Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Marina pita: U stanu ispod krovne terase je pocelo prokisnjavati najvjerojatnije zbog lose hidroizolacije krovne terase koja pripada stanu povise kojeg sam vlasnik. Terasa je dio krova i natkriva po vertikali stan ispod u kojem prokisnjava. Radi se o novijoj zgradi iz 2010. pod upravom Rumata. Zanima me da li novac za popravak hidroizolacije krovne terase ide iz sredstava pricuve ili ih snosi vlasnik i po kojem pravilniku se mogu pozvati na tu odluku? (8.11.2016)

Ako je terasa ujedno i krov po vertikali na više etaža, održava se sredstvima pričuve.

Dlesk pita: Poštovani,
Da li je Upravitelj na pismeni zahtjev suvlasnika obvezan suvlasniku dostaviti odluku o povećanju pričuve, i kome se obratiti ako to ne uradi? (8.11.2016)

Odluku o povećanju pričuve donose suvlasnici a ne upravitelj. Prema tome, nemate se kome obraćati nego zajedno sa ostalim suvlasnicima ubuduće donosite odluke i proslijedite ih preko predstavnika upravitelju na provedbu.
Izuzetna je situacija kad se radi o prinudnoj upravi a moraju se osigurati sredstva za nužne i hitne zahvate. U toj situaciji upravitelj je dužan dostaviti obrazloženje za opravdano podizanje visine pričuve.

Ivica pita: Poštovani, predstavnik stanara mi je isključio struju/odrezao žice pod optužbom da kradem struju. Struja je plaćana prema kontrolnom brojilu koje jedino ja imam i 30 godina to nije smetalo nikoga. Pa niti zadnje 3 godine dotičnog predstavnika stanara (od kako je preuzeo tu funkciju)s kojim je dogovarano dospijeće plaćanja. Opetovano izbjegava vratiti mi prava iz vlasništva. Ignorira upute iz GSKG. Fizički sprečava ovlaštenog električara po mojem nalogu i trošku. Što mogu poduzeti? Hvala (8.11.2016)

Na temelju ovoga dalo bi se zaključiti da je predstavnik slučaj za psihijatra, a ne da predstavlja suvlasnike. Međutim, pitanje je i koliko vi ispravno ispunjavate svoje obveze jer osim potrošnje koja se očitava postoje i drugi izdatci vezani za opskrbu električnom energijom. Posavjetujte se u HEP-u.
Što se tiče predstavnika, nanio vam je štetu i možete protiv njega podnijeti tužbu sudu.

Nada pita: Zanima me na koji pravni način ako isti postoji, možemo isključiti iz zajedničke pričuve tvrtku koja posjeduje poslovni prostor u ulazu zgrade. Naime već 15 godina ako ne i duže tvrtka ne plaća pričuvu a na kraju se iznos sa kamatama skida sa računa naše zajedničke pričuve. Da bude kompliciranije, tvrtka je u stečaju. Koje su mogućnosti osim zajedničke tužbe stanara jer protiv tvrtke u stečaju ne vidim da bi to bilo od ikakve koristi. Upravitelj zgrade je gradski holding zg :( (7.11.2016)

Nažalost, nema drugih mogućnosti.

Christian pita: Poštovani,
živim u zgradi koja pripada jednoj ulici. Kasnije je građena još jedna zgrada koja pripada drugoj ulici spojena na moju. Svaka zgrada ima svoju parcelu i ulaz. Kako je gradnjom druge zgrade nastala važna prečica usred koje je moje dvorište, ja sam kao vlasnik dozvoljavao prolaz mojim dvorištem svima. Sada se odjednom javio predstavnik stanara druge zgrade i prijeti dizanjem ograde sa parcele njegove zgrade koja graniči s mojom jer ne želi da itko prolazi prečicom. Ima li na to pravo? (7.11.2016)

To nije pitanje na koje vam možemo dati kvalitetan odgovor. Možda će se morati rješavati sudskim putem.

Gordana pita: U zgradi ima 13 stanova.Predstavnika stanara nema već 4 god., tek je sad upravitelj zakazao sastanak da se izabere predstavnik. Ugovor sa upraviteljem je istekao prije više od godinu dana.. Do sada je na zgradi koja je sagrađena 2010.g. rađeno niz izvanrednih radova (bravarskih, vodoinstalaterskih) a i nadogradnja nadstrešnice bez dozvole i pristanka stanara.O svemu su upravitelj i investitor dogovarali...mi ostali kao da smo podstanari. Sad kad nekolicina nas želi nešto učitinti, većina se boji (6.11.2016)

Odluke natpolovične većine su obvezujuće u osim u slučajevima da su u suprotnosti sa pozitivnim zakonskim propisima. Prema tome, izaberite predstavnika. Možete izabrati i novog upravitelja. Ne postoji ustanova ili institucija koja ima stvarno-pravnu nadležnost vezano za upravljanje i održavanje zgrada.

