Branka pita: Poštovani,
stanujem u zgradi sa 141 stanom, na svakom katu postoje dvije zajedničke prostorije. Jedna manja koja je prije služili za odlaganje smeća i jedna komora koja je nešto veće kvadrature. Sve te zajedničke prostorije su pojedini stanari uzurpirali, te ih koriste kao ostave.
Molim Vas da li postoji propis kojim bi se dotičnim stanarima mogla uvesti naplata najma za korištenje zajedničkih prostora.
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru,
s poštovanjem, Branka Mršo (19.10.2016)
Jelena pita: Poštovani,
kojim propisom je propisano da je potpisani Međuvlasnički ugovor preduvjet za sklapanje Ugovora o upravljanju sa odabranim upraviteljem? (19.10.2016)
Helena pita: Poštovani, živimo u zgradi na drugom katu, pred nekoliko godina nam je iz stana iznad lagano curila, vise vlažila vođa po plafonu. Nakon mnogo svađa i nagovaranja susjede iznad koja nije pristajala šteta je riješena. Međutim pred nekoliko mjeseci sam primjetila ponovno mrlju na plafonu u kupaonici koja se polako širi. Za sada stanje nije alarmantno, ali šta ako do toga dođe? Koja su moja prava? Koje korake mogu poduzeti? Preds stanara mi je rekao da to za sada pustim jer da se ništa ne može...lp (18.10.2016)
Marija pita: Molim odgovor:
1.da li se osoba vlasnik/suvlasnik nekretnine koja je preminula 22.09.2013., može i smije pojaviti kao utužena na Iskazu zaduženja i uplata za pričuvu 18.10.2016.?
2. da li se osobe vlasnici/suvlasnici od kojih je jedna preminula 07.01.2008., a druga 07.11.2014. - smiju i mogu pojavljivati na listi Iskaza zaduženja i uplata za pričuvu 18.10.2016. kao da su žive?
3. ako je RH AUDIO prestala postojati još 30.07.2013. zašto se ista pojavljuje kao redov.dužnik pričuve i 18.10.2016.? (18.10.2016)
ARNELA pita: Da li je Upravitelj u pravu, kada ne dostavlja i tvrdi da mu to Zakon onemogučava, stanariama uz godišnje financijsko izvješče i izvješče o plačanju pričuve po suvlasnicima. (18.10.2016)
Dario pita: Susjeda je tjekom zadnjih 20,30godina koristila sušionicu za sušiti veš, jer drugi nisu zbog različitih razloga. Sada je stavljena fasada i ona je tamo ostavila svoje stare stvari, te je prostor poprilično neuredan. Da li ja mogu, ukoliko ne postignemo neki zajednicki kompromis da oboje sušimo robu, pravno tražiti izbacivanje stvari, jer ne želim sušiti više robu na balkonu? (18.10.2016)
Noella pita:
vlasnici apart. u zgradi od 12 od 2007 do danas nisu uplatili kunu pričuve, ne žele ju placati, uskoro izlazi garancija za krov koju imamo po zakonu, izvođac radova bježi od nas vlasnika ne želi sanirati propuste, meni na nekim mjestima curi krov, susjedu do mene isto, a vl. od 2007 apart. ispod mene ima problem otkad je ušla u apart. jer sa moje terase koja nije dobro napravljena dobila je vlagu i želi tužiti mene kad ne može izvođaća i vl, može li to.. ja sam vl. od 2014. što mi je raditi... (18.10.2016)
Tea pita: Bok
Da li ima neki zakon o tome da svaka zgrada mora imati cistacicu?? Jer moja ju nema i neprestano trpimo maltretiranje susjede preko puta o ciscenju stubista to je stvarno ne moguce mogu li ja nju prijaviti nekom (policiji)?? Da li cu ista postici s tim?? (17.10.2016)
Petra pita: Poštovani, nakon kupnje stana u prizemlju bismo ga adaptirali, na način da bismo na terasu u našem vlasništvu produžili jednu od soba za nekih 1,5 m. Nosivi zidovi se ne bi dirali, no fasada zgrade bi bila izmjenjena. Zanima me što trebamo poduzeti da bismo to smjeli napraviti? U zemljišniku se ne bi ništa trebalo promjeniti, jer izmjena bi bila pokrivena trenutnim stanjem.
