1. PITANJA I ODGOVORI

Snjeżana pita: Poštovani, može li prilikom izbora predstavnika stanara bilo koji stanar koji je predložen kao kandidat glasati sam za sebe.
Lp, S.Horvat (7.7.2023)

Ivanka pita: Pozdrav,
Čitala sam pitanja ali ne znam komu se konkretno da se obratim.
Naime, u zgradi nemamo predstavnima stanara, ne znam komu se obratiti.
U zgradi postoji obitelj koja ima ne znam koliko životinja, preko ljeta nam toliko smrdi da ja na četvrtom katu ne mogu otvoriti niti jedan prozor, uz to ti ljudi izgledaju kao da se ne znaju brinuti o sebi, a kamoli životinjama.
Kojoj ustanovi prvo da se obratim, upravitelj zgrade nam je K grupa iz Osijeka. (7.7.2023)

Zvonimir pita: Poštovani,
Dobili smo obavijest od firme TI-SAN o prelasku 10 god kako su ugradili razdjelinike te moramo promijeniti stare sa novim. Važno je reći da u zgradi u svim stanovima, i nakon 10 god, rade svi razdjelnici i da ni na jednom se baterija nije ugasila.
Zanima me da li smo dužni pristati na promjenu razdjelnika ili možemo, s obzirom da svi razdjelnici rade, nastaviti po starome?
Radujem se Vašem odgovoru.
S poštovanjem,
Zvonimir Čujko
(7.7.2023)

Biserka pita: Kako se zaštititi od susjeda koji u duetu već više od tri godina od kako je počela korona ne rade, a primaju plaću, te svo smeće izbacuju kroz prozore i terasu na naše nove klupice i prozore, te radi pretpostavljam ljubomore tjeraju inat uništavajući naše novo materijalno, a uz to i psiho-fizičko stanje. Živimo u stalnom strahu... (2.7.2023)

Tanja pita: Suvlasnici su prikupili većinu potpisa po udjelima u suvlasničkim djelovima. Međutim Odluka je neispravna. Umjesto u m2 veličinu stanova iskazali su u m3, te nisu ispravno iskazali suvlasnički dijelove. Da li sam dužna postupiti po toj odluci ili mi moraju dostaviti ispravnu odluku? (2.7.2023)

Mirna pita: Pozdrav! Živim u iznajmljenom stanu u manjoj zgradi, vlasnik stana nema ništa protiv da u stanu držim malog psića, no naknadno sam vidjela da u kućnom redu stoji da je odlukom većine stanara odlučeno da se u stanovima ne smiju držati psi, mačke, hrčci, zmije, ali smiju ptice pjevice (jer jedan susjed ima). Zanima me smiju li oni to ograničiti na taj način? Hvala unaprijed :) (2.7.2023)

Bozana pita: Zivim u zgradi 11 stanova ,jedan od suvlasnika trazi potpise stanara kako bi bio novi predstavnik jer je aktualni odlucio odustati,novi izgleda nije vlasnik stana nego njegova kcer ,da li on moze biti predstavnik ? Takoder je na zajednickoj fasadi montirao dvije vanjske jedinice za klime i napravio otvor za ventilaciju nape ,da li je to protivno zakonu ? (2.7.2023)

Ana pita: Molim info, kod postavljanja klime na pročelje zgrade, jedan sustanar nije suglasan.
Da li je dovoljno imati natpolovicnu većinu potpisa suvlasnika stanova u zgradi da se klima postavi?

Molim info tkdj.po kojem cl.ikojeg Zakona je to definirano.

