Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Andrea pita: Poštovani,

imam jedno pitanje vezano uz predstavnika stambene zgrade. Da li je moguće sukladno hrvatskom zakonodavlju postati predstavnik zgrade u kojoj nisi stanar. Tj. da li neka druga fizička osoba koja ne živi u zgradi može postati predstavnik stanara te zgrade.

Hvala (26.1.2017)

Ne. Predstaavnik koji nije suvlasnik nema aktvnu legitimaciju za zastupanje ostalih suvlasnika. To je već potvrđeno i u sudskoj praksi.

Da se bolje razumije, pogledajte što kaže Zakon o vlasništvu i drugim stavrnim pravima:

Međuvlasnički ugovor
Članak 375.
(1) Uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju se ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor).
(2) Međuvlasnički ugovor iz stavka 1. ovoga članka sadrži osobito:
- veličinu suvlasničkih dijelova nekretnine,
- uvjete i način upravljanja nekretninom,
- pobliže podatke o osobi koja će upravljati nekretninom,
- opseg poslova koje će obavljati ta osoba, odgovornost za obavljanje poslova i sl.,
- uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve,
- ime suvlasnika ovlaštenoga za predstavljanje i zastupanje suvlasnika prema upravitelju, odnosno trećim osobama i granice njegovih ovlasti,
- uvjete i način korištenja zajedničkih prostorija, uključujući i stan namijenjen za nadstojnika zgrade, te uređaja i zemljišta koje pripada određenoj nekretnini.
(3) Odluke koje proizlaze iz međuvlasničkoga ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.
(4) Odredbe međuvlasničkoga ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkoga ugovora.

Kao što je vidljivo, traži se ime suvlasnika i ne ostavlja se neka druga mogućnost. To znači da druga osoba ne može zastupati suvlasnike u nikavim poslovima gdje je potrebna aktivna legitimacija (ugovori, odluke, anexi i sl.).

Nevenka pita: Zaštićeni sam najmoprimac u stanu koji je vlasništvo RH i kojim upravljaju Državne nekretnine. Dobila sam račun za razliku zaštićenog najma za period od 34 mjeseca unatrag, a danas naknadno i dopis u kojem se navodi da će mi biti dostavljen račun za razliku između dosadašnje i nove najamnine do čega je došlo uslijed povećanja etalonske cijene građenja na 6000,00 kn/m2.
1. smije li se poslati račun za razliku unatrag 34 mjeseca
2. zašto je cijena zaštićenog najma 3 kn ako je 6000/12*0,54%=2,70 kn (24.1.2017)

Nisu nam poznati uvjeti pod kojima ste u statusu zaštićeni najmoprimac. Trebali bi se obratiti najmodavcu sa zahtjevom da vam obrazloži novo stanje. Može lise primjeniti etalonska vrijednost grđenja u vašem slučaju, potrebno je izravno pravno tumačenje natemelju uvida u stanje građevne. Potrebno je i dodatno tumačenje etalonske vrijednosti građenja prilikom primjene za stare zgrade. Toliko daleko mi ne možemo ići. To je pitanje struke i propisa primjenjenih na licu mjesta.

Ivana pita: Dobar dan,zivim u zgradu na Trnju. Zgrade su ogromne kao i parking. Ulaz na parking je jedan za 10 zgrada. Ljudi se parkiraju po nogostupu. Po stanu se ima 2-3 auta. Nesmijes doci poslje 8-9 h jer je igra gladi za mjesto. Zanima me sto i kome se treba obratiti za to da se stavi naplacivanje parkinga? Hvala lijepa (23.1.2017)

Gradskoj upravi.

Iva pita: Kupili smo stan pred mj dana i krenuli smo u obnovu. Obavijestili smo predstavnika stanara o planiranim radovima. U zgradi je provedena plinska instalacija i mi sada zelimo provesti centr.na plin. Ovlasteni servis nam je dao suglasnost da ispusnu cijev postavimo na vanjski zid jer ne mozemo koristiti dimnjak. Pred.stanara je sazvao sastanak stanara u kojem trazi sugl.50% da mozemo napraviti rupu od 15-ak cm na nasem dijelu fasade. Da li nam ostali stanari mogu zabraniti busenje fasade? (22.1.2017)

Ne. Zahvat koji izvodite mora biti po pravilima struke i važećim propisima, a to vaš izvođač mora znati. Bitno je, dakle, da zahvat ne utječe na sigurnost života i zdravlja ostalih suvlasnika.

Radovan pita: Poštovani, na našem neboderu na terasi susjed si je uz postojeći stan dogradio još jednu prostoriju i od tada 2 stanara na 16 katu trpe štetu od procurivanja.Napominjem da susjed sa terase ima punopravnu građevinsku dozvolu.Moje pitanje glasi:tko je dužan pokrenuti spor oko utvrđivanja odgovornosti poradi štete u stanovima ispod i tko snosi troškove vještačenja? (22.1.2017)

Oštećeni suvlasnici pred nadležnim sudom. To je šteta koja je posljedica ponašanja fizičke osobe. Prema opisanom stanju, nema sumnje da će suvlasnici dobiti spor pred nadležnim sudom.

