1. PITANJA I ODGOVORI

Grga pita: Poštovani,
GSKG na svojoj web stranici ima obavjest da je grad Zagreb povećao učešće u sufinanciranju Programa obnove pročelja u užoj gradskoj jezgri http://www.gskg.hr/default.aspx?id=2369 Prema navedenom tekstu stiće se dojam da na natječaj mogu ići samo zgrade koje su na upravljanju u GSKG -u što je nedopustivo u odnosu na druge upravitelje. Molim vas da odgovorite gdje je raspisan taj natječaj i kome se obratiti za potrebne informacije. Pozdrav,

Grupa predstavnika zgrada (21.11.2016)

zoran pita: Da li upravitelj smije korigirati kvadrature stanova? Naime u našoj zgradi je bio problem što nismo bili upisani u zemljišne knjige, već samo u knjigu položenih ugovora, pa je upravitelj prije upisivanja izjednačio kvadrature stanova po vertikalama. Smiju li to i pod kojim uvijetima - koji zakonski akti to reguliraju? (20.11.2016)

Ivana pita: Da li predstavnik stanara može sam imenovati slijedećeg predstavnika bez suglasnosti ostalih suvlasnika/stanara ili ikakvog glasanja? I da li može nakon iskazanog nezadovoljstva uslugom čišćenja stubista, ponovno sam, bez suglasnosti drugih dogovoriti drugu, skuplju uslugu čišćenja? (20.11.2016)

marijan pita: Kome mogu prijaviti predstavnika suvlasnika za nesavjesno poslovanje i trošenje novca iz pričuve.
Ja imam dug za pričuvu iz 2012 god u ukupnom iznosu 9000 kn (dug, kamata, troškovi suda, bilježnika) i dogovorea je otplata istog na 15 mjesečnih rata. Redovnu pričuvu plaćam uredno unazad 2,5 godine.
Također je bitno da plaćam najveću prićuvu u zgradi .
Predstavnik samovoljno inzistira kod upravitelja (gskg) da se ide na prodaju moje nekretnine radi naplate duga.
Pozdrav
Marijan Mohač (20.11.2016)

Ivo pita: Poštovani,
Zgrada će uzeti kredit na 10 godina za sanaciju fasade (energetska obnova). Ako uplatimo svoj dio troška u gotovini, možemo li biti izuzeti iz tog kredita? Pričuva bi nam tada trebala biti minimalna (samo iznos za održavanje zgrade)? Banka nudi kredit po kojem su svi sustanari solidarni dužnici. Želimo izbjeći kredit općenito (plaćanje kamate), a i situaciju u kojoj nas se može tražiti da sudjelujemo u isplati duga ukoliko netko od sustanara prestane plaćati pričuvu (kredit). Hvala (18.11.2016)

Jelena pita: Dali računi za pričuvu još uvijek zastarijevaju nakon 3 godine ,ukoliko ne bude pokrenut ovršni postupak? (10.11.2016)

Marko pita: Poštovani, u zgradi s osam stanova u dvorištu koje je na čestici zgrade postoji mogućnost parkinga za 4 vozila. Tri stana su namijenjena turistima za iznajmljivanje. Dogovor je da svaki vlasnik ( stan) ima pravo na jedno mjesto pa tko prije uhvati parking.
Vlasnik stana za iznajmljivanje koristi svoje pravo od jednog mjesta po navedenim uvjetima da parkira auto svoga gosta.

Da li postoji prednost stanara u odnosu na turista prilikom parkiranja? (10.11.2016)

tamara pita: Pozdrav!
Da li predstavnik stanara moze uvesti stavku u medjuvlasnickom ugovoru da on kao predstavnik i vijece stanara kako ga on zove,moze odlucivati i obavljati poslove bez natpolovicne vecine suvlasnika?
Hvala (10.11.2016)

IGOR pita: Vlasnik sam poslovnog prostora u zgradi sa zasebnim ulazom,poslovni prostor do mene ima 190 m2 privatnog vrtla,ali je ogradio 320m2 tako da nemogu uci u svoj prostor normalnim pristupom nego samo sa ceste.Ostalo zemljiste oko tih 190 m2 je vlasnistvo svih stanara i prolaz je do mog prostora.Dali ja mogu otpilati ogradu koja se nalazi na zajednickom zemljistvu i sprijecava mi put u moj prostor. (9.11.2016)

Žarko pita: Kako se riješiti prinudne uprave? Je li dovoljno da suvlasnici potpišu ugovor s novim upraviteljem? Zakon je nedorečen po tom pitanju (čl. 385). Tumačenje dopušta da prinudni upravitelj prisvoji autonomno pravo o odlučivanju o upravljanju zgradom. Hvala na odgovoru. (9.11.2016)

damir pita: živim u manjoj stambenoj zgradi od 5 stanova, odnosno 4 suvlasnika. Sadašnja predstavnica se želi riješiti svoje obaveze i za novog predstavnika predlaže večinskog vlasnika (2 stana, 49,5 %). Sadašnja predstavnica i on zajedno su suvlasnici u ukupno 60%. Nas dvoje (40%) se ne slaže s njegovim izborom iz raznih razloga koje ne bih javno želio iznositi. Moje pitanje je, može li suvlasnik potpisati, kod izbora predstavnika, sam za sebe? (9.11.2016)

