DUNJA pita: Vlasnik sam stana u RIJECI u
kojem boravim samo mjesec dana
godišnje. Plaćam sve zadane
pristojbe a čišćenje zgrade
također kao svi stanari za
cijelu godinu.
1. da li sam obavezna plačati
za cijelu godinu
2. da li postoji ZAKON da se
troškovi čišćenja plaćaju iz
PRIČUVE a ne da svaki stanar
plaća posebno čistačici (17.7.2015)
Branko pita: Ima li predstavnik suvlasnika u zgradi od 90 stanova obvezu sazivati skupove stanara, u kojim slučajevima i u kojim rokovima.
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru! (16.7.2015)
Branko pita: Živim u zgradi u Zagrebu sa
preko 70 stanova. Na
oglasnoj ploči je izvješena
obavijest da su predstavnik
suvlasnika, upravitelj i
vijeće suvlasnika odabrali
jednu firmu za ugradnju
toplinskih razdjelnika.
Suvlasnici nisu niti vidjeli
ponude svih ponuđača. Kako
točno teče proces odabira
izvođača radova i sustava
koji će se ugraditi? Može li
Upravitelj ili Vijeće
suvlasnika bez potpisa
većine suvlasnika samostalno
odabrati Izvođača radova?
Što ako niti jedan ponuđač
ne dobije 51% potpisa? (16.7.2015)
Mirjana pita: Postavila sam vanjsku jedinicu klime na fasadi (čelu)moje zgrade a iznad swusjedovog krova, čija je zgrada ljepljena za našu. Susjed traži izmještanje jedinice jer mu "ometa njegov zračni prostor". Ima li na to pravo_ (14.7.2015)
Ivan pita: Bivši predstavnik suvlasnika popisao je nepovoljni ugovor o ugradnji razdjelnika. Novi predstavnik suvlasnika treba pravnu pomoć da poništi (ili raskine) taj ugovor. Da li za angažiranje odvetnika novi predstavnik suvlasnika treba imati suglasnost svih suvlasnika ili samo nadpolovične večine? (19.6.2015)
Branko pita: Poštovani interesira me kako
da se riješi problem
subvencije koji nije
obavljen na vrijeme?
Prestavnik stanara je to
trebao uraditi prije
postavljanja novih
razdjeljnika grijanja i
termostata, kako je na
sastanku dogovoreno. Firma
je odradila svoj dio posla i
sad dolaze naplaćivati,
međutim puni iznos a ne
umanjen za subvenciju. Molim
savjet šta da se radi u
našem slučaju i da li je
moguće i na koji način
pokrenuti postupak za
retroaktivnu subvenciju i
gdje? Zahvaljujem na
odgovoru. (19.6.2015)
Jadranka pita: Poštovani
Da li se suvlasnik koji ne
želi plaćati pričuvu, ima
veliki dug i stalno se moraju
pokretati Ovrhe može
kandidirati za predstavnika
suvlasnika i biti predstavnik.
Hvala (18.6.2015)
Gordan pita: Poštovani,
iz susjedovog stana izlaze neugodni
mirisi koji se šire po cijelom sutbištu i
po cijeloj zgradi ventilacijom. Čak niti
prozor ne možemo otvoriti radi toga...
Što napraviti i kome se obratiti s
obzirom na te imisije? Unaprijed se
zahvaljujem na savjetu! (18.6.2015)
Jovica pita: Problem rušenja nosivih zidova u stanovima,narušena statika zgrade, bez odobrenja i bez statičke dokumentacije. Kome se obratiti. Upravitelj govori da je moguća jedino anonimna ili otvorena prijava pojedinca. Ima li ovlaštenih da ukoliko treba,sa sudskim nalogom, utvrde stanje po stanovima u zgradi. (17.6.2015)
Duško pita: Pozdrav.
