Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

DN pita: Poštovani,

u našoj zgradi na stubištu pojedini sustanari drže mačke koje imaju zdjelice i ležaje na stubištu, te također vratašca za van. Kroz ta vratašca mogu ući druge mačke privučene hranom koja uvijek stoji, a našlo se i miševa.

Mačke uriniraju na vrata ostalih sustanara, po sagovima, i bilogdje po stubištu te sve rezultira smradom, pogotovo po ljeti.

Smiju li sustanari držati mačke na stubištu? (15.5.2017)

Na opisani način ne jer se ometa normalan život ostalim suvlasnicima. Možete podnijeti tužbu sudu protiv osobe koja držanjem životinja na neprimjeren način ometa ostale .

Đuro pita: Poštovani,
kako prisiliti jednog od tri suvlasnika zgrade na potpisivanje Međuvlasničkog ugovora ? Sporni suvlasnik je u vlasništvu 64 % . Zgrada je legalna te etažirana. Kojoj ustanovi da se obratimo ?
Pozdrav sa Kvarnera (15.5.2017)

Probajte se javiti u gradsku upravu za stanovanje. Trebali bi imati prinudnog upravitelja o čemu odlučuje jedinica lokalne samouprave.

VERA pita: U mom stanu se mora odraditi intervencija u kupaonici radi curenja vode susjedu ispod nas. Kakva su moja prava obzirom da je zgrada stara 27g te vjerojatno nema više keramičkih pločica sadašnjeg izgleda. Imam li pravo na promjenu pločica na cijelom podu ako i ne bude potrebno skidati sve pločice. Ja ne želim da se vidi razlika na podu jer nije kvar nastao mojom greškom ili nepažnjom. ima 2,7 m2
Hvala (15.5.2017)

U pravilu, vaše kupatilo bi se moralo dovesti u prvobitno stanje.

Valentina pita: Poštovani,
Može li se bez suglasnosti svih stanara otvoriti izlaz na zajedničku terasu? Naime, zid našeg stana (jedini stan u zgradi kod kojega je isto moguće) naslonjen je na zajedničku terasu.
Terasa bi i dalje bila omogućena svim stanarima na korištenje bez ikakve uzurpacije s tim da bi se o našem trošku uredila...
hvala
(15.5.2017)

Najprije provjerite u nadležnom uredu za urbanizam. Ako je to dozvoljeno, morate zatražiti suglasnost ostalih suvlasnika.

Marija pita: Poštovani,
obzirom da se skupio dovoljan broj potpisa (više od 51% potpisa kvadrature stanova) za donošenje odluke o povećanju pričuve zbog uređenja fasade i ugradnje lifta, da li mi iz prizemlja koji to nismo potpisali možemo biti oslobođeni povećanja iznosa ( ili bar imati smanjeni iznos povećanja pričuve) zbog ugradnje lifta i kasnijeg održavanja (redovno održavanje + struja i sl) jer nam to uopće ne treba, ili, obzirom na potpise većine moramo plaćati jednako povećanje? Hvala (15.5.2017)

Možete biti oslobođeni u dijelu troškova za dizalo.

Damir pita: Zanima me da li stanari koji su pretvorili tavanske prostore u stambeni prostor, i na taj prostor moraju placati pricuvu? Da li se to utvrdjuje etaziranjem zgrade ili nekako drugacije? Hvala (13.5.2017)

Da, moraju plaćati pričuvi ako su knjižni vlasnici. Ako to koriste nelegalno, znači da se radi o zajedničkim dijelovima te ostali suvlasnici polažu pravo na svoj idealni dio tog prostora.
Znači, moraju biti knjižni vlasnici ili to koristiti uz suglasnost svih ostalih suvlasnika što bi moglo nositi i obvezu plaćanja najamnine ili pričuve.

Miroslav pita: Posjekao bi drvo pored svog parkinga od zgrade, posto mi svakodnevno pada po autu sitno recimo lisce,sto je tesko ocistiti. Svaki stanar ima vlastiti privatni parking. Da li ga smijem posjec na svoju ruku ili ne? (13.5.2017)

Provjerite u gradskom odjelu za komunalnu djelatnost.

