Sanja pita: Ako netko stambeni prostor u
zgradi želi prenamijeniti u
poslovni te se baviti nekom
vrstom uslužne djelatnosti,
a zgrada je pod ključem,
treba li tražiti suglasnost
ostalih suvlasnika? Radi se
o stambenoj zgradi na bazi
nekih 30ak stanova, a sve bi
se trebalo odvijati na 3.
katu? (5.4.2016)
Marko pita: pozdrav.znači imam problem
sa dovodom vode do
individualnog brojila u
stanu.uglavnom pritisak vode
prije brojila je izrazito
slab te kada na dva ili više
mjesta u stanu koristim vodu
sa jednog izlaza voda ide
relativno dobro dok sa
drugog izraito slabo ili
uopće ne tece.mene zanima
tko je odgovoran za to i
koji minimalni pritisak vode
bi mi trebali isporuciti u
stan. (4.4.2016)
Mladenka pita: Poštovani, na otoku Rabu nema evidentiran niti jedan Upravitelj zgrada. Jedan jedini Upravitelj je jedna zagrebačka firma čija je djelatnost upitna. Molim Vas da me uputite kako da reguliramo osiguranje pričuve - da li da na ime zgrade otvorimo račun za pričuvu, ili nešto sl. Svaki prijedlog je dobrodošao.
Zahvaljujem (4.4.2016)
Darija pita: Tvrtka koja nam održava kuću nudi nam da nam saniraju štetu u stanu koja je nastala od prokišnjavanja. Mi smo im poslali ponude ponuđača (jer su nam tako i oni savjetovali), ali sada više nežele tako raditi. U ugovorima sa stanarima i osiguranjem nigdje ništa ne piše. Imam li pravo na popravak od svojih ponuđača pa da mi osiguranje isplati novce za popravak?
Hvala, lp Darija (4.4.2016)
Gojka pita: 3 motocikla ravno s ceste parkiraju u prizemlju zgrade i drvarnici,povjerenica je jedna od njih.U zgradi smrdi kao na benzinskoj crpki.Što poduzeti.Svi šute,a svi negoduju.Na koji zakon da se pozovem i na koju odredbu?Hvala unaprijed.
(4.4.2016)
Nikolina pita: Poštovani,
zanima me jeli moguće osloboditi predstavnika suvlasnika plaćanja pričuve u ime naknade za njegovu funkciju ukoliko se za tu odluku potpiše natpolovična većina suvlasnika.
Zahvaljujem na odgovoru. (3.4.2016)
Veljko pita: Molim Vas da li je nastupila
zastara za račune iz 2009 g.
a ovrha je podnesena 2011 g.
Uložio sam žalbu i sada u
2016 g. je zakazana rasprava.
U lipnju 2016. će biti 5
godina od podnošenja ovrhe.
Da li se mogu pozvati na
zastaru ili moram dokazivati
na sudu svoju nevinost. Još
me zanima da li odvjetnik ili
zastupnik tužitelja (cca 18
susvlasnika) mora priložiti
potpisane punomoći svih
tužitelja od javnog
bilježnika. Hvala i pozdrav. (2.4.2016)
Drazen pita: Postovani ! Da li predstavnik
suvlasnika moze kociti ostale
suvlasnike zgrade koji su svojim
potpisima daleko iznad 51 %
kvadrature zgrade suglasni za
izvodenje radova a predstavnik nije .
Te da li se sredstvima iz zajednicke
pricuve mogu platiti izvedeni radovi
temeljem potpisne liste vecine
suvlasnika i prikuplljenih ponuda mimo
predstavnika suvlanika koji je protiv
vecine suvlasnika .faktura nije
isplacena jer referent trazi zig
predstavnika i koci isplatu mimo volj (2.4.2016)
Bogdan pita: Poštovana:
U zgradi se nalazi vrtić koji je u vlasništvu grada Zagreba. Za isti smo plaćali grijanje nečijom nepažnjom oko 27godina do 2014god. od osnutka istog jer je na istoj toplinskoj stanici. Da li je protuzakonito da se prestavnik stanara nagodio sa vrtićem prije godinu dana o visini odštete (povrata novca) bez znanja i potpisa suvlasnika. Da li je po zakonu, dio tog novca moje vlasništvo, a ne pričuva kao što je učinjeno od strane predstavnika. Hvala. (1.4.2016)
Maja pita: Poštovani,
molim za pomoć.Predstavnik ne stanuje u zgradi i već 20godina nije održao sastanak,međusobni odnosi su loši i nemožemo skupiti većinu za smjenu.Na koji način možemo pokrenuti postupak pri sudu za smjenu i kako se u tom slučaju predlaže novi kandidat za predstavnika?
