juliana pita: poštovani, smije li predstavnik stanara biti predstavnik u zgradi ukoliko u njoj ne živi, ali je vlasnik jednog stana koji iznajmljuje??
unaprijed zahvaljujem (4.2.2017)
Maja pita: Poštovani, živimo u zgradi u kojoj je na jedan dimnjak priključeno 5 plinskih aparata a ne 3 kako nalažu propisi, problem se javlja jer svaki stanar pojedinacno ne moze zamijeniti dotrajali bojler koji je star preko trideset godina za koji vise nema djelova jer se ne može dobiti certifikat o ispravnosti dok se ne saniraju dimovodni kanali. Predstavnik stanara kaže da za takve radove nema sredstava. Kako riješiti ovaj gorući sigurnosni problem jer drugih opcija nema, a pricuva se redovito placa? (3.2.2017)
nada pita: Poštovani,
Kupila sam stan sa lođom koja je u vrlo lošem stanju, odnosno rub lođe otpada pa molim odgovor dali se popravak treba izvršiti iz sredstava pričuve. (3.2.2017)
Sandra pita: Postovani,
Dali zgrada koja iznajmljuje nadstojnicki stan je duzna placati porez na iznajmljivanje za isti? (2.2.2017)
Marin pita: Postovani,
Suvlasnici dva ulaza koji su imali meduvlasnicki ugovor i ugovor o upravljanju sa jos 3 ulaza sa jednim upraviteljem u medjuvremenu su dva ulaza koji su na zasebnoj kat. cestici i u postupku povezivanja Z.K. I KPU su zasebno navedeni potpisali novi Mrduvlasnicki i ugovor o upravljanju sa novim upraviteljem, a nekoliko mjeseci kasnije su i preostala tri napravili zasebne ugovore.
Stari upravitelj vec 2 godine ne ustupa dokumentaciju i novcana sredstva i ne priznaje ugovore.
(2.2.2017)
Ivan pita: Postovanje,radi se o slucaju gdje su mi se zastopal cijevi od sudopera u kuhinji u zidu i zvao sam majstora na svoju inicjativu da mi ih dode odstopat i majstor je to i ucinio i zvao me predstavnik stanara nakon tog da je susjedu kat ispod mene poplavio stan i da mi prijeti tuzbom jer kako on kaze da je uzrok njegovog zacepljena i poplave u stanu moje samoinicjativno ciscenje zajednickih cijevi.Moje pitanje je jesam li imao pravo ucinit sto sam ucinio i jel postoji odgovornost predstavnika ? (1.2.2017)
Snježana pita: Poštovani, naše dvije zgrade dijele jedan zajednički svjetlarnik, to je česta gradnja u Zagrebu. Susjed iz prve zgrade pružio je dimnjak svog plinskog bojlera preko svjetlarnika gotovo do prozora susjede u našoj zgradi. Više puta joj je rekao da će to maknuti ali nije. Ona je najpogođenija ali i ostalim stanarima to smeta. Što učiniti? (1.2.2017)
Martina pita: Poštovani,
živim u stambenoj zgradi i iako svi plaćamo pričuvu na račun upravitelja, za predstavnika stanara, čistačicu i zajedničku potrošnju struje plaćamo u gotovini. Da li je to protuzakonito i ako je koja institucija je nadležna?
Hvala (1.2.2017)
Snježana pita: Poštovani, kako da kao predstavnica stanara dodjem do ugovora i dr. dokumenata koji reguliraju odnos nas suvlasnika i dimnjačarske firme Ening, Zagreb. Želimo znati uzajamne dužnosti i prava tj. što točno plaćamo. Od GSKG i Eninga to nisam dobila. Hvala. (1.2.2017)
Silvia pita: Može li predstavnik suvlasnika zgrade biti kćerka ili sin jednog od suvlasnika ukoliko se svi suvlasnici zgrade s time slažu s obzirom da nitko od suvlasnika ne želi biti predstavnik. Treba li suvlasnik napraviti punomoć? (1.2.2017)
Ivan pita: Poštovani,
susjed je na zajedničkom dvorištu napravio terasu (bez suglasnosti),te je istu uz suradnju ovlaštenog inženjera i nekog iz gradskog ureda naveo kao pripajanje stambenom prostoru.o čemu smo dobili rješenje kad je istekao rok žalbe.
Predmetna terasa nije postojala na aerofotgrametrijskom snimanju 21.06.2011.
Što napraviti sa očiglednom manipulacijom i "krađom",kome se žaliti?