Krešimir pita: Vlasnik sam dvorišne zgrade s 1 stanom, na istoj KČ s uličnom zgradom. Moj objekt ima zasebna brojila, iako instalacije do njega prolaze kroz uličnu zgradu. Ulična zgrada već 15-ak godina ima upravitelja, a čitavo to vrijeme moj objekt (koji je nenastanjen) nije bio uključen u pričuvu. Od 1. 1. 2016. počinju mi stizati uplatnice, premda me nitko nije obavijestio o nastaloj promjeni, niti sam potpisao međuvlasnički ugovor. Ima li upravitelj pravo tako jednostrano postupiti i što mogu učiniti? (7.5.2017)

Ako ste vlasnik samostojeće zgrade, niste dužni sudjelovati u plaćanju pričuve. Možete imati obvezu kako ste vezani na infrastrukturu zgrade (voda, kanalizacija, plinska mreža i sl.). U tom slučaju plaćate pričuvi samo za taj dio . Do visine vaših obveza može se doći na temelju procjene troškova na godišnjoj zarazni.

Vesna pita: Poštovani molim vas odgovor na pitanje da li u kući gdje su dva stanara moramo plaćati nametnutu pričuvu. Prema nekim iformacijama upučena sam da kod javnog bilježnika potpišem izjavu da pričuvu ne želim plaćati. Do sada sve troškove koji bi trebali biti zajednički plaćala sam sama i tako bi željela i ubuduće.

zahvaljujem na odgovoru. (6.5.2017)

Zakon poznaje samo kategoriju "više-stambene zgrade" . Podrazumijeva se od dva stana pa na više.

Pavo pita: Kuća u ZG. Iza tri ostave iz 1939.Građevinska postoji.Etažirano.Ostave su od cigle, ploča je između, krov je na jed pad.Niža strana krovišta visine 0.80 cm a viša strana 2.30cm. Nas tri vlasnika bi ostave srušili i nanovo sazidali u istom omjeru. Prije zahvata pribaviti kakve potvrde i dozvole?Dali krovište na nižoj strani 0.80 cm smijemo podići bez da tražimo dozvolu i za koliko maksimalno?Na mom djelu tavana bih postavio tavansku kućicu,treba li mi dozvola i suglasnost druga dva vlasnika.Hvala (5.5.2017)

Obavezno provjerite u gradskom uredu za urbanizam. Ništa ne smijete mijenjati bez dozvole.

Ante pita: Poštovani,
odlukom većine stanara odlučeno je da se svim stanarima povisi pričuva za 100,00 kuna bez obzira na kvadraturu stana.Uredilo bi se dvorište koje pripada gradu Bjelovaru ,a ne stanarima.Da li mogu svima povisiti isti iznos i sa tim urediti dvorište koje ne pripada zgradi.
Hvala, (26.4.2017)

Samo ako su svi suglasni.

RENATA pita: Poštovani!
koliko stanara mora biti suglasno u ulazu da bi novi telefonski operater (bnet) mogao provesti svoju instalaciju kroz ulaz ).
unaprijed zahvaljujem (24.4.2017)

B-net ili netko drugi može ući u zgradu ako netko od suvlasnika zahtjeva njegovu uslugu.
Imate već odgovor na našem portalu!

DRAGICA pita: Oištovani, Odluku za ugradnju video nadzora u zgradu potpisalo je 90% suvlasnika, a 10% problematičnih, neplatiše pričuve pa su utuženi iz inata neće. Dali podtoji ikakav način da se donese neki aneks Međuvlasničkog ugovora kako bi se Odluka mogla donijeti sa manjim bojem potpisa suvlasnika, a ne sa 100%.
hvala, (23.4.2017)

Pošto se radi o osobama bez morala, najbolje je da vas (90%) osigurate sredstva za video nadzor na način da za potrebni iznos samo vama pričuva bude uvećana. Pretpostavljamo da to nije neki veliki trošak. Prilikom ugradnje video nadzora samo morate voditi računa o pravilnom postavljanju kamera da se ne dira njihova privatnost i oni neće imati zakonske osnove da vam ometaju odluku.

