Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Veljko pita: Predstavnik stanara je na
oglasnoj ploči i putem maila
objavio da daje otkaz na
mjesto predstavnika
suvlasnika. Zakazao je
sastanak na kojem nije došlo
do ostavke nego je i dalje
ostao na mjestu predstavnika
suvlasnika. Da li je moguće
objaviti ostavku i potom
ostati na dužnosti? Što je
potrebno da se ostavka i
primjeni? (26.8.2015)

Odluka ne mora biti valjana ukoliko je ne prihvati natpolovična većina po udjelu u vlasništvu, ili dragovoljnim odstupanjem predstavnika.

Toni pita: Da li za svaku zgradu postoji neki dokument kojim se definira koja je namjena površina oko zgrade (gdje su parkirališta, mjesta za kontejnere za smeće, požarni put i sl.) i ako postoji gdje i od koga bi se taj dokument mogao dobiti? (25.8.2015)

U gradskom odjelu za urbanizam

victoria pita: pozz zivim u zgradi sa 4 kata
i 8 stanova ,iza zgrade raste
ambrozija na koju sam
alergicna a ispred(dvorisna
sam zgrada)je zarasli vrt
kojeg je odrzavao susjed koji
je umro.tko je duzan ukloniti
ambroziju i urediti taj dio
vrta,da li se to moze iz
pricuve nekome platiti?hvala
(25.8.2015)

Ako dvorište pripada zgradi (suvlasnicima), dužni su se sami organizirati i donijeti posebnu odluku o načinu održavanja okućnice.
Ako se radi o javnoj površini, to je obaveza jedinice lokalne samouprave.

KornelijaB pita: Poštovani!,
Kome se obratiti i tko je nadležan za nadzor predstavnika stanara?
Naime, isti se ponaša kao vlasnik zgrade, a ostali stanari kao da su podstanari u toj zgradi. Isti po dvorištu ograđuje i pravi cvjetnjake, zalijeva vodom od zajedničkog vodovoda, na zgradu s vanjske strane postavio je svoj poštanski sandučić, iako se isti nalaze u unutrašnjosti zgrade. Isti roštilja, peče pečenku i pravi fešte u dvorištu, pravi buku i ne poštiva kućni red i mir. (25.8.2015)

Sve je to u nadležnosti suvlasnika. Ako niste u mogućnosti donošenja odluka koje su obvezujuće za sve ( predstavnik nema pravo na nikakve privilegije) pojedincima ostaje da svoje pravo štite sudskim putem.

miljenko pita: mogu li stanari donijeti
odluku da se iz prikupljenih
sredstava od iznajmljivanja
zajedničkih prostorija zgrade,
namire obaveze za plaćanje
usluga predstavniku stanara,
čistačici za čišćenje
stubišta, i slično? (6.8.2015)

Da.

Vjekoslava pita: Poštovani, zanima me tko smije čistiti stubište u zgradama ? Da li može netko od stanara ili moraju imati ovlašteni servis za čišćenje ? Ako moraju imati servis, da li je to propisano nekim Zakonom i kojim?
Unaprijed zahvaljujem (6.8.2015)

Nema nikakvih zabrana niti ograničenja. Suvlasnici sami donose odluku o načinu održavanja čistoće.

Lazo pita: Poštovani,
molim da mi odgovorite po kojem zakonu upravitelj zgrade može uvjetovati da se radovi na zgradi plaćaju iz kredita tj. povećanjem pričuve, ako ja i još neki stanari želimo radove platiti gotovinom, što nam je puno povoljnije. (3.8.2015)

Zgrada se održava sredstvima pričuve. Upravitelj ne smije postavljati uvjete. On može pripremiti prijedlog koji usvaja suvlasnička zajednica. Ako se radi o redovitim poslovima, suvlasnici donose odluku usvajanjem od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.
Odlukom se može omogućiti pojedincima da svije obveze izvrše gotovinskim udjelom, a ostalima se pričuva povećava za potreban iznos radi stvaranja preduvjeta za dizanje kredita.
Naravno, to je malo složeniji postupak, pa ga nerado provode odgovorne osobe.

