Mirela pita: Invastitor zgrade od 26 stanova i 15 garaža upisan je gruntovno na 6 stanova i 3 garaže. Tko u ime investitora, i u kojem udjelu, sudjeluje u biranju predstavnika stanara? (11.4.2023)
Neris pita: Poštovani,
Vlasnica sam stana u stambenoj zgradi. Samim time i suvlasnica idealnog dijela zgrade. Zanima me da li sam suvlasnica i idealnog dijela zajedničkog prostora u garažnoj etaži u kojoj nemam vlastitu garažu. Nedavno su mijenjana velika ulazna vrata u tu etažu iz zajedničkih sredstava pričuve. Imam li pravo na ključ od tih vrata.
Unaprijed zahvaljujem i lp (11.4.2023)
Tobi pita: Poštovani !
Predstavnik je naručio u svoje ime bez potpisa i pitanja suvlasnika plafonjere na senzor za stubišta, iako smo prije 7 god. zamijenili nove sa štednim žaruljama i bile su još ko nove.Nakon što su zamijenili sada se ove pale i po danu i po noči. Došao račun od majstora da je naručitelj :Pred. suvlasika imenom i prezimenom, koji iznosi 8.760 kn Sad je pitanje tko će to platiti ! Dali on smije te radove skidanja i postavljanja novih naplatiti iz pričuve? Ne slažemo se takv ponašanje (9.4.2023)
Marko pita: Poštovani,
Upravitelj zgrade i Predstavnik suvlasnika su samovoljno donijeli odluku o ugradnji solarnih panela na ravnu terasu stambeno-poslovne zgrade i prihvatili jedinu Ponudu od cca 155.000,00€. Da li ugradnja solarnih panela traži 100%-tnu suglasnost suvlasnika ili natpolovičnu većinu? Suvlasnicima ta Ponuda nije ni prezentirana niti je održan sastanak. Samo su se poslale uplatnice sa enormnim iznosima. Hvala lijepa. (8.4.2023)
Maja pita: Krovište u zgradi u Zg u suvlasništvu stradalo u potresu u dva navrata (uklonjeni samo opasni dimnjaci i malo zaštitilo od propadanja) čeka i treću godinu na subvencije. Kreditom banke bi financirali popravak a pitanje anuitete koji proizlaze iz tako pribavljenih sredstava dijelili bi suvlasnici:
Svi jednako (devet stanova) ili prema udjelu u vlasništvu? (8.4.2023)
Dubravka pita: Poštovani tko određuje visinu iznosa koji dobava predstavnik stanara i da li mi suvlasnici to moramo potpisati tj biti upoznati sa iznosom kod potpisivanja
Hvala
Dubravka Paić Majdić (26.3.2023)
Marijana pita: Postovani !
Dali se beba ,novorodence mora prijaviti kao clan kucanstva na vodu.I u kojoj tocno ustanovi se moze provjeriti tko je u zgradi prijavljen na vodu (dali je to vodovod ?),te dali te moze u netko tko je podstanar provjeriti (5.3.2023)
Ivan pita: Poštovani,
Na jedan dimnjak u zgradi spojena su dva stana. Jedan stan bi se grijao na drva a drugi na pelete, što nije izvedivo. Budući je dimnjak zajednički dio zgrade zanima me da li jedan od stanara ima pravo na novi dimnjak iz sredstava zajedničke pričuve?
Zahvaljujem na odgovoru. (28.2.2023)
Marina pita: Poštovani,
Imam stan u maloj zgradi od 5 stanova na Braču, zgrada je novija iz 2010 god.
Kako su 3-je vlasnika stranci i nismo pronašli upravitelja imamo prinudnu upravu. Svako od stanara ima svoj zaseban ulaz, nemamo portun ni zajedničke prostore. Prošle god. pričuva mi je bila 80kn, a sada za ovu god 22 eura, dakle poskupljenje od 100%. Zanima me što nam je čimiti i kako se postaviti prema tom upravitelju koji ni nezna gdje je naša zgrada a kamoli da su išta uradili u ovih 13 god. Hvala (28.2.2023)
Ivana pita: Postovani, ljubazno bih molila pojasnjenje za placanje pricuve. Naime, u zgradi koja je etazirana jedan stan je u vlasnistvu pravne osobe i u zemljisnim knjigama je opisan kao stan - stambeni prostor, medjutim pravna osoba obavlja u istom poslovnu djelatnost, dakle stan koristi kao ured. U medjuvlasnickom ugovoru je za poslovni prostor odredjen povecani koeficijent pricuve. Je li za placanje povecane pricuve bitna namjena za koji se koristi prostor ili je relevantan opis u zemljisnim knjigama? (26.2.2023)
Ivo pita: Živim u višestambenoj zgradi.
