Domagoj pita: Poštovani,
Predstavnik sam suvlasnika velike garaže s oko 180 parkirnih mjesta. Imamo problem s ostavljanjem vozila u zajedničkim dijelovima garaže, dakle u voznim trakama do samih parkirnih mjesta. Dijelom to rade sami vlasnici parkirnih mjesta, kojima je jednostavnije ostaviti auto ispred, a mjesto napuniti stvarima, ali dijelom i ostali stanari vezanih zgrada, koji nemaju parkirna mjesta i uopće ne sudjeluju u pričuvi za garažu. Što napraviti, kome prijaviti, policija nije reagirala? Lp (8.1.2025)

Pravila korištenje garaža moraju između sebe urediti suvasnici kroz međuvlasničke ugovore ili posebne odluke. Međusobne sporove rješavaju sudskim putem.

Ivan pita: Poštovani,
zanima me korištenje izlaza za nuždu, naime kako je stan u prizemlju izlaz za nuždu izlazi meni na balkon tj vrt i isti koriste svojevoljno predst. stanara i upravitelj za dolazak do plinskog brojila.
Napominjem kako u ljetnom periodu su balnkonska vrata otvorena i cura ako je sama u stanu i ne očekuje nikoga doživi stres sa neočekivanim gostima.
Stoga me zanima šta mogu napraviti po tom pitanju (8.1.2025)

U normalnim okolnostima bio bi red da vas se bez najave ne ometa. Zakon vas štiti samo ako se za pristup koristi vaš posebni dio.

Paula pita: Kako je moguce placati pricuvu stambeno-komunalnom gospodarstvu kada se zgrada u zemljisniku vodi kao livada i nije formirana zgrada.
I zemljisnik odbija izdati vlasnicki list. (8.1.2025)

To ćete morati vidjeti sa vašim upraviteljem.

Zdenka pita: Pristala sam da susjed montira kroz moj podrum vodovodnu cijev, sada želim da je makne sto on odbija i prijeti tužbom.. Podrum nije u vlasnickom listu .
Koja su moja prava?
Hvala. (8.1.2025)

Ako niste vlasnik podruma, ne mora osim ako je postavljena cjev štetna za vas.

Dragica pita: 12mjeseci u zgradi s 47stanova živi par obitelji,ja kao vlasnik 29m2 nemam nikakvo saznanje o stanju,niti ko je predstavnik.U W.app grupi se dogovaraju.Kome prijaviti ?hvala (8.1.2025)

Novi Zakon će vam pomoći jer zgrade dobivaju svoj OIB i bit će poznato tko je upravitelj.

Izabela pita: Prije 5 godina prijavila sam upraviteljima zgrade prokišnjavanje gornje platforme terase kroz dimnjake. Na mjestima na zidovima gdje se nalaze dimnjaci izbile su čađave fleke koje i smrde na čađu, tako da mi ustvari cijeli stan smrdi na čađu.
Uslijed kiša problem je sve gori i gori. Ja to prijavljujem, ali upravitelj zgrade uopće ne reagira. Ni telefonski, ni putem maila. Zadnje sam im poslala mail 5.12.2024. s fotografijama stanja, ali mi uopće ne odgovaraju.
Što moram napraviti prema Zakonu? (8.1.2025)

Novi Zakon je to regulirao malo bolje nego do sada. Za takva pitanja bi trebao dati odgovor predstavnik koji dostvlja obavjest upravitelju. Upravitelj mora poduzimati mjere da se to riješi.
Ako ne rješite redovnim putem, morati ćete podnijeti prijavu sudu protiv osobe kod koje je došlo do zastoja. Ako predstavnik nije ništa poduzeo, može osobno kazneno odgovararti. Ako uredno upozna upravitelja, automatski se odgovornost prenosi na njega.

