damir pita: Plaća li se prićuva, osim za korisnu površinu stana u višekatnoj zgradi, i za drvarnicu u podrumu, koja zapravo, kao i i stubište, ulazi u zajednički prostor stanara. (25.9.2020)

Pričuva se plaća za ono što vam je upisano u vlasničkom listu

Ivan pita: Molio bih Vas za savijet, nedavno smo uselili u novi stan, kada smo gledali stan, sve je bilo oke. Ali u roku tjedan dana kako smo uselili su počeli problemi.
U hodniku smrdi na smetlište jer gđa. u jednom stanu kat niže samo skuplja smeće. Zbog istog se sada skupila najezda žohara i morali smo staviti britve na vrata da nam ne ulaze sa hodnika. Dezinsekcija je bila 4 puta u 2 mjeseca no dok se ne riješi to smeće, žohara će biti. Koji su postupci mogući da se gđa prisili da počisti smeće? (24.9.2020)

U zakonu stoji da svainsuvlasnik koristi svoj posebni dio na neškodljiv način za ostale. Prema tome, ostaje vam da se probem riješi sudskim putem .Privatna tužba ( za sada je tako, ali ćemo nastojati da se u novi zakon unese ibveza ppostupanja nadležni javnih tjelai službi).

Sandra pita: Poštovani,
kupujem stan u jednoj zgradi za koju nije bila priložena ni napravljena Uporabna dozvola.
Savjetovali su me u Uredu za graditeljstvo da ponudim Uporabnu predstavniku stanara, da ju otkupi za cijelu zgradu i to iz pričuve, te odnese u gruntovnu, tako da si povratim na nju uložena sredstva.
Sad, da li je on to obavezan, i sto ako me odbije?
Jer mi je sam rekao da su se prodavali stanovi i bez Uporabne, ali eto mene APN tražio kao obavezno. (24.9.2020)

Jedino ako vam prodavatelj od ukupne cijene odbije taj trošak. Drugo logično riješenje ne postoji jer se to ne može iz pričuve.

Marija pita: Zaglavila sam u liftu sa malim dijetetom! Nisam jedina bilo je vec istih slucajeva! Zovem gradsko stambeno i oni vele da taj lift ima zabranj koristenja jos od proslw godine a kod nas se uredno koristi! Kome prijaviti predstavnika? (24.9.2020)

Ako je nei suvlasnik imao posljedice zbog neodržavanja, odgovonost treba tražiti od upraviteja i predstavnika koji nisu poduzeli jere da se dizalno na siguran načun korist ili da se na siguran način stavi izvan funkcije zbog neispravnosti.

DaMa pita: Postovani, zivim u zgradi koja ima tri stana. Susjed koji je u prizemlju, nam ne dozvoljava da ispod stepenica drzimo svoje bicikle,navodeći da su mu "ispred vrata". Nemamo predstavnika stanara i ne znam kome se obratiti. Koja su nasa prava i sto nam je ciniti? Molim Vas za pomoć.
Hvala. LP. (23.9.2020)

Svaki suvlasnik ima pravo korištenja zajedničkih dijelova na neškodljiv način za ostale. Tko je ovdje u pravu, može samo utvrditi sud u redovnom postupku.

Mate pita: U zgradi s 7 katova na svakom su prisvijena 4-5 m hodnika s prozorima i postavljena vrata. Iskopan hodnik i vanjska jedinica klima uređaja izbačena na vanjske zidove, što je vidljivo s vanjske strane zgrade. Kada dođe do požara, tek bi se reagiralo na prenatrpane hodnike raznim ormarima i ostalim otpadima. Tko je zadužen za to? Predstavnica stanara nije vlasnica ni suvlasnica stana u kojem živi, pa radi s neukim stanarima šta želi. (23.9.2020)

Za sada nema nadležnih službi, ali u slučaju neželjenih događaja sa posljedicama, uzvrđuje se odgovornost onih koji su stavili predmete i uređaje koji su izazvali štete ili onemogućile postupanje u hitnim slučajevima.

