1. PITANJA I ODGOVORI

Marta pita: Postovani,
U zajednickoj okucnici (6 stanova u zgradi) susjed svojata dio za parkiranje svojeg auta i zeli ga izbetnonirati tj. prosiriti na ustrb dijela zelene povrsine ogradene zidicem tj. srusiti dio zida gdje je trava i drvo radi prosirenja parkinga za sebe. Radi se okucnici zgrade ne javnoj povrsini gdje nema iscrtanih mjesta za parking i uvijek je svada.
Treba li za to imati 100% suglasnost svih stanara?
Nadam se da ga je moguce zaustaviti.
Hvala,lp (19.7.2023)

Sandra pita: Uvidom u zemljišne knjige utvrdila sam da jedan od suvlasnika ne plaća pričuvu na kvadraturu balkona stana iako ostali stanari zgrade plaćaju pričuvu na kvadraturu stana uvečanu za kvadraturu balkona, a u mom slučaju kvadratura stana je uvečana za kvadrate terase. Kome se obratiti. Već sam upozorila upravitelja zgrade i predstavnika stanara na tu činjenicu. Isto tako predstavnik stanara nije vlasnik niti suvlasnik stana u zgradi. (18.7.2023)

Robi pita: Poštovani,
Naša zgrada ima tri vlasnika ( stanara), većinski vlasnik (66%) koji je ujedno i predstavnik stanara ne komunicira sa nama ( narušeni odnosi i sudski sporovi). Imamo zajedničke prostorije ( hodnici i dvorište) te se u njima nalaze razdjelnici za plin, struju, telefon, ormar zajedničke potrošnje..itd
Smije li on kao većinski vlasnik i predstavnik stanara staviti svoje bravice sa ključem na te razdjelnike i uvjetovati nama pristup istima. Mislim da i mi imamo neka prava. Hvala
Lp (18.7.2023)

Ali pita: Poštovani,
molila bih Vas da navedete sve potrebne radnje koje mora ovlašteni predstavnik i upravitelj obaviti kako bi se dizalo ugradilo u stambenu zgradu.
Prikupili smo ponudu - ključ u ruke, suglasnost HEP-a za trotarifno brojilo i suglasnost konzervatora.
Najljepše se zahvaljujem!
Lijep pozdrav!
(16.7.2023)

Darko pita: Poštovani. Vlasnik sam stanu u stambenoj zgradi sa 8 stanova. Ishodio sam sva rješenja za dnevni najam stana. Potrebno je da stavim ormarić za čuvanje ključa kako bi gosti mogli ući u zgradu i stan. Mjesto bi bilo na ulazu u zgradu pored ostalih zvona. Predstavnik stanara je izričito i vrlo bezobrazno to zabranio. On je ujedno i većinski vlasnik stanova u zgradi. Ne živi tamo i iznajmljuje sve svoje stanove. Koje su mi pravne opcije? Da li mi on može to zabraniti? Da li je potrebna većinska suglasnost (koju neću dobiti)? Imam li pravo koristiti zajedničke dijelove zgrade na neškodljiv način. Hvala (15.7.2023)

Marko pita: Pozdrav, imam sljedeću situaciju. Ventil koji dovodi vodu u perilicu rublja početo je pištati i dosta je slab pritisak. Zanima me da li zamjena istog pokriva zajednička privuča. (12.7.2023)

Ana pita: Kuća sa 3 etažirana stana i 3 vlasnika. Svaki vlasnik ima i dio zemljišta/dvorišta oko kuće. Kako se računa vlasnički udio: samo neto površina stana ili udio u ukupnoj parceli, dakle i zemljište/dvorište? (11.7.2023)

Vladimir pita: Poštovani;
Tvrtk aMaksimus d.o.o. koa Upravitelj zgrade u Kriškoj 105 u Zagrebu, blokirala je racun zgrade zbog duga za renoviranje zgrade kije nikad nije niti započelo niti se dovrsilo. Dug zgrade iznosi oko 20.000 eura.Ne postoje nikkavi dokazi pocetk aniti zavrsetka radova.
N akoji nacin suvlasnici mogu rijesiti ovaj problem sa Upraviteljem i da li Upravitelj zalonski ima mogucnost blokirati racin zbog nepostojeceg duga? (7.7.2023)

Snjeżana pita: Poštovani, može li prilikom izbora predstavnika stanara bilo koji stanar koji je predložen kao kandidat glasati sam za sebe.
Lp, S.Horvat (7.7.2023)