Lara pita: Poštovani,
vlasnici smo stana od izgradnje zgrade, 33 godine.
Kao suvlasnici koristimo šupu (prostor koji smo sami uredili-postavili vrata i proveli struju) od samog početka od kada plaćamo i dodatak na pričuvu za šupu. Novi predstavnik suvlasnika nam to želi oduzeti i prijetio je da će nas izbaciti ne predamo li mu ključeve (a kao razlog navodi kašnjenje u plaćanji pričuve/od par mjeseci, što je oglasio na oglasnoj ploći). Imamo li pravo zadržati šupu (pravo vlasništva na nekret.dosjelošću)? (3.8.2015)

Pravo vlasništva nemate ako niste knjižni vlasnici (vlasnički list). Predstavnik samoinicijativno nema pravo poduzimanja opisanih radnji, ali može provesti odluku natpolovične većine jer se radi o suvlasničkim dijelovima.

Marko pita: Poštovani,

u stambeno-poslovnoj zgradi
bivši predstavnik stanara
dao je suglasnost za
obavljanje veterinarske
prakse u poslovnom prostoru
u prizemlju bez znanja,
privole i pristanka
suvlasnika. Da li je u ovom
slučaju suglasnost koju je
dao bivši predstavnik
stanara pravovaljana i kako
da kao suvlasnici zaštitimo
svoja prava jer takvu praksu
u zgradi nismo htjeli niti
želimo. (3.8.2015)

Predstavnik ne može samostalno donositi tave odluke, ako posebnom odlukom suvlasničke zajednice za to nije ovlašten.

edo pita: Poštovanje, molim za mišljenje. Predstavnik stanara i večina stanara (20 stanova su potpisali suglasnost za "izmišljenu sanaciju fasade" odnosno izradu energetske obnove fasade. Radi se o iznosu od 700.000,00 kn. Nisam htio potpisati suglasnost jer ti radovi nisu potrebni i ne želim ulaziti u kredit od 10 godina. Osporavam te radove jer su to izvanredni poslovi regulirani konkretnim zakonskim odredbama, ne zakonom u cjelini. Osporavam odluku i spreman sam ici na sud za zaštitu svojih prava.
(2.8.2015)

Za energetsku obnovu zgrada je potrebna suglasnost natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Ako se smatrate oštećenim, to ćete morati dokazati sudskim putem.

Izabela pita: Ja zivim na trecem katu. Kuhinjski pod je utonuo i treba ga skinuti i obnoviti. Da li mi treba suglasnost vlasnika stana koji zivi ispod mene ili svih vlasnika u kuci? Sta da napravim ako se oni ne sloze? Da li ima neki pravni put koji bi mogla poduzeti u tom slucaju? (2.8.2015)

Međukatna konstrukcija je zajednički dio zgrade i u pravilu se održava sredstvima pričuve. Međutim , ako je došlo do neispravnog stanja uslijed korištenja od strane pojedinog suvlasnika, isti je dužan sanirati stanje osobnim sredstvima.
Ostali suvlasnici su dužnu osigurati sve uvjete za nesmetano rješavanje problema, što znači i ulazak po potrebi i u susjedne stanove ako se drugačije ne može.

Sanjin pita: Molim vas pomozite , nisam
naso odg. u narodnim
novinama .
Privremeno smo odjavljeni iz
RH Hrvatske a prijavljeni u
Njemackoj gdje zivimo ,
posjedujemo stan u Senju (
valastiti ) ali nitko ne
zivi u njemu , pausal
placamo samo na struju ,vodu
itd., ali uredno stizu
uplatnice od odrzavanja
zgrade sa punom cijenom .
zato vas molim da mi odg.
dali moram placati punu
cijenu ili se moze cijena
umanjiti ( kao pausal
)posto nezivimo u Senju tj.
u HR
nadam se brzom odgovoru jer
je hitno

Hvala. (2.8.2015)

Održavanje zgrade se mora vršiti bez obzira dali suvlasnik stalno ili povremeno koristi svoj dio. Za to je Zakonom određena obaveza plaćanja pričuve.
Pričuvu svi plaćaju pod istim uvjetima ( po istom koeficijentu).

IRENA pita: Ima li kvadratura stana utjecaja
na određivanje kvadrature
drvarnice - šupe u zajedničkom
prostoru?podrumu?Zgrada nije
etažirana.Suvlasnica sam
garsonjere pa mi se želi
osujetiti pravo na djelić
zajedničkog prostora.
Hvala Vam na odgovoru (1.8.2015)

Svaki suvlasnik ima pravo na zajedničke dijelove zgrade proporcionalno udjelu u vlasništvu. Prema tome, može se uzeti u obzir ta činjenica, ali suvlasnici mogu donijeti i drugačije odluke.

