1. PITANJA I ODGOVORI

tamara pita: Pozdrav!
Da li predstavnik stanara moze uvesti stavku u medjuvlasnickom ugovoru da on kao predstavnik i vijece stanara kako ga on zove,moze odlucivati i obavljati poslove bez natpolovicne vecine suvlasnika?
Hvala (10.11.2016)

IGOR pita: Vlasnik sam poslovnog prostora u zgradi sa zasebnim ulazom,poslovni prostor do mene ima 190 m2 privatnog vrtla,ali je ogradio 320m2 tako da nemogu uci u svoj prostor normalnim pristupom nego samo sa ceste.Ostalo zemljiste oko tih 190 m2 je vlasnistvo svih stanara i prolaz je do mog prostora.Dali ja mogu otpilati ogradu koja se nalazi na zajednickom zemljistvu i sprijecava mi put u moj prostor. (9.11.2016)

Žarko pita: Kako se riješiti prinudne uprave? Je li dovoljno da suvlasnici potpišu ugovor s novim upraviteljem? Zakon je nedorečen po tom pitanju (čl. 385). Tumačenje dopušta da prinudni upravitelj prisvoji autonomno pravo o odlučivanju o upravljanju zgradom. Hvala na odgovoru. (9.11.2016)

damir pita: živim u manjoj stambenoj zgradi od 5 stanova, odnosno 4 suvlasnika. Sadašnja predstavnica se želi riješiti svoje obaveze i za novog predstavnika predlaže večinskog vlasnika (2 stana, 49,5 %). Sadašnja predstavnica i on zajedno su suvlasnici u ukupno 60%. Nas dvoje (40%) se ne slaže s njegovim izborom iz raznih razloga koje ne bih javno želio iznositi. Moje pitanje je, može li suvlasnik potpisati, kod izbora predstavnika, sam za sebe? (9.11.2016)

Jelena pita: Poštovani,
koliki postotak suglasnosti suvlasnika mora biti za uređenje zajedničkog dijela natkrivene nadstrešnice za bicikle od ca. 6 kvadrata?
Zahvaljujem. (8.11.2016)

Marina pita: U stanu ispod krovne terase je pocelo prokisnjavati najvjerojatnije zbog lose hidroizolacije krovne terase koja pripada stanu povise kojeg sam vlasnik. Terasa je dio krova i natkriva po vertikali stan ispod u kojem prokisnjava. Radi se o novijoj zgradi iz 2010. pod upravom Rumata. Zanima me da li novac za popravak hidroizolacije krovne terase ide iz sredstava pricuve ili ih snosi vlasnik i po kojem pravilniku se mogu pozvati na tu odluku? (8.11.2016)

Dlesk pita: Poštovani,
Da li je Upravitelj na pismeni zahtjev suvlasnika obvezan suvlasniku dostaviti odluku o povećanju pričuve, i kome se obratiti ako to ne uradi? (8.11.2016)

Ivica pita: Poštovani, predstavnik stanara mi je isključio struju/odrezao žice pod optužbom da kradem struju. Struja je plaćana prema kontrolnom brojilu koje jedino ja imam i 30 godina to nije smetalo nikoga. Pa niti zadnje 3 godine dotičnog predstavnika stanara (od kako je preuzeo tu funkciju)s kojim je dogovarano dospijeće plaćanja. Opetovano izbjegava vratiti mi prava iz vlasništva. Ignorira upute iz GSKG. Fizički sprečava ovlaštenog električara po mojem nalogu i trošku. Što mogu poduzeti? Hvala (8.11.2016)

Nada pita: Zanima me na koji pravni način ako isti postoji, možemo isključiti iz zajedničke pričuve tvrtku koja posjeduje poslovni prostor u ulazu zgrade. Naime već 15 godina ako ne i duže tvrtka ne plaća pričuvu a na kraju se iznos sa kamatama skida sa računa naše zajedničke pričuve. Da bude kompliciranije, tvrtka je u stečaju. Koje su mogućnosti osim zajedničke tužbe stanara jer protiv tvrtke u stečaju ne vidim da bi to bilo od ikakve koristi. Upravitelj zgrade je gradski holding zg :( (7.11.2016)

Christian pita: Poštovani,
živim u zgradi koja pripada jednoj ulici. Kasnije je građena još jedna zgrada koja pripada drugoj ulici spojena na moju. Svaka zgrada ima svoju parcelu i ulaz. Kako je gradnjom druge zgrade nastala važna prečica usred koje je moje dvorište, ja sam kao vlasnik dozvoljavao prolaz mojim dvorištem svima. Sada se odjednom javio predstavnik stanara druge zgrade i prijeti dizanjem ograde sa parcele njegove zgrade koja graniči s mojom jer ne želi da itko prolazi prečicom. Ima li na to pravo? (7.11.2016)

