Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Tomislav pita: Tabla na zgradi - problem sa predstavnikom stanara

Poštovani!
Predstavnik stanara ne dozvoljava postavljanje table na zgradi/tobože to stanari priječe/, dali unatoč toj spoznaji mogu postaviti tablu na zgradu jer unutar zgrade imam unajmljeni prostor u kome obavljam djelatnost/ tabla je 60x40 cm/.ili najmodavac mora od gradskog ureda zatražiti suglasnost.

hvala. (3.2.2016)

Trebala bi postojati odluka o komunalnom redu u kojoj je opisan i način postavljanja reklama i drugih oznaka.
Predstavnik osobno nema ovlastio da vam zabrani jer se radi o zajedničkim dijelovima nije škodljivo za ostale suvlasnike.

Hrvoje pita: Poštovani,

Molim Vas za informaciju da li
je zakonski ispravno i u
krajnjem slučaju funkcionalno
da se u zgradi sa 20 stanova
ugrade samo razdjelnici bez
termostatskih ventila i
ikakvih drugih radova na
toplinskoj stanici (3.2.2016)

Zakonski je moguće ali nije logično. Bez ventila ne možete regulirati potrošnju u svom stanu.

Victoria pita: Zanima me da li upravitelj
zgrade ima pravo podignuti
kredit za plaćanje
elektroenergetske
suglasnosti HEP-u bez
suglasnosti svih vlasnika
stanova. Naime, mišljenja
sam da elektroenergetsku
suglasnost, odnosno
priključak za struju treba
platiti investitor koji je
gradio zgradu i da taj
trošak ne bi trebao ulaziti
u pričuvu zgrade.

Lijep pozdrav,

Victoria (2.2.2016)

Čudno je a se uopće postavlja pitanje energetske suglasnosti nakon useljenja u zgradu. To je trebao pribaviti investitor.

predstavnik pita: Bio sam predstavnik na dva ulaza, no od prošle godine sam samo na jednom. Ugovore o djelu sam imao za svaki ulaz posebno, tako da sam primao dvije naknade po 200 kn. Ostao mi je jedan ugovor,ali upravitelj mi je isplaćivao dalje 400 kn, a trebao je samo 200 kn. Dobio sam poreznu karticu za prošlu godinu i uvidio propust. Pošto sam ne znajući za isto,potrošio novac sa žiro raćuna,zanima me da li je za propust odgovoran upravitelj,pošto imam ugovor na 200 kn. Kako riješiti ovu situaciju? (2.2.2016)

Suodgovorni ste i vi jer ste znali i zadržali novac. Trebali ste reagirati i na primjeren način vratiti novac koji vam ne pripada.

VLADO pita: Poštovani! imam stanu
stambenoj zgradi sa 11
stanova.u stanu ne stanujem
već 11 god.Ne stanujem zbog
prokišnjavanja krova i zbog
ispadanja stakala na krovnim
prozorima. Sam sam sve sanirao
više puta,predstavnik
suvlasnika i upravitelj na moj
usmeni i pismeni poziv se ne
odazivaju .Prestao sam plaćati
naknadu za zajedničku prićuvu
.Ne znam što dalje poslali su
mi predlog za ovrhu od javnog
bilježnika.Sada se zgrada
obnavlja pa tako i krovište
ali krovni dotrajali p (2.2.2016)

Bez obzira na sve, pričuvu morate plaćati. Ako ne podmirite dugovanje, ovrha će sigurno biti izvršena.
Istodobno imate potpuno pravo da zakonskim putem tražite saniranje krova i naknadu štete koja je nastupila zbog neodgovornog ponašanja predstavnika i upravitelja jer se radi o nužnom zahvatu za koji nije potrebna suglasnost ostalih suvlasnika.

A. pita: Ocajna sam i neznam vise kome da se obratin,najme susjedna zgrada u slavonskome Brodu sagradena je odmah nakon zavrsetka ovoga rata ali nije dovrsena. Problem je taj sto u nase dvoriste sa te zgrade padaju cigle crijep i komadi betona koji nisu pricvrsceni prilikom zidanja.Obracala sam se u zgradi onima par koi stanuju tamo a njihov odgovor je da neznaju gdje su ostali vlasnici stanova tako da nitko i ne placa pricuvu za tu zgradu.Samo se pitam da slucajno netko pogine dali bi itko bi kriv. (1.2.2016)

Odgovoran je investitor. Preko gradskog ureda za urbanizam možete doći do njegovih podataka (ako nije propao kao i mnogi drugi).
Sa stanjem u zgrade upoznajte i gradski ured za stanovanje koji bi trebao vidjeti mogućnost imenovanja prinudnog upravitelja, a ako je stvar previše složena , može i sud donijeti rješenje o imenovanju prisilnog upravitelja.
Upravitelj bi trebao organizirati pokretanje postupka za rješavanje problema.

Helena pita: Postovani zanima me dali
osiguranje zgrade snosi
troskove oko sanacije dimljaka
na koji se zali stanarka iz
doljnjeg stana da osjeti neki
miris.Hvala (1.2.2016)

Provjerite kod vašeg upravitelja. Ako je dimnjak neispravan u građevinskom smislu, upravitelj će znati postupak.

