Marko pita: Poštovani, Zgrada sa 2 ulaza i zajedničkim krovom na jednoj je katastarskoj čestici. Sveukupno 82 stana u zgradi, u svakom ulazu po 41 stan. U jednom ULAZU 60% stanara je bilo za postavljanje antene, te je antena postavljena na krovu iznad tog ulaza iako je u principu 70% ZGRADE bilo protiv. Kad je antena već postavljena, da li oba ULAZA imaju pravo na jednaku podjelu novaca od antene. ?Između dva ulaza ne postoji ugovor o održavanju zajedničkih dijelova, a po međuvl. ugovoru bi ga morali imati. (28.2.2017)
Sanja pita: Poštovani! Živim u zgradi FINA-e. U našem ulazu su tri stana koja su u privatnom vlasništvu, odvojene smo adrese i ulaza od FINA-e iako oni koriste naš ulaz za odlazak u kotlovnicu i podrum. Htjeli bi plaćati pričuvu,ali nismo sigurni je li i Fina mora sudjelovati, s obzirom da oni posjeduju puno veći dio zgrade.Mi posjedujemo oko 150 m,a oni oko 1000m. Ako ne žele, možemo li ih zakonski tražiti da nam obave nužne popravke, tipa popravka krova i obnova fasade? (28.2.2017)
Matija pita: Posto je stan odvojen sto se tiče plin,voda,struja dali zbog toga treba doći do smanjenje pricuve? (26.2.2017)
Damir pita: Poštovani,
vlasnik sam stana u zgradi sa 3 odvojena ulaza (3 kućna broja).Naš projekt energetske obnove je prošao zahtjeve sufinanciranja EU fonda.Prilikom sakupljanja suglasnosti za realizaciju projekta,zgrada je imala 69% vlasničke suglasnosti, a moj ulaz je imao ispod 50% iste suglasnosti.Da li mene za ulazak u taj projekt obavezuje većinska vlasnička suglasnost cijele zgrade ili samo većinska vlasnička suglasnost mojeg ulaza?Molim vas brzi odgovor jer su mi zadani rokovi vrlo kratki.Hvala (25.2.2017)
Kata pita: Poštovani,
živim u prizemlju zgrade i već 15 godina sušim robu na svojem štriku u sušionici na prvome katu. Zanima me smiju li me sada, nakon toliko godina, vlasnici koji ne žive u tim stanovima već iznajmljuju, izbaciti, promijeniti bravu i reći da nemamo pravo na korištenje iako smo suvlasnici zajedničkih prostorija? (25.2.2017)
Toni pita: Postovani posto imam ugostiteljski objek koji se nalazi u stambenoj zgradi i ima ulaz sa ulice i ulaz iz portuna zgrade koji je prije cca 20 god netko pregradnom ciglom zatvorio s unutarnje strane a da su u portunu postojeca vrata samo sarafima zasarafljena da se ne otvaraju dali ja smijem ta vrata vratiti u funkciju posto je to nekad bio ulaz u objekt. (23.2.2017)
Pero pita: Poštovani,
Živim na prvom katu zgrade iz 1974. godine kojoj je dograđena peta etaža 1996. godine. Svaki stan ima svoju vertikalu dimnjaka i svi dimnjaci su namijenjeni za loženje na drva. Ove godine smo započeli sa loženjem na drva i susjedi na posljednjoj petoj etaži se pri plafonu pojavila siva fleka koja smrdi po čađi. Molim Vas informaciju o čijem trošku se provodi sanacija dimnjaka (pričuva ili korisnik) i zida i da li je dimnjak u ovom slučaju zajednički dio zgrade. Unaprijed hvala. (23.2.2017)
Ksenija pita: Poštovani,
zanimalo bi me kojom većinom glasova se donosi odluka o povećanju stanarske pričuve, (21.2.2017)
rosa pita: Ljubazno molim odgovor o tome je li predstavniku stanara za podizanje tužbe u svrhu zabrane pravnoj osobi (koja se ne nalazi na istoj čestici kao i zgrada) da se služi prolazom kroz zgradu bilo potrebno skupiti potpise od svih suvlasnika ili samo većine, odnosno je li navedeno spada u redovno ili izvaredno održavanje. (21.2.2017)
Vlatko pita: Poštovani/a,
molim Vas da li mi možete reći kakva su iskustva da cijela zgrada izađe iz sustava gdje je gradsko grijanje i instalira vlastitu toplinsku stanicu za grijanje? Da li nam možete preporučiti neke tvrtke koje to rade i primjere dobrih iskustava?
Zahvaljujem,
Vlatko Radović (21.2.2017)
Mustafa pita: Poštovani!
Stambena zgrada priključena na HEP-toplinarstvo prije 50 godina.
Svake godine dimnjačar "čisti" dimnjake i ventilacije i to uredno naplati iz pričuve 1000 kuna.
Dimnjačar se popne na krov koji ima 10 dimnjaka i 10 ventilacija ,siđe sa krova za deset minuta i traži da mu potpišem da je to sve očistio.
Da li je obavezno po zakonu u zgradi u kojoj se ne loži svake godine čistiti dimnjake i ventilacije?
Molim odgovor i savjet šta da napravim da ne bacim 1000 kuna u dimnjak.
Hvala!
