Jadranka pita: Poštovani!
Molim Vas, što napravit sa suvlasnikom iz male zgrade koja svu svoju skupljenu pričuvu mora dati za javnobilježničke i odvjetničke troškove radi neplaćanja 1suvlasnika stana od kojeg se ništa ne može naplatiti.
Može li se ugovor sa upraviteljem raskinut i uopće ne plaćat pričuve?
Hvala uz lijep pozdrav.
(ispada da su svi ostali suvlasnici ludi i plaćaju samo navedene troškove koji nisu mali, a zgrada nema novaca jer to pojedu bilježnici i odvjetnici). (23.3.2017)
Paravac pita: Da li je zakonski da je predstavnik suvlasnika zgrade osoba koja nije vlasnik stana u istoj,a ni ne živi na toj adresi, (22.3.2017)
Kristina pita: Molim Vas da nam kazete kome se obratiti u sljedecem slucaju. Naime,u prizemlju zgrade nalazi se poslovni prostor,konkretno mesnica i doticni vlasnik je ventilaciju zgrade na jednom dijelu prepilao i sada sav smrad iz mesnice dolazi direktno u stanove. Sto uciniti da vlasnik mesnice vrati ventilaciju u prvobitno stanje? (22.3.2017)
Vanja pita: Može li se donijeti odluka o povećanju pričuve a na sastanku nije bio dovoljan broj stanara? Skupljaju se potpisi od vrata do vrata i dobije se većina. Mogu li sumnjati u predstavnika stanara? Mora li se pisati zapisnik o sastanku i o odluci. Kako većina može potpisati a ne biti na sastanku. (jedino bi bolest i nepokretnost bila opravdanje). Smatram to konformizmom i privatnom stvari. Je li to upravljanje u redu? I jesu li takve odluke obvezujuće i pravno ispravne i gdje se može žaliti -ako? (21.3.2017)
Dolores pita: Da li su suvlasnici zgrade duzni placati pricuvu u otkaznom roku starom upravitelju?
Hvala (21.3.2017)
Vanja pita: Biranje predstavnika stanara nije vremenski ograničeno navedeno je do opoziva ili do predaje ostavke. Mišljenja sam da bi se taj stavak trebao promijeniti i ograničiti na dvije ili četiri godine. Najdulje 2(4) god. i s pravom ponovnog biranja. Ali svakako da se o tome odlučuje češće. 75% građana u anketi nije zadovoljno predstavnikom stanara. Jaki su.
Može li se promijeniti suglasnost u međuvlasničkom ugovoru zbog većih promjena među vlasnicima potpisnicima - prodajom stana ili smrti nekog (21.3.2017)
Tomislav pita: Poštovani,
problem starih dimovoda, pojedini stanari mijenjaju bojlere ili ih je dimnjačar upozorio na propusnost dimovoda zbog dotrajalosti ,te moraju ugraditi u postojeći dimovod nove, tzv.koaksijalne cijevi.
Da li je zgrada dužna plaćati te troškove, ako svaki stanar ima svoj dimovod, i da li je potrebna suglasnost svih stanara ?
S poštovanjem
T.Fajdetić (21.3.2017)
Mario pita: Suvlasnik sam stana i imamo problem sa predstavnikom suvlasnika u zgradi koji već mjesecima opstruira dogovor i donošenje odluke o dovođenju optičkok kabela i njegovog razvoda po zajedničkim djelovima zgrade do ulaza u stan ( besplatno od strane operatera ). Ja sam preuzeo inicijativu i organizirao dolazak predstavnika operatera na sastanak međuvlasnika koji sam dogovorio zajedno sa predstavnikom suvlasnika...Skupili smo nakon sastanka natpolovičnu večinu potpisa koju predstavnik ne priznaje..! (21.3.2017)
zdravka pita: poštovani,molim vas za pomoć,susjed na prvom katu je renovirao stan i uz postojećii dimnjak izvukao cijev na fasadu od centralnog grijanja,radi se o pročelju zgrade gdje su moji prozori od cijelog stana,cijev mi je ravno ispod spavaće i dim mi ulazi ravno u stan,osjetim dim po cijelom stanu te zatvaram prozore,što napraviti,hvala (21.3.2017)
ivo pita: Poštovanje, može li vanknjižni suvlasnik stana biti predstavnik stanara u zgradi? (20.3.2017)
Marija pita: Početkom 2016.g. za ploču upozorenja od padanja komada sa oronule fasade izdvojeno je oko 800,00 kn. Ploča je izrađena, Upravitelj odobrio, cijena isplaćena firmi iz pričuve - ali od ploče ni danas ni traga ni glasa. Prema mišljenju ZZSKiP ploču upozorenja je bilo obavezno postaviti na zid kuće kako bi se prolaznici i parkirani automobili zaštitili od ozbiljnih nezgoda i šteta. Predst.suvl. ploču drži "tamo negdje". Tko je odgovoran za slučaj štete i nezgode po prolaznike i aute i tko to plaća? (20.3.2017)
Silvio pita: Postovani,
Buduci da nemam druge mogucnosti ventilaciju od svog wc,-a sam proveo na zajednicki hodnik zgrade. Susjed se buni. Da li je u pravu? (5.3.2017)
Mirjana pita: Stambena zgrada ima dva ulaza i dva broja. Zbog vlasnika drugog ulaza imamo puno problema i ništa ne možemo poduzimati bez njih (primjerice etažiranje ili dati suglasnost za korištenje tavana iznad naše dilatacije. Želimo se stroga odvojiti u administrativnu cjelinu. Molimo koje postupke da poduzmemo.
