Andrea pita: Poštovani,
imam jedno pitanje vezano uz predstavnika stambene zgrade. Da li je moguće sukladno hrvatskom zakonodavlju postati predstavnik zgrade u kojoj nisi stanar. Tj. da li neka druga fizička osoba koja ne živi u zgradi može postati predstavnik stanara te zgrade.
Hvala (26.1.2017)
Nevenka pita: Zaštićeni sam najmoprimac u stanu koji je vlasništvo RH i kojim upravljaju Državne nekretnine. Dobila sam račun za razliku zaštićenog najma za period od 34 mjeseca unatrag, a danas naknadno i dopis u kojem se navodi da će mi biti dostavljen račun za razliku između dosadašnje i nove najamnine do čega je došlo uslijed povećanja etalonske cijene građenja na 6000,00 kn/m2.
1. smije li se poslati račun za razliku unatrag 34 mjeseca
2. zašto je cijena zaštićenog najma 3 kn ako je 6000/12*0,54%=2,70 kn (24.1.2017)
Ivana pita: Dobar dan,zivim u zgradu na Trnju. Zgrade su ogromne kao i parking. Ulaz na parking je jedan za 10 zgrada. Ljudi se parkiraju po nogostupu. Po stanu se ima 2-3 auta. Nesmijes doci poslje 8-9 h jer je igra gladi za mjesto. Zanima me sto i kome se treba obratiti za to da se stavi naplacivanje parkinga? Hvala lijepa (23.1.2017)
Iva pita: Kupili smo stan pred mj dana i krenuli smo u obnovu. Obavijestili smo predstavnika stanara o planiranim radovima. U zgradi je provedena plinska instalacija i mi sada zelimo provesti centr.na plin. Ovlasteni servis nam je dao suglasnost da ispusnu cijev postavimo na vanjski zid jer ne mozemo koristiti dimnjak. Pred.stanara je sazvao sastanak stanara u kojem trazi sugl.50% da mozemo napraviti rupu od 15-ak cm na nasem dijelu fasade. Da li nam ostali stanari mogu zabraniti busenje fasade? (22.1.2017)
Radovan pita: Poštovani, na našem neboderu na terasi susjed si je uz postojeći stan dogradio još jednu prostoriju i od tada 2 stanara na 16 katu trpe štetu od procurivanja.Napominjem da susjed sa terase ima punopravnu građevinsku dozvolu.Moje pitanje glasi:tko je dužan pokrenuti spor oko utvrđivanja odgovornosti poradi štete u stanovima ispod i tko snosi troškove vještačenja? (22.1.2017)
Josip pita: Postovani,
Stan u staroj zgradi sa 15 suvlasnika/stanova gdje svaki stan ima dimnjak. Prije reaktivacije starog dimnjaka, ovlastena firma „Dimnjacar” su pregledali dimnjak kamerom i utvrdili nepravilno izveden zahvat na vertikali u stanu iznad. Izdali su prijedlog za sanaciju-popravak kojeg sam ja sam voljan financirati jer sam jedini korisnik dimnjaka. Ali stanar u stanu iznad ne dopusta pristup dimnjacarima radi popravka, iako je sam u opasnosti od eventualnog propustanja istog!? Sto uciniti? (21.1.2017)
Marko pita: Uskoro adaptiramo stan i pitam da li se mogu vrata za izlaz na logdju iz dnevnog boravka ukloniti i zazidati a napravi se ulaz iz kuhinje na logdju ( sad je tamo drvena zatvorena stolarija-a naprave se klizna vrata).
Da li je potreban novi projekt, prijava ili neka legalizacija...
Hvala i lp (21.1.2017)
Ivana pita: Poštovani,
Susjed u zgradi je nelegalno svoju garažu pretvorio u stan te ga iznajmljuje podstanarima.
Zanima me kome se žaliti.
Hvala (20.1.2017)
Suzana pita: Zanima me dali je moguće sanirati kupaonicu sada u zimi? Predstavnik stanara je rekao da je nemoguće zbog sustava grijanja te da se cijevi grijanja nesmiju dirati. Zar stvarno ne postoji način da si uredim kupaonicu u periodu kada meni odgovara? (20.1.2017)
Vedran pita: Poštovani, vezano uz odluku HEP-a oko ukidanja zajedničke potrošnje, imate li savjet. Da li taj trošak može automatski biti prebačen na plaćanje iz pričuve i bez podizanja iznosa koji se mjesečno uplaćuje?
