Ruža pita: Poštovani, može li se naknada za predstavnika stanara isplatiti na način da isti ispostavi račun upravitelju. Račun bi izdavao postojeći paušalni obrt koji je otvoren kao druga djelatnost uz postojeće zaposlenje. (13.2.2025)

Trebate imati ugovor sa uptaviteljem koji bi u toj situacoji provodio odluku suvlasničke zajednice.

Snježana pita: Živim u veslačkoj 13,koja večneko vrjema nema upravitelja zgrade a stanari se nemogu dogovoriti oko tog pitanja tko može podnijeti zahtjev za novog upravitelja i kome?Također u zgradi nepostojanje obavjest o kućnom redu,koga zatražiti. (13.2.2025)

Po novom Zakonu bi vam trebala jedinica lokalne samouprave odrediti upravitelja.
U pripremi je i pravilnik od donoišenju Odluke o kučnom redu-

Jadranka pita: Poslije potresa majstor je napravio novi
dimnjak od tavanskog poda,pa na krov.
Međutim,muku mućim sa crnom vodom koja
curi kroz vratašca u prizemlju kuće.
Ložim sa suhim drvima,pazim na to.
Što mi savjetuje te ? Hvala.Lp (13.2.2025)

Obratite se dimnjačaru. On će vidjeti o čemu se radi i prdložiti rješenje.

Svjetlana pita: Poštovani,
Na zgradi je ostecena fasada I vlaži nam jedan zid u hodniku. S obzirom na inertnost upravitelja, mi stanari smo našli jednu gradjevinsku firmu koja je voljna sanirati fasadu. Njihov predračun smo poslali upravitelju koji nam želi sve posebno naplatiti, od sklapanja ugovora do nadzora I primopredaje. Ujedno želi da na račun pricuve platimo 100 % avans iako bi on izvodjacu dao manji. Da li je to po zakonu? Imamo li pravo sanaciju fasade izvesti direktno s tom firmo bez posredovanja upr (13.2.2025)

Taj upravitelj bi trebao znati da ste vi investitori i da u vašem interesu oprovede postupakn. Ukoiko ima u vezi toga neke roškove, to mora biti transparantno i objektivno.
U svakom slučaju, on sam za za takve zahvate nebi ni smio ništa raditi bez valjanih odluka suvlasničke zajednice.

Sofija pita: Poštovani, kupili smo stan u privatnoj stambenoj zgradi sa 6 stanova.Prodavavatelj prilikom prodaje nije nas iformirao da struja u stubištu i kotlovnice ide preko našeg brojila.
Dakle mi plaćamo potrošnju ostalih stanara.
Kakovo rješenje postoji za naš slučaj (13.2.2025)

Najbolje rješenje je da se napravi zasebno brojilo za evidenciju zajedničke potrošnje. Vaša zgrada ulazi u kategoriju onih koje moraju imati upravitelja, pa bi on tebao rješavati taj problem.

Tanja pita: Postovani,
treba se sanirati krov. Za zatvaranje “ financijske konstrukcije” trebamo podignuti visinu pričuve.
Pitanja:
1. Koliki postotak suvlasnika treba prihvatiti sanaciju krova?
2. Koliki postotak suvlasnika treba biti suglasan s povećanjem pričuve? (12.2.2025)

Nadpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Angela pita: Poštovani, postoji li obrazac za godišnji program održavanja zgrade? kako on treba izgledati i što treba sadržavati? Hvala vam i srdačan pozdrav (12.2.2025)

Ne postoji propisani obrazac. Plan se radi na temelju stvarnih potreba za održavanje zgrade.To priprema uopravitelj i predlaže suvlasnicima za prihvaćanje, Na temelju toga se može donijeti i plan za osiguravanje finacijskih sredsta.

Roberto pita: Pozdrav
Zanima me jeli do 1.1 predstavnik stanara mogla biti osoba koja nije vlasnik ni suvlasnik stana u zgradi.Zakon kaže da ne može,ne daje mogučnost nikakvih punomoci.Imam rješenje ministarstva gdje se navodi da MORA BITI VLASNIK ILI SUVLASNIK.Konkretno tvrtka Castrum iz Pule to je rješenje ministarstva ignorirala i dopustila da predstavnik bude osoba koja nije ni vlasnik ni suvlasnik.Koi su mi daljnji koraci!!??
Hvala,lp iz Pule
Roberto Mijandrusic
Koparska 56 Pula (12.2.2025)

Po novom zakonu ne mora biti suvlasnik.

