Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ivanka pita: Da li se od upravitelja može tražiti da podmiri dug za pričuvu i nastale troškove javnog bilježnika?
Upravitelj je pokrenuo postupak ovrhe zbog neplaćanja pričuve u iznosu od 2.605,20 kn. Troškovi javnog bilježnika iznose 762,50 kn. Suvlasnik stavlja prigovor na rješenje o ovrsi.
Upravitelj traži od suvlasnika suglasnost 51% da se suvlasniku oprosti dug i plate troškovi ovrhe iz pričuve. 83% suvlasnika dalo je suglasnost.
Uprav. otpisuje dug za pričuvu i plaća trošk. ovrhe iz pričuve.
(1.2.2017)

Za takve odluke je poztrbna suglasnost svih suvlasnika.

Branka pita: Koliko suvlasnika u kući za odmor na moru je obavezno uzeti upravitelja zgrade? (1.2.2017)

Dok se govori o više suvlasničkih jedinica. Nema donje granice.

Sanja pita: U nasoj zgradi otvorio se restoran koji je ilegalno postavio ventilaciju na zid od dvorista, sve se zadimi i ima uzasan miris, dozvolu nema, suglasnost nema.
Kome se sve moramo obratiti u vezi toga i sto nam je ciniti?
Pokusali smo u miru porazgovarati sa vlasnikom, ali jednostavno ne ide.
Unaprijed hvala na odgovoru. (31.1.2017)

Sanitarna inspekcija i ako ne bude rezultata, tužba sudu.

Milan pita: Postovani,
U stambenoj zgradi izvedena nova instalacija centralnog grijanja.
Nakon rekonstrukcije grijanje lose radi (uglavnom ne grije). Upravitelj zgrade je narucio i ugovorio radove sa privatnom firmom koja je i izvela radove. Koje su obveze i odgovornost Upravitelja u konkretnom slucaju ?
Hvala i lp. (28.1.2017)

Onaj tko je potpisao ugovor. To može biti i predstavnik supa sa uraviteljem

Branka pita: Pišem umjesto svoje tete koja živi u Zg i ima problem sa stanarima koji su u biti podstanari u kući od 6 stanova u Pazinskoj.Pred neki dan su ti post. izabrali novog predst.stanara bez nazočnosti pravih vlasnika stanova i to samo njih 4 a taj dotični,novi nema veze sa zgradom,.Donesli su odluku o povećanju pričuve (objesli to na zid bez pečata),jer su u minusu 11000,00 kn budući se u dva stana popravljala kanalizacija,ali bez prethodnog dogovora sa ostalima u kući.Imaju li pravo to tako raditi? (28.1.2017)

Odluke su pravno- valjane ako su donesene od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Predstavnik mora biti jedan od suvlasnika.To imate na našem portalu!

Branko pita: Suvlasnik želi ugraditi vlastiti vodomjer i sa njega očitavati potrošnju. Vodomjer bi bio na dostupnom mjestu unutar zajedničkih prostorija zgrade. Sve troškove snosi sam. Da li mora tražiti suglasnost ostalih suvlasnika koji plaćaju utrošak očitan sa zajedničkog vodomjera na ulazu u zgradu prema broja prijavljenih stanara u prethodnom mjesecu. Ako da, u kojem postotku. Vodovod Rijeka i naš upravitelj Ri-19 kažu da suglasnost nije potrebna, ali nedaju nikakav pismeni dokument. (27.1.2017)

U Rijeci je u primjeni Pravilnik o raspodjeli potrošnje vode koji je prenesen iz starog sistema. Nije mjenjan i prema tome, sud ga prihvaća kao relevantng. U njemu stoji da se raspodjela može vršiti primjenom kombiniranog sistema (naplata prema broju čklanova kućanstva ili prema očitanju individualnog vodomjera).