Pozdrav (20.1.2017)
Predstavnik pita: U našoj zgradi 10 stanova je u vlasništvu jedne firme, a 7 u privatnom vlasništvu. Obzirom da privatni vlasnici ne žele preuzeti tu obvezu, može li dotična firma predložiti i ovlastiti svog djelatnika (koji je ujedno i korisnik jednog od stanova) da bude predstavnik suvlasnika, obzirom da po ukupnoj površini svojih stanova nema više od 50 % vlasništva u zgradi. (19.1.2017)
Tihana pita: Predstavnik suvlasnika želi uzeti kredit za zgradu da bi se obnavljao krov. Je li potrebna suglasnost svih suvlasnika? Zahvaljujem. (19.1.2017)
Luka pita: Postovani,
Zanima me postoji li.odredeni determinirani vremenski rok koji odreduje (tiraniju) vrijeme trajanja obnasanja duznosti predstavnika stanara?
Hvala unaprijed (18.1.2017)
Duško pita: Poštovani,
kome mogu uputiti prijavu protiv susjeda koji živi u stanu iznad mog. Preko dana i a što je najgore i tijekom cijele noći koristi meni nepoznat stroj ili alata koji stvaraju buku. Koliko ja znam nije adaptacija stana. Buka koja dolazi od susjeda cijelu noć spriječava me da odspavam i malo. Postao sam razdražljiv, umoran i nervozan. Živjeti pod ovakvim uvjetima u vlastitom domu je neprihvatlj. S tim je upoznat i predstavnik stanara. Sa susjedima koji rade buku je nemoguće razgovarati. (17.1.2017)
Jasna pita: Živim u maloj stambenoj zgradi sa tri kata. Iznad mene su predstavnici stanara, a ispod njihov agresivni sin. Preko puta sina živi sama baka. I ja u sredini ovog horora. Zakon propisuje da se "skinu" 2/3 većinom.Ovdje to nije moguće provesti, stanovi su prazni.Kome da se obratim da se zakon promijeni jer ovi ljudi ne poštuju niti jednu točku Zakona o pričuvi, ponašaju se nasilno i hitno bi ih trebalo smijeniti? U zgradama gdje ima malo stanara i gdje se ljudi ne poznaju ovo je nemoguće provesti (16.1.2017)
Dragutin pita: U zgradi od 36 stanova suvlasnici njih 22 odlučili su se za isključenje od zajedničke kotlovnice te pokrenuli radove za etažno grijanje. Uzeli su kredit i povećali pričuvu sa 3 na 5 kn /m2 i nas koji se nismo odlučili za etažno terete nas za troškove nove instalacije dimnjaka i priključka plina gdje su troškove podijelili na sve suvlasnike u jednakom omjeru. Nas 14 koji ne koristimo etažno grijanje već smo morali tražiti drugu alternativu /struja/se tome protivimo i čekamo sud. Vaše mišljenje. (16.1.2017)
Željko pita: Poštovani, 6. siječnja ove godine došlo je do zapaljenja dimnjaka u zgradi sa 18 stanova. Šest stanova po vertikali koristi taj dimnjak. Od mah po početku požara zvali smo vatrogasce, upravitelja zgrade i dimnjačara koji je bio nedostupan od 11,00 sati do 16,00 sati kad se konačno pojavio. Do tada dimnjaci su ispucali, zadimili stanove i sve u njima. Već jedanaest dana upravitelj se nije udostojio da pošalje majstore zbog sanacije. Tko mu može narediti da sanira štetu? (16.1.2017)
Danijela pita: Poštovani,
Hep Elektra d.o.o. od 1.1.2017. uvodi novi sustav obračuna zajedničke potrošnje stanara u zgradama. Naime ovlaštene osobe će primati račune za zajedničku potrošnju na svoje ime i imati obvezu skupljanja novca od ostalih stanara i plaćati spomenute račune. Da li Hep Elektra može dodijeliti takve obveze bez upozorenja i pitanja? Da li zakonski smije koristiti ime i prezime predstavnika stanara na uplatnicama zajedničke potrošnje? Da li ovlaštene osobe smiju odbiti navedenu obvezu? (15.1.2017)
Tihana pita: Poštovanje,
Može li zamjenik predstavnika suvlasnika biti stanar koji nije suvlasnik, vec njegova majka? Ako ne, može li njegova majka dati nekakvu punomoć ili što već da može biti zamjenik?
Zahvaljujem (15.1.2017)
Danijel pita: Pozdrav.
Imam garažu veličine 18 kvadrata u prizemlju zgrade (u prizemlju zgrade je 6 garaža). Tri garaže su duže za 1 metar. Moja je kraća od ove tri i trebalo bi ju proširiti po dužini za 1 metar da mi stane veći auto unutra. Znači, produžio bi ju za 1 metar i onda bi bila u ravnini duže garaže koja je pored moje. Da li se to smije napraviti i na koji način? Moram li imati suglasnost stanara budući da je to ipak rad na vanjskom dijelu zgrade? Hvala (15.1.2017)