Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Julija pita: Postovani nisam dobila odgovor
a nisam pronasla ni odgovor od
prije. Citala sam ovo iz
zakona o pricuvi sa stranice i
nigdje ne vidim da se iz
sredstava pricuve mogu placati
sudski troskovi za sudski
proces.....molim pomoc. Moje
kompletno pitanje postavljeno
je u prijasnjem upitu.
Unaprijed hvala. (31.3.2016)

Polazeći od zakonske obveze upravitelje da u ime i za račun suvlasnika vrši plaćanje i potraživanja, dolazimo do činjenice da za prisilne naplate mora koristiti sredstva zajedničke pričuve. Druga sredstva ne postoje kad je u u pitanju zaštita interesa suvlasničke zajednice.

milko pita: Postovani,živim u prizemlju zgrade i svakodnevno mi ispred prozora prođe 10-ak ljudi samo zato jer im je tako brže doci do susjedne zgrade,i naravno 5 od 10 mora pogledat što imam za ručak. Da li imam pravo stavit ogradu na tom dijelu jer mi prolaze 30 cm od prozora i taj prolaz ne sluzi nicemu osim njima. (30.3.2016)

Obratite se gradskom odjelu za komunalni sustav sa zahtjevom da vam se to odobri jer se radi o javnoj površini.

branka pita: pozdrav,

obzirom da sumnjam u nenamjensko trošenje novca (i teške malverzacije s istim) koji mi suvlasnici uplaćujemo privatnoj firmi s kojom smo potpisali ugovor o čuvanju i održavanju zgrade, pitam kako je moguće raskinuti ugovor s njima? firma ne poštuje odredbe iz ugovora, novaca iz pričuve nikad nema (a uredno svi plaćamo), a račune nikad ne dobijemo na uvid? ta firma upravlja cijelim naseljem, ne samo našom zgradom? mogu li ja sama pokrenuti postupak, osobno, bez ostalih suvlasnik
hv (29.3.2016)

Pročitajte u rubrici "Upravljanje" na našem portalu

Dražen pita: Da li je moguće prodati dio
stana tj. poslovnog prostora -
prostorija u podrumu cca 15m2,
ako se zna da je ta prostorija
u sastavu etaže ukupne
površine 70m2. (29.3.2016)

Može se raspolagati sa onim što je upisano u vlasnički list.

tomislav pita: Stanar sam zgrade od 100 stanova. U zgradi ima nekoliko zajedničkih prostorija koje su u najmu. Predstavnik suvlasnika nikome nije dao na uvid ugovore o najmu, koliko je prostora u najmu i kolika je najamnina.
Da li je moguguće dobiti na uvid uplate najamnina za zadnjih 20 godina, a ako to prestavnik stanara odbija da li ga možemo tužiti? (28.3.2016)

Najbolje je da ga promijenite. Ako ustanovite da je sklopio štetne ugovore, možete protiv njega podnijeti tužbu redovnom sudu.

Ivica pita: Zbog neplaćanja pričuve Caffe bar (u prizemlju zgrade)cirka godinu dana ,obavijestili smo upravitelja zgrade to jest "RUMAT".Ništa se ne poduzima.Što da radimo ? (23.3.2016)

Donesite odluku od strane natpolovične većine suvlasnika u kojoj će stajati da je upravitelj dužan pokrenuti postupak i istu sa potpisom predstavnike predajte upravitelju. Ako ne postupi, dužan vam je nadoknaditi štetu.

Suzana pita: Štovani, gradska tvrtka za distribuciju grijanja izvijestila nas je ( zgrada sa 30 stanova) da je naš peć za grijanje stara i da više ne postoji mogućnost popravka, te da smo dužni kupiti novu peć ili će oni raskinuti sa nama Ugovor o isporuci tolpinske energije.
Da li to mogu i da li smo doista mi dužni kupiti peć? Po tome znači da mi njima kupujemo sredstva za rad na kojima će oni stjecati profit bez ikakve nadoknade!
Sa štovanjem (14.3.2016)

Ako je toplana u vlasništvu stanara-suvlasnika, nitko drugi ne može donositi odluke umjesto njih.
Vi vjerojatno imate ugovornu tvrtku koja održava vaš sustav i oni mogu samo putiti prijedlog a ne zahtjev.

Ivan pita: Ako se utvrdi da balkon koji je u privatnom vlasništvu treba sanirati zbog prokišnjavanja u stan ispod, da li je odgovornost na vlasniku balkona ili na zgradi? Pretpostavimo da do curenja dolazi na spoju zgrade i balkona. Treba li vlasnik balkona podmiriti trošak sanacije ili se trošak pokriva iz pričuve? Zgrada je stara preko 100 godina tako da odgovornost nije na investitoru. Molim info o relevantnom članku zakona koji uređuje odnose ove vrste. Hvala (14.3.2016)

Očigledno je da se radi o zgradi na kojoj treba izvesti nužne zahvati. U vašem slučaju, problem se rješava sredstvima pričuve.