Unaprijed hvala. (1.2.2017)
Jadranka pita: Sadasnji predstavnik stanara prodao stan i odselio se, u postarske kaslice ubacio je dopis kako se odselio no da bi i dalje on obavljao funkciju predstavnika stanara i da za to ima podrsku od nase upraviteljice iz gradskog stambenog
Citajuci propise vidimo da predstavnik stanara moze biti i samo netko tko je vladnik stana, molimo tumacenje zakona?
(1.2.2017)
Ivanka pita: Da li se od upravitelja može tražiti da podmiri dug za pričuvu i nastale troškove javnog bilježnika?
Upravitelj je pokrenuo postupak ovrhe zbog neplaćanja pričuve u iznosu od 2.605,20 kn. Troškovi javnog bilježnika iznose 762,50 kn. Suvlasnik stavlja prigovor na rješenje o ovrsi.
Upravitelj traži od suvlasnika suglasnost 51% da se suvlasniku oprosti dug i plate troškovi ovrhe iz pričuve. 83% suvlasnika dalo je suglasnost.
Uprav. otpisuje dug za pričuvu i plaća trošk. ovrhe iz pričuve.
(1.2.2017)
Branka pita: Koliko suvlasnika u kući za odmor na moru je obavezno uzeti upravitelja zgrade? (1.2.2017)
Sanja pita: U nasoj zgradi otvorio se restoran koji je ilegalno postavio ventilaciju na zid od dvorista, sve se zadimi i ima uzasan miris, dozvolu nema, suglasnost nema.
Kome se sve moramo obratiti u vezi toga i sto nam je ciniti?
Pokusali smo u miru porazgovarati sa vlasnikom, ali jednostavno ne ide.
Unaprijed hvala na odgovoru. (31.1.2017)
Milan pita: Postovani,
U stambenoj zgradi izvedena nova instalacija centralnog grijanja.
Nakon rekonstrukcije grijanje lose radi (uglavnom ne grije). Upravitelj zgrade je narucio i ugovorio radove sa privatnom firmom koja je i izvela radove. Koje su obveze i odgovornost Upravitelja u konkretnom slucaju ?
Hvala i lp. (28.1.2017)
Branka pita: Pišem umjesto svoje tete koja živi u Zg i ima problem sa stanarima koji su u biti podstanari u kući od 6 stanova u Pazinskoj.Pred neki dan su ti post. izabrali novog predst.stanara bez nazočnosti pravih vlasnika stanova i to samo njih 4 a taj dotični,novi nema veze sa zgradom,.Donesli su odluku o povećanju pričuve (objesli to na zid bez pečata),jer su u minusu 11000,00 kn budući se u dva stana popravljala kanalizacija,ali bez prethodnog dogovora sa ostalima u kući.Imaju li pravo to tako raditi? (28.1.2017)
Branko pita: Suvlasnik želi ugraditi vlastiti vodomjer i sa njega očitavati potrošnju. Vodomjer bi bio na dostupnom mjestu unutar zajedničkih prostorija zgrade. Sve troškove snosi sam. Da li mora tražiti suglasnost ostalih suvlasnika koji plaćaju utrošak očitan sa zajedničkog vodomjera na ulazu u zgradu prema broja prijavljenih stanara u prethodnom mjesecu. Ako da, u kojem postotku. Vodovod Rijeka i naš upravitelj Ri-19 kažu da suglasnost nije potrebna, ali nedaju nikakav pismeni dokument. (27.1.2017)
Marija pita: Dobili smo dvije uplatnice od dva upravitelja za 2017. i obadva prijete ovrhom - tko je lagalni upravitelj?
Bio je pokušaj smjene staroga i nije bilo skupljeno dovoljno potpisa (imali smo 50% stanova, no to nije 50% od ukupne kvadrature zgrade). Naknadno se skupila razlika, no stari upravitelj ne priznaje nadopunu i tražio je ponovno skupljanje. Kasnije su neki i povukli potpise za smjenom, no i dalje imamo 50% za smjenu i izbor novoga. Uglavnom sve će to na sud, ali kome plaćati pričuvu sada? (27.1.2017)
Sanja pita: Poštovani, upravitelj odugovlači i otežava imenovanje novog predstavnika te traži ponovo potpisivanje(34 stana) iz razloga što je u obrascu naveden dan kad stupa novi predstavnik a zabunom je propuštena (prazna) rubrika kad prestaje mandat starom. Možemo li taj datum dopisati,odnosno što učiniti. Predstavnika mijenjamo zbog samovolje i simbioze s upraviteljem ( suvlasnici nemaju uvida u poslove ). (27.1.2017)
