NEVEN pita: Prijavio sam HITNU intervenciju predstavniku i upravitelju da mi kroz pukotinu na fasadi oko 2 prozora curi voda u stan kad je kiša. Pravi štetu i ne mogu renovirati sobu. Oni me ignoriraju. Izvjesili su neku ponudu na oglasnoj ploči da je potpišu suvlasnici. Do danas je prošlo 17 dana da nitko nije potpisao.
- Što raditi?
- Mogu li sam naći izvođača, platiti ga, tražiti povrat novca od od zgrade.
- Dali ih tužiti?
- Kome prijaviti ovo što rade upravitelji i pojedinci po zgradama? (27.6.2026)
Nebojsa pita: Postovani,
Sa cerkom sam vlasnik stana u Novigradu/Istra.Nakon obracanja na vise mesta kao i odgovarajucoj sluzbi u opcini Novigrad, nazalost nisam dobio zadovoljavajuci odgovor na moje pitanje, te se obracam vama, u nadi da cu dobiti pravu informaciju i tumacenje Stavke 1, tocka 13 i 14 iz prava i obaveza upravitelja zgrade, u novom Zakonu o upravljanju i odrzavanju zgrada Republike Hrvatske.
U zakonu, pod stavkom 1,tocka 13 i 14 stoji da je upravitelj u obavezi da izradi godisnji kao i visegodisnji program odrzavanja zajednickih delova zgrade.
Moje pitanje je, da li je naknada za izradu programa, vec pokrivena sa njegovom naknadom koju naplacuje mjesecno iz pricuve?
Naime u stavki 2, PVU zgrade stoji ,, Za obavljanje poslova iz stavke 1. ovoga clanka upravitelj zgrade ima pravo na naknadu sukladno ugovoru o upravljanju odnosno sukladno cijeniku upravitelja"
U ponudjenom nam novom ugovoru a koji zbog ovih nejasnoca jos nismo potpisali, upravitelj pod svojim pravima i obavezama nije uneo ove dve tocke. Da li on na ovo ima pravo i da li sme, pregled i izradu programa ekstra da naplacuje? Za to trazi po cijeniku € 120,-
Biti ću vam veoma zahvalan na odgovoru i tumacenju gore navedenih pitanja.
Sa postovanjem,
Nebojsa Nikolic
Loisachstr 33
82467 Garmisch-Partenkirchen
Njemacka (26.6.2026)
Danijel pita: Ako zgrada ima prostor u podrumu,tj zajedničku prostoriju.Da li je moguće od toga napraviti stan.Dalje,,, ako su na nacrtu zgrade napravljene protupožarne ljestve dali zgrada to mora imati da bi dobila upravnu dozvolu?Ako je u liftu puknut od nečega pod a moze podnijeti do 800-1000 kg kome to prijaviti ? I zadnje ako su problemi nastali nakon završetka radova ne našom krivicom.jer su plocice na balkonu pocele pucati i stvarati se korozija tko je dužan to popraviti . (19.6.2026)
Đorđe pita: Poštovani
Molim odgovor da li bračni drug u istom stanu ima tretman suvlasnika u odnosu na upravitelja pričuve
Lijepi pozdrav (16.6.2026)
Morena pita: Da li sanacija balkona privatnog stana u trokatnici ide na teret pričuve? Balkon se krenuo urušavati i već je opasan za boravak na njemu, a i za ljude ispod (14.6.2026)
Niksa pita: Postovani. U zgradi sa 20 stanova i 1 skladisnim prostorom, gdje svatko ima svoje ocrtano parking mjesto, vlasnik skladisnog prostora trajno parkirao veci kombi ( vec 2 mjeseca) na pjesackoj stazi, van ocrtanih parking mjesta, ometa prilaz garazama i skroz blokirao pjesacki prilaz. Povrsina se nalazi unutar cestice zgrade, zajednicka povrsina svih suvlasnika. Policija i Komunalno odbijaju djelovati. Vlasnik kombija ga odbija pomaknuti. Kako rijesiti problem pojedinca koji ne postuje suvlasnike? (27.10.2025)
Darija pita: Poštovani, obzirom da vlasnik firme za pričuvu stanuje u zgradi u kojoj i ja a nije stanarima uz uplatnice priložio godišnji izvještaj niti jednom od kada pruža tu uslugu (tvrdi kako na računu niti nema novaca) molim savjet kojoj instituciji i na koji način ga kao sustanari možemo prijaviti zbog sumnje u malverzaciji novca od pričuve?
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. (27.10.2025)
Eva pita: Da li predstavnik stanara može odabrati zamjenika bez suglasnosti suvlasnika?
Hvala, pozdrav! (27.10.2025)
Davorin pita:
Što znači pojam "legalizacija nelegalno zatvorenih i prisvojenih dijelova zgrada", odnosno postaju li time ti prostori privatno vlasništvo osoba koje su ih prethodno uzurpirale? (26.10.2025)
Leo pita: Lupanje u cijevima centralnog grijanja, tokom sezone grijanja, u trajanju od godinu i pol dana bez rjesenja.
