Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Jadranka pita: Poštovani,
da li predstavnik suvlasnika
može biti iz drugog ulaza iste
zgrade (3 ulaza), a da je
istovremeno i predstavnik u
svom ulazu.
Hvala (7.2.2016)

Da, radi se o jednoj zgradi bez obzira na broj ulaza.

Željko pita: Poštovani imamo vlastiti
sustav grijanja tj. svoju
kotlovnicu na plin i
zajedničko mjerilo potrošnje
plina. Imamo ugrađene
razdjelnike potrošnje
toplinske energije i
sklopljeni ugovor za
očitanje tako da svaki
suvlasnik svoju potrošnju
plača na račun zgrade, a
upravitelj sa zajedničkog
računa podmiruje trošak
energenta(plina). Zanima me
u koju kategoriju mi kao
Stambena zgrada spadamo,
kućanstvo ili poslovni
subjekt?
Hvala (5.2.2016)

Zgrade nemaju pravnu osobnost. To je suvlasnička zajednica i tretira se kao privatna osoba (ili kako vi kažete "kućanstvo").

Igor pita: Poštovani,
predstavnik sam stanara
zgrade u kojoj živim.
Pravna osoba iz zgrade
postavila je, bez pitanja,
nekoliko nadzornih kamera
ispred ulaza, u garažu i
hodnike, sve zajednički
prostori stanara/suvlasnika.
Zanima me imaju li pravo na
to bez suglasnosti stanara.

Unaprijed hvala na odgovoru
i srdačan pozdrav! (5.2.2016)

Nema propisanih pravila. Međutim, ako su kamere postavljene na način da narušavaju privatnost, možete zahtijevati njihovo uklanjanje. To se naročito odnosi na hodnike, odnosno prostor ispred ulaza u stanove.

srebrenka pita: MOŽE LI VLASNIK STANA S VLASNIČKIM UDJELOM1% SAMOSTALNO, BEZ SUGLASNOSTI OSTALIH SUVLASNIKA, OSPOSOBITI POSTOJEĆI, ZAPUŠTENI LIFT O SVOM TROŠKU.KAKO DA POSTUPE OSTALI SUVLASNICI KOJIMA NIJE U INTERESU OSPOSOBLJAVANJE LIFTA.
hVALA (4.2.2016)

Ako je dizalo sastavni dio građevine, održava se sredstvima pričuve. Međutim , ako za to nema novca na računu pričuve, održavanje bez ikakvih zapreka mogu preuzeti grupe suvlasnika ili pojedinac o svom trošku.

branka pita: U zavodu su mi rekli da Vi nista ne
znate i da moram ucestvovati u
popravku njihovog krova! Pitam Vas
da lo postoji limit povecanja
pricuve,jer ako uzmu i kredit za fasadu
placat cu vise nego u stanu kojem
zivim!Hvala!
(4.2.2016)

Vjerojatno u Zavodu niste postavili pravo pitanje, pa su našli za shodno da vam kažu da ni mi ništa ne znamo.
Ipak, moramo vam kazati da su vaše obveze vezan za fasadu i krov iste kao i za sve ostale suvlasnike bez obzira dali živite u stanu ili ne. Radi se vlasničkim obvezama propisanim zakonom.
Nema postoji limit za podizanje pričuve. Visina pričuve se određuje na temelju stvarnih potreba.

Sanja pita: Iznad mene je stan u kojem je prije nego smo se uselili, vlasnik od hodnika napravio predsoblje i tako zatvorio vrata za terasu koja je iznad polovice mog stana, posve sam sigurna da nije od nikoga dobio dozvolu,kome to prijaviti, jer ne plaća ni grijanje a ni kredit za novu fasadu po toj kvadraturi ? (3.2.2016)

Radi se protuzakonitom prisvajanja zajedničkih dijelova. Potrebno je pokretanje sudskog postupka . Postupak može biti pokrenut sredstvima pričuvne na temelju odluke natpolovične većine po udjelu u vlasništvu, ili na zahtjev grupe ili pojedinaca o osobnom trošku.
Vaš upravitelj bi trebao pokrenuti postupak za potraživanje dugovanja.