Dragutin pita: Poštovana, u stanu u Ilici
živi bivša supruga, suvlasnica
stana. Ja sam gruntovno
vlasnik. Za sve režije meni
dolaze ovrhe. Ne želi prodati
stan i ne želi plaćati režije
osim struje da joj ne
isključe. Šta da poduzmem?
Zahvaljujem,s poštovanjem (14.3.2016)

Vama preostaje samo sudsko rijeđenje po kojem će se znati tko je knjižni vlasnik. Knjižni vlasnik je i obveznik. Dok to ne riješite, ostaje vam pravna bitka kroz sudske postupke.

Dubravko pita:
Poštovani,
Zanima me da li gradnja ograde na jednom dijelu međe kojom se sprječava prolazak djece u obližnju školu izvanredni posao (100% potpisa) ili može ići u godišnje održavanje (50% potpisa). Ograda košta 70.000 kn, nepotrebna je i nije održavanje, hitni ili nužni popravak. Mislim da je ovo izvanredni/nepotrebni posao (Zakon Čl. 41 i 87) te je potrebna suglasnost svih suvlasnika. Djeca smetaju malom dijelu stanara no teoretski je moguće da prikupe 50% potpisa, a više bi pasalo da je 100% (11.3.2016)

ZOV i Uredba o održavanju zgrada ne podrazumijeva okućnice i ograde. Ta pitanja suvlasnici rješavaju dogovorno.
To bi pitanje trebalo biti u nadležnosti jedinice lokalne samouprave koja bi morala propisati pravila vezana za održavanje iskorištenja okućnica u urbanim sredinama.

Maja pita: Poštovani,

treba li za otpis kamata koje
su nastale zbog duga za
pricuvu ( koji je uredno
plaćen )skupiti većinu potpisa
suvlasnika ili sve potpise
suvlasnika? (11.3.2016)

Potrebni su potpisi svih suvlasnika.

Goran pita: Može li Upravitelj biti ujedno
i Predstavnik suvlasnika, za
to uzimati naknadu, a da nije
prethodno za to tražio a ni
dobio odobrenje suvlasnika
zgrade? (11.3.2016)

Ne. Suvlasnici biraju predstavnika i upravitelja na temelju odluke natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Lana pita: Novi Sam vlasnik stana u zgradi, te da bi mogla provest novi sustav grijanja potrebna je adaptacija dimnjaka. Predstavnik stanara je rekao da će mi dati odobrenje da se to plati iz pričuve, no gospođa iz GSKG-a je rekla da oni neće to dozvolit jer prioritet imaju napušteni poslovni prostori u prizemlju zgrade, a koji su u vlasništvu grada. Moje pitanje je dali GSKG ima pravnu osnovu za određivanje prioriteta sanacije ili je to stvar isključivo stanara zgrade? (11.3.2016)

Sredstva pričuve se koriste sukladno Uredbi o održavanju zgrada (pogledajte na našem portalu). Uređenje posebnih djelovah ( u ovom slučaju poslovnih prostora) je stvar vlasnika i ne ide iz sredstava pričuve.
Dimnjaci su suvlasnički dijelovi i njihovo održavanje u građevinskom smislu ide iz pričuve. Međutim , ako je dimnjak ispravan, a potrebno ga je staviti u funkciju za potrebe pojedinca, to ide na trošak korisnika.

Lada pita: Poštovani,
u zgradi sa 6 vlasnika u jednom od stanova propadaju stropne grede i strop prijeti urušavanjem. Vlasnik stana na katu poviše odbija dopustiti ulazak u svoj stan radi procjene i sanacije. Tko je obvezan sanirati štetu i u kolikim djelovima? Zgrada nije u sustavu pričuve. Hvala unaprijed. (9.3.2016)

Problem se rješava sredstvima pričuve. Ako neki od suvlasnika ne omogući sanaciju, može biti zakonski odgovoran za nastale posljedice i morat će nadoknaditi nastale štetu ostalima.

andreja pita: Postovani,
Zanima me moze li sam
vlasnik stana kojem
prokisnjava krov pozvati
građevinskog inspektora i
postoji li nadlezni
inspektor za pojedinu opcinu
i kome se obratiti? I moze
li isti naloziti hitnu
sanaciju istog?
Pokusaji popravljnja krova
su svaki puta bili
bezuspjesni jer nakaon
svakog popravka krov i i
dalje prokisnjava.to traje
vec godinama.
ocigledno je potrebna
kompletna sanacija tj.novi
krov,a sa time se jako
odugovlaci.
unaprijed zahvalna ,andre (7.3.2016)

Već smo više puta dali odgovor. Ako ne možete dogovorno, podnesite tužbu protiv ostalih suvlasnika koji će vam morati nadoknaditi svu štetu koja nastaje zbog neispravnosti krova.

