SANJIN pita: Poštovani, molim Vas za Vaše mišljenje.
Vlasnik sam ( nosioc ) prava građenja na stambenoj zgradi sa četvero suvlasnika. Pravo građenja odnosi se za prenamjenu tavanskog prostora u stanbeni prostor. Za navedeni zahvat u prostoru posjedeujem pravomoćnu lokacijsku dozvolu na moje ime. Površina tavana iznosi 58 m2 . Zanima me slijedeće: da li ja imam na osnovi tog prava ravnopravno pravo sa ostalim suvlasnicima sudjelovati u donošenju odluka oko upravljanja zgradom. Ovo posebno uzimajućinu obzir (5.3.2016)
Juraj pita: Susjed je srušio u
adaptaciji stana nosive
zidove, prilikom čega su
popucali zidovi u stanu gdje
živim, a to je susjedni
stan.
Građevinska inspekcija je
rekla kako isti ima dozvolu,
a obrt koji vrši nadzor ne
želi doći radi dogovora o
sanaciji oštećenja.
Kako investitora natjerati
na popravak oštečenja, jer
sudskim putem to će trajati
desetljećima, a pukotine
zidova će biti sve veće. (12.2.2016)
Ana pita: Htjela bih promijeniti prozore
u staroj zgradi s 8 stanova.
Stari prozori su bijeli, 4-
krilni, a rolete smede, no
nekoliko stanara ih je vec
zamijenilo s bijelim pvc-om.
Znam da se ne smije mijenjati
vanjski izgled zgrade, ali me
zanima moze li proci verzija s
2 krila umjesto 4 i 2 rolete
kao sto svi imaju (izmedu ta 2
krila bi isla pvc pregrada od
15-ak cm jer se prostorija
iznutra prepolavlja na dvije pa
ce se zid naslanjati na mjesto
te pregrade)? (11.2.2016)
Irena pita: Poštovani,
zakonom je određeno da dimnjačar mora svake godine pregledati dimnjak i fasadne plinske bojlere. Plinski bojler smo ugradili pred tri godine i dvije god se vršio pregled iz pričuve. Ove godine je ovl. predstavnik stanara samostalno odlučio da se više neće plaćati iz pričuve. Treba li mu za to odluka većine stanara ili može samostalno donesti odluku? Gdje mogu provjeriti navedeno? Hvala (11.2.2016)
Sandro pita: Poštovani,u mom ulazu na
nagovor Predstavnice došlo je
do promjene Upravitelja. Preko
starog upravitelja podigli smo
kredit za etažno grijanje.
Novi Upravitelj je pokušao
podići kredit kojim bi
refinancirao kredit starog
Upravitelja. Prošlo je 5
mjeseci,od kredita ništa,a
nije održan još ni jedan
sastanak sa stanarima.
Ipak,novi Upravitelj šalje
uplatnice za pričuvu,uvečanu
za ratu kredita. Stari
Upravitelj traži preko
odvjetnika od stanara otplatu
cjelokupnog d (10.2.2016)
Tona pita: Da li postoji mogucnost da stanari
donesu odluku o kucnom redu ili
internom aktu gdje ce biti dozvoljeno
u hodnicima (ne u stubistu) drzati
ispred stana ormaric za cipele?
Na sastanku stanara je odluceno da
se ormarici mogu drzati.
Ali jedan stanar sa prvog kata protivi
se toj odluci i prijeti inspekcijom.
Unaprijed se zahvaljujem. (10.2.2016)
Tomislav pita: Poštovanje,
interesira me da li mogu ne koristiti dimnjake u stanu i zapečatiti vratašća dimnjaka u stanu.
Imamo sistem fasadnog grijanja i dimnjake ne koristimo, i problem je stalno micati ugradbeni namještaj da bi dimnjačar vidio vratašća.
Hvala (10.2.2016)
Ana pita: Da li se pregled (kontrola)
plinskih bojlera i cirko
aparata plaća iz sredstava
pričuve ili svaki suvlasnik
plaća za sebe?
Vidjela sam na računu
dimnjačara da je naplaćena
kontrola pl.bojlera
pojedinih suvlasnika, a ja
recimo za sebe plaćam
zasebno servis bojlera
(većinom i nisam u zgradi
kad ide dimnjačar u radno
vrijeme)
Hvala (9.2.2016)
Ana pita: Poštovani,
je li moguce da postoji obveza
plaćanja pricuve i Zagrebackom
Holdingu i privatnom
upravitelju? (8.2.2016)
Filip pita: Poštovani, imam pitanje u vezi izbora predstavnika suvlasnika. Kako se u zgradi ne možemo dogovoriti tko bi to bio, koja su alternativna rješenja? Može li upravitelj zgrade (Zavod za stanovanje) imenovati službenu osobu koja će obavljati taj posao? Koja je praksa u tom slučaju?
