Zdravka pita: U zgradi je prodan poslovni prostor u podrumu od strane Državnih nekretnina privatnoj osobi. Novi vlasnik najavljuje otvaranje noćnog kluba. Da li je potrebna suglasnost ostalih suvlasnika za obavljanje te djelatnosti, obzirom da se ne radi o tihoj djelatnosti? Napominjem da se radi o podrumskom prostoru koji se vodi kao poslovni prostor, a ne stan. (15.8.2025)
Marina pita: Poštovani, u prizemlju stambene zgrade nalaze se poslovni prostori. Između ostalog prije 2 mjeseca je otvorena dječija igraonica bez suglasnosti sustanara. Na moj upit kako je to moguće rečeno mi je da suglasnost nije potrebna s obzirom da se radi o poslovnom prostoru. Međutim, tu nije riječ o tihom obrtu, već o igraonici koja narušava kvalitetu života stanara od 8 ujutro do 21 h navečer. Dal mu zaista ne treba nikakva suglasnost sustanara? Kojim instituacijama se obratiti? Hvala, lijep pozdrav. (14.8.2025)
Antonela pita: Poštovani imam pitanje vezano za HEP toplinarstvo.
Majka mi je preminula i ne živim u stanu, prijavila sam broj članova domaćinstva na 0.
Stan se nalazi u Zagrebu i 16 mjeseci u stanu nije niti jednom upaljeno grijanje, a broj impulsa kod očitanja razdjelnika je svaki put 0. Bez obzira na navedeno, svaki mjesec dobivam račun i za energiju te plaćam energiju kao da je u stanu radilo grijanje, a nije. Jasno mi je da moram plaćati snagu i naknadu, ali zašto moram plaćati energiju iako nitko ne stanuje u stanu i ne koristi se grijanje? Na računu piše da je broj članova domaćinstva 0, da je broj očitanja impulsa 0, ali pišu i podaci za raspodjelu isporučene toplinske energije za samostalnu uporabnu cjelinu (SUC) iako isporučena toplinska energija za stan ne postoji. Molim Vas pojašnjenje te što mogu učiniti?
(11.8.2025)
Vedran pita: Poštovani,
Interesira me da li kao suvlasnik zgrade imam pravo parkirati auto u dvorištu koje je vlasništvu iste zgrade i koje stanari koriste kao parking. Naime neki stanari (s više auta) mi to osporavaju, jer je moj stan prije mnogo godina bio prenamijenjen iz drvarnice u stambeni prostor (za što su oni dali dozvolu i za što imam uporabnu dozvolu). Smatram da bi kao suvlasnik zgrade (u manjem omjeru) trebao imati pravo na barem jedno parkirno mjesto u odnosu na vlasnike koji imaju više auta. (11.8.2025)
Denis pita: Poštovanje,imamo takvu situaciju da uredno plaćamo pričuvu i ja i većina sustanara ,
medutim problem nastaje u komunikaciji predstavnika zgrade i upravitelja jer su oni u navodnom sukobu.
Zgrada ima gomilu problema koji cekaju sanaciju, što možemo uraditi po pitanju situacije.
Hvala na vremenu,lijep pozdrav (8.8.2025)
Vicko pita: Poštovani, imamo problem sa smještajem kanta za smeće ispred naše zgrade (9 stanova). Naime, naš parking je postavljen na način da nema prostora za kante za smeće, a kad smo ih postavili uz rub jednog parkirnog mjesta, pobunio se susjed preko puta (javni put širine 4.5 m) da tako njemu zaklanjamo pogled na njegov "lijepi" zid.
Stoga želimo znati postoji li neka služba (gradska) koja je zadužena za određivanje lokacije kanta za smeće.
Molim, javite nam što nam je činiti.
Hvala
Lijepi pozdrav (8.8.2025)
Alena pita: Što ako predstavnik suvlasnika ignorira vaše kritike, ne obavještava i ne dostavlja izješća o stanju računa za zgradu, ne održava već 3. godine nikakve sastanke ( niti jedan u 3 godine ) i glumi velikog šefa (7.8.2025)
Zac pita: Postovani, stanujem u zgradi s 6 stanova. 4 stana su u vlasnistvu jedne familije koja zivi u Njemackoj. Od 4 stana 3 iznajmljuju. Kao vecinski vlasnici stanova, postavili su svog clana familije za predstavnika stanara i odlucuju o svemu sto im je volja. Moj susjed i ja smo suvlasnici ali tretirani kao podstanari. Donedavno veliku pricuvu od €1/m2 su digli na €1.6/m2, Razlog visoke pricuve je sto skupljaju novac za uredjenje zgrade a ne samo za odrtavanje.Kako se mogu zaliti na previsoku pricuvu (7.8.2025)
Gordana pita: Plaća li se pricuva na vanjski parking i garazno mjesto koje ne u prizemlju i ima izlaz odmah na cestu? (6.8.2025)
Gordana pita: Poštovani,
Živim u zgradi od 9 stanova. Neki stanovi imaju vanjski parking, neki imaji natkriveni, neki nemaju uopce parking,a ja imam za svoj auto garažu.
