Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Katarina pita: Poštovani,
imam problem s prodiranjem oborinskih voda kroz ventilaciju nape (stan na drugom katu od pet katova), koji se pojavio nakon ostecenja resetke na dimnjaku. Nakon zamjene resetke problem nije uklonjen. Stan je kupljen tokom gradnje, te je ventilacija nape postavljena u drugu vertikalu u odnosu na prvotni projekt. Iako je zgrada dobila uporabnu dozvolu, predstavnik stanara i upravitelj zgrade odbijaju sanirati problem, tvrdeći da sam ja odgovoran za nastali problem. (9.2.2017)

Ne vidi se koliko je zgrada stara i dali postoji garantni rok. Međutim , i ako je istekao garantni rok, može se raditi o prikrivenom nedostatku pa bi trebalo obvezati investitora. Investoitor bi trebao otkloniti nedostatke što jeu dosta slučajeva neostvarivo ali vrijedi pokušati. Pošto je to složen postupak, problem se može riješiti sredstvima pričuve, a nakon toga nastojati od investito

Maro pita: Postov,vlasnik sam stana u obitelj.kuci koji se u vl.list vodi kao stan u zgradi.znaci li to da je etaziran?Za dvoriste je navedeno pravo koristenja u kupo.prodaj.ug. izmedu prvog vlasnika kuce i predhodnog vl.mog stana.sto to znci za mene?U kuci je i stan na 1katu,kojeg su nasljedil 5osoba.Te podrum i tavan,pripada li nam dio podruma?te dali smo vecinvlasnik ako smo 1/1vlasnici stana a stan iznad nas se dijeli na vise dijelova?u njihovom vl.list se vodi pod obiteljska kuca a dvoriste drustveno? (8.2.2017)

Sve ono št nije upisqano u vlasničke listove suvlasnika je zajedničko i u idealnim dijelovima pripada svima (zajednički djelovi).

Jasmin pita: Iznad mene se uselio novi stanar koji
Ima dva psa. Zbog njihovog skakanja i lajanja nema mogucnosti za normalan odmor. Sta poduzeti. Psi nisu ala pudle vec pit bul. Hvala (8.2.2017)

Po zakonu imate pravo na tužbu na temelju činjenice da susjed svoj stanin koristi na način da vam remeti normalan život. Zakonom je odeređeno i koje vrste životinja se mogu držati kao kućni ljubimci. Provjwerite ovo preko neke vetterinarske stanice koja ima koncesiju za vaše područje. To možete doznati u gradskoj upravi.

Marija pita: Poštovani, da li stanari kao većinski suvlasnici zgrade imaju pravo na barem jedan primjerak glavnog i izvedbenog projekta od strane investitora s obzirom da više nisu većinski vlasnici a po zakonu o gradnji dio PROJEKTI članak 65. gdje piše da glavni projekt i izvedbeni projekt zajedno s građevinskom dozvolom dužan je trajno čuvati investitor, njegov pravni nasljednik, odnosno vlasnik građevine.
(8.2.2017)

To može dobiti svaki suvlasnik u nadležnom uredu za urbanizam. Postoji mogućnost za ishodovanje preslike dokumentacije.

Barassi pita: Kako uvesti obavezu plaćanja pričuve ukoliko nekoliko sustanara odbijaju ući u sustav plaćanja pričuve? (8.2.2017)

Odluka koju donese natpolovična većina obvezuje sve ostale suvlasnike. Prema tome, potrebno je postupiti po Zakonu i gdje se obveza ne izvršava ići na prisilnu napatu ovrhom ili pokretanje sudskog postupka.

