Barbara pita: Poštovani, zanimalo me kako se podnosi službeni zahtjev za promjenu tvrtke koja upravlja zgradom.
Lijep pozdrav,
Barbara Zorica (17.2.2017)
Tena pita: Poštovani,
da li za proširenje prozora (staklena stijenka) na manjoj stambenoj zgradi treba dozvola pošto se ne mijenja namjena i ne radi dogradnja?
Hvala na odgovoru! (17.2.2017)
Natalija pita: Živimo u zgradi gdje se svi griju na plin. Zgrada ima dimnjake i sve potrebno za loženje na drvo. Mi bismo uveli grijanje na drva i zanima nas kome se obratiti prvo i koji su sljedeći koraci. Hvala (16.2.2017)
TAJANA pita: Možete li mi, molim vas odgovoriti koliki postotak od ukupnog broja suvlasnika zgrade je potreban za izdvajanje iz dosadašnjeg načina grijanja preko kotlovnice na etažno grijanje? (16.2.2017)
Ante pita: Vlasnici smo stana u prizemlju, u obiteljskoj kući,suvlasnik prvog i drugog kata odbija etaźiranje, a sada izvodi renoviranje na prvom katu i (rušenje nosivog zida)źeli vertikalu kanalizacije prekopati preko našeg zida iako ima druge mogučnosti,sve radove izvodi bez dozvole (16.2.2017)
branka pita: Obracala sam se vise puta bas nisam naisla na razumijevanje!molim vas dodjite u dvoriste Radiceve 25 pogledajte sta susjedi bacaju u dvoriste,ambalazu,vrece,prasinu iz usisavaca,najnovije krljusti od ribe,borove grane sada je zablokirana pipa,ali cistaci peru kante i bacaju u dvoriste ,bila sam na sanitarnoj !da prijavim?POMOZITE MI ,JA TAMO NE ZIVIM ,ALI KAD UDJEM U DVORISTE UZASNUTA SAMzar ja moram odrzavati cijelo dvoriste,unistavaju mi cvijece,a smece im ne smeta!tko je nadlezan?
(15.2.2017)
Josipa pita: Vlasnik stana sam mjesec dana.Danas sam dobila uplatnicu za pricuvu 200kn firmi u Vinkovce a ja zivim u St.Gradisci.Nemamo predstavnika stanara niti sam potpidala bilo kakav ugovor.Sta da radim .Hvala puno .Josipa (15.2.2017)
Robert pita: Poštovani
Živim u zgradi sa 4 stana.Zgrada ima 4 garaže od kojih su 2 u vlasnistvu jednog stanara a ostale 2 u vlasništvu prodavatelja stanova,za vlasništvo nisam siguran sto posto.Garaže su prvo bile iznajmljene jednoj građevinskoj firmi,a trenutno su iznajmljene tiskari kao skladište.Stvara se svakakva buka bez obzira na dan i sat.(radnici,auti,kamioni).
Dali je zakonito rentanje garaža u takve svrhe,ako je zakonito dali se moraju pridržavati nekih pravila.??
Kome se obratiti da ih se makne? (15.2.2017)
Marta pita: Postovani,
Imamo problem vjecito neurednih kontejnera za smece ispred zgrade te cijelog prostora oko zgrade (smece razasuto po maloj zelenoj povrsini, oko kontejnera). Predstavnik stanara odbija rijesiti taj problem jer kaze da to nije njegav zadatak. Da li je to istina?
Takodjer ne zna sto je Medjuvlasnicki ugovor. Da li je to uopce moguce?
Hvala! (14.2.2017)
marija pita: U dvoriš. dvokatnoj zgradi (sut.,priz., I. i II.kat - ravni krov), nalazi se stan na četvrtoj etaži, drugi kat, koji ima prema Ugovoru o kupnji stana od Grada Zagreba, 1998., a na osnovi Ugovora o korištenju stana,1984., a prema izmjeri iz 1965.g. - 25,16m2. Ta kvadrat. je i uknjižena u KPU (stan u otkupu!). Poslije svih ne legalnih rekonstrukcija i preadaptacija (od 1963. do 1997.) i oduzimanja dijela zajedn. podesta stan ima 33,20m2. Na koji način zbog prodaje legalizirati razliku od 8,04m2? (14.2.2017)
Saša pita: Tko određuje visinu iznosa pričuve i dali postoji zakonska odredba o visini iste....? (13.2.2017)
Ivanka pita: Poštovani,
sadašnji naš upravitelj zgrade,odnosno našeg ulaza nam tvrdi da mi ne možemo zasebno kao ulaz predati prijekat za natječaj za obnovu fasada.Dolazio nam je novi upravitelj ponuditi da prijeđemo kod njega i on tvrdi suprotno.Zgrada je spojena i nema ravan krov i ima 6 ulaza.Kako mi možemo saznati pravu istinu,kome se obratiti?U Zadru se nemamo kome obratiti što se tiče upravitelja zgrada,jer jedni kažu jedno,a drugi drugo.
