Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

I. pita: Dobar dan.
Imam stan u vlasništvu (u potkrovlju) i
pokraj njega je moja drvarnica (u
vlasništvu). Pripojio sam ju stanu i od nje
napravio dnevni boravak. (nisam zadirao u
nosivu konstrukciju jer zid koj dijeli stan i
drvarnicu je pregradni od 10 cm. U
vlasničkom listu piše da imam stan i
drvarnicu, kako promijeniti vl. list da
odražava sadašnje stanje? zahvaljujem
LP (2.11.2015)

Imate pravo na prenamjene. Pokrenite postupak za legalizaciju.

Eva pita: Poštovani,
vlasnica sam stana na zadnjem (5.)katu, u zgradi od 5 katova. Stanu pripada i terasa od cca 30m2, ali je prohodna, jer je iznad ravni krov (ljestve sa zajedničke terase na 4. katu vode na moju terasu, a s moje na ravni krov). Pitanje: mogu li pojedini susjedi (koji su na krovu imaju antene) kako se i kada koji sjeti preko moje terase, bez dopuštenja i obavijesti prolaziti na krov, ili to mogu samo ovlaštene osobe (dimnjačar, majstor i sl.)? (2.11.2015)

Trebate dozvoliti pravo služnost ako to ne mogu na drugi način. Ukoliko vam pritom počine štetu dužni su vam je nadoknaditi.

Siniša pita: Jednom mjesečno u prosjeku se
začepljuje glavna vertikala
odvoda.trenutno se plaća iz
sredstava zajedničke pričuve
hitna intervencija a troškovi
su veliki.da li je investitor
dužan sanirati slab pad
vertikale.zgrada je stara 6
god. (1.11.2015)

Ako e radi o novijoj građevini i poznat je investitor, bez obzira na istek garancije možete zahtijevati od investitora da to dovede u ispravno stanje. Radi se o prikrivenom nedostatku koji nije mogao biti vidljiv niti poznat suvlasnicima u vrijeme otkupa stanova.

Jerko pita: Suvlasnik sam u zgradi sagrađenoj
2008. godine sa 13 stanova. Svi su
prodani između 2008. i 2014. godine.
Zbog loše izvedenih radova sa
zgrade opada boja i u potpunosti je
pala žbuka sa svih dimnjaka. Susjedu
koji je stan kupio 2012. godine zbog
tih dimnjaka stalno vlaži zid u dvije
prostorije. Izvođač je u nekoliko
navrata to bezuspješno "sanirao", a
sada pokušava sanaciju prebaciti na
našu pričuvu jer je tom stanaru prošlo
dvije godine jamstva. Da sudski
postupak pokr (30.10.2015)

Ostaje vam da pokrenete sudski postupak protiv tog suvlasnika-investitora.

Anita pita: Na loggi iznad cokla pojavljuju se vlažne fleke na termofasadi. Nadajući se da ću riješiti problem prije godinu dana ostaklila sam loggu. Problem s vlagom je manji, ali nije nestao. isti problem ima susjeda iznad mene. Vjerojatni uzrok vlaženja su pukotine uz duž ograde logge. Fasader koji je prije 12 g radio fasadu rekao mi je da je to problem zidanih ograda i slijeganja građevine. Upravitelj i predstavnik stanara smatraju da je ograda moj problem a ne problem zgrade. Kako ovo riješiti? (30.10.2015)

To može biti vaš problem jedino ako ste nekim građevinskim zahvatom prouzročili opisano stanje. U protivnom , to je obveza suvlasničke zajednice ako je to posljedica tektonskih poremećaja (slijeganje)ili investitora ako je došlo do propusta prilikom građenja. To može utvrditi samo stručna osoba.

BRANKO pita: zgrada je kulturna baština ,
gradjena 1878 god.
dosadašnja pričuva 5 kn po
metru
68 posto stanara je da se
potpuno sanira-promijeni krov
i uredi fasada sa prozorima
itd.
cijena projekta je cca
1.650.000,00 kn
pričuva se povisuje na 8,5 kn
po kvadratu, grad sudjeluje sa
40 posto. 68 posto je za
ostali protiv.
dali za kapitalne radove treba
suglasnost svih vlasnika ili
je dovoljna većina.moj stan
ima 143 kvadrata. hvala (29.10.2015)

Jasno je da se ovdje radi o značajnom trošku, ali je činjenica da se radi o staroj građevini gdje se već javlja nužnost sanacije određenih dijelova. Odgađanje opisanih zahvata može stvoriti još teža stanja pa se sve podrazumijeva kao redoviti posao održavanja gdje je potrebna suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Boris pita: Zgrada od 5 katova. 10
obitelji. Jedna obitelj sa
50% potpisa nastanjuje pored
svog 3-sobnog stana i
zajedničke prostorije u
prizemlju. Uzevši novce od
pričuve uređuju u prostorije
gdje obavljaju obrt. Pored
toga troše struju koju
plaćaju iz pričuve. Kako je
to moguće? Molim vas kome se
obratiti? (28.10.2015)