Marko pita: Poštovani,imam ugovor tj.aneks koji je istekao o najmu zajedničke prostorije i sam sam suvlasnik,preko noći probudila se savjest nekih stanara i sada je to postalo sve nelegalno i kreće se u prenamjenu zajedničkih prostora u posl.prost.,ja imam obrt i od 2003 sam u najmu,predstavnik koristi sit.jer me mrzi i ne želi napraviti anex ugovoru kao i do sada,upravitelj Uljanik standard diže ruke od svega,šta napravit,jer račun na koji se uplaćuje novac predstavnik ne želi objaviti uplate i isplate. (6.11.2016)

Predstavnik sam ne može i ne smije donositi takve odluke. Obratite se suvlasničkoj zajednici. Ako nema drugih prioritetnih potreba, suvlasnici imaju poredanost prilikom uzimanja u najam zajedničkih prostorija. Ako se stanje nije promijenilo, nastavite sa ispunjavanjem obaveza i čuvajte dokaze o redovitim uplatama.

Joško pita: Poštovani,
Zanima me plaća li se servisiranje individualne toplinske stanice iz pričuve ili osobno. ITPS se ne nalazi u gabaritima stana već u zajedničkom prostoru zgrade. Naime ključ od vrata ITPS-a sam nedavno dobio a drugi ključ nije u mom posjedu. Ukoliko moram plaćati osobno, moram li servis traziti od tvrtke koju je odabrao predstavnik stanara? ITPS je ugrađen prije kupnje stana. Hvala (5.11.2016)

Ako dobro razumijemo, radi se o individualnoj toplinskoj stanici koju koristite samo vi. Ako je tako, sva prava i obveze su vaši (plaćanje, održavanje i dr).

Boško pita: Da li podjela parkirnih mjesta na zemljištu koje pripada zgradi spada u redovito upravljanje ili u izvanredne poslove? Može li se dio suvlasnika (suvlasnički dio veći od 50%) dogovoriti o podjeli tih mjesta i tako izuzeti ostale suvlasnike iz te podjele ili je za podjelu parkirnih mjesta nužna suglasnost svih suvlasnika? Zahvaljujem na odgovoru. (5.11.2016)

Izvanredni poslovi.

garavusa005 pita: Ukoliko se izvrši sanacija dimnjaka zgrade na 7 etaža na način da samo jednom korisniku dimovodne cijevi bude omogućeno korištenje a ostali stanari potpišu suglasnost u toj vertikali da se odriču korištenja dimovoda, prelazi li financijska odgovornost za održavanje i godišnje preglede dimovoda i čišćenje na tog korisnika ili je i dalje to odgovornost cijele zgrade? (5.11.2016)

Obveze preuzima korisnik.

Ivana pita: Da li mogu ogradu svog balkona obojat u bijelu boju(fasada je također bijela),ako su ostale ograde smeđe,"hrđave" ? (5.11.2016)

Ne smiju se vršiti nikakve promjene koje utječu na vanjski izgled građevine.

Boris pita: Živim u zgradi od 40-tak stanova. Predstavnik stanara predlaže postavljanje VIP-ove antene na krov zgrade, čemu se neki od stanara protive. Može li se istu antenu instalirati ukoliko je određeni broj stanara protiv? Je li za instalaciju antene dovoljna natpolovična većina stanara koji daju pristanak? (4.11.2016)

U pravilu, potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

Ozren pita: Poznato mi je da vlasnik stana u stambenoj zgradi može na dio fasade zajedničkog objekta montirati npr. klima uređaj, vješalicu za rublje itd. Pri tome je navedeni dio fasade na zidu njegovog stana. I naravno, sve uz uvjet je da ne radi štetu i ne ometa korištenje stanova drugih suvlasnika.

Što ako vlasnik pritom buši netom postavljenu termofasadu?
Vrijede li u tom slučaju ista pravila? (4.11.2016)

Svaki suvlasnik ima pravo na korištenje zajedničkih dijelova na NEŠKODLJIV način. To znači da treba vidjeti je li stručno izveden zahvat jer će u protivnom taj suvlasnik snositi sve štetne posljedice.

Rene pita: Poštovani, smije li pekarna u zgradi vršiti dostavu i otpravu robe (brašno, pečeni proizvodi) kroz stubišni ulaz stambenog prostora zgrade?

