Zoran pita: Dobar dan,
Postoji mogucnost da je moja vodovodna cijev procurila i napravila stetu na stropu stanara ispod mene. Moje pitanje je dali smo mi odgovorni za sanaciju te cijevi ( i nase kupaonice jer ce se plocice vaditi da bi se doslo do cijevi) te stropa kod stanara ispod naseg stana u zgradi? Da li to pokriva placanje pricuve ili polica osiguranja? Puno vam hvala na pomoci! (18.12.2016)
Josip pita: Poštovani,
zgrada je u postupku podizanja kredita u banci. Ukoliko netko od stanara proda stan tijekom otplate kredita, na koji način stari stanar može prekinuti odnos sa bankom, a novi stanar preuzeti odgovornost na sebe?
Unaprijed hvala,
Ivo (18.12.2016)
Tihana pita: Poštovani, zanima me postupak zamjene upravitelja? U Zakonu o vlasništvu vidim da ako je upravitelj dulje od 5 godina da mu se može dati otkaz bez razloga (članak 45). Sastavimo dopis sa > 50% potpisa suvlasnika po površini i pošaljemo ga upravitelju?
Zahvaljujem. (9.12.2016)
Ana pita: Suvlasnik sam u višestambenoj zgradi u Zagrebu ( 40 stanova) koja ima za upravitelja privatnu firmu.
Pitanje je:Tko ima pravo na pregled ili kontrolu našeg računa na koji uplaćujemo pričuvu i sa kojeg se plaćajuz troškovi zgrade? Pitam , jer naša zgrada ima odbor stanara i unutar tog odbora zadužena su dva člana kojima je pristup takvoj kontroli onemogučen od strane upravitelja. (9.12.2016)
Irina pita: Poštovani,
Predstavnik stanara je suvlasnike pismeno ovavijestio kako više nije predstavnik. To je bilo prije dva mjeseca u vrijeme kada smo dogovarali novo krovište jer padaju crijepovi i glavna greda je toliko trula da se može zdrobiti rukama i predstavlja opasnost od rušenja krovišta. Već dva mjeseca nemamo predsavnika, situacija je ozbiljna a u zgradi od 4 stanara nema dobre komunikacije. Kome da se obratim kad ne mogu suvlasnicima?
Hvala! (9.12.2016)
Ivana pita: Poštovani, mjesecima trpimo uzmeniravanje u vidu neovlašteno ugrađenog uređaja koji stvara buku u odvodnoj cijevi uslijed čega i puca zid na vertikali. Predstavnik stanara na višestruko upozorenje odgovara nek "riješimo to sa susjedima" ili "zovemo policiju". Što učiniti? Napominjem kako je predstavnik ujedno i upravitelj zgrade stoga ne znam kome bi se obratila kako bi se riješio problem jer hodati po zgradi od vrata do vrata nije opcija, nitko nije dužan otvoriti vrata i pustiti me u svoj stan (8.12.2016)
Ana pita: Poštovani,
vlasnica sam stana u četverokatnici (moj stan je u prizemlju) s klasičnim grijanjem. Grijem se na drva, a susjedu na 4. katu dim iz dim.cijevi izlazi kroz štok na vratima. Pozvana je dimnjačarska služba, utvrđeno da se mora izvršiti hitna sanacija u stanu na 4.katu, a meni zabranjeno loženje dok se sanacija ne izvrši. Susjed ne dopušta sanaciju u svome stanu, odugovlači i ucjenjuje već više od 8 dana, a mi se smrzavamo. Upravitelj tvrdi da ga ne može prisiliti. Što mi je činiti? (8.12.2016)
Patricija pita: postovani,kome se obratiti I prijaviti stanara koji neovlasteno koristi prostor koji je namjenjen za otpad,u sklopu zgrade,s tim da je promjenio lokot I sada tamo odlaze drva I godinama koristi u private svrhe????hvala (8.12.2016)
Tomislav pita: Poštovani,
U mojoj zgradi je 16 stanova. Svi su u vlasništvu 1/1 . Stan koji je i najveći ( 15% vlasnički udio zgrade) je u vlasništvu dve osobe, svaka sa 1/2 vlasništva. Kod potpisa Međuvlasničkog ugovora da li jedna osoba može potpisati za cijeli stan ili samo za svoju 1/2 vlasništva.
Hvala na odgovoru (7.12.2016)
Damir pita: Poštovani, Živim na tavanu površine 130m2 (ta je površina zavedena i u zemljišnim knjigama) minimalna mu je visina 60 cm, a maksimalna 2,4 m. Posjedujem riješenje komunalnog koji mi obračunava odvoz smeča za površinu od 80 m2, jer ostatak smatra nekorisnim zvog jako male visine. Zgrada plača minimalnu pričuvu od 1,54 po m2. Imam suglasnost od večine stanara da mi se obračuna umanjeni koeficijent ili puni obračun za 80m2. Upravitelj to ne Želi primijeniti!