SANJIN pita: Poštovani, molim Vas za Vaše mišljenje.
Vlasnik sam ( nosioc ) prava građenja na stambenoj zgradi sa četvero suvlasnika. Pravo građenja odnosi se za prenamjenu tavanskog prostora u stanbeni prostor. Za navedeni zahvat u prostoru posjedeujem pravomoćnu lokacijsku dozvolu na moje ime. Površina tavana iznosi 58 m2 . Zanima me slijedeće: da li ja imam na osnovi tog prava ravnopravno pravo sa ostalim suvlasnicima sudjelovati u donošenju odluka oko upravljanja zgradom. Ovo posebno uzimajućinu obzir (5.3.2016)

Knjižni vlasnici imamu sva prava. Ostali imaju opravo na zaštitu osobnih prava. Kad već imate pravo građenja, to ste morali dobiti na temelju nekog vlasništva. Čudno je da imate dozvolu a ne spominjete vlasništvo. Za dozvolu ste već trebali imati suglasnost svih suvlasnika.

Juraj pita: Susjed je srušio u
adaptaciji stana nosive
zidove, prilikom čega su
popucali zidovi u stanu gdje
živim, a to je susjedni
stan.
Građevinska inspekcija je
rekla kako isti ima dozvolu,
a obrt koji vrši nadzor ne
želi doći radi dogovora o
sanaciji oštećenja.
Kako investitora natjerati
na popravak oštečenja, jer
sudskim putem to će trajati
desetljećima, a pukotine
zidova će biti sve veće. (12.2.2016)

Nažalost, ostaje samo sud. Posavjetujte se sa odvjetnikom.

Ana pita: Htjela bih promijeniti prozore
u staroj zgradi s 8 stanova.
Stari prozori su bijeli, 4-
krilni, a rolete smede, no
nekoliko stanara ih je vec
zamijenilo s bijelim pvc-om.
Znam da se ne smije mijenjati
vanjski izgled zgrade, ali me
zanima moze li proci verzija s
2 krila umjesto 4 i 2 rolete
kao sto svi imaju (izmedu ta 2
krila bi isla pvc pregrada od
15-ak cm jer se prostorija
iznutra prepolavlja na dvije pa
ce se zid naslanjati na mjesto
te pregrade)? (11.2.2016)

Po valjanim propisima, nitko ne smije mijenjati vanjski izgled građevina. To se događa, ne opravdava nikog da postupa na isti način. Dali će netko jednog dana nešto poduzimat, otvoreno je pitanje.

Irena pita: Poštovani,
zakonom je određeno da dimnjačar mora svake godine pregledati dimnjak i fasadne plinske bojlere. Plinski bojler smo ugradili pred tri godine i dvije god se vršio pregled iz pričuve. Ove godine je ovl. predstavnik stanara samostalno odlučio da se više neće plaćati iz pričuve. Treba li mu za to odluka većine stanara ili može samostalno donesti odluku? Gdje mogu provjeriti navedeno? Hvala (11.2.2016)

Za sve poslove vezane za održavanje zajedničkih dijelova ili infrastrukture, potrebna je odluka suvlasničke zajednice.
Ako se radi o novim oblicima gdje je ugrađena infrastruktura za potrebe pojedinaca (nije 100%), ne primjenjuje se pravilo za podmirenje održavanja iz sredstava pričuve.

Sandro pita: Poštovani,u mom ulazu na
nagovor Predstavnice došlo je
do promjene Upravitelja. Preko
starog upravitelja podigli smo
kredit za etažno grijanje.
Novi Upravitelj je pokušao
podići kredit kojim bi
refinancirao kredit starog
Upravitelja. Prošlo je 5
mjeseci,od kredita ništa,a
nije održan još ni jedan
sastanak sa stanarima.
Ipak,novi Upravitelj šalje
uplatnice za pričuvu,uvečanu
za ratu kredita. Stari
Upravitelj traži preko
odvjetnika od stanara otplatu
cjelokupnog d (10.2.2016)

Problem je očigledno o nečijim interesima. To mora stajati u dokumentaciji. Tko je i na koji način uzimao kredit. Kako je mogla biti unesena neka štetna odredba kojom se onemogućava suvlasnicima dana jednostavniji način raspolažu sa sredstvima i izvršavaju obaveze? Očigledno je da vam treba kvalitetan odvjetnik koji će morati vidjeti dali se radi o štetnom ugovoru.

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I