Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ivica pita: Moja teta je umrla 1.12.2014.Ja
sam naslijedio stan.Plaćam sve
račune i pričuvu.U tom stanu
nitko ne živi.Znači prazan od
kako je umrla teta. Da li moram
platiti čišćenje
stubiša(prizemno)!!!!!Sad sam
sve platio! (27.8.2016)

Ne postoji propis po kojem bi mogli biti izuzeti iz obveze. Odluku o tome mogu donijeti ostali suvlasnici.

Mirjana pita: Useljavam u novu zgradu 20
stanova. Na svakom katu po dva
stana dijele manji otvoreni
hodnik koji se zakljucava.
Zeljela bih malo povecati
prozor koji gleda na taj
hodnik. Prema Pravilniku o
jednost.gradjevinama cl 3 i cl
5 za to ne treba dozvola. Koga
u zgradi trebam obavijestiti tj
trebam li zatraziti suglasnost? (27.8.2016)

Ako dolazi do promjene na građevini, najprije provjerite u uredu za urbanizam a tek onda ako je dozvoljeno, tražite suglasnost ostalih suvlasnika.

heberling pita: stanar ispod moga stana ima lođu kao i mi i na toj lođi on i njegova obitelj non stop puše i nama je nemoguće živjeti pogovito po ljeti moramo držati zatvorena balkonska vrata jer se gušimo od dima,pokušali smo ga upzorit ali on nas ignorira šta da radimo imamo li kakovu zakonsku mogučnost da to spriječimo,da još je on i upravitelj zgrade! (26.8.2016)

Nažalost jedini put je tužba sudu

Anonimno pita: Poštovani, naša zgrada nema
niti međuvlasnički ugovor niti
ugovor o upravljanju zgradom.
Investitor ima oko 50% udjela
i nikako ne želi napraviti te
ugovore, a ostali suvlasnici
nemaju većinu. Koji je rok u
kojem se ti ugovori trebaju
napraviti i ugovoriti
upravitelj zgrade od izgradnje
zgrade ili stavljanja u
uporabu zgrade. Kako natjerati
investitora da to ipak napravi
kao većinski vlasnik? Kome ga
prijaviti ako to nikako ne
želi napraviti, ili što
konkretno pod (26.8.2016)

Jedinica lokalne samouprave bi trebala odrediti prinudnog upravitelja.

Ante pita: Ako nekom ustupim stan na
korištenje, da li on poslije
nekog vremena steče neka prava
na stan. (25.8.2016)

Ne.

vlatka pita: Kako se može jednog od sustanara koji nije vlasnik niti jednog dijela stambene kuće s 3 etaže,natjerati da očiti dvorište od svog otpada(daske,palete,prozori razbijeni,crijepovi,autogume,rabljene cigle i crijepovi,autogume).Isto nam oduzima prostor te ga nagrđuje i predstavlja opasnost(azbestne ploče) i od ozlijede(razbijeno staklo,hrđa).Također,dvorište s 3 strane graniči sa susjednim i bojimo se tužbe susjeda zbog nagrđivanja njihovog dvorišta,pa da ne bi mi plaćali kazne, a da se on izvuče. (24.8.2016)

Stvarni vlasnik je odgovoran za korištenje zajedničkih djelovah. Znači da najmoprimac nema nikakva prava. Odgovoran je eventualno prpo aktima lokalne samouprave koja pripisuje (odluka o komunalnom redu).
Ostali suvlasnici ne mogu biti odgovorni za činjenje pojedinaca, pa niste obvezni plaćati nikakve kazne.

Daria pita: Predstavnik sam stanara
stamb.zgrad.Kao zgrada imamo
problem s jednim stanarom koji
mi već duže vrijeme ne želi
očitati stanje svog
vodomjera(svi imamo svoj
vodomjer),već uplate radi
osobno po svom obračunu i
Vodovod je uredno zaprimio
njegove uplate iako je račun
dolazio za cijelu zgradu.S
obzirom da se vremenom
stvorila razlika u
obračunu,Vodovod prijeti
ovrhom svim stanarima.Molim
Vas da nas savjetujte što da
radimo i kako da pravno
postupimo u ovom slučaju, (23.8.2016)

Komunalna društva nemaju ujednačene kriterije za raspodjelu potrošnje vode unutar stambenih zgrada. Suvlasnici u zgradama bi trebali imati i posebnu odluku o načinu raspodjele koja se usvaja od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Takve odluke bi trebale sadržavati odredbe po kojima se prihvaća staje očitanja individualnih vodomjera ali i pravilo po kojem će se rasporediti prekomjerna potrošnja. Ako dolazi do gubitaka vode uslijed kvarova, može se donijeti odluka da se prekomjerna potrošnja podmiruje iz sredstava pričuve. to je slučaj u kojem je prekomjerna potrošnja posljedica kvara koji se otklanja sredstvima pričuve.

