Jelica pita: Poštovani,
Bez moje suglasnosti pričuva mi je povečana 100% radi investicijskog odrzavanja zgrade tj obnove i reonstrukcije 2 dotrajala lifta.
Ja živm u prizemlju zrade od 12 katova i ne sluzim se liftom a i po zakonu nisam duzna snosti troskove lifta.
Predtasnica stanara nije objavila popis suvlasnika na oglasnoj ploči koji su pristali na to a po zakonuj je bila to duzna. Ja imam stan od 84m/ i znai meni se enormno povecava pricuva 100% na 64e po kvadraturi. Stanouprava ne odgovara na moj up (23.8.2024)
Rafael pita: Da li predsjednik zgrade nebodera može sebi odrediti da svaki mjesec uzima prihod od 400e,A pritom nikakve obaveze,radove ne radi?Već u državnoj firmi,gdje je zaposlen.S time da maksimalno koristi sve prostorije zgrade za svoje osobne potrebe.Kao što je na račun nekoliko potpisa starijih osoba (Stanara) dobio potpise,jer da ženi koja je podstanar treba platiti štetu od 2000e da joj se namiri, pošto su joj uređaji neki pregorili.A svaki stan ima svoju el.kutiju! Koga najbolje kontaktirati?Hvala! (22.8.2024)
Martina pita: Poštovani, željeli bismo postaviti bioklimatsku pergolu iznad terase u svom (ograđenom) dvorištu u prizemlju stambene zgrade. Pergola bi bila samostojeća na 4 stupa, dimenzija 4mx5m. Trebamo li za to tražiti suglasnost ostalih stanara? Zgrada ima 54 stana. Hvala unaprijed. (22.8.2024)
Matea pita: Prijavitelj zgrade za energetsku obnovu odabran je i postavljen bez znanja stanara,izvođač radova na stambenoj zgradi izabran je bez ponuđenog izbora suvlasnicima zgrade.Inzistirano je samo na potpisima za povečanje pričuve,bez ijednog sastanka sazvanog prije prijave zgrade za en. obnovu.Traženjem na uvid papirologije ,plana projekta,troškovnika i ostale dokumentacije,predstavnica stanara i osoba koja ima svu papirologiju više se ne javljaju i ne odgovaraju na pozive ni poruke.Kome se obratiti? (21.8.2024)
Jelena pita: Poštovani,imamo radove na cijeloj zgradi zbog obnove,radnici bez prethodne najave voditelja radova ili bilo koga,ulaze na balkone (na kojima su privatne stvari)a voditelj radova tvrdi da se vlasnik stana ne mora obavijestiti da se na njegovom balkonu nešto radi jer je to njihov radni prostor, i da zgrada nikada ne bi bila gotova da mora tražiti dopuštenje vlasnika stana.Meni to nema smisla,to je moje vlasništvo i imam pravo znati kada mi je netko nepoznat na balkonu.Šta mogu napraviti? Hvala (21.8.2024)
Jurica pita: Pozdrav zanima me, oštećen mi je novo renovirani stan zbog susjeda povise mene i njegovog pokušaja montiranja kuhinjskog bojlera. Policija je bila na uviđaju te postoji zapisnik. Čovjek je prvotno priznao krivicu i da će pokriti sve troškove da bi naknadno u konzultaciji sa svojim odvjetnikom promjenio iskaz i sada odbija platiti, odnosno pokušava se naplatiti od stanouprave ili proizvodaca navedenog bojlera. Sta da cinim, ako imam malo dijete koje mora spavati tu u vlazi? Tuzba? (2.7.2024)
Karlo pita: Poštovani,
Stambena zgrada sa 7 stanova, krov na stambenij zgradi bi trebalo promjeniti a predstavnik tvrdi da je krov još dobar te su se ostali stanari s tim složili.
