Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Marta pita: Postovani,
Imamo problem vjecito neurednih kontejnera za smece ispred zgrade te cijelog prostora oko zgrade (smece razasuto po maloj zelenoj povrsini, oko kontejnera). Predstavnik stanara odbija rijesiti taj problem jer kaze da to nije njegav zadatak. Da li je to istina?
Takodjer ne zna sto je Medjuvlasnicki ugovor. Da li je to uopce moguce?
Hvala! (14.2.2017)

Smeće je problem komunalnog redarstva i K.d. za održavanje čistoće.
Međuvlasnički ugovr je nažalost nepoznanica za većinu suvlasnika i ta pitanja morate sami rješavati unutar zajednice.

marija pita: U dvoriš. dvokatnoj zgradi (sut.,priz., I. i II.kat - ravni krov), nalazi se stan na četvrtoj etaži, drugi kat, koji ima prema Ugovoru o kupnji stana od Grada Zagreba, 1998., a na osnovi Ugovora o korištenju stana,1984., a prema izmjeri iz 1965.g. - 25,16m2. Ta kvadrat. je i uknjižena u KPU (stan u otkupu!). Poslije svih ne legalnih rekonstrukcija i preadaptacija (od 1963. do 1997.) i oduzimanja dijela zajedn. podesta stan ima 33,20m2. Na koji način zbog prodaje legalizirati razliku od 8,04m2? (14.2.2017)

Uz suglasnost svih ostalih suvlasnika, projekt i zahtjeva za legalizaciju nadležnom tjelu za urbanizam.

Saša pita: Tko određuje visinu iznosa pričuve i dali postoji zakonska odredba o visini iste....? (13.2.2017)

-Suvlasnici.
-Postoji ali nije jasna jer se temelji na etalonskoj vrijednosti građenja. Logika govori da za stare dotrajale zgrade treba veća pričuva nego za nove.

Ivanka pita: Poštovani,
sadašnji naš upravitelj zgrade,odnosno našeg ulaza nam tvrdi da mi ne možemo zasebno kao ulaz predati prijekat za natječaj za obnovu fasada.Dolazio nam je novi upravitelj ponuditi da prijeđemo kod njega i on tvrdi suprotno.Zgrada je spojena i nema ravan krov i ima 6 ulaza.Kako mi možemo saznati pravu istinu,kome se obratiti?U Zadru se nemamo kome obratiti što se tiče upravitelja zgrada,jer jedni kažu jedno,a drugi drugo.

Lijep pozdrav
(13.2.2017)

Prvi upravitelj je u pravu a drugi jednostavno laže. Energetska obnova koja se sufinacira sredstvima iz fonda EU se može vršiti isključivo na zgradi kao jedinstvenoj građevini.
Uvjete možete vidjeti na stranicama MGIPU.

Klara pita: Prije 25god stanar na zadnjem katu,a ispod zajednicke terase,u suglasnosti s drugim stanarima digao je o svom trosku stambeno potkrovlje.Krov prokisnjava od prvog dana.On sada trazi da svi zajedno sudjelujemo u sanacijskim radovima.Pricuvu ne placamo,vec se financiramo osobno.Hvala! (13.2.2017)

Nije jednostavno. Ako se radi o krovu , on je zajednički za sve. Vasnik na zadnjem katu može biti odgovorn isključivo ako je građevinsim zahvatom prouzročio takvo stanje. To može utvrditi sam vještak građevinske struke.