IRENA pita: Predstavnik sam suvlasnika u zgradi sa 14 apartmana. Budući da zgrada nije imala uporabnu dozvolu zbog 4 apartmana u potkrovlju koji nisu u skladu sa građevinskom dozvolom odlukom većine stanara krenuli smo u ishodovanje iste. Kaznu za nezakonito zadržavanje plaćamo iz pričuve na rate, vodni doprinos smo platili i sad još čekamo komunalni doprinos. Da li postoji mogućnost da se vlasnike 4 apartmana zbog kojih smo bili prisiljeni ići u legalizaciju tereti za troškove komunalnog doprinosa?
(8.2.2017)

Tako bi to i trebalo. Oni koji imaju sve legalno ne moraju snositi posljedice nečijeg nezakonitog postupanja.

Iskra pita: Poštovani,
ukoliko jedan od suvlasnika želi prenamijeniti zajednički tavanski prostor u stambeni, jesu li mu dovoljno samo potpisi suvlasnika na komadu papira, ili je potrebno urediti vlasničke odnose na drugačiji način i koji? U našem slučaju, jedan stanar tvrdi da su mu potrebni potpisi suglasnosti da bi samo izvidio može li se prenamijeniti prostor. Ali kad skupi 100% potpisa, vjerojatno je stvar gotova. Kako urediti vlasnički odnos u tom slučaju? (6.2.2017)

Potpisuje se samo onaj sadržaj koji odgovara namjeni. Da se dava puta ne ponavljaju potpisi, zainteresirana osoba može projvereiti i bez potpisa aurbanističke uvjete u nadležnom uredu za urbanizam.
Prenos suvlasničkih djelova na pojedinog suvasnika zahtjeva i ovjeru kod javnog bilježnika jer se nekretnina ne može uknjižiti bez toga.

zoran pita: Poštovanje, da li mogu biti upravitelj u zgradi u kojoj živim iako nisam vlasnik stana? (6.2.2017)

Da ako ste registrirali tu djelatnost.

štefica pita:

Da li je upravitelj zgrade dužan suvlasniku na njegov zahtjev dostaviti podatak koliko je tko dužan i tko je utužen za neplaćanje pričuve? Upravitelj se pozvao na zakon o zaštiti podataka i ne želi mi to dostaviti, a prema zakonu o vlasništvu smatram da imam pravo znati tko ne plaća pričuvu i jeli iste tužio. Molim vaše mišljenje. (6.2.2017)

Upravitelj nije u pravu.Svaki suvlasnik ima pravo na uvid u stanje pričuve i izvršenje obveza od strane ostalih suvlasnika. Zaštita osobnih podatka se odnosi na davanje istih trećim osobama ili ih iznositi u javnost (osobama koje nisu u suvlasničkoj zajednici).

Milorad pita: Od Grada Zagreba stanovi su otkupljeni 1992.g. U tijeku je etažiranje zgrade. Većina prostora ima veće površine od površina upisane u z.k. po kojima je kupljen. Dali prodavatelj može tražiti da se plati razlika m2 i po kojoj cijeni. Hvala. (6.2.2017)

Ako se radi o namjrnom lažnom prikazivanju površina, moe se pokrenuti postupak za naplatu zadnje tri godine. Ostalo je stupilo u zastaru.

Ivan pita: U planu je kompletno renoviranje stana pa bih tom prilikom ugradio svoje brojilo za vodu.U požeškom vodovodu su mi rekli da trebam suglasnost ostalih stanara.Zar vodovod nebi trebalo omogućiti nama potrošačima plaćanje vode po potrošnji.Kako napravit da imam svoj vodomjer koji će vodovod priznat ako stanari neće potpisat? (5.2.2017)

Potrebna je odluka natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Željko pita: Nad suvlasnikom koji nije platio dug(približno tada ukupno tri god) 2013. napravljena je ovrha kod J.B. na koju se on žalio i upravitelj je pokrenuo sudsku tužbu(jedna rasprava je bila).Da li je došlo do zastare.U međuvremenu se promjenio upravitelj zgrade a dotični odvjetnik nas više ne zastupa.Može li nova sudsa tužba(dotični povećava dug pričuve) uključiti i period za koji je već utužena.Koja je MAX visina pričuve koja se može neplatišama obračunat.Lijep pozdrav i molim odgovor .....
(5.2.2017)

Nije nastupila zastara. Ne postoji zakski maksimum za visinu pričuve.Pričuva se osigurava na temelju potreba za održavanje zgrade.