U slučaju prokišnjavanja i uništenja mog stana u potkrovlju dali troškove snose svi stanari ? (1.7.2024)
Katarina pita: Poštovani,
Želim koristiti svoj stan za potrebe udruge za psihoterapijsko savjetovanje. Radi se o tihoj djelatnosti koja ne bi ometala druge stanare. Predastavnici stanara smeta što bi drugi ljudi ulazili u zgradu osim vlasnika stanova. Je li potrebna većinska suglasnost stanara da koristim svoj stan za djelatnost udruge? Hvala unaprijed. (20.6.2024)
TOMISLAV pita: Dal je usvojen novi zakon o održavanju i upravljanju zgradama ili je stari na snazi?Dal za obnovu zajedničkih djelova zgrade (uzima se kredit),dal je i dalje potrebno 100% potpisa ili 90 posto netto površine stana ili je dovoljno 60% kak neki tumače po novome?Ako netko ne potpiše za kredit koji se želi nametnuti (a stan je pod ovrhom i vodi se sudski proces),a u slučaju da većina potpiše za kredit,da li suvlasnik mora plaćati,ako je banka ovršila stan i vodi se sudski proces zbog stana? Hvala (20.6.2024)
Sanja pita: Živim u velikoj stamb. zgradi i sada je došao novi susjed koji je postavio svoju klimu - vanjsku jedinicu između mog i svog prozora, tako da kada otvorim prozor na pola metra mi je njegova jedinica. Tražila sam ga da je makne, jer svi drugi susjedi iz njegove vertikale imaju klimu na drugoj strani njegovog prozora, jer s te strane nema drugih susjeda i nikome ne smeta. On se pravda da je klima nova i da se ne čuje, ali klima se noću čuje i smeta mi što je tik uz moj prozor. Što da radim (18.6.2024)
Darko pita: Poštovani! Da li je na snazi novi zakon o održavanju stambenih zgrada,jer ga nigdje ne mogu naći,a naš predstavnik suvlasnik radi sve ko da je novi zakon na snazi,npr. postotak potpisa za obnovu zgrade. Ako postoji sumnja da suvlasnk stanara nezakonito posluje s novcima i prema određenoj zgradi ( a za to postoje i dokazi ), kome prijaviti takve kriminalne radnje? Hvala! (18.6.2024)
Žarko pita: Zgrada je bivša vojna,po građ.dozvoli 9 katova,MORH kod otkupa 1995 zadržao u ugovorima pravo građenja na terasi i dao bez naknade jednom stanaru cca 1/4 terase ,cca 50 m2 koju je on spojio sa svojim postojećim stanom,de facto 10 kat i tako ga uknjižio kod etažiranja u gruntovnici
Kako provesti postupak obeštećenja ostalih suvlasnika u smislu legalizaciju nelegalno izgrađeni objekata,u smislu novih propisa,jer je građenje bilo bez građ.dozvole?? (18.6.2024)
Zlatko pita: Suvlasnici zgrade većinski su odlučili da se ide u obnovu fasade povećanjem zajedničke pričuve plus kredit. Na potpisnoj listi ja sam se izjasnio da ću svoj dio za obnovu platiti u gotovini i da meni pričuva ostaje po starom. Kada sam dobio novi račun vidim da je i meni povećana pričuva. Dao sam prigovor predstavniku suvlasnika i upravitelju. Ja sam im pismeno dao do znanja da neću biti sudužnik u vraćanju kredita i da mi ne mogu određivati način plaćanja. Odgovora nema. Molim za komentar,hvala (15.6.2024)
Tihana pita: Postovani,
Na zgradi se radi energetska obnova, prilikom radova dignute su klime sa zgrada, sada kada ih vracaju kazu da moja klima ne radi, da je bila stara, te da kupim novu.
Upravozelj zgrade me jos izvrijedao sto pravim priblem za 1000 eura. Zanima me kome se mogu sluzbeno obratiti za naknadu stete.
Hvala (14.6.2024)
Igor pita: Nemam pristup svojoj šupi jer je neko od sustanara promjenio bravu zajedničkog prostora gdje se nalaze šupe.
Što sada napraviti? Kome to prijaviti?
(13.6.2024)
Prof. pita: 1. Vrata zgrade su dan i noć, zimi i ljeti posve otvorena, a brava je pokvarena kako bi vrata stajala posve otvorena.
2. Rampa koja štiti parkinge je skinuta.
3. Parkinzi su podijeljeni voljom tog stanara i to tako da je sebi napravio parkinge izvan prostornih mogućnosti (to smo morali utužiti). Radi potreba brojnih auta tog stanara netko je dobio parking od 13 m2 (invalid), a netko 18 m2.
4. Kućnog reda nema u zgradi, a ako se pokuša postaviti nešto radi reda taj stanar iskida (treći mail) (11.6.2024)
Prof. pita: Poštovani,
imamo pitanje koje ne možemo riješiti radi poprilično neadekvatnog dosadašnjeg Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Stoga molimo za pomoć i informaciju kako riješiti problem. Radi se o sljedećem.
Zgrada na Gračanima (Zagreb), kao urbana vila sastoji se od 6 stanova. Jedan stan ima većinu s obzirom na površinu pa vlasnik onemogućuje svima ostalima miran život u zgradi. Primjerice, taj jedan stanar radi sljedeće: (u drugom mailu)
(11.6.2024)TOMISLAV pita: Poštovani!Želi se napraviti krov na zgradi od 11 katova, 3 ulaza,97 stanova.Koštalo bi oko cca. 65000 €!Za Krovište je do sad na krpanje od stalnog izvođača potrošeno oko 50.000 eura zadnjih 10 godina i nikog poboljšanja,niti garancije! Da li upravitelj zgrade za novo krovište mora objaviti javni natječaj za najboljeg izvođača ili može i dalje zgradi dodijeliti sadašnjeg (monopolistički), izvođača,bez suglasnosti stanara?Ne daju da krov pregleda Građevinski inspektor,jer ima puno nedostataka! Lp (2.5.2024)
Ivica pita: Jedan od suvlaanika zgrade daje u najam svoje parkirno mjesto privatnoj firmi koja podiže na tom mjestu ormar za obavljanje djelatnosti, dali za takvo nešto trebaju dozvole odobrenja i suglasnost suvlasnika. (25.4.2024)
Jelena pita: Ako mi godinama prokišnjava s krova i tavana u stan, a suvlasnici se ne mogu usaglasiti oko skupih radova na krovu, tko je odgovoran za štetu koja nastaje u mom stanu? Da li suvlasnici koji ne pristaju snose neku pravnu odgovornost, može li ih se tužiti? (24.4.2024)
