Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ivan pita: Poštovani,
Živim u kući koja je u polovičnom vlasništvu i nije etažirana kao takva. Svatko ima kat za sebe (1/2 kuće). U zadnje vrijeme vlasnici svojom bukom/sviranjem sustavno narušavaju mir jer buka prolazi iz stana u stan. Iako je buka većinom preko dana, ali u vrijeme popodnevnog odmora, zaista nije ugodno slušati i živjeti u takvom okruženju. Smije li se u ovom slučaju stvarati tolika buka i koji je način da se to ubuduće spriječi? (16.11.2024)

Svaki suvlasnik može koristiti svoj posebni dio na neđkodljiv način za ostale. Pozovite policiju i ako oni utvrde da se radi o prekršajima protiv javnog reda i mira, oni će poduzeti zakonom predviđene radnje. Ako tih elemenata nema, morate pokrenutu sudski postupak protiv tog suvlasnika.

Ankica pita: Postovani,
Zivim u zgradi koja nema upravitelja.
Pricuvu skuplja 1 od stanara i cuva kod sebe doma .
Zgrada je u ocajnom stanju ,i nema nikakvog odrzavanja ( niti ciscenja) . Nema svijetla.,ulazna vrata ne rade.
Gdja se protivi bilo kakvom odrzavanju , a ako uz majstore se ista i popravi ne zeli davat iz pricuve nista .
Ako stanari sami interveniraju i zovu majstora plate evidentiraju njoj ,ona to ne prizna, jos smatra da su duzni platit pricuvu iako su platili i majstore.
Sta poduzet?
(13.11.2024)

Zgrada po zakonu mora imati upravitelja. Taj vaš takozvani predstavnik nema legitimitet za zastupanje suvlasničke zajednice. Pogotovo je rizično što se "zapravo njemu daje novac" koji u slučaju tragedije, ide nasljednicima u obitelji.
Nadamo se da će uskoro stupiti na snagu i novi Zakon, pa ćete morati imati upravitelja. Do tada nastojte da ne budete "žrtve neznanja".

Zlatko pita: Poštovani
Nadogradio sam se na suvlasnički dio zgrade uz suglasnost svih suvlasnika , na temelju čega sam dobio pravomoćnu lokacijsku i građevinsku dozvolu . U tijeku je ishođenje uporabne dozvole.
Šta trebam napraviti da bi nadogradnju upisao u zemljišnim knjigama te dobio vlasninički list na novu kvadraturu stana. (13.11.2024)

U uredu gdje ste dbili pottrebne dozvole, dobit čete odgovor na vaše pitanje.

Davorin pita: Naručili smo od Upravitelja zgrade manji popravak
prozora. Kod dolaska majstora dogovorio sam još jedan manji popravak vrata u podrumu. Prvi popravak nije izvršen do kraja jer majstor nije imao potrebne vijke, pa je došao još jednom.
Ukupan utrošak vremena je bio cca 60 min a utrošak materijala je beznačajan.
Sada su došla dva računa u ukupnom iznosu od cca 580 €.
Osporio sam iznose računa Upravitelju ali on kaže da nema ništa s tim i da to riješim s majstorom.
Što sada?

(13.11.2024)

Nemojte to platiti. Ako vas tuži, lako ćete dokazati da računi realni naročitoako mu niste stavili potpis da je opisane radove obavio na taj način,

Goran pita: Poštovni, dali postoji način prekidanja iznajmljivanja apartmana-stana u zgradi od strane stanara te zgrade ?
Posjetitelji apartmana ne poštuju kućni red, buče itd.
Ako postoji koji je, što uraditi ?
Hvala. (12.11.2024)

Novi Zakon je na javnom savjetovanju. Potražite ga na internetu. Još se ne zna na koji način će se rješavati takvi slučajevi. Preko medija smo poslali upozorenje vezano za tu problematiku.

Marina pita: Vlasnik sam poslovnog prostora u zgradi na dva kata. Smijem li oprati dio fasade koja se odnosi na moj poslovni prostor visokotlacnim peracem o vlastitom trosku ili moram traziti suglasnost ostalih stanara? Nemaju u planu u skorije vrijeme kreciti fasadu niti je prati iz pricuve, a obzirom zelim da moj poslovni prostor izgleda reprezentativno, zelim ju oprati.Je li pranje dijela fasade propisano nekim zakonom? (12.11.2024)

Nigdje se u zakonskim aktima to ne spominje. Ako to činite, bit ćete odgovorni samo ako napravite štetu.
Samo, mogu predpostaviti kako će izgledati zgrada sa djelimično opranom fasadom?