Marija pita: Dobili smo dvije uplatnice od dva upravitelja za 2017. i obadva prijete ovrhom - tko je lagalni upravitelj?
Bio je pokušaj smjene staroga i nije bilo skupljeno dovoljno potpisa (imali smo 50% stanova, no to nije 50% od ukupne kvadrature zgrade). Naknadno se skupila razlika, no stari upravitelj ne priznaje nadopunu i tražio je ponovno skupljanje. Kasnije su neki i povukli potpise za smjenom, no i dalje imamo 50% za smjenu i izbor novoga. Uglavnom sve će to na sud, ali kome plaćati pričuvu sada? (27.1.2017)

Ne može se bez valajne odluke kazati na koji račun se plaća pričuva. U svakom slučaju, bez obzira na kojem se računu nalazi novac, on na kraju mora doći na račun legitimnog uoravitelja. Onaj koji "izgubi vlast" sredstva mora vratiti na legalni račun.

Sanja pita: Poštovani, upravitelj odugovlači i otežava imenovanje novog predstavnika te traži ponovo potpisivanje(34 stana) iz razloga što je u obrascu naveden dan kad stupa novi predstavnik a zabunom je propuštena (prazna) rubrika kad prestaje mandat starom. Možemo li taj datum dopisati,odnosno što učiniti. Predstavnika mijenjamo zbog samovolje i simbioze s upraviteljem ( suvlasnici nemaju uvida u poslove ). (27.1.2017)

Neka novi predstavnik prikupi suglasnost na temelju koje se donosi Odluka o prestanku funkcije starom predstavniku. Trenutno imate dva predstavnika u formalnom smislu.

Petra pita: Poštovani, suvlasnik sam u zgradi sa još 4 suvlasnika. Radi ugradnje novog plinskog bojlera potrebno je rekonstruirati dimnjak (tj. uvesti metalnu cijev). Međuvlasničkim ugovorom je određeno da i dimnjaci ulaze u zajedničke dijelove zgrade te kao takvi financiraju se iz zajedničke pričuve. Nitko od preostalih 4 suvlasnika ne želi pristati da trošak ide na račun pričuve, iako je ugovorom određeno to pravo. Mogu li kako ostvariti svoje pravo? (27.1.2017)

Akoostalim suvlasnicima nije u interesu da se dimnjak prilagođava movom energentu, to nisu dužni. Ako pojedinac uvodi novu infrastrukturu ( vašem slučaju dimovod) mora voditi računa da se na taj način ne zapreči mogućnost i ostalim suvlasnicima ako u nekom trenutku odluče koristiti isti energent. Ako ugradite dimovod nakoji se mogu naknadno priključiti ostali, morate to regulirati pismeno sa napomenom da su vam dužni refundirati idealni dio troškova prilikom investiranja. Na kraju, za postavljanje metalne cjeni bi trebali imati suglasnost ostalih jer se može dogoditi da netko od njih jednog dana odluči koristiti dinjak koji je namjenski prilagođen loženju drva ili dr.

Nevena pita: Želim uvesti B-net ali vlasnice 2 stana u zgradi u kojoj stanujem ne dozvoljavaju prolazak kanalica ispred njihovih ulaznih vrata. Prolazak kanalica tim putem je neophodan kako bih imala internet. Postoji li neki zakon ili pravilnik po kojem te osobe imaju pravo zabraniti prolazak istih kanalica ili tražiti uklanjanje i na koji način mogu ostvariti traženu uslugu? (27.1.2017)

Ne mogu vam zabraniti ako se na taj način ne ometa njihovo normalno korištenje stana. Zakon obvezuje sve suvlasnike da bez opravdanih razloga ne mogu zaprečiti mogućnost za dobivanje bilo kakvuh usluga drugim suvlasnicima.

Milorad pita: U Odluci o Kućnom redu je navedeno: „Na tavanu je zabranjeno držanje bilo kakovih predmeta, pušenje i uporaba otvorenog plamena“ (čl.17).
Obzirom da smo pred sanacijom krovišta zgrade i da etažiramo zgradu, postojeća spremišta će se demontirati te suvlasnici postavljaju pitanja montaže novih spremišta.
Dali zabrana držanja bilo kakovih predmeta na tavanu ima osnovu u zakonskom ili drugim pozitivnim propisima ili je to odluka većine suvlasnika tj. dali možemo na tavanu držati neopasne predmete. (26.1.2017)

Pitanje korištenja zajedničkih prostorija jisključivio u nadležnosti suvlasničke zajednice. Znači, nitko izvan zgrade (knjižnog vlasništva) nema pravo na postavljanje uvjeta osim u slučajevima da se prostor koristi za držanje zakonom zabranjenih predmeta ili tvari opasnih za ljude i imovinu.