Marija pita: Poštovani,
Prije nekoliko dana u mom je stanu, na teret sredstava stambene pričuve, izmijenjen dio starih kanalizacijskih instalacija, jer su uslijed dotrajalosti popucale, pa se susjedu na katu ispod na stropu stvarala vlažna mrlja. Dakle, popravak je obavljen, kao što sam napomenula, iz sredstava pričuve, i kvar otklonjen. No, susjed ispod mene sada traži od mene da mu okrečim kupatilo, jer mu je oštećena boja na stropu od vlage. Jesam li ja zakonski obvezna takvo što učiniti o svom trošku? (22.4.2017)

I posljedice se saniraju sredstvima pričuve ili preko police osiguranja. Vi niste odgovorni osobno.

Darija pita: Postovani, koji je postupak otkupa zajednickih prostorija u zgradi? Je li dovoljan samo kupoprodajni ugovor s drugim sustanarima i nakon toga upis vlasnistva? Kvadratura stana koja je u papirima je otkupljena, a desetak kvadrata koje treba otkupiti su navedene kao zajednicke prostorije koje trenutno predstavljaju kuhinju. (21.4.2017)

Potrebno je da su na ugovoru ovjereni potpisi ostalih suvlasnika.

D.M. pita: Poštovani, dali nadzorni inženjer građenja s čijom je privatnom tvrtkom investitor prije prodaje stanova sklopio Ugovor o upravljanju može biti Upravitelj zgrade. Naime i jedan i drugi time štite svoj interes od odgovornosti za nedostatke na zgradi u garantnom roku. Primjetili smo da od useljenja u novu zgradu, iako se konstantno otklanjaju kvarovi Upravitelj štiteći sebe kao nadzornog inženjera, ali i investitora s kojim i dalje poslovno surađuje sve radove plaća iz naše pričuve. (21.4.2017)

Nije problem što je on upravitelj. Problem je u tome što se svi nedostatci otklanjaju sredstvima pričuve a zapravo se radi o propustima investitora.
Taj upravitelj vam štetno djeluje i morate nešto poduzeti ili podnijeti tužbu sudu ili ga smjeniti pa da novi upravitelj nastavi sa rješavanjem problema.

Anton pita:
Smatra li se obnova neoštećene fasade i postavljanje toplinske izolacije izvanrednim poslom u smislu članka 87. Zakona o vlasništvu.
Naglašavam da se ne radi o nužnom poslu jer je fasada u solidnom stanju i nema vidljivih oštećenja. (21.4.2017)

Ne.

Lovro pita: Poštovani,
zanima me jeli potrebna 100%-tna suglasnost od strane suvlasnika stambene zgrade za prenamjenu poslovnog prostora( rohbau) u stambeni prostor.
lp (20.4.2017)

Nije potrebna ničija suglasnost. Morate samo poštivati uvjete iz zakona o građenju.

Draženka pita: Stanujemo u potkrovlju ,vlasnici smo stana.Da li smijemo staviti dimovodnu cijev za centralno na pelete?Išla bi uz fasadu našeg balkona i nikome nebi smetalo,jer iznad nas nema nikog?Da li nam treba nečija suglasnost?Kako smijeniti predstavnika stanara,svi se ustručavaju,a zgrada je u raspadu,10 godina je predstavnik,sam se izabrao,a ništa ne radi. (20.4.2017)

Dogovorite se sa firmom koja vam ugrađuje peć i dimnjak. Oni znaju propise i nema problema. Nitko vam ne može zabraniti ako se pridržavate zakona. Predstavnik nema pravo na nikakve zabrane i dozvole. On je tu da provodi zakonske odluke svih suvlasnika kad su u pitanju zajednički interesi.
Pribavite i mišljenje dimnjačara.

IVAN pita: Poštovani,
predstavnik sam suvlasnika zgrade i kao takav potpisao sam ugovor sa upraviteljem.Ugovorom su definirane naše obaveze prema upravitelju,ali oni van tih obveza žele nas mjesečno teretiti za nekakav materijalni trošak.Na dodatne toškove nisam pristao ,a oni su rekli da če naplačivati izdavanje uplatnica, godišnjih izvješća...Da li imaju pravo na dodatnu naplatu ovakvih "stavki"ili je to njihova zakonska obaveza kao upravitelja? U gradu su jedini upravitelj.
Unaprijed hvala, (20.4.2017)

Prilikom potpisivanja ugovora o upravljanju trebaju se predvidjeti sva prava i obveze. Upravitelj ima naknadu za upravljanje što bi trebalo biti za njegov rad. Ugovorom je trebalo regulirati i troškove vezane za redovito upravljanje.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I