Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ivanka pita: Postovani,koliko u postotku stanara mora biti na sastanku i suglasni kod donosenja vaznih odluka i zakljucaka?Konkretno,izbor novog predsravnika,usvajanje financijskog izvjesca i povecanje pricuve.Hvala. (7.10.2016)

51% po udjelu u vlasništvu (površina stana ili drugih prostorija).

Jadra pita: Da li vlasnik zgrade (nema drugih suvlasnika) od 20 stanova koje iznajmljuje mora sklopiti ugovor o upravljanju i izabrati upravitelja? (5.10.2016)

Ne mora!

Stjepan pita: Koje su ovlasti Vijeća stanara u velikim zgradama, ukoliko je isto osnovano većinom suvlasnika, i može li takvo Vijeće povećati naknadu predstavniku stanara? (3.10.2016)

Sve odluke vezane za poslove redovitog održavanja se donose na način da ih prihvati natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Vijeće može imati samo samo savjetodavnu ulogu.

Gordana pita: Poštovani,
na koji način možemo promijeniti prinudnog upravitelja zgrade koji nam je iznenada ljetos nametnut odlukom lokalne samouprave, te izabrati novoga? Radi se o zgradi sa 6 apartmana na otoku, koja je useljena (ne cijela) prije nepune 2 godine. Proces odabira je tekao netransparentno i bez dogovora s vlasnicima, uplatnice su počele stizati, ne znamo kako se došlo do iznosa pričuve. Želimo sami odabrati upravitelja između nas vlasnika i definirati iznos pričuve. Što možemo učiniti? (3.10.2016)

Donesite odluku o izboru upravitelja. Sačinite među vlasnički ugovor i sklopite ugovor sa izabranim upraviteljem. O tome obavijestite prinudnog upravitelja koji vam je dužan omogućiti redovito upravljanje zgradom.
U aktima jedinice lokalne samouprave bi trebalo stajati pravilo u kojem slučaju prestaje prinudna uprava.

ivana pita: Poštovani, susjed je zakrčio ulazni prostor na stubište i zajednički hodnik koji služi kao ulaz u moj i njegov stan sa kutijama, smrdljivim cipelama i dječjim igračkama, te se oglušuje na molbe da ih makne. Što mogu učiniti? (3.10.2016)

Nažalost, samo tužba redovnom sudu!

Maric pita: Postovani,
Vlasnik sam stana u kuci, to je prizemlje kuce. Vlasnik kata je preminuo te ostavinska jos nije gotova, vec trecu godinu. Upravo zelim adaptirati svoj stan, odvojiti vodu, struju... za plin su me trazili suglasnost stanara a vecinski nasljednik mi odbio potpisati. Zanima me imali uistinu pravo prijeciti mi prikljucak plina, ili odvajanje vode ako sam ja 1/1 vlasnik stana u prizemlju a on nasljednik 1/2 stana na katu odnosno, druga polovica se vodi na jos 6 nasljednika. Hvala (3.10.2016)

Ne bi vam se smjelo zaprečivati pravo na zasebne priključke ukoliko je to tehnički izvedivo.

Tomislav pita: Poštovani, podnio sam ostavku kao predstavnik suvlasnika zgrade od 105 stanova 05.07.2016. uz molbu upravitelja da stupi na snagu do 01.08.2016. kako bi suvlasnici izabrali novog predstavnika. Izbor do danas nije obavljen, a upravitelj nalaze da prema ZOO cl 780 st 3 sam duzan raditi sve poslove i dalje do odabira novog predstavnika i to bez ikakve naknade. Mozete mi reci kako se mogu izvuci iz ovog robovlasnicog odnosa. (30.9.2016)

Nitko vas ne može prisiliti ako u međuvlasničkom ugovoru ne postoji obvezujuća klauzula
Nažalost, situacija nije dobra za sve ostale suvlasnike jer upravitelj može obavljati samo nužne zahvate što znači da će vam novac umjesto na poboljšanje kvalitete građevine uglavnom odlaziti na popravke i to bez kontrole od strane suvlasnika.

