Željko pita: Poštovani, 6. siječnja ove godine došlo je do zapaljenja dimnjaka u zgradi sa 18 stanova. Šest stanova po vertikali koristi taj dimnjak. Od mah po početku požara zvali smo vatrogasce, upravitelja zgrade i dimnjačara koji je bio nedostupan od 11,00 sati do 16,00 sati kad se konačno pojavio. Do tada dimnjaci su ispucali, zadimili stanove i sve u njima. Već jedanaest dana upravitelj se nije udostojio da pošalje majstore zbog sanacije. Tko mu može narediti da sanira štetu? (16.1.2017)
Danijela pita: Poštovani,
Hep Elektra d.o.o. od 1.1.2017. uvodi novi sustav obračuna zajedničke potrošnje stanara u zgradama. Naime ovlaštene osobe će primati račune za zajedničku potrošnju na svoje ime i imati obvezu skupljanja novca od ostalih stanara i plaćati spomenute račune. Da li Hep Elektra može dodijeliti takve obveze bez upozorenja i pitanja? Da li zakonski smije koristiti ime i prezime predstavnika stanara na uplatnicama zajedničke potrošnje? Da li ovlaštene osobe smiju odbiti navedenu obvezu? (15.1.2017)
Tihana pita: Poštovanje,
Može li zamjenik predstavnika suvlasnika biti stanar koji nije suvlasnik, vec njegova majka? Ako ne, može li njegova majka dati nekakvu punomoć ili što već da može biti zamjenik?
Zahvaljujem (15.1.2017)
Danijel pita: Pozdrav.
Imam garažu veličine 18 kvadrata u prizemlju zgrade (u prizemlju zgrade je 6 garaža). Tri garaže su duže za 1 metar. Moja je kraća od ove tri i trebalo bi ju proširiti po dužini za 1 metar da mi stane veći auto unutra. Znači, produžio bi ju za 1 metar i onda bi bila u ravnini duže garaže koja je pored moje. Da li se to smije napraviti i na koji način? Moram li imati suglasnost stanara budući da je to ipak rad na vanjskom dijelu zgrade? Hvala (15.1.2017)
Aleksandar pita: Poštovani,
da li je moguće da predstavnik suvlasnika ne bude jedan od suvlasnika i na koji način je moguće to regulirati?
Lijep pozdrav (14.1.2017)
Lucija pita: Poštovani, u kojem slučaju stambena zgrada nije dužna imati pričuvu? Mora li svaka zgrada koja ima više od tri stana imati pričuvu i koji zakon to određuje? Hvala (14.1.2017)
Matej pita: poštovani
Živimo u potkrovlju i vrata balkona su stara i Trula te susjedi ispod nas, kada pada kisa, curi voda. Ona prijeti tuzbom, a nas zanima ako se ta vrata balkona plaćaju iz pričuve stanara posto su podložna utjecaju vremenskih neprilika?
Hvala (13.1.2017)
Tamara pita: Poštovani,
S obzirom da smo se u zgradi već prije organizirali na način da sami upravljamo zgradom, temeljem čl. 44. Zakona o vlasništvu.... te je žiro-račun pričuve privatni žiro-račun upraviteljice zgrade, zanima me je li, u slučaju potrebe, moguće dignuti kredit za zgradu (ako upraviteljica već ima svoje privatno kreditno opterećenje), kako se to tretira?
Hvala. (13.1.2017)
Željko pita: Živim u zgradi,četverokatnici,sa 64 stana.Predstavnica zgrade je sakupljala potpise za povećanje pričuve sa 1,99kn/m2 na 4kn/m2 za,navodno je neophodna,sanaciju ravnog krova.