Jel je tu u pravu večina ili upravitelj? (25.11.2016)
Predstavnik pita: Tko je zadužen za čišćenje ruba zgrade. Odnosno za čišćenje ispod samog prozora suvlasnika u prizemlju.
Ispod prozora suvlasnika u prizemlju nalazi se smeće od usisivača, štapići za uši, opušci, nekakvo divlje bilje raste iz ruba zgrade, ispod prozora suvlasnika. Ružno je za vidjet i prolazit. Suvlasnik je više puta zamoljen da očisti ispod svog prozora, što odbija i da ne stvara smeće.
Postoje li neke službe kome se mogu obratit ili zakonska odredba gdje je navedno tko je zadužen za taj dio? (25.11.2016)
Tea pita: Kako provjeriti da li je susjed koji je mijenjao radijator preselio razdjelnik? Isti taj razdjelnik sa radijatorom cijelo vrijeme je na balkonu sto znaci da smo energiju potrosenu, a znam da su se grijali na novom radijatoru, platili svi stanari. Kako i sta dalje? (24.11.2016)
Tamara pita: Od predstavnika suvlasnika zatrazen je sastanak, imamo vise od nuzne trecine. On to ignorira, i javljeno je upravitelju koji to isto ignorira. Sto uciniti? (24.11.2016)
Grupa pita: Protiv Upravitelja kao pravne osobe i odgovorne osobe u istoj pokrenut je kazneni postupak radi osnovane sumnje u počinjenje k.d. iz domene gosp. kriminaliteta (protupravno prisvajanje sredstava pričuve i prenaplata osiguranja zgrade). Da li se zbog navedenog ponašanja Upravitelja možemo zaštiti sudskim putem u smislu čl. 45 (grubo zanemarivanje dužnosti) Zakona o vlasništvu i dr. stv. pravima? (24.11.2016)
jankovic pita: imamo stan u potkrovlju uzgradi/kuci sa tri stana u okolini Trogira, koji prodajemo. Gospodja je stankinja i trazi da se uredi medjuvlasnicki ugovor i upravljanje zgradom.
Pitanje:
1 Postoji li zakonska obaveza i za samo 3 stana da se uredi medjuvlasnicki ugvoor i mogu li 3 suvlasnika biti i upravljaci zgrade?
2 ako mi napravimo ove ugvore i odredimo 3 upravljaca mora li gospodja prihvatit sve to ili bi ona moral sama da tu ucestvuje prilokom kupnje. Hvla na brzom dogvoru (23.11.2016)
ana pita: pozdrav zanima me dali svi stanari moraju imat kljuc od izlaznih vrata na terasu ili samo predstavnik...jel kod nas se daje kljuc samo pojedincima i predstavnik ga ima ,dok ostali kao ne smiju imat kljuc...znaci radi se o terasi na kojom se izlazi na krov zgrade.Hvala! (23.11.2016)
Ivona pita: Od nedavno smo vlasnici stana i potkrovnog prostora u zgradi koja ima samo dva stana (naš na prvom katu i jedan u prizemlju). Krovište i dimnjake potrebno je sanirati jer su u očajnom stanju. Od 3 dimnjaka stanar ispod nas koristi jednog. Ne želi sufinancirati niti sanaciju krovišta niti dimnjaka niti dozvoljava da se ikoji sruši. Zgrada nema pričuvu ni upravitelja. Da li postoji zakonski način da se susjeda natjera da sudjeluje u troškovima, bar za dimnjake ako već ne i krov? Unaprijed hvala! (23.11.2016)
Dinko pita: Krov mi prokisnjava i vlazan mi je cijeli strop u stanu koji je na zadnjem katu. Predstavnik stubista kaze da nemamo novca u pricuvi za popravak i ne zeli krenuti u sanaciju krova. Koje su mi opcije na raspolaganju? (23.11.2016)
Siniša pita: Pozdrav,
vlasnik sam stana na zadnjoj etaži. Krov redovito prokišnjava. Izvođač radova Zagrebgradnja nije sanirala štetu, ove godine izašla je garancija. Upravitelj ne odobrava sredstva iz pričuve, a osiguranje ne pokriva takve štete već samo od većih vremenskih nepogoda. Voda je curila u razvodnu kutiju, kroz instalacije, te je uništen veći dio parketa, ... ima te li savjet tko tu na kraju treba sanirati i platiti popravak krova ? Moj prijedlog je da sam saniram i prekinem plaćanje pričuve. (23.11.2016)
Nataša pita: HITNO! Općina Pl. Jezera je dana 09.09.2014. donijela Odluku o imenovanju prinudnog upravitelja za stambene zgrade. Prinudni upravitelj je vlasnicima tek dana 21.11.2016. dostavio račune za plaćanje pričuve (i to za 10., 11. i 12. mj. 2016.g.). Nikada nije sklopljen međuvlasnički ugovor. Da li prinudni upravitelj može poslati račune retroaktivno (i za cijelu 2015. i 2016.) , ili je trebao pravo dostaviti npr. obavijest od kojeg datuma počinje naplaćivati pričuvu? Lp. (23.11.2016)
