rosa pita: Ljubazno molim odgovor o tome je li predstavniku stanara za podizanje tužbe u svrhu zabrane pravnoj osobi (koja se ne nalazi na istoj čestici kao i zgrada) da se služi prolazom kroz zgradu bilo potrebno skupiti potpise od svih suvlasnika ili samo većine, odnosno je li navedeno spada u redovno ili izvaredno održavanje. (21.2.2017)
Vlatko pita: Poštovani/a,
molim Vas da li mi možete reći kakva su iskustva da cijela zgrada izađe iz sustava gdje je gradsko grijanje i instalira vlastitu toplinsku stanicu za grijanje? Da li nam možete preporučiti neke tvrtke koje to rade i primjere dobrih iskustava?
Zahvaljujem,
Vlatko Radović (21.2.2017)
Mustafa pita: Poštovani!
Stambena zgrada priključena na HEP-toplinarstvo prije 50 godina.
Svake godine dimnjačar "čisti" dimnjake i ventilacije i to uredno naplati iz pričuve 1000 kuna.
Dimnjačar se popne na krov koji ima 10 dimnjaka i 10 ventilacija ,siđe sa krova za deset minuta i traži da mu potpišem da je to sve očistio.
Da li je obavezno po zakonu u zgradi u kojoj se ne loži svake godine čistiti dimnjake i ventilacije?
Molim odgovor i savjet šta da napravim da ne bacim 1000 kuna u dimnjak.
Hvala!
(21.2.2017)
VESNA pita: Poštovani,
Smije li upravitelj zgrade raspolagati sredstvima pričuve na način da ih ulaže npr. u kupnju udjela investicijskih fondova, oročava ili na bilo koji drugi način investira bez znanja predstavnika suvlasnika, a naročito ako je međuvlasničkim ugovorom svako raspolaganje "viškovima" sredstava pričuve potrebno regulirati posebnim ugovorom.?
da li su sredstva pričuve osigurana od mogućeg gubitka rizično investiranih sredstava? (20.2.2017)
Vinka pita: Poštovni,
imamo problema s predstavnikom suvlasnika zbog samovolje i manipuliranja suvlasnicima u „4 oka“. Sastanke sa suvlasnicima ne saziva, nije vodio zapsnike sa sastanaka suvlasnika a niti podnosi godišnja izvješća o svojeme radu iako ga na to obvezuje Međuvlasnički ugovor. Zadnje, što je grupa suvlasnika otkrila je, da zgrada ima nevažeći Program rada za 2016./2017. i Dodatak Ugovoru o upravljanju iz razloga što su suglasnost potpisivale osobe koji nisu knjižni vlasnici a bez pravnovaljane ovlasti, što su druge osobe krivotvorile popise knjižnih vlasnika, što je suglasnost potpisivao samo jedan suvlasnik stana a ne i drugi suvlasnik tako da Program rada i Dodatak Ugovoru o upravljanju nisu usvojeni nadpolovičnom većinom suvlasničkih dijelova zgrade. Uz to suvlasnicima je podijelio Program rada i prikupljao potpise, da bi isti kasnije mijenjao, krivotvororeći postojeću potpisnu listu na način da je ručno smanjio visinu pričuve ovjerio svojim potpisom i pečatom predstavnika suvlasnika priložio novom Program rada bez znanja i suglasnosti suvlasnika. Spletom okolnosti za sve smo saznali s 1 godinom zakašnjenja.
Drugo, predstavnik je formirao Vijeće zgrade bez nadpolovične većine suvlasnički dijelova, na potpisnoj listi napisao je, da će predstavnik suvlasnika i Vijeće odlučivati o svim bitnim pitanjima za zgradu. Sebe je postavio za voditelja Vijeća zgrade.
Prošle godine pokušali smo ga smijeniti ali nismo u tome uspjeli. Molim vas da nam odgovoriti koje i kakve pravne korake možemo poduzeti budući da ga je nemoguće smijeniti. Hvala.
(19.2.2017)
Snježana pita: Poštovani,
Vlasnica sam stana u Krku,u stambenoj zgradi.Grad Krk nam je još prije 15 god odredio upravitelja. Kada sam pokušala dobiti podatke o stanju našeg računa, taj je upravitelj nestao, a time i naša sredstva. Moje pitanje je što učiniti, kome se obratiti? (19.2.2017)
Senka pita: Dali postoji zakon o dolazenju i nedolazenju na sastanke stanara? Sta napraviti ako stanar ne dolazi i ne zeli se izjasniti u nijednom predlogu vezano za obnovu zgrade? (19.2.2017)
zlatko pita: Poštovani, vlasnik sam stana u zgradi od 8 katova plus strojarnica za dizalo= 9 katova. Ispred stana mi je parking, cesta, parking i pseće igralište.
Ja i ostali suvlasnici tražili smo izmještanje igrališta ,no gradonačelnik smatra da nema druge opcije. Mi smatramo da se radi o uznemiravanju zbog laveža, prekomjerne buke i neugodnih mirisa ljeti.
