Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Dragutin pita: Poštovana, u stanu u Ilici
živi bivša supruga, suvlasnica
stana. Ja sam gruntovno
vlasnik. Za sve režije meni
dolaze ovrhe. Ne želi prodati
stan i ne želi plaćati režije
osim struje da joj ne
isključe. Šta da poduzmem?
Zahvaljujem,s poštovanjem (14.3.2016)

Vama preostaje samo sudsko rijeđenje po kojem će se znati tko je knjižni vlasnik. Knjižni vlasnik je i obveznik. Dok to ne riješite, ostaje vam pravna bitka kroz sudske postupke.

Dubravko pita:
Poštovani,
Zanima me da li gradnja ograde na jednom dijelu međe kojom se sprječava prolazak djece u obližnju školu izvanredni posao (100% potpisa) ili može ići u godišnje održavanje (50% potpisa). Ograda košta 70.000 kn, nepotrebna je i nije održavanje, hitni ili nužni popravak. Mislim da je ovo izvanredni/nepotrebni posao (Zakon Čl. 41 i 87) te je potrebna suglasnost svih suvlasnika. Djeca smetaju malom dijelu stanara no teoretski je moguće da prikupe 50% potpisa, a više bi pasalo da je 100% (11.3.2016)

ZOV i Uredba o održavanju zgrada ne podrazumijeva okućnice i ograde. Ta pitanja suvlasnici rješavaju dogovorno.
To bi pitanje trebalo biti u nadležnosti jedinice lokalne samouprave koja bi morala propisati pravila vezana za održavanje iskorištenja okućnica u urbanim sredinama.

Maja pita: Poštovani,

treba li za otpis kamata koje
su nastale zbog duga za
pricuvu ( koji je uredno
plaćen )skupiti većinu potpisa
suvlasnika ili sve potpise
suvlasnika? (11.3.2016)

Potrebni su potpisi svih suvlasnika.

Goran pita: Može li Upravitelj biti ujedno
i Predstavnik suvlasnika, za
to uzimati naknadu, a da nije
prethodno za to tražio a ni
dobio odobrenje suvlasnika
zgrade? (11.3.2016)

Ne. Suvlasnici biraju predstavnika i upravitelja na temelju odluke natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Lana pita: Novi Sam vlasnik stana u zgradi, te da bi mogla provest novi sustav grijanja potrebna je adaptacija dimnjaka. Predstavnik stanara je rekao da će mi dati odobrenje da se to plati iz pričuve, no gospođa iz GSKG-a je rekla da oni neće to dozvolit jer prioritet imaju napušteni poslovni prostori u prizemlju zgrade, a koji su u vlasništvu grada. Moje pitanje je dali GSKG ima pravnu osnovu za određivanje prioriteta sanacije ili je to stvar isključivo stanara zgrade? (11.3.2016)

Sredstva pričuve se koriste sukladno Uredbi o održavanju zgrada (pogledajte na našem portalu). Uređenje posebnih djelovah ( u ovom slučaju poslovnih prostora) je stvar vlasnika i ne ide iz sredstava pričuve.
Dimnjaci su suvlasnički dijelovi i njihovo održavanje u građevinskom smislu ide iz pričuve. Međutim , ako je dimnjak ispravan, a potrebno ga je staviti u funkciju za potrebe pojedinca, to ide na trošak korisnika.

Lada pita: Poštovani,
u zgradi sa 6 vlasnika u jednom od stanova propadaju stropne grede i strop prijeti urušavanjem. Vlasnik stana na katu poviše odbija dopustiti ulazak u svoj stan radi procjene i sanacije. Tko je obvezan sanirati štetu i u kolikim djelovima? Zgrada nije u sustavu pričuve. Hvala unaprijed. (9.3.2016)

Problem se rješava sredstvima pričuve. Ako neki od suvlasnika ne omogući sanaciju, može biti zakonski odgovoran za nastale posljedice i morat će nadoknaditi nastale štetu ostalima.

andreja pita: Postovani,
Zanima me moze li sam
vlasnik stana kojem
prokisnjava krov pozvati
građevinskog inspektora i
postoji li nadlezni
inspektor za pojedinu opcinu
i kome se obratiti? I moze
li isti naloziti hitnu
sanaciju istog?
Pokusaji popravljnja krova
su svaki puta bili
bezuspjesni jer nakaon
svakog popravka krov i i
dalje prokisnjava.to traje
vec godinama.
ocigledno je potrebna
kompletna sanacija tj.novi
krov,a sa time se jako
odugovlaci.
unaprijed zahvalna ,andre (7.3.2016)

Već smo više puta dali odgovor. Ako ne možete dogovorno, podnesite tužbu protiv ostalih suvlasnika koji će vam morati nadoknaditi svu štetu koja nastaje zbog neispravnosti krova.