Romano pita: Skupio sam potpise više od 51% m2 za smjenu predstavnika suvlasnika. Smenjeni predstavnik 7 dana nakon toga obilazi suvlasnike s izjavom da sam njihov potpis dobio na prijevaru i da oni ponovo potpisom na tu izjavu potvrđuju da predstavnik suvlasnika bude onaj kojeg sam ja smijenio. Tako je skupio 40% m2. TKO JE LEGITIMNI PREDSTAVNIK SUVLASNIKA? Upravitelj je na njegovoj strani jer zajedno manipuliraju s radovima, troškovima itd (1.2.2016)

Legitimni predstavnik je onaj koji ima suglasnost natpolovične većine i Odluku koja to potvrđuje. Svaka druga odluka mora imat obrazloženje iz kojeg se razloga donosi.
Nikakvim propisima nisu određena pravila postupanja prilikom izbora ili razrješenja predstavnika suvlasnika.

Bozo pita: Postovani, da li sam
obavezan sudjelovati u
sufinanciranju dimnjaka
zgrade ako ja imam dimnjan
rijesen na drugi nacin
(dobiveno odobrenje
dimnjacara i
Medimiurjeplina), stanari su
izglasali da ce financiranje
biti preko pricuve. Dakle da
li trebam platiti dimnjak
koji nikada necu koristiti.
Takoder molim Vas kojem sudu
se mogu obratiti za
rjesavanje tog spora ili
koje Ministarstvo pitati za
sluzbeno objasnjenje. Hvala (30.1.2016)

Ako zgrada nije imala dimnjak i ako se radi o novoj investiciji, niste dužni sudjelovati. Ako se radi o postojećem dimnjaku koji je dotrajao u građevinskom smislu, to je zajednički dio i mora se održavati sredstvima pričuve.
U Uredbi o održavanju zgrada vam stoji što su zajednički dijelovi zgrade.

Tamara pita: 5 godina nakon isteka garancije na vanjsku stolariju i godinu nakon useljenja, suvlasnici su primijetili da su im se balkonska vrata iskrivila, kada se zatvore ne dihtaju i kroz njih puše. Da li je popravak stvar plaćanja iz pričuve? (29.1.2016)

Potreban je pregled od strane stručna osobe. Ako se ustanovi da se radi o prikrivenim nedostatcima, bez obzira na garantni rok, investitor bi to trebao riješiti o svom trošku.

Balkonska vrata koja imaju grilje ili rolete nisu zajednička imovina i održavaju ih vlasnici osobnim sredstvima.

branka pita: Imam samostojecu dvorisnu kucicu u
kojoj ne stanujem,a koju obilazim
povremeno,koristim dvorisnu pipu ,a
placam punu cijenu vode,jer me
predstavnik prijavio. Sada su na
glavnoj kuci radili krov ,meni nista a
povecalu pricuvu 70 % bez da su me o
bilo cemu obavijestili. Bojim se da ce
jos uzeti kredit za fasadu ,pa zar cu i
to morati placati samo zato sto sam
na istoj cestici? Kucica je 26 kvadrata
Hvala! (29.1.2016)

Ako se radi o samostalnoj građevini, samostalnom infrastrukturom niste dužni sudjelovati.
Ako imate zajedničke instalacije, možete zatražiti izdvajanje i na taj način steći potpunu neovisnost.
Ako ostajete na zajedničkoj instalaciji, možete zahtijevati samo u idealnom dijelu obveza za održavanje te infrastrukture. Niste dužni sudjelovati o održavanju krova i fasade zgrade

Pava pita: Poštovani,
dobili smo povrat za razdjelnike i Stambeni ZG želi
naplatiti nenaplaćenu pričuvu iz tih sredstava.
Smije li to?
Inače smije li naplaćivati pričuvu unaprijed?
Hvala i lp
Pava Kovač (19.1.2016)

Upravitelj samoinicijativno ne može donijeti takvu odluku. Međutim, smatramo da je to tako ide na ruku onima koji neredovno plaćaju. Pokretanje postupka za prisilnu naplate donosi dužnicima uvećane troškove. Osim duga, moraju podmiriti i sve nastale troškove (kamate, troškove ovrhe ili u sudskom postupku sve ostale troškove.

Ana pita: Poštovani,natpolovićna
većina je potpisala da želi
promjenu predstavnika
stanara i promjenu
upravitelja zgrade,ali
dosadašnji predstavnik i
upravitelj to ne priznaju,pa
su novi predstavnik i novi
upravitelj podnjeli tužbu,
otvorili novi žiro za uplatu
pričuve i poslali
uplatnice.Kome trebam
platiti pričuvu? Da li novi
predstavnik i novi
upravitelj imaju legitimitet
prije sudskog rješenja,
odnosno da li su ga dobili
sakupivši potpise suvlasnika
bez obzira što g (19.1.2016)

Ako je odluka zakonita, pričuvu plaćate na novi račun. Bitno je da su odluke donesene od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu vlasništvu. U tom slučaju, stari upravitelj će biti dužan nadoknaditi sve troškove i eventualno nastalu štetu.