Može se pokrenuti pitanje valjanosti građevinske dozvole ako je izdana bez suglasnosti svih ostalih suvlasnika.

Josip pita: Postovani,
Stan u staroj zgradi sa 15 suvlasnika/stanova gdje svaki stan ima dimnjak. Prije reaktivacije starog dimnjaka, ovlastena firma „Dimnjacar” su pregledali dimnjak kamerom i utvrdili nepravilno izveden zahvat na vertikali u stanu iznad. Izdali su prijedlog za sanaciju-popravak kojeg sam ja sam voljan financirati jer sam jedini korisnik dimnjaka. Ali stanar u stanu iznad ne dopusta pristup dimnjacarima radi popravka, iako je sam u opasnosti od eventualnog propustanja istog!? Sto uciniti? (21.1.2017)

Krenite s pismenom opomenom preko upravitelja. Ako taj stanar ne omogući uvjete za popravak, pokrenite sudski postupak pa će se uz sudski nalog ući u njegv stan ako se to drugačije ne može izvesti.

Marko pita: Uskoro adaptiramo stan i pitam da li se mogu vrata za izlaz na logdju iz dnevnog boravka ukloniti i zazidati a napravi se ulaz iz kuhinje na logdju ( sad je tamo drvena zatvorena stolarija-a naprave se klizna vrata).
Da li je potreban novi projekt, prijava ili neka legalizacija...
Hvala i lp (21.1.2017)

Mijenja se vanjski izgled građevine pa je najbolje da se obratite nadležnom uredu za urbanizam.

Ivana pita: Poštovani,

Susjed u zgradi je nelegalno svoju garažu pretvorio u stan te ga iznajmljuje podstanarima.
Zanima me kome se žaliti.

Hvala (20.1.2017)

Ako je došlo do izmjene stanja u građevinskom smislu, to je protuzakonito. Prenamjenu zakonodavac dozvoljava, ali sukladno ostalim propisima, što znači da nitko ne smije štetno utjecati na ostale suvlasnike. Ako trpite neku štetu, pokrenite sudski postupak.

Suzana pita: Zanima me dali je moguće sanirati kupaonicu sada u zimi? Predstavnik stanara je rekao da je nemoguće zbog sustava grijanja te da se cijevi grijanja nesmiju dirati. Zar stvarno ne postoji način da si uredim kupaonicu u periodu kada meni odgovara? (20.1.2017)

Možete vi vršiti adaptaciju, ali ne u onom dijelu gdje se onemogućava funkcioniranje sustava za opskrbu toplinskom energijom. Pričekajte toplije dane kad će prestati grijanje.

Vedran pita: Poštovani, vezano uz odluku HEP-a oko ukidanja zajedničke potrošnje, imate li savjet. Da li taj trošak može automatski biti prebačen na plaćanje iz pričuve i bez podizanja iznosa koji se mjesečno uplaćuje?

Pozdrav (20.1.2017)

Iako su sredstva pričuve namjenska, to je ovog trenutka jedino rješenje. Može se donijeti odluka o otvaranju posebnog računa, ali smatramo da je to dodatni trošak za suvlasnike i pitanje je kako će se vršiti prisilna naplata od onih koji izbjegavaju tu vrstu obveze. Za pručuvu se može po zakonu izvršiti ovrha, a za poseban račun teško.

Predstavnik pita: U našoj zgradi 10 stanova je u vlasništvu jedne firme, a 7 u privatnom vlasništvu. Obzirom da privatni vlasnici ne žele preuzeti tu obvezu, može li dotična firma predložiti i ovlastiti svog djelatnika (koji je ujedno i korisnik jednog od stanova) da bude predstavnik suvlasnika, obzirom da po ukupnoj površini svojih stanova nema više od 50 % vlasništva u zgradi. (19.1.2017)

Da.

Tihana pita: Predstavnik suvlasnika želi uzeti kredit za zgradu da bi se obnavljao krov. Je li potrebna suglasnost svih suvlasnika? Zahvaljujem. (19.1.2017)

Ako je krov u takvom stanju da mu je potrebna obnova, dovoljna je odluka natpolovične većine. U takvim situacijama dobro bi došlo i stručno mišljenje sudskog vještaka građevinske struke.

Luka pita: Postovani,
Zanima me postoji li.odredeni determinirani vremenski rok koji odreduje (tiraniju) vrijeme trajanja obnasanja duznosti predstavnika stanara?
Hvala unaprijed (18.1.2017)

Ne. Suvlasnici mogu to pitanje definirati prilikom potpisivanja međuvlasničkog ugovora ili njegovog aneksa.