Poteglo se pitanje placanja pricuve. Do sad smo placali pricuvu samo na kvadrate stana. Stan koji nema parking inzistira da se pricuva placa na stan, spremište i garažu/parking mjesto. Ako sve sama placam oko svoje garaze, i dalje ce tako biti, zašto bih trebala placati pricuvu i za garažu?
Ljubazno Vas molim savjet i usmjerenje. Hvala
(5.8.2025)
Nada pita: Vlasnica sam stana u Zagrebu i imam problema sa ostalim stanarima. Iako imamo svi jednaka prava u zgradi, posto sam ja zadnja dosla, ne dozvoljavaju mi parkiram u dvoristu zgrade a oni se svi parkiraju cak i sluzbena vozila. Dvoriste zgrade je zatvoreno sa ogradom i svi imaju kljuc osim mene. Mene interesira kome se mogu obratiti za svoja prava? Hvala (4.8.2025)
Jelena pita: Poštovani! Vlasnik sam stana u zgradi gdje ima 6 stanova. Nisam zadovoljni vodenjem zgrade I voditelj nikada ne odgovara na moje zahtjevu. Mogu li se iskljuciti iz zajednicke pricuve I dijeliti ravnomjerno troskove oko radova na zgradi, ako do njih dode ?Hvala na odgovoru (2.8.2025)
Sanja pita: Poštovani,
Što napraviti ako zgrada ne plaća pričuvu?
Naime,nije ni izabrala nikoga za održavanje.
Kome se obratiti?
Kako natjerati stanare da se zgrada prijavi?
Lp
Sanja Duplić (2.8.2025)
Ivana pita: Zgrada se sastoji od 4 stana, na jednoj strani zgrade je puklo vanjsko stubiste i odvojilo se od zgrade,tu gdje se odvojilo je popucala fasada i pusta vodu kad pada kisa u stanove,tj u ta dva stana sa te strane zgrade. Posto se vlasnici 2stana sa druge strane ne slazu za podizanje kredita i obnove nase i njihove strane jer je njima manje puklo i nemaju problema sa svojim stanovima, da li je moguce da se odvoji pricuva za ova dva stana koji imaju problem pa da se za taj dio digne kredit i adaptir (1.8.2025)
Marko pita: Poštovani,
Da li je zajednički dio zgrade dimnjak koji koristi samo jedan stanar? Te ako je isti neispravan, tko snosi troškove sanacije.
Hvala na odgovoru.
Lp,
Marko Fijan (1.8.2025)
Denis pita: Poštovani, u planu mi je iznajmljivanje stana u svrhu turizma prvi puta. Radi se o kući koja u prizemlju ima 2 stana, znači dva vlasnika, i stana na prvom katu gdje sam vlasnik ja. Kuća nema upravitelja. Pitanje je da li mi treba suglasnost samo od jednog vlasnika stana u prizemlju ili oba dva.
Hvala i srdačan pozdrav. (28.3.2025)
Lorenco pita: Molim pomoć,
da li je prema novom zakonu o upravljanju i odrzavanju zgrada moguce zatvaranje lođe i balkona PVC stolarijom? ako da, kakva je procedura?
hvala. (28.3.2025)
Marijana pita: Stanujem u zgradi, 6.k. gdje se nalazi zajednička prostorija, sušiona.
Prikupili smo potpise sustanara,99%,u zakonu stoji da kvalificirana većina u iznosi od 80% odlučuje u donošenju odluka.Taj dio smo otkupili po propisanoj cijeni i zajedničkim dogovorom odlučili da ide u financiranje fasade.Sad stvara problem stanarka koja je potpisala svojevoljno u izlici da nije razumila sve i da stan nije njezin.Sve je pokrepljeno papirima upravitelja zgrade, odvjetnika i bilježnika.Koji su mogući ishodi? (28.3.2025)
MIRJANA pita: Stanujem u stambenoj zgradi. Neophodno mi je da postavim tendu na lođi ,jer je stan na južnoj strani, a vrućine su ekstremne. Neki stanari već imaju tende, raznih boja i oblika. Da li smijem postaviti tendu ( slične boje kao na susjednoj lođi ) , prije stupanja na snagu novog Zakona. Po novom Zakonu moraju sve tende biti jednake, a šta u starijim zgradama , gdje je većina tendi već stavljena? Hvala na odgovoru (28.3.2025)
Lara pita: Vlasnik prizemlja i 1. kata naše zgrade od 11 etaža ispilio je u nosivim betonskim zidovima dva otvora od 2,5 m. Po prijavi Građevinskom inspektoratu utvrđeno da se radi o bespravnoj gradnji, gradilište zatvoreno i radovi obustavljeni. Bojimo se da je statika zgrade narušena. Pretpostavljamo da će Inspektorat donijeti rješenje (vraćanje u izvorno stanje ili nastavak radova). Hoćemo li mi biti obaviješteni o rješenju? Je li za radove potrebna suglasnost ostalih suvlasnika? Kome se obratiti? (28.3.2025)