Daria pita: Poštovani,
molim vas da mi pomognete gdje i kome da se obratim,da bih ostvarila svoja prava kao stanar u stambenoj zgradi, budući da naš predstavnik stanara ne želi prilikom sanacije krova, koja je upravo u tijeku, zamijeniti i krovne prozore, koji su sastavni dio krova i nisu se mijenjali od završetka gradnje objekta, a po zakonu imam pravo da se to uključi u obnovu iz pričuve.
Gdje da podnesem prijavu i kome da se obratim???
(23.8.2016)

Ako postoji odluka natpolovične većine o obnovi krova, onda je za njezino neprovođenje u cijelosti odgovoran predstavnik. Ako su prozori zaista dotrajali, Pismeno obavijestite sve suvlasnike da ćete sudskim putem ostvariti pravo. Ako je predstavnik osobno zabranio ili nije poštovao odluku natpolovične većine, on može biti sudski odgovoran.

Ivana pita: Poštovani,
manja višestambena zgrada se spremala u obnovu fasade i krova (kreditom). Upravitelj je zatrazio Uvjete oblikovanja od Upravnog odjela te je time rješeno da zgrada mora imati prvobitnoi oblik jer spada u zgradu od ambijentalne vrijednosti ( to za nas znači skidanje novih prozora, stavljanje vitica). Ukratko, ako Grad to uvjetuje, mora li učestvovati u troškovima nekako? napominjem da imamo socijalne sluceve u zgradi (Rome). nemamo novaca za takve sanacije. Hvala, Ivana (23.8.2016)

Ako se radi o zgradi sa statusom zaštićenih spomenika kulture, ne smije se mijenjati vanjski izgled. To morate provjeriti u gradskom odjelu za urbanizam. Neki gradovi su izdvajali određena sredstva za obnovu takvih zgrada ali to nije ničija izričita zakonska obveza- Provjerite u vašem gradu.

Željka pita: Poštovani,
molim za savjetprije dvije
godine stanari su osnovali
udrugu stanara koja upravlja
zgradom. Grad tvrdi da je
udruga neprofitna
organizacija,a upravljanje
se mora naplaćivati, te da
upravljanje moramo
prepustiti firmi koja to
radi, u ovom sl. je to firma
u vl. grada. Imaju li pravo
to tražiti od nas i kako se
možemo boriti protiv njih? (22.8.2016)

Grad je u pravu kada je oblik udruživanja- Udruga. Međutim u više slučajeva suvlasnici sami između sebe izaberu upravitelja i na taj način funkcioniraju. Većina banaka omogućava otvaranje računa. Nedostatak je je u tome što ne postoji je mjesto na kojem se takav upravitelj može registrirati. Postoji nedorečenost čl.44 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Do danas nije evidentiran nijedan slučaj u kojem je pokrenut postupak utvrđivanja aktivne legitimacije takvih upravitelja.

Tanja pita: Postovani,
Sto napravit kada upravitelj zgrade
odbija izvrsit sanaciju dimnjaka i isti
ne mogu koristiti u svome stanu, a
uredno placam pricuvu i dan danas.
Zabranio mi je lozenje na taj dimnjak
uz obrazlozenje da imaju jos dva
dimnjaka u stanu pa da koristim neka
od ta dva, a meni bas zbog
rasporeda je potreban taj neispravni
dimnjak. Obratili smo se na svakakve
adrese pa i inspekciji za zast od poz
ali sve neuspjesno i svi upucu na
upravitelja da zakonski to mora rijes (15.8.2016)

Upravitelj zgrade ne može sam donositi odluke. Obratite se suvlasničkoj zajednici i tražite osiguranje sredstava.
Mora se napomenuti da se to rješava sredstvima pričuve u slučaju građevinskih oštećenja. Međutim , ako je stanja posljedica dugotrajnog korištenja od strane pojedinca, isti sam snosi troškove.

ivana pita: Zanima me tko snosi troskove
popravka odvodne cijevi u podu
stana u zgradi?cijevi su
navodno stare pa je pukla.posto
ce se prerovat kupaonica dal
imam pravo trazit da se vrati u
prvobitno stanje? I sto se
plocica tice.hvala. (1.8.2016)

Rješava se sredstvima pričuve ili policom osiguranja (ako se rado lobu ili oštećenju).
Izvoditelj je dužan sve dovesti u prvobitno stanje.

Jakov pita: Na obiteljskoj zgradi
postavljen je novi krov. Koje
su obveze drugog od dva
suvlasnika glede troškova toga
i budućeg održavanja krova.
Najljepša hvala! (1.8.2016)

Ako se radi o opravdanom trošku, drugi suvlasnik je dužan snositi troškove proporcionalno udjelu u vlasništvu

domagoj pita: Postovani
Vlasnik sam stana u stambenoj
zgradi, zelim ga registrirati
kao apartman i iznajmljivati
turistima..
Zanima me mogu li mi ostali
stanari zgrade to zabraniti
posto se oni me slazu s time..
Unaprijed puno hvala.. (1.8.2016)

Svaki suvlasnik ima pravo na prenamjene svog prostora, ali neškodljiv način za ostale. Ako se obavljanjem neke djelatnosti ostalim ometa normalno korištenje svojih posebnih dijelova, mogu sudskim putem zahtijevati zabranu.

