Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Gordana pita: Susjed je u stan u stambenoj zgradi naselio 15 podstanara - postoji li nekakvo ograničenje broja podstanara? Odnosno, zar ne bi trebao pitati suglasnost stanara za tako nešto? Hvala (6.11.2023)

Nema ograničenja. Postoji jedino mogućnost zakoske zaštite preko suda. Treba samo dokazati da se stan koristi ne škodljiv način za ostale ( povećana zajednička potrošnja, struje, dizala, vode, nedolično ponašanje i sl.)

Dean pita: Poštovani
Molim vas da me uputite tko je u nadležnosti ako imamo problem s smećem i odbačenim bocama koje stanar svakodnevno stavlja u stubište zgrade i time stvara zapreku za prolaz po stepenicama uz odvratan smrad i opasnost od širenja zaraze i požara.
Lp (6.11.2023)

Zgrade se tretiraju kao rivatno vlasništvo i nema tjela koje je ovlašteno za postupanje. Komunalno redarstvo može djelovati isključivo na javnim površinama.
Nažalost, jedino ostaje tužba sudu (kao gruntovčani!)

Karlo pita: Poštovani,
Zgrada sa 6 stanova plus moj stan u potkrovlju.
Zanimalo bi me dali mogu napraviti balkon u potkrovlju znaci dio krova bi se skinuo te napravila terasa od dijela moga stana
Dali moram traziti suglasnost stanara ili neku posebnu dozvolu (5.11.2023)

Da. Osim toga trebate tražiti dozvolu od nadležnog tjela za urbanizam.

Ivan pita: Poštovani, moja kuhinja je nekada bila balkon, zatvoreni i legaliziran, nakon obnove zgrade pri svakoj većoj kiši curi mi voda u stan na području kuhinje ali se širini po drugim dijelovima stana po plafonu. Predstavnik stanara me upućujue na upravitelja zgrade a upravitelj ne odgovara na upite, kome se još mogu obratiti i da li je to u nadležnosti zgrade? (5.11.2023)

Ako ste sami izvršili promjene stanja na građevini, to je vaša dužnost. U prethodnoj dokumentaciji zgrade je stvano stanje izvedenosti sukladno originalnom projektu.

Ivan pita: Postovani
Interesuje me ko snosi odgovornost krova u zgradi I Dali taj Krov pripada svim stanarima. Zasto vas pitam jel mi prokisnjava sa toga is toga krova meni kao I mojoj susjedi . Zalili smo se svima ali niko nista ne preuzima u vezi tog problema. Kome da se obratimo.
Hvala
LP (4.11.2023)

Krov je zajednički za sve suvlasnike. Održava se sredsvima pričuve. Upravitelj to dobro zna.
Ako nemate upravitelja, od ostalih suvlasnika možete tražiti da sudjeuju u troškovima. Ako ne ristaju, to možete ostavriti sudskim putem jer se radi o nužnm zahvatu

Hrvoje pita: Poštovani. Da li je legalno imati parkirno mjesto ispred ulaza u zgradu i ako je kolika mora biti udaljenost parkirnog mjesta da bi stanari neometano mogli ulaziti u zgradu.
Hvala (3.11.2023)

Ne, ako ometa normalan pristup ulazu u zgradu.

Petra pita: Pozdrav,imam pitanje pa ako me razumijete.
Moja susjeda zivi u zgradi od 6 kata,ona zivi na 5 a na 6 katu nitko ne zivi vec 20 godina jer stanar zivi u Njemačkoj,dodje obidje i ode . Problem je sta taj stan jako kisni ( krov nije dobro napravljen) i pun je vlage i curi susjedi koja zivi na 5 katu.Zgrada je drzavna i nikog nije briga.Zanima me kome prijaviti to jer nije uredu da neko pati godinama jer mu ulazi voda u stan i stan propada zbog necijeg nemara i ne brige. (3.11.2023)

Viidite preko Grada jder je nedavno bila rasprava o nekretninama u vlasništvu države. Gradovi bi trebali imati pravo na raspolaganje sa određenim nekretninama koje su u vlasništvu države.

jasminka pita: Poštovani,
Predstavnica sam suvlasnika jednog ulaza u višestambenoj zgradi sa 8 ulaza. Gotovo svaki ulaz ima svog predstavnika i Upravitelja. Nemamo zajednički ugovor o utvrđivanju i održavanju zajedničkih dijelova zgrade pa nam je problem rješavanja npr.sanacije ravnog krova. Kome da se obratimo za izradu Ugovora?
s poštovanjem,
Jasminka Hećimović (2.11.2023)

To je problem koji nastojim rješavati sa novi Zakonom o puravlanju i održavanju zgrada. Trenut jedino što možemo preporučiti da se napravi poseban ugovor između ulaza (preko predstavnika i upraviteja. To je nužno jer je krov zajednčki za sve ulaze.

