1. PITANJA I ODGOVORI

Edi pita: Zgrada u centru grada,stanar je odvojio dio podruma i napravio sklonište za mačke.tu drži vreće s hranom,stubište užasno smrdi ima na desetine mačaka u stubištu i ispred.sta se može uraditi,kome se žaliti? (11.6.2022)

Zlatko pita: Vlasnik sam stana na 1 katu ispod mene je raznesen bankomat prije 3 mjeseca vlasnik lokala je ponovo postavio bankomat Raiffeisen banke ,bez ikakvog pitanje da bi obavijestio stanare zgrade ,jel to po zakonu Molim odgovor . (8.6.2022)

Rocco pita: Skupili smo dovoljno potpisa za smjenu predstavnika stanara i upravitelja. Kako to realizirati? Predstavnik stanara je u komunikaciji vrlo problematična osoba a upravitelj ne prima poštu, ne odgovara na mail?? Željeli bi prvo napraviti smjenu pa odabrati novog predstavnika i upravitelja (11.5.2022)

Hana pita: Postovani, molim za pomoć! Zgrada upisisana u ZK na 6 stanova, u podrumskom dijelu su jos dva stana koja nisu upisana(investitor ih prodao bez znanja suvlasnika).Je li on to zakonski smio i mozemo li utvrditi kome pravno pripadaju ta dva podrumska stana ako ne postoje u ZK? Zgrada ima i 6 parkirnih mjesta te nam ti isti stanari zauzimaju nasa parkirna mjesta koja smo legalno platili i ciji smo vlasnici. Kome se obratiti za ostvarivanja svojih prava? Isprike ako je bilo slicno pitanje! Hvala (4.5.2022)

Andrijana pita: Kratko,kome i kako se obratiti (a da ostane anonimno)ako predstavnik stanara koji je ujedno i vlasnik u stana u zgradi u kojoj živi,ne obavlja svoju dužnost?Ukratko,nije prijavio,na moj zahtjev da mi je šupa poplavljena (tri puta)nego je čak i odgovorio da je pokušao popraviti kvar i ujedno je vidio da je u mojoj šupi voda,a nije mi htio reći. Drugi problem je taj što mi je zid u blizini protocnog bojlera od vode,negdje nekome curi nesto,ni tu nije reagirao vec ccc pola godine i više. (4.5.2022)

Sandro pita: Poštovani, jedan vlasnik udjela 1/19 u zgradi ne plaća pričuvu. Upravitelj zgrade je stavio ovrhu na dug, ali vlasnik stana je zaposlen "na crno" te nije prijavljen pa se ovrha nema na što naplatiti. Isti vlasnik je nedavno na FINI prijavio osobni bankrot.
Koje "pravne" mogućnosti imaju ostali stanari? S obzirom da je pričuva opterećena kreditom, svi ostali plaćanju njegovu ratu kredita. (4.5.2022)

Marta pita: Postovani, u stan nam je neovlasteno usao vlasnik s elektricarom, s time da nas je prethodno pitao, na sto smo mi odgov da nismo u stanu vise dana, nije hitan slucaj bio. Vratili smo se s godisnjeg, u kupaoni smo nasli razbijenu vazu, bilo je prljavo i razbacano (kroz prozor su isli na krov).Bli smo u soku i htjeli smo u noci zvati Policiju, no odustali smo. Koja su nasa prava?Mozemo li raskinuti ugovor o najmu prijevremeno, a da nam vrate cijelu kauci ju,oni su se samo ispricali (cista provala) (14.3.2022)

Nikola pita: Vlasnik sam stana u zgradi jednokatnici sa 4 stana. Iznad mojeg stana nalazi se visoko potkrovlje (samo drvene grede i crijep) koje se ne korisiti kao tavan jer samo ja tome mogu pristupiti i nije navedeno u papirima, čak niti zajednička prostorija. Što osim suglasnosti sustanara trebam napraviti da to postane moje vlasništvo te da uredim u stambeni prostor sa zasebnim ZK-om ili barem pridružim svojem postojećem ZK-u? Kako legalizirati taj prostor nakon što dobijem suglasnost od sustanara? (14.3.2022)

Rada pita: U našoj zgradi je obavljeno etažiranje. Sa trebamo potpisati Međuvlasnički ugovor. Tada ćemo se navodno upisati 1/1
Ne slažemo se svi s rezultatima etažiranja, jer su neki stanari bespravno uzurpirali zajednički stambeni prostor.
Zanima me da li se to može provesti u "sudu" i ako nas nekoliko ne potpišemo. Objekt ima 21 stambenu jedinicu
Zahvaljujem na odgovoru (12.3.2022)