Vlado pita: poštovani! Zbog svog problema
odnosno zbog procurivanja
krovišt ,ispadanja stakla sa
krovnih prozora završio sam na
sudujer nisam izmirivao
obaveze stambene pričuve.sud
ne uzima u obzir moje zahtjeve
koji oko izmirivanja mojih
troškova koje sam imao da
spriječim curenje krovišta i
krovnih prozora. Dobio sam
presudu opčiinskog suda što da
učinim i dali uopće imam
ikakova prava kao vlasnik
stana u HITNIM intervencijama
koje usmenim putem predstavnik
stanara i Uprav (1.8.2016)

Nažalost, niste dobro postupili. Pričuva je zakonska obveza i mora se plaćati. Isto tako, zakonska obveza je suvlasničke zajednice da osigura sredstva za održavanje zgrade. Trebali ste plaćati pričuvu i zahtijevati da se održava i gaj dio zbog kojeg trpite štetne posljedice.
Ostaje vam pravo na tužbu protiv ostalih suvlasnika jer se radi o zajedničkim dijelovima koji se moraju održavati bez obzira što pojedinac ne plaća pričuvu.

Stella pita: Od strane ovlaštenog
servisera, utvrđeno je da se
u jednoj šupi nalazi trošilo
neovlašteno priključeno na
zajedničku stubišnu
rasvjetu. Na šupama nemamo
oznake i ne možemo nikoga
prozvati ako nismo sigurni.
Tražila sam od upravitelja
poduzimanje mjera, ali još
ništa. Što se sve smije
držati u podrumima, da li
smiju škrinje i tome slično.
Hvala.
Lp

(31.7.2016)

Da bi se izbjegle procedure, jednostavno se isključi taj potrošač. Javit će se sam. Bilo bi dobro da se ipak prije isključivanja stavi obavijest na oglasnoj tabli. Možda će se "savjesni korisnik" osobno javiti.
Nema propisa kojim se reguliraju pravila korištenja podruma i sl. prostorija.

Vjekoslav pita: U dvorištu zgrade curi voda.
Svi su na godišnjem odmoru
uključujući predstavnika
stanara, tako da ne mogu ni
odjaviti vodu sa ostatka
obitelji koja je na
godišnjem, niti riješiti taj
problem iz pričuve. Što da
radim? Ako ne interveniram
samoinicijativno, ja i još
par stanara ćemo morati
platiti svu vodu. Može li se
to popraviti, pa naknadno
riješiti preko stanouprave
kad se stanoupravitelj vrati
s godišnjeg. (30.7.2016)

Pokušajte telefonskim putem stupiti u kontakt sa upraviteljem ili predstavnikom. Ako ih ne dobijete pozovite vodoinstalatere, po mogućnosti onog koji je najčešće kod vas radi otklanjanja kvarova. Ako je kvar na zajedničkim dijelovima infrastrukture, neka ispostavi račun na zgradu (to oni dobro znaju). Ako se pravilno upravlja zgradom, taj dio bi trebao biti pokriven policom osiguranja.
Bilo bi dobro da napravite fotografije kvara i nekoliko detalja otklanjanja istog.
I gubitke vode možete na temelju odluke suvlasničke zajednice pokriti sredstvima pričuve jer su to uzročne posljedice izvanrednog događaja.

zdravka pita: poštovani,molim vas što
napraviti,kada nema završnog
računa i kada upravitelj se
ponaša kao diktator, oglušuje
se na hitnu intervenciju,hvala (30.7.2016)

Pridjenite ga odlukom natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Marija pita: Poštovani,
kako je moguće da 51% suvlasnika odlučuje o projektu energetske obnove zgrade? Riječ je o velikim financijskim iznosima (na računu pričuve je zanemariv iznos), a tereti svih.
Zar u ovome nije potrebna 100% suglasnost? Kako može netko za mene odlučiti da izdvojim cca 50 000kn (uz sva sufinanciranja), za poboljšane uvijete života, na današnje vrijeme kad mi ti novci trebaju za preživjeti? Napominjem da nisam socijalni slučaj nego normalan građanin ove države već kreditno prezadužen.
(29.7.2016)

To je određeno Zakonom. Ako ide kroz program energetske obnove koje sufinacira Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost, trošak bi se trebao smanjiti i do 40%.

Bogdan pita: Poštovani:Predstavnik suvlasnika mi ne želi dati novonastali suvlasnički ugovor mada u starom ugovoru piše da je to dužan dati na zahtjev suvlasnika.U novom ugovoru između ostalog trba pisati da se prestavnik i čistačica plaćaju preko pričuvete te nova visina plaćanja pričuve. Kome da se obratim?SA POŠTOVANJEM. Bogdan Drezga Ožujska 13. Zagreb. (19.7.2016)

Predstavnik čini kazneno djelo jer je pravo i obveza svakog suvlasnika da sudjeluje u donošenju odluka vezanih za usvajanje odredbi među-vlasničkog ugovora. Svaki suvlasnik bi trebao imati svoj primjerak među-vlasničkog ugovora.

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I