Željko pita: Poštovani, suvlasnik je prije nekoliko godina napravio etažno grijanje na plin i ugradio fasadni dimnjak. Dimovodni kanali koji su sastavni dio zgrade, a građeni su kad je i zgrada 1963. nisu u upotrebi zbog propusnosti, te se oni ne koriste.
Koncesionar u Rijeci za čišćenje dimnjaka tvrdi da smo mi kao zgrada dužni plaćati pregled fasadnog dimnjaka, iako on nije građen kad i zgrada, već je naknadno napravljen o trošku suvlasnika.
Molim Vaše mišljenje.
Hvala. (27.10.2023)

Koncesionar je dužan izvršiti pregled svih dimnjaka u zgradi. To mu je zakonska obaveza. Ovo pitanje trebate riješiti unutar suvlasničke zajednice . Nema propisa, ali predlažemo da taj suvlasnik osobno snosi trošak na način da refundira sredstva na račun pričuve.
Zakonodavac nije donio pravilnik kojim bi se to pitanje rješavalo. U tom pravcu je pokrenuta inicijativa, i nadamo se da će i to jednog dana biti rješeno na zadovoljavajući način

Dean pita: Pozdrav, kao vlasnik stana smijem li od jednog stana napraviti dvije garsonijere sa zasebnim ulazima? (26.10.2023)

Provjerite u nadležnom uredu za urbanizam jer svaka zgrada im svoje specifičnosti i treba se pridržavati pravila građenja.

ROMANA pita: Poštovani,
živim u zgradi koja je izgrađena 1998. g etažirana je, ali zgrada nema uporabnu dozvolu ( i neće je dobiti još neko vrijeme). Iz tog razloga nismo plaćali pričuvu . S obzirom da po zakonu trebamo plaćati pričuvu, a društvo za upravljanje nas ne želi prihvatiti radi toga što nemamo uporabnu dozvolu, što možemo napraviti da društvo za upravljanje s nama sklopi ugovor.
Hvala. (26.10.2023)

Pošto zgrada nema još uporabu dozvolu sve je još u nadležnosti investitora. On je dužan održavati zajedničke djelove zgrade.

Krunoslav pita: Postovani,
Ako vlasmik stana svoj stan zeli izdavati u dnevnom najmu, da li mora prikupiti potpise suglasnosti suvlasnika. Iako da u kom postotku.
(25.10.2023)

Ne.Morate voditi računa da na taj način ne proizvodite povećane troškove za suvlasničku zajednicu.

Emanuela pita: Upravitelj pet zgrada u nizu odselio se na novu adresu. Može li nas isti zastupati pred pravosudnih tijelima. Ne interesira ga što stanari kažu osim ukoliko mu ne podilaze. Ne želi etažirati zgrade jer navodno isto nije važno dok smo krov trebali popravljati svi zajedno potkrovlje smo suglasio dali supružnika. Jedino pravo na korištenje ima supruga jer ne može ići u nasljedni dio. Stalno smo u dugovima ali stvarni troškovi nisu prikazani. Također ni sa ponudama izvođača radova nismo upoznati. Ne (25.9.2023)

dok je ugivorno vezan sa vama kao upravitelj, nije bitna njegva adresa. Međutim, koliko se vidi iz pitanja, možda trebate razmisliti o izbru novog upravtelja.

Aleksandar pita: Postovani,imam apartman koji sam iznajmljivao i ispred moje terase je drugi suvlasnik zgrade izgradio bespravno i bez ikakve dozvole svoju terasu i zaklonio mi pogled i time sam izgubio goste. Obavijestio sam HP stan koji odrzavaju zgradu i njima se placa pricuva. Uredno su slikali i izasli na teren i od tada ne placam pricuvu dok se to ne rijesi sam im rekao. Sada su mi poslali opomenu pred ovrhu a nista nisu ucinili po tom pitanju. Ja sam izgubio vec masu gostiju i novca. Sto mi je ciniti (25.9.2023)

Pričuvu morate plaćati a protiv susjeda morate podnijeti prijavu sudu i ako ima elemenata za postupanje , građevunskoj inspekciji.
Upravitelj nije nadležan za riješavanje sporova između susjeda.

