Tomislav pita: Poštovani,
U mojoj zgradi je 16 stanova. Svi su u vlasništvu 1/1 . Stan koji je i najveći ( 15% vlasnički udio zgrade) je u vlasništvu dve osobe, svaka sa 1/2 vlasništva. Kod potpisa Međuvlasničkog ugovora da li jedna osoba može potpisati za cijeli stan ili samo za svoju 1/2 vlasništva.
Hvala na odgovoru (7.12.2016)
Damir pita: Poštovani, Živim na tavanu površine 130m2 (ta je površina zavedena i u zemljišnim knjigama) minimalna mu je visina 60 cm, a maksimalna 2,4 m. Posjedujem riješenje komunalnog koji mi obračunava odvoz smeča za površinu od 80 m2, jer ostatak smatra nekorisnim zvog jako male visine. Zgrada plača minimalnu pričuvu od 1,54 po m2. Imam suglasnost od večine stanara da mi se obračuna umanjeni koeficijent ili puni obračun za 80m2. Upravitelj to ne Želi primijeniti!
Jel je tu u pravu večina ili upravitelj? (25.11.2016)
Predstavnik pita: Tko je zadužen za čišćenje ruba zgrade. Odnosno za čišćenje ispod samog prozora suvlasnika u prizemlju.
Ispod prozora suvlasnika u prizemlju nalazi se smeće od usisivača, štapići za uši, opušci, nekakvo divlje bilje raste iz ruba zgrade, ispod prozora suvlasnika. Ružno je za vidjet i prolazit. Suvlasnik je više puta zamoljen da očisti ispod svog prozora, što odbija i da ne stvara smeće.
Postoje li neke službe kome se mogu obratit ili zakonska odredba gdje je navedno tko je zadužen za taj dio? (25.11.2016)
Tea pita: Kako provjeriti da li je susjed koji je mijenjao radijator preselio razdjelnik? Isti taj razdjelnik sa radijatorom cijelo vrijeme je na balkonu sto znaci da smo energiju potrosenu, a znam da su se grijali na novom radijatoru, platili svi stanari. Kako i sta dalje? (24.11.2016)
Tamara pita: Od predstavnika suvlasnika zatrazen je sastanak, imamo vise od nuzne trecine. On to ignorira, i javljeno je upravitelju koji to isto ignorira. Sto uciniti? (24.11.2016)
Grupa pita: Protiv Upravitelja kao pravne osobe i odgovorne osobe u istoj pokrenut je kazneni postupak radi osnovane sumnje u počinjenje k.d. iz domene gosp. kriminaliteta (protupravno prisvajanje sredstava pričuve i prenaplata osiguranja zgrade). Da li se zbog navedenog ponašanja Upravitelja možemo zaštiti sudskim putem u smislu čl. 45 (grubo zanemarivanje dužnosti) Zakona o vlasništvu i dr. stv. pravima? (24.11.2016)
jankovic pita: imamo stan u potkrovlju uzgradi/kuci sa tri stana u okolini Trogira, koji prodajemo. Gospodja je stankinja i trazi da se uredi medjuvlasnicki ugovor i upravljanje zgradom.
Pitanje:
1 Postoji li zakonska obaveza i za samo 3 stana da se uredi medjuvlasnicki ugvoor i mogu li 3 suvlasnika biti i upravljaci zgrade?
2 ako mi napravimo ove ugvore i odredimo 3 upravljaca mora li gospodja prihvatit sve to ili bi ona moral sama da tu ucestvuje prilokom kupnje. Hvla na brzom dogvoru (23.11.2016)
ana pita: pozdrav zanima me dali svi stanari moraju imat kljuc od izlaznih vrata na terasu ili samo predstavnik...jel kod nas se daje kljuc samo pojedincima i predstavnik ga ima ,dok ostali kao ne smiju imat kljuc...znaci radi se o terasi na kojom se izlazi na krov zgrade.Hvala! (23.11.2016)
Ivona pita: Od nedavno smo vlasnici stana i potkrovnog prostora u zgradi koja ima samo dva stana (naš na prvom katu i jedan u prizemlju). Krovište i dimnjake potrebno je sanirati jer su u očajnom stanju. Od 3 dimnjaka stanar ispod nas koristi jednog. Ne želi sufinancirati niti sanaciju krovišta niti dimnjaka niti dozvoljava da se ikoji sruši. Zgrada nema pričuvu ni upravitelja. Da li postoji zakonski način da se susjeda natjera da sudjeluje u troškovima, bar za dimnjake ako već ne i krov? Unaprijed hvala! (23.11.2016)
Dinko pita: Krov mi prokisnjava i vlazan mi je cijeli strop u stanu koji je na zadnjem katu. Predstavnik stubista kaze da nemamo novca u pricuvi za popravak i ne zeli krenuti u sanaciju krova. Koje su mi opcije na raspolaganju? (23.11.2016)
Siniša pita: Pozdrav,
