Franjo pita: Poštovani,
živim na uglu 9 katnice s 81 stanova. Ja sam na 1 i 2 katu, a ispod mene je lokal. Nemamo izoliranu fasadu i stanari nisu zainteresirani jer sad trebamo uložiti za kalorimetre. Pošto mi je hladno u stanu a i grijanje če mi biti skuplje ka prijeđemo na kalorimetr, da li mogu sam izolirati samo ta dva stana izvan, i obojat u originalnu boju zgrade? (8.1.2016)
sanja pita: Poštovani,
U stanu imam dva radijatora, jedan s 4 rebara,te jedan s 11 rebara. Na oba radijatora su instalirani razdjeljnici.
Moje pitanje je: da li razdjeljnici razlikuju veličinu radijatora obzirom na broj rebara i na potrošene kWh? (8.1.2016)
Vedran pita: Dali pravno moguće uvesti
elektronsko glasovanje
suvlasnika i koji je
pravilnik? (7.1.2016)
Vedran pita: Telekom operateri su svoju
TK instalaciju za polovicu
stanova sproveli preko
privatne garaze jer je to
bilo tehnicki jednostavnije
i sa njihovim manjim
troskovima (za sada pod
ovrhom - vlasnik dozvolio
jer ionako gubi tu garazu)
za koju se ceka novi
vlasnik. Može li novi
vlasnik zahtjevati
izmjestanje već postojeće
instalacije i na čiji
trošak? (7.1.2016)
Vedran pita: Otkriveno je da novi
Upravitelj (nakon stecaja
proslog Upravitelja i
zavrzlama) nema ispravnu
suglasnost suvlasnika (krivi
podaci, krivi udjeli i sl.
iako je napisao 51%). Proslo
je par godina. S pravne
strane koje su posljedice
moguce na Upraviteljeve
odluke u međuvremenu zbog
toga? (7.1.2016)
Goran pita: Tvrtka koja upravlja zgradom godinama nije slala izvješća suvlasnicima od kojih su neki godinama gomilali dugove za pričuvu i grijanje (zgrada ima vlastito centralno grijanje) niti je iste opominjala ili pokretala ovrhe. Među neplatišama je bio i dugogodišnji predstavnik suvlasnika koji je uveo samovolju po pitanju uključivanja grijanja i korištenja zajedničkih prostorija. Sad, kada tražimo da se uvede red upravitelj želi jednostrano raskinuti ugovor da prikrije svoj nerad. Što poduzeti? (24.11.2015)
Dinko pita: Poštovani,
za deset godina koliko živim u svom stanu dimnjačar ni jednom nije došao prekontrolirati dimnjak u stanu.Zanima me da li je on to dužan napraviti ili ga moram posebno zvati?Dolazi uredno i prekontrolira dimnjak u zgradi, ali nama nikad nije pozvonio na vrata.Na koji način se to rješava? Hvala (24.11.2015)
Radivoje pita: Zgrada na jednu k.č.,6 katova
i dva ulaza i dva
predstavnika, upravljana s
GSGK, svaki ulaz ima svoju
pričuvu.U prizemlju
zgrade ispred ulaza i lokala
izgrađen je nadkriti trijem
cca130 m2 u suvlsništvo
vlasnika zgrade.
UPIT : - da li vlasnici lokala
u iznajmljenom prostoru ispred
lokala zatvorit montažnom-demo
ntažnom konstrukcijom.
- da li treba suglanost 100%
ili 51% ?
- ako se da suglasnost koji je
postupak, ugovorne obaveze
i nadoknada sa plaćanjem u
pr (24.11.2015)
Tatjana pita: Odlukom 51 % suvlasnika
smijenili smo starog
predstavnika. Novi
predstavnik i vijeće od 5
suvlasnika posao
predstavnika obavljao bi
"privremeno" na kraći
rok.Kao nekakvo prijelazno
razdoblje, dok se,
eventualno, ne javi novi
predstavnik suvlasnika.
Da li ta opcija postoji i
koliko je to "privremeno"?
Da li se taj vremenski rok
unosi u međuvlasnički
ugovor? (24.11.2015)
Dinko pita: Poštovani,
izabran sam za predstavnika stanara.Zgrada u kojoj živim ima 24 suvlasnka od kojih su 2 u vlasništvu Ministarstva obrane.Na zgradi je potrebno izvesti mjenjanje krovišta, fasade i stolarije jer je u jako lošem stanju.Otpadaju komadi fasade.Problem je što na svaki sastanak dođe cca 50% +1 stanara.Ostali se skoro nikad ne pojave.Da li nam je za izvođenje tih većih investicija potrebna suglasnost 100% suvlasnika za recimo uzimanje kredita kojim bi finanicirali takve radove? Hvala (24.11.2015)
Matej pita: Poštovani, u Benkovcu je
upravitelj svih zgrada
Benković d.o.o. Isti samo
šalje račune za pričuvu ali
ne provodi naplatu jer
njihov zaposlenik koji vodi
pričuvu prvi ne plaća istu
te želi da ode u zastaru.
