Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Kruno pita: Poštovani
U zgradi je došlo do
zaštopavanja vertikalnog
glavnog odvoda, zbog čega je
jedan od stanova poplavljen,
te je nastala šteta na
parketnom podu.
U stanu koji je poplavljen
nitko ne živi, već vlasnik
živi van Hrvatske.
Sada vlasnik traži odštetu od
nas stanara, da mu se isplati
za popravak oštećenog poda.
Pitanje: ima li zakonsko
pravo tražiti odštetu od
stanara odnosno da mu se
sredstva isplate iz
zajedničke pričuve za obnovu
poda? (9.7.2016)

Kompletan problem se rješava preko police osiguranja (ako zgrada ima upravitelja, on to dobro zna).Ako nema police osiguranja, svi suvlasnici su dužni sudjelovati u otklanjanju posljedica bez obzira u kojem djelu zgrade stanuju.

A pita: Može li zgrada imati otvorena dva računa u banci? Jedan za zajedničku pričuvu, a drugi na koji bi stanari uplaćivali troškove koji se ne podmiruju iz zajedničke pričuve? (9.7.2016)

Provjerite u banci. Pretpostavljamo da neće biti zapreka.

zoksija pita: Dali trebam građevinsku dozvolu za otvoriti vrata za ulaz u svoj stan u prizemlju na vanskom zidu zgrade , imam 90% potpisa i odobrenja ostalih stanara odnosno od 8 stanova imam potpis 7 vlasnika (8.7.2016)

Provjerite uvjete u gradskom odjelu za urbanizam. Mijenja se vanjski izgled zgrade i za to je potrebna dozvola.

ROBERT pita: Molim Vas informaciju da li se naknada za poslove predstavnika zgrade plačati na tekući račun iz pričuve uz iznajmljivanje dijela stana za potrebe smještaja dokumentacije o knjigovodstvu i dokumentacije zgrade? Da li se ta naknada treba prijaviti za prijavu poreza? (7.7.2016)

Da.

Branka pita: Poštovanje, molim vas
odgovor na sljedeće pitanje:
Tko plaća saniranje
neispravnog dimnjaka,
vlasnik stana ili sredstvima
iz pričuve?
Dobili smo izvješće
dimnjačara da je dimnjak u
kupaoni neispravan. Imamo
bojler na plin u kupaoni.
Hvala na odgovoru, Branka
Hreljanović
(6.7.2016)

Ako se radi o dimnjaku koji je na upotrebi većem broju suvlasnika, održava se sredstvima pričuve. Ako je isključivo za vaše potrebe, to je vaša obveza.

Ana pita: Prije kupnje stana zgrada je
uredno etažirana. Stan koji smo
kupili je prvotno bio lokal
koji smo prenamijenili u
stambeni prostor. Treba li
ponovno etažirati cijelu zgradu
ili je dovoljno samo etažirati
prenamijenjeni stambeni
prostor? (6.7.2016)

Ako nije došlo do promjena u površini, nema potrebe. Radi se samo o prenamjeni prostora. Jedino, ako je došlo do promjena u građevinskom smislu, to ste trebali rješavati sukladno Zakonu o građenju (promjena stanja).

Marica pita: Poštovanje,
Predstavnik stanara ne plaća pričuvu, to se jasno vidi iz financijske kartice. Dokument na kojem je to odobreno ne postoji. U medjuvlasničkom ugovoru i u ugovoru o upravljanju zgrade to nigdje ne piše da je oslobođen i na temelju čega.
Recite mi točno ime institucije/inspekcije gdje da taj kriminal prijavim ?
Također molim ime institucije gdje da prijavim ako predstavnik suvlasnika ne želi dati račune na uvid iz prošle godine kao što ih neda niti upravitelj zgrade ?
Hitno molim (6.7.2016)

Prvo , promijenite predstavnika. Nakon toga donesite odluku da vaš upravitelj pokrene postupak pred nadležnim sudom za prisilnu naplatu pričuve.