SANJIN pita: Poštovani, molim Vas za Vaše mišljenje.
Vlasnik sam ( nosioc ) prava građenja na stambenoj zgradi sa četvero suvlasnika. Pravo građenja odnosi se za prenamjenu tavanskog prostora u stanbeni prostor. Za navedeni zahvat u prostoru posjedeujem pravomoćnu lokacijsku dozvolu na moje ime. Površina tavana iznosi 58 m2 . Zanima me slijedeće: da li ja imam na osnovi tog prava ravnopravno pravo sa ostalim suvlasnicima sudjelovati u donošenju odluka oko upravljanja zgradom. Ovo posebno uzimajućinu obzir (5.3.2016)

Knjižni vlasnici imamu sva prava. Ostali imaju opravo na zaštitu osobnih prava. Kad već imate pravo građenja, to ste morali dobiti na temelju nekog vlasništva. Čudno je da imate dozvolu a ne spominjete vlasništvo. Za dozvolu ste već trebali imati suglasnost svih suvlasnika.

Juraj pita: Susjed je srušio u
adaptaciji stana nosive
zidove, prilikom čega su
popucali zidovi u stanu gdje
živim, a to je susjedni
stan.
Građevinska inspekcija je
rekla kako isti ima dozvolu,
a obrt koji vrši nadzor ne
želi doći radi dogovora o
sanaciji oštećenja.
Kako investitora natjerati
na popravak oštečenja, jer
sudskim putem to će trajati
desetljećima, a pukotine
zidova će biti sve veće. (12.2.2016)

Nažalost, ostaje samo sud. Posavjetujte se sa odvjetnikom.

Ana pita: Htjela bih promijeniti prozore
u staroj zgradi s 8 stanova.
Stari prozori su bijeli, 4-
krilni, a rolete smede, no
nekoliko stanara ih je vec
zamijenilo s bijelim pvc-om.
Znam da se ne smije mijenjati
vanjski izgled zgrade, ali me
zanima moze li proci verzija s
2 krila umjesto 4 i 2 rolete
kao sto svi imaju (izmedu ta 2
krila bi isla pvc pregrada od
15-ak cm jer se prostorija
iznutra prepolavlja na dvije pa
ce se zid naslanjati na mjesto
te pregrade)? (11.2.2016)

Po valjanim propisima, nitko ne smije mijenjati vanjski izgled građevina. To se događa, ne opravdava nikog da postupa na isti način. Dali će netko jednog dana nešto poduzimat, otvoreno je pitanje.

Irena pita: Poštovani,
zakonom je određeno da dimnjačar mora svake godine pregledati dimnjak i fasadne plinske bojlere. Plinski bojler smo ugradili pred tri godine i dvije god se vršio pregled iz pričuve. Ove godine je ovl. predstavnik stanara samostalno odlučio da se više neće plaćati iz pričuve. Treba li mu za to odluka većine stanara ili može samostalno donesti odluku? Gdje mogu provjeriti navedeno? Hvala (11.2.2016)

Za sve poslove vezane za održavanje zajedničkih dijelova ili infrastrukture, potrebna je odluka suvlasničke zajednice.
Ako se radi o novim oblicima gdje je ugrađena infrastruktura za potrebe pojedinaca (nije 100%), ne primjenjuje se pravilo za podmirenje održavanja iz sredstava pričuve.

Sandro pita: Poštovani,u mom ulazu na
nagovor Predstavnice došlo je
do promjene Upravitelja. Preko
starog upravitelja podigli smo
kredit za etažno grijanje.
Novi Upravitelj je pokušao
podići kredit kojim bi
refinancirao kredit starog
Upravitelja. Prošlo je 5
mjeseci,od kredita ništa,a
nije održan još ni jedan
sastanak sa stanarima.
Ipak,novi Upravitelj šalje
uplatnice za pričuvu,uvečanu
za ratu kredita. Stari
Upravitelj traži preko
odvjetnika od stanara otplatu
cjelokupnog d (10.2.2016)

Problem je očigledno o nečijim interesima. To mora stajati u dokumentaciji. Tko je i na koji način uzimao kredit. Kako je mogla biti unesena neka štetna odredba kojom se onemogućava suvlasnicima dana jednostavniji način raspolažu sa sredstvima i izvršavaju obaveze? Očigledno je da vam treba kvalitetan odvjetnik koji će morati vidjeti dali se radi o štetnom ugovoru.