Jože pita: Vlasnik sam stana u Puli, kamo dolazim povremeno. Pričuvu sam dosad plačao uredno putem e-bakarstva. Tijekom ove godine upravitelj mi unatoč višekratnim pozivima ne šalje uplatnice. Dali je upravitel dužan slati uplatnice i temeljem kojeg zakona, propisa? (23.9.2020)

Vaša zakonska obveza je plaćanje ričuv. U sudskoj praksi psotojeriješenje u kojima stoji da suvlasnik mora sam tražiti načain da dođe do iznosansvojih obveza. Tek ako upravitelj to namjerno onemoguči, dućžan je snosti posljedice,

Natalija pita: Ljubazno molim odgovor na pitanje je li svakogodišnja kontrola dimnjaka u stanovima u stambenim zgradama zakonska obaveza ili nije?

Hvala (22.9.2020)

Da

Vesna pita: Sustanari ne žele potpisati da se popravi dimnjak koji samo ja koristim jer ne žele plaćati moj dimnjak. Kažu da je prohodan a to što trebaju inox cijevi za dimnjak da bi se ja brojala je moj problem. Da li to stoji u zakon o? Nigdje nisam mogla naći taj podatak? Da li se osposobljavanje svih dimnjaka plaća iz pričuve? Hvala puno na odgovoru. (22.9.2020)

U praksi postoji više slučajeva da suvlasnik pojedinac održav dimnjak ako do neispravnosti dlazi usljed korštenja, Iz pričuve se podmiruju troškovi ako dođe to oštećejaa usljed poremećaja statike ili nekoh vanjskih utjecaja, To su uglavnom građevinski zahvati sanacije donjaka kao dijela građevine.

Ružica pita: Poštivani, naš stan je u sklopu zgrade kija broji osam stanova. Dva stana imaju zaseban ulaz i dvorište u prizemlju, od kojih je jedan naš. Može li se stan, sa odvojenim i vlastitim ulazim od zgrade, administrativno i formalno odvojiti od ostatka zgrade, te da ima svoju vlastitu adresu i pričuvu? Molim Vas da nam pojasnite koja je procedura, ukoliko je to moguće?Srdačan pozdrav, RS.


(21.9.2020)

Ne. Bez obzira na poseban ulaz, imate isti krov i ostale zajedničke dijelove i većinu infrastrukture.

Iva pita: Poštovani,
Potrebno je sanirati balkon što smatramo da bi trebalo ići preko osiguranja ili iz pričuve, međutim rečeno nam je iz vlastitog troška. Naime, na željeznoj balkonskoj ogradi leži nam sloj betona, koji trune i počeo se lomiti. Samatramo da je to veoma opasno obzirom da gotovo možemo odlomiti rukom, a živimo na 12.katu i strahujemo da sa te visine ne padne nekome kamen na glavu. Skinuli bismo taj betonski dio, međutim smtramo da bi sanaciju ne bismo mi trebali platiti. Zahvaljujem,
Lp (21.9.2020)

To su vanjski dijelovi i trebali bi se rješavati sredstvima pričuve.

IVKO pita: Stanari Omladinske 10 odlučili su da se jednom od stanara adaptira dimnjak Poslije adaptacije dimnjak bi bio samo za grijanje na pelete dotični stanar nije u financijskoj mogučnosti kupiti odgovarajuču peć već traži da mu se kupi klima uređaj Pitanje Dali je zakonski da mu se kupi klima uređaj iz pričuve
Srdačan pozdrav
Ivko Šeparović Povjerenik
Omladinska 10
Rijeka (21.9.2020)

Ako su svi suvlasnici suglasni, da.

Tihomir pita: Postovani,po kojem koeficijentu se obracunava pricuva za garazna parkirna mjesta? (21.9.2020)

Nije akonom određeno. Suvlasnici mogu donijeti odluku o tome. Ako nema odluke, a gaa jeu sklobu građevine, plaća se isto kao i ostali posebni dijeovi.

