Marko pita: Poštovani, zanima me po kojem koeficijentu se obračunava pričuva za otvorenu i natkrivenu terasu koja nije zajednička imovina već pripada stanu? Hvala (14.10.2022)
Tanja pita: Postovani,susjeda koja ima stan iznad nas napravila je rupu u zidu spojila odvodnu cijev bez icije suglasnost i sad nam iz njene cijevi po vanjskom zidu i klimi cure fekalije cjev ne zeli ukloniti niti sanirati.Predstavnik stanara kaze dogovorite se,nije moja stvar. Molim Vas pomoc. (13.10.2022)
Anamarija pita: Poštovani,
Može li se problem prikupljanja potpisa suvlasnika zbog fizičke odsutnosti i zauzetosti suvlasnika riješiti na sljedeći način:
1-Isprintana odluka dostavi se svakom suvlasniku, popunjena i potpisana vrati predstavniku, koji onda to uveže i ovjeri kod javnog bilježnika.
2-Potpisane odluke se prebroje i popišu u odgovarajuću tablicu, koja se isto možda treba ovjeriti kod javnog bilježnika.
Postoji li kakava pravna zapreka?
Unaprijed hvala na odgovoru! (12.10.2022)
Maks pita: Poštovani,
da li je moguće da suvlasnici na sastanku suvlasnika većinom odluče i izuzmu dimnjake iz zajedničkih dijelova i uređaja zgrade?
Do sada su dimnjaci tretirani kao zajednički dijelovi i uređaji zgrade i redovito su čišćeni financijskim sredstvima s računa pričuve zgrade što je i sukladno Uredbi o održavanju zgrada (NN 64/97).
Odlukom na sastanku suvlasnika, manjini koja koristi dimnjake stavilo bi se na teret njihovo čišćenje i održavanje!
U nadi odgovora srdačno Vas pozdravljam.
Maks (12.10.2022)
Barbara pita: Poštovani, iz osobnih zdravstvenih razloga više ne mogu obnašati funkciju predstavnika stanara. Na koji način mogu biti razriješena ove funkcije bez da o tome vodim sastanak s ostalim stanarima s obzirom da ne želim navoditi osobne razloge moje ostavke. Kontaktiram li direktno upravitelja zgrade i koji je tada postupak? Za navedenu funkciju ne primam nikakvu novčanu naknadu. Hvala Vam unaprijed na odgovoru. (12.10.2022)
MARIJA pita: Postovani, zivim u zgradi koja ima četiri stana. Susjeda koja je u prizemlju, nam ne dozvoljava da koristimo zajedničke prostore nego je na sve stavila lokote i prisvojila ih. Također ,zabranjuje prolaske dvorištem koje je prisvojila i na glavni ulaz posadila voćnjak te to je isto učinila i oko septičke jame do koje je zagradila prilaz ogradom i lokotom. Na prolaze postavlja žilete ,žice, kamenje ,cigle i slično kako bismo oštetili automobile. Ispod prozora i balkona pali roštilj te nam dim ulazi u stanove. Svakodnevno zadnjih 15 godina su joj gosti u stanu na našem trošku jer plaća samo za 2 člana kućni savjet, a u prosjeku ih je 9. Svoj otpad dovozi u kanale koje svi osim nje čistimo. Istjeruje iz dvorišta ako se netko parkira na kratko i sl. Čak se penjala na naš balkon kada nismo kod kuće. U nikakvoj obnovi ne sudjeluje . U svemu je podržavaju ostali članovi obitelji te smo svi već iscrpljeni jer razgovor ne vrijedi .
Nemamo predstavnika stanara i ne znam kome se obratiti. Koja su naša prava i sto nam je činiti? Molim Vas za pomoć.
Hvala. LP.
(10.10.2022)
Matea pita: Poštovani, naša zgrada ima terase iznad određenih stanova. Tako ima i iznad našeg, te trenutno naš strop u dvije prostorije prokišnjava. Predstavnica kaže da nemamo novaca za popraviti terasu te da kada kiša prestane to će se povući. Mene zanima što se može dalje učiniti ako ne želimo imati cijelu zimu lavor na podu te uništene stropove? Unaprijed Vam hvala i lijep pozdrav, Matea Pašalić (29.9.2022)
Hrvoje pita: Postovani,
Smije li prestavnik stanara samovoljno sredstvima iz pricuve ograditi susjednu parcelu ( drugog vlasnika ) i ograniciti pristup stanarima na istu.
Postavljati parkirne rampe na zajednicku povrsinu i zadrzavati sifru, kao i ostale kupljene stvari sredstvima iz pricuve drzeci ih u svojim prostorijama kojima se ne moze pristupiti?
Ograđena parcela nije suvlasnistvo stanara.
Moze li prestavnik stanara trositi sredstva iz pricuve bez suglasnosti stanara?
Hvala
(29.9.2022)
Tomislav pita: Može li predstavnik suvlasnika biti oslobođen plaćanja pričuve kao naknadu za svoj angažman? Odnosno, je li pravno moguće i ispravno unijeti u međuvlasnički ugovor: "Suvlasnici su suglasni da je predstavnik suvlasnika oslobođen obveze plaćanja pričuve."
Pregledao sam zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, no nisam našao odgovora. (28.9.2022)
Ivan pita: Poštovani,
Živim na prvom katu zgrade.