Uostalom - podrazumijeva li registracija obrta : "trgovina pekarskim proizvodima iz vlastite proizvodnje" samo trgovinu
ili na osnovu nje imaju pravo u zgradi danonoćno proizvoditi ?

Hvala, srdačan pozdrav,
Rene Medvešek (3.11.2016)

U zgradama je dozvoljena svaka vrsta djelatnosti kojom se ne ometa normalno korištenje stanova ili drugih prostorija ostalih suvlasnika
Ako se opisana djelatnost obavlja tako da šteti ostalima, može se redovnim putem zahtijevati zabrana obavljanja takve djelatnosti. Prigovor na izdavanje rješenja može se dostaviti nadležnom uredu za gospodarstvo u jedinici lokalne samouprave. Činjenica je da se na taj način rijetko postiže željeni cilj pa suvlasnicima preostaje da pokrenu sudski postupak.

Tajana pita: Poštovani! Postoji li neka zastara ako su stanari potpisom dali pravo na korištenje dijela zajedničke prostorije prije nekih 30 god i sada potražuju natrag taj dio.Hvala! (2.11.2016)

Za kvalitetan odgovor vam je potreban savjet odvjetnika koji bi trebao izvršiti uvid u činjenično stanje. Nekadašnje suglasnosti su se temeljile na solidarnoj suglasnosti, ali danas je drugačije jer se radi o stvarnom vlasništvu.

Ivan pita: Poštovani, oko zgrade imamo pojas od 40cm šljunka kako bi se spriječio zašprih. S južne i jugoistočne strane pod šljunak su se naselili gušteri kao i u fasadu. Gušteri se penju skroz do 3.kata, ulaze na balkone..... Predstavnik stanara koji živi sa sjeverne strane ne smatra to problemom, ne saziva sastanke uopće. Govori (urla!) da se novac mora štedjeti, istovremeno netransparentno kupujuću stvari iz stambene pričuve. (1.11.2016)

Pogledajte na našem portalu rubriku "Upravljanje"

Ivan pita: Da li su vlasnici poslovnih prostora u zgradi ujedno i suvlasnici zajedničkih dijelova zgrade kao što su tavan i podrum? Ne postoji međuvlasnički ugovor, a priprema se etažiranje i prodaja tavana i podruma zgrade. Stariji stanari tvrde da vlasnici poslovnia prostori zgrade nikad nisu imali pravo korištenja podruma, samo vlasnici stanova. Da li to može biti istina i kako bi se moglo saznati? Zahvaljujem i pozdrav (1.11.2016)

Sve ono što nije uknjiženo na pojedine suvlasnike se smatra zajedničkim dijelovima zgrade. Vlasnici poslovnih prostora imaju ista prava kao i ostali.

Jelena pita: Poštovani,
molim Vas, mora li upravitelj zgrade posjedovati građevinsku i uporabnu dozvolu za zgradu i mora li je dati na uvid predstavniku stanara? Naime, na našoj je zgradi naknadno sagrađena etaža za koju nema suglasnosti stanara a dokumentaciju upravitelj ne daje na uvid. Zahvaljujem. (31.10.2016)

Upravitelj nema nikakva prava vezano za vlasništvo zgrade. On je samo izvršitelj naloga suvlasničke zajednice. Ako je samoinicijativno bez valjane odluke svih suvlasnika izveo naknadne građevinske radove, počinio je kažnjivo djelo.
Činjenice možete provjeriti u nadležnom uredu za urbanizam u vašem gradu.

Nevern pita: Grad je izgubio projektnu dokumenaciju zgrade, 2 suvlasnika su nadogradila sobe na pripadajučoj nenatkrivenoj terasi koja pripada stanu. Zatim su se proširili na ostatak ravnog krova, nadogradivši nastrešnicu bez suglasnosti svih stanara i koriste je kao novu terasu. Pripadajuća terasa i novo uzurpirana su ravni pokrov stanu ispod. Pitanja: 1.Kako je bilo moguće ishodovati energ. certifikat , 2.S kojim koeficjentom se obračunava pričuva suvlasniku koji jedini koristi spomenuti dio ravnog krova. (31.10.2016)

Je li građevinska dokumentacija izgubljena ili ju je netko "namjerno sklonio", ostaje pitanje. Preostaje vam da slučaj prijavite građevinskoj inspekciji koja može utvrditi da se radi o naknadno izvedenim radovima.
Svi suvlasnici pričuvu plaćaju po istom koeficijentu.

Mladenko pita: Kako doći do povrata novca od ugradnje razdjelnika topline (31.10.2016)

Prema trenutnoj situaciji, NIKAKO!

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I