strane
stanara pošto su svi stanovi
prodani.Smatramo da objekt
nije tehnički
ispravan,odnosno nedovršen
te nas zanima dali smo u tom
slučaju po zakonu dužni
preuzeti istu obvezu.
Spremni smo pokrivati
troškove odrzavanja
zajedničkih dijelova zgrade
te na koji način regulirati
nastalu situaciju (31.5.2015)

Da trebate izabrati upravitelja. Pozitivna strana tog je da će upravitelj biti dužan provesti sve one mjere koje su potrebne da se otklone nedostatci i propusti prilikom građenja , što je dužan učiniti investitor.

Silvija pita:
Suvlasnik stana na prizemlju
je bez privole i potpisa
ostalih suvlasnika otvorio
ulaz sa ulice na mjestu gdje
je bio prozor i napravio
prodajni prostor. Radilo se o
tihom obrtu, nitko od stanara
nije pravio problem, medjutim,
suvlasnik sada trazi
prenamjenu u ugostiteljski
objekat, sto ni jedan stanar
nije spreman da odobri.
1. Da li je za prenamjenu
stambenog prostora u poslovni
potrebna suglasnost
suvlasnika,
2. dali imamo pravo da trazimo
da se sporni ulaz u taj
prostor vrati u prvobitno st (30.5.2015)

Opisane promjene se nisu mogle obaviti bez dozvole nadležnog tijela za urbanizam.
-Suglasnost nije potrebna
-Imate pravo tražiti povrat u prvobitno stanje, a za to bi trebali imati pomoć građevinske inspekcije.

zvonka pita: postovani,
predstavnik sam stanara u
zgradi. jedan od suvlasnika
je bespravno zauzeo
zajedničke prostorije, te
smo preko upravitelja
podigli tuzbu. navedeni je
dobio rjesenje o rusenju
jos 2007 godine, medjutim
niti je porusio sto je
trebao, niti se ministarstvo
graditeljstva zeli
ocitovati. vec smo par puta
slali dopise u ministarstvo.
trenutna situacija nas
sprecava da se upisemo u
novu zemljisnju knjigu i
prijeti nam kazna. sto je
moguce uciniti da se
situacija rijesi?
zahvaljujem (29.5.2015)

Ako je rješenje izdano od građevinske inspekcije, često se ne realizira pa je potrebno pokretanje sudskog postupka. Sud može donijeti takva rješenja po kojim se provode mjere prisile.
Možete u daljnjem postupku slučaj kvalificirati i kao štetno djelovanje prema ostalim suvlasnicima (ZOV).

silvija pita: da li treba građevinska dozvola za ugradnju dizala u zgradu?
dali uz obnovu fasade spada i obavezna obnova balkona (28.5.2015)

Da, u oba slučaja.

Karmen pita: Zemljišno knjižni vlasnik
stana je osoba koja živi u
Republici Srbiji.Stan je samo
fizički podijeljen na dva
dijela a pravno je
jedinstven.Tko odgovara za
obveze glede navedenog stana
da li zemljišno knjižni
vlasnik ili osobe koje se bez
pravno relevantnih isprava
predstavljaju kao vlasnici
pojedinih dijelova stana? (27.5.2015)

Knjižni vlasnik.

Antonija pita: Sa susjedima dijelimo
zajednički hodnik koji vodi u
hodnik zgrade. Ta dva hodnika
su odvojena ulaznim vratima.dok
smo bili izvan grada, susjedi
su skinuli ta vrata. Nisu
tražili dopuštenje od nikoga.
Zvali smo policiju, oni kažu da
tu nemogu ništa. Živimo u
garsonjeri i u tom hodniku
držimo stvari koje su sada
svima dostupne. susjedi tvrde
da su vrata oni postavili prije
20 god i da su njihova. Možemo
li ih mi vratiti i kome se
obratiti,predstavnik stanara se
ne želi miješati (17.5.2015)

Za korištenje zajedničkih dijelova zgrade od strane pojedinog suvlasnika, potrebna je suglasnost svih ostalih suvlasnika. Prema tome, teško ćete ostvariti to pravo jer je očigledno da su odnosi poremećeni.

Tihana pita: Poštovani, imam veliki
problem. U susjednu zgradu
se uselila podstanarka koja
ne poštuje kućni red ni mir,
ometa 3 stana koja graniče s
njezinim. U toku dana i
noći. Po cijele noći se čuje
njezini spolni odnosi i
lupanje kreveta o zid.
Pokušali smo više puta zvati
policiju, vlasnika stana i
nju na lijep način upozoriti
i nije se ništa promjenilo.
Sustavno nas maltretira i po
danu i po noći već par
mjeseci. Da li imate kakvog
riješenja našeg problema i
kome se možemo obratiti?
Unaprijed Vam hvala (17.5.2015)

Za korištenje stana odgovoran je prvenstveno vlasnik. Prema tome, razgovarajte sa vlasnikom .
Ukoliko se stanje ne normalizira, pokrenite tubu protiv vlasnika koji je stan iznajmio osobama koje ga koriste na škodljiv način za vas i ostale suvlasnike.