Nikolina pita: Oko stambene zgrade do nogostupa postoji zelena površina koja je suvlasništvo svih suvlasnika stambene zgrade a na kojoj su pojedini suvlasnici poslovnih prostora stavili reklamne panoe bez suglasnosti ostalih suvlasnika.U Međuvlasničkom ugovoru se ne navodi posebno stavka o upravljanju zelenom površinom već"o iznajmljivanju,davanju u zakup ili najam zajedničkih prostorija".Odnosi li se to i na zelenu površinu,a ako ne,na koji se način regulira ovo pitanje.Treba li osim eventualne suglasnosti suvlasnika, dobiti i dozvolu grada (kojeg odjela)za isticanje reklame (13.2.2017)

Ako se radi o pripadajućem zemljištu onada suvlasnici moraju donijeti odluku ili dodatak ta ptanja regulirati dodatkom međuvlasničkom ugovoru.
Ako se radi o javnoj površini, nadležan je Grad Zadar

Predstavnik pita: GSKG je upozoreno na prokisnjavanje krova i stetu koja je nastala u stanu ispod.Referent je izasao na teren i rekao da takvo sto nije nikad vidio te da se nikakvi radovi na krovu ne mogu raditi po zimi. Steta je iz dana u dan sve veca. Sto napraviti da se upravitelja natjera da nesto poduzme oko toga? Da li predstavnik moze sam traziti ponude firmi za sanaciju i da li su za to potrebni potpisi suvlasnika buduci da se radi o neodgodivosti izvrsenja?Da li je potrebno misljenje sudskog vjestaka? (12.2.2017)

Gdj uoravitelj ne obavi svoj posao, suvlasnici preko predstavnika mogu potražiti rješenje.
Ako se problem ne riješi redovnim putem (preko predstavnika i upravitelja) potražite preliminatno mišljenje vještaka, poduzmite mjere na način da anfgažirate registriranu tvrtku,evidentirajte sve troškove i pokrenite sudsi postupak protiv odgovornih osoba sa zahtevom za naknadu uloženih sredstava i štetne posljedice nastale usljed prokišnjavanja.

Ani pita: Poštovani, Predstavnik stanara više od 10 godina suvlasnicima stana naplaćuje troškove čišćenja, el. en. stubišta kao i vode i u računu prikazuje nerealne iznose tj. umanjene. Obaviješteni su Novi dani, koji su s tim suglasni, jer je oni ne plaćaju. U ispostavljenom računu naveden je samo iznos pričuve. Dotićna osoba živi u stanu kojem su vlasnici bivši suprug i kćer. Dakle nije suvlasnik stana. Dali se dozvoljava rad na crno i dali u računu pričuve trebaju biti navedeni i ostali troškovi. Hvala (10.2.2017)

Suvlasnic sai odlučuju na koji način će osiguravati sredstva za čišćenje i trokove zajedničke potrošnje struje. Za HEP i firmu koja održava čistoću je bitno da im se na račun isplati iznos po ugovoru ili ispostavljenom računu. Ako se unutar zajednice pojavljuju takvi problemi, morate ih sami rješiti. Ako sumnjate, promjenite "blagajnika".

Boris pita: Poštovani.Zgrada je sagrađena 2003g.ima 28 balkona od kojih 5 ima problem sa upijanjem vode.Moj balkon nema nikakvih grešaka i ne želim da se dira nešto što je ispravno.17 od 28 suvlasnika se složilo da se svi balkoni renoviraju što iziskuje ogromna financijska sredstva.Upravitelj zgrade je povećao pričuvu za duplo jer namjerava dići kredit.Dali imam pravo ne dozvoliti da se moj balkon dira obzirom da ništa ne ugrožava.Dalje plaćam pričuvu po starom a oni mi šalju opomene za ovrhu. (10.2.2017)

Unutarnji dio alkona koji nije izložen pogedima sa ulice ne treba dirati. Međutim, ako se izvode zahvati, ne može se dozvoliti da zbog toga vaš balkon bude drugačiji od ostalih. Tu treba vidjeti da se u troškovniku ne navode radovi koji nisu potrebni (hidroizolacija vašeg balkona).
Pričuvu motrate plaćati jer je to zakonska obveza a vi se možete braniti jedino ako dokazujete da se novac troši bez potrebe.