Alen pita: Poštovani,
prije 15-ak godina stambena zgrada u potpunosti je građena za dragovoljce domovinskog rata. Stanove je MORH uz povoljne uvjete otkupa prodao novim vlasnicima, samo je ostao dio neuređenog prostora u prizemlju, koju isti namjerava iznajmljivati. Pitanje glasi: Treba li MORH kao vlasnik nekretnine plaćati pričuvu i režije za održavanje zgrade i zajedničkih prostorija i prema kojem zakonu ili uredbi je regulirano to pitanje? Kakav status, obaveze prema stambenoj zgradi i suvlasnicima, po tom pitanju, imaju prazni stanovi i poslovni prostori u vlasništvu RH i njenih institucija poput MORH-a? Hvala. (26.1.2017)

Nama je jedino jasno da postoje prava i obveze knjižnih vlasnika bez obzira dali se radi o fizičkoj ili pravnoj osobi. Svi su suvlasnici sa istim pravima i obvezama. To je zakonom određeno!

Andrea pita: Poštovani,

imam jedno pitanje vezano uz predstavnika stambene zgrade. Da li je moguće sukladno hrvatskom zakonodavlju postati predstavnik zgrade u kojoj nisi stanar. Tj. da li neka druga fizička osoba koja ne živi u zgradi može postati predstavnik stanara te zgrade.

Hvala (26.1.2017)

Ne. Predstaavnik koji nije suvlasnik nema aktvnu legitimaciju za zastupanje ostalih suvlasnika. To je već potvrđeno i u sudskoj praksi.

Da se bolje razumije, pogledajte što kaže Zakon o vlasništvu i drugim stavrnim pravima:

Međuvlasnički ugovor
Članak 375.
(1) Uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju se ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor).
(2) Međuvlasnički ugovor iz stavka 1. ovoga članka sadrži osobito:
- veličinu suvlasničkih dijelova nekretnine,
- uvjete i način upravljanja nekretninom,
- pobliže podatke o osobi koja će upravljati nekretninom,
- opseg poslova koje će obavljati ta osoba, odgovornost za obavljanje poslova i sl.,
- uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve,
- ime suvlasnika ovlaštenoga za predstavljanje i zastupanje suvlasnika prema upravitelju, odnosno trećim osobama i granice njegovih ovlasti,
- uvjete i način korištenja zajedničkih prostorija, uključujući i stan namijenjen za nadstojnika zgrade, te uređaja i zemljišta koje pripada određenoj nekretnini.
(3) Odluke koje proizlaze iz međuvlasničkoga ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.
(4) Odredbe međuvlasničkoga ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkoga ugovora.

Kao što je vidljivo, traži se ime suvlasnika i ne ostavlja se neka druga mogućnost. To znači da druga osoba ne može zastupati suvlasnike u nikavim poslovima gdje je potrebna aktivna legitimacija (ugovori, odluke, anexi i sl.).

Nevenka pita: Zaštićeni sam najmoprimac u stanu koji je vlasništvo RH i kojim upravljaju Državne nekretnine. Dobila sam račun za razliku zaštićenog najma za period od 34 mjeseca unatrag, a danas naknadno i dopis u kojem se navodi da će mi biti dostavljen račun za razliku između dosadašnje i nove najamnine do čega je došlo uslijed povećanja etalonske cijene građenja na 6000,00 kn/m2.
1. smije li se poslati račun za razliku unatrag 34 mjeseca
2. zašto je cijena zaštićenog najma 3 kn ako je 6000/12*0,54%=2,70 kn (24.1.2017)

Nisu nam poznati uvjeti pod kojima ste u statusu zaštićeni najmoprimac. Trebali bi se obratiti najmodavcu sa zahtjevom da vam obrazloži novo stanje. Može lise primjeniti etalonska vrijednost grđenja u vašem slučaju, potrebno je izravno pravno tumačenje natemelju uvida u stanje građevne. Potrebno je i dodatno tumačenje etalonske vrijednosti građenja prilikom primjene za stare zgrade. Toliko daleko mi ne možemo ići. To je pitanje struke i propisa primjenjenih na licu mjesta.