Molio bih Vas da mi odgovorite koliko je suvlasnika trebalo potpisati to povećanje?Nove uplatnice su stigle s novom cijenom.Zbog velike sumnje u dovoljan broj skupljenih potpisa i istinitost istih,zatražio sam fotokopiju liste sa skupljenim potpisima od predstavnice.Ne želi dati.Na koji način doći do liste od predstavnice? (13.1.2017)
Magdalena pita: Odselila sam s 30..11.2016. godine iz zgrade no predstavnik stanara me nije odjavio u Vodovodu, odjavio je samo jednog člana. Susjeda mi je javila da je račun za prosinac došao za vodu na moje ime, iako tamo više ne živim. Jučer sam otišla do predstavnika stanara i pitala ga zašto me nije odjavio a on je rekao da to nije njegov posao i da ga to što ja pričam ne zanima. Radi se o predstavniku stanara Alenu Bernšiću iz Siska, A. Cesarca 121. U Vodovodu mi kažu da to mora on napraviti. Hvala! (12.1.2017)
Željka pita: Suočena sam s problemom uzurpacije smetlarnika radi vlastitih potreba i ne mogu od niti jedne institucije dobiti konkretan odgovor kako je to moguće i tko je nadležan po tom pitanju. Naime, moj ulaz koji je pod upravljanjem GSKG-a i drugi ulaz pod upravom Zapad stana gdje se nalazi i naš zajednički smetlarnik, privatno je uzurpiran od strane predstavnika stanara tog ulaza, pa nam kante za smeće stoje na cesti, a komunalni redari prijete kaznama. Što napraviti? (12.1.2017)
Karlo pita: Poštovani, zanima me kako doći di nacrta kompletne zgrade u svrhu izračuna površina za postavljanje energetske ovojnice, sanaciju krovišta itd. Unaprijed hvala. (12.1.2017)
Jirina pita: U 6 mjesecu 2016. vračena su nam sredstva za ugradnju razdjelnika. Rečeno je da se ta sredstva vračaju vlasnicima stana. Napravljen je popis za povrat tih sredstava, međutim naš predstanik od tada drži novce na računu. Dali su ta sredstva zbilja naša i na koji način možemo tražiti od pretstavnika da nam ih uplati? Dali prestavnik stanara određuje šta će se sa sredstvima napraviti? (12.1.2017)
Kristina pita: GSKG prilikom predaje potpisa suvlasnika gleda popis stanara na koje dolaze racuni. To ne odgovara ZKizvatku.
Upozorila sam pravnu sluzbu u GSKG-u na to i trazila ocitovanje o tome tko je ovlasten potpisati (po zakonu: vlasnik). Njihov odg je da se ni Vrhovni Sud ne moze dog tko je vlasnik pa da ne mogu ni oni i drze se svog popisa. Bankama i drugima nije u interesu prijaviti vlasnistvo jer ce morati placati pricuvu i dr. iako po zakonu moraju u roku od 15dn. Sto uciniti?Treba nam 100% potpisa (12.1.2017)
višnja pita: Zgrada u lipiku ima 20 stanova i 6 garaža. Obnavljana je fasada sa dijelom sredstava iz EU fondova. Nastao je problem sa plaćanjem jer je upravitelj zgrade Komunalac obračunao prema kvadraturi stana i garaže(obračunat koeficijent1) a ne prema obnovljenim zidovima fasade. Da li su to smjeli učiniti?Gdje da tražimo savjet, pomoć?Troškovnik je za cjelokupnu zgradu a nije po garažama i stanovima. Garaža ima cc6m2 fasade a moramo platiti 8000 kn i to je samo 20% od cijene ostalo pl.fond,. hvala (11.1.2017)
Tea pita: Postovani,
Kupili smo stan u prizemlju kuce sa zajednickim dvoristem od svih stanara. Prije 20 god je u dvoristu napravljen zajednicki vanjski wc kojeg su svi stanari koristili. S obzirom da sada svaki stan ima vlastiti wc zanima me treba li se postojeci vanjski wc srusiti s obzirom da ga nema nigdje u dokumentima kao postojeci. Vlasnik jednog stana koji povremeno dode taj wc i dalje koristi jer ga je proglasio svojim vlasnistvom iako je na zajednickoj zemlji napravljen. Molim Vas kome prijaviti (11.1.2017)
ivan pita: Poštovani živim u zgradi sa više od 70 stanova već deset godina , a predstavnik stanara nije sazvao nijedan sastanak u tih 1o god. Dali je on obavezan sazivati sastanke u tekućoj godini i koliko puta . lijepi pozdrav (11.1.2017)
Marija pita: Zgrada je bila u energetskoj obnovi u istoj imam i stan i garazu. Sad me duze za isti iznos po kvadratu i za stan i za garazu. Zanima me ne bi li trebao iznos za garazu biti 0,75 kao i kod obracuna pricuve? Odnosno kako se taj udio u sufinanciranju izracunava? Zgrada se vodi kao etazno vlasnistvo u neodredenim omjerima. Hvala (11.1.2017)
SILVIJA pita: U STANU JE POSTAVLJENA NOVA STOLARIJA ZNATNO VEĆIH DIMENZIJA OD STARE I SVA VRATA OD SREDINE PREMA DOLJE PROPUŠTAJU ZRAK,HLADNOĆU,NE PRIJANJAJU UZ ŠTOK I VIDI SE KROZ TE PROLAZE. KOME SE JOŠ ŽALITI OSIM POSTAVLJAČU STOLARIJE? HVALA (11.1.2017)
Tomislav pita: Poštovani,želimo napraviti fasadu,66% suvlasnika je za a ostali protiv.Da li banka kreditira u tom slučaju? Nadalje, što ako ovi koji su protiv neće plaćati.Da li će banka u tom slučaju ovršiti račune nas koji ćemo plaćati i koji ćemo potpisati jamstvo banci. (11.1.2017)
