franjo pita: 1. stanujem u zgradi sa sest stanara, moj stan je na vrhu zgrade, moj balkon vlazi susjedu ispod mene, koliko sam i u kojem omjeru duzan snositi sanaciju balkona i troskove sanacije njenog stana, mozel se aktivirati pricuva.
2.?Moja Vodovodna cijev vlazi i ostavlja traga vlage kroz stanove ispod mene, ja boravim u stanu povremeno te imam vodu u uglavnom zatvorenu, svaki stan ima svoju Vodovodnu cijev, dali moja VERTIKALNA vodovodna cijev pripada zgradi ide na teret pricuve. hvala (19.9.2023)
Štefica pita: Poštovani,
po punomoćnom riješenju o nasljeđivanju imam pravo doživotnog plodo uživanja u zgradi sa 9 suvalasnika.
U 7 mjesecu ove godine zbog potrebe saniranja kanalizacije za dotičnu zgradu ja sam platila troškove čišćenja. Da li kao plodo uživatelj imam pravo na povrat sredstava od zajedničke pričuve. Napominjem, da se vlasnici stanova ne mogu dogovoriti tko bi preuzeo obavezu predstavnika zgrade.Zgrada je na lokaciji SV Filip i Jakov,Put primorja 26, (19.9.2023)
Erna pita: Poštovani,
zgrada nije promijenila vertikalu dimnjaka za ugradnju kondenzacijskih bojlera. Svaki stanar je nekako sebi iskombinirao zamjenu bojlera te nisu zainteresirani za gradnju novog dimnjaka. Budući da smo na trećem katu i bojler bi trebalo promijeniti radi starosti, što možemo učiniti budući da plinskih bojlera više nema na tržištu? Ako bi ugradili kondezacijski bojler s dimnjakom probijenim kroz fasadu, koja pravila moramo pratiti budući da su prozori sustanara blizu? Hvala i lp (14.9.2023)
Karlo pita: Poštovani, odmah ispod mene u zgradi je pekara. Mene i susjede uznemiravaju buka za vrijeme noćnog mira i neugodni mirisi.
Predstavnik stanara ne poduzima ništa. Ograđuje se od svega i ignorira naš problem. Što nam je napraviti? Imamo li pravo ići na sud uz to da se troškovi snose iz pričuve? (13.9.2023)
Ivana pita: Da li je dozovoljeno imati hladnjače u garažama?
Zajednička struja se koristi u garažama i plaća se iz pričuve.
Stanari žele uvest model po kome bi refundirali potrošnju hladnjača kao odvojenu i naknadnu uplatu, koja nema veze s pričuvom.
Hvala na odgovoru (12.9.2023)
Anita pita: Poštovani,
u stanu do mog same žive dvije gospođe, majka (94 god) i kćer (72 god) teško pokretne, ne tuširaju se i ne izlaze uopće van iz zgrade. Svakodnevno drže otvorena vrata svog stana iz kojeg se od ranog jutra širi jedva podnošljiv smrad od fekalija na način da tijekom cijelog dana smrdi cijeli hodnik na katu. Svi ostali stanari se također žale na njih, međutim gospođe se jako uvrijede kad ih se upozori na smrad. Što poduzeti? (31.8.2023)
Stjepan pita: Poštovani,
u kojem roku očekujete donošenje zakona o upravljanju i održavanju zgrada?
Unaprijed zahvalan na odgovoru
(24.7.2023)
Ljerka pita: Postovani ! Mora li uprvitelj zgrade suvlasnicima u zgradi vratiiti uplačen avans koji je uplatio firmi koja nije obavila posao na zgradi ?
Ili mora vratiti novac koji je ostao na racunu pričuve nakon plaćanja avansa ? Jeli upravitelj smio uplatiti avans od 60 % izvođaču radova prije nego li je izvoođač uopče zapoceo s radovima a da ne pita suvlasnike.? Molim objasnite ima li i predstavnik stanara neku odgovornosti u takvom avansnom plačanju, odnosno jeli trebao suglasnost večine suvlasnika ? (24.7.2023)
David pita: Suvlasnici smo stana jedne zgrade od 4 kata.imamo parkiraliste u sklopu zgrade i to pripada zgradi.Parkiraliste je u losem stanju kada padne kisa parkiraliste bude jezero...
Zanima nas dali se to moze iz pricuve sanirati...
Kad god pitamo predstavnicu ona kaze da auta nema i da je bas briga....??? (23.7.2023)
Martina pita: Poštovani,
u slučaju da se promijene suvlasnici u zgradi (zbog prodaje stanova), treba li aktualni predstavnik suvlasnika dobiti suglasnost i tih novih vlasnika?
Ili može nastaviti i dalje obavljati tu funkciju i bez izjašnjavanja novih suvlasnika?