Unaprijed hvala. (8.2.2016)
aida pita: Dali ja moram biti povjerenik zgrade i dalje ako sam se rastala i više ne živim u toj zgradi i nisam vlasnik stana. Otkaz je predočen stanarima još 1.4.2015. ali se još nije riješilo pitanje novog povjerenika dali mogu i kako tužiti upravitelja zbog nemara i nebrige oko toga jer ipak oni su plaćeni da to u što skorijem roku riješe. (8.2.2016)
Drazen pita: Molim vas za savjet
Zivim u stambenoj zgradi od
10 katova,svaki kat 4
stana.grijanje u zgradi je
etazno plinsko.Pocetkom
prosle godine krenulo se u
adaptaciju dimnjaka jer
postojeci nisu zadovoljavali
tehnicke propise,samim time
bilo je potrebno izvrsiti
izmjenu bojlera.Naknadno je
odluceno da se jedna
vertikala dimnjaka na kojoj
je nas 10 stanara ne
adaptira nego da se dimnjak
stavi van funkcije,a nama da
se ugrade fasadni
bojleri.Dali i nas 10 treba
platit a (8.2.2016)
Renata pita: Poštovani, vlasnici stana iznad nas su ljetos maknuli parket i stavili laminat. Taj stan se iznajmljuje oduvijek. Nikada do tada nam nije smetala buka odozgo. Od kada je laminat postavljen, a došli su novi podstanari s dvoje male djece, mi čujemo sve (svaki korak, viku, plač, struganje kada usisavaju...) Naš život je postao pakao. Na zamolbe da se stišaju ne reagiraju. Vlasnik stana isto. Postoji li pravilnik po kome ne mogu raditi takvu vrstu adaptacije u stanu na štetu nas, susjeda ispod? (7.2.2016)
Jadranka pita: Poštovani,
da li predstavnik suvlasnika
može biti iz drugog ulaza iste
zgrade (3 ulaza), a da je
istovremeno i predstavnik u
svom ulazu.
Hvala (7.2.2016)
Željko pita: Poštovani imamo vlastiti
sustav grijanja tj. svoju
kotlovnicu na plin i
zajedničko mjerilo potrošnje
plina. Imamo ugrađene
razdjelnike potrošnje
toplinske energije i
sklopljeni ugovor za
očitanje tako da svaki
suvlasnik svoju potrošnju
plača na račun zgrade, a
upravitelj sa zajedničkog
računa podmiruje trošak
energenta(plina). Zanima me
u koju kategoriju mi kao
Stambena zgrada spadamo,
kućanstvo ili poslovni
subjekt?
Hvala (5.2.2016)
Igor pita: Poštovani,
predstavnik sam stanara
zgrade u kojoj živim.
Pravna osoba iz zgrade
postavila je, bez pitanja,
nekoliko nadzornih kamera
ispred ulaza, u garažu i
hodnike, sve zajednički
prostori stanara/suvlasnika.
Zanima me imaju li pravo na
to bez suglasnosti stanara.
Unaprijed hvala na odgovoru
i srdačan pozdrav! (5.2.2016)
srebrenka pita: MOŽE LI VLASNIK STANA S VLASNIČKIM UDJELOM1% SAMOSTALNO, BEZ SUGLASNOSTI OSTALIH SUVLASNIKA, OSPOSOBITI POSTOJEĆI, ZAPUŠTENI LIFT O SVOM TROŠKU.KAKO DA POSTUPE OSTALI SUVLASNICI KOJIMA NIJE U INTERESU OSPOSOBLJAVANJE LIFTA.
hVALA (4.2.2016)
branka pita: U zavodu su mi rekli da Vi nista ne
znate i da moram ucestvovati u
popravku njihovog krova! Pitam Vas
da lo postoji limit povecanja
pricuve,jer ako uzmu i kredit za fasadu
placat cu vise nego u stanu kojem
zivim!Hvala!
(4.2.2016)
Sanja pita: Iznad mene je stan u kojem je prije nego smo se uselili, vlasnik od hodnika napravio predsoblje i tako zatvorio vrata za terasu koja je iznad polovice mog stana, posve sam sigurna da nije od nikoga dobio dozvolu,kome to prijaviti, jer ne plaća ni grijanje a ni kredit za novu fasadu po toj kvadraturi ? (3.2.2016)
Sanja pita:
Od stana iznad mene povremeno procuri iz kupaonskih instalacija i onda se meni stavaraju fleke koje danima vlaže, pa se suše i taman što okrečimo, idemo ispočetka.U stanu su podstanari , vlasnik živi u Virovitici. Puno puta smo ga zvali, ali on je uvijek nalazio izgovor, da je to možda zbog loše fasade . Prošle godine fasada je obnovljena i kad nam je procurilo suprug je nazvao i rekao da je procurilo, prvo je rekao da je nemoguće, a onda da će popraviti, ali ništa od toga, što učiniti ? (3.2.2016)