Kao predstavnik stanara
pismeno sam zatrazio da
provedu prisilnu naplatu ali
ne žele. Također neće
provode sanaciju oštećenja
na zgradi koja se od njih
traže nego rade samo one
poslove koje oni žele. Što
poduzeti, sad će započeti
zastare a oni neće ni
opomen (23.11.2015)
Snezana pita: Zgrada je stara pod zaštitom države
kao spomenik valjda.Hitno je
potrebna sanacija krova,nema
pričuve.Samo 2 stanara stanuju u
zgradi ostalih 4 nema 20 godina i ne
može se doći do njih.Kako pokrenuti
sanaciju,kome se obratiti,od koga se
naplatiti?Sve će biti znatno skuplje
posto je zgrada zaštićena.Ako mi se
krov urusi neću moći tu
stanovati.Što mi je ciniti?Unaprijed
zahvaljujem. (17.11.2015)
Ida pita: Živim u neboderu. U zadnje
vrijeme užasno smrdi iz odvoda
u kupaonici, pa vjerujem da je
netko uz moju vertikalu
postavio wc školjku na odvodne
instalacije koje to ne
podržavaju. Što se može
poduzeti, tj. što mogu
očekivati da poduzme
predstavnik suvlasnika? (16.11.2015)
Marijana pita: Stigle su nove uplatnice pričuve +40 kn po stanu naknada predstavniku suvlasnika? Priložen je spisak potpisanih stanara??
Potpisani izabrani pojedinci bez ikakvog stručnog znanja i sl.Struktura ljudi u zgradi je takva, a ostale koji se donekle razumiju u neke stvari se i ne zove. Što raditi s predst.suvlasnika koji se ponaša kao da je vlasnik zgrade i skuplja potpise naivnih ljudi.Nije bilo niti obavijesti o sastanku.SVAKA ideja predstavnika se na taj način ostvari.Nama ostalima se smije u lice (3.11.2015)
Marijana pita: Poštovani,
zgrada u kojoj živim ima
nedostatka a što je potvrđeno
i temeljem građevinskog
vještačenja. Investitor odbija
otkloniti nedostatke u mirnom
postupku. Može li teoretski i
samo jedan suvlasnik podići
tužbu ili je potrebna
natpolovična većina i
suglasnost svih stanara? Može
li zastupati upravitelj?
Napominjem kako je Investitor
i dalje suvlasnik 51% površine
zgrade (neprodani stanovi i
poslovni prostori).
Zahvaljujem na odgovoru.
(2.11.2015)
I. pita: Dobar dan.
Imam stan u vlasništvu (u potkrovlju) i
pokraj njega je moja drvarnica (u
vlasništvu). Pripojio sam ju stanu i od nje
napravio dnevni boravak. (nisam zadirao u
nosivu konstrukciju jer zid koj dijeli stan i
drvarnicu je pregradni od 10 cm. U
vlasničkom listu piše da imam stan i
drvarnicu, kako promijeniti vl. list da
odražava sadašnje stanje? zahvaljujem
LP (2.11.2015)
Eva pita: Poštovani,
vlasnica sam stana na zadnjem (5.)katu, u zgradi od 5 katova. Stanu pripada i terasa od cca 30m2, ali je prohodna, jer je iznad ravni krov (ljestve sa zajedničke terase na 4. katu vode na moju terasu, a s moje na ravni krov). Pitanje: mogu li pojedini susjedi (koji su na krovu imaju antene) kako se i kada koji sjeti preko moje terase, bez dopuštenja i obavijesti prolaziti na krov, ili to mogu samo ovlaštene osobe (dimnjačar, majstor i sl.)? (2.11.2015)
Siniša pita: Jednom mjesečno u prosjeku se
začepljuje glavna vertikala
odvoda.trenutno se plaća iz
sredstava zajedničke pričuve
hitna intervencija a troškovi
su veliki.da li je investitor
dužan sanirati slab pad
vertikale.zgrada je stara 6
god. (1.11.2015)
Jerko pita: Suvlasnik sam u zgradi sagrađenoj
2008. godine sa 13 stanova. Svi su
prodani između 2008. i 2014. godine.
Zbog loše izvedenih radova sa
zgrade opada boja i u potpunosti je
pala žbuka sa svih dimnjaka. Susjedu
koji je stan kupio 2012. godine zbog
tih dimnjaka stalno vlaži zid u dvije
prostorije. Izvođač je u nekoliko
navrata to bezuspješno "sanirao", a
sada pokušava sanaciju prebaciti na
našu pričuvu jer je tom stanaru prošlo
dvije godine jamstva. Da sudski
postupak pokr (30.10.2015)
Anita pita: Na loggi iznad cokla pojavljuju se vlažne fleke na termofasadi. Nadajući se da ću riješiti problem prije godinu dana ostaklila sam loggu. Problem s vlagom je manji, ali nije nestao. isti problem ima susjeda iznad mene. Vjerojatni uzrok vlaženja su pukotine uz duž ograde logge. Fasader koji je prije 12 g radio fasadu rekao mi je da je to problem zidanih ograda i slijeganja građevine. Upravitelj i predstavnik stanara smatraju da je ograda moj problem a ne problem zgrade. Kako ovo riješiti? (30.10.2015)