Gordana pita: U zgradi ima 13 stanova.Predstavnika stanara nema već 4 god., tek je sad upravitelj zakazao sastanak da se izabere predstavnik. Ugovor sa upraviteljem je istekao prije više od godinu dana.. Do sada je na zgradi koja je sagrađena 2010.g. rađeno niz izvanrednih radova (bravarskih, vodoinstalaterskih) a i nadogradnja nadstrešnice bez dozvole i pristanka stanara.O svemu su upravitelj i investitor dogovarali...mi ostali kao da smo podstanari. Sad kad nekolicina nas želi nešto učitinti, većina se boji (6.11.2016)

Marko pita: Poštovani,imam ugovor tj.aneks koji je istekao o najmu zajedničke prostorije i sam sam suvlasnik,preko noći probudila se savjest nekih stanara i sada je to postalo sve nelegalno i kreće se u prenamjenu zajedničkih prostora u posl.prost.,ja imam obrt i od 2003 sam u najmu,predstavnik koristi sit.jer me mrzi i ne želi napraviti anex ugovoru kao i do sada,upravitelj Uljanik standard diže ruke od svega,šta napravit,jer račun na koji se uplaćuje novac predstavnik ne želi objaviti uplate i isplate. (6.11.2016)

Joško pita: Poštovani,
Zanima me plaća li se servisiranje individualne toplinske stanice iz pričuve ili osobno. ITPS se ne nalazi u gabaritima stana već u zajedničkom prostoru zgrade. Naime ključ od vrata ITPS-a sam nedavno dobio a drugi ključ nije u mom posjedu. Ukoliko moram plaćati osobno, moram li servis traziti od tvrtke koju je odabrao predstavnik stanara? ITPS je ugrađen prije kupnje stana. Hvala (5.11.2016)

Boško pita: Da li podjela parkirnih mjesta na zemljištu koje pripada zgradi spada u redovito upravljanje ili u izvanredne poslove? Može li se dio suvlasnika (suvlasnički dio veći od 50%) dogovoriti o podjeli tih mjesta i tako izuzeti ostale suvlasnike iz te podjele ili je za podjelu parkirnih mjesta nužna suglasnost svih suvlasnika? Zahvaljujem na odgovoru. (5.11.2016)

garavusa005 pita: Ukoliko se izvrši sanacija dimnjaka zgrade na 7 etaža na način da samo jednom korisniku dimovodne cijevi bude omogućeno korištenje a ostali stanari potpišu suglasnost u toj vertikali da se odriču korištenja dimovoda, prelazi li financijska odgovornost za održavanje i godišnje preglede dimovoda i čišćenje na tog korisnika ili je i dalje to odgovornost cijele zgrade? (5.11.2016)

Ivana pita: Da li mogu ogradu svog balkona obojat u bijelu boju(fasada je također bijela),ako su ostale ograde smeđe,"hrđave" ? (5.11.2016)

Boris pita: Živim u zgradi od 40-tak stanova. Predstavnik stanara predlaže postavljanje VIP-ove antene na krov zgrade, čemu se neki od stanara protive. Može li se istu antenu instalirati ukoliko je određeni broj stanara protiv? Je li za instalaciju antene dovoljna natpolovična većina stanara koji daju pristanak? (4.11.2016)

Ozren pita: Poznato mi je da vlasnik stana u stambenoj zgradi može na dio fasade zajedničkog objekta montirati npr. klima uređaj, vješalicu za rublje itd. Pri tome je navedeni dio fasade na zidu njegovog stana. I naravno, sve uz uvjet je da ne radi štetu i ne ometa korištenje stanova drugih suvlasnika.

Što ako vlasnik pritom buši netom postavljenu termofasadu?
Vrijede li u tom slučaju ista pravila? (4.11.2016)

Rene pita: Poštovani, smije li pekarna u zgradi vršiti dostavu i otpravu robe (brašno, pečeni proizvodi) kroz stubišni ulaz stambenog prostora zgrade?

Uostalom - podrazumijeva li registracija obrta : "trgovina pekarskim proizvodima iz vlastite proizvodnje" samo trgovinu
ili na osnovu nje imaju pravo u zgradi danonoćno proizvoditi ?

Hvala, srdačan pozdrav,
Rene Medvešek (3.11.2016)

Tajana pita: Poštovani! Postoji li neka zastara ako su stanari potpisom dali pravo na korištenje dijela zajedničke prostorije prije nekih 30 god i sada potražuju natrag taj dio.Hvala! (2.11.2016)