Ostaje vam jedino sudska zaštita. Imate dovoljno činjenica za pokretanje sudskog postupka protiv tog suvlasnika.

andrea pita: Postovani zainteresiran sam za
kupnju stana gdje zgrada nije
etažirana susjedni stan ima
prolaz preko terase loggiu gdje
moj stan ima tri prozora koji
nemaju izlaz na tu
loggiu,susjed zaključao loggiu
nemam pristup dali se mogu
sluziti tom logiom jer
prodavatelj govori da je to
uvjek bila zajednicka terasa
dok nije stigao novi susjed
zakljucao vrata i prisvojio si
terasu koja mu je ulaz u stan
al tamo imam prozore sa skurama
i uvjetuje da se stave rolete
jer mu l (27.10.2015)

Najprije morate provjeriti dali je susjed knjižni vlasnik terase ili ne. Pretpostavljamo da je protupravno uzurpirao zajednički dio zgrade (terasa) jer je nelogično da bude vlasnik dijela koji izravno narušava privatnost nekog posebnog djela.
Ako se ustanovi da je protupravno zauzeo taj dio zgrade, može se od istog zahtijevati da sve vrat u prvobitno stanje, a ako ne postupi, potrebno je pokrenuti sudski postupak.

davor pita: stanujem u neboderu sa 96 stanova. svakodnevno netko uređuje (adaptira) stan i tako cijele godine se buši i nabija (čak i sa kompresorima). Predstavnik stanara kaže da on tu nemože ništa. U stanovima se ruše zidovi kako kome paše ali naravno bez odobrenja za rekonstrukciju od nadležnih tijela. Što mogu poduzeti kako bi ova samovolja prestala (27.10.2015)

U zgradi bi trebala postojati Odluka o kućnom redu koju usvaja suvlasnička zajednica. Stare Odluke više ne vrijede. Odlukom se odrede pravila ponašanja radi sprečavanja uznemiravanja bukom ( pogledajte ogledni primjer Odluke o kućnom redu na našem portalu). Što se tiče promjena stanja u građevinskom smislu, u slučaju zadiranja u zajedničke dijelove (nosive zidove, međukatnu konstrukciju, otvaranje novih vrata ili prozora i sl.), suvlasnik mora imati dozvolu nadležnog tijela za urbanizam. Za kontrolu je nadležna građevinska inspekcija.

KLAUDIO pita: živim u zgradi od 40 stanova.
Skupili smo većinski dio
potpisa za plačanje potroška
vode u stanu po očitanom
mjerilu, ali predstavnik
stanara to ne želi sprovesti,
nego i dalje forsira plačanje
po broju članova'
Šta učiniti? (27.10.2015)

Predstavnik mora provoditi Odluku natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Ako to ne čini, promijenite ga.

marina pita: Postovani, odredjeni postotak
stanova u nasoj zgradi je u
vlasnistvu drzave. Postoji dug
za pricuvu koji navodno
podlijeze zastari. Kako je
moguce da taj dug nije utuzen,
mozemo li se ikako naplatiti i
kome da se obratim?
Hvala (27.10.2015)

Pitajte to vašeg upravitelja. Vlasnik je obveznik jednako fizička osoba, pravna osoba pa tako i država. Ako se radi o propustu upravitelja, možete zahtijevati da nadoknadi štetu.

Radovan pita: Članak o prokišnjavanju je poučan.Međutim moram ipak postaviti pitanje kako riješiti popravak krovne terase ako je stanar koji stanuje na vrhu zgrade vlasnik dijela te terase
koju je otkupio od MORHa? Unaprijed hvala na odgovoru. (26.10.2015)

Imate i takav odgovor u prethodnim pitanjima.
Bez obzira što se radi o privatnom djelu, taj dio je ujedno i krov onima ispod. Ako je došlo do vlaženja krivnjom vlasnika terase, dužan je sanirati stanje. Ako je u pitanju erozija ili drugi oblik oštećenja, sanira se sredstvima pričuve.

Ivana pita: Poštovani, u zgradi gdje sam kupila stan predstavnik stanara nije niti vlasnik niti živi u zgradi, vlasnici stana su mu djeca.Da li zakonski on može biti predstavnik? (26.10.2015)

U sudskoj praksi aktivnu legitimaciju ima samo knjižni vlasnik.

