Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

mersija pita: Dali je zakonito u
međuvlasnički ugovor za
pričuvu garaža odrediti da sve
odluke za poslove redovite
uprave donosi upravni odbor, a
ne suvlasnici. (31.5.2016)

Upravni odbor može pripremiti prijedloge, a odluke donose suvlasnici.

A. pita: Poštovani,
Zidovi oko kupaone su nam konstantno vlažni, primorani smo lupati cijelu kupaonicu da vidimo gdje voda curi. Vodoinstalater je utvrdio da do vlaženja dolazi radi krivog nagiba(pada) kod kade. Da li bi nam pričuva trebala podmiriti te troškove, pošto je to greška kod gradnje? Zgrada je stara preko 15 godina.
(30.5.2016)

Ako je problem u kadi, radi se o djelu privatne opreme stana. Ne rješava se sredstvima pričuve. Previše je vremena prošlo od ugradnje da bi se na odgovornost pozvao investitor.

bojana pita: Molim vas dali se pričuva
raćuna po netto korisnoj
površini ili bruto površini
stana kao ostale režije što se
odnosi na površinu stana (30.5.2016)

Na temelju podataka iz vlasničkog lista.

Siniša pita: Poštovani,
predstavnik sam suvlasnika u zgradi koja namjerava ugraditi lift,te me zanima dali je potrebna suglasnost svih suvlasnika ili je dovoljna natpolovična večina?

Lp
Siniša (30.5.2016)

Ako su svi suglasni, može sredstvima pričuve (izvanredni posao). Ako nisu svi suglasni, ostali mogu osigurati osobna sredstva i sufinancirati ugradnju dizala.
U tom slučaju, radi se dizalo sa ključem koji mogu koristiti samo investitori. Ostali ne mogu polagati pravo na korištenje dizala

Vr pita: Postovani molim vas informaciju
da li za postavljanje
repetitora na zgradu potreban
51% potpisa stanara ili po
kvadraturi?(po kojem zakonu)
I sto ako predstvanik stanara
ne zeli stanarima dati na uvid
listu potpisa a sumnja se da su
potpisi krivotvoreni?
Hvala i lp (29.5.2016)

Moraju biti svi suglasni i predstavnik čini kazneno djelo ako se ponaša na način koji ste opisali.

željka pita: Poštovani,u zgradi u kojoj živim postoje 3 državna stana.nedavno smo plaćali za uknjižbu u zemlj.-knjižni odjel i izradu energetskog certfikata pa bi me zanimalo da li su korisnici tih stanova dužni platiti dio za energ.certifikat?za uknjižbu mi je jasno da ne moraju pošto oni ni nisu vlasnici tih stanova,ali da li u tom slučaju možemo potraživati dio uplate od države ili taj ostatak ide iz pričuve?hvala! (20.5.2016)

Država je suvlasnik kao i vi . Prema tome sve obveze mora izvršavati kao i svi ostali suvlasnici. N3e postoje iznimke ni kod uknjižbe vlasništva.

Žejlko pita: Da li je po zakonu naplata
čistaćice stubišta po
kvadraturi stana,tj.tko ima
veći stan plaća više,a tko
manji manje.Naš predstavnik
stanara kaže da je to po
zakonu. (20.5.2016)

Zakonodavac održavanje čistoće nije uvrstio u redovito održavanje. O načinu raspodjele troškova odlučuj suvlasnici posebnom odlukom. U praksi se primjenjuju različite odluke (po kvadraturi, broju suvlasnika ili jednak iznos za svakog suvlasnika).

Dorina pita: Imam poslovni prostor u
prizemlju jednog nebodera i
obračunatu pričuvu po veličini
poslovnog prostora. Naime
prije cca 2 godine
ispostavljena nam je nova
uplatnica uz postojeću na
169,00 kn za sanaciju
dimovoda. Dimovodi su sanirani
svim sanarima, mi dimovod
nemamo niti ga koristimo. Dali
možemo biti izuzeti od
plaćanja istog. (20.5.2016)

Pogledajte u ZOV

Troškovi cijele nekretnine
Članak 89.