Jasmina pita: Poštovani, živim u stambeno poslovnoj zgradi. Poslovni prostori u prizemlju zgrade koriste zajednički sanitarni čvor koji je čini se zajedničko vlasništvo. Račun za vodu, odvod. i pročišć. za taj sanitarni čvor plaća se iz stambene pričuve po cijeni za poslovne subjekte (100% veća cijena od one za građane). Vodomjeri su odvojeni. Da li je opravdano terećenje stambene pričuve za te račune (kao i popravke) ili su oni sami dužni plaćati te račune? (30.9.2016)

Na razini suvlasničke zajednice trebate točno procijeniti stanje i donijeti odluku.
Odluka bi trebala sadržavati odredbu da se potrošnja vode obvezno stavi na teret vlasnika tih prostora. Što se tiče infrastrukture (instalacije vode, struje , plina) koja čini cjelinu sa infrastrukturom zgrade, održava se sredstvima pričuve. Može se izuzeti obveza održavanja onih dijelova koji isključivo služe za ispunjavanje uvjeta poslovanja pravnih osoba (ostvarivanje dohotka).

Ivana pita: Poštovani,

Da li stambena zgrada koja je još pod garancijom, kao novo sagrađena nekretnina, treba imati pričuvu u vremenu dok traje ista garancija?

Unaprijed zahvalna,
Ivana (29.9.2016)

Dobro bi bilo da ima ali nije nužno.

Tomislav pita: Poštovani , živim u manjoj zgradi koja ima 4 stana. Nemamo mešuvlasnički ugovor niti smo plačali pričuvu. Kako planiramo zajednički urediti stubište, pitanje je kako se raspoređuje trošak. Dali se trošak dijeli po broju stanova (nemaju svi istu površinu) ili po broju udjela u ukpnoj površini? (29.9.2016)

Pošto se ne radi o nužnom zahvatu, ostaje vam da se dogovorite. Trošak se dijeli proporcionalno udjelu vlasništvu (udio u površini u vlasništvu).

marinela pita: imamo kalinometre i voljela bi da se grijanje pusti ranije al naš predstavnik ne želi niti pitati stanare dal žele nego me otplilio da kao samo ja pita. hep bi pustio al mora predstavnik biti za i poslati dopis. šta da radim. hvala lp (29.9.2016)

Nema pisanih pravila. Postoje interne odluke proizvođača (distributera) toplinske energije usvojene na razini samouprave. Idealno rješenje ne postoji.

Predstavnik nema ovlasti za uključivanje ili isključivanje zgrade iz sustava opskrbe toplinskom energijom

Marija pita: Poštovani/e ,

Na koje sve načine može se naplatiti čišćenje dimnjaka ?
Budući da uslugu čišćenja koristi samo 10 stanara , da li tvrtka koja obavlja tu djelatnost može na univerzalnom nalogu za prijenos kao uplatitelja navesti fizičku osobu/korisnika usluge ?
S poštovanjem,

Marija Grabar
(28.9.2016)

Logično je da čišćenje plaća onečišćivač. Potrebno je da takvu odluku donese suvlasnička zajednica.

mauro pita: poštovani jeli moguće da traže naplatu pričuvu za 1999.god 2002 i još par god unazad (27.9.2016)

Onima koji ne plaćaju pričuvu ne želimo davati nikakve savjete jer dobro znaju da sve obveze pokrivaju ostali suvlasnici.

sara pita: I ja sam suvlasnik stana u dvorišnoj zasebnoj zgradi(s 2 stana) a vode se kao stanovi glavne ulične zgrade.Imam i zasebni šaht za vodu,ali sam još u zajedničkom obračunu zgrade i nisam ugradila svoj vodomjer(stan je ugl. prazan),i to zato jer nas predstavnik faktično izbjegava i ne uključuje ni u što.Na moju zgradu palo je i drvo (od zgrade),morala sam sama sanirati svoj krov,iako su ostali stanari sve vidjeli. Koja je moja opcija za odvajanjem od gl.zgrade,ukoliko ne dobijem suglasnost stanara? (27.9.2016)

Vi ste dužni sudjelovati u troškovima samo u onom djelu gdje ste izravno povezani za zgradu kojoj formalno pripadate. Ako možete imati vlastiti priključak na javnu vodovodnu mrežu, nećete imati obveze po tom pitanju.
Krov i fasadu održavate sami, ali ne morate sudjelovati u od4žavanju zgrade za koju ste formalno vezani. Znači, niste dužni plaćati pričuvu pod uvjetom da ničim infrastrukturno i građevinski niste vezani sa glavnom zgradom.