Sanja pita: Stanujem 20 godina u zgradi od 90 stanova u Zagrebu. Za svo proteklo vrijeme niti jedan od predstavnika stanara nije legalno izabran. Tzv. izbori su krajem srpnja ... No, nema veze. Aktualni problem je (između ostalog) i tzv. predstavnik stanara koji biološki i kronološki ne može pratiti dinamiku zgrade od 90 stanova. To rezultira čudnim aranžmanima s raznim majstorima, nikakvom koordinacijom s upraviteljem, informatički je nepismen i što sad? Polovina stanara starija od 55 godina, neće lift.... (11.11.2024)

Nažalost, to je stvafrnost u mnogim zgradama. Uvjek predlažemo da se izabere kvalitetan predstavnik, ali oni koji bi tomogli obavjati uglavnom ne žele ili ne mogu zbog dugih obaveza.
Možda će novi akon nešto na tom području porviti, ali nemojte se previše nadati.

Đorđe pita: Da li je suvlasnik samo vlasnik stana ili i bračni drug za stan stečen u bračnoj zajednici i ima li bračni drug prava prema upravitelju pričuve
Zahvaljujem (8.11.2024)

Legitimni predstavnik je knjižni vlasnik. Međutim , nije isključeno da u slučaju pravnog spoa, sud uvaži činjenice koje dostavlja bračmni psrtner na temelju bračne stečevine.

Ana pita: Ravni krov mnesecima prokisnjava. Laze me se da se trazi majstor. Izlaskom radnika na krov utvrdeno da se mora stavljati nova cijev i novo platno. Zgrada se ogradjuje i biro stan. Sanacija krova 5000eura. Sama kao vlasnica stana placam obnovu krova zgrade. Zivjela demokracija! (8.11.2024)

Ako imate volje i snage, angažirarajte odvjetnika koji će u vašem interesu voditi postupak na sudu i morat će vam se nadoknaditi trošak iz pričuve, ili osobno od svih ostalih suvlasnika koji su dužnoi osigurati sredstva za takve slučajeve.

Martina pita: Poštovani, upravo smo od upravitelja zgrade dobili pismo kojim nas obavještavaju da bi trebali platiti održavanje bio septičke jame. Radi se o POSOVIM zgradama u Biogradu koje namaju javnu kanalizacijsku mrežu, već kako bi nam prodali stanove su napravili bio septičku jamu na koju su priključili svih 6 zgrada. Dvije godine nitko nam se nije obratio, a sad pošalju pismo u kojem nas obavještavaju da bi svaka zgrada trebala platiti 416,67 € odnosno 2500€ ukupno. Imamo li pravo to odbiti? (8.11.2024)

Da , morati ćete plaćati te troškove. Ako želite teretiti upravitelja za neizvršavanje obaveze, morat ćete protiv njega pokrenuti sudski postupak.

Maja pita: Na drazbi sud prodaje stan sa neutvrdenim omjerom. Jedan vlasnik ima vecinu stanaova i tvdi da su jos dvije prostorije od tog stana koje sud prodaje njegove. Kaze da nikad nece pristati etazirati jer ima vecinu u zgradi. Kako je moguce saznati kvadraturu i kako sud prodaje stan a nisu čista posla. Molim za savjet. (7.11.2024)

Predpostavljamo da se radi o knjižnom vlasništvu jer sud nebo mogao donositi riješenje o pokkretanju postupka prodaje ako nije čisto vlasništvo.
Možete osobno pokrenuti postupak za etažirenje sudskim putem.

Ivan pita: Poštovani, zbog nedostatka parkiga zgrade razmišljam o kupnji dodatnog parkinga kod susjedne zgrade koja ima etažirana parking mjesta. Zanima me ako nemam stan u toj zgradi a dogodi se neki problem, npr: procuri krov ili puknuče cijevi vode, dizanje kredita radi sanacije. Dali kao vlasnik samo etažiranog parking mjesta moram sudjelovati u tim troškovima ili postoji neki pravilnik da budem izuzet iz tih troškova? Hvala (6.11.2024)

Ne.

Marjeta pita: Drugi dio pitanja:
Budući da se ne radi o zamjeni pločica, željela sam se s donjim vlasnikom dogovoriti da se ti troškovi podijele između nas, ali on tvrdi da je taj trošak u potpunosti moj, jer sam ja vlasnica terase. Nemamo upravitelja, ali postoji međuvlasnički dogovor, u kojem su navedeni zajednički prostori, među kojima nema terase, jer je ona u vlasništvu jednog stana. Moram li stvarno sama snositi sve troškove hidroizolacije terase? Koja pravna sredstva donji vlasnik može koristiti? (6.11.2024)

Nažalost, najkraći put za rješenje problema kvalitetn građevinski zahvat. Pošto je to dio vašeg stana, morate to sami rješiti. Iz nekog iskustva nam je poznatoi da su premazivanja kratkoročna rješenja pa zato budite spremni za kvalitetan zahvat koji će sigurno biti i značajan trošak, ali i trajno rješenje. ,

Josip pita: Poštovani, gospodin koji je napravio zgradu i prodao stanove vlasnicima stanarskog prava, a za sebe je zadrzao par poslovih prostora koji se nalaze na ulazu u zgradu, od kojih su 2 caffe bar, uzurpirao je stubište u ulazu u zgradu tako sto je napravio terasu za caffe bar na dijelu vanjskog stepenista bez suglasnosti svih stanara. Buduci da se radi o zajednickim površinama, da li mora imati potpis svih stanara za izvođenje ovih radova? (5.11.2024)

Da.

