1. PITANJA I ODGOVORI

Jan pita: Moze li investitor graditi stambenu zgradu uz drugu (fizicki naslonjena na nju) bez suglasnosti svih vlasnika stanova u njoj? (29.6.2023)

Ljiljana pita: Zelena površina oko zgrade je mala i jako zapuštena. Trava visoka, suha, puna strelica, postoji i opasnost od požara. Nedavno smo kupili motorni trimer za košnju trave, Smijemo li mi , stanari, održavati tu našu okućnicu i omogućiti našoj djeci prostor za sigurnu igru.
(29.6.2023)

Bojana pita: Poštovani! U višestambenoj zgradi suvlasnici su odlučili pod hitno mijenjati fasadu. Može li večina prisiliti nekoga da to financira kroz pričuvu, iako u ovom trenutku ima druge vlastite prioritete (renoviranje stana u kojem živi) i nema mogućnosti snositi sve te trškove istovremeno (28.6.2023)

MIrna pita: Kojim člankom Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima je predviđeno, kao što piše u uvodu oglednog primjerka Odluke o kućnom redu na vašoj stranici da suvlasnici zgrade donose Odluku o kućnom redu. Pribavila sam Zakon i nisam našla takvu odredbu. Hvala.
(23.6.2023)

Tamara pita: Nedavno je preminuo predstavnik koji se nije dao smijeniti. Nemamo, niti smo do sada imali, uvid u međuvlasnički ugovor. Na zgradi su antene teleoperatera i objekti od plinare - nemamo uvid u te ugovore niti u iznose koji se uplaćuju. Stanja računa ne prikazuje te prihode. Bira se novi predstavnik, a upravitelj gura svoju osobu kojom može manipulirati. Nemamo sastanke, a kod prikupljanja potpisa uvijek bude skrivenih rečenica kojima se daje suglasnost. Većina potpisivača ne čita. Kome prijaviti? (16.6.2023)

dušan pita: Za ugradnju lifta u čeverokatnici u najstrožem centru kolki postotakvlasnika mora dati pristanak? (23.5.2023)

Slave pita: Moje pitanje je, ako je predstavnik stanara preminuo, dali njegova supruga smije preuzeti predstavljanje istih stanara bez da se održi sastanak suvlasnika o izboru novog predstavnika, i dali ista smije donositi odluke i suradnji s upraviteljem zgrade ako nije bilo izbora za novog predstavnika?? (23.5.2023)

Branka pita: Poštovani! Da li predstavnik može samoinicijativno odlučiti o mijenjanju rasvjete u zgradi u vrijednosti 74.ooo kuna iako postoji u međuvlasničkom ugovoru da može potpisati do 30.000 kn. Naime taj račun je rascjepkan na 15 računa po 4900 kn, pa me zanima da li je to zakonski i ako je, čemu onda služi odluka u međuvlasničkom ugovoru. Unaprijed hvala na odgovoru! (22.5.2023)

Paola-Elena pita: Poštovani,
već dugi niz godina nismo u dobrim odnosima sa susjedima. Žive pored nas u razmaku kuća od 6m, konstantno pale smeće kod moje ograde i bacaju opuške od cigareta u naše čemprese. Danas postavljaju pećenjaru ispod mojeg prozora u razmaku od cca 2,5m, vjerujem da će dim ulaziti u moju sobu i s godinama uništiti moj prozor.
Što učiniti? Kamo ih prijaviti?
Hvala na odgovoru! (21.5.2023)

Andrija pita: Poštovani,
Suvlasnik sam 4/7 stambene zgrade sa tri stana. Ostali suvlasnici imaju 2/7 i 1/7. Zgrada je bila u obiteljskom vlasništvu i nije bila nacionalizirana. Moj predaka kao vlasnik je prodao stanove sa ovjerenim kupoprodajnim ugovorima položenim u KPU. U njima se vrlo jasno kupci odriču prava korištenja tavanskog prostora. Danas novi vlasnici tvrde da na to imaju pravo. Ja sam jedini oduvijek u posjedu i imam jedini ključ. Koliko pravnu težinu imaju kupoprodajni ugovori? Nije etaž.
Hvala! (20.5.2023)

Davor pita: Kako predstavnik stanara određuje svoju naknadu za placu (20.5.2023)

Goran pita: Poštovani,

jedno pitanje, treba li se raditi glavni projekt radi zamjene hidroizolacije na otvorenoj terasi od 40 m2 u vlasništvu suvlasnika ili ne. Ukoliko je odgovor DA kome se obratiti za izradu istog.

