Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Kristina pita: Poštovani,
Zgrada 9stanova i svaki stan ima 1 vanjsko parkirno mjesto.
Pručuvu plaćamo i za taj parking koji nije garažni nego vanjski i normlano u vlasništvu je svakog od nas i zavedeno je u vlasnički list.
Ono šta nas muči je dali se taj parking odnosno pričuva treba po zakonu plaćati, jer nam naš upravitelj kaže da se mora po zakonu..a tog zakona nigdje. Jer zašto plaćati nesto ako ne treba
Molim Vas odgovor
Hvala
Lp,
(9.2.2024)

Ne

janja pita: Poštovani, nova sam predstavnica zgrade na Jarunu koja ima zajednički vodu! Do sada se ventili u stanovima nisu plaćali iz pričuve jer to nisu zajednički dijelovi zgrade. Neki bi to željeli naplatiti iz pričuve! Što je po zakonu? L:P: Janja Osrečki (9.2.2024)

Može samo ako svi suvlasnici suglasni.

Josip pita: Poštovani, neboderod 12 katova, istočna vertikala.U kuhinji postoje 2 ventilacijske cijevi. Desna je za prirodno ventiliranje ugradbenog ormara( smočnice), a lijeva za odvod nape.
Može li stanar na 3. katu otpiliti desnu i srušiti okno te cijevi i na taj način si proširiti kuhinju?Dobio je odobrenje predstavnika suvlasnika jer kako kaže ta cijev ionako ničemu ne služi.
Sad je problem jer stanar s 1.kata već 11 godina ima spojenu napu u tu cijev i nikada se nitko nije žalio, a sada svima smrdi! (8.2.2024)

Ne. Nikakav predstavnik ne može davati takve suglasnosti. Zahtjevajte povratak u prvobitno stanje-

Anita pita: Poštovani,
Zgrada s više stanova ima i dodatnih 20 m2 prostora unutar zgrade koji nisu etažirani na nikog od stanara i kojima nitko ne može pristupiti. Čije su vlasništvo tih 20 m2?
Hvala na odgovoru (8.2.2024)

Zajedničko svih suvlasnika.

Anita pita: Postovani,

ulazi li u obvezu plačanja pričuve, pričuva za vanjsko parkirno mjesto koje je u vlasništvu stana. Uz pričuvu za stan naplačuje nam se posebno pričuva za vanjsko parkirno mjesto koje je u našem vlasništvu. Napominjem da je parkirno mjesto vani...nije garažno.
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. (8.2.2024)

Ne. Parkirni prostor nije sastavni dio građevine.

Snježana pita: Poštovani,
Lijepo bih molila informaciju kojoj stručnoj službi se možemo obratiti za pomoć. Živimo u stambeno poslovnoj zgradi i prizemlje se koristi kao dvorana za vježbanje. Ukratko iz dvorane se do razine 6. kata prenose vibracije od udaraca loptama medicinkama (i ostalim predmetima za vježbanje) i zgrada je svaki dan kao u zoni potresa. Trebaju li za takvu namjenu neke specijalne dozvole i smiju li uopće u stambeno poslovnoj zgradi imati takvu djelatnost bez ikakvih zaštita. Hvala
(8.2.2024)

Gradskom odjelu za gospodarstvo.

Helena pita: Poštovani,
novopečeni susjed parkira osobno vozilo na zajedničkom parkingu (zgrade), dok službeno vozi svakodnevno. Osobno stoji parkirano već 2 tjedna i ne namjerava ga koristiti. Upravitelj zgrade je GSKG. Uzurpirao je jedno parkirno mjesto sa ionako nedovoljno parkirnih mjesta za cijelu našu zgradu. Može li predstavnik stanara reagirati na to i kako?

Hvala i lijepi pozdrav (8.2.2024)

Ne.

Ivana pita: Vlasnica sam stana u zgradi od 28 stanova. U zgradu je proveden telefonski kabel koji ne podržava novu tehnologiju. Predstavnik stanara brani ulazak uperateru i postavljanje novog optičkog kabla koji je proveden sve do ulaza zgrade. Negovo obrazloženje je da on ne dozvoljava bušenje po zgradi zbog narušavanja statike zgrade, što je notorna glupost da rupa od 1cm narušava statiku zgrade. Koji su naše mogućnosti kao suvlasnici u toj zgradui? Više suvlasnika je predalo zahtjev operateru. (8.2.2024)

To pitanje zakonodavac nije kvalitetno rješio. Zato se može primjeniti pravilo da svaki suvlasnik zajedničke djelove zgrade koristi na neškodljiv način za ostale. Dali je škodljivo postavljanje nove optičke infrastrukture zanaju operatori a za dodatno mišljenje se možete obratiti HAKOM-u (Hrvatsja agencija za telekomunikacije).

