Mirza pita: Postovani,

Vanjski zid u mome stanu se kvasi i stvaraju se Flecke, tko je zaduzen da si to pogleda?

Ja sam vlasnik stana.

Mala napomena, od susjeda veliki bor si naslanja na zgradu i takodjer kvasi fasadu, tko je za to zaduzen?

Unaprijed hvala i Lp,

Mirza Spahic (22.11.2024)

To možete prenijeti predstavniku a ako ga nemate, direktno upravitelju

Ana pita: Lijep pozdrav.

Nedavno su nam mijenjali plinsko brojilo i ustanovilo se da nam pušta cijev od brojila - i nismo jedini u zgradi s istim slučajem.

Da li se taj trošak pokriva iz pričuve?

Hvala,
A. (22.11.2024)

Ako je od brojila prema trošilima u stanu, pnaveza održava vlasnik stana.Od priklkuć+nog mjesta distributera do brojila se održava sredstvima pričuve.

Jelka pita: Tko izdaje potpisnu listu stanara?
Treba mi za potrebe otpisa kamata po dugu pokojnika, sa kojom bi zamolila vlasnike za otpis .
Da li je moguće dogovoriti sa vama savjetovanje za pitanja obračuna kamata GSKG, mimo ovih javnih pitanja?
Hvala,
J (22.11.2024)

Obratite se predstavniku suvlasnika.

Vilma pita: Poštovani,
stanujemo doslovno 3 m ispod antene za mobilnu telefoniju – bazna stanica na krovištu zgrade (Klekova 13). Pred 14 godina potpisala sam automatski i u najboljoj namjeri suglasnost o postavljanju. Pri tome nisam znala da je ugovor važeći 10 godina sa automatskim produljenjem, ukoliko suvlasnici u većini, ne zatraže raskid ugovora.
Iskreno prvih 7-8 godina nije bilo problema, osim svakodnevnog puhanja rashladnog sistema (7 ventilatora u jedinici ciji je otvor okrenut prema mom stanu).
Odnedavno ( prije godinu dvije), pojavio se jos veći problem- slabe ali stalne vibracije koja nikad ne prestaje, samo noću je malo manja. Sa toplim vremenom sve je još ekstremnije.
Svi moji napori da sa A1 tehničarima nađem neko rješenje potpuno su uzaludni. Nikako ne prihvacaju da buka i vibracije dolaze od njihove antene i doatne opreme, dalje tvrde da i ako potječu -u okviru su zakonskih normi, vibracija uopće nije regulirana zakonom, ne pristaju čak ni jedinicu okrenuti u nekom drugom smjeru (koji ne bi bio prema mom stanu). Nece niti poboljšavati izolaciju postolja tj. gume na njemu koja je tu 14 godina. Dakle ni za kakav ustupak.
Moj stan je obična rezonantna kutija direktno ispod rotirajućeg tijela (ventilatori).
Trebam pomoc jer ne znam što da napravim, stan tj. kredit za svoj stan desetljećima sam otplaćivala, ne zelim ga prodavati niti ići u podstanarstvo.
Zahvalna sam za svaki savjet.
Srdacan pozdrav,
Vilma Mostahinić
(22.11.2024)

Radi se o ozbiljnom problemu pa vam savjetujemo da se oparatoru obratite preko odvjetnika uz prijetnju tužbom. Ako dođe do sudskog postupka, sud če odrediti vještačenje. Nadamo se da če vlasnik antene shvatiti ozbiljnost problema i poduzeti potrebite mjere.

Drazen pita: Poštovani, zgrada nema predstavnika stanara te zgradom upravlja gradsko stambeno. Naime u stanu iznad nas odvijaju se radovi koji su uzrokovali napuknuce u zidu te Plijesan u sobi. U stanu nitko ne otvara vrata, gradsko stambeno ne odgovara na e-mailove isto kao i osoba za kontakt u gradsko stambenom. Kome se obratiti?

S poštovanjem
Drazen (21.11.2024)

Teško je sa naše pozicije ukazati na činjenice koje bi am pomogle u eventualnom sudskom postupku protiv neodgovornog susjeda. Međutim, samo puknuće će biti dovoljno da sud prihati vašu tužbu i odredi utvrđivanje činjeničnog stanja nepostednim uvidom na licu mjesta. Ipak pokušajte preko odvjetnika poslati dopis susjedu u kojem ćete iskazati svoje namjere da ćete tražiti sudsku zaštitu.

Zvonimir pita: 3 zgrade imaju zajedničko atomsko sklonište čiji je vlasnik grad Zagreb. Predstavnica stanara je jedina koja ima ključ i odbija dati kopiju ključa. Doživljavam to kao igranje sa sigurnošću moje obitelji i ostalih stanara s obzirom na situaciju u svijetu. Što se može učiniti i može li ju se legalno prisiliti da da kopiju ključa? (21.11.2024)

Ne treba širiti patplogiju straha. Nadamo se da neće doći do toga da ćete morati žurno u sklonište. Moramo ukazati na činjenicu da su mnoga skloništa koja su ostala otvorena danas zapuštena ili prenamjnjena od strane nesavjewsnih osoba. Vjerujem da vaša predstavnica čuva te prostorije sa dobrim namjerama. Jedino što možemo predložiti da se u zgradama dogovorite da nekoliko osoba posjeduje ključ i na taj način će se po potrebi osigurati na vrijeme mogućnost pristupopa u prostoriju.