(21.2.2017)
VESNA pita: Poštovani,
Smije li upravitelj zgrade raspolagati sredstvima pričuve na način da ih ulaže npr. u kupnju udjela investicijskih fondova, oročava ili na bilo koji drugi način investira bez znanja predstavnika suvlasnika, a naročito ako je međuvlasničkim ugovorom svako raspolaganje "viškovima" sredstava pričuve potrebno regulirati posebnim ugovorom.?
da li su sredstva pričuve osigurana od mogućeg gubitka rizično investiranih sredstava? (20.2.2017)
Vinka pita: Poštovni,
imamo problema s predstavnikom suvlasnika zbog samovolje i manipuliranja suvlasnicima u „4 oka“. Sastanke sa suvlasnicima ne saziva, nije vodio zapsnike sa sastanaka suvlasnika a niti podnosi godišnja izvješća o svojeme radu iako ga na to obvezuje Međuvlasnički ugovor. Zadnje, što je grupa suvlasnika otkrila je, da zgrada ima nevažeći Program rada za 2016./2017. i Dodatak Ugovoru o upravljanju iz razloga što su suglasnost potpisivale osobe koji nisu knjižni vlasnici a bez pravnovaljane ovlasti, što su druge osobe krivotvorile popise knjižnih vlasnika, što je suglasnost potpisivao samo jedan suvlasnik stana a ne i drugi suvlasnik tako da Program rada i Dodatak Ugovoru o upravljanju nisu usvojeni nadpolovičnom većinom suvlasničkih dijelova zgrade. Uz to suvlasnicima je podijelio Program rada i prikupljao potpise, da bi isti kasnije mijenjao, krivotvororeći postojeću potpisnu listu na način da je ručno smanjio visinu pričuve ovjerio svojim potpisom i pečatom predstavnika suvlasnika priložio novom Program rada bez znanja i suglasnosti suvlasnika. Spletom okolnosti za sve smo saznali s 1 godinom zakašnjenja.
Drugo, predstavnik je formirao Vijeće zgrade bez nadpolovične većine suvlasnički dijelova, na potpisnoj listi napisao je, da će predstavnik suvlasnika i Vijeće odlučivati o svim bitnim pitanjima za zgradu. Sebe je postavio za voditelja Vijeća zgrade.
Prošle godine pokušali smo ga smijeniti ali nismo u tome uspjeli. Molim vas da nam odgovoriti koje i kakve pravne korake možemo poduzeti budući da ga je nemoguće smijeniti. Hvala.
(19.2.2017)
Snježana pita: Poštovani,
Vlasnica sam stana u Krku,u stambenoj zgradi.Grad Krk nam je još prije 15 god odredio upravitelja. Kada sam pokušala dobiti podatke o stanju našeg računa, taj je upravitelj nestao, a time i naša sredstva. Moje pitanje je što učiniti, kome se obratiti? (19.2.2017)
Senka pita: Dali postoji zakon o dolazenju i nedolazenju na sastanke stanara? Sta napraviti ako stanar ne dolazi i ne zeli se izjasniti u nijednom predlogu vezano za obnovu zgrade? (19.2.2017)
zlatko pita: Poštovani, vlasnik sam stana u zgradi od 8 katova plus strojarnica za dizalo= 9 katova. Ispred stana mi je parking, cesta, parking i pseće igralište.
Ja i ostali suvlasnici tražili smo izmještanje igrališta ,no gradonačelnik smatra da nema druge opcije. Mi smatramo da se radi o uznemiravanju zbog laveža, prekomjerne buke i neugodnih mirisa ljeti.
Što možemo učiniti,buka je još veća jer je igralište između 2 bloka zgrada pa je jeka nesnosna od jutra do ponoći. Hvala na pomoći. L.P. (19.2.2017)
Dragan pita: Jel postoji zakon da suvlasnici zgrade mogu suvlasnika izbacit iz njegovog stana ako su svi stanari suglasni? (18.2.2017)
Rea pita: Vlasnik sam stana u prizemlju, zgrada je stara 80 god i kod preuređenja smo vidjeli da je ispod parketa nekakva betonska ploča a na njoj drvene grede. Novi parket smo stavili na te grede međutim kako je prizemni stan parket se digao i u valovima je. Pretpostavljam uslijed velikih kiša jer je ispred vrt. Ujedno plaćam i privatno osiguranje na stan. Imam li pravo tražiti od pričuve da mi sanira vanjski zid kako ne bi više dolazilo do vlaženja unutar moje dnevne sobe? hvala. (18.2.2017)
RENATA pita: U listopadu 2016. sam zajedno s ostalim suvlasnicima zgrade provjerom putem Vodovoda saznala da jedna suvlasnica zajedno s još tri člana domaćinstva, nije 16 godina plaćala vodu jer se nije prijavila, pa su njenu potrošnju plaćali svi ostali suvlasnici u zgradi. Kako možemo vratiti nastalu štetu na ime plaćene vode za navedenu neodgovornu suvlasnicu, je li se i na koji način može riješiti ova neugodnost, kojom odlukom ostalih suvlasnika Hvala na savjetu. (17.2.2017)
Jadranka pita: Poštovani, predst. sam suvlasnika već19 g. Zadnju god. nekolicina stanara pokušava skupiti potpise za moju smjenu ali ne uspjevaju. Unatoč tome odlaze upravitelju, predočavaju spisak koji uprav. prihvaća i retroaktivno me razrješuje, postavlja novog sa 49% potpisa. Zatražila sam prijem kod istog međutim ona ignorira dokaze a da ne govorim da nije napravila samnom ni primopredaju, fin. izvješča žiga i ostalih dokum. niti mi je isplatila naknadu za tekući mj. koji sam odradila. Što mi je činiti (17.2.2017)