nikolina pita: Poštovani, susjed iznad mene
je renovirao balkon koji se
nalazi iznad mog dnevnog
biravka i već dva mjeseca curi
nakon svake kise. Posljednjih
dana se curenje pojacalo
toliko da godisnji provodim u
stanu brisuci strop i podove
bez prestanka!!! Susjed stalno
odgadja sanaciju a ovo je
neizdrzivo. Pola dnevnog
boravka pliva, trusi se zbuka,
ulazi u struju i izbacuje
osigurace...parket je
promijenio boju. Mogu li ga
ikako natjerati da zove hitne
intervencije? Hvala na
odgovoru. (31.7.2015)

Ostaje vam tužba sudu za zahtjevom za hitno postupanje zbog trajanja stanja ugroženosti vaše imovine.

Josip pita: Smijem li u stambenoj zgradi
susjednom stanaru postaviti
satelitsku TV antenu u
neposrednoj blizini njegove
spavače sobe.Ključno mi je
pitanje štetno zračenje.
(30.7.2015)

Potražite odgovor u Zavodu za javno zdravstvo.

Stanko pita: Zgrada ima 15 stanova a 2 su
prazna,predsjednik stanara
je odrzao sastanak na kojem
su bila jos 3
stanara,pricalo se o video
nadzoru jer je ukradena
bicikla cure jednog
stanara,nakom mjesec dana
osvanu 2 kamere bez
razgovora sa ostalih 9
stanara iz zgrade!sigurnost
zgrade je na najvisem nivou
jer je to prva zgrada do
policije i suda,nikad
provala ni nista!pricao sam
sa pola stanara niko se ne
slaze sa tim jer im narusava
privatnost!ima li pravo
postavljati kameru bez
razgovora sa SVIM stanarima? (30.7.2015)

Nema pravo. Možete podnijeti prijavu protiv predstavnika koji je neovlašteno donio odluku i utrošio sredstva pričuve na nezakonit način.

Lazo pita: Zgrada od 64 stana uvodi etažno grijanje, ja i još jedan manji dio stanara želimo radove platiti u gotovini. Dali Upravitelj zgrade SMIJE ZAHTIJERVATI od nas da roškovi uvođenja platimo preko kredita banke (kojoj je on jamac),u trajanju od 7 godina,uz uvjet da se pričuva povisi sa 2 kn na 4 kn i iz nje bi se otplaćivao kredit, koji ja i dio sustanari ne želimo jer imamo mogućnosti plaćanja od jedanput bez rata i kredita. (30.7.2015)

Imate pravo na to. Obavijestite predstavnika i ostale suvlasnike. Ostali mogu udružiti sredstva za podizanje kredita.

Ognjen pita: Poštovani,

u zgradi s 24 stana imamo par neplatiša pričuve, upravitelj zgrade je pokrenuo ovrhu i sve troškove ovrhe, suda je prebacio na račun zajedničke pričuve. Tj. s računa zajedničke pričuve su podmireni troškovi ovrhe, suda...
Da li je to legalno?

Hvala (29.7.2015)

Da.

Adis pita: Postovani.

Molim vas informaciju ja kao
predstavnik stanara kome se
mogu obratiti vezano za
stanare koji zive u gradskim
stanovima sa kojima imao
problema?

Hvala. (17.7.2015)

Vlasniku stanova. To je Grad koji ima ured za gospodarenje imovinom. Za primjereno korištenje stanova, odgovoran je isključivo vlasnik(Grad) i ništa se razlikuje po pravima i obvezama od ostalih suvlasnika.

Živko pita: Poštovani, s obzirom da mi
niste odgovorili na upit što
se smatra zajedničkim, a što
vlastitim dimnjakom, molim
vas da mi odgovorite što je
zajednički dimnjak u
stambenoj zgradi u kojoj
svaki stan ima svoja dva
vlastita dimnjaka na koja se
ne smije nitko priključiti.
Zahvaljujem na odgovoru.
S poštovanjem.
Živko Sarap (17.7.2015)

U građevinskom smislu dimnjaci su zajednički dijelovi građevine. U uporabnom smislu, gdje postoje dimnjaci za svaki stan, korisnik je odgovoran za njihovo održavanje u dijelu nastalih oštećenja i čišćenja što su posljedice korištenja.
Ako je zgrada napravljena sa dimnjacima za svaki stan zasebno, a da se netko drugi želi priključiti najprije potražite mišljenje ovlaštenog dimnjačara, a po potrebi i inspektora za zaštitu od požara. U slučaju da postoje uvjeti, može se priključiti i drugi korisnik.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I