Maja pita: imamo problem sa parkingom. Zgrada sa 24 stanova na čestici ima mjesta za parkiranje, ali to parkiralište od cca 15 mjesta koriste ljudi iz zgrade i vanjski koji idu u grad pa parkiraju kod nas.
Mi se onda nemamo kamo parkirati i tu nastaje problem.
Dali imamo pravo zatraziti nuzni dio koji cemo imat mogucnosti ograditi ( stavit rampu, lanac..) nesto da se bar mi osiguramo koliko toliko.
(20.11.2024)

Ako je čestica na kojoj je zgrada izgrađeba u vklasništvu stanara, možete prakiralište prilagoditi svojim potrebama. Ako je dio javne površine, ne možete ništa.

Marijo pita: Poštovani da li je zakonito da nam naplačuju višu pričuvu 50%zato što supruga u stanu svog oca ima otvoren kozmetički salon i kako to riješiti (20.11.2024)

Nije po zakonu. Pričuva je za sve isat bez obzira dali se radi o poslovnom prostoru ili stanu.

Jelena pita: Dobar dan stanar sam u stanu koja je stari svako malo se nešto pokvari godinama nije ulaganja u stan i sad kad se nešto pokvari gazda uvjek krivi nas da smo mi krivi,i ne želi popravit,nego moramo iz svojega depa,i još za stanarinu molim riješenje jer u ugovoru ne stoji nigde da on to treba popravljati
Lp (17.11.2024)

To pitanje ste trebali regulirati prilikom potpisivanja ugovora o najmu.

Gojko pita: Da li se održavanje bazena plaća iz pričuve? (17.11.2024)

Ne

Antonio pita: Poštovani,
Susjed radi pergolu na svojoj terasi ,ista je cca 14-15 m2 .Greda pergole je montirana na vamjski zid u razini moga stana gdje je urezana izolacija fasade i nesporno prekinut prekid termičkog mosta na vanjskom dijelu moga zida.Dali je trebao dozvolu sustanara za pergolu ,odnosno intervenciju u ovojnicu zgrade?
Lp
Antonio (17.11.2024)

Nikakve izmjene stanja građevine ne smiju se raditi na štetan način, bilo da je šteta na zajedničkim djelovima ili na posebnom djelu nekog od suvlasnika. Provjerite u uredu za urbanizam dali su dozvoljene takve promjene na građevini bez dozvole.

Ivan pita: Poštovani,
Živim u kući koja je u polovičnom vlasništvu i nije etažirana kao takva. Svatko ima kat za sebe (1/2 kuće). U zadnje vrijeme vlasnici svojom bukom/sviranjem sustavno narušavaju mir jer buka prolazi iz stana u stan. Iako je buka većinom preko dana, ali u vrijeme popodnevnog odmora, zaista nije ugodno slušati i živjeti u takvom okruženju. Smije li se u ovom slučaju stvarati tolika buka i koji je način da se to ubuduće spriječi? (16.11.2024)

Svaki suvlasnik može koristiti svoj posebni dio na neđkodljiv način za ostale. Pozovite policiju i ako oni utvrde da se radi o prekršajima protiv javnog reda i mira, oni će poduzeti zakonom predviđene radnje. Ako tih elemenata nema, morate pokrenutu sudski postupak protiv tog suvlasnika.

Ankica pita: Postovani,
Zivim u zgradi koja nema upravitelja.
Pricuvu skuplja 1 od stanara i cuva kod sebe doma .
Zgrada je u ocajnom stanju ,i nema nikakvog odrzavanja ( niti ciscenja) . Nema svijetla.,ulazna vrata ne rade.
Gdja se protivi bilo kakvom odrzavanju , a ako uz majstore se ista i popravi ne zeli davat iz pricuve nista .
Ako stanari sami interveniraju i zovu majstora plate evidentiraju njoj ,ona to ne prizna, jos smatra da su duzni platit pricuvu iako su platili i majstore.
Sta poduzet?
(13.11.2024)

Zgrada po zakonu mora imati upravitelja. Taj vaš takozvani predstavnik nema legitimitet za zastupanje suvlasničke zajednice. Pogotovo je rizično što se "zapravo njemu daje novac" koji u slučaju tragedije, ide nasljednicima u obitelji.
Nadamo se da će uskoro stupiti na snagu i novi Zakon, pa ćete morati imati upravitelja. Do tada nastojte da ne budete "žrtve neznanja".

