Igor pita: Poslovni prostori u prizemlju zgrade su velike prozore promijenili u vrata tj. ulaz, da li moraju tražiti za takve promjene pristanak svih stanara?? (22.12.2016)
Vinka pita: Poštovani,
molim vas da mi odgovorite na slijedeća pitanja:
2. Biraju li se članovi Vijeća nadpolovičnom većinom suvlasničkih dijelova cijele zgrade ili nadpolovičnom većinom ulaza kojeg zastupaju?
1. Može li predstavnik suvlasnika istovremeno obnašati dužnost predstavnika suvlasnika za cijelu zgradu i biti član Vijeća zgrade kao predstavnik jednog ulaza od 6 ulaza koliko ih zgrada ima.
(22.12.2016)
Mirjana pita: vlasnik iznad mene rekonstruira stan.Prenamjenom prostora iznad moje sobe želi postaviti kupatilo sa WC-om. Da li temeljem Glavnog projekta može u fasadu uštemati kanalizacijsku cijev pola metra udaljenu od mojeg prozora. Nisam suglasna s tim, kako mogu to spriječiti. Unaprijed hvala. (22.12.2016)
Adam pita: Susjeda koja je podstanar u zgradi uporno svake zime ostavlja cijeli dan otvoren prozor jer boravi u susjednoj zgradi kod prijatelja.
Namjerno i iz ciste zlobe razhladjuje svoj i okolne stanove a u prvom do nje boravi nepokretna osoba.
Grijemo se i zebemo.
Kako rijesiti problem?
Hvala.
(22.12.2016)
Tihomir pita: Poštovani
Može li registrirana udruga suvlasnika otvoriti zaštičeni račun za pričuvu . (22.12.2016)
Mladen pita: Vlasnik sam stana u prizemlju zgrade. U zadnjih 3 godine sam imao 4 poplave u stanu zbog začepljenja glavne odvodne cijevi. Predstavnik stanara i upravitelj kažu da sanaciju svioog stana moram popraviti iz vlastitih sredstava. Mislim da nisu u pravu, kome se mogu žaliti i koje mjere mogu poduzeti. Hvala (22.12.2016)
Casper pita: Poštovani, investitor (JADRANINVEST) uknjižio se ka vlasnik tarase u stambenoj zgradi i onemogucio izlaz u slučaju nužde na tarasu...nadalje isti je na toj tarasi napravio stan (još je u postupku izgradnje) bez suglasnosti stanara, da li isti može prisvojiti na taj način tarasu, onemogučiti izlaz u nuždi i napraviti stan? Nismo li svi vlasnici stanova suvlasnici tarase? P. S. Gdin.Ninčević vlasnik Jadran investa ne propusta istaknuti svoja politicka poznanstva na sastancima kucnog savijeta ) (22.12.2016)
Josip pita: Na koji način mogu provjeriti stanje našeg zajedničkog računa u zgradi ?
Hvala !!! (21.12.2016)
Zoran pita: Dobar dan,
Postoji mogucnost da je moja vodovodna cijev procurila i napravila stetu na stropu stanara ispod mene. Moje pitanje je dali smo mi odgovorni za sanaciju te cijevi ( i nase kupaonice jer ce se plocice vaditi da bi se doslo do cijevi) te stropa kod stanara ispod naseg stana u zgradi? Da li to pokriva placanje pricuve ili polica osiguranja? Puno vam hvala na pomoci! (18.12.2016)
Josip pita: Poštovani,
zgrada je u postupku podizanja kredita u banci. Ukoliko netko od stanara proda stan tijekom otplate kredita, na koji način stari stanar može prekinuti odnos sa bankom, a novi stanar preuzeti odgovornost na sebe?
Unaprijed hvala,
Ivo (18.12.2016)
Tihana pita: Poštovani, zanima me postupak zamjene upravitelja? U Zakonu o vlasništvu vidim da ako je upravitelj dulje od 5 godina da mu se može dati otkaz bez razloga (članak 45). Sastavimo dopis sa > 50% potpisa suvlasnika po površini i pošaljemo ga upravitelju?
Zahvaljujem. (9.12.2016)
Ana pita: Suvlasnik sam u višestambenoj zgradi u Zagrebu ( 40 stanova) koja ima za upravitelja privatnu firmu.