Roberto pita: Postovani
Moje pitanje glasi
Tko moze biti predstavnik stanara u zgradi
Moze li zakonski predstavnik stanara biti osoba koja nije VLASNIK NI SUVLASNIK STANA.
Hvala,lp iz Pule (10.3.2022)

Zdravko pita: Dali imam pravo na nadoknadu štete od požara u garaži za koju plaćam redovito pričuvu i kom. naknadu?
Garaža je u sklopu stambene zgrade
L.p.
Hvala (9.3.2022)

Siniša pita: Vlasnik sam poslovnog prostora i uredno placam pričuvu za isti ali uz pricuvu mi se naplacuje naknada za čiščenje stubista i naknada za rasvjetu u stubištu kojemu ja nemam pristup ni potrebu da ga koristim posto se u prostor ulazi sa ulice pa me zanima dali sam obavezan placati rasvjetu i ciscenje iako ne ulazim u zgradu i ne koristim rasvjetu.
Unaprijed hvala. (8.3.2022)

boris pita: ugovor sa upraviteljem sklopljen sa krivotvrenim potpisima suvlasnika bez predhodno sastavljenim i potpisanim mežuvl. ugovorom. kome se obratiti kojim institucijama (1.3.2022)

Silva pita: Poštovani,
kada niste sposobni dati odgovor, barem to i navedite, ili nas savjetujte tko bi ga mogao dati. Tadi se o suvlasniku koji je uzurpirao veći dio zajedničkog hodnika s ostakljenjima. Povećao kvadraturu i ponaša se kao pravi uzurpator uz pomoć predstavnika stanara i upravitelja zgrade. Danas su kriminalci IN, pa je to izgleda razlog zašto nemamo odgovor već godinu dana.
Zavaljujemo na svim neodgovorima.
Silva s suvlasnicima
(13.2.2022)

Vedrana pita: Predstavnik sam stanara od prošle godine. Obračun za pražnjenje jame radim po postotku udjela (potrošnja vode) tako da ja platim i oni mi refundiraju to. Jedna podstanarka, koja najviše troši, pravi mi problem tvrdeći da se ta jama ne mora prazniti svaki mjesec i zavlači plaćanje, a danas je čak prijetila i vrijeđala.Već se cijev bila začepljivala zbog nepražnjenja (prije mene), mora se prazniti. Kako mogu to riješiti (zgrada je mala i nema novca).Mogu li je ja privatno tužiti za naknadu štete? (7.2.2022)

Niko pita: Poštovani, zanima me je li ograda balkona/terase u etažiranom stanu zajednički dio zgrade? Nosači su zabijeni u zid zgrade i u međukatnu kontrukciju. Vrši li se sanacija navedene ograde (u slučaju oštećenosti nosača) iz sredstava zajedničke pričuve? (7.2.2022)

mladen pita: Nenatkriveni balkon na zadnjem katu zgrade propušta vodu tako da na katu ispod konstatno otpada beton s gornje ploče.Tko je dužan sanirati, zgrada ili osiguranje ,?
hvala (6.2.2022)

Ana pita: Postovani,doslo je do zacepljenja odvodne cijevi u sustavu odvodnih voda nase stamene zgrade/5 stanova/.Preko prestavnika smo pozvali hitne intervencije,kvar je otklonjen i sada stanari tvde da za placanje tog troska trebam njihovu suglasnost te da se taj trosak nece podmiriti dok oni ne odobre.Jesu li u pravu ili su takve situacije regulirane zakonom te stanari odlucuju samo o onome sto zakon nije propisao (6.2.2022)

Brankica pita: Poštovani,
etažni sam vlasnik stana u stambenoj zgradi u Sopotu. U zgradi postoje podrumi. Pri kupnji stana nisam to znala. Da li podrum spada u zajedničke dijelove i uređaje zgrade? Imam li pravo na podrum? Ako da, kako da to pravo ostvarim?
Hvala na odgovoru. (4.2.2022)

micia pita: imamo problem sa predstavnikom zgrade kojem smo prijavili kvar kanalizacije,napomenuli da ista nije samo naša,što su oni negirali.U popravku uvidjelo se suprotno,i o istome očitovali.Na naše inzistiranje da se utvrdi tko još koristi našu kanalizaciju, utvrdilo se da postoje još dvije zgrade jedna čak bez naše dozvole.Potom se odbija podijeliti trošak,i prijete ovrhom.Nekako se raspodjeljuje trošak ali terete naše osiguranje za cijeli iznos troška,terete nas ze dr. troškove koje ne razumijemo (4.2.2022)