Mladen pita: Postovani,
u neboderu gdje imamo stan zivi poremecena osoba iz cijeg se stana siri nepodnosljivi smrad a kroz prozor baca otpatke.
Koja sluzba je nadlezna za takve slucajeve i sto je najbolje uciniti kako bi se zaustavilo potencijalno opasnu situaciju.
Hvala i lp,
Mladen (8.2.2024)

Ako se radi o bolesnoj osobi obratite se centru za socijalnu skrb.
Ako se rado psihofizički sposbnoj osbi, jedinp je moguće podnošenje tužbe sudu zbog korištenja stana na škodljiv način za ostale.

Ljerka pita: Postoji li zakonska obveza za stambene zgrade sa žutom naljepnicom u Zg Donji grad, koje nisu kulturno dobro, da izvrše konstruktivnu obnovu ili da bar naprave detaljan statički projekt koji bi utvrdio je li takva obnova potrebna ili ne? (7.2.2024)

To morate provjeriti u gradskoj službi.

Maja pita: Poštovani,
Koje su zakonske sankcije za upravitelja koji ne predaje fin. izvjesca, ne radi plan odrzavanja i mjesecima se oglusuje na naloge stanara, a uredno si isplacuje naknadu. Hvala i Lp, Maja (6.2.2024)

Samo zakonsko pravo suvlasničke zajednice da raskine ugovor o uravljanju, izabere novog i ako se ustanove neke štete, da se protiv njega podnese kaznena prijava nadležnom sudu.

Miroslav pita: Poštovani, imamo nadiranje vode u stan a predstavnik stanara se oglušuje i ne želi poduzeti ništa kako bi se ispitalo gdje je došlo do curenja/puknuća cijevi. Zanima me u kojem slučaju je moguće dobit nalog da se zatvori glavni ventil zgrade?

Hvala (6.2.2024)

Ne treba vam posebno odbrenje za zatvarenje glavnog ventila. Dovoiljno je da na vrijeme upoznate ostale suvlasnike u kojem periodu će biti zatvoren ventil kako nebbi koristuli u kućne uređaje koji su vezani za potrošnju vode.
Prepouka je da se promjeni predstavnik !

Irena pita: Dobar dan, stanari u zgradi ne žele plaćati čišćenje stubišta. Postoji li zakon po kojem su to dužni napraviti i kome prijaviti nehigijenske uvjete u zgradi?
Hvala
(5.2.2024)

Trenutno ne postoji zakonska odredba koja to propisuje.

Darko pita: Poštovani,
što učiniti ako je nemoguće sazvati sastanak suvlasnika iako on godinama nije bio održan. Predstavnik suvlasnika ga ne želi sazvati, a nemoguće je i skupiti trećinu suvlasnika pa da se po njihovoj odluci sazove sastanak. Problem je što su skoro svi suvlasnici nezainteresirani za bilo kakvo sudjelovanje u odlučivanju i nikad se ne bune bez obzira kakvu odluku upravitelj donese. (4.2.2024)

Toje općenito situacija u velikom broju zgrada u RH. Pogledajte anketu na našoj stranici. Mnohgi su nezadovoljni, ali nebi preuzelu obaveze predstavnika1.

Alma pita: Poštovani,
Imali smo problem sa video nadzorom, ali uspostavljen je ponovno, molim vas za info kad prestavnik nije u mogucnosti odnosno nije informaticki pismen da preuzme obvezu voditelja obrade podataka. Koliki postotak vl.udjela treba za odredit osobu koja bi to obavljala ili prestavnik moze odrediti jednog od vlasnika da uz njegov prisustvu pogleda sporne ili eventualne nezeljene situacije.Lijepi pozdrav (3.2.2024)

Nepa propisa . To možete rješiti odlukom suvlasničke zajednice.
Jasno je da videonadzorom pokrivate samo one djelove gdje se ne ulazi u privatnost, pa nije ni sporno pitanje tko će pregledati videozaspise.

