Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Tatjana pita: Odlukom 51 % suvlasnika
smijenili smo starog
predstavnika. Novi
predstavnik i vijeće od 5
suvlasnika posao
predstavnika obavljao bi
"privremeno" na kraći
rok.Kao nekakvo prijelazno
razdoblje, dok se,
eventualno, ne javi novi
predstavnik suvlasnika.
Da li ta opcija postoji i
koliko je to "privremeno"?
Da li se taj vremenski rok
unosi u međuvlasnički
ugovor? (24.11.2015)

O tome odluku donose suvlasnici . Nije nigdje propisano.

Dinko pita: Poštovani,
izabran sam za predstavnika stanara.Zgrada u kojoj živim ima 24 suvlasnka od kojih su 2 u vlasništvu Ministarstva obrane.Na zgradi je potrebno izvesti mjenjanje krovišta, fasade i stolarije jer je u jako lošem stanju.Otpadaju komadi fasade.Problem je što na svaki sastanak dođe cca 50% +1 stanara.Ostali se skoro nikad ne pojave.Da li nam je za izvođenje tih većih investicija potrebna suglasnost 100% suvlasnika za recimo uzimanje kredita kojim bi finanicirali takve radove? Hvala (24.11.2015)

Ako se radi o redovitim poslovima održavanja bez obzira na visinu troškova, potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.
Poznato je da na sastanke ne dolaze suvlasnici u dovoljnom broju za donošenje odluka. Zato je dobro da se uvede pismeno izjašnjavanje.

Matej pita: Poštovani, u Benkovcu je
upravitelj svih zgrada
Benković d.o.o. Isti samo
šalje račune za pričuvu ali
ne provodi naplatu jer
njihov zaposlenik koji vodi
pričuvu prvi ne plaća istu
te želi da ode u zastaru.
Kao predstavnik stanara
pismeno sam zatrazio da
provedu prisilnu naplatu ali
ne žele. Također neće
provode sanaciju oštećenja
na zgradi koja se od njih
traže nego rade samo one
poslove koje oni žele. Što
poduzeti, sad će započeti
zastare a oni neće ni
opomen (23.11.2015)

Ako dođe do zastare, možete pokrenuti postupak protiv osobe koja je bila dužna to činiti ali je propustila tu obvezu pa su nastupile štetne posljedice. Postupak može pokrenuti zajednica odlukom natpolovične većine ili svaki pojedinac.

Snezana pita: Zgrada je stara pod zaštitom države
kao spomenik valjda.Hitno je
potrebna sanacija krova,nema
pričuve.Samo 2 stanara stanuju u
zgradi ostalih 4 nema 20 godina i ne
može se doći do njih.Kako pokrenuti
sanaciju,kome se obratiti,od koga se
naplatiti?Sve će biti znatno skuplje
posto je zgrada zaštićena.Ako mi se
krov urusi neću moći tu
stanovati.Što mi je ciniti?Unaprijed
zahvaljujem. (17.11.2015)

-Potražite mišljenje građevinske inspekcije.
-Obavijestite nadležni ured ministarstva kulture,

Ako ne bude koristi, bit ćete prisiljeni na pokretanje postupka protiv susjeda pred nadležnim sudom zbog neodržavanja građevine koja može biti opasna za stanovanje.

Ida pita: Živim u neboderu. U zadnje
vrijeme užasno smrdi iz odvoda
u kupaonici, pa vjerujem da je
netko uz moju vertikalu
postavio wc školjku na odvodne
instalacije koje to ne
podržavaju. Što se može
poduzeti, tj. što mogu
očekivati da poduzme
predstavnik suvlasnika? (16.11.2015)

Pozvati stručnu osobu- vodoinstalatera. Tek stručnim pregledom se može utvrditi stvarno stanje i poduzeti potrebne mjere.

Marijana pita: Stigle su nove uplatnice pričuve +40 kn po stanu naknada predstavniku suvlasnika? Priložen je spisak potpisanih stanara??
Potpisani izabrani pojedinci bez ikakvog stručnog znanja i sl.Struktura ljudi u zgradi je takva, a ostale koji se donekle razumiju u neke stvari se i ne zove. Što raditi s predst.suvlasnika koji se ponaša kao da je vlasnik zgrade i skuplja potpise naivnih ljudi.Nije bilo niti obavijesti o sastanku.SVAKA ideja predstavnika se na taj način ostvari.Nama ostalima se smije u lice (3.11.2015)

Nitko izvan vaše zajednice ne može rješavati vašu situaciju. Preostaje vam da se organizirate sa onima koji vidre situaciju kao vi te da pokrenete postupak za promjenu predstavnika. Ako to ne možete, ostaje vam pravo na dokazivanje sudskim putem da predstavnik štetno djeluje na vašu zajednicu. Vaša prava su povrijeđena već sa činjenicom da se odluke donose bez vašeg znanja. Ako su te odluke još i štetne za vas osobno i za zajednicu, sud će to uzeti kao činjenice za donošenje konačnog rješenja.