Petra pita: Poštovani, zanima me je li kršenje ovog zakona i po kojem članku ako osoba u stanu iznad nas po krovu balkona ispod sebe baca hranu (kruh) kako bi hranila globove? Pritom hrana pada po balkonima i golubovi nanose smeće i izvršavaju nuždu po mom balkonu. Osoba također ponekad izlijeva neku vodu iz kante pa prljava voda kapa po tuđim balkonima te ostavlja prljavštinu i uništava privatnu imovinu. (16.12.2024)

Opisano ponašanje je temelj za podnošenje prijeve nadležnom sudu. Neka pitanja bi trebali riješiti i Odlukom o kućnom redu koja će biti obavezna od 01,01,2025 godine (novi Zakon ouoravljanju i oxržavanju zgrada)

Stjepan pita: Poštovani,
trebam savjet
Za energetsku obnovu predstavnik je potpisao ugovor sa firmom koja mu pogoduje isto kao i upravitelj zgrade(osobni interes).

Pričuva se podiže od 01.01.2025. ,a nitko nigdje nije potpisao za ništa.

Da li predstavnik mora sakupiti potpise posebno za podizanje pričuve i posebno za firmu koja će raditi projekt i prijavu sa minimalno 51% kvadrature, jer nitko za ništa nije potpisao.

I da li mogu predstavnik i upravitelj samo odlučit o izvođaču radova ili se mora glasati.
(15.12.2024)

Ne na opisani način. Ako je još na taj način sklopio štetan ugoivor, može i kazneno odgovarati.

Olaf pita: Živim u zgradi staroj 45 god. Zgrada nikada nije imala pričuvu. Susjedi odbijaju uvođenje pričuve ne shvačajući da se to po zakonu mora, a i zbog niza prednosti. Neki nemaju novaca, drugi to smatraju uzaludnim. Općina ne želi ništa poduzeti. Kome se obratiti i prijaviti zgradu bez pričuve? (15.12.2024)

Od 01.01. 2025 godine je na snazi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. Sve zgrade koje imaju više od 4 suvlasničke jedinice, moraju imati upravitelje. Ako ne izaberete upravitekja, to će morati rješiti općina.

Nataša pita: Ovako imam problem sa susjedom vlasnica sam stana u prizemlju i susjed je postavio 2 klime do moje strane prozora od kojih noću ne mogu spavati iz klime voda curi po fasadi gdje prelazi i na moj dio i podli a se pod moj dio fasade do mog prozora,po cijelu noć ne mogu spavati od tog zvuka, šta dalje radit kome to prijaviti tužba sudu ili kojoj drugoj ustanovi? Hvala na odgovoru. (15.12.2024)

Tužba sudu.

Ana pita: Zgrada ima prizemlje + jedan kat.
Želim napraviti dimnjak s vanjske strane
Je li za isto potrebna suglasnost suvlasnika i u kojem omjeru? Je li vam poznato je li za gradnju dimnjaka potrebna dozvola kakva dozvola? (14.12.2024)

Obratite se tvrtki za obavljanje dimnjačarskih poslova na vašem području. Oni će po potrebi izvršiti uvid i kazatinvam što možete učiniti.

VESNICA pita: U stambenoj zgradi jedan mladi stanar radi nemir po nekim spoznajama konzumira drogu .Drugi stanari na katu su stari i boje se zvati policiju,što se može napraviti.i imaju se stanari kome obratiti ,hvala molim da ne objavite moje puno prezime hvala2 (12.12.2024)

Trebali bi na neki način upoznati policiju.

Jelena pita: Poštovani,
susjeda je zajednički prostor zgrade pregradila zidom u tri spremišta za vlastitu uporabu te ih zaključala, sve bez suglasnosti stanara. Pokušali smo sve i na kraju nam preostaje privatna tužba. Jesmo li doista učinili sve, ako smo se obratili upravitelju, inspektoratu i predstavniku stanara? Postoji li neka obveza na tim instancama, a koja možda nije ispunjena i može se adresirati prije tužbe?
Hvala najljepša. (8.12.2024)

Samo tužba.