Duško pita: Poštovani,
kome mogu uputiti prijavu protiv susjeda koji živi u stanu iznad mog. Preko dana i a što je najgore i tijekom cijele noći koristi meni nepoznat stroj ili alata koji stvaraju buku. Koliko ja znam nije adaptacija stana. Buka koja dolazi od susjeda cijelu noć spriječava me da odspavam i malo. Postao sam razdražljiv, umoran i nervozan. Živjeti pod ovakvim uvjetima u vlastitom domu je neprihvatlj. S tim je upoznat i predstavnik stanara. Sa susjedima koji rade buku je nemoguće razgovarati. (17.1.2017)

Pogledajte u sadržaju naše web stranice "ometanje od strane susjeda"

Jasna pita: Živim u maloj stambenoj zgradi sa tri kata. Iznad mene su predstavnici stanara, a ispod njihov agresivni sin. Preko puta sina živi sama baka. I ja u sredini ovog horora. Zakon propisuje da se "skinu" 2/3 većinom.Ovdje to nije moguće provesti, stanovi su prazni.Kome da se obratim da se zakon promijeni jer ovi ljudi ne poštuju niti jednu točku Zakona o pričuvi, ponašaju se nasilno i hitno bi ih trebalo smijeniti? U zgradama gdje ima malo stanara i gdje se ljudi ne poznaju ovo je nemoguće provesti (16.1.2017)

Preostaje vam samo tužba sudu. Sud može uvesti prisilnu upravu u zgradi.

Dragutin pita: U zgradi od 36 stanova suvlasnici njih 22 odlučili su se za isključenje od zajedničke kotlovnice te pokrenuli radove za etažno grijanje. Uzeli su kredit i povećali pričuvu sa 3 na 5 kn /m2 i nas koji se nismo odlučili za etažno terete nas za troškove nove instalacije dimnjaka i priključka plina gdje su troškove podijelili na sve suvlasnike u jednakom omjeru. Nas 14 koji ne koristimo etažno grijanje već smo morali tražiti drugu alternativu /struja/se tome protivimo i čekamo sud. Vaše mišljenje. (16.1.2017)

Trebalo je pronaći rješenje za sve, a ne samo za pojedince. Takav slučaj u Puli riješili su tako da su zajedničkim sredstvima osigurali plinske instalacije za jedne(za one koji žele takav način), a za druge su pojačali električne instalacije vodeći računa o pravilnom obračunu troškova.
Vjerujemo da će sud uvažiti vaše zahtjeve jer je za takav projekt bila potrebna suglasnost svih suvlasnika.

Željko pita: Poštovani, 6. siječnja ove godine došlo je do zapaljenja dimnjaka u zgradi sa 18 stanova. Šest stanova po vertikali koristi taj dimnjak. Od mah po početku požara zvali smo vatrogasce, upravitelja zgrade i dimnjačara koji je bio nedostupan od 11,00 sati do 16,00 sati kad se konačno pojavio. Do tada dimnjaci su ispucali, zadimili stanove i sve u njima. Već jedanaest dana upravitelj se nije udostojio da pošalje majstore zbog sanacije. Tko mu može narediti da sanira štetu? (16.1.2017)

Ne morate baš sve čekati upravitelja. Preko predstavnika možete potražiti registrirane tvrtke i sanirati dimnjake i ostale štete. Ako upravitelj ne želi izvršavat obveze, promjenite ga!

Danijela pita: Poštovani,

Hep Elektra d.o.o. od 1.1.2017. uvodi novi sustav obračuna zajedničke potrošnje stanara u zgradama. Naime ovlaštene osobe će primati račune za zajedničku potrošnju na svoje ime i imati obvezu skupljanja novca od ostalih stanara i plaćati spomenute račune. Da li Hep Elektra može dodijeliti takve obveze bez upozorenja i pitanja? Da li zakonski smije koristiti ime i prezime predstavnika stanara na uplatnicama zajedničke potrošnje? Da li ovlaštene osobe smiju odbiti navedenu obvezu? (15.1.2017)

HEP je prodavatelj usluge i na jednom brojilu očitava stanje (zakonito mjerilo). To je za njega dovoljno. Budući da mi suvlasnici nemamo jedinstevni identifikacijski broj (nema pravne osobnosti) prisiljeni smo da izvršimo obveze i najbolje je da se to prihvati te da se sredstvima pričuve ili otvaranjem posebnog računa podmire obveze preko upravitelja zgrade.

Tihana pita: Poštovanje,

Može li zamjenik predstavnika suvlasnika biti stanar koji nije suvlasnik, vec njegova majka? Ako ne, može li njegova majka dati nekakvu punomoć ili što već da može biti zamjenik?

Zahvaljujem (15.1.2017)

Može. Punomć mora sadržavati prava i obveze opunomoćene osobe.

Danijel pita: Pozdrav.
Imam garažu veličine 18 kvadrata u prizemlju zgrade (u prizemlju zgrade je 6 garaža). Tri garaže su duže za 1 metar. Moja je kraća od ove tri i trebalo bi ju proširiti po dužini za 1 metar da mi stane veći auto unutra. Znači, produžio bi ju za 1 metar i onda bi bila u ravnini duže garaže koja je pored moje. Da li se to smije napraviti i na koji način? Moram li imati suglasnost stanara budući da je to ipak rad na vanjskom dijelu zgrade? Hvala (15.1.2017)

Provjerite u gradskom odjelu za urbanizam. Oni će vam reći postoji li mogućnost i što morate učiniti.

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I