Sanja pita:
Od stana iznad mene povremeno procuri iz kupaonskih instalacija i onda se meni stavaraju fleke koje danima vlaže, pa se suše i taman što okrečimo, idemo ispočetka.U stanu su podstanari , vlasnik živi u Virovitici. Puno puta smo ga zvali, ali on je uvijek nalazio izgovor, da je to možda zbog loše fasade . Prošle godine fasada je obnovljena i kad nam je procurilo suprug je nazvao i rekao da je procurilo, prvo je rekao da je nemoguće, a onda da će popraviti, ali ništa od toga, što učiniti ? (3.2.2016)

Vaš upravitelj bi trebao poduzeti potrebne mjere. Uzrok curenja se može utvrditi jedino ulaskom u predmetni stan. Ako je kvar na zajedničkim instalacijama, rješava se sredstvima pričuve ili preko police osiguranja.Ako se radi o neprimjerenom korištenju stana, vlasnik bi trebao snositi štetne posljedice.
Najteža solucija je podizanje tužbe protiv osobe koja onemogućava otklanjanje problema.

Tomislav pita: Tabla na zgradi - problem sa predstavnikom stanara

Poštovani!
Predstavnik stanara ne dozvoljava postavljanje table na zgradi/tobože to stanari priječe/, dali unatoč toj spoznaji mogu postaviti tablu na zgradu jer unutar zgrade imam unajmljeni prostor u kome obavljam djelatnost/ tabla je 60x40 cm/.ili najmodavac mora od gradskog ureda zatražiti suglasnost.

hvala. (3.2.2016)

Trebala bi postojati odluka o komunalnom redu u kojoj je opisan i način postavljanja reklama i drugih oznaka.
Predstavnik osobno nema ovlastio da vam zabrani jer se radi o zajedničkim dijelovima nije škodljivo za ostale suvlasnike.

Hrvoje pita: Poštovani,

Molim Vas za informaciju da li
je zakonski ispravno i u
krajnjem slučaju funkcionalno
da se u zgradi sa 20 stanova
ugrade samo razdjelnici bez
termostatskih ventila i
ikakvih drugih radova na
toplinskoj stanici (3.2.2016)

Zakonski je moguće ali nije logično. Bez ventila ne možete regulirati potrošnju u svom stanu.

Victoria pita: Zanima me da li upravitelj
zgrade ima pravo podignuti
kredit za plaćanje
elektroenergetske
suglasnosti HEP-u bez
suglasnosti svih vlasnika
stanova. Naime, mišljenja
sam da elektroenergetsku
suglasnost, odnosno
priključak za struju treba
platiti investitor koji je
gradio zgradu i da taj
trošak ne bi trebao ulaziti
u pričuvu zgrade.

Lijep pozdrav,

Victoria (2.2.2016)

Čudno je a se uopće postavlja pitanje energetske suglasnosti nakon useljenja u zgradu. To je trebao pribaviti investitor.

predstavnik pita: Bio sam predstavnik na dva ulaza, no od prošle godine sam samo na jednom. Ugovore o djelu sam imao za svaki ulaz posebno, tako da sam primao dvije naknade po 200 kn. Ostao mi je jedan ugovor,ali upravitelj mi je isplaćivao dalje 400 kn, a trebao je samo 200 kn. Dobio sam poreznu karticu za prošlu godinu i uvidio propust. Pošto sam ne znajući za isto,potrošio novac sa žiro raćuna,zanima me da li je za propust odgovoran upravitelj,pošto imam ugovor na 200 kn. Kako riješiti ovu situaciju? (2.2.2016)

Suodgovorni ste i vi jer ste znali i zadržali novac. Trebali ste reagirati i na primjeren način vratiti novac koji vam ne pripada.