Luciano pita: Poštovani, zanima tko dodjeli zgradi sredstva za energetsku obnovu i koji su uvjeti da ih dobije.
Zgrada u kojoj živim ima fasadu obloženu sa stiroporom debljine 5cm..
Nisam dao potpis za takvu obnovu fasade,jer je dovoljno sanirati istu.
Po projektu je obaveza 50% povečati učinkovitost nove fasade.j
Da bi prikazali 50 % učinkovitiju izolaciju potrebno je srušiti 5cm prvobitne izolacije.
Troškovi su strasno porasli ,a efikasnost 8cm u odnosu na 5cm je zanemariva.
Građevinski lobij....... (14.9.2024)

Uvjete možete vidjeti na stranicama Fonda za zaštitu okoliša.

Svi suvlasniciu bi trebali biti uključeni u odlučivanje. Ako manjima ili pojedinac utvrde da se radi o štetnim odlukama, moraju to dokauzati u eventualnom sudskom postupku. Nažalost, očigledno je da mnogi ne žele ozbiljno sudjelovati u procesima za donošenje odluka, pa to koriste oni koji ostvaruju osobne interese.

Danijel pita: Imam prodor vlage i curenje u stan sa krova zgrade.Predstavnik stanara ne želi dati potpis upravitelju zgrade da se izvrši popravak (14.9.2024)

Osobno zatražite suglasnost ostalih suvlasnika, promjenite predstavnika i donesite odluku koju upravitelj mora provesti.

Amra pita: Poštovani,
U maloj zgradi od osam stanova nije Niko želio biti predstavnik. Prijavila se sestra koja živi u Zagrebu od jedne suvlasnice.. Upravitelja nam je d. Financisk izvještaj za pričuvu vec samo za ovu godinu a za prethodne godine uputio da tražimo od predstavnika. Još uvijek ništa nismo dobili od nje. Kome da se obratimo? Pitanje 2:Sestra od pričuve sa još 2 porodice su odlucili da na zajedničkoj parkingnoj i imovini naprave nastresnice za kola. Smiju li to uraditi, ako ne koga da pita (14.9.2024)

Izaberite predstavnika između vas suvlasnika.

Ksenija pita: Nad upraviteljem zgrade je otvoren stečajni postupak zbog dugovanja i blokade duže od 120 dana. Što će biti sa sredstvima zgrade, koja se nalaze na njegovom podračunu? Može li zgrada i dalje koristiti za sredstva? Može li Fina ta sredstva ovršiti? (14.9.2024)

Ako postoji valjani dokument u banci iz kojeg je vidljivo da se radi o sredstvima pričuve, nebi se mogla provesti ovrha.
Za početak donesite odluku o izboru novog upravitelja.

Ruža pita: Šta da radim kad mi upravitelj zgrade ne odgovori na moje pitanje o transperentnoj pričuvi. (13.9.2024)

Ako imate predstavnika, on je dužan u vaše ime tražiti od upravitelja sve ono što je vetano za zgradu. U protivnom , uoporavitelj vam može kazati samo da se obratite predstavniku.

Jadranka pita: Poštovani, vlasnica sam stana na zadnjoj etaži zgrade koja ima 5 suvlasnika. Iznad mojeg stana je ravni krov koji prokišnjava i već godinu i pol molim predstavnika suvlasnika da organizira sanaciju krova. On govori da prikuplja ponude za uređenje fasade i sanaciju krova, a ništa konkretno nije poduzeo. Stan mi je natopljen vlagom, otpada žbuka, propao mi je namještaj i drugi inventar. Inzistiram da se najprije popravi krov, a zatim da se rješava ostalo, on se oglušuje. Što da radim? (12.9.2024)

Pismeno zahtjevajte rješavanje problema. Također, pismeno obavjetsite sve ostale suvlasnike da čete u slučaju da se ne suglase sa rješavanjem, biti podnesena tužba sudu.
U svakom slučaju, možete se posavjetovatinsa nekim odvjetnikom jer se fradi o dosta složenom postupku.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Sporazum s pravnom klinikom

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I