Zeljko pita: Dan
Nemam pitanja nego molbu .
Koga zvat kada ti se sve rusi i puca u
zgradi koja je vecinom od grada,
uredno naplacuju stanarinu i pricuvu
a sve je opasno za ljude, krov
odpada struja i voda su opasnija jos
vise itd.
Nitko ne poduzima nista dok
nenastrada tko a onda je kasno za
sve.
Hvala (16.5.2015)

Obratite se građevinskoj inspekciji koja bi trebala donijeti rješenje o obveznoj sanaciji zgrade koja je opasna za korištenje.
Ako ne bude pozitivnog učinka, podnesite sudu tužbu protiv većinskog vlasnika za zahtjevom za hitno postupanje.

Milenko pita: Molim Vas ako mi možete reći jednu stvar. Upravitelj zgrade nam naplaćuje maksimalnih 30% za pričuvu i još na to doda PDV. Čuo sam da upravitelj može uzeti maksimalno 30% od pričuve ali ne znam da li iznos s PDV-om ne smije premašiti 30% ili osnovica ne smije premašiti 30% pa se na to još može dodati PDV? I molim Vas da me uputite gdje to mogu pronaći u zakonu. Unaprijed Hvala (15.5.2015)

Očigledno je da niste vodili računa o tome kad je potpisivan ugovor o upravljanju. Tako vam se događa da na svako povećanje pričuve , upravitelj kao naknadu uzima 30%. Mijenjajte hitno uvjete iz ugovora o upravljanju. Raspitajte se za uvjete koje nude drugi upravitelji.

Marija pita: Problem pričuve.
Imamo u kući stanara koji živi u stanju svoje bolesne majke koja nije sposobna za komunikaciju, odlučivanje ili sl (kasni stadij Alzheimera). Pričuva se ne plaća godinama i dosegla je do sada skoro 11.000 kn. Pitanje staratelja nije riješeno, pa nemamo kome uručiti opomene ili tužbe. Kada nešto takvo i stigne poštom (opomene,tužbe i sl.) ona jednostavno to ne preuzima jer to glasi na njenu mamu.... Što učiniti?
Hvala. Marija Slunjski, predstavnik stanara (14.5.2015)

Bez obzira što nitko ne preuzima poštu, nastavite sa sudskim postupkom kako ne bi nastupila zastara. Prilikom dostavljanja dokaznog materijala sudu, navedite podatak o zdravstvenom stanju predmetne kako bi sud mogao donijeti odluku o imenovanju osobe koja će imati aktivnu legitimaciju u postupku.

Marijan pita: Tko sve može bit predstavnik stanara? Da li osoba koja nije vlasnik stana(brat ili sin) mogu biti predstavnici, ili vlasnik stana koji ne živi na toj adresi? (25.4.2015)

Predstavnik u pravilu može biti neko od kljižnih vlasnika. Mogu biti ostali, ali nemaju pravo pravnog zastupanja suvlasnika u zajednici.

Vedran pita: Poštovani, da li se kod smjene
predstavnika, osim potpisa
fizičkih osoba, priznaju i
pečati pravnih osoba koje
koriste poslovni prostor u
okviru zgrada. Pravna osoba
čiji se pečat koristio u tu
svrhu, nije vlasnik, već samo
korisnik prostora. Predmetni
prostor je izdvojena cjelina
zgrade, ima zasebni ulaz, a
površina tog prostora ulazi u
ukupnu površinu zgrade.
Korisnik prostora uredno plaća
pričuvu, ali ne sudjeluje u
troškovima čišćenja
unutrašnjosti zgrade. (25.4.2015)

Priznaju se samo potpisi knjižnih vlasnika osim u slučaju zakonom propisane punomoći drugim fizičkim ili pravnim osobama.

nana pita: U zgradi u kojoj živim
nalazi se trgovina u
prizemlju, gazda je stavio
ventilator na zid koji
obuhvaća dva stana,
tj.drndanje tog ventilatora
slušamo susjed ispod mog
stana i ja već mjesec dana.
Nismo potpisali nikakvu
suglasnost za postavljanje
tog ventilatora.Ventilator
je na željeznoj
kponstrukciji.Ne razumijem
se puno ali to je ventilator
tj. na taj vent. imaju izlaz
svi hladnjaci iz trgovine.
kakva prava imamo?trgovina
tj. prostor je u najmu,
stanovi se otplačuju.Hvala (24.4.2015)

Obavezno se obratite sanitarnoj inspekciji.

Mirjana pita: Poštovani,
kome se obratiti za pomoć ako predstavnik stanara sustavno ignorira riješiti problem više od šest mjeseci, jer mu nismo dali svoj glas kod izbora za predstavnika stanara i ne želimo da bude doživotni predstavnik. Uredno podmirujemo sve svoje obveze a kada trebamo nešto onda nas ignorira, ponaša se kao da je vlasnik zgrade. Kako uopće stati na kraj toj velikoj bahatosti. Za privatnu tužbu nemamo novaca a i to traje. Žalili smo se ali ništa, niti nam se ne udostoje odgovoriti. (24.4.2015)

Nažalost ostaje vam tužba. Ako je vaš socijalni status takav da ne možete snositi troškove, koriatite građansko pravo za besplatnu mogućnost pokretanja pistupka. O uvjetima se možete informirati u nadležnom susdu.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I