VLADO pita: Poštovani! imam stanu
stambenoj zgradi sa 11
stanova.u stanu ne stanujem
već 11 god.Ne stanujem zbog
prokišnjavanja krova i zbog
ispadanja stakala na krovnim
prozorima. Sam sam sve sanirao
više puta,predstavnik
suvlasnika i upravitelj na moj
usmeni i pismeni poziv se ne
odazivaju .Prestao sam plaćati
naknadu za zajedničku prićuvu
.Ne znam što dalje poslali su
mi predlog za ovrhu od javnog
bilježnika.Sada se zgrada
obnavlja pa tako i krovište
ali krovni dotrajali p (2.2.2016)

Bez obzira na sve, pričuvu morate plaćati. Ako ne podmirite dugovanje, ovrha će sigurno biti izvršena.
Istodobno imate potpuno pravo da zakonskim putem tražite saniranje krova i naknadu štete koja je nastupila zbog neodgovornog ponašanja predstavnika i upravitelja jer se radi o nužnom zahvatu za koji nije potrebna suglasnost ostalih suvlasnika.

A. pita: Ocajna sam i neznam vise kome da se obratin,najme susjedna zgrada u slavonskome Brodu sagradena je odmah nakon zavrsetka ovoga rata ali nije dovrsena. Problem je taj sto u nase dvoriste sa te zgrade padaju cigle crijep i komadi betona koji nisu pricvrsceni prilikom zidanja.Obracala sam se u zgradi onima par koi stanuju tamo a njihov odgovor je da neznaju gdje su ostali vlasnici stanova tako da nitko i ne placa pricuvu za tu zgradu.Samo se pitam da slucajno netko pogine dali bi itko bi kriv. (1.2.2016)

Odgovoran je investitor. Preko gradskog ureda za urbanizam možete doći do njegovih podataka (ako nije propao kao i mnogi drugi).
Sa stanjem u zgrade upoznajte i gradski ured za stanovanje koji bi trebao vidjeti mogućnost imenovanja prinudnog upravitelja, a ako je stvar previše složena , može i sud donijeti rješenje o imenovanju prisilnog upravitelja.
Upravitelj bi trebao organizirati pokretanje postupka za rješavanje problema.

Helena pita: Postovani zanima me dali
osiguranje zgrade snosi
troskove oko sanacije dimljaka
na koji se zali stanarka iz
doljnjeg stana da osjeti neki
miris.Hvala (1.2.2016)

Provjerite kod vašeg upravitelja. Ako je dimnjak neispravan u građevinskom smislu, upravitelj će znati postupak.

Romano pita: Skupio sam potpise više od 51% m2 za smjenu predstavnika suvlasnika. Smenjeni predstavnik 7 dana nakon toga obilazi suvlasnike s izjavom da sam njihov potpis dobio na prijevaru i da oni ponovo potpisom na tu izjavu potvrđuju da predstavnik suvlasnika bude onaj kojeg sam ja smijenio. Tako je skupio 40% m2. TKO JE LEGITIMNI PREDSTAVNIK SUVLASNIKA? Upravitelj je na njegovoj strani jer zajedno manipuliraju s radovima, troškovima itd (1.2.2016)

Legitimni predstavnik je onaj koji ima suglasnost natpolovične većine i Odluku koja to potvrđuje. Svaka druga odluka mora imat obrazloženje iz kojeg se razloga donosi.
Nikakvim propisima nisu određena pravila postupanja prilikom izbora ili razrješenja predstavnika suvlasnika.