Ivana pita: Dobar dan,zivim u zgradu na Trnju. Zgrade su ogromne kao i parking. Ulaz na parking je jedan za 10 zgrada. Ljudi se parkiraju po nogostupu. Po stanu se ima 2-3 auta. Nesmijes doci poslje 8-9 h jer je igra gladi za mjesto. Zanima me sto i kome se treba obratiti za to da se stavi naplacivanje parkinga? Hvala lijepa (23.1.2017)

Gradskoj upravi.

Iva pita: Kupili smo stan pred mj dana i krenuli smo u obnovu. Obavijestili smo predstavnika stanara o planiranim radovima. U zgradi je provedena plinska instalacija i mi sada zelimo provesti centr.na plin. Ovlasteni servis nam je dao suglasnost da ispusnu cijev postavimo na vanjski zid jer ne mozemo koristiti dimnjak. Pred.stanara je sazvao sastanak stanara u kojem trazi sugl.50% da mozemo napraviti rupu od 15-ak cm na nasem dijelu fasade. Da li nam ostali stanari mogu zabraniti busenje fasade? (22.1.2017)

Ne. Zahvat koji izvodite mora biti po pravilima struke i važećim propisima, a to vaš izvođač mora znati. Bitno je, dakle, da zahvat ne utječe na sigurnost života i zdravlja ostalih suvlasnika.

Radovan pita: Poštovani, na našem neboderu na terasi susjed si je uz postojeći stan dogradio još jednu prostoriju i od tada 2 stanara na 16 katu trpe štetu od procurivanja.Napominjem da susjed sa terase ima punopravnu građevinsku dozvolu.Moje pitanje glasi:tko je dužan pokrenuti spor oko utvrđivanja odgovornosti poradi štete u stanovima ispod i tko snosi troškove vještačenja? (22.1.2017)

Oštećeni suvlasnici pred nadležnim sudom. To je šteta koja je posljedica ponašanja fizičke osobe. Prema opisanom stanju, nema sumnje da će suvlasnici dobiti spor pred nadležnim sudom.

Može se pokrenuti pitanje valjanosti građevinske dozvole ako je izdana bez suglasnosti svih ostalih suvlasnika.

Josip pita: Postovani,
Stan u staroj zgradi sa 15 suvlasnika/stanova gdje svaki stan ima dimnjak. Prije reaktivacije starog dimnjaka, ovlastena firma „Dimnjacar” su pregledali dimnjak kamerom i utvrdili nepravilno izveden zahvat na vertikali u stanu iznad. Izdali su prijedlog za sanaciju-popravak kojeg sam ja sam voljan financirati jer sam jedini korisnik dimnjaka. Ali stanar u stanu iznad ne dopusta pristup dimnjacarima radi popravka, iako je sam u opasnosti od eventualnog propustanja istog!? Sto uciniti? (21.1.2017)

Krenite s pismenom opomenom preko upravitelja. Ako taj stanar ne omogući uvjete za popravak, pokrenite sudski postupak pa će se uz sudski nalog ući u njegv stan ako se to drugačije ne može izvesti.

Marko pita: Uskoro adaptiramo stan i pitam da li se mogu vrata za izlaz na logdju iz dnevnog boravka ukloniti i zazidati a napravi se ulaz iz kuhinje na logdju ( sad je tamo drvena zatvorena stolarija-a naprave se klizna vrata).
Da li je potreban novi projekt, prijava ili neka legalizacija...
Hvala i lp (21.1.2017)

Mijenja se vanjski izgled građevine pa je najbolje da se obratite nadležnom uredu za urbanizam.

Ivana pita: Poštovani,

Susjed u zgradi je nelegalno svoju garažu pretvorio u stan te ga iznajmljuje podstanarima.
Zanima me kome se žaliti.

Hvala (20.1.2017)

Ako je došlo do izmjene stanja u građevinskom smislu, to je protuzakonito. Prenamjenu zakonodavac dozvoljava, ali sukladno ostalim propisima, što znači da nitko ne smije štetno utjecati na ostale suvlasnike. Ako trpite neku štetu, pokrenite sudski postupak.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I