Štefica pita: Poštovani,
predstavnik stanara moje zgrade je prijavio da u mom stanu žive dvije osobe, što nije istina jer u stanu živim sama. Ukoliko predstavnik ne bude htio promijeniti svoju odluku koju je donio bez mog znanja i dostavio Vodovodu, što mogu učiniti po tom pitanju? Koja su mi prava? (14.10.2016)
Jelena pita: Jedan od suvlasnika u stambenoj zgradi, nakon višemjesečnog parkiranja motocikla tj. naslanjanja na fasadu zgrade uzrokovao je vrlo vidljva oštećenja.Upozoravan je i usmeno i pismeno ali nije pomaknuo vozilo. Pozvali smo ovlaštene osobe, izrađen je troškovnik ( 2500 kn ), ostali suvlasnici odbijaju da se taj iznos naplati iz pričuve i inzistiraju da ga isplati osoba koja je štetu uzrokovala. Naravno, on to odbija.
Koja pravna sredstva su nam na raspolaganju? (14.10.2016)
Jure pita: Poštovani, molio bih Vas odgovor. Naime grad Rijeka u našoj zgradi ima u vlasništvu cca 300m2, a ostali stanari cca160m2. Direkcija za odrzavanje grada rijeke je ujedno i ovlašteni predstavnik stanara, te je isti donio obavijest stanarima da od 01.12.14.-30.11.16. plaćamo 4,00 kune po m2 za zajedničku pričuvu. Mene zanima dali su mogli donijeti takvu odluku bez ostalih stanara samo na temelju obavijesti bez predhodnih rasprava o tome? Dali imaju pravo biti pred. samo na temelju vecinskog vlasn.? (13.10.2016)
Marko pita: Imam upravitelja koji godinama ne daje račun o poslovanju za prošlu godinu, niti daje pregled predviđenih poslova za narednu godinu. Čuo sam da mogu podnijet zahtijev sudu da trenutnog upravitelja maknu. Koja je razlika izmđu zahtijeva i tužbe? (13.10.2016)
Mira pita: Nakon što smo kupili stanove gdje je po urbanističkom planu bila 7 metara od zgrade pješačka zona, požarni put kao i zelena površina investitor je naknadno prodao pješačćku zonu, požarni put te je ugostitelj tu izgradio ogromnu terasu, a od Grada je navodno dobio na 20 godina koncesiju za djelomično korištenje zelene površine. Što nam je činiti? Također molimo treba li nakon što 51% stanara potpiše pristanak na otvaranje terase - potpisna lista predstavnik suvlasnika sklopiti ugovor na 1 god. lp (13.10.2016)
Marjana pita: Natpolovičinom večinom ( m2 ) izabrali smo predstavnika suvlasnika. Renoviramo stubište. Moramo li svaki put za svaki posao skupljati potpise ili to odlukom na sastanku suvlasnika može samostalno donositi naš ovlašteni predstavnik. Upravitelj zgrade zahtjeva da savaki put skupljkamo potpise , čak i za nabavku poštanskih ormarića , kućnog reda i ostalih sitnica.
Zahvaljujemo na odgovoru
(12.10.2016)
Marjana pita: Natpolovičinom večinom ( m2 ) izabrali smo predstavnika suvlasnika. Renoviramo stubište. Moramo li svaki put za svaki posao skupljati potpise ili to odlukom na sastanku suvlasnika može samostalno donositi naš ovlašteni predstavnik. Upravitelj zgrade zahtjeva da savaki put skupljkamo potpise , čak i za nabavku poštanskih ormarića , kućnog reda i ostalih sitnica.
Zahvaljujemo na odgovoru
(12.10.2016)Ivana pita: Poštovani,
U protekla 3 mjeseca radimo renovaciju stana. 14 dana, ali u prekidima po desetak dana i više, je bilo vecih radova, kao rušenje zida dva dana, postavljanje sanitarija ili rezanje laminata sedam dana. Pred kraj su nam ostali manji radovi, kao npr ubusivanje lajsni u zid ili slike na zid, za što treba uključiti busilicu, od 17 do 20h, par minuta. Susjed nam dolazi i prijeti policijom. Ima li osnove ili on nas uznemirava? Radi se o sedam rupa dnevno, on dođe na trecoj.
Zahvaljujem (12.10.2016)Stella pita: Predstavnik sam suvlasnika stambene zgrade s 20 stambenih jedinica i zanima me koliki postotak suvlasništva je potreban za dovod plina u samu zgradu.