Višnja pita: Kako se postaviti i kojim institucijama se obratiti, ako imate susjede - suvlasnike u stambenoj zgradi koji su nedavno dobili hrvatsko državljanstvo, a žive i rade u BIH te im stanovi u zgradi na kojoj su adresi prijavljeni služe isključivo za iznajmljivanje, povremeni dolazak , te imaju i i nekomercijalne dozvole. Naravno prijave samo boravak gostiju i plaćaju paušalni iznos , dok u stanovima boravi više osoba nego li je registrirano i ne izdavaju račune za usluge. (7.12.2024)

Ovih dana dolazi novi zakon pa pratite. Ako je ponašanje osoba koje borave nepodnošljivo ( pmeta ostalima normalan život), možete protiv vlasnika podnijetu tužbu sudu bez obzira što je strani državljanin.

Davor pita: živim u stambenoj zgradi a hodnike i stubište koriste samo suvlasnici 1. i 2.kata, dok suvlasnici u prizemlju imaju ulaz sa ceste i ne koriste hodnik osim za poštu. Suvlasnci iz prizemlja ne žele da se iz pričuve plati čišćenje hodnika, jer kao ne koriste ga. Može li i kako predstavik suvlasnika podignut mjesečnu pričuvu samo suvlasnicima na katovima? (7.12.2024)

Ono što ne korisite, osim zajedničke infrastrukture, krova i fasade, ne morate plačati.

Gordana pita: Predstavnica sam suvlasnika, a imam i vlastiti obrt. Do sada nisam uzimala naknadu, ali od sada bih i to na način da sa zgradom sklopim Ugovor o pružanju administrativnih usluga te naplaćujem uslugu administracije. Je li to unutar zakonskih okvira? (5.12.2024)

Pogledajte novi Zakon

Helena pita: Poštovani,

kome se obratiti s obzirom da sastanak predstavnika stanara nismo imali godinama, a postoje pitanja - problemi, s kojima se kao stanari u neboderu svakodnevno suočavamo (F. Čandeka 8.) Poznato mi je da se zatražilo od predstanice stanara da sazove sastanak, no odgovora nije bilo kao ni sastanka. Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. (4.12.2024)

Od suvlasnika ovisi koga biraju za predstavnika. Isto tako odlučuju i o njegovboj smjeni ako ne obavlja posao sukladno odlukama suvlasnika,odnosno na zakonit način.
Nemate se kome obratiti. Akos u vam osobno povređana prava, imate samo sud koi je nadležan za to.

Mirza pita: Postovani,

Vanjski zid u mome stanu se kvasi i stvaraju se Flecke, tko je zaduzen da si to pogleda?

Ja sam vlasnik stana.

Mala napomena, od susjeda veliki bor si naslanja na zgradu i takodjer kvasi fasadu, tko je za to zaduzen?

Unaprijed hvala i Lp,

Mirza Spahic (22.11.2024)

To možete prenijeti predstavniku a ako ga nemate, direktno upravitelju

Ana pita: Lijep pozdrav.

Nedavno su nam mijenjali plinsko brojilo i ustanovilo se da nam pušta cijev od brojila - i nismo jedini u zgradi s istim slučajem.

Da li se taj trošak pokriva iz pričuve?

Hvala,
A. (22.11.2024)

Ako je od brojila prema trošilima u stanu, pnaveza održava vlasnik stana.Od priklkuć+nog mjesta distributera do brojila se održava sredstvima pričuve.

Jelka pita: Tko izdaje potpisnu listu stanara?
Treba mi za potrebe otpisa kamata po dugu pokojnika, sa kojom bi zamolila vlasnike za otpis .
Da li je moguće dogovoriti sa vama savjetovanje za pitanja obračuna kamata GSKG, mimo ovih javnih pitanja?
Hvala,
J (22.11.2024)

Obratite se predstavniku suvlasnika.

 



140 godina liburnijskih voda

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti
Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.


NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I

NUŽNE PROMJENE POSTOJEĆIH PROPISA

Više godina pokušavamo ukazati na nužnost promjena u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Uredbi o održavanju zgrada i donošenja Zakona o stanovanju.

Ova internet stranica koristi kolačiće (tzv. cookies) za pružanje boljeg korisničkog iskustva i funkcionalnosti. Saznaj više