Puno hvala (2.7.2023)

Jan pita: Moze li investitor graditi stambenu zgradu uz drugu (fizicki naslonjena na nju) bez suglasnosti svih vlasnika stanova u njoj? (29.6.2023)

Ljiljana pita: Zelena površina oko zgrade je mala i jako zapuštena. Trava visoka, suha, puna strelica, postoji i opasnost od požara. Nedavno smo kupili motorni trimer za košnju trave, Smijemo li mi , stanari, održavati tu našu okućnicu i omogućiti našoj djeci prostor za sigurnu igru.
(29.6.2023)

Bojana pita: Poštovani! U višestambenoj zgradi suvlasnici su odlučili pod hitno mijenjati fasadu. Može li večina prisiliti nekoga da to financira kroz pričuvu, iako u ovom trenutku ima druge vlastite prioritete (renoviranje stana u kojem živi) i nema mogućnosti snositi sve te trškove istovremeno (28.6.2023)

MIrna pita: Kojim člankom Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima je predviđeno, kao što piše u uvodu oglednog primjerka Odluke o kućnom redu na vašoj stranici da suvlasnici zgrade donose Odluku o kućnom redu. Pribavila sam Zakon i nisam našla takvu odredbu. Hvala.
(23.6.2023)

Tamara pita: Nedavno je preminuo predstavnik koji se nije dao smijeniti. Nemamo, niti smo do sada imali, uvid u međuvlasnički ugovor. Na zgradi su antene teleoperatera i objekti od plinare - nemamo uvid u te ugovore niti u iznose koji se uplaćuju. Stanja računa ne prikazuje te prihode. Bira se novi predstavnik, a upravitelj gura svoju osobu kojom može manipulirati. Nemamo sastanke, a kod prikupljanja potpisa uvijek bude skrivenih rečenica kojima se daje suglasnost. Većina potpisivača ne čita. Kome prijaviti? (16.6.2023)

dušan pita: Za ugradnju lifta u čeverokatnici u najstrožem centru kolki postotakvlasnika mora dati pristanak? (23.5.2023)

Slave pita: Moje pitanje je, ako je predstavnik stanara preminuo, dali njegova supruga smije preuzeti predstavljanje istih stanara bez da se održi sastanak suvlasnika o izboru novog predstavnika, i dali ista smije donositi odluke i suradnji s upraviteljem zgrade ako nije bilo izbora za novog predstavnika?? (23.5.2023)

Branka pita: Poštovani! Da li predstavnik može samoinicijativno odlučiti o mijenjanju rasvjete u zgradi u vrijednosti 74.ooo kuna iako postoji u međuvlasničkom ugovoru da može potpisati do 30.000 kn. Naime taj račun je rascjepkan na 15 računa po 4900 kn, pa me zanima da li je to zakonski i ako je, čemu onda služi odluka u međuvlasničkom ugovoru. Unaprijed hvala na odgovoru! (22.5.2023)

Paola-Elena pita: Poštovani,
već dugi niz godina nismo u dobrim odnosima sa susjedima. Žive pored nas u razmaku kuća od 6m, konstantno pale smeće kod moje ograde i bacaju opuške od cigareta u naše čemprese. Danas postavljaju pećenjaru ispod mojeg prozora u razmaku od cca 2,5m, vjerujem da će dim ulaziti u moju sobu i s godinama uništiti moj prozor.
Što učiniti? Kamo ih prijaviti?
Hvala na odgovoru! (21.5.2023)

Andrija pita: Poštovani,
Suvlasnik sam 4/7 stambene zgrade sa tri stana. Ostali suvlasnici imaju 2/7 i 1/7. Zgrada je bila u obiteljskom vlasništvu i nije bila nacionalizirana. Moj predaka kao vlasnik je prodao stanove sa ovjerenim kupoprodajnim ugovorima položenim u KPU. U njima se vrlo jasno kupci odriču prava korištenja tavanskog prostora. Danas novi vlasnici tvrde da na to imaju pravo. Ja sam jedini oduvijek u posjedu i imam jedini ključ. Koliko pravnu težinu imaju kupoprodajni ugovori? Nije etaž.
Hvala! (20.5.2023)

Davor pita: Kako predstavnik stanara određuje svoju naknadu za placu (20.5.2023)

Goran pita: Poštovani,

jedno pitanje, treba li se raditi glavni projekt radi zamjene hidroizolacije na otvorenoj terasi od 40 m2 u vlasništvu suvlasnika ili ne. Ukoliko je odgovor DA kome se obratiti za izradu istog.

Srdačan pozdrav


mr. sc. Goran Škaro
predstavnik suvlasnika (19.5.2023)