Marko pita: Poštovani,
želimo staviti plinsko etažno grijanje u stanu u neboderu. Fasada je obnovljena prije nego što smo supruga i ja kupili stan. Izvođač fasade niti brani niti odobrava izvođenje, isti stav je zauzet kod predstavnika stanara koji je zabrinut da se u slučaju oštećenja fasade ne izgubi garancija na istu. Molim za stručnu pomoć mogu li probušiti dio fasade na svojem dijelu balkona za izlaz dimovodne cijevi, shodno ovlaštenom projektu i ovlaštenim plinoinstalaterima?
Unaprijed se zahvaljujem (10.2.2017)

Otvori za izvode dimovoda plinskih bojlera ne smatraju se građevinskim zahvatom. Prema tome ne treba vam posebna dozvola.Bitno je da se izvede po pravilima struke i sukladno propisima koje dobro poznaje licencirani izvođač. Međutim, morate strogo vditi računa o stručnoj izvedbi jer u slučaju neke štete proizašle iz vašeg zahvata to morali sanirati o osobnom trošku

Maric pita: Postovani,vlasnik sam stana u obiteljskoj kuci,vlasnici te kuce su pokojni te su sada nasljednici vlasnici stana na 1katu.Kuca nije etazirana,podrum i tavan smo do sada koristili,dali cemo pri etaziranju imati pravo upisati se kao vlasnici dijela podruma i tavana.Na dvoriste imamo pravo koristenja.Do sada nismo imali predstavnika.
Dali smo vecinski vlasnici ako u ostalom dijelu kuca se vodi na 5 nasljednika.Nas stan je zaveden kao stan u zgradi.Dok u njihovom vlasnickom pise obiteljska kuca.
(9.2.2017)

U vašem slučaju vi ste vlasnik stana i suvlasnik ostalih dijela sukladno udjelu u vlasništvu. Većinski vlasnik je samo onaj koji ima preko 50% vlasništva u zgradi.

Danijel pita: Nedavno smo promijenili upravitelja naše zgrade i počele su odmah stizati uplatnice sa nižom pričuvom u odnosu na staroga. Nitko se ne buni naravno, no smije li se mijenjati pričuva bez pristanka 51% stanara - bez obzira na to da li se povisuje ili snižava? Može li predstavnik stanara ili vijeće suvlasnika samostalno ugovoriti visinu pričuvu sa novim upraviteljem? (9.2.2017)

Ne bez odluke suvlasničke zajednice.

Katarina pita: Poštovani,
imam problem s prodiranjem oborinskih voda kroz ventilaciju nape (stan na drugom katu od pet katova), koji se pojavio nakon ostecenja resetke na dimnjaku. Nakon zamjene resetke problem nije uklonjen. Stan je kupljen tokom gradnje, te je ventilacija nape postavljena u drugu vertikalu u odnosu na prvotni projekt. Iako je zgrada dobila uporabnu dozvolu, predstavnik stanara i upravitelj zgrade odbijaju sanirati problem, tvrdeći da sam ja odgovoran za nastali problem. (9.2.2017)

Ne vidi se koliko je zgrada stara i dali postoji garantni rok. Međutim , i ako je istekao garantni rok, može se raditi o prikrivenom nedostatku pa bi trebalo obvezati investitora. Investoitor bi trebao otkloniti nedostatke što jeu dosta slučajeva neostvarivo ali vrijedi pokušati. Pošto je to složen postupak, problem se može riješiti sredstvima pričuve, a nakon toga nastojati od investito

Maro pita: Postov,vlasnik sam stana u obitelj.kuci koji se u vl.list vodi kao stan u zgradi.znaci li to da je etaziran?Za dvoriste je navedeno pravo koristenja u kupo.prodaj.ug. izmedu prvog vlasnika kuce i predhodnog vl.mog stana.sto to znci za mene?U kuci je i stan na 1katu,kojeg su nasljedil 5osoba.Te podrum i tavan,pripada li nam dio podruma?te dali smo vecinvlasnik ako smo 1/1vlasnici stana a stan iznad nas se dijeli na vise dijelova?u njihovom vl.list se vodi pod obiteljska kuca a dvoriste drustveno? (8.2.2017)

Sve ono št nije upisqano u vlasničke listove suvlasnika je zajedničko i u idealnim dijelovima pripada svima (zajednički djelovi).