vlasnik sam stana na zadnjoj etaži. Krov redovito prokišnjava. Izvođač radova Zagrebgradnja nije sanirala štetu, ove godine izašla je garancija. Upravitelj ne odobrava sredstva iz pričuve, a osiguranje ne pokriva takve štete već samo od većih vremenskih nepogoda. Voda je curila u razvodnu kutiju, kroz instalacije, te je uništen veći dio parketa, ... ima te li savjet tko tu na kraju treba sanirati i platiti popravak krova ? Moj prijedlog je da sam saniram i prekinem plaćanje pričuve. (23.11.2016)
Nataša pita: HITNO! Općina Pl. Jezera je dana 09.09.2014. donijela Odluku o imenovanju prinudnog upravitelja za stambene zgrade. Prinudni upravitelj je vlasnicima tek dana 21.11.2016. dostavio račune za plaćanje pričuve (i to za 10., 11. i 12. mj. 2016.g.). Nikada nije sklopljen međuvlasnički ugovor. Da li prinudni upravitelj može poslati račune retroaktivno (i za cijelu 2015. i 2016.) , ili je trebao pravo dostaviti npr. obavijest od kojeg datuma počinje naplaćivati pričuvu? Lp. (23.11.2016)
Grga pita: Poštovani,
GSKG na svojoj web stranici ima obavjest da je grad Zagreb povećao učešće u sufinanciranju Programa obnove pročelja u užoj gradskoj jezgri http://www.gskg.hr/default.aspx?id=2369 Prema navedenom tekstu stiće se dojam da na natječaj mogu ići samo zgrade koje su na upravljanju u GSKG -u što je nedopustivo u odnosu na druge upravitelje. Molim vas da odgovorite gdje je raspisan taj natječaj i kome se obratiti za potrebne informacije. Pozdrav,
Grupa predstavnika zgrada (21.11.2016)
zoran pita: Da li upravitelj smije korigirati kvadrature stanova? Naime u našoj zgradi je bio problem što nismo bili upisani u zemljišne knjige, već samo u knjigu položenih ugovora, pa je upravitelj prije upisivanja izjednačio kvadrature stanova po vertikalama. Smiju li to i pod kojim uvijetima - koji zakonski akti to reguliraju? (20.11.2016)
Ivana pita: Da li predstavnik stanara može sam imenovati slijedećeg predstavnika bez suglasnosti ostalih suvlasnika/stanara ili ikakvog glasanja? I da li može nakon iskazanog nezadovoljstva uslugom čišćenja stubista, ponovno sam, bez suglasnosti drugih dogovoriti drugu, skuplju uslugu čišćenja? (20.11.2016)
marijan pita: Kome mogu prijaviti predstavnika suvlasnika za nesavjesno poslovanje i trošenje novca iz pričuve.
Ja imam dug za pričuvu iz 2012 god u ukupnom iznosu 9000 kn (dug, kamata, troškovi suda, bilježnika) i dogovorea je otplata istog na 15 mjesečnih rata. Redovnu pričuvu plaćam uredno unazad 2,5 godine.
Također je bitno da plaćam najveću prićuvu u zgradi .
Predstavnik samovoljno inzistira kod upravitelja (gskg) da se ide na prodaju moje nekretnine radi naplate duga.
Pozdrav
Marijan Mohač (20.11.2016)
Ivo pita: Poštovani,
Zgrada će uzeti kredit na 10 godina za sanaciju fasade (energetska obnova). Ako uplatimo svoj dio troška u gotovini, možemo li biti izuzeti iz tog kredita? Pričuva bi nam tada trebala biti minimalna (samo iznos za održavanje zgrade)? Banka nudi kredit po kojem su svi sustanari solidarni dužnici. Želimo izbjeći kredit općenito (plaćanje kamate), a i situaciju u kojoj nas se može tražiti da sudjelujemo u isplati duga ukoliko netko od sustanara prestane plaćati pričuvu (kredit). Hvala (18.11.2016)
Jelena pita: Dali računi za pričuvu još uvijek zastarijevaju nakon 3 godine ,ukoliko ne bude pokrenut ovršni postupak? (10.11.2016)
Marko pita: Poštovani, u zgradi s osam stanova u dvorištu koje je na čestici zgrade postoji mogućnost parkinga za 4 vozila. Tri stana su namijenjena turistima za iznajmljivanje. Dogovor je da svaki vlasnik ( stan) ima pravo na jedno mjesto pa tko prije uhvati parking.
Vlasnik stana za iznajmljivanje koristi svoje pravo od jednog mjesta po navedenim uvjetima da parkira auto svoga gosta.
Da li postoji prednost stanara u odnosu na turista prilikom parkiranja? (10.11.2016)
tamara pita: Pozdrav!
Da li predstavnik stanara moze uvesti stavku u medjuvlasnickom ugovoru da on kao predstavnik i vijece stanara kako ga on zove,moze odlucivati i obavljati poslove bez natpolovicne vecine suvlasnika?
Hvala (10.11.2016)