Također nam curi u stan s krova na više mjesta i crijepovi povremeno padaju na cestu,ali ni za sanaciju nemožemo dobiti većinu.Kako da tražimo hitnu intervenciju,pokušali smo preko gskg ali nisu nam odobrili.hvala (1.4.2016)
Jasminka pita: Poštovani,
Vlasnica sam kuće koja je dvojni objekt – cijeli objekt ima zajednički krov – drugi vlasnik živi u gornjoj etaži koja nema deku već se nalazi ispod krova. Krov ima slabu izolaciju iz čega za drugog vlasnika proizlaze teškoće s grijanjem. Zato drugi vlasnik želi presložiti krov i pojačati izolaciju. Jesam li dužna sudjelovati u troškovima adaptacije krova? Kuće su etažirane i legalizirane.
S poštovanjem,
Prof. Dr. Jasminka Pavelić
(1.4.2016)
Antonio pita: Zgrada ima 4 kata.Na 4 katu se nalazi loggia koja nije natkrivena i ograda te loggie je ustvari vanjski zid zgrade.U toj situaciji vrh te ograde je praktički
i dio krova zgrade.Na te ograde/vanjskog zida se ne nalazi opšavni lim i događa se da kiša i snijeg prodiru kroz vrh ograde i cijede se niz fasadu ograde do prozora
na 3 katu i ulaze u sobu.Upravitelj ne poduzima ništa jer misli da to nije zajednički dio zgrade.Pitanje je da li se ta ograda smatra zajedničkim dijelom zgrade? (31.3.2016)
Julija pita: Postovani nisam dobila odgovor
a nisam pronasla ni odgovor od
prije. Citala sam ovo iz
zakona o pricuvi sa stranice i
nigdje ne vidim da se iz
sredstava pricuve mogu placati
sudski troskovi za sudski
proces.....molim pomoc. Moje
kompletno pitanje postavljeno
je u prijasnjem upitu.
Unaprijed hvala. (31.3.2016)
milko pita: Postovani,živim u prizemlju zgrade i svakodnevno mi ispred prozora prođe 10-ak ljudi samo zato jer im je tako brže doci do susjedne zgrade,i naravno 5 od 10 mora pogledat što imam za ručak. Da li imam pravo stavit ogradu na tom dijelu jer mi prolaze 30 cm od prozora i taj prolaz ne sluzi nicemu osim njima. (30.3.2016)
branka pita: pozdrav,
obzirom da sumnjam u nenamjensko trošenje novca (i teške malverzacije s istim) koji mi suvlasnici uplaćujemo privatnoj firmi s kojom smo potpisali ugovor o čuvanju i održavanju zgrade, pitam kako je moguće raskinuti ugovor s njima? firma ne poštuje odredbe iz ugovora, novaca iz pričuve nikad nema (a uredno svi plaćamo), a račune nikad ne dobijemo na uvid? ta firma upravlja cijelim naseljem, ne samo našom zgradom? mogu li ja sama pokrenuti postupak, osobno, bez ostalih suvlasnik
hv (29.3.2016)
Dražen pita: Da li je moguće prodati dio
stana tj. poslovnog prostora -
prostorija u podrumu cca 15m2,
ako se zna da je ta prostorija
u sastavu etaže ukupne
površine 70m2. (29.3.2016)
tomislav pita: Stanar sam zgrade od 100 stanova. U zgradi ima nekoliko zajedničkih prostorija koje su u najmu. Predstavnik suvlasnika nikome nije dao na uvid ugovore o najmu, koliko je prostora u najmu i kolika je najamnina.
Da li je moguguće dobiti na uvid uplate najamnina za zadnjih 20 godina, a ako to prestavnik stanara odbija da li ga možemo tužiti? (28.3.2016)
Ivica pita: Zbog neplaćanja pričuve Caffe bar (u prizemlju zgrade)cirka godinu dana ,obavijestili smo upravitelja zgrade to jest "RUMAT".Ništa se ne poduzima.Što da radimo ? (23.3.2016)
Suzana pita: Štovani, gradska tvrtka za distribuciju grijanja izvijestila nas je ( zgrada sa 30 stanova) da je naš peć za grijanje stara i da više ne postoji mogućnost popravka, te da smo dužni kupiti novu peć ili će oni raskinuti sa nama Ugovor o isporuci tolpinske energije.
Da li to mogu i da li smo doista mi dužni kupiti peć? Po tome znači da mi njima kupujemo sredstva za rad na kojima će oni stjecati profit bez ikakve nadoknade!
Sa štovanjem (14.3.2016)
Ivan pita: Ako se utvrdi da balkon koji je u privatnom vlasništvu treba sanirati zbog prokišnjavanja u stan ispod, da li je odgovornost na vlasniku balkona ili na zgradi? Pretpostavimo da do curenja dolazi na spoju zgrade i balkona. Treba li vlasnik balkona podmiriti trošak sanacije ili se trošak pokriva iz pričuve? Zgrada je stara preko 100 godina tako da odgovornost nije na investitoru. Molim info o relevantnom članku zakona koji uređuje odnose ove vrste. Hvala (14.3.2016)