Petra pita: Postovani,

Ljubazno molim odgovor na dva pitanja:

1. Je li za postavljanje reklame na procelje zgrade potrebna suglasnost svih suvlasnika?

2. Vrata koja izlaze na krov su u katastrofalnom stanju, nekad ih je nemoguce zatvoriti i jednostavno je provaliti kroz njih, a vec smo jedan slucaj ulaska nestanara u stubiste imali - koliko je potpisa potrebno za zamjenu vrata?

Hvala unaprijed!
(30.8.2020)

1. Svaki suvlasnik je u idealnom dijel vlasnik zajedničkih dijelova. To se odnosi i na pročelje. Trebala bi suglasnost svih, ali je to gotovo nemoguće postići, pa se reklame postavljaju i bez u cijelosti ispunjenih zakonskih uvjeta. Suvlasnik koji eventualno trpi štetne posljedice od postavljanja reklama, ima pravo na sudsku zaštitu.
2. To je redovito održavanje, pa čak nije potrebno izjašnjavanje osim o odabiru ponude .

Boris pita: U zgradi s dva ulaza ( br. 42 i 44) nalazi se i suteren sa zasebnim ulazom u kojem su garaže. Upravitelj (Rumat) ishodovao je rješenje o povezivanju zemljišne knjige za cijelu zgradu.Prema tom rješenju upravitelj je početkom 2020. dao nalog da se jednom broju garaža naplaćuje pričuva u korist ulaza br. 44 s iznosom od 3,5 kune, kao i za stanove. Mi vlasnici garaža zatečeni iznosom i načinom uvrštenja, bez poznatih kriterija, bez međuvlasničkog pitamo kako i tko može to riješiti. Hvala (29.8.2020)

Pričuva se plaća prema podacima u vlasničkom listu. Zakonodavac nije odvojio garaže od stanova i poslovnih prostora. Kod redovnog upravljanja (upravitelj po ugovor sa suvlasnicima, suvlasnici mogu donositi drugačije odluke ppod uvjetom da su svi suglasni po tom pitanju.

ivan pita: Poštovani, zgrada bi trebala napraviti poseban priključak vode za zalijevanje dvorišta. Naime samo je jedan glavni priključak za zgradu i razliku, odnosno zalijevanje zajedničkog dvorišta plaćaju samo oni suvlasnici koji su taj mjesec imali potrošnju vode. Vodovod kaže da moramo predati zahtjev za novi priključak preko kojeg bi išlo zalijevanje dvorišta. Koliko je potrebno potpisa suvlasnika zgrade za predati zahtjev za novi priključak. (29.8.2020)

To je izvanredni posao i trebali bi biti svi suglasni.

Marko pita: U nevremenu je palo puno kiše i u mom stanu u prizemlju je došlo do poplave jer slivne vode nisu mogle progutati sve, izlazilo je iz sifona po cijelom stanu i cijeli parket mi se dignuo u stanu.
Da li se to treba pokriti iz pricuve?
Jako je glupo ako u svakoj kisi radi cijevi koja nije dovoljno postavljena u zgradi da stan u prizemlju pliva u vodi.
Hvala na odgovoru!
(28.8.2020)

Upoznajte sa problemom upravitelja koji bi morao znati koji su slijedeći koraci.

Lana pita: Poštovani,

U našoj zgradi predstavnik stanara vrši svoju volju uz napomenu da kućni red nije niti složen a kamoli negdje izvješen. U zgradi od kućnih ljubimaca postoje pas i mačka koji se u dvorištu zadržavaju isključivo za vrijeme nužde koja se pokupi i baci (to obavljaju samo ako je nemoguće s njima izaći van dvorišta). Što se zakonski može poduzeti?