Milenka pita: U stanu koji sam kupila stavila sam 2 nova klima uređaja, a vanjske jedinice postavila na desnoj strani zgrade bez prozora na kojoj je već bila klima stanara iznad mog stana. Postavila sam ih tako da klime budu jedna ispod druge u jednakim razmacima, radi estetike. Jedna od mojih klima djelomično prelazi na dio vanjskog zida (fasade) iza kojeg je stan stanara iznad mene. Stanar se prijeti inspekcijom i traži da klimu stavim na dio fasade iza koje je moj stan. Da li moram to učiniti? (12.2.2025)

Svi suvlasnici zajedničke djelove mogu koristiti na neškodljiv način za ostale. Ako vaša klima nekom smeta, ima pravo tražiti promjene.
Provjerite preko ovlaštenih servisera dali je to moguće po novom zakonu na sponeutoj poziciji.

Mirko pita: Da li je prekršaj ako se skine stara klima koja se nalazi na fasadi radi radova na fasadi i vrati natrag stara klima? (12.2.2025)

To nebi trebao biti problem jer se ne radi o montiranju nove klime.

Ljiljana pita: Poštovani,
možemo li mi kao suvlasnici zgrade sami skupljati pričuvu i samo upravljati prikupljenim sredstvima?
Ako je to moguće molim Vas da me uputite na koji način to možemo realizirati.
Naime, nismo zadovoljni postojećim upraviteljem zgrade.
Također me interesira je li plaćanje osiguranja zgrade obvezno i u kojem obujmu.
Unaprijed Vam se zahvaljujem na odgovoru. (12.2.2025)

Po novom Zakonu sve zgrade kojeimaju četiri ili više posebnih djelova, moraju imati upravitelja čija obaveza i primjereno osiguranje.

Ina pita: Smije li Upravitelj zgrade iz pričuve na račun firme koja servisira dizala isplatiti novac za redovni mjesečni servis dizala ako predstavnik suvlasnika nije potpisao radni nalog za servisiranje niti ga je vidio i može li Upravitelj odbiti isplatit novce iz pričuve sve dok firma ne donese predstavniku nalog na potpis? Firma za dizala nalog bez potpisa predstavnika tek na kraju iduceg mjeseca prilozi uz racun, a na molbu predstavnika da nazovu kad dolaze na servis se oglusuju. Stiti li me zakon? (31.1.2025)

Ukoliko se radi o redovnom pregledu dizslas to je u pravilu planirani redovni trošak. Međutim , ako se radi o nekom izvanrednom trošku (otklanjanje kvara), trebali bi vam to staviti na uvid i na potpis dokument iz kojeg je to vidljivo.

Nikolina pita: Šta treba za prenamjenu poslovnog prostora (koji je nekad bio kafić) u stambeni, ali ne iz poslovnih razloga nego privatnih jer bi ga debi preuredili za stanovanje. U prostoru se nebi radile nikakve preinake koje bi ugrožavale stabilnost zgrade niti išta slično.

Unaprijed zahvaljujem (31.1.2025)

Ako nema preinaka, u oravilu se može. Dobro bi bilo sa provjerite i u nadležnom uredu za urbanizam.

Nikolina pita: Šta treba za prenamjenu poslovnog prostora (koji je nekad bio kafić) u stambeni, ali ne iz poslovnih razloga nego privatnih jer bi ga debi preuredili za stanovanje. U prostoru se nebi radile nikakve preinake koje bi ugrožavale stabilnost zgrade niti išta slično.

Unaprijed zahvaljujem (31.1.2025)

Ako nema preinaka, u oravilu se može. Dobro bi bilo sa provjerite i u nadležnom uredu za urbanizam.

Mario pita: Poštovani!
Predstavnik stanara sam od 10.01.2025. Učinjen je 17.01. redovni servis dizala te mi se nitko taj dan nije javio niti dao radni nalog na potpis iako je prethodno s tom tvrtkom bilo dogovoreno da se jave i da se radni nalog potpiše. Pitanje: Smije li tvrtka koja servisira dizalo na kraju mjeseca ispostaviti račun Upravitelju zgrade za obavljeni servis i uz to priložiti radni nalog bez mog potpisa ili potpisa Upravitelja? I je li tvrtka koja obavlja servis dužna dati nalog na potpis? (30.1.2025)

U svakom slučaju, potrebno je da swe stavi potpis.