(3) Suvlasnici mogu odrediti drukčiji ključ raspodjele troškova i doprinosa zajedničkoj pričuvi nego u stavku 1. i 2. ovoga članka, i to:
- odlukom većine suvlasničkih dijelova, kad je riječ o troškovima za održavanje onih uređaja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, kao što su troškovi za dizalo, centralno grijanje i dr., ako takvu odluku opravdavaju različite mogućnosti pojedinih suvlasnika da te uređaje rabe i nemogućnost utvrđivanja stvarnoga potroška svakoga pojedinoga suvlasnika,

Stella pita: postovani , zanima me da li
predstavnik stanara moze sam
prijaviti točan broj osoba u stanu kao
korisnika vodoopskrbe za točniji
obračun potrošnje vode ? Ili tu prijavu
mora napraviti i vlasnik stana?
Imamo susjedu na čijem stanu je
prijavljeno 0 osoba kao korisnika
vodoopskrbe, a u stanu žive ona i još
jedna osoba često, a sama vec nije
promjenila tu stavku 2 godine iako je
na to upozorena od strane
predstavnika? (18.5.2016)

Može, ali mora to biti točno. Ukoliko neprijavljuje točan broj, može ga se teretiti da umjesto neprijavljenih članova on snosi troškove. To je u slučaju da se namjerno ne prikazuju točni podatci.

mate pita: Dobro večer, predstavnik suvlasnika je dao nalog za izmjenu postoječih prozora svjetlarnika u iznosu od 18000 kn bez suglasnosti stanara (radi se o izvanrednim radovima) za koje je potrebna suglasnost svih stanara. Istu stvar je napravio pri ugradnji vrata na dizalo i napravio trošak iz pričuve u visini od 32000 kn. Mogu li tužbom tražiti da te novce vrati u sredstva pričuve, a on nadoknadi te nepotrebne i protivzakonite radnje. Jesu li to izvanredni radovi i imam li osnovu ići tužbom. LP (16.5.2016)

Zamjena svjetlarnika može biti samo posao redovitog održavanja ili kao nužni zahvat. U svakom slučaju, u pravilu se prikupljaju ponude i odluka o izboru izvođača se donosi od strane suvlasnika natpolovičnom većinom po udjelu u vlasništvu.

Vatroslav pita: Postovani,vlasnik sam poslovnog
prostora u stambenoj zgradi u kojoj je
meduvlasnickim ugovorom odredeno
da poslovni prostor placa pricuvu sa
povecanim koeficjentom.donesena je
odluka suvlasnika da se koeficjent za
poslovni prostor izjednaci sa
stambenim,prikupio sam vise od 51%
potpisa(ukljucujuci i kvadrate svog
poslovnog prostora) no sada mi
osporavaju da se moj suvlasnicki
omjer ne broji u ovom
slucaju,odnosno da moj potpis na toj
odluci ne vrijedi.molim Vas misljenj (16.5.2016)

Nije vam uopće potrebna ničija suglasnost. Pričuvu plaćajte po istom koeficijentu kao i ostali. Za to već postoji i rješenje vrhovnog suda.

sandra pita: U poslovnom djelu stambene
zgrade od strane jedne firme
izražena je želja za
otvaranjem automat kluba.Dali
predstavnik stanara može sam
dati suglasnost za otvaranjem
ako se automat klub
otvori,dali suvlasnici imaju
pravo na uvid u suglasnost
hvala (12.5.2016)

Za namjensko korištenje prostora nije potrebna suglasnost suvlasnika. Tijelo koje izdaje dozvole propisuje uvjete i mora voditi računa da se obavljanjem djelatnosti ne ometa normalni život i korištenje svojih prostora ostalim suvlasnicima.

marija pita: živim u prizemlju, susjeda
na 5 katu ima klimu
postavljenu točno iznad
naših prozora gdje imamo
štrikove za sušenje veša
(nemamo balkone)koji zbog
curenja vode iz klime ostane
prljavi, kad odklanja vodu s
nje mlaz vode stvara buku,
snažan je udar u kutiju moje
pvc rolete- mislim da mi je
zbog toga uništena roleta ,
komunal.redari kažu da ne
postoji Pravilnik o
sigurnosti postavljanja
klima a imam i nelagodan
osječaj kad vješam veš a
grdosija od klime mi je nad (12.5.2016)

Ako Odlukom o komunalnom redu nije propisan način postavljanja vanjskih jedinica klima uređaja, morate samo pokrenuti postupak protiv suvlasnika koji vas ometa u normalnom korištenju vašeg stana (tužba sudu).