Zanima me raspodjela potošnje vode. Naime, u zgradi su dva stana koja su veći dio godine prazna, tj. 9-10 mjeseci godišnje u nima nitko ne živi.
Zanima me da li vlasnici tih stanova trebaju plaćati potrošak za jednog člana tijekom svih 12 mjeseci - ili samo za ono vrijeme koje provedu u stanu?
(25.2.2023)
Martina pita: Molim vas za pomoc. Nikako se ne slazem sa izborom upravitelja kojeg suvlasnici u mojoj zgradi zele, medutim znam da ako vecina tako odluci da ce on biti izabran. On je inace sagradio zgradu i jako je lose sve napravljeni i nista ne popravi kako treba ali oni ga i dalje zele jer navodno “zna” sve po zgradi. Sto mogu napraviti? (25.2.2023)
Josip pita: Poštovani,
Zgrada se sastoji od 4 ulaza, svi su na istoj kat. čestici.
Pored jednog od ulaza, a ispod stanova nalazi se prolaz u dvorište. Tu stanari sa drugih ulaza planiraju postaviti box sa kantama za smeće. Smiju li oni staviti svoje kante točno ispod naših stanova iako u svom ulazu imaju prostor u koji mogu smjestiti kante ali tamo drže bicikle? Mi stanari iz ulaza se bojimo smrada iz tih kanti. (24.2.2023)
Damir pita: Poštovani,
Molim Vas odgovor, dio vanjske zajedničke fasade je loš na naćin da se vidi armatura i da fasada pada s pročelja zgrade.
Upravitelj zgrade se složio da fasadu treba sanirati,poslao je i ponudu međutim predstavnik suvlasnika je ne prihvaća i ne poduzima ništa po tome pitanju.
Kako možemo reagirati na njegovu samovolju odnosno može li netko stručan donijeti odluku i dati nalog da se oštećena fasada sanira:
Hvala,
Damir (24.2.2023)
Mate pita: Može li predstavnik stanara svojevoljno mijenjati broj prijavljenih stanara u tuđem stanu bez dozvole vlasnika stana ili bez konkretnih dokaza da u tom stanu stvarno živi određeni broj osoba? (24.2.2023)
Andreja pita: Poštovani!
Zanima me kako se određuje visina kredita po stanovima.
Naime, suvlasnici moje zgrade žele podići kredit putem pričuve za obnovu fasade i žele da se visina kredita podijeli na jednake dijelove, dakle prema broju stanova u zgradi, a ne prema kvadraturi stana, kako plaćamo pričuvu.
Imaju li pravo na to, i što mogu učiniti ako se ne slažem s tim.
Unaprijed zahvalna na odgovoru.
Lp, Andreja!
(24.2.2023)
Ana pita: Postovani,
susjedi koji zive u stanu iznad imaju instaliranu vanjsku jedinicu klima uredaja tocno iznad nase. Odvod kondezata nije napravljen kako spada te voda udara o nasu vanjsku jedinicu te prska po balkonu cineci balkon neupotrebljivim, a susenje odjece nemogucim. Bahati, i nazalost drustveno utjecajni, susjedi su na nasu primjedbu odgovorili da su oni ranije no mi instalirali klimu(?!).
Ljubazno molim da nas savjetujete - kome se obratiti? Tko ih moze natjerati da saniraju problem?
Lp,
Ana (23.2.2023)
Anamarija pita: Poštovani, može li se uzeti u najam terasa na zgradi, koja se ustvari ne koristi, a vodi se kao zajednički prostor svih suvlasnika?! Pod kojim uvijetima i kome se obratiti?
Hvala i lijepi pozdrav! (23.2.2023)
Helena pita: Imamo situaciju da u hodniku zgrade 1 kata gdje zivi moja svekrva,skoro svi ostali stanari ostavljaju na hodniku ormare,tule za aute,bicikle, i cijeli hodnik je prakticki zatpran i tako svako malo netko nesto izabaci van i to tako stoji godinama,jos su u hodnicima zračnice u koje su takoder natrpane stvarima,kako da to rjesimo?koga kontaktirati?predstavnik se pravi gluh i ne poduzima nista?a znam i da zbog potresa nebi smjelo biti gomilanja stvari po hodnicima?
Hvala lp (23.2.2023)
Ivan pita: Poštovani,vlanici smo 7 od 8 stanova u kući u Splitu.
Ulaz u kuću je zajednički za sve stanove.Može li vlasnik toga jednog stana napraviti apartman za iznajmljivanje u njemu,bez naše suglasnosti.
Srdačan pozdrav
Ivan Grubišić (23.2.2023)
