Christian pita: Poštovani,
živim u zgradi koja pripada jednoj ulici. Kasnije je građena još jedna zgrada koja pripada drugoj ulici spojena na moju. Svaka zgrada ima svoju parcelu i ulaz. Kako je gradnjom druge zgrade nastala važna prečica usred koje je moje dvorište, ja sam kao vlasnik dozvoljavao prolaz mojim dvorištem svima. Sada se odjednom javio predstavnik stanara druge zgrade i prijeti dizanjem ograde sa parcele njegove zgrade koja graniči s mojom jer ne želi da itko prolazi prečicom. Ima li na to pravo? (7.11.2016)
Gordana pita: U zgradi ima 13 stanova.Predstavnika stanara nema već 4 god., tek je sad upravitelj zakazao sastanak da se izabere predstavnik. Ugovor sa upraviteljem je istekao prije više od godinu dana.. Do sada je na zgradi koja je sagrađena 2010.g. rađeno niz izvanrednih radova (bravarskih, vodoinstalaterskih) a i nadogradnja nadstrešnice bez dozvole i pristanka stanara.O svemu su upravitelj i investitor dogovarali...mi ostali kao da smo podstanari. Sad kad nekolicina nas želi nešto učitinti, većina se boji (6.11.2016)
Marko pita: Poštovani,imam ugovor tj.aneks koji je istekao o najmu zajedničke prostorije i sam sam suvlasnik,preko noći probudila se savjest nekih stanara i sada je to postalo sve nelegalno i kreće se u prenamjenu zajedničkih prostora u posl.prost.,ja imam obrt i od 2003 sam u najmu,predstavnik koristi sit.jer me mrzi i ne želi napraviti anex ugovoru kao i do sada,upravitelj Uljanik standard diže ruke od svega,šta napravit,jer račun na koji se uplaćuje novac predstavnik ne želi objaviti uplate i isplate. (6.11.2016)
Joško pita: Poštovani,
Zanima me plaća li se servisiranje individualne toplinske stanice iz pričuve ili osobno. ITPS se ne nalazi u gabaritima stana već u zajedničkom prostoru zgrade. Naime ključ od vrata ITPS-a sam nedavno dobio a drugi ključ nije u mom posjedu. Ukoliko moram plaćati osobno, moram li servis traziti od tvrtke koju je odabrao predstavnik stanara? ITPS je ugrađen prije kupnje stana. Hvala (5.11.2016)
Boško pita: Da li podjela parkirnih mjesta na zemljištu koje pripada zgradi spada u redovito upravljanje ili u izvanredne poslove? Može li se dio suvlasnika (suvlasnički dio veći od 50%) dogovoriti o podjeli tih mjesta i tako izuzeti ostale suvlasnike iz te podjele ili je za podjelu parkirnih mjesta nužna suglasnost svih suvlasnika? Zahvaljujem na odgovoru. (5.11.2016)
garavusa005 pita: Ukoliko se izvrši sanacija dimnjaka zgrade na 7 etaža na način da samo jednom korisniku dimovodne cijevi bude omogućeno korištenje a ostali stanari potpišu suglasnost u toj vertikali da se odriču korištenja dimovoda, prelazi li financijska odgovornost za održavanje i godišnje preglede dimovoda i čišćenje na tog korisnika ili je i dalje to odgovornost cijele zgrade? (5.11.2016)
Ivana pita: Da li mogu ogradu svog balkona obojat u bijelu boju(fasada je također bijela),ako su ostale ograde smeđe,"hrđave" ? (5.11.2016)
Boris pita: Živim u zgradi od 40-tak stanova. Predstavnik stanara predlaže postavljanje VIP-ove antene na krov zgrade, čemu se neki od stanara protive. Može li se istu antenu instalirati ukoliko je određeni broj stanara protiv? Je li za instalaciju antene dovoljna natpolovična većina stanara koji daju pristanak? (4.11.2016)
Ozren pita: Poznato mi je da vlasnik stana u stambenoj zgradi može na dio fasade zajedničkog objekta montirati npr. klima uređaj, vješalicu za rublje itd. Pri tome je navedeni dio fasade na zidu njegovog stana. I naravno, sve uz uvjet je da ne radi štetu i ne ometa korištenje stanova drugih suvlasnika.
Što ako vlasnik pritom buši netom postavljenu termofasadu?
Vrijede li u tom slučaju ista pravila? (4.11.2016)
Rene pita: Poštovani, smije li pekarna u zgradi vršiti dostavu i otpravu robe (brašno, pečeni proizvodi) kroz stubišni ulaz stambenog prostora zgrade?
Uostalom - podrazumijeva li registracija obrta : "trgovina pekarskim proizvodima iz vlastite proizvodnje" samo trgovinu
ili na osnovu nje imaju pravo u zgradi danonoćno proizvoditi ?