Ivan pita: Poštovani, ako firma koja upravlja zgradom potipse ugovor sa nekim izvođačom, je li ona dužna pokazati taj ugovor stanarima i kojim zakonom je to definirano. Naime firma koja je upravitelj zgradom tvrdi da je potpisala ugovor, ali ne zeli ga dostaviti stanarima na uvid.
Hvala.
Lp (25.9.2023)

Nebi smio potpisivati ugovore bez da upozna suvlasnike. Ako su ugovori štetni, možete podnijeti prijav sudu protiv njega.

Mislav pita: Živim u manjoj zgradi sa 6 stanova, 4 stanara imaju ispred zgrade nenatriveno parkirno mjesto, 2 stana imaju unutar zgrade otvorena natkrivena mjesta, jedan stanar je zatvorio garaznim vratima (mozda ce i drugi)

1. Mozemo li se mi 2 susjeda dogovoriti i na 2 mjesta staviti nadstrešnicu na vanjski parking?
2. Može li meni susjed čija je garaža prodati to svoje mjesto? (Ja mu u zamjenu dam svoje + keš) da sve bude legano i čisto.
3. Mogu li ja s prvog kata bacit kabal da punim el.auto preko noci? (23.9.2023)

Ono što je sukladno građevinskim propisima i odlukama o kumunalnom redu može pod uvjetom da ne bude škodljivo za ostale.

Ivanka pita: Poštovani,
u Međuvlasničkom ugovoru u stambenoj zgradi piše da sam nositelj prava korištenja terase nalazeće na krovu predmetne zgrade (na katu su 4 stana) u ograđenom dijelu te da mogu raspolagati predmetnom terasom.
U slučaju oštećenja nastalog uslijed nevremena i starosti objekta tko snosi troškove sanacije kako navedenog dijela terase na kojoj imam pravo korištenja tako i cijele terase.
Zahvaljujem (23.9.2023)

Da, pod uvjetom da vi korištenjem niste prouzročili oštećenja.

Petar pita: Poštovanje,

stan nam je u prizemlju i imamo terasu, 22 m2. Htjeli bi dio terase zatvoriti u staklenu stijenu. Pitanje je jel moramo imati suglasnost svih stanara ili mozemo to napraviti jer je u našem vlasništvu?

Hvala. (23.9.2023)

Ne traži se suglasnost stanara. To morate provjeriti u ureu za urbanizam. Uglavnom, radi se o promjenama stanja građevine.

Ivica pita: Poštovanje,

zgrada ima zajedničko dvorište sa parkirnim mjestima. 7 stanova i isto toliko parkirnih mjesta. 4 stanara želi natkriti parkirna mjesta, tj. napraviti nadstrešnicu. Jeli oni mogu to napraviti ako nemaju suglasnost svih stanara i jeli ima po zakonu koliko moze biti natkrivenost čestice?
Mi smo u stanu u prizemlju i terasa nam gleda na parking.

Hvala. (23.9.2023)

Provjerite u uredu za urbanizam i Odluku o komunalnom redu .

Maja pita: Poštovani,
Zgrada ima 3 etaže i 3 suvlasnika. Krov treba hitno mijenjati jer star i propušta kišu. Zgrada nema pričuvu ni upravitelja. Jedan od suvlasnika nema novaca za njegovu 1/3 troška obnove krova niti je kooperativan jer je njegov stan u prizemlju. Obzirom da nema vremena za sudske postupke, na koji način se ostala 2 suvlasnika mogu osigurati da će im 3. nadoknaditi trošak za novi krov? Koje dokaze trebaju imati za sudski postupak? Da li postoji druga opcija, npr. angažiranjem upravitelja? (22.9.2023)

Ako nema voljnog pristanka, protiv trećeg suvlasnika morate pokrenuti sudski postupak. Dužn je sudjelovati u idealnom djelu trškova.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Savjetovanje na pravnom fakultetu u Rijeci

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I