Srdačan pozdrav


mr. sc. Goran Škaro
predstavnik suvlasnika (19.5.2023)

Vlado pita: Poštovani,
Živim u kući sa dva stana horizontalno podjeljena (1. kat jedan stan, 2. kat drugi, prizemlje zajedničke prostorije).
Pukla je vertikala na prvom katu u visini 1,8m od poda.
Da li se troškovi promjene vertikale dijele ili ih plaća vlasnik stana na drugom katu?
Hvala (19.5.2023)

Ana pita: Vlasnik sam stana u zgradi sa 4 stana, okućnica je zajednička. Sa stražnje strane zgrade mi je vlaga u dvije sobe zbog nasipanog i zabetoniranog dijela do visine prozora (taj zahvat je napravljen prije nego sam kupila stan). Trebam li suglasnost sustanara i ako da u kojem postotku, da uklonim nasipani dio o vlastitom trošku? (19.5.2023)

Denis pita: U gradskom stanu živim, znači plačam najam gradu Karlovcu a ostale račune posebno. Stanari su odlučili napraviti fasadu a pošto je moja najamnina povezana sa iznosom pričuve najamnina če mi se povečati skoro troduplo a ne radim .Da li postoji koji način da grad Karlovac kao vlasnik plača pričuvu jer ja sam u najmu , nisam vlasnik i nisam u mogučnosti pošto ne radim da plačam tako veliki iznos oko 1000 kuna mjesečno u periodu od 15 godina samo taj račun bez ostalih računa ?
Hvala na odgovoru (18.5.2023)

Darko pita: Poštovani
Naslijedio sam stan u potkrovlju izuzetno male kvadrature dok je u naravi duplo veći. Stambena zgrada sa 30 stanova. Očito se radilo o nekom proširenju na zajedničkim prostorima. Stan je u takvom obliku već zadnjih 30 godina i dok sam još bio maloljetan ne sjećam se da je netko radio probleme oko toga. Što učiniti da postanem vlasnik i tog dijela? Hvala, lp (16.5.2023)

Srećko pita: Susjed na zadnjem katu na terasi je sagradio drvenu kućicu, a ispod su stare ne sanirane pločice. Zgrada je sanirala sve zadnje terase no njegovu samo 80% jer nije dao maknut kućicu. Nama prodiru oborinske vode u kuhinju jer je direktan prodor sifona Prijavljeno građ.inspekciji, čekamo, GSKG sve zna, kažu ne možemo ga prisilit da makne da saniramo sve,a on i dalje ne želi to maknuti, čak je bila i policija. Koje nam je rješenje i mogućnost za riješenje osim tužbe i čekanja a nama curi stalno?. (16.5.2023)

Zrinka pita: Ulaze li stepenice u dvoetaznom stanu u površinu po kojoj se obračunava pricuva?
Jasno je da tu galeriju moram platiti pricuvu, ali nisam znala da se racuna i dio stepenica koji vodi na kat i koji zapravo smanjuje sobu, pa je ona manja od površine prizemlja.
Hvala. (12.5.2023)

Marija pita: Pozdrav, naime vlasnica sam stana. Stambena zgrada (dvije zgrade, jedan predstavnik). P. Stanara uopće ne brine za izgled i higijenu zgrade. Lift stoji blokiran po 3 dana (muž mi je u kolicima i ostane zarobljen u stanu). Sva vrata su polomljena.
Kome se mogu obratiti kao kontrola? Ne ulaže se u zgradu, a pričuvu svi plaćamo.
Također, na kraju godine pošalje svima email sa stvarima koje su "napravljene" a nisu. (11.5.2023)

Stjepan pita: Model glasanja u stambenoj zgradi je jednostavan i jasan: suvlasnici prihvaćaju i potvrđuju to svojim potpisom. Obzirom da na sastanku prisustvuje oko 15%suvlasnika, naknadno, poslije sastanka netko mora obilaziti suvlasnike i prikupljati potpise što nije lijepo ni ugodno. Ako takvoga nema, donošenje odluka je blokirano! Postoji li neki drugi legalan oblik glasanja, recimo pismom, emailom itd. (11.5.2023)