Zlatko pita: Poštovani
Nadogradio sam se na suvlasnički dio zgrade uz suglasnost svih suvlasnika , na temelju čega sam dobio pravomoćnu lokacijsku i građevinsku dozvolu . U tijeku je ishođenje uporabne dozvole.
Šta trebam napraviti da bi nadogradnju upisao u zemljišnim knjigama te dobio vlasninički list na novu kvadraturu stana. (13.11.2024)

U uredu gdje ste dbili pottrebne dozvole, dobit čete odgovor na vaše pitanje.

Davorin pita: Naručili smo od Upravitelja zgrade manji popravak
prozora. Kod dolaska majstora dogovorio sam još jedan manji popravak vrata u podrumu. Prvi popravak nije izvršen do kraja jer majstor nije imao potrebne vijke, pa je došao još jednom.
Ukupan utrošak vremena je bio cca 60 min a utrošak materijala je beznačajan.
Sada su došla dva računa u ukupnom iznosu od cca 580 €.
Osporio sam iznose računa Upravitelju ali on kaže da nema ništa s tim i da to riješim s majstorom.
Što sada?

(13.11.2024)

Nemojte to platiti. Ako vas tuži, lako ćete dokazati da računi realni naročitoako mu niste stavili potpis da je opisane radove obavio na taj način,

Goran pita: Poštovni, dali postoji način prekidanja iznajmljivanja apartmana-stana u zgradi od strane stanara te zgrade ?
Posjetitelji apartmana ne poštuju kućni red, buče itd.
Ako postoji koji je, što uraditi ?
Hvala. (12.11.2024)

Novi Zakon je na javnom savjetovanju. Potražite ga na internetu. Još se ne zna na koji način će se rješavati takvi slučajevi. Preko medija smo poslali upozorenje vezano za tu problematiku.

Marina pita: Vlasnik sam poslovnog prostora u zgradi na dva kata. Smijem li oprati dio fasade koja se odnosi na moj poslovni prostor visokotlacnim peracem o vlastitom trosku ili moram traziti suglasnost ostalih stanara? Nemaju u planu u skorije vrijeme kreciti fasadu niti je prati iz pricuve, a obzirom zelim da moj poslovni prostor izgleda reprezentativno, zelim ju oprati.Je li pranje dijela fasade propisano nekim zakonom? (12.11.2024)

Nigdje se u zakonskim aktima to ne spominje. Ako to činite, bit ćete odgovorni samo ako napravite štetu.
Samo, mogu predpostaviti kako će izgledati zgrada sa djelimično opranom fasadom?

Sanja pita: Stanujem 20 godina u zgradi od 90 stanova u Zagrebu. Za svo proteklo vrijeme niti jedan od predstavnika stanara nije legalno izabran. Tzv. izbori su krajem srpnja ... No, nema veze. Aktualni problem je (između ostalog) i tzv. predstavnik stanara koji biološki i kronološki ne može pratiti dinamiku zgrade od 90 stanova. To rezultira čudnim aranžmanima s raznim majstorima, nikakvom koordinacijom s upraviteljem, informatički je nepismen i što sad? Polovina stanara starija od 55 godina, neće lift.... (11.11.2024)

Nažalost, to je stvafrnost u mnogim zgradama. Uvjek predlažemo da se izabere kvalitetan predstavnik, ali oni koji bi tomogli obavjati uglavnom ne žele ili ne mogu zbog dugih obaveza.
Možda će novi akon nešto na tom području porviti, ali nemojte se previše nadati.

Đorđe pita: Da li je suvlasnik samo vlasnik stana ili i bračni drug za stan stečen u bračnoj zajednici i ima li bračni drug prava prema upravitelju pričuve
Zahvaljujem (8.11.2024)

Legitimni predstavnik je knjižni vlasnik. Međutim , nije isključeno da u slučaju pravnog spoa, sud uvaži činjenice koje dostavlja bračmni psrtner na temelju bračne stečevine.

Ana pita: Ravni krov mnesecima prokisnjava. Laze me se da se trazi majstor. Izlaskom radnika na krov utvrdeno da se mora stavljati nova cijev i novo platno. Zgrada se ogradjuje i biro stan. Sanacija krova 5000eura. Sama kao vlasnica stana placam obnovu krova zgrade. Zivjela demokracija! (8.11.2024)

Ako imate volje i snage, angažirarajte odvjetnika koji će u vašem interesu voditi postupak na sudu i morat će vam se nadoknaditi trošak iz pričuve, ili osobno od svih ostalih suvlasnika koji su dužnoi osigurati sredstva za takve slučajeve.

 



140 godina liburnijskih voda

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti
Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.


NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I

NUŽNE PROMJENE POSTOJEĆIH PROPISA

Više godina pokušavamo ukazati na nužnost promjena u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Uredbi o održavanju zgrada i donošenja Zakona o stanovanju.

Ova internet stranica koristi kolačiće (tzv. cookies) za pružanje boljeg korisničkog iskustva i funkcionalnosti. Saznaj više