Jasmin pita: Iznad mene se uselio novi stanar koji
Ima dva psa. Zbog njihovog skakanja i lajanja nema mogucnosti za normalan odmor. Sta poduzeti. Psi nisu ala pudle vec pit bul. Hvala (8.2.2017)

Po zakonu imate pravo na tužbu na temelju činjenice da susjed svoj stanin koristi na način da vam remeti normalan život. Zakonom je odeređeno i koje vrste životinja se mogu držati kao kućni ljubimci. Provjwerite ovo preko neke vetterinarske stanice koja ima koncesiju za vaše područje. To možete doznati u gradskoj upravi.

Marija pita: Poštovani, da li stanari kao većinski suvlasnici zgrade imaju pravo na barem jedan primjerak glavnog i izvedbenog projekta od strane investitora s obzirom da više nisu većinski vlasnici a po zakonu o gradnji dio PROJEKTI članak 65. gdje piše da glavni projekt i izvedbeni projekt zajedno s građevinskom dozvolom dužan je trajno čuvati investitor, njegov pravni nasljednik, odnosno vlasnik građevine.
(8.2.2017)

To može dobiti svaki suvlasnik u nadležnom uredu za urbanizam. Postoji mogućnost za ishodovanje preslike dokumentacije.

Barassi pita: Kako uvesti obavezu plaćanja pričuve ukoliko nekoliko sustanara odbijaju ući u sustav plaćanja pričuve? (8.2.2017)

Odluka koju donese natpolovična većina obvezuje sve ostale suvlasnike. Prema tome, potrebno je postupiti po Zakonu i gdje se obveza ne izvršava ići na prisilnu napatu ovrhom ili pokretanje sudskog postupka.

IRENA pita: Predstavnik sam suvlasnika u zgradi sa 14 apartmana. Budući da zgrada nije imala uporabnu dozvolu zbog 4 apartmana u potkrovlju koji nisu u skladu sa građevinskom dozvolom odlukom većine stanara krenuli smo u ishodovanje iste. Kaznu za nezakonito zadržavanje plaćamo iz pričuve na rate, vodni doprinos smo platili i sad još čekamo komunalni doprinos. Da li postoji mogućnost da se vlasnike 4 apartmana zbog kojih smo bili prisiljeni ići u legalizaciju tereti za troškove komunalnog doprinosa?
(8.2.2017)

Tako bi to i trebalo. Oni koji imaju sve legalno ne moraju snositi posljedice nečijeg nezakonitog postupanja.

Iskra pita: Poštovani,
ukoliko jedan od suvlasnika želi prenamijeniti zajednički tavanski prostor u stambeni, jesu li mu dovoljno samo potpisi suvlasnika na komadu papira, ili je potrebno urediti vlasničke odnose na drugačiji način i koji? U našem slučaju, jedan stanar tvrdi da su mu potrebni potpisi suglasnosti da bi samo izvidio može li se prenamijeniti prostor. Ali kad skupi 100% potpisa, vjerojatno je stvar gotova. Kako urediti vlasnički odnos u tom slučaju? (6.2.2017)

Potpisuje se samo onaj sadržaj koji odgovara namjeni. Da se dava puta ne ponavljaju potpisi, zainteresirana osoba može projvereiti i bez potpisa aurbanističke uvjete u nadležnom uredu za urbanizam.
Prenos suvlasničkih djelova na pojedinog suvasnika zahtjeva i ovjeru kod javnog bilježnika jer se nekretnina ne može uknjižiti bez toga.

zoran pita: Poštovanje, da li mogu biti upravitelj u zgradi u kojoj živim iako nisam vlasnik stana? (6.2.2017)

Da ako ste registrirali tu djelatnost.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I