Također molim odgovor ako se uspijemo odvojiti hoće li suvlasnici našeg ulaza samostalno odlučivati o suglasnosti za proširenje gornjih stanova na tavanu .
Zahvaljujem, (4.3.2017)
Lara pita: Postovani,
Ukoliko zgrada ima vecu kolicinu novca na vlastitim racunu jeli moguce "zamrzavanje"placanja pricuve ili placanje pricuve od ustedjenih sredstava koja se orocavaju u banci. Postoji li zakonska osnova za provedbu takvog postupka?
Unaprijed zahvaljujem (4.3.2017)
Zana pita: Kako osporiti racun za zamjenu dijela na kotlu u kotlovnici od ovlastenog servisera jer je bezobrazno visok Osim dijela koji kosta cca 15 tis. Kn, zaracunao je prijedene kilometre 180 km x 3,5 kn, putni sat 3 kom x 130,00 kn, te 17 radnih sati x 180,00 kn. Predstavnik stanara ne zeli osporiti racun. Mozemo li nesto uciniti? Mala smo zgrada sa 8 suvlasnika. (3.3.2017)
Ivan pita: Postovani, htio bih postaviti kameru ispred ulaza u svoj stan. Bila bi samo za mene i moje potrebe, snimala bi samo i iskljucivo ispred moga stana. Razlog su djeca, ne zelim da otvaraju ikome koga ne znaju, a i da vidim kasnije tko je to kucao/zvonio. Stan je na 1 katu, i kamera nebi niti minimalno snimala nicija druga vrata ili ulaz u stan. Ali, pored mojih vrata svi stanari koji zive na 1-4 katu moraju proci. Dali moram imati suglasnost ili narusavam privatnost zbog snimanja kada prolaze?Hvala (3.3.2017)
Ivana pita: Ivana pita,
stambena zgrada izgrađena je pred oko 7 godina. Kako je ulaz u zgradu nezaštićen od kiše...suvlasnici bi željeli staviti prikladnu montažnu nadstrešnicu. Upravitelj je pitao projektanta slaže li se sa time, a projektant se sa time nije složio. Je li projektantova riječ "zadnja i odlučujuća" ? (2.3.2017)
Sanja pita: Poštovani,
kako se može riješiti problem ostavljenih stvari stanara u zajedničkoj prostoriji koji ih ne žele iznjeti sami?Ostavljene stvari stoje godinama i hodnikom se širi nesnosan smrad jer ima od trulih madraca do starih frizidera.
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru (2.3.2017)
Kristina pita: Poštovani,
U stanu u kojem ne živim već nekoliko mjeseci došlo je do izljeva vode zbog začepljenja vertikalne cijevi. Zgrada inače izgrađena 2012. Useljena u kolovozu 2013.
Obzirom da se radi o začepljenju, osiguranje ne pokriva štetu. Može li se tražit naknada štete iz pričuve?
Da li se može tražit da se utvrdi uzrok začepljenja, na čiji trošak to ide?
Da li ako se začepljenje ponovi, i ako se utvrdi da je kriva gradnja, da li se retrogradno može tražit da se financira od strane investitora?
Lijep pozdrav,
Unaprijed se zahvaljujem
Kristina
(1.3.2017)
Ivana pita: Lijep pozdrav! Pitanje se odnosi za parking koji je od zgrade i kupljen je sa stanom, pa me zanima da li na taj parking smijem postaviti garazu jer zelim zastiti svoj auto od leda, sunca i vjetra? Do sad nitko od stanara nihe postavio garazu, a ne znam kome da se obratim u vezi toga.. (1.3.2017)