Ljupka pita: Poštovani,
nas stan na zadnjem katu zgrade
prokišnjava i voda ulazi i sa strane
fasade i s krova,to je starija zgrada s
5-6 ulaza i vjerujem da je ista
situacija svima tko zivi na zadnjem
katu.Kako mozemo sanirati krovište i
fasadu iz pričuve i da u tome svi
stanari sudjeluju jednako a ne samo
mi koji direktno imamo problem s
prokišnjavanjem,i je li postoji možda
neka druga alternativa
saniranja(nužna)samo naseg dijela
krovišta iz pričuve?!?
Hvala i ugodan dan! (6.7.2016)

Na ovo pitanje smo odgovarali više puta. Radi se o nužnom zahvatu koji se rješava sredstvima pričuve.

nezadovoljan pita: zanima me pitanje: zasto
prestavnik stanara moze imati
0 kuna pričuve a mi ostali
noramo plačat isto tako taj
prestavnik stanara nam je
promjenio upravitelja zgrade (5.7.2016)

Pročitajte više u rubrici "Upravljanje" na našem portalu

Edin pita: Pozz.dali moze netko od stanara
ulaza cistiti stubiste ili mora
biti ovlastena firma za
ciscenje (5.7.2016)

Ne mora ako se unutar zgrade dogovorite . Jedino se ne može nekom isplaćivati naknada za rad "na ruke".

Lenka pita: Poštovani,
Kakav odnos trebamo sklopiti s jednim od suvlasnika koji želi obavljati posao čišćenja zgrade. Da li u slućaju rada na crno takvog suvlasnika, postoji odgovornost predstavnika suvlasnika? (4.7.2016)

Svaki rad koji se plaća na crno je protuzakonit. Suvlasnici mogu donijeti odluku da se jedan od njih oslobodi obveza i da u protuvrijednosti obavljenih radova u ime suvlasničke zajednice.

branko pita: PUNO HVALA NA ODGOVORU,VIDITE DA ZAKONE I PROPISE PIŠU ljudi ZA LJUDE ,A NISU NI LJUDSKI NI HUMANI,DA POJASNIM,PREOSTALI SUVLASNICI NISU JOŠ mogliPOTPISATI SUGLASNOST ZA POSTAVU RUKOHVATA JER NE ŽIVE TOKOM GODINE U ZGRADI,SIGURNO BI DALI SUGLASNOSTVEĆINA ŽIVI IZVAN RH,A JEDINA KOJA SE PROTIVI POSTAVI JE "PREDSTAVNICA STANARA"?!!!,MOLIM DA ME SAVJETUJETE ŠTO TREBAM NAPRAVITI DA SE RUKOHVAT POSTAVI, TETA BI OSOBNO PLATILA POSTAVU AKO TREBA,JER JOJ JE TO OD ŽIVOTNE VAŽNOSTI,POMOZITE,HVALA UNAPRIJ (4.7.2016)

Ako postavljanje rukohvata ne predstavlja problem fizičke naravi (nikom ne smeta za korištenje svog posebnog dijela-stana), slobodno ga o osobnom trošku postavite. Predstavnica suvlasnika može govoriti samo u svoje ime i ako joj to smeta , može jedino zahtijevati od suda da se to zabrani. Do sada nismo imali u praksi nijedan slučaj da je sud donio rješenje o zabrani takvih radnji, a posebno kad se radi o zahvatu i humanih razloga.

Lela pita: Poštovani,
Radi se o stambenoj zgradi sa dva
ulaza, u svakom ulazu su 4 stana.
Ulazi su se odvojili na dva kućna
savjeta zbog loših međuljudskih
odnosa ( svaki ulaz ima svog
predstavnika i svoj račun). Zanima
me da li jedan ulaz ( polovica zgrade)
smije promjeniti krovište i fasadu na
svom ulazu bez suglasnosti svih
stanara ( oba ulaza)!
Hvala na odgovoru (4.7.2016)

Nelogično je jer se radi o jedinstvenoj građevini. Međutim, moguće je jer se radi o nedorečenosti Zakona koji je dozvoli da dva upravitelja vode jednu zgradu i da svaki vodi svoju politiku.