Zahvaljujem unaprijed, lp (17.10.2016)
Dunja pita: Predstavnika stanara želi da obnovimo krov , s čim se slažem, ali ne i s načinom. Financiranje bi išlo iz pričuve, koja nije dostatna, a potreban ostatak bi, prema mom mišljenju, trebali financirati stanari kako tko želi, gotovinom, osobnim kreditom i sl, a ne povećanjem pričuve i kreditiranjem na stan. Svi ionako redovito ne plaćaju. Koliko treba suglasnosti suvlasnika da se donese odluka o popravljanju krova, te odluka o povećanju pričuve, jeli potrebna suglasnost svih suvlasnika ili samo 51%? (16.10.2016)
Klaudija pita: Poslovni prostor u našoj zgradi (vlasništvo grada zagreba)ne plaća pričuvu.Što nam je činiti? (16.10.2016)
Aleksandar pita: Bračni par su vlasnici stana ne žive kao bračni par ali nisu rastavljeni. Može li suprug, jeli pravno utemeljeno, da suprug može glasati sa 50% stana izraženog u m2, prilikom glasanja za smjenu aktualnog predstan+vnika suvlasnika zgrade kada je potrebno preko 50% glasova vlasnika stanova izraženog u m2. Supruga sa svojih 50% nije suglasna sa aktom svoga nominalnog supruga, i ne želi mu dati niti usmenu, a još manje pisanu suglasnost, za takav čin. Molim Vas za kompetentan odgovor. (16.10.2016)
Štefica pita: Poštovani,
predstavnik stanara moje zgrade je prijavio da u mom stanu žive dvije osobe, što nije istina jer u stanu živim sama. Ukoliko predstavnik ne bude htio promijeniti svoju odluku koju je donio bez mog znanja i dostavio Vodovodu, što mogu učiniti po tom pitanju? Koja su mi prava? (14.10.2016)
Jelena pita: Jedan od suvlasnika u stambenoj zgradi, nakon višemjesečnog parkiranja motocikla tj. naslanjanja na fasadu zgrade uzrokovao je vrlo vidljva oštećenja.Upozoravan je i usmeno i pismeno ali nije pomaknuo vozilo. Pozvali smo ovlaštene osobe, izrađen je troškovnik ( 2500 kn ), ostali suvlasnici odbijaju da se taj iznos naplati iz pričuve i inzistiraju da ga isplati osoba koja je štetu uzrokovala. Naravno, on to odbija.
Koja pravna sredstva su nam na raspolaganju? (14.10.2016)
Jure pita: Poštovani, molio bih Vas odgovor. Naime grad Rijeka u našoj zgradi ima u vlasništvu cca 300m2, a ostali stanari cca160m2. Direkcija za odrzavanje grada rijeke je ujedno i ovlašteni predstavnik stanara, te je isti donio obavijest stanarima da od 01.12.14.-30.11.16. plaćamo 4,00 kune po m2 za zajedničku pričuvu. Mene zanima dali su mogli donijeti takvu odluku bez ostalih stanara samo na temelju obavijesti bez predhodnih rasprava o tome? Dali imaju pravo biti pred. samo na temelju vecinskog vlasn.? (13.10.2016)
Marko pita: Imam upravitelja koji godinama ne daje račun o poslovanju za prošlu godinu, niti daje pregled predviđenih poslova za narednu godinu. Čuo sam da mogu podnijet zahtijev sudu da trenutnog upravitelja maknu. Koja je razlika izmđu zahtijeva i tužbe? (13.10.2016)
Mira pita: Nakon što smo kupili stanove gdje je po urbanističkom planu bila 7 metara od zgrade pješačka zona, požarni put kao i zelena površina investitor je naknadno prodao pješačćku zonu, požarni put te je ugostitelj tu izgradio ogromnu terasu, a od Grada je navodno dobio na 20 godina koncesiju za djelomično korištenje zelene površine. Što nam je činiti? Također molimo treba li nakon što 51% stanara potpiše pristanak na otvaranje terase - potpisna lista predstavnik suvlasnika sklopiti ugovor na 1 god. lp (13.10.2016)
Marjana pita: Natpolovičinom večinom ( m2 ) izabrali smo predstavnika suvlasnika. Renoviramo stubište. Moramo li svaki put za svaki posao skupljati potpise ili to odlukom na sastanku suvlasnika može samostalno donositi naš ovlašteni predstavnik. Upravitelj zgrade zahtjeva da savaki put skupljkamo potpise , čak i za nabavku poštanskih ormarića , kućnog reda i ostalih sitnica.
Zahvaljujemo na odgovoru
(12.10.2016)
Marjana pita: Natpolovičinom večinom ( m2 ) izabrali smo predstavnika suvlasnika. Renoviramo stubište. Moramo li svaki put za svaki posao skupljati potpise ili to odlukom na sastanku suvlasnika može samostalno donositi naš ovlašteni predstavnik. Upravitelj zgrade zahtjeva da savaki put skupljkamo potpise , čak i za nabavku poštanskih ormarića , kućnog reda i ostalih sitnica.
Zahvaljujemo na odgovoru
(12.10.2016)Ivana pita: Poštovani,
U protekla 3 mjeseca radimo renovaciju stana. 14 dana, ali u prekidima po desetak dana i više, je bilo vecih radova, kao rušenje zida dva dana, postavljanje sanitarija ili rezanje laminata sedam dana. Pred kraj su nam ostali manji radovi, kao npr ubusivanje lajsni u zid ili slike na zid, za što treba uključiti busilicu, od 17 do 20h, par minuta. Susjed nam dolazi i prijeti policijom. Ima li osnove ili on nas uznemirava? Radi se o sedam rupa dnevno, on dođe na trecoj.
Zahvaljujem (12.10.2016)