Što možemo učiniti,buka je još veća jer je igralište između 2 bloka zgrada pa je jeka nesnosna od jutra do ponoći. Hvala na pomoći. L.P. (19.2.2017)
Dragan pita: Jel postoji zakon da suvlasnici zgrade mogu suvlasnika izbacit iz njegovog stana ako su svi stanari suglasni? (18.2.2017)
Rea pita: Vlasnik sam stana u prizemlju, zgrada je stara 80 god i kod preuređenja smo vidjeli da je ispod parketa nekakva betonska ploča a na njoj drvene grede. Novi parket smo stavili na te grede međutim kako je prizemni stan parket se digao i u valovima je. Pretpostavljam uslijed velikih kiša jer je ispred vrt. Ujedno plaćam i privatno osiguranje na stan. Imam li pravo tražiti od pričuve da mi sanira vanjski zid kako ne bi više dolazilo do vlaženja unutar moje dnevne sobe? hvala. (18.2.2017)
RENATA pita: U listopadu 2016. sam zajedno s ostalim suvlasnicima zgrade provjerom putem Vodovoda saznala da jedna suvlasnica zajedno s još tri člana domaćinstva, nije 16 godina plaćala vodu jer se nije prijavila, pa su njenu potrošnju plaćali svi ostali suvlasnici u zgradi. Kako možemo vratiti nastalu štetu na ime plaćene vode za navedenu neodgovornu suvlasnicu, je li se i na koji način može riješiti ova neugodnost, kojom odlukom ostalih suvlasnika Hvala na savjetu. (17.2.2017)
Jadranka pita: Poštovani, predst. sam suvlasnika već19 g. Zadnju god. nekolicina stanara pokušava skupiti potpise za moju smjenu ali ne uspjevaju. Unatoč tome odlaze upravitelju, predočavaju spisak koji uprav. prihvaća i retroaktivno me razrješuje, postavlja novog sa 49% potpisa. Zatražila sam prijem kod istog međutim ona ignorira dokaze a da ne govorim da nije napravila samnom ni primopredaju, fin. izvješča žiga i ostalih dokum. niti mi je isplatila naknadu za tekući mj. koji sam odradila. Što mi je činiti (17.2.2017)
Barbara pita: Poštovani, zanimalo me kako se podnosi službeni zahtjev za promjenu tvrtke koja upravlja zgradom.
Lijep pozdrav,
Barbara Zorica (17.2.2017)
Tena pita: Poštovani,
da li za proširenje prozora (staklena stijenka) na manjoj stambenoj zgradi treba dozvola pošto se ne mijenja namjena i ne radi dogradnja?
Hvala na odgovoru! (17.2.2017)
Natalija pita: Živimo u zgradi gdje se svi griju na plin. Zgrada ima dimnjake i sve potrebno za loženje na drvo. Mi bismo uveli grijanje na drva i zanima nas kome se obratiti prvo i koji su sljedeći koraci. Hvala (16.2.2017)
TAJANA pita: Možete li mi, molim vas odgovoriti koliki postotak od ukupnog broja suvlasnika zgrade je potreban za izdvajanje iz dosadašnjeg načina grijanja preko kotlovnice na etažno grijanje? (16.2.2017)
Ante pita: Vlasnici smo stana u prizemlju, u obiteljskoj kući,suvlasnik prvog i drugog kata odbija etaźiranje, a sada izvodi renoviranje na prvom katu i (rušenje nosivog zida)źeli vertikalu kanalizacije prekopati preko našeg zida iako ima druge mogučnosti,sve radove izvodi bez dozvole (16.2.2017)
branka pita: Obracala sam se vise puta bas nisam naisla na razumijevanje!molim vas dodjite u dvoriste Radiceve 25 pogledajte sta susjedi bacaju u dvoriste,ambalazu,vrece,prasinu iz usisavaca,najnovije krljusti od ribe,borove grane sada je zablokirana pipa,ali cistaci peru kante i bacaju u dvoriste ,bila sam na sanitarnoj !da prijavim?POMOZITE MI ,JA TAMO NE ZIVIM ,ALI KAD UDJEM U DVORISTE UZASNUTA SAMzar ja moram odrzavati cijelo dvoriste,unistavaju mi cvijece,a smece im ne smeta!tko je nadlezan?
(15.2.2017)
Josipa pita: Vlasnik stana sam mjesec dana.Danas sam dobila uplatnicu za pricuvu 200kn firmi u Vinkovce a ja zivim u St.Gradisci.Nemamo predstavnika stanara niti sam potpidala bilo kakav ugovor.Sta da radim .Hvala puno .Josipa (15.2.2017)
Robert pita: Poštovani
Živim u zgradi sa 4 stana.Zgrada ima 4 garaže od kojih su 2 u vlasnistvu jednog stanara a ostale 2 u vlasništvu prodavatelja stanova,za vlasništvo nisam siguran sto posto.Garaže su prvo bile iznajmljene jednoj građevinskoj firmi,a trenutno su iznajmljene tiskari kao skladište.Stvara se svakakva buka bez obzira na dan i sat.(radnici,auti,kamioni).
Dali je zakonito rentanje garaža u takve svrhe,ako je zakonito dali se moraju pridržavati nekih pravila.??
Kome se obratiti da ih se makne? (15.2.2017)