Bolek pita: POštovani!Da li su kanali za smeće u stamb. zgradi dio zajedničkih suvlasničkih objekata (prostora ) za čije zatvaranje ili uklanjanje treba 100% pristanka suvlasnika za takvo nešto?Da li predstavnik stanara može samoinicijativno zatvoriti kanale za smeće (zavariti ih ),bez da je prije ikoga obavijestio i bez ikakvih dozvola i stručnih mišlljenja (Građ. ispekcija,sanitarna insp...)?Dali je povrijedio zakon o oštećenju zajedničke imovine pošto je onemogućio stanarima normalno funkcioniranje? (3.7.2016)

Kanali za smeće su uglavnom van funkcije u mnogim zgradama zbog problema održavanja. U svakom slučaju, odluke trebaju donositi svi suvlasnici a ne samo jedna osoba.

vesna pita: POŠTOVANJE DALI SUSJED IMA
PRAVO ZATVORITI MOJ PROZOR JER
JE POSTAVIO PLINSKI BOJLER I
ZATVORIO DIO SVOG BALKONA I
MOJ PROZOR OD KUPAONE ŽIVIM U
ZGRADI NA 5 KATU VLAGA SE
ZADRŽAVA U STANU ALI MOLBE DA
MAKNE VRATA I OSLOBODI MOJ
PROZOR NISU URODILE PLODOM ŠTA
DA RADIM HVALA VESNA IZ POŽEGE (1.7.2016)

Nema na to pravo. Nažalost, morat ćete pokrenuti sudski postupak protiv njega.

Marin pita: Poštovani, u legaliziranoj kući živi 6 suvlasnika, nije etažirana i stoji da svatko posjeduje po 1/6. Fasada s jedne strane kuće je u lošem stanju (dio i otpao), i potrebno je postavljanje skele kako bi se sanirala. Međutim jedan od suvlasnika ne dozvoljava sanaciju (ucjenjuje) jer se skela mora "nasloniti" na njegov posjed. Koje su legalne opcije suvlasniku koji trpi štetu otpale fasade? Suvlasnik bi sam snosio trošak sanacije. Hvala! (30.6.2016)

Nitko od suvlasnika nema pravo ometati ostale u redovitom održavanju zgrade. Čak moramo naglasiti da je to obveza svih suvlasnika. Prema tome ne samo da smiju ometati druge, nego imaju zakonsku obvezu sudjelovanja
Ako neki suvlasnik ometa održavanje, kao u vašem slučaju gdje se radi o nužnom zahvatu, može kazneno odgovarati za eventualne posljedice koje zbog toga nastanu.

Žarko pita: Zgrada u kojoj stanujem podići će kredit za sanaciju ravnog krova i rekonstrukciju dimnjaka u visini 130.000,00 kn.na rok od 10 god.Da li za vrijeme otplate kredita možemo promjeniti upravitelja zgrade i pod kojim ovjetima.
Srdačan pozdrav ! (30.6.2016)

Naravno. Dobro je u tim slučajevima to staviti kao dodatak ugovoru o upravljanju (anex).

Dolores pita: Susjeda u stanu iznad mene je
ugradila klimu ali cijev za
odvod kondenzata je prekratka
i voda se slijeva u moj
balkon. Tko je nadlezan za
rjesavanje ovakvog problema? (29.6.2016)

Suvlasnici mogu donijeti posebnu odluku kojoj se takva pitanja reguliraju. Ako je nema, a neki od suvlasnika trpi posljedice, može svoje pravo zaštititi sudskim putem.

Maja pita: Poštovani,kod kupnje stana u
novogradnji u glavnom
ugovoru smo potpisali da
poslovnom prostoru u
prizemlju(kafić) dajemo na
korištenje terasu koja je
vlasništvo svih suvlasnika.
Da li bez obzira na taj
ugovor on treba novih 100%
potpisa suvlasnika za
otvorenje i korištenje
terase i da li ipak to
možemo osporiti da mu ne
damo terasu na korištenje,
što ako postavi terasu bez
našeg znanja?I može li bez
potpisa postaviti reklamu na
pročelje zgrade s vidljivim
plas (29.6.2016)

Za davanje na korištenje zajedničkih dijelova drugim osobama potrebna je suglasnost svih suvlasnika.
Postavljanje reklama v bi trebalo biti propisano aktima lokalne samouprave.

vesna pita: Poštovani živim u stambenoj
zgradi ,susjed do mene je
stavio plinski bojler na
balkon i tako zatvorio moj
prozor od kupaonice jer je
balkon zatvorio vlaga se
skuplja u stanu ,molila sam
ga da otvori vrata koja je
postavio ali ništa šta da
uradim kome da se obratim
ipak je to kupaonica koja
treba imati prozor otvoren
cijeli dan a ne 10 minuta u
2 tjedna hvala unaprijed (29.6.2016)

Susjed nema pravo na to. Ako ne otkloni štetno stanje, morat ćete svoje pravo štititi sudskim putem.

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I