Lijep pozdrav
(13.2.2017)
Klara pita: Prije 25god stanar na zadnjem katu,a ispod zajednicke terase,u suglasnosti s drugim stanarima digao je o svom trosku stambeno potkrovlje.Krov prokisnjava od prvog dana.On sada trazi da svi zajedno sudjelujemo u sanacijskim radovima.Pricuvu ne placamo,vec se financiramo osobno.Hvala! (13.2.2017)
Nikolina pita: Oko stambene zgrade do nogostupa postoji zelena površina koja je suvlasništvo svih suvlasnika stambene zgrade a na kojoj su pojedini suvlasnici poslovnih prostora stavili reklamne panoe bez suglasnosti ostalih suvlasnika.U Međuvlasničkom ugovoru se ne navodi posebno stavka o upravljanju zelenom površinom već"o iznajmljivanju,davanju u zakup ili najam zajedničkih prostorija".Odnosi li se to i na zelenu površinu,a ako ne,na koji se način regulira ovo pitanje.Treba li osim eventualne suglasnosti suvlasnika, dobiti i dozvolu grada (kojeg odjela)za isticanje reklame (13.2.2017)
Predstavnik pita: GSKG je upozoreno na prokisnjavanje krova i stetu koja je nastala u stanu ispod.Referent je izasao na teren i rekao da takvo sto nije nikad vidio te da se nikakvi radovi na krovu ne mogu raditi po zimi. Steta je iz dana u dan sve veca. Sto napraviti da se upravitelja natjera da nesto poduzme oko toga? Da li predstavnik moze sam traziti ponude firmi za sanaciju i da li su za to potrebni potpisi suvlasnika buduci da se radi o neodgodivosti izvrsenja?Da li je potrebno misljenje sudskog vjestaka? (12.2.2017)
Ani pita: Poštovani, Predstavnik stanara više od 10 godina suvlasnicima stana naplaćuje troškove čišćenja, el. en. stubišta kao i vode i u računu prikazuje nerealne iznose tj. umanjene. Obaviješteni su Novi dani, koji su s tim suglasni, jer je oni ne plaćaju. U ispostavljenom računu naveden je samo iznos pričuve. Dotićna osoba živi u stanu kojem su vlasnici bivši suprug i kćer. Dakle nije suvlasnik stana. Dali se dozvoljava rad na crno i dali u računu pričuve trebaju biti navedeni i ostali troškovi. Hvala (10.2.2017)
Boris pita: Poštovani.Zgrada je sagrađena 2003g.ima 28 balkona od kojih 5 ima problem sa upijanjem vode.Moj balkon nema nikakvih grešaka i ne želim da se dira nešto što je ispravno.17 od 28 suvlasnika se složilo da se svi balkoni renoviraju što iziskuje ogromna financijska sredstva.Upravitelj zgrade je povećao pričuvu za duplo jer namjerava dići kredit.Dali imam pravo ne dozvoliti da se moj balkon dira obzirom da ništa ne ugrožava.Dalje plaćam pričuvu po starom a oni mi šalju opomene za ovrhu. (10.2.2017)
Marko pita: Poštovani,
želimo staviti plinsko etažno grijanje u stanu u neboderu. Fasada je obnovljena prije nego što smo supruga i ja kupili stan. Izvođač fasade niti brani niti odobrava izvođenje, isti stav je zauzet kod predstavnika stanara koji je zabrinut da se u slučaju oštećenja fasade ne izgubi garancija na istu. Molim za stručnu pomoć mogu li probušiti dio fasade na svojem dijelu balkona za izlaz dimovodne cijevi, shodno ovlaštenom projektu i ovlaštenim plinoinstalaterima?
Unaprijed se zahvaljujem (10.2.2017)
Maric pita: Postovani,vlasnik sam stana u obiteljskoj kuci,vlasnici te kuce su pokojni te su sada nasljednici vlasnici stana na 1katu.Kuca nije etazirana,podrum i tavan smo do sada koristili,dali cemo pri etaziranju imati pravo upisati se kao vlasnici dijela podruma i tavana.Na dvoriste imamo pravo koristenja.Do sada nismo imali predstavnika.
Dali smo vecinski vlasnici ako u ostalom dijelu kuca se vodi na 5 nasljednika.Nas stan je zaveden kao stan u zgradi.Dok u njihovom vlasnickom pise obiteljska kuca.
(9.2.2017)
Danijel pita: Nedavno smo promijenili upravitelja naše zgrade i počele su odmah stizati uplatnice sa nižom pričuvom u odnosu na staroga. Nitko se ne buni naravno, no smije li se mijenjati pričuva bez pristanka 51% stanara - bez obzira na to da li se povisuje ili snižava? Može li predstavnik stanara ili vijeće suvlasnika samostalno ugovoriti visinu pričuvu sa novim upraviteljem? (9.2.2017)