Ivana pita: Poštovani,
u našoj zgradi imamo kabelsku TV. U grad dolazi Bnet i želi instalirati uslugu i u našu zgradu. Upravitelj zgrade pruža uslugu kabelske i sa odvjetnicom se poziva da nemamo pravo uvoditi Bnet u zgradu ako nemamo suglasnost svih stanara. Interesira me je li to točno i na koji način mozemo osigurati da se Bnet uvede u našu zgradu? Hvala! (27.9.2016)

Mora postojati službeni zahtjev nekog od suvlasnika za uslugu koju daje poslužitelj. Zahtjev se ne mora ispuniti jedino ako već u zgradi postoji istovjetna infrastruktura. Moramo napomenuti da se u vašem slučaju radi o različitim infrastrukturama. Često operator (davatelj usluga) pokušava ući u zgrade bez zahtjeva nekog od suvlasnika. U takvim slučajevima niste im dužni omogućiti ulazak u zgradu. To znači da je dovoljno da neki od suvlasnika najprije svoj službeni zahtjev predoči suvlasničkoj zajednici na znanje.

Marin pita: Poštovani

Nedavno sam kupio stan u zgradi. U pozdemnoj garaži su smještene i ostave. Dobio sam ključ od ulaznih vrata, ali ne i ključ od vrata garaža. Da li imam pravo na taj ključ pošto je to ipak ulaz u zajednički prostor zgrade. Parkirna mjesta su etažirana. (27.9.2016)

Iako nemate garažu, potrebno vam je omogućiti pristup ostavi. Pritom ne smijete ometati normalno korištenje garaža etažnim vlasnicima.

Boris pita: Da li je moguće obnoviti fasadu (energetska obnova) ako se manje od 50% suvlasnika izjasnilo za istu? (27.9.2016)

Ne.

saša pita: Poštovani
Molim vas koji su kriteriji da neki suvlasnik u zgradi plaća minimum od 1.53kn po kvadratu. Naime odlukom je donešeno da je pričuva 4kn po kvadratu. Pretpostavljam da bi taj suvlasnik trebao otići na socijalnu službu i ako zadovoljava kriterije dokumentaciju potom predat osobno upravitelju zgrade.
Lp hvala (26.9.2016)

Nažalost, nema nikakvih odredbi osim da se u eventualno sudskom postupku dokaže da povećanje pričuve nije bilo opravdano te da se na taj način ugrozio socijalni status suvlasnika.
Socijalna služba ne pokriva to područje jer se smatra da vlasnik nekretnine ima vrijednost i da ako je ne može održavati, mora sam potražiti jeftinije rješenje vezano za stanovanje.

marta123 pita: Poštovani!
Zivimo u stanu u kojem od 1996. godine prokisnjava krov zbog limenog dijela krovista koji od tada nije saniran, od 2001 god, prema nalazu staticara, nuzna je promjena drvene konstrukcije, a od 2012 nuzna je sanacija fasade, balkona i terase zbog koje od tad prokisnjava u drugom dijelu stana. Upravitelj nas upucuje na predstavnika koji nas vraca njima.
Sto nam je ciniti da spasimo zgradu koja PROPADA zajedno sa svim stanovima u njoj. Hvala! (26.9.2016)

Ako ne možete donijeti odluku (natpolovična većina po udjelu u vlasništvu) o promjenama vođenja zgrade, pojedincima ili manjinskom dijelu ostaje zaštita prava sudskim putem. Predstavnik je već provođenjem sanacije fasade prekršio svoje ovlasti i zakonito postupanje jer je rješavanje problema krova hitni i nužni zahvat koji ima prioritet. Upravitelj nema pravo odlučivanja, pa je jasno da su predstavnik i njegovi su istomišljenici glavni krivci za trenutno stanje.

Željka pita: Ja sam predstavnik stanara u zgradi sa 4 stanova. Da li je nama s obzirom na mali broj stanova potreban upravitelj (u našem slučaju Stanorad), jel bi mi mogli sami upravljati zgradom? (26.9.2016)

Po zakonu, može.

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I