Sanja pita: Poštovani, u zgradi se čuje curenje vode već više od dva tjedna. Kao da se rafi o kvaru na vofokotliću, voda curi 24 sata dnevno.Pretostavljamo da je u stanu susjeda koji je inače problematičan i često nije u svom stanu duže vrijeme. Vjerojatno ga niti sad nema u stanu a nitko nema nikakav kontakt sa njim. Predstavnik je također nedpodoban a stanari ništa ne mogu sami. Molim vas kome se možemo obratiti i od koga zatažiti pomoć ptije nego svi dobijemo ogromsn račun za vodu. (19.1.2025)

Odmah obavjestite upravitelje zgrade. On bi trebao poduzeti mjere.Po potrebi može tražiti sudski nalog za ulazak u stan

Katarina pita: Pozdrav,

Upravo sam naručila električno vozilo, koje imam u planu puniti po noći doma preko obične utičnice. Živim u stambenoj zgradi (50-ak godina stara), tri ulaza, dva kata, imamo svoja parkinga mjesta koja su ograđena rampom.
Zanima me jel postoji regulativa koja bi mi dozvolila da ugradim brži punjač? Poznajem sve stanara, to su mi čak oni i preporučili pa oko suglasnosti ne bi bilo problema. Pitanje je koja sva "pravila" moram poštovati. Moje parkirno mjesto je udaljeno od zgrade. Hvala. (9.1.2025)

Nije zakonom regulirano.Informirajte se kod opskrbljivača električnom energijom.

Hrvoje pita: Poštovani, kupio sam stan u kući koja ima 3. etažirana stana i etažirano potkrovlje koje se prodaje u roh bau. Zanima me kako uvesti pričuvu , pošto pričuve za sad nema ,a htio bi da se ubuduće lakše donose odluke oko zajedničkih obaveza svih stanara , što se tiče održavanja . Koji je proces , papirologija itd. Hvala na pomoći (9.1.2025)

Zgrade sa četiri ili više posebnih djelova moraju imati upravitelja.
Potržite upraviteljsku tvrtku.

Tamara pita: Poštovani,

Studentica sam i unajmila sam stan na adresi Nikole Cara 8, Rijeka, naselje Potok. Tijekom boravka suočila sam se s neprihvatljivim ponašanjem najmodavaca, koji su bez najave dolazili u stan, često bez opravdanog razloga. Takvi dolasci, koji nisu bili dogovoreni, ozbiljno su narušili moju privatnost i sigurnost.

Situacija je kulminirala 8. siječnja 2025., kada se jedan od najmodavaca, Emir Mehmedagić, pojavio nenajavljeno u stanu, što je rezultiralo fizičkim napadom na mene. Incident je prijavljen policiji, koja je zabilježila slučaj i poduzela potrebne korake.

Obraćam vam se sa zamolbom da o ovom slučaju obavijestite Udrugu stanara ili druge relevantne organe. Smatram da je važno poduzeti mjere kako bi budući podstanari bili zaštićeni i svjesni potencijalnih problema s najmodavcima na ovoj adresi.

Zahvaljujem na razumijevanju i poduzetim koracima. Ako je potrebno, dostupna sam za dostavu dodatnih informacija.

S poštovanjem,
Tamara Mara Majdan (9.1.2025)

Nažalost, ostaje vm samo solucija da pronađete drugi stan, a sdašnjeg stanodavca uz dokaze prijavite sudu. Udruga nema zakonsku moć za poduzimanje mjera. Vidimo da je policija poduzela potrebne mjere i to prilikom tužbe navedite za potrebe dokaznog postupka.

Pasko pita: Kome se obratiti kada su podstanari iznad nas jako bučni.pokusao razgovarati sa njima neidentificirani.pokusaorazgovarati sa vlasnicom stana neidentificirani,pokušao razgovarati sa predstavnicima stanara i ništa?što da radim (9.1.2025)

Morate doći do vlasnika stana i po potrebi protiv mjega podnijeti prijavu sudu jer je omogućio drugim osobama da na škodljiv nčin koristi jegov posebni dio.

 



140 godina liburnijskih voda

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti
Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.


NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I

NUŽNE PROMJENE POSTOJEĆIH PROPISA

Više godina pokušavamo ukazati na nužnost promjena u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Uredbi o održavanju zgrada i donošenja Zakona o stanovanju.

Ova internet stranica koristi kolačiće (tzv. cookies) za pružanje boljeg korisničkog iskustva i funkcionalnosti. Saznaj više