Mario pita: Poz..zivim u prizemlju jedne ..zgrade kroz vanjsku fasadu dolazi mi voda sa krova..i moji su zidovu mokri..koje duzan to sanirat..poz hvala (5.2.2017)

Sredstvima pričuve.

ZORAN pita: poštovani,živimo u staroj zgradi koja je u dosta lošem stanju.2008 god.našli smo investitora koji će odraditi fasadu,ulaz,krov,prozore stanova a za uzvrat da nadozida dva stana(ima suglasnost svih stanara).
Posto je izradio svu potrebnu dokumentaciju problem je parkirna mjesta i nemoze počet gradnju.
Kako ostvariti prava jer u krugu stare jezgre grada nema mjesta za kupiti parking od grada a to je uvjet radova.
Dali postoji neko drugo resenje?
HVALA (5.2.2017)

Jedinica lokalne samouprave razmatrata ta pitanja.

Predstavnik pita: Poštovani, je li moguće dobiti potpis (u kontekstu skupljanja potpisa za različite svrhe ili radove) i od stambenog prostora u kojem je državni dječji vrtić? Vlasnik prostora je Republika Hrvatska. Gdje se obratiti po tom pitanju, tj. tko je ovlašten dati potpis za takav prostor? (4.2.2017)

To pitanje do danas nije dovoljno kalitetno rješeno. Nadmo se da ćete moći naći odgovor u novom ministarstvu za upravljanje državnim nekretninama.

juliana pita: poštovani,
smije li većinski vlasnik zgrade dići kredit u stambenoj zgradi za radove krovišta i fasade a bez potpisa ostalih suvlasnika?

unaprijed zahvaljujem
lp
(4.2.2017)

Ako se radi o potrebnim zahvatima, može.

juliana pita: poštovani, smije li predstavnik stanara biti predstavnik u zgradi ukoliko u njoj ne živi, ali je vlasnik jednog stana koji iznajmljuje??
unaprijed zahvaljujem (4.2.2017)

Da Bitno je da je vlasnik.

Maja pita: Poštovani, živimo u zgradi u kojoj je na jedan dimnjak priključeno 5 plinskih aparata a ne 3 kako nalažu propisi, problem se javlja jer svaki stanar pojedinacno ne moze zamijeniti dotrajali bojler koji je star preko trideset godina za koji vise nema djelova jer se ne može dobiti certifikat o ispravnosti dok se ne saniraju dimovodni kanali. Predstavnik stanara kaže da za takve radove nema sredstava. Kako riješiti ovaj gorući sigurnosni problem jer drugih opcija nema, a pricuva se redovito placa? (3.2.2017)

Propisima o zaštiti od požara i tehničkim propisima su odrđena stroga pravila. Ako su svi suvasnici korisnici, mora se rješavati sredstvima pričuve.

nada pita: Poštovani,

Kupila sam stan sa lođom koja je u vrlo lošem stanju, odnosno rub lođe otpada pa molim odgovor dali se popravak treba izvršiti iz sredstava pričuve. (3.2.2017)

Da, radi se o zajedničkim djelovima. Predpostavljamo da je cjela zgrada i takvom stanju i problem se treba rješavati u cjelini.

Sandra pita: Postovani,
Dali zgrada koja iznajmljuje nadstojnicki stan je duzna placati porez na iznajmljivanje za isti? (2.2.2017)

Za sada nema mogućnosti jer zgrade nemaju OIB. Tu je jedna pravna praznina pa bi bilo jako komplicirano jer bi porezno rješenje u idealnom djelu trebao dobiti svaki suvlasnik

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I