Jelena pita: Poštovani,
koliki postotak suglasnosti suvlasnika mora biti za uređenje zajedničkog dijela natkrivene nadstrešnice za bicikle od ca. 6 kvadrata?
Zahvaljujem. (8.11.2016)

Marina pita: U stanu ispod krovne terase je pocelo prokisnjavati najvjerojatnije zbog lose hidroizolacije krovne terase koja pripada stanu povise kojeg sam vlasnik. Terasa je dio krova i natkriva po vertikali stan ispod u kojem prokisnjava. Radi se o novijoj zgradi iz 2010. pod upravom Rumata. Zanima me da li novac za popravak hidroizolacije krovne terase ide iz sredstava pricuve ili ih snosi vlasnik i po kojem pravilniku se mogu pozvati na tu odluku? (8.11.2016)

Dlesk pita: Poštovani,
Da li je Upravitelj na pismeni zahtjev suvlasnika obvezan suvlasniku dostaviti odluku o povećanju pričuve, i kome se obratiti ako to ne uradi? (8.11.2016)

Ivica pita: Poštovani, predstavnik stanara mi je isključio struju/odrezao žice pod optužbom da kradem struju. Struja je plaćana prema kontrolnom brojilu koje jedino ja imam i 30 godina to nije smetalo nikoga. Pa niti zadnje 3 godine dotičnog predstavnika stanara (od kako je preuzeo tu funkciju)s kojim je dogovarano dospijeće plaćanja. Opetovano izbjegava vratiti mi prava iz vlasništva. Ignorira upute iz GSKG. Fizički sprečava ovlaštenog električara po mojem nalogu i trošku. Što mogu poduzeti? Hvala (8.11.2016)

Nada pita: Zanima me na koji pravni način ako isti postoji, možemo isključiti iz zajedničke pričuve tvrtku koja posjeduje poslovni prostor u ulazu zgrade. Naime već 15 godina ako ne i duže tvrtka ne plaća pričuvu a na kraju se iznos sa kamatama skida sa računa naše zajedničke pričuve. Da bude kompliciranije, tvrtka je u stečaju. Koje su mogućnosti osim zajedničke tužbe stanara jer protiv tvrtke u stečaju ne vidim da bi to bilo od ikakve koristi. Upravitelj zgrade je gradski holding zg :( (7.11.2016)

Christian pita: Poštovani,
živim u zgradi koja pripada jednoj ulici. Kasnije je građena još jedna zgrada koja pripada drugoj ulici spojena na moju. Svaka zgrada ima svoju parcelu i ulaz. Kako je gradnjom druge zgrade nastala važna prečica usred koje je moje dvorište, ja sam kao vlasnik dozvoljavao prolaz mojim dvorištem svima. Sada se odjednom javio predstavnik stanara druge zgrade i prijeti dizanjem ograde sa parcele njegove zgrade koja graniči s mojom jer ne želi da itko prolazi prečicom. Ima li na to pravo? (7.11.2016)

Gordana pita: U zgradi ima 13 stanova.Predstavnika stanara nema već 4 god., tek je sad upravitelj zakazao sastanak da se izabere predstavnik. Ugovor sa upraviteljem je istekao prije više od godinu dana.. Do sada je na zgradi koja je sagrađena 2010.g. rađeno niz izvanrednih radova (bravarskih, vodoinstalaterskih) a i nadogradnja nadstrešnice bez dozvole i pristanka stanara.O svemu su upravitelj i investitor dogovarali...mi ostali kao da smo podstanari. Sad kad nekolicina nas želi nešto učitinti, većina se boji (6.11.2016)

Marko pita: Poštovani,imam ugovor tj.aneks koji je istekao o najmu zajedničke prostorije i sam sam suvlasnik,preko noći probudila se savjest nekih stanara i sada je to postalo sve nelegalno i kreće se u prenamjenu zajedničkih prostora u posl.prost.,ja imam obrt i od 2003 sam u najmu,predstavnik koristi sit.jer me mrzi i ne želi napraviti anex ugovoru kao i do sada,upravitelj Uljanik standard diže ruke od svega,šta napravit,jer račun na koji se uplaćuje novac predstavnik ne želi objaviti uplate i isplate. (6.11.2016)

Joško pita: Poštovani,
Zanima me plaća li se servisiranje individualne toplinske stanice iz pričuve ili osobno. ITPS se ne nalazi u gabaritima stana već u zajedničkom prostoru zgrade. Naime ključ od vrata ITPS-a sam nedavno dobio a drugi ključ nije u mom posjedu. Ukoliko moram plaćati osobno, moram li servis traziti od tvrtke koju je odabrao predstavnik stanara? ITPS je ugrađen prije kupnje stana. Hvala (5.11.2016)