Karlo pita: Poštovani,
Stambena zgrada sa 7 stanova, krov na stambenij zgradi bi trebalo promjeniti a predstavnik tvrdi da je krov još dobar te su se ostali stanari s tim složili.
U slučaju prokišnjavanja i uništenja mog stana u potkrovlju dali troškove snose svi stanari ? (1.7.2024)
Katarina pita: Poštovani,
Želim koristiti svoj stan za potrebe udruge za psihoterapijsko savjetovanje. Radi se o tihoj djelatnosti koja ne bi ometala druge stanare. Predastavnici stanara smeta što bi drugi ljudi ulazili u zgradu osim vlasnika stanova. Je li potrebna većinska suglasnost stanara da koristim svoj stan za djelatnost udruge? Hvala unaprijed. (20.6.2024)
TOMISLAV pita: Dal je usvojen novi zakon o održavanju i upravljanju zgradama ili je stari na snazi?Dal za obnovu zajedničkih djelova zgrade (uzima se kredit),dal je i dalje potrebno 100% potpisa ili 90 posto netto površine stana ili je dovoljno 60% kak neki tumače po novome?Ako netko ne potpiše za kredit koji se želi nametnuti (a stan je pod ovrhom i vodi se sudski proces),a u slučaju da većina potpiše za kredit,da li suvlasnik mora plaćati,ako je banka ovršila stan i vodi se sudski proces zbog stana? Hvala (20.6.2024)
Sanja pita: Živim u velikoj stamb. zgradi i sada je došao novi susjed koji je postavio svoju klimu - vanjsku jedinicu između mog i svog prozora, tako da kada otvorim prozor na pola metra mi je njegova jedinica. Tražila sam ga da je makne, jer svi drugi susjedi iz njegove vertikale imaju klimu na drugoj strani njegovog prozora, jer s te strane nema drugih susjeda i nikome ne smeta. On se pravda da je klima nova i da se ne čuje, ali klima se noću čuje i smeta mi što je tik uz moj prozor. Što da radim (18.6.2024)
Darko pita: Poštovani! Da li je na snazi novi zakon o održavanju stambenih zgrada,jer ga nigdje ne mogu naći,a naš predstavnik suvlasnik radi sve ko da je novi zakon na snazi,npr. postotak potpisa za obnovu zgrade. Ako postoji sumnja da suvlasnk stanara nezakonito posluje s novcima i prema određenoj zgradi ( a za to postoje i dokazi ), kome prijaviti takve kriminalne radnje? Hvala! (18.6.2024)
Žarko pita: Zgrada je bivša vojna,po građ.dozvoli 9 katova,MORH kod otkupa 1995 zadržao u ugovorima pravo građenja na terasi i dao bez naknade jednom stanaru cca 1/4 terase ,cca 50 m2 koju je on spojio sa svojim postojećim stanom,de facto 10 kat i tako ga uknjižio kod etažiranja u gruntovnici
Kako provesti postupak obeštećenja ostalih suvlasnika u smislu legalizaciju nelegalno izgrađeni objekata,u smislu novih propisa,jer je građenje bilo bez građ.dozvole?? (18.6.2024)
Zlatko pita: Suvlasnici zgrade većinski su odlučili da se ide u obnovu fasade povećanjem zajedničke pričuve plus kredit. Na potpisnoj listi ja sam se izjasnio da ću svoj dio za obnovu platiti u gotovini i da meni pričuva ostaje po starom. Kada sam dobio novi račun vidim da je i meni povećana pričuva. Dao sam prigovor predstavniku suvlasnika i upravitelju. Ja sam im pismeno dao do znanja da neću biti sudužnik u vraćanju kredita i da mi ne mogu određivati način plaćanja. Odgovora nema. Molim za komentar,hvala (15.6.2024)
Tihana pita: Postovani,
Na zgradi se radi energetska obnova, prilikom radova dignute su klime sa zgrada, sada kada ih vracaju kazu da moja klima ne radi, da je bila stara, te da kupim novu.
Upravozelj zgrade me jos izvrijedao sto pravim priblem za 1000 eura. Zanima me kome se mogu sluzbeno obratiti za naknadu stete.
Hvala (14.6.2024)
Igor pita: Nemam pristup svojoj šupi jer je neko od sustanara promjenio bravu zajedničkog prostora gdje se nalaze šupe.
Što sada napraviti? Kome to prijaviti?
(13.6.2024)
Prof. pita: 1. Vrata zgrade su dan i noć, zimi i ljeti posve otvorena, a brava je pokvarena kako bi vrata stajala posve otvorena.