Lp,

Lana (28.8.2020)

Zakon kaže da bi suvlasnici trebali donijet i usvojiti Odluku o kućnom redu- Imate ogledni primjer na našem portalu. Za određene oblike kršenja odredbi, mogu se promjeniti i drugi propisi, ali pretežiti su slučajevi gdje treba podnositi tužbu sudu.
Nastojat ćemo da u novom zakonu to bude bolje riješeno.

Milenko pita: Poštovani,
prilikom predaje zahtjeva za izdavanje uporabne dozvole za stambenu zgradu P+11, taksu od 600 kn tko treba platiti, tj vlasnik jednog stana ili predstavnik stanara? Može i treba li se uporabna dozvola platiti iz pričuve? Tj spada li taj trošak a i izrada drugih dokumenata u troškove koji se podmiruju stanarskom pričuvom? Te ako je odgovor da, na osnovu kojeg akta, tj Zakona ili Uredbe.

Hvala puno na odgovoru unaprijed (28.8.2020)

Za nove zgrade važi pravilo da se ne mogu ni koristiti bez prethodno izdane uporabne dozvole.
Za starije zgrade, uglavnom se traži samo ako su nastupile promjene sukladno propisima o građenju.
Nažalost, danas se u nekim slučajevima traži i uporabna dozvola, ali radi ostvarivanja sporednih interesa.

Ana pita: Poštovani,

Molim vas proceduru podnošenja zahtjeva (kako i kome) za skraćivanje radnog vremena kafića koji u mom slučaju u stambenoj zgradi rubnog dijela grada ima dopuštenje rada do ponoći, a gosti svojim glasnim bivanjem u istom narušavaju stanarima kvalitetu života. Lp (27.8.2020)

Obratite se gradskom uredu za gospodarstvo gdje se izdaju dozvole za rad.
Ako se radi o učestalom narušavanju javnog reda i mira, zovite policiju.
Evidentirajte sve što poduzimate je će vam vjerovatno trebati kao dokazni materijal na sudu ako budete prisiljeni podnositi prijavu protiv vlasnika koji svoj prostor koristi na škodljiva način za ostale suvlasnike.

 



NAJČITANIJE

Odgovornost suvlasnika u krizi vezanoj za potres i Korona virus

Odgovornost suvlasnika u krizi vezanoj za potres i Korona virus

Korona virus i potres su otvaranje crne vizije na koju smo upozoravali godinama. Suvlasnici nisu dovoljno shvatili obveze a društvena zajednica nije zauzela pravi stav u smislu zaštite javnog intere

Prinudni upravitelj ili prisilni upravitelj

U "Jutarnjem listu" 01.06.2020 , objavljen je članak vezan za stanje u stambeno poslovnoj zgradi u Zagrebu. U članku se između ostalog spominje i "prisilni upravitelj", umjesto "prinudni upravitelj"
Akcija za sanaciju sustava grijanja u zgradama pogođenim potresom

Akcija za sanaciju sustava grijanja u zgradama pogođenim potresom

Koliko je subjekata iz gospodarskog sektora spremno da pod povoljnijim uvjetima pomogne u sanaciji zgrada pogođenih potresom. Mogu li i drugi slijediti primjer Boscha.

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti
Nova uredba o gospodarenju otpadom

Nova uredba o gospodarenju otpadom

Što kazati na Uredbu koja se samo tako naziva a u suštini donosi građanima višestruko povećane troškove. Zar nije jasno da otpad stvaraju ljudi. Zašto se ne primjeni nešto iz pozitivne prakse iz ra
Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.


NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I

NUŽNE PROMJENE POSTOJEĆIH PROPISA

Više godina pokušavamo ukazati na nužnost promjena u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Uredbi o održavanju zgrada i donošenja Zakona o stanovanju.

Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada koristi kolačiće za pružanje boljeg korisničkog iskustva. Za nastavak korištenja web stranice kliknite na "Slažem se", čime se slažete sa korištenjem kolačića. Slažem se