Tona pita: Da li postoji mogucnost da stanari
donesu odluku o kucnom redu ili
internom aktu gdje ce biti dozvoljeno
u hodnicima (ne u stubistu) drzati
ispred stana ormaric za cipele?
Na sastanku stanara je odluceno da
se ormarici mogu drzati.
Ali jedan stanar sa prvog kata protivi
se toj odluci i prijeti inspekcijom.
Unaprijed se zahvaljujem. (10.2.2016)

Odluku o kućnom redu donose suvlasnici sukladno specifičnosti i potrebama.
Držanje stvari u zajedničkim prostorijama ili na drugim zajedničkim djelovnima je također stvar suvlasnika i može biti regulirano posebnom odlukom ili među vlasničkim ugovorom.
U svakom slučaju, suvlasnici moraju znati da će u slučaju nekih šteta ili opasnosti, zbog njihovog ponašanja morati snositi posljedice

Tomislav pita: Poštovanje,
interesira me da li mogu ne koristiti dimnjake u stanu i zapečatiti vratašća dimnjaka u stanu.
Imamo sistem fasadnog grijanja i dimnjake ne koristimo, i problem je stalno micati ugradbeni namještaj da bi dimnjačar vidio vratašća.
Hvala (10.2.2016)

Ne.To možete učiniti jedino pod uvjetom da na drugi način omogućite redovito održavanje dimnjaka.

Ana pita: Da li se pregled (kontrola)
plinskih bojlera i cirko
aparata plaća iz sredstava
pričuve ili svaki suvlasnik
plaća za sebe?

Vidjela sam na računu
dimnjačara da je naplaćena
kontrola pl.bojlera
pojedinih suvlasnika, a ja
recimo za sebe plaćam
zasebno servis bojlera
(većinom i nisam u zgradi
kad ide dimnjačar u radno
vrijeme)

Hvala (9.2.2016)

Ne može se plaćati iz pričuve osim to nemaju svi suvlasnici to pod uvjetom da su svi suglasni ( 100% suglasnost).

Ana pita: Poštovani,
je li moguce da postoji obveza
plaćanja pricuve i Zagrebackom
Holdingu i privatnom
upravitelju? (8.2.2016)

Ne mogu biti dva upravitelja. Malo se pozabavite sadržajem na ovom portalu koji se odnosi na upravljanje i održavanje.

Filip pita: Poštovani, imam pitanje u vezi izbora predstavnika suvlasnika. Kako se u zgradi ne možemo dogovoriti tko bi to bio, koja su alternativna rješenja? Može li upravitelj zgrade (Zavod za stanovanje) imenovati službenu osobu koja će obavljati taj posao? Koja je praksa u tom slučaju?

Unaprijed hvala. (8.2.2016)

Može imenovati neku osobu, ali ta nema nikakve ovlasti za zastupanje ostalih suvlasnika. Ta osoba može samo poslužiti radi organiziranja poslova oko redovitog održavanja bez prava potpisa i drugih ovlasti.

aida pita: Dali ja moram biti povjerenik zgrade i dalje ako sam se rastala i više ne živim u toj zgradi i nisam vlasnik stana. Otkaz je predočen stanarima još 1.4.2015. ali se još nije riješilo pitanje novog povjerenika dali mogu i kako tužiti upravitelja zbog nemara i nebrige oko toga jer ipak oni su plaćeni da to u što skorijem roku riješe. (8.2.2016)

Ništa se ne mora. Sve se bazira na voljnom pristanku osobe da prihvati odluku natpolovične većine ili istu ne prihvati , odnosno otkaže.

Drazen pita: Molim vas za savjet
Zivim u stambenoj zgradi od
10 katova,svaki kat 4
stana.grijanje u zgradi je
etazno plinsko.Pocetkom
prosle godine krenulo se u
adaptaciju dimnjaka jer
postojeci nisu zadovoljavali
tehnicke propise,samim time
bilo je potrebno izvrsiti
izmjenu bojlera.Naknadno je
odluceno da se jedna
vertikala dimnjaka na kojoj
je nas 10 stanara ne
adaptira nego da se dimnjak
stavi van funkcije,a nama da
se ugrade fasadni
bojleri.Dali i nas 10 treba
platit a (8.2.2016)

Ako se radi o rješavanju sustava, svaki suvlasnik u idealnom dijelu snosi troškove. U vašem slučaju, fasadni bojleri su jedno od primjerenih rješenja.

Renata pita: Poštovani, vlasnici stana iznad nas su ljetos maknuli parket i stavili laminat. Taj stan se iznajmljuje oduvijek. Nikada do tada nam nije smetala buka odozgo. Od kada je laminat postavljen, a došli su novi podstanari s dvoje male djece, mi čujemo sve (svaki korak, viku, plač, struganje kada usisavaju...) Naš život je postao pakao. Na zamolbe da se stišaju ne reagiraju. Vlasnik stana isto. Postoji li pravilnik po kome ne mogu raditi takvu vrstu adaptacije u stanu na štetu nas, susjeda ispod? (7.2.2016)

Nema pravilnika. Ostaje vam zakonsko pravo da sudskim putem tražite od vlasnika da vam omogući nesmetano korištenje vašeg stana. Zakon obvezuje svakog suvlasnika da svoj poseban dio može koristiti isključivo na neškodljiv način za ostale. Promjene podnih obloga su vjerojatno glavni uzrok vašeg problema.
Bit će dosta složeno , ali ako nema drugog načina morate koristiti svoje zakonsko pravo.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I