Hvala! (23.7.2023)
Marko pita: Postovani, zivim u zgradi sa 4 ulaza. 3 ulaza kako sam pisao imaju predstavnika iz druge zgrade koji nema vlasnistvo u nasoj zgradi. Ta 3 ulaza bi trebali odlucivati preko predstavnika o ugradnji razdjelnika topline. S obzirom da naš ulaz, ovaj cetvrti, nije sa pod tim predstavnikom, a odluka utjece na sve kako se moramo postaviti. Mozemo li tu odluku blokirati? Kako dalje? (23.7.2023)
Katarina pita: Poštovani,
zanima me slijedeće! Predstavnik stanara,koji je samo preuzeo vodstvo zgrade s 3ulaza,ima svoj stan, a sada je kupio i kćeri stan do od 60m2, +šupa, zgrada je stara 50g.i već više od10dana buši, ne znamo da li bio inspektor, navodno želi probiti zid da spoji s svojim. To je noseći zid, jer on gleda na JI a ovaj stan u renovaciji gleda na SZ.Koga nazvati,a ne prikazuje rekapitulaciju potrošenih novaca od pričuve! Da li on može dobiti kredit na polog od pričuve i gdje provjeriHVALA,lp (21.7.2023)
Marta pita: Postovani,
U zajednickoj okucnici (6 stanova u zgradi) susjed svojata dio za parkiranje svojeg auta i zeli ga izbetnonirati tj. prosiriti na ustrb dijela zelene povrsine ogradene zidicem tj. srusiti dio zida gdje je trava i drvo radi prosirenja parkinga za sebe. Radi se okucnici zgrade ne javnoj povrsini gdje nema iscrtanih mjesta za parking i uvijek je svada.
Treba li za to imati 100% suglasnost svih stanara?
Nadam se da ga je moguce zaustaviti.
Hvala,lp (19.7.2023)
Sandra pita: Uvidom u zemljišne knjige utvrdila sam da jedan od suvlasnika ne plaća pričuvu na kvadraturu balkona stana iako ostali stanari zgrade plaćaju pričuvu na kvadraturu stana uvečanu za kvadraturu balkona, a u mom slučaju kvadratura stana je uvečana za kvadrate terase. Kome se obratiti. Već sam upozorila upravitelja zgrade i predstavnika stanara na tu činjenicu. Isto tako predstavnik stanara nije vlasnik niti suvlasnik stana u zgradi. (18.7.2023)
Robi pita: Poštovani,
Naša zgrada ima tri vlasnika ( stanara), većinski vlasnik (66%) koji je ujedno i predstavnik stanara ne komunicira sa nama ( narušeni odnosi i sudski sporovi). Imamo zajedničke prostorije ( hodnici i dvorište) te se u njima nalaze razdjelnici za plin, struju, telefon, ormar zajedničke potrošnje..itd
Smije li on kao većinski vlasnik i predstavnik stanara staviti svoje bravice sa ključem na te razdjelnike i uvjetovati nama pristup istima. Mislim da i mi imamo neka prava. Hvala
Lp (18.7.2023)
Ali pita: Poštovani,
molila bih Vas da navedete sve potrebne radnje koje mora ovlašteni predstavnik i upravitelj obaviti kako bi se dizalo ugradilo u stambenu zgradu.
Prikupili smo ponudu - ključ u ruke, suglasnost HEP-a za trotarifno brojilo i suglasnost konzervatora.
Najljepše se zahvaljujem!
Lijep pozdrav!
(16.7.2023)
Darko pita: Poštovani. Vlasnik sam stanu u stambenoj zgradi sa 8 stanova. Ishodio sam sva rješenja za dnevni najam stana. Potrebno je da stavim ormarić za čuvanje ključa kako bi gosti mogli ući u zgradu i stan. Mjesto bi bilo na ulazu u zgradu pored ostalih zvona. Predstavnik stanara je izričito i vrlo bezobrazno to zabranio. On je ujedno i većinski vlasnik stanova u zgradi. Ne živi tamo i iznajmljuje sve svoje stanove. Koje su mi pravne opcije? Da li mi on može to zabraniti? Da li je potrebna većinska suglasnost (koju neću dobiti)? Imam li pravo koristiti zajedničke dijelove zgrade na neškodljiv način. Hvala (15.7.2023)
Marko pita: Pozdrav, imam sljedeću situaciju. Ventil koji dovodi vodu u perilicu rublja početo je pištati i dosta je slab pritisak. Zanima me da li zamjena istog pokriva zajednička privuča. (12.7.2023)
Ana pita: Kuća sa 3 etažirana stana i 3 vlasnika. Svaki vlasnik ima i dio zemljišta/dvorišta oko kuće. Kako se računa vlasnički udio: samo neto površina stana ili udio u ukupnoj parceli, dakle i zemljište/dvorište? (11.7.2023)
Vladimir pita: Poštovani;
Tvrtk aMaksimus d.o.o. koa Upravitelj zgrade u Kriškoj 105 u Zagrebu, blokirala je racun zgrade zbog duga za renoviranje zgrade kije nikad nije niti započelo niti se dovrsilo. Dug zgrade iznosi oko 20.000 eura.Ne postoje nikkavi dokazi pocetk aniti zavrsetka radova.
N akoji nacin suvlasnici mogu rijesiti ovaj problem sa Upraviteljem i da li Upravitelj zalonski ima mogucnost blokirati racin zbog nepostojeceg duga? (7.7.2023)