Davor pita: Postovans gospodo
vlasnik sam stan 1/1 na 11 katu visestanbene zgrad htjeo bi zamijeniti vanjske prozor (zgrad gardjena 1975)
moölim vas da mi odgovorit na slijedeca pitanja:
- koja je procedura kod tih radnji
- trbam li odobrenje ,koje i od koga
-mogu li povuci srestva iz fonda za energetsku ucinkovitost
S postovanjem
Davor Oreskovic (26.10.2015)

Prema Uredbi, vanjski dio prozora je zajednički (odnosi se samo na grilje ili rolete).Ti dijelovi bi trebali ostati isti kao i ostali. Unutarnji dio mijenjate sukladno osobnim željama i mogućnostima. Nije vam potrebna ničija suglasnost.
Što se tiče sufinanciranja od strane FZOEU, to dolazi obzir samo po projektu koji obuhvaća cijelu zgradu.

mirta pita: t-com nam je ponudio besplatno
uvođenje optičkih kabela. kao
predstavnik stanara smatrala
sam da je to prilika i
potpisala, a da nisam tražila
suglasnost. sada se neki
stanari bune jer smatraju da
ih se trebalo pitati. protiv
su oni koji se ne razumiju, a
za oni koji rade s internetom. (24.10.2015)

Bez obzira na to što neki suvlasnici nisu suglasni, postupili ste ispravno. Ukoliko barem jedan od suvlasnika želi koristiti usluge T-coma ili bilo kojeg drugog operatora, dužni ste mu to omogućiti(Čl. 85. Zakona o vlasništvu i drugim stvaranim pravima). To mora biti neškodljivo sa bilo kojeg suvlasnika zgrade. Dali su svi suvlasnici suglasni ili ne, to nije bitno. Bitno je da nitko ne trpi štetu zbog toga.

Mladen pita: Suvlasnik sam u zgradi u
kojoj osim stana imam i
garažu. Došlo je do kvara na
glavnom strujnom vodu koji
prolazi kroz jedan stan, i
to baš na djelu koji prolazi
kroz stan, zbog čega u
garaži nisam imao struje.
Kvar je popravit ni sad
stanari inzistiraju da sam
snosim troškove popravka a
ne iz pričuve. Tko bi trebao
snositi trošak popravka?
Hvala (24.10.2015)

Ako se radi o djelu instalacije koji dolazi iz vašeg brojila do trošila u garaži, to je vaša osobna obveza bez obzira kroz koje dijelove zgrade prolazi.

tamara pita: Postovani,
Lijepo molim ako mi mozete dati odgovor odnosno me uputiti koja je procedura promjene sadasnjeg predstavnika stanara s novim, koje dokumente moramo pribaviti buduci da novi predstavnik preuzima sve na sebe ujedno i firmu koja zastupa zgradu mijenjamo s novom? Unaprijed se zahvaljujem, Tamara (23.10.2015)

Potrebna je suglasnost natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Suglasnost se potvrđuje na listi suvlasnika ili posebnom izjavom. Potpisi moraju biti od strane knjižnih vlasnika.

Ronald pita: Zivim u peterokatnici, zgradi od 23
stana i vecina stanara bi ugradila lift
medjutim 3 stanara su protiv. Da li
postoji mogucnost ugradnje bez
100% glasova stanara? (18.10.2015)

Da. Pitanje je kako spriječiti korištenje dizala za one koji nisu sudjelovali u financiranju. Jedino, postavljanjem sistema za zaključavanje vrata dizala.
Inače, stanari iz prizemlja i u redovnim situacijama mogu biti oslobođeni dijela troškova vezano za dizala.

Goran pita: naime imamo jednu od največih pričuva u Zagrebu gdje za stan od 70m2 plačamo 600kn pričuve+ ostale troškove a zgrada je stalno manje više u minusu,dižu se krediti,imali smo mjesecima curenje vode,za koju nismo dobili odštetu od osiguranja nakon popravka iako je zgrada osigurana.
Fasada i balkoni su ruinirani i ništa se ne poduzima iako imam uvjerenje od vještaka daje korištenje baklona opasno te je mogući pad žbuke a predstavnik stanara već 3 godine zna o tome ništa se ne poduzima,molim savjet (18.10.2015)

Vaša priča je je nevjerojatna. Sa tom visinom pričuve bi trebali već sagraditi novu zgradu. Nažalost, nitko osim suvlasnika taj problem ne može riješiti. Ako suvlasnici ne prate tijek novca koji daju iz svog džepa, to nitko drugi ne mora činiti. Ako ste sve stavili kao obvezu predstavniku i upravitelju, ne možete očekivati promjene u pozitivnom smislu.

dubravka pita: Poštovani
Zanima me s obzirom da planiram preuređenje stana koji trnutno ima grijanje rješeno na plinsku peć, da li razvod do radijatora u stanu financiram sama ili iz pričuve? Isto pitanje i za zamijenu prozora na vanjskom pročelju zgrade? (17.10.2015)

Razvod plaćate sami. I prozore financirate sami osim ako nema grilja ili roleta. I u tom slučaju, suvlasnici mogu donositi posebne odluke.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I