Rudolf pita: Postoji zgrada za kolektivno stanovanje i pricuva koja se placa. Postoji objekt u dvoristu, kuca koja je definirana kao stan i na koji se placa pricuva isto kao u velikoj zgradi. Mi Bismo Taj stan,zapravo kucu i stvarno i pravno odcijepili tj. Izdvojili se iz stambene zajednice.stvarno mi s njima nemamo nista,a pricuva se koristi za veliku zgradu, nikad za fasadu ili krov naseg objekta u dvoristu (3.2.2024)

Ako ste posebna građevinska cjelina, niste dužni plaćati pričuvu.
Ako ste vezani sa nekom infrastrukturom , sudjelujete samo u dijelu troškova za održavanje iste.

Zdenko pita: Predstavnik suvlasnika sazvao sastanak oko povećanje pričuve.Poziv je stavljen na oglasnu ploču.Pričuva je podignuta. Dovoljan broj potpisa skupio se naknadno. Ne živim u zgradi već na dugoj adresi,ali sam vlasnik parkirnog mjesta ispod zgrade i nisam znao za sastanak.
1)dali sam pisanim putem trebao biti obaviješten
2)dali je cjelokupan postupak ispravan
3)uz potpis suglasnosti svakog suvlasnika nema OIB,dali treba biti
4)dali se može srušiti odluka o povećanju pričuve na osnovu gore navedenog (2.2.2024)

Tu je napravljeno nekoliko proppusta.
Da bi provjerili valjanost odluke, porebno je izvršiti uvid u autentičnost potpisa nknjižnih vlasnika.
Ako je odluka dobesdna bez vašeg znaanja, možete je sudskim putem osporiti sa dokazima da je štetna za vas ili za suvlasničku zajednicu

Petar pita: Poštovani,
Supruga i ja smo suvlasnici stana u odnosu 50 / 50 %, međutim ja imam drugu adresu stanovanja i povremeno boravim u stanu, cca 6 mjeseci u toku godine prema potrebi.
Mogu li ja biti predstavnik suvlasnika u svom dijelu zgrade - ulazu koji broji 10 stanova?
S poštovanjem, Petar (1.2.2024)

Da. Vi ste kao suvlasnik solidatno odgovorni i za udio vaše supruge.

DARKO pita: Poštovani!!
Dali suvlasnici smiju provesti zamjenu krovišta ba zgradi bez znanja upravitelja zgrade koji i nije zainteresiran da sa taj problem riješi.
Pozz (28.1.2024)

DA.
Inače ste i po zakonu dužni sudjelovati u upravljanju i održavanju zgrade.
Napominjemo da je zakonodavac predvdio da se za upravitelja imenuje pravna osoba koja ima odgovornost prema suvlasničkoj i društvenoj zajednici
Ako se već tako dobro slažete kao zajednica, složite se i donesite odluku da se taj upravitelj smjeni! On vam je bio dužan pripremiti sve u vašem interesu a na vama bi bilo dali se slažete ili ne.

BOJAN pita: Prilikom skupljanja potpisa za novog predstavnika suvlasnika zgrade, a potom i novog upravitelja zgrade, prikupljeno je preko potrebnih 50% potpisa te je izabran novi predstavnik i novi upravitelj. Stari upravitelj potom ne priznaje pravovaljanost tih potpisa te osporava novog predstavnika i novog upravitelja na način da ne želi izvršiti primopredaju zgrade, te i dalje ispostavlja račune za pričuvu, a ispostavlja ih i novi upravitelj. Molim savjet, kome da plaćamo pričuvu dok se spor ne riješi? (26.1.2024)

Ako je novi izabran na zakonit nasčin, plaćajte račune koje vam on dostavlja-

NAJČITANIJE

Dvadeset godina nepromijenjeno stanje - susjedi iz pakla!

Čuvajmo povijesni Grad Nin za buduće generacije!

U osnovnoj školi Petar Zoranić u Ninu održana je edukativna izložba pod nazivom "Čuvajmo povijesni Grad Nin za buduće generacije!"

OBILJEŽAVANJE SVJETSKOG DANA VODA 2024.

Međusektorskom suradnjom na otoku Rabu raznim aktivnostima obilježen Svjetski dan voda u 2024. godini!

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I