Ivanka pita: Pozdrav,
Čitala sam pitanja ali ne znam komu se konkretno da se obratim.
Naime, u zgradi nemamo predstavnima stanara, ne znam komu se obratiti.
U zgradi postoji obitelj koja ima ne znam koliko životinja, preko ljeta nam toliko smrdi da ja na četvrtom katu ne mogu otvoriti niti jedan prozor, uz to ti ljudi izgledaju kao da se ne znaju brinuti o sebi, a kamoli životinjama.
Kojoj ustanovi prvo da se obratim, upravitelj zgrade nam je K grupa iz Osijeka. (7.7.2023)

Zvonimir pita: Poštovani,
Dobili smo obavijest od firme TI-SAN o prelasku 10 god kako su ugradili razdjelinike te moramo promijeniti stare sa novim. Važno je reći da u zgradi u svim stanovima, i nakon 10 god, rade svi razdjelnici i da ni na jednom se baterija nije ugasila.
Zanima me da li smo dužni pristati na promjenu razdjelnika ili možemo, s obzirom da svi razdjelnici rade, nastaviti po starome?
Radujem se Vašem odgovoru.
S poštovanjem,
Zvonimir Čujko
(7.7.2023)

Biserka pita: Kako se zaštititi od susjeda koji u duetu već više od tri godina od kako je počela korona ne rade, a primaju plaću, te svo smeće izbacuju kroz prozore i terasu na naše nove klupice i prozore, te radi pretpostavljam ljubomore tjeraju inat uništavajući naše novo materijalno, a uz to i psiho-fizičko stanje. Živimo u stalnom strahu... (2.7.2023)

Tanja pita: Suvlasnici su prikupili većinu potpisa po udjelima u suvlasničkim djelovima. Međutim Odluka je neispravna. Umjesto u m2 veličinu stanova iskazali su u m3, te nisu ispravno iskazali suvlasnički dijelove. Da li sam dužna postupiti po toj odluci ili mi moraju dostaviti ispravnu odluku? (2.7.2023)

Mirna pita: Pozdrav! Živim u iznajmljenom stanu u manjoj zgradi, vlasnik stana nema ništa protiv da u stanu držim malog psića, no naknadno sam vidjela da u kućnom redu stoji da je odlukom većine stanara odlučeno da se u stanovima ne smiju držati psi, mačke, hrčci, zmije, ali smiju ptice pjevice (jer jedan susjed ima). Zanima me smiju li oni to ograničiti na taj način? Hvala unaprijed :) (2.7.2023)

Bozana pita: Zivim u zgradi 11 stanova ,jedan od suvlasnika trazi potpise stanara kako bi bio novi predstavnik jer je aktualni odlucio odustati,novi izgleda nije vlasnik stana nego njegova kcer ,da li on moze biti predstavnik ? Takoder je na zajednickoj fasadi montirao dvije vanjske jedinice za klime i napravio otvor za ventilaciju nape ,da li je to protivno zakonu ? (2.7.2023)

Ana pita: Molim info, kod postavljanja klime na pročelje zgrade, jedan sustanar nije suglasan.
Da li je dovoljno imati natpolovicnu većinu potpisa suvlasnika stanova u zgradi da se klima postavi?

Molim info tkdj.po kojem cl.ikojeg Zakona je to definirano.

Puno hvala (2.7.2023)

Jan pita: Moze li investitor graditi stambenu zgradu uz drugu (fizicki naslonjena na nju) bez suglasnosti svih vlasnika stanova u njoj? (29.6.2023)

Ljiljana pita: Zelena površina oko zgrade je mala i jako zapuštena. Trava visoka, suha, puna strelica, postoji i opasnost od požara. Nedavno smo kupili motorni trimer za košnju trave, Smijemo li mi , stanari, održavati tu našu okućnicu i omogućiti našoj djeci prostor za sigurnu igru.
(29.6.2023)

Bojana pita: Poštovani! U višestambenoj zgradi suvlasnici su odlučili pod hitno mijenjati fasadu. Može li večina prisiliti nekoga da to financira kroz pričuvu, iako u ovom trenutku ima druge vlastite prioritete (renoviranje stana u kojem živi) i nema mogućnosti snositi sve te trškove istovremeno (28.6.2023)

MIrna pita: Kojim člankom Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima je predviđeno, kao što piše u uvodu oglednog primjerka Odluke o kućnom redu na vašoj stranici da suvlasnici zgrade donose Odluku o kućnom redu. Pribavila sam Zakon i nisam našla takvu odredbu. Hvala.
(23.6.2023)