Hvala (11.10.2016)Damir pita: Kupio sam stan u kojem nema portafona instalacije postoje,sad mene zanima dali ja imam pravo na racun pricuve da mi se instalira portafon? Upravitelj zgrade kaze da mi sami na vlastiti trosak to moramo rijesit,da to nije predvideno iz pricuve (11.10.2016)
Nada pita: U stanu mojih pokojnih roditelja nitko ne stanuje od 3mj . U stanu postoji brojilo za očitanje utroška vode koji vodovod ne priznaje ali su se stanari davno slozili s tim tako da predstavnik stanara dolazi svaki mj.očitati stanje koje šalje u Vodovod. Za 4 i 9mj.dobila sam račune sa potrošenih 10m3 na svakom iako nije nikoga bilo. Kontaktirala sam predstavnika, rekao je da je on poslao stanje 0 i da je kriv Vodovod (od koga sam dobila izvještaj gdje se vidi da predstavnik laze) . Što da radim? (10.10.2016)
Vesna pita: Postovani, zivim u zgradi s dva ulaza i svaki ulaz ima svoj kucni broj. Do sada smo oba ulaza imali zajednickog predstavnika stanara i upravitelja i zajednicki racun pricuve. Zbog financijskih razloga zelimo se odvojiti pa Vas molim za pomoc koja je procedura i kojem nadleznom tojelu to moramo prijaviti. Unaprijed hvala (10.10.2016)
Marjana pita: Vrijedi li suglasnost vlasnika stana poslana meilom . npr. iz Danske , Italije da se slaže s anexom međuvlasničkoig ugovora ( promjena predstavnika ) i da se slaže sa radovima i odabirom ponuda izvođača radova . (10.10.2016)
Maja pita: Poštovani,
U stanu imam loggiu od 2,50 m2 koja ima dva izlaza. Jedan iz dnevne sobe drugi iz dječje.
Kako je loggia mala dva izlaza nam doista smetaju. stoga imamo namjeru vrata iz djecije sobe pretvoriti u prozor. Dali nam u tom slučaju treba kakva suglasnost?! (10.10.2016)Zvjezdana pita: Kome se mogu obratiti da mi dođe u stan izmjeriti temperaturu odnosno "hladnoću" jer od prošle godine imamo ugrađene razdjelnike na radijatorima te vrlo visoke račune a smrzavamo se. Griju kako žele, i ne mogu ih nikad podesiti da mi u stanu bude normalna temperatura jer se sami uključuju i isključuju ali ne prestaju obračunavati toplinu. Što znači da ne mogu utjecati na visinu računa a u stanu je uvijek hladno. Ista kvadratura stana na Remizi bez razdjelnika - računi manji i toplo!!! (10.10.2016)
vanda pita: Poštovani, tko potpisuje aneks međuvlasničkog ugovora ako zgrada više nema zajedničkog predstavnika (koji je potpisao ugovor) već svaki ulaz ima svog. Da li je aneks važeći ako ga svaki predstavnik potpiše samo za svoj ulaz a svi ulazi predstavljaju jednu cjelinu (pričuva je jedan račun, održava se svaki ulaz posebno a troškovi se vode po ulazima). Da li na aneksu moraju biti potpisi svih predstavnika i priloženi potpisi stanara radi utvrđivanja natpolovične većine da bi isti bio važeći. Hvala (10.10.2016)
Franjo pita: Poštovani,
grijanje je započelo. Majstori koji su adaptirali stan nisu korigirali cijevi za prihvat novih (viših) radijatora. Živim u zgradi s oko 500 stanara. Može li se isprazniti sustav radi korekcije cijevi? (Kućepazitelj kaže da ne može.) Je li to točno? Tko to može zatražiti da bi mi se pomoglo? Tko snosi trošak procedure? (9.10.2016)Nada pita: Poštovani! U stanu mojih preminulih roditelja, u Osijeku, nitko ne stanuje mjesecima. Kad sam bila tamo na dva dana poslovno, predstavnik stanara mi je naplatio trošak stubišne rasvjete. Čistaćica se plaća iz pričuve. Da li sam duzna plaćati stubišnu rasvjetu kad nitko permanentno, duze vrijeme ne stanuje u stanu?
Lijep pozdrav, Nada Al Younis, Recklinghausen, Njemačka (8.10.2016)Vinka pita: Poštovani,
predstavnik suvlasnika istovremeno je prikupljao potpise za novog upravitelja kojeg je sam odabrao, i potvrdu svojeg mndata ovlaštenog predstavnika te dokumentciju dostavio upravitelju. Upravitelj je ovlaštenom predstavniku poslao obavijest, kako odluka o prelasku novom upravitelju nije prošla te da i dalje ostaje upravitelj, dok je obavijest o potvrdi mandata ovlaštenom predstavniku zanemario. Pitanje glasi: Ima li ovlašteni predstavnik i dalje legitimitet da predstavlja suvlasnike budući da nije dobio potvrdu svojeg mandata nadpolovičnom većinom suvlasničkih dijelova?
(8.10.2016)Nikolina pita: Poštovani,
prije 2 god. kupila sam stan u zgradi koju je izgradio privatni investitor. 1. i 2. kat zgrade su poslovni prostori investitora, 3. i 4. kat su stanovi od kojih je većina prodana, a u neprodanima koja glase na firmu investitora žive njegovi potomci. Vlasništvo investitora prelazi 50 %. U zgradi nema upravitelja, predstavnika stanara niti pričuve. Na koji način ostvariti svoja prava pred investitorm koji se ponaša kao najmodavac prema suvlasnicima?
Unaprijed hvala.
S poštovanjem,
(7.10.2016)
