darko pita: zgrada ima 45 stanova i poslovni prostor u prizemlju,vlasnik nije stanar zgrade,prilikom pokušaja promjene predstavnika sakupilo se 29 potpisa,ali fali kvadratura,,jel poslovni prostor nosi 18,76 kao tj 8 prosječnih stanova,znači sa njim je još 13 ljudi,,po ovom manjina odlučuje o sudbini večine koja želi promjenu,a vlasniku poslovnog prostora u dogovoru sa sadašnjim predstavnikom umanjena naknada za upotrebu zajedničke prostorije,i zato ne želi dati potpis za smjenu,kako se sad zaštititi (31.10.2016)
Luka pita: Poštovani,
molim za konkretan odgovor, dali sam dužan na traženje i insistiranje "predstavnika stanara", dati imena i prezimena podstanara koji borave u stanu čiji sam vlasnik, a dajem ga istima u najam. Napominjem da sa podstanarima imam uredno sklopljen ugovor, i prijavljeni su na MUP-u, a podstanari nisu voljni da njihove podatke dajem trećim osobama. Dali je navedeno traženje protivno "zakonu o zaštiti osobnih podataka" ili nekom drugom zakonu?
Zahvaljujem na odgovoru (31.10.2016)
Josip pita: Članak 14.
U kućnim ulazima, prolazima, zajedničkim hodnicima i na stubištima nije dozvoljeno držanje predmeta koji ometaju prolaz te mogu prouzročiti nezgode.
tako glasi članak..
na taj članak se sustanari nekolicina ne pridržavaju ..
Što se može u vezi toga poduzeti ?
iako sam zaljepio pismenu molbu koju su strgali i zanemarili.. (30.10.2016)
Ivana pita: Poštovani,
smatraju li se vrata i prozori na dvorišnom pročelju kuće zajedničkim djelovima zgrade o kojima odlučuju svi stanari? Može li suvlasnik stana iz prizemlja umjesto prozora napraviti vrata na dvorište iz svog stana bez suglasnosti svih stanara? Izgovor je da dvorišna strana nije pročelje i da ne spada u zajedničke djelove zgrade.
Hvala, Ivana (28.10.2016)
Jelena pita: Poštovani,
ukoliko u stambenoj zgradi postoji suvlasnik koji ne plaća pričuvu 2 godine, tko je dužan / ovlašten pokrenuti ovrhu?
Da li je to zakonska obveza Upravitelja ili suvlasnika i treba li Upravitelj suglasnost svih suvlasnika? (28.10.2016)
Dolito pita: Postovani
Zivim u stambenoj zgradi gdje je dimljacar zabranio lozenje zbog starog i dotrajalog dimljaka.Od 11 stanara 6 (jedan sustanar koristi stan samo ljeti kao apartman) ih nezeli da se dimljak popravi jer kazu da njima netreba.Dali je dimljak zajednicki dio zgrade i dali kao takav mora biti u funkciji sobzirom da dotrajali dimljak ugrozava zdravlje i sigurnost a i nemogucnost grijanja ugrozava zdravlje (susjed sa malom bebom je morao odselit preko zime jer nemoze grijat) ? (27.10.2016)
Ines pita: Poštovani,
u srpnju 2012. godine dali ste mi u sklopu odgovora na pitanje vezano uz problem dogovora sa stanarima oko obnove pročelja zgrade info da se radi na priprema Zakona o stanovanju koji bi trebao imati instituciju stambenog inspektora. Naime, i sad četiri godine poslije zgrada u kojoj živim je u još gorem stanju a konkretno sa mog balkona koji na prvom katu ispod kojeg svakodnevno prolaze ljudi visi podeblji komad žbuke. Molim Vas informaciju kako riješiti problem bez tužbe stanara.hvala (20.10.2016)
Sanja pita: Postovani tri ulaza zgrade su se odvojila i svaki ulaz ima svog predstavnika i racun. Prvi ulaz koji ima krajnji zid je obnovio fasadu na tom zidu i sad planiraju tuziti preostala 2 ulaza da plate dijelom taj krajnji zid. Posto su i ostala 2 ulaza uzeli kredit za svoje ulaze radi propustanja vide u zidove. Nisu nas cak niti obavijestili sto planiraju. Da li taj krajnji zid pripada u zajednicke dijelove zgrade. Jer taj zid nema veze sa nasim stanovina nego pripada stanarima koji su vlasnici stana (19.10.2016)
Branka pita: Poštovani,
stanujem u zgradi sa 141 stanom, na svakom katu postoje dvije zajedničke prostorije. Jedna manja koja je prije služili za odlaganje smeća i jedna komora koja je nešto veće kvadrature. Sve te zajedničke prostorije su pojedini stanari uzurpirali, te ih koriste kao ostave.
Molim Vas da li postoji propis kojim bi se dotičnim stanarima mogla uvesti naplata najma za korištenje zajedničkih prostora.
