Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ivana pita: Poštovani,

Da li stambena zgrada koja je još pod garancijom, kao novo sagrađena nekretnina, treba imati pričuvu u vremenu dok traje ista garancija?

Unaprijed zahvalna,
Ivana (29.9.2016)

Dobro bi bilo da ima ali nije nužno.

Tomislav pita: Poštovani , živim u manjoj zgradi koja ima 4 stana. Nemamo mešuvlasnički ugovor niti smo plačali pričuvu. Kako planiramo zajednički urediti stubište, pitanje je kako se raspoređuje trošak. Dali se trošak dijeli po broju stanova (nemaju svi istu površinu) ili po broju udjela u ukpnoj površini? (29.9.2016)

Pošto se ne radi o nužnom zahvatu, ostaje vam da se dogovorite. Trošak se dijeli proporcionalno udjelu vlasništvu (udio u površini u vlasništvu).

marinela pita: imamo kalinometre i voljela bi da se grijanje pusti ranije al naš predstavnik ne želi niti pitati stanare dal žele nego me otplilio da kao samo ja pita. hep bi pustio al mora predstavnik biti za i poslati dopis. šta da radim. hvala lp (29.9.2016)

Nema pisanih pravila. Postoje interne odluke proizvođača (distributera) toplinske energije usvojene na razini samouprave. Idealno rješenje ne postoji.

Predstavnik nema ovlasti za uključivanje ili isključivanje zgrade iz sustava opskrbe toplinskom energijom

Marija pita: Poštovani/e ,

Na koje sve načine može se naplatiti čišćenje dimnjaka ?
Budući da uslugu čišćenja koristi samo 10 stanara , da li tvrtka koja obavlja tu djelatnost može na univerzalnom nalogu za prijenos kao uplatitelja navesti fizičku osobu/korisnika usluge ?
S poštovanjem,

Marija Grabar
(28.9.2016)

Logično je da čišćenje plaća onečišćivač. Potrebno je da takvu odluku donese suvlasnička zajednica.

mauro pita: poštovani jeli moguće da traže naplatu pričuvu za 1999.god 2002 i još par god unazad (27.9.2016)

Onima koji ne plaćaju pričuvu ne želimo davati nikakve savjete jer dobro znaju da sve obveze pokrivaju ostali suvlasnici.

sara pita: I ja sam suvlasnik stana u dvorišnoj zasebnoj zgradi(s 2 stana) a vode se kao stanovi glavne ulične zgrade.Imam i zasebni šaht za vodu,ali sam još u zajedničkom obračunu zgrade i nisam ugradila svoj vodomjer(stan je ugl. prazan),i to zato jer nas predstavnik faktično izbjegava i ne uključuje ni u što.Na moju zgradu palo je i drvo (od zgrade),morala sam sama sanirati svoj krov,iako su ostali stanari sve vidjeli. Koja je moja opcija za odvajanjem od gl.zgrade,ukoliko ne dobijem suglasnost stanara? (27.9.2016)

Vi ste dužni sudjelovati u troškovima samo u onom djelu gdje ste izravno povezani za zgradu kojoj formalno pripadate. Ako možete imati vlastiti priključak na javnu vodovodnu mrežu, nećete imati obveze po tom pitanju.
Krov i fasadu održavate sami, ali ne morate sudjelovati u od4žavanju zgrade za koju ste formalno vezani. Znači, niste dužni plaćati pričuvu pod uvjetom da ničim infrastrukturno i građevinski niste vezani sa glavnom zgradom.

Ivana pita: Poštovani,
u našoj zgradi imamo kabelsku TV. U grad dolazi Bnet i želi instalirati uslugu i u našu zgradu. Upravitelj zgrade pruža uslugu kabelske i sa odvjetnicom se poziva da nemamo pravo uvoditi Bnet u zgradu ako nemamo suglasnost svih stanara. Interesira me je li to točno i na koji način mozemo osigurati da se Bnet uvede u našu zgradu? Hvala! (27.9.2016)

Mora postojati službeni zahtjev nekog od suvlasnika za uslugu koju daje poslužitelj. Zahtjev se ne mora ispuniti jedino ako već u zgradi postoji istovjetna infrastruktura. Moramo napomenuti da se u vašem slučaju radi o različitim infrastrukturama. Često operator (davatelj usluga) pokušava ući u zgrade bez zahtjeva nekog od suvlasnika. U takvim slučajevima niste im dužni omogućiti ulazak u zgradu. To znači da je dovoljno da neki od suvlasnika najprije svoj službeni zahtjev predoči suvlasničkoj zajednici na znanje.