Pitanje je:Tko ima pravo na pregled ili kontrolu našeg računa na koji uplaćujemo pričuvu i sa kojeg se plaćajuz troškovi zgrade? Pitam , jer naša zgrada ima odbor stanara i unutar tog odbora zadužena su dva člana kojima je pristup takvoj kontroli onemogučen od strane upravitelja. (9.12.2016)
Irina pita: Poštovani,
Predstavnik stanara je suvlasnike pismeno ovavijestio kako više nije predstavnik. To je bilo prije dva mjeseca u vrijeme kada smo dogovarali novo krovište jer padaju crijepovi i glavna greda je toliko trula da se može zdrobiti rukama i predstavlja opasnost od rušenja krovišta. Već dva mjeseca nemamo predsavnika, situacija je ozbiljna a u zgradi od 4 stanara nema dobre komunikacije. Kome da se obratim kad ne mogu suvlasnicima?
Hvala! (9.12.2016)
Ivana pita: Poštovani, mjesecima trpimo uzmeniravanje u vidu neovlašteno ugrađenog uređaja koji stvara buku u odvodnoj cijevi uslijed čega i puca zid na vertikali. Predstavnik stanara na višestruko upozorenje odgovara nek "riješimo to sa susjedima" ili "zovemo policiju". Što učiniti? Napominjem kako je predstavnik ujedno i upravitelj zgrade stoga ne znam kome bi se obratila kako bi se riješio problem jer hodati po zgradi od vrata do vrata nije opcija, nitko nije dužan otvoriti vrata i pustiti me u svoj stan (8.12.2016)
Ana pita: Poštovani,
vlasnica sam stana u četverokatnici (moj stan je u prizemlju) s klasičnim grijanjem. Grijem se na drva, a susjedu na 4. katu dim iz dim.cijevi izlazi kroz štok na vratima. Pozvana je dimnjačarska služba, utvrđeno da se mora izvršiti hitna sanacija u stanu na 4.katu, a meni zabranjeno loženje dok se sanacija ne izvrši. Susjed ne dopušta sanaciju u svome stanu, odugovlači i ucjenjuje već više od 8 dana, a mi se smrzavamo. Upravitelj tvrdi da ga ne može prisiliti. Što mi je činiti? (8.12.2016)
Patricija pita: postovani,kome se obratiti I prijaviti stanara koji neovlasteno koristi prostor koji je namjenjen za otpad,u sklopu zgrade,s tim da je promjenio lokot I sada tamo odlaze drva I godinama koristi u private svrhe????hvala (8.12.2016)
Tomislav pita: Poštovani,
U mojoj zgradi je 16 stanova. Svi su u vlasništvu 1/1 . Stan koji je i najveći ( 15% vlasnički udio zgrade) je u vlasništvu dve osobe, svaka sa 1/2 vlasništva. Kod potpisa Međuvlasničkog ugovora da li jedna osoba može potpisati za cijeli stan ili samo za svoju 1/2 vlasništva.
Hvala na odgovoru (7.12.2016)
Damir pita: Poštovani, Živim na tavanu površine 130m2 (ta je površina zavedena i u zemljišnim knjigama) minimalna mu je visina 60 cm, a maksimalna 2,4 m. Posjedujem riješenje komunalnog koji mi obračunava odvoz smeča za površinu od 80 m2, jer ostatak smatra nekorisnim zvog jako male visine. Zgrada plača minimalnu pričuvu od 1,54 po m2. Imam suglasnost od večine stanara da mi se obračuna umanjeni koeficijent ili puni obračun za 80m2. Upravitelj to ne Želi primijeniti!
Jel je tu u pravu večina ili upravitelj? (25.11.2016)
Predstavnik pita: Tko je zadužen za čišćenje ruba zgrade. Odnosno za čišćenje ispod samog prozora suvlasnika u prizemlju.
Ispod prozora suvlasnika u prizemlju nalazi se smeće od usisivača, štapići za uši, opušci, nekakvo divlje bilje raste iz ruba zgrade, ispod prozora suvlasnika. Ružno je za vidjet i prolazit. Suvlasnik je više puta zamoljen da očisti ispod svog prozora, što odbija i da ne stvara smeće.
Postoje li neke službe kome se mogu obratit ili zakonska odredba gdje je navedno tko je zadužen za taj dio? (25.11.2016)
Tea pita: Kako provjeriti da li je susjed koji je mijenjao radijator preselio razdjelnik? Isti taj razdjelnik sa radijatorom cijelo vrijeme je na balkonu sto znaci da smo energiju potrosenu, a znam da su se grijali na novom radijatoru, platili svi stanari. Kako i sta dalje? (24.11.2016)