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru,
s poštovanjem, Branka Mršo (19.10.2016)
Jelena pita: Poštovani,
kojim propisom je propisano da je potpisani Međuvlasnički ugovor preduvjet za sklapanje Ugovora o upravljanju sa odabranim upraviteljem? (19.10.2016)
Helena pita: Poštovani, živimo u zgradi na drugom katu, pred nekoliko godina nam je iz stana iznad lagano curila, vise vlažila vođa po plafonu. Nakon mnogo svađa i nagovaranja susjede iznad koja nije pristajala šteta je riješena. Međutim pred nekoliko mjeseci sam primjetila ponovno mrlju na plafonu u kupaonici koja se polako širi. Za sada stanje nije alarmantno, ali šta ako do toga dođe? Koja su moja prava? Koje korake mogu poduzeti? Preds stanara mi je rekao da to za sada pustim jer da se ništa ne može...lp (18.10.2016)
Marija pita: Molim odgovor:
1.da li se osoba vlasnik/suvlasnik nekretnine koja je preminula 22.09.2013., može i smije pojaviti kao utužena na Iskazu zaduženja i uplata za pričuvu 18.10.2016.?
2. da li se osobe vlasnici/suvlasnici od kojih je jedna preminula 07.01.2008., a druga 07.11.2014. - smiju i mogu pojavljivati na listi Iskaza zaduženja i uplata za pričuvu 18.10.2016. kao da su žive?
3. ako je RH AUDIO prestala postojati još 30.07.2013. zašto se ista pojavljuje kao redov.dužnik pričuve i 18.10.2016.? (18.10.2016)
ARNELA pita: Da li je Upravitelj u pravu, kada ne dostavlja i tvrdi da mu to Zakon onemogučava, stanariama uz godišnje financijsko izvješče i izvješče o plačanju pričuve po suvlasnicima. (18.10.2016)
Dario pita: Susjeda je tjekom zadnjih 20,30godina koristila sušionicu za sušiti veš, jer drugi nisu zbog različitih razloga. Sada je stavljena fasada i ona je tamo ostavila svoje stare stvari, te je prostor poprilično neuredan. Da li ja mogu, ukoliko ne postignemo neki zajednicki kompromis da oboje sušimo robu, pravno tražiti izbacivanje stvari, jer ne želim sušiti više robu na balkonu? (18.10.2016)
Noella pita:
vlasnici apart. u zgradi od 12 od 2007 do danas nisu uplatili kunu pričuve, ne žele ju placati, uskoro izlazi garancija za krov koju imamo po zakonu, izvođac radova bježi od nas vlasnika ne želi sanirati propuste, meni na nekim mjestima curi krov, susjedu do mene isto, a vl. od 2007 apart. ispod mene ima problem otkad je ušla u apart. jer sa moje terase koja nije dobro napravljena dobila je vlagu i želi tužiti mene kad ne može izvođaća i vl, može li to.. ja sam vl. od 2014. što mi je raditi... (18.10.2016)
Tea pita: Bok
Da li ima neki zakon o tome da svaka zgrada mora imati cistacicu?? Jer moja ju nema i neprestano trpimo maltretiranje susjede preko puta o ciscenju stubista to je stvarno ne moguce mogu li ja nju prijaviti nekom (policiji)?? Da li cu ista postici s tim?? (17.10.2016)
Petra pita: Poštovani, nakon kupnje stana u prizemlju bismo ga adaptirali, na način da bismo na terasu u našem vlasništvu produžili jednu od soba za nekih 1,5 m. Nosivi zidovi se ne bi dirali, no fasada zgrade bi bila izmjenjena. Zanima me što trebamo poduzeti da bismo to smjeli napraviti? U zemljišniku se ne bi ništa trebalo promjeniti, jer izmjena bi bila pokrivena trenutnim stanjem.
Zahvaljujem unaprijed, lp (17.10.2016)
Dunja pita: Predstavnika stanara želi da obnovimo krov , s čim se slažem, ali ne i s načinom. Financiranje bi išlo iz pričuve, koja nije dostatna, a potreban ostatak bi, prema mom mišljenju, trebali financirati stanari kako tko želi, gotovinom, osobnim kreditom i sl, a ne povećanjem pričuve i kreditiranjem na stan. Svi ionako redovito ne plaćaju. Koliko treba suglasnosti suvlasnika da se donese odluka o popravljanju krova, te odluka o povećanju pričuve, jeli potrebna suglasnost svih suvlasnika ili samo 51%? (16.10.2016)
Klaudija pita: Poslovni prostor u našoj zgradi (vlasništvo grada zagreba)ne plaća pričuvu.Što nam je činiti? (16.10.2016)
Aleksandar pita: Bračni par su vlasnici stana ne žive kao bračni par ali nisu rastavljeni. Može li suprug, jeli pravno utemeljeno, da suprug može glasati sa 50% stana izraženog u m2, prilikom glasanja za smjenu aktualnog predstan+vnika suvlasnika zgrade kada je potrebno preko 50% glasova vlasnika stanova izraženog u m2. Supruga sa svojih 50% nije suglasna sa aktom svoga nominalnog supruga, i ne želi mu dati niti usmenu, a još manje pisanu suglasnost, za takav čin. Molim Vas za kompetentan odgovor. (16.10.2016)