2. Rampa koja štiti parkinge je skinuta.
3. Parkinzi su podijeljeni voljom tog stanara i to tako da je sebi napravio parkinge izvan prostornih mogućnosti (to smo morali utužiti). Radi potreba brojnih auta tog stanara netko je dobio parking od 13 m2 (invalid), a netko 18 m2.
4. Kućnog reda nema u zgradi, a ako se pokuša postaviti nešto radi reda taj stanar iskida (treći mail) (11.6.2024)
Prof. pita: Poštovani,
imamo pitanje koje ne možemo riješiti radi poprilično neadekvatnog dosadašnjeg Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Stoga molimo za pomoć i informaciju kako riješiti problem. Radi se o sljedećem.
Zgrada na Gračanima (Zagreb), kao urbana vila sastoji se od 6 stanova. Jedan stan ima većinu s obzirom na površinu pa vlasnik onemogućuje svima ostalima miran život u zgradi. Primjerice, taj jedan stanar radi sljedeće: (u drugom mailu)
(11.6.2024)TOMISLAV pita: Poštovani!Želi se napraviti krov na zgradi od 11 katova, 3 ulaza,97 stanova.Koštalo bi oko cca. 65000 €!Za Krovište je do sad na krpanje od stalnog izvođača potrošeno oko 50.000 eura zadnjih 10 godina i nikog poboljšanja,niti garancije! Da li upravitelj zgrade za novo krovište mora objaviti javni natječaj za najboljeg izvođača ili može i dalje zgradi dodijeliti sadašnjeg (monopolistički), izvođača,bez suglasnosti stanara?Ne daju da krov pregleda Građevinski inspektor,jer ima puno nedostataka! Lp (2.5.2024)
Ivica pita: Jedan od suvlaanika zgrade daje u najam svoje parkirno mjesto privatnoj firmi koja podiže na tom mjestu ormar za obavljanje djelatnosti, dali za takvo nešto trebaju dozvole odobrenja i suglasnost suvlasnika. (25.4.2024)
Jelena pita: Ako mi godinama prokišnjava s krova i tavana u stan, a suvlasnici se ne mogu usaglasiti oko skupih radova na krovu, tko je odgovoran za štetu koja nastaje u mom stanu? Da li suvlasnici koji ne pristaju snose neku pravnu odgovornost, može li ih se tužiti? (24.4.2024)
Mirko pita: Obveza plaćanja iz Pričuve: servis plinskog bojlera, servis dimnjačara i vatrogasnih aparata za potrebe Poslovnog prostora.
Hvala (24.4.2024)Canija pita: Postovani
Da li se troškovi za odrzavanje 2.etaze poslovne zgrade u kojoj imam posl.prostor mogu prikazati kao pogonski trošak i obracunati po prostoru a ne po udijela vlasnistva (do sad je to bilo u pricuvi i po m2)
Na moj prigovor mi ne odglvara ni predstavnik ni upravitelj!
Kome da se obratim?
Hvaka na odgovoru! (22.4.2024)Hana pita: Poštovani,
U stambenoj zgradi s 14 stanova, stan u suterenu jedini ima pristup zajedničkom vrtu kroz svoj stan. Drugi način pristupa je kroz ulaz i dvorište susjedne zgrade (dakle ne možemo pristupiti bez da nam npr stanar susjedne zgrade dozvoli ulaz).
Nova stanarka u zgradi koja je kupila stan u suterenu i ima pristup zajedničkom vrtu, bez konzultacija sa ostalim stanarima je popločala 10m2 vrta da si napravi terasu. Kako to možemo regulirati/sankcionirati? Bi li trebala plaćati višu pričuvu? (22.4.2024)Jelena pita: Poštovani,
Htjeli bismo uvesti grijanje na plin u zgradu u koju isti nije priključen te moramo prikupiti suglasnost ostalih suvlasnika zgrade. Zanima me da li svi suvlasnici moraju potpisati suglasnost ili je dovoljna većina obzirom da neki godinama ne žive u zgradi?
Hvala (19.4.2024)Iva pita: Poštovani, da li se smije rušiti strop u dnevnoj sobi i kuhinji i umjesto njega staviti knauf strop ili za to treba nečije odobrenje? Grede bi ostale stare. (19.4.2024)
Slavica pita: Da li može prestavnik suvlasnika stanara sam bez konsultacija vlasnika stana prijaviti komunalnim i drugim poduzećima povećanje broja stanara. Drugo pitanj: Ako prijavim odsutnost višu od tri mjeseca mora li me predstavnik odjaviti komunalnom i drugim. Hvala (18.4.2024)