Perković pita: Štovani!
Da li se krovni prozori podrazumjevaju pod krovnom konstrukcijom i kod izmjene krova ?
Da li se kod rekonstrukcije krova-(zbog dotrajalosti krova koji curi) izmjena potrebnih krovnih prozora (oštečeni zbog curenja krova)plačaju iz pričuve?
Hvala (19.1.2016)

Da ako su legalno postavljeni sukladno građevinskoj dozvoli.

Stjepan pita: Poštovani,
Stanujem u zgradi koja ima svoju vlastitu kotlovnicu. Pošto zgrada nema plinske instalacije po zgradi već nam plin služi isključivo za grijanje u zimskim mjesecima te imamo samo jedno mjerno mjesto. Sad kad smo uveli razdjelnike po stanovima naš distributer nas je svrstao u TM-1 grupu gdje je plin najskupliji i vodi nas kao da imamo svaki svoje brojilo Kome se žaliti i dali je to pravno u redu. (19.1.2016)

Obratite se Hrvatskoj energetskoj regulativnoj agenciji (HERA).

Luka pita: Postovani,
Na koji nacin je uredjeno
pitanje neispravnih dimnjaka za
plinske peci? Naime stanar koji
se grije na plin dobio je
upozorenje o neispravnom
dimnjaku. koji je slijedeci
postupak i od kuda se isti
financira? Hvala (18.1.2016)

Tražite detaljnije obrazloženje od dimnjačara. Ukoliko se radi u osnovanoj sumnji u neispravnosti kojima se može ugroziti život i imovina, možete o tome obavijestiti i nadležnu službu MUP-a (inspekcija za zaštitu od požara).

Dominik pita: Predstavnik sam suvlasnika. U
jednom stanu vlazi strop, posumnjalo
se na curenje iz odvodne vertikale.
Stambeni upravitelj predloze
izvodjaca koji obavlja snimanje
kamerom i uocava 3 rupice na cijevi.
Dostavljena je snimka kamere, ali ne i
nacrt gdje se rupice nalaze. Isti
izvodjac je dao ponudu za popravak -
kod prvog "drugog misljenja" sam
dobio dvaput nizu ponudu.
Stambeni upravitelj je bez mog
potpisa i ziga platio izvodjacu iz
pricuve, a ne zele dati nacrt gdje su (18.1.2016)

Upravitelj je postupio protuzakonito. Nelogično je da netko radi na vašoj kući a da vi ništa ne znate i ne odlučujete. Analizirajte ugovor o upravljanju i po potrebi mijenjajte određene odredbe, naročito ako postoje one kojima se daju otvorene ovlasti upravitelju koje mu omogućuju postupanje opisano u vašem pitanju.

O ovakvim slučajevima trebate upoznati i ostale suvlasnike kako bi izbjegli odgovornost zbog činjenice da je novac potrošen bez njihovog znanja i odobrenja.

Suvlasnici odlučuju i o povjerenju predstavniku i upravitelju.

Dragana pita: Poštovani,
Interesira me koje su zgrade u obvezi imenovati predstavnika suvlasnika. Naime, živim u objektu koji se sastoji od 3 zgrade sa po 6 stanova, i naš upravitelj (komunalno društo) nam je rekao da ne moramo imati imenovanog prestavnika suvlasnika. Također, predstavnika smo imali do 2013. godine, i on je u ime tadašnih suvlasnika potpisao međuvlasnički ugovor, da li taj ugovor i dalje vrijedi ako ta osoba više nije predstavnik suvlasnika?
Unaprijed hvala! (18.1.2016)

Ništa se ne mora , ali kad zgrada nema predstavnika, drugi odlučuje o svemu a račun podmiruju suvlasnicu.
Odredba u međuvlasničkom ugovoru o imenovanju predstavnika ne vrijedi.

Ivan pita: Kroz stan prolazi dimnjak koji
se nikada nije koristio. Zgrada
gradena 1975. Da li postoji
nacin da se taj dio dimnjaka u
mojem stanu srusi??
Hvala (18.1.2016)

Ne.

tim pita: Poštovani,
u zgradi od tri etaže - P+2
(tri stana) i nestambenog
tavana, imamo priliku kupiti
tavan i adaptirati ga u stan
(uz podizanje nadozida za 50
cm), što dozvoljava
urbanistički plan. Zgrada je
etažirana i tavan pripada
vlasniku stana na prvom katu
(zajedno čine posebni dio),
koji želi prodati SAMO
potkrovlje. Zanima nas da li
je moguće tavan izdvojiti u
zasebnu cjelinu prije
adaptacije te da li je
potrebna suglasnost ostalih
sustanara obzirom da nisu
v (17.1.2016)

Ako se radi o pripadajućem djelu u vlasništvu pojedinca, nije vam potrebna suglasnost ostalih suvlasnika. U svakom slučaju, morate se obratiti nadležnom uredu zs urbanizam jer se ipak radi o promjeni stanja građevine.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I