Imam osigurano preko 20tak audio i video zapisa koji prikazuju problem. (25.10.2025)
Ive pita: Susjedi poviše mene niti imaju tapete niti nose papuče šetaju cjeli dan po stanu ka da nema stolice za sist. Po cili dan livo desno boson nogon stupaju po stanu, meni vibrira kompletan stan od njihovog šetanja a kad krene namještaj potezat. Pa jesi ga namistia kad si se uselia svaki dan poteže primišta nešto po stanu. Al najviše me smeta bubanje jer nemoš ništa u miru radit a posa mi je sidit na kompu i u miru rješavat kod ili crtat detalje o kojima ovisi cjeli projekt. Nesnosljivo je više. (24.10.2025)
Brankica pita: Dali se mogu prodavati zajedničke prostorije stanara zgrade kao što imamo mi slučaj u našoj zgradi Poljana 5 Šibenik i da te iste prostorije kupi predstavnik stanara i sad ih uređuje bez ićije suglasnosti..napominjem da je na taj prostor upisana supruga predstavnika stanara...kome se obratiti.. (24.10.2025)
Zdravka pita: U zgradi je prodan poslovni prostor u podrumu od strane Državnih nekretnina privatnoj osobi. Novi vlasnik najavljuje otvaranje noćnog kluba. Da li je potrebna suglasnost ostalih suvlasnika za obavljanje te djelatnosti, obzirom da se ne radi o tihoj djelatnosti? Napominjem da se radi o podrumskom prostoru koji se vodi kao poslovni prostor, a ne stan. (15.8.2025)
Marina pita: Poštovani, u prizemlju stambene zgrade nalaze se poslovni prostori. Između ostalog prije 2 mjeseca je otvorena dječija igraonica bez suglasnosti sustanara. Na moj upit kako je to moguće rečeno mi je da suglasnost nije potrebna s obzirom da se radi o poslovnom prostoru. Međutim, tu nije riječ o tihom obrtu, već o igraonici koja narušava kvalitetu života stanara od 8 ujutro do 21 h navečer. Dal mu zaista ne treba nikakva suglasnost sustanara? Kojim instituacijama se obratiti? Hvala, lijep pozdrav. (14.8.2025)
Antonela pita: Poštovani imam pitanje vezano za HEP toplinarstvo.
Majka mi je preminula i ne živim u stanu, prijavila sam broj članova domaćinstva na 0.
Stan se nalazi u Zagrebu i 16 mjeseci u stanu nije niti jednom upaljeno grijanje, a broj impulsa kod očitanja razdjelnika je svaki put 0. Bez obzira na navedeno, svaki mjesec dobivam račun i za energiju te plaćam energiju kao da je u stanu radilo grijanje, a nije. Jasno mi je da moram plaćati snagu i naknadu, ali zašto moram plaćati energiju iako nitko ne stanuje u stanu i ne koristi se grijanje? Na računu piše da je broj članova domaćinstva 0, da je broj očitanja impulsa 0, ali pišu i podaci za raspodjelu isporučene toplinske energije za samostalnu uporabnu cjelinu (SUC) iako isporučena toplinska energija za stan ne postoji. Molim Vas pojašnjenje te što mogu učiniti?
(11.8.2025)
Vedran pita: Poštovani,
Interesira me da li kao suvlasnik zgrade imam pravo parkirati auto u dvorištu koje je vlasništvu iste zgrade i koje stanari koriste kao parking. Naime neki stanari (s više auta) mi to osporavaju, jer je moj stan prije mnogo godina bio prenamijenjen iz drvarnice u stambeni prostor (za što su oni dali dozvolu i za što imam uporabnu dozvolu). Smatram da bi kao suvlasnik zgrade (u manjem omjeru) trebao imati pravo na barem jedno parkirno mjesto u odnosu na vlasnike koji imaju više auta. (11.8.2025)
Denis pita: Poštovanje,imamo takvu situaciju da uredno plaćamo pričuvu i ja i većina sustanara ,
medutim problem nastaje u komunikaciji predstavnika zgrade i upravitelja jer su oni u navodnom sukobu.
Zgrada ima gomilu problema koji cekaju sanaciju, što možemo uraditi po pitanju situacije.
Hvala na vremenu,lijep pozdrav (8.8.2025)
Vicko pita: Poštovani, imamo problem sa smještajem kanta za smeće ispred naše zgrade (9 stanova). Naime, naš parking je postavljen na način da nema prostora za kante za smeće, a kad smo ih postavili uz rub jednog parkirnog mjesta, pobunio se susjed preko puta (javni put širine 4.5 m) da tako njemu zaklanjamo pogled na njegov "lijepi" zid.
Stoga želimo znati postoji li neka služba (gradska) koja je zadužena za određivanje lokacije kanta za smeće.
Molim, javite nam što nam je činiti.
Hvala
Lijepi pozdrav (8.8.2025)
Alena pita: Što ako predstavnik suvlasnika ignorira vaše kritike, ne obavještava i ne dostavlja izješća o stanju računa za zgradu, ne održava već 3. godine nikakve sastanke ( niti jedan u 3 godine ) i glumi velikog šefa (7.8.2025)
Zac pita: Postovani, stanujem u zgradi s 6 stanova. 4 stana su u vlasnistvu jedne familije koja zivi u Njemackoj. Od 4 stana 3 iznajmljuju. Kao vecinski vlasnici stanova, postavili su svog clana familije za predstavnika stanara i odlucuju o svemu sto im je volja. Moj susjed i ja smo suvlasnici ali tretirani kao podstanari. Donedavno veliku pricuvu od €1/m2 su digli na €1.6/m2, Razlog visoke pricuve je sto skupljaju novac za uredjenje zgrade a ne samo za odrtavanje.Kako se mogu zaliti na previsoku pricuvu (7.8.2025)