Beeislav pita: Molim Vas pomoć.
Dali se za izbor novog
predstavnika stanara uzima u
obzir većina potpisa stanara
ili većina kvadrature
stanova.dakle,dali 51% potpisa
ili 51% kvadrata ukupnog
stambenog prostora zgrade?!
hvala unaprijed... (11.5.2016)

Po kvadraturi.

Sanja pita: Poštovani,

poduzeće u kojem radim se bavi
stanoupravom. Trenutno imamo
problem s jednom od zgrada, u
kojoj ima 10 stanova. Dakle,
problem je što bi stanari
željeli plaćati po potrošnji
ili kvadraturi, no imaju samo
jedan sat i troškove vode
raspodjeljuju proporcionalno.
Stoga nas interesira, postoji
li neka zakonska mogućnost da
se troškovi raspodijele
pravednije: stavljanjem
zasebnih satova i plaćanjem po
potrošnji, obračunu po
kvadratu ili broju
prijavljenih (11.5.2016)

Raspodjela se vrši po modelu koji prihvaća komunalno društvo. U praksi se primjenjuju pravila raspodjele po broju članova kućanstva li na temelju individualnih vdomjera-razdjenika.
Po kvadraturi se ne može vršiti pravilna raspodjela.

Denis pita: Poštovani,
stanar sam u zgradi s 4 stana tek nedavno potpuno useljenoj. U postupku smo prikupljanja ponuda Upravitelja. Ako se odlučimo da će upravitelj biti predstavnik stanara, treba li međuvlasnički ugovor negdje potvrditi (ovjeriti)? Možemo li samo izraditi pečat (obično ga daje upravitelj)? Izuzima li se PDV izravno iz plaćene pričuve?
Hvala (11.5.2016)

Pogledajte čl. 44 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Pečat možete izraditi bez zapreka.
Zgrade nisu u sustavu PDV (nema PDV).

Mario pita: Poštovani,
Živim u prizemlju kuće u
kojoj susjed iz stana iznad
već tri godine uređuje stan u
potkrovlju (sam svoj
majstor). To znači veliku
buku svaki dan od 17h kad
dođe sa posla pa do 22h,
lupanje, rezanje, bušenje i
sl. Zanima me da li je
zakonski dozvoljeno izvođenje
građevinskih radova u kući
gdje živi i druga obitelj na
tako dugo vrijeme i ako nije
što napraviti? (10.5.2016)

Ako se radi o narušavanju javnog reda i mira, pozovite policiju.
Ako se radi o trajnom uznemiravanju i ometanju korištenja svog stana, možete podnijeti tužbu sudu.

Sandra pita: Poštovani,Zivim u stanu na 3.
katu te je jedna prostorija u
potkrovlju.Stan je kupljen sa
krovnim prozorom jer je takav
zaveden u idejnom projektu.
Prozor je sada počeo puštati
jer nisu dobro napravili opšav
i ostalo.Tražim da se to
popravi i da se prozor promjeni
jer je zbog vode pun vlage i
počeo je trunuti,i upravitelj
kaže da to moram napraviti
sama.Je li krovni prozor dio
krovišta koji je zajednički dio
svih stanara? Plaća se to iz
pričuve? Hvala (10.5.2016)

Odgovor smo dali već bezbroj puta. potražite u arhivi.

Zdenko pita: Poštovanje, živim u stambenoj zgradi sa tri kata.U prizemlju su dva kafića koji koriste terasu za svoj posao.Interesira me cija je to terasa i dali mora imati našu dozvolu za korištenje iste.
Zahvaljujem (10.5.2016)

Ako nije upisana u vlasnički list vlasnika prostora, radi se o zajedničkoj imovini ako se nalazi na kč. u vlasništvu suvlasnika. Ako nije uknjižena na suvlasnike, radi se javnog površini vlasništvo JLS.

Dezire pita: Da li je točno da stanari sami moraju rješavati pitanje uzurpiranog smetlarnika od strane stanara susjednog ulaza (koji bi isto trebao koristiti taj smetlarnik ali ga je pretvorio u vlastitu šupu) privatnom tužbom? U GSKG koji je naš upravitelj kažu da oni nemaju ništa s time. (10.5.2016)

Da. Potrebna je privatna tužba

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I