Živim u stanu koji je u vlasništvu države a ja za to plaćam određenu najamninu. Od lokalnog distributera toplinske energije smo dobili dopis da na mjeraču toplinske energije ( kalorimetar) ističe 5 godina od kada je baždaren i da mi svi trebamo platiti novo baždarenje o svom trošku kod ovlaštenog servisera. Da li ja to trebam da uradim pošto ja nisam vlasnik stana nego najmoprimac jer mislim da ne mogu ja biti vlasnik tog mjerila kad nisam ni vlasnik stana nego država. Hvala (17.6.2015)
Karlo pita: Nedavno sam kupio stan i uselio
u zgradu koja ima ukupno 5
stanova od kojih su 3 useljena
(racunajuci i moj). Do sada
nitko nije vodio brigu uopce
oko pricuve. Da li smo obavezni
poceti placati? Kome se
obratiti za pricuvu, da li
postoje poduzeca koje vode
pricuvu ako se nitko od stanara
ne zeli baviti sa time? I jos
jedno, da li u pricuvu spada
odrzavanje dvorista zgrade,
hodnika zgrade (rasvjeta i
sl.), te popravak brave i
osposobljavanje portafona na
ulazu jer ni to ne radi? Hvala (17.6.2015)
zprofaca pita: Postovani, zivim u zgradi sa 8 stanova
od kojih 4 ne placa pricuvu, medu
njima I predstavnik. Upravitelj kaze da
za naplatu te promjenu predstavnika
treba potpis vecine sto u ovom slucaju
nije moguce. Da li mogu natjerati
upravitelja da naplati bez odobrenja
vecine, I na koji nacin. Hvala (17.6.2015)
OGNJEN pita: Nedavno smo u zgradi prikupljenim suglasnostima zakonito smijenili opredstavnika stanara. pitanje: da li prilikom preuzimanja dužnosti novi predstavnik stanara sačinjava zapisnik o primopredaji i zatečenom stanju i koju dokumentaciju mu je dužan predati bivši predstavnik stanara? (16.6.2015)
ivica pita: Kupili smo garsonjeru koja
je imala priključak struje
iz drugog stana(vlasnik
stana i garsonjere je bio
isti).Za
priključak Hep mi uvjetuje
da promjrnim glavni vod
(jednofazni u trofazni)sa
ulice i napravim
rekonstrukciju glavne ploče
pošto zgrada posjeduje jedan
pancir osigurač i nekakve
sklopke za svaki stan, koje
nisu po propisima.Troškove
oko zajedničkih dijela voda
tko snosi?
pozdrav (5.6.2015)
Nela pita: Majka je zaštićeni
najmoprimac. Nedavno je kći
vlasnice stana došla i dala
joj na potpis novi ugovor s
opravdanjem da joj treba za
prebacivanje nekretnine. Moja
majka koja je stara 80 godina
i nedavno je prebolila infarkt
je potpisala ugovor i tek sam
ja primijetila da je to ugovor
za slobodno ugovorenu
najamninu. Prijašnji ugovor je
ovjeren kod javnog bilježnika
a ovaj nije. Da li je moja
mama u problemu? Što učiniti?
Hvala. (4.6.2015)
Ivana pita: Poštovani, živimo u zgradi,
imamo situaciju gdje su
susjedi stavili svoj klima
uređaj na zid koji je još od
našeg stana, to su naravno
napravili bez pitanja, stvar
je u tome da je taj uređaj
prilično glasan i ometa čak i
kad je zatvoren prozor jer
vibracije ulaze kroz zid.
Zanima me što ogu učiniti u
takvoj situaciji? Da li
postoje neke institucije
kojima bi se mogla obratiti?
Hvala. Srdačno (4.6.2015)
Tanja pita: Postoji li pravilo koliko bi stanara
trebalo biti prijavljeno za poslovne
prostore? U zgradi imamo polikliniku i
urede u 2 stana na cijelom katu, tamo
se krece jako velik broj ljudi, a
prijavljena je samo po jedna osoba za
svako. Iz tog razloga su nama ostalim
stanarima racuni za vodu izuzetno
visoki.
Hvala (3.6.2015)
jOVICA pita: U zgradi peterokatnici, sa 6 ulaza(10 stana po ulazu) u zadnji niz godina srušeni su, u pojedinim stanovima, nosivi zidovi(koliko sam upoznat spadaju u zajedničke dijelove zgrade). Tko je dužan obaviti provjeri i odlučiti da se sve dovede u prvobitno stanje. Ima slučajeva da su srušeni zidovi na 5(posljednjem) katu i 1. katu. Tri zida,između srušenih, su u zraku. (3.6.2015)
Davor pita: Kuća je na tri etaže i devet stanova. Jedan od suvlasnika u prizemlju je na prevaru dobio pismenu suglasnost 4 stanara u vezi korištenja zajedničke okućnice zgrade. nakon toga sav teren je ogradio, posadio višegodišnje nasade i navodnjavanje. Kupovinom stanova kupili smo i razmjeran dio okućnice. Kako natjerati tog suvlasnika da vrati zemljiše-okućnicu u prethodno stanje da je mogu koristiti svi suvlasnici. Ako su neki nešto potpisali ostali nisu i imaju pravo na svoj razmjeran idealni dio. (3.6.2015)
Davor pita: Jedan od suvlasnika traži prenamjenu stana - stambenog u poslovni prostor za turističku djelatnost jer je stranac iz Srbije a radi u Azarbejđanu. Kako bi djelatnost bila van kontrole bilo čije kuća i stanovi u njoj nemaju recepciju koja su naša prava osporavanja namjere i namjene. (3.6.2015)