Hvala, srdačan pozdrav,
Rene Medvešek (3.11.2016)
Tajana pita: Poštovani! Postoji li neka zastara ako su stanari potpisom dali pravo na korištenje dijela zajedničke prostorije prije nekih 30 god i sada potražuju natrag taj dio.Hvala! (2.11.2016)
Ivan pita: Poštovani, oko zgrade imamo pojas od 40cm šljunka kako bi se spriječio zašprih. S južne i jugoistočne strane pod šljunak su se naselili gušteri kao i u fasadu. Gušteri se penju skroz do 3.kata, ulaze na balkone..... Predstavnik stanara koji živi sa sjeverne strane ne smatra to problemom, ne saziva sastanke uopće. Govori (urla!) da se novac mora štedjeti, istovremeno netransparentno kupujuću stvari iz stambene pričuve. (1.11.2016)
Ivan pita: Da li su vlasnici poslovnih prostora u zgradi ujedno i suvlasnici zajedničkih dijelova zgrade kao što su tavan i podrum? Ne postoji međuvlasnički ugovor, a priprema se etažiranje i prodaja tavana i podruma zgrade. Stariji stanari tvrde da vlasnici poslovnia prostori zgrade nikad nisu imali pravo korištenja podruma, samo vlasnici stanova. Da li to može biti istina i kako bi se moglo saznati? Zahvaljujem i pozdrav (1.11.2016)
Jelena pita: Poštovani,
molim Vas, mora li upravitelj zgrade posjedovati građevinsku i uporabnu dozvolu za zgradu i mora li je dati na uvid predstavniku stanara? Naime, na našoj je zgradi naknadno sagrađena etaža za koju nema suglasnosti stanara a dokumentaciju upravitelj ne daje na uvid. Zahvaljujem. (31.10.2016)
Nevern pita: Grad je izgubio projektnu dokumenaciju zgrade, 2 suvlasnika su nadogradila sobe na pripadajučoj nenatkrivenoj terasi koja pripada stanu. Zatim su se proširili na ostatak ravnog krova, nadogradivši nastrešnicu bez suglasnosti svih stanara i koriste je kao novu terasu. Pripadajuća terasa i novo uzurpirana su ravni pokrov stanu ispod. Pitanja: 1.Kako je bilo moguće ishodovati energ. certifikat , 2.S kojim koeficjentom se obračunava pričuva suvlasniku koji jedini koristi spomenuti dio ravnog krova. (31.10.2016)
Mladenko pita: Kako doći do povrata novca od ugradnje razdjelnika topline (31.10.2016)
darko pita: zgrada ima 45 stanova i poslovni prostor u prizemlju,vlasnik nije stanar zgrade,prilikom pokušaja promjene predstavnika sakupilo se 29 potpisa,ali fali kvadratura,,jel poslovni prostor nosi 18,76 kao tj 8 prosječnih stanova,znači sa njim je još 13 ljudi,,po ovom manjina odlučuje o sudbini večine koja želi promjenu,a vlasniku poslovnog prostora u dogovoru sa sadašnjim predstavnikom umanjena naknada za upotrebu zajedničke prostorije,i zato ne želi dati potpis za smjenu,kako se sad zaštititi (31.10.2016)
Luka pita: Poštovani,
molim za konkretan odgovor, dali sam dužan na traženje i insistiranje "predstavnika stanara", dati imena i prezimena podstanara koji borave u stanu čiji sam vlasnik, a dajem ga istima u najam. Napominjem da sa podstanarima imam uredno sklopljen ugovor, i prijavljeni su na MUP-u, a podstanari nisu voljni da njihove podatke dajem trećim osobama. Dali je navedeno traženje protivno "zakonu o zaštiti osobnih podataka" ili nekom drugom zakonu?
Zahvaljujem na odgovoru (31.10.2016)
Josip pita: Članak 14.
U kućnim ulazima, prolazima, zajedničkim hodnicima i na stubištima nije dozvoljeno držanje predmeta koji ometaju prolaz te mogu prouzročiti nezgode.
tako glasi članak..
na taj članak se sustanari nekolicina ne pridržavaju ..
Što se može u vezi toga poduzeti ?
iako sam zaljepio pismenu molbu koju su strgali i zanemarili.. (30.10.2016)
Ivana pita: Poštovani,
smatraju li se vrata i prozori na dvorišnom pročelju kuće zajedničkim djelovima zgrade o kojima odlučuju svi stanari? Može li suvlasnik stana iz prizemlja umjesto prozora napraviti vrata na dvorište iz svog stana bez suglasnosti svih stanara? Izgovor je da dvorišna strana nije pročelje i da ne spada u zajedničke djelove zgrade.
Hvala, Ivana (28.10.2016)