Bozo pita: Postovani, da li sam
obavezan sudjelovati u
sufinanciranju dimnjaka
zgrade ako ja imam dimnjan
rijesen na drugi nacin
(dobiveno odobrenje
dimnjacara i
Medimiurjeplina), stanari su
izglasali da ce financiranje
biti preko pricuve. Dakle da
li trebam platiti dimnjak
koji nikada necu koristiti.
Takoder molim Vas kojem sudu
se mogu obratiti za
rjesavanje tog spora ili
koje Ministarstvo pitati za
sluzbeno objasnjenje. Hvala (30.1.2016)

Ako zgrada nije imala dimnjak i ako se radi o novoj investiciji, niste dužni sudjelovati. Ako se radi o postojećem dimnjaku koji je dotrajao u građevinskom smislu, to je zajednički dio i mora se održavati sredstvima pričuve.
U Uredbi o održavanju zgrada vam stoji što su zajednički dijelovi zgrade.

Tamara pita: 5 godina nakon isteka garancije na vanjsku stolariju i godinu nakon useljenja, suvlasnici su primijetili da su im se balkonska vrata iskrivila, kada se zatvore ne dihtaju i kroz njih puše. Da li je popravak stvar plaćanja iz pričuve? (29.1.2016)

Potreban je pregled od strane stručna osobe. Ako se ustanovi da se radi o prikrivenim nedostatcima, bez obzira na garantni rok, investitor bi to trebao riješiti o svom trošku.

Balkonska vrata koja imaju grilje ili rolete nisu zajednička imovina i održavaju ih vlasnici osobnim sredstvima.

branka pita: Imam samostojecu dvorisnu kucicu u
kojoj ne stanujem,a koju obilazim
povremeno,koristim dvorisnu pipu ,a
placam punu cijenu vode,jer me
predstavnik prijavio. Sada su na
glavnoj kuci radili krov ,meni nista a
povecalu pricuvu 70 % bez da su me o
bilo cemu obavijestili. Bojim se da ce
jos uzeti kredit za fasadu ,pa zar cu i
to morati placati samo zato sto sam
na istoj cestici? Kucica je 26 kvadrata
Hvala! (29.1.2016)

Ako se radi o samostalnoj građevini, samostalnom infrastrukturom niste dužni sudjelovati.
Ako imate zajedničke instalacije, možete zatražiti izdvajanje i na taj način steći potpunu neovisnost.
Ako ostajete na zajedničkoj instalaciji, možete zahtijevati samo u idealnom dijelu obveza za održavanje te infrastrukture. Niste dužni sudjelovati o održavanju krova i fasade zgrade

Pava pita: Poštovani,
dobili smo povrat za razdjelnike i Stambeni ZG želi
naplatiti nenaplaćenu pričuvu iz tih sredstava.
Smije li to?
Inače smije li naplaćivati pričuvu unaprijed?
Hvala i lp
Pava Kovač (19.1.2016)

Upravitelj samoinicijativno ne može donijeti takvu odluku. Međutim, smatramo da je to tako ide na ruku onima koji neredovno plaćaju. Pokretanje postupka za prisilnu naplate donosi dužnicima uvećane troškove. Osim duga, moraju podmiriti i sve nastale troškove (kamate, troškove ovrhe ili u sudskom postupku sve ostale troškove.

Ana pita: Poštovani,natpolovićna
većina je potpisala da želi
promjenu predstavnika
stanara i promjenu
upravitelja zgrade,ali
dosadašnji predstavnik i
upravitelj to ne priznaju,pa
su novi predstavnik i novi
upravitelj podnjeli tužbu,
otvorili novi žiro za uplatu
pričuve i poslali
uplatnice.Kome trebam
platiti pričuvu? Da li novi
predstavnik i novi
upravitelj imaju legitimitet
prije sudskog rješenja,
odnosno da li su ga dobili
sakupivši potpise suvlasnika
bez obzira što g (19.1.2016)

Ako je odluka zakonita, pričuvu plaćate na novi račun. Bitno je da su odluke donesene od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu vlasništvu. U tom slučaju, stari upravitelj će biti dužan nadoknaditi sve troškove i eventualno nastalu štetu.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I