Ispod mene, u prizemlju, nalazi se caffe bar.
Vlasnik pušta preglasnu glazbu koja se čuje u stanu.
Postoje li kakvi alate za rjesavanje/poboljsavanje situacije ? (od policije nema pomoci )
(28.9.2022)
Martina pita: Poštovani,kako dokazati koja je moja šupa u podrumu,za istu imam papire da ju posjedujem ali nije točno navedena koja je jer nisu postavljeni brojevi po šupama. Kome se obratiti ako predstavnik stanara neobavlja zaduženja koja ima kao predstavnik stanara(nejavljanja i neodg.na mail).osporava moja prava u korištenju spremišta koje mi pripada.hvala (28.9.2022)
Maja pita: Dali je za prenamjenu prostora iz posl.u stambeno potrebna suglasnost svih stanara u postojecoj zgradi
Hvala (28.9.2022)
Jasenko pita: Pricelje zgrade i škure.
S obzirom da je procelhe zgrade zajednicku i po svemu napisanom i škure na procelju koje sluze i za zastitu od vanjskih utjecaja. Kad je drvo dotrajalo da se nema vise sto odrzavati, mjenjaju li se te škure iz sredstava pricuve? (28.9.2022)
snježana pita: Poštovani,
unatoč postavljenom zahtjevu upravitelju zgrade da sukladno Zakonu o vlasništvu i stvarnim pravima dostavi godišnje izvješće tj. položi svakom suvlasniku uredan račun o poslovanju u prethodnoj kalendarskoj godini i staviti mu na prikladan način na uvid isprave na kojima se temelji, i to najkasnije do 30. lipnja svake godine, upravitelj ne odgovara na upit niti dostavlja izvješće. Riječ je o prinudnom upravitelju (komunalac Gospić).
Što možemo poduzeti i na koji način možemo dobiti iz? (3.7.2022)
Dubravka pita: Poštovani,
Stubište u zgradi ima prostoriju za spremanje kanti, gdje se nalazi i glavni ventil za vodu. Netko je stavio lokot na vrata od te prostorije. Kante za smeće su i dalje ispred stubišta na javnoj površini i također ako dođe do poplave u stanu ne može se doći do glavnog ventila za vodu. Kome se može prijaviti pošto predstavnik stanara ne reagira? (2.7.2022)
Ivan pita: Poštovani,
može li zgrada biti u minusu iz razloga što dio stanara ne plaća prićuvu, dok svi ostali plaćaju ? Konkretna situacija u našoj zgradi je takva da su vlasnici tih stanova pravne osobe iz Srbije koje i dalje poslulu i postoje. Ali kako nam tvrdi upravitelj zgrade (Rona) ne odgovaraju na opomene niti tužbe, koje je upravitelj možda podigao. Što učiniti po tom pitanju zgrada je svake god. sve gora i upravitelj (Rona) nije u stanju niti popraviti rupe u fasadi ? Molim vas za pomoć (1.7.2022)
Anna pita: Postovani
Večinski smo vlasnici stana u Komiži 2/3 dijela....sestra supruga ima 1/3 stana...prave nam probl.i koriste cijeli stan kao svoj,mi bi ga prodali ali oni koče,žele ovako i dalje koristit naše....besplatno i bezobrazno....imamo 2 sona koji imaju naravno pravo na isti stan!!Mol8m Vas kako spriječit koriščenje stana dok se pravno ne riješi.....koji je 1.postupak????Hvala i Lp. (1.7.2022)
Josipa pita: Poštovani! Pregledala sam PiO ali ne mogu naći odgovor na sljedeće pitanje.
Dio stanova u zgradi je na firmi koja je u stečaju. Stečajna upraviteljica kaže da nema sredstava za platiti pričuvu. Sud traje već 10g i nema naznaka kraju. Vlasnik firme i stečajna su u dogovoru ilegalnog iznajmljivanja stanova. Od policije nema koristi. Što nam je činiti? Nemamo pričuvu,a u našem gradu ne postoji firma koja se bavi upravljanjem pa da bude prinudni upravitelj. (30.6.2022)
Igor pita: Postovani,
Stanujem na prvom katu stambene zgrade, balkon i djecija soba sa prozorom mi je okrenuta na gradjevinski teren . Na tom terenu novi vlasnik gradi kucu , za koju je prosirio temelje i gradi ju skroz uz zgradu te je samim time meni zatvorio balkon i prozor od sobe. Dali je za tu takvu gradnju morao traziti sulasnost od stanara zgrade ? Pitam jer nikakve suglasnosti u ovom slucaju nije bilo , hvala unaprijed na odgovoru (29.6.2022)
Ivana pita: U zk stan kao i ostali stanovi u zgradi je evidentiran kao: „prenosi se iz knjige položenih ugovora“. Znači nije učinjeno „pravo“ etažiranje. U stanu je u međuvremenu promijenjen raspored prostorija tako da je između dvije sobe srušen (ne nosivi) zid i stan više nema dvije sobe nego jednu. Hoće li to biti problem kod „pravog“ etažiranja s obzirom da je to novonastala situacija u odnosu na početno stanje koje je navedeno i u opisu u sadašnjem zk izvadku. Ako je to problem, kako ga riješiti ? (27.6.2022)