Marin pita: Poštovani

Nedavno sam kupio stan u zgradi. U pozdemnoj garaži su smještene i ostave. Dobio sam ključ od ulaznih vrata, ali ne i ključ od vrata garaža. Da li imam pravo na taj ključ pošto je to ipak ulaz u zajednički prostor zgrade. Parkirna mjesta su etažirana. (27.9.2016)

Iako nemate garažu, potrebno vam je omogućiti pristup ostavi. Pritom ne smijete ometati normalno korištenje garaža etažnim vlasnicima.

Boris pita: Da li je moguće obnoviti fasadu (energetska obnova) ako se manje od 50% suvlasnika izjasnilo za istu? (27.9.2016)

Ne.

saša pita: Poštovani
Molim vas koji su kriteriji da neki suvlasnik u zgradi plaća minimum od 1.53kn po kvadratu. Naime odlukom je donešeno da je pričuva 4kn po kvadratu. Pretpostavljam da bi taj suvlasnik trebao otići na socijalnu službu i ako zadovoljava kriterije dokumentaciju potom predat osobno upravitelju zgrade.
Lp hvala (26.9.2016)

Nažalost, nema nikakvih odredbi osim da se u eventualno sudskom postupku dokaže da povećanje pričuve nije bilo opravdano te da se na taj način ugrozio socijalni status suvlasnika.
Socijalna služba ne pokriva to područje jer se smatra da vlasnik nekretnine ima vrijednost i da ako je ne može održavati, mora sam potražiti jeftinije rješenje vezano za stanovanje.

marta123 pita: Poštovani!
Zivimo u stanu u kojem od 1996. godine prokisnjava krov zbog limenog dijela krovista koji od tada nije saniran, od 2001 god, prema nalazu staticara, nuzna je promjena drvene konstrukcije, a od 2012 nuzna je sanacija fasade, balkona i terase zbog koje od tad prokisnjava u drugom dijelu stana. Upravitelj nas upucuje na predstavnika koji nas vraca njima.
Sto nam je ciniti da spasimo zgradu koja PROPADA zajedno sa svim stanovima u njoj. Hvala! (26.9.2016)

Ako ne možete donijeti odluku (natpolovična većina po udjelu u vlasništvu) o promjenama vođenja zgrade, pojedincima ili manjinskom dijelu ostaje zaštita prava sudskim putem. Predstavnik je već provođenjem sanacije fasade prekršio svoje ovlasti i zakonito postupanje jer je rješavanje problema krova hitni i nužni zahvat koji ima prioritet. Upravitelj nema pravo odlučivanja, pa je jasno da su predstavnik i njegovi su istomišljenici glavni krivci za trenutno stanje.

Željka pita: Ja sam predstavnik stanara u zgradi sa 4 stanova. Da li je nama s obzirom na mali broj stanova potreban upravitelj (u našem slučaju Stanorad), jel bi mi mogli sami upravljati zgradom? (26.9.2016)

Po zakonu, može.

Duje pita: Dali sam kao vlasnik poslovnog prostora u zgradi koja je, etažirana i postoji meduvlsnički ugovor koji nisam potpisao dužan plačati pričuvu po najvišem koeficijentu s obzirom na odluku ustavnog suda iz 2006 godine. (23.9.2016)

Ne.

Marija pita: Na dosadašnjim iskazima GSKG a s osnova zaduženja i uplata na ime zajedničke pričuve nalazila se uz ime obveznika i "sistemska šifra objekta" i "sistemska šifra obveznika", a od ovoga mjeseca više nema šifre obveznika sa pojašnjenjem od strane Upravitelja da je to prema Zakonu o zaštiti osobnih podataka - nedostupan podatak. Ako je tako - kako ću ja provjeriti svoje uplate na e-računu Komunalnog računa - obzirom da njihov sistem traži unos oba podatka? Da li ta "šifra" spada u osobne podatke? (22.9.2016)

Pitanje nije dovoljno jasno pa evo pokušaja odgovora: podatci o suvlasnicima zgrade ne smiju biti dostupni javnosti. Međutim, suvlasnici između sebe moraju imati na raspolaganju sve informacije vezane za upravljanje i održavanje zgrade, pa tako i podatke o svakom članu zajednice. Suvlasnik koji javno iznosi podatke o drugome može biti kazneno odgovoran.

Ivana pita: Poštovani!
U mojoj zgradi nalaze se dvije zajedničke prostorije od kojih je jedna u ugovoru navedena kao veš-kuhinja. Moja obitelj u njoj suši veš preko 50 godina. Prostorija također služi i kao spremište za bicikle, višak namještaja...
Pošto je susjedima počeo smetati veš, zanima me postoji li kakva pravna osnova na izbacivanje iz zajedničkih prostorija te me također zanima koliki je postotak potpisa suvlasnika potrebno za prenamjenu prostorija u šupe? (22.9.2016)

Zajedničke prostorije imaju pravo koristiti svi suvlasnici, ali to mora biti na neškodljiv način. Ako se već 50 godina prostorija koristi u iste svrhe, na isti način, ne vidimo razlog da se ta pravila mijenjaju.

Ivan pita: Poštovani vlasnik sam stana u stambenoj zgradi od 10 stanova,predstavnik stanara je uvjerio susjede da nam je potrebna PVC stolarija i želi uzeti kredit od banke,ja sam umeduvremenu kupio PVC stolariju za svoj stan,moje pitanje glasi ako stanari uzmu kredit i povećaju pričuvu moram li i ja iako sam kupio PVC posebno plaćati veću pričuvu ili čak uzeti taj kredit koji ne želim!puno hvala na odgovoru (20.9.2016)

Ne. Vas moraju osloboditi idealnog dijela obveza. Kreditnu obvezu dijele samo oni koji će imati potrebu za ugradnjom novih prozora.

Petar pita: Poštovani, imam problem s bukom susjeda koji žive poviše mene. Oni su u stanu na vrhu male zgradice, te imaju i veliku terasu. Buka dolazi od male djece, te je u tolikoj mjeri velika (glasnoćom i trajanjem)da je postalo nepodnošljivo živjeti u stanu. Nemaju razumijevanja, te nemaju nakanu sputavati djecu u igri, iako se od 2-5 i iza 10 utišaju radi kućnog reda i mojih prigovora. Molim Vas, osim mog seljenja,da li postoji neko pravno rješenje kojim mogu natjerati susjeda da se ponaša civilizirano (18.9.2016)

Ostaje vam pravo na tužbu i pokušati sudskim putem prisiliti susjede na normalno ponašanje. To je dosta složen postupak u kojem je potrebno sudu priložiti dokaze.

Andrea pita: Poštovani, živim u potkrovlju stambene zgrade na kojoj je u tijeku sanacija krova i fasade. Već drugi tjedan uslijed kiše nedovršeni krov prokisnjava na više mjesta i stan nam je gotovo uništen. Predstavnik stanara je obaviješten i šteta ce nam navodno biti nadoknadena, medutim problem se uopće ne sanira. Krov nije gotov, svakim danom šteta je sve veća i nemoguce je živjeti u takvom poplavljenom stanu. Sto dalje učiniti? Nema li izvodac radova obavezu zaštiti krov od kiše? Hvala na pomoći (18.9.2016)

Ako su poslovi u tijeku, izvođač je bio dužan poduzeti sve mjere da ne dođe do štete za stanare. Mora snositi posljedice.

Tamara pita: Postovani
Vlasnici smo stana u zgradi 6 stanova i zemlje oko zgrade kao i svi stanari ,svi smo uknjizeni 1/1 za sve osim krova.Pitanje..da li se moze otkupiti dio krova i na njega se uknjizit kao vlasnik?
Hvala (17.9.2016)

Ne. Krov i fasada su nedjeljivi.

Željko pita: Kome se obratiti,za nesnosnu buku koju izazivaju po čitavu noć partiji i elektronička glazba ,galama po čitavu noć u bivšoj tvornici Torpedo,sve to na 30 metara od prvih stanara.
Lp Željko!
(16.9.2016)

Vlasniku prostora. Pretpostavljamo da je to Grad Rijeka.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I