Marijana pita: Poštovani,
zgrada u kojoj živim ima
nedostatka a što je potvrđeno
i temeljem građevinskog
vještačenja. Investitor odbija
otkloniti nedostatke u mirnom
postupku. Može li teoretski i
samo jedan suvlasnik podići
tužbu ili je potrebna
natpolovična većina i
suglasnost svih stanara? Može
li zastupati upravitelj?
Napominjem kako je Investitor
i dalje suvlasnik 51% površine
zgrade (neprodani stanovi i
poslovni prostori).
Zahvaljujem na odgovoru.
(2.11.2015)

Očigledno je da kao zajednica ne možete nastupati jer je većinski vlasnik investitor. Ostaje vam pravo na samostalno pokretanje postupka. Uzmite prikupljene dokaze i pokrenite postupak pred sudom.

I. pita: Dobar dan.
Imam stan u vlasništvu (u potkrovlju) i
pokraj njega je moja drvarnica (u
vlasništvu). Pripojio sam ju stanu i od nje
napravio dnevni boravak. (nisam zadirao u
nosivu konstrukciju jer zid koj dijeli stan i
drvarnicu je pregradni od 10 cm. U
vlasničkom listu piše da imam stan i
drvarnicu, kako promijeniti vl. list da
odražava sadašnje stanje? zahvaljujem
LP (2.11.2015)

Imate pravo na prenamjene. Pokrenite postupak za legalizaciju.

Eva pita: Poštovani,
vlasnica sam stana na zadnjem (5.)katu, u zgradi od 5 katova. Stanu pripada i terasa od cca 30m2, ali je prohodna, jer je iznad ravni krov (ljestve sa zajedničke terase na 4. katu vode na moju terasu, a s moje na ravni krov). Pitanje: mogu li pojedini susjedi (koji su na krovu imaju antene) kako se i kada koji sjeti preko moje terase, bez dopuštenja i obavijesti prolaziti na krov, ili to mogu samo ovlaštene osobe (dimnjačar, majstor i sl.)? (2.11.2015)

Trebate dozvoliti pravo služnost ako to ne mogu na drugi način. Ukoliko vam pritom počine štetu dužni su vam je nadoknaditi.

Siniša pita: Jednom mjesečno u prosjeku se
začepljuje glavna vertikala
odvoda.trenutno se plaća iz
sredstava zajedničke pričuve
hitna intervencija a troškovi
su veliki.da li je investitor
dužan sanirati slab pad
vertikale.zgrada je stara 6
god. (1.11.2015)

Ako e radi o novijoj građevini i poznat je investitor, bez obzira na istek garancije možete zahtijevati od investitora da to dovede u ispravno stanje. Radi se o prikrivenom nedostatku koji nije mogao biti vidljiv niti poznat suvlasnicima u vrijeme otkupa stanova.

Jerko pita: Suvlasnik sam u zgradi sagrađenoj
2008. godine sa 13 stanova. Svi su
prodani između 2008. i 2014. godine.
Zbog loše izvedenih radova sa
zgrade opada boja i u potpunosti je
pala žbuka sa svih dimnjaka. Susjedu
koji je stan kupio 2012. godine zbog
tih dimnjaka stalno vlaži zid u dvije
prostorije. Izvođač je u nekoliko
navrata to bezuspješno "sanirao", a
sada pokušava sanaciju prebaciti na
našu pričuvu jer je tom stanaru prošlo
dvije godine jamstva. Da sudski
postupak pokr (30.10.2015)

Ostaje vam da pokrenete sudski postupak protiv tog suvlasnika-investitora.

Anita pita: Na loggi iznad cokla pojavljuju se vlažne fleke na termofasadi. Nadajući se da ću riješiti problem prije godinu dana ostaklila sam loggu. Problem s vlagom je manji, ali nije nestao. isti problem ima susjeda iznad mene. Vjerojatni uzrok vlaženja su pukotine uz duž ograde logge. Fasader koji je prije 12 g radio fasadu rekao mi je da je to problem zidanih ograda i slijeganja građevine. Upravitelj i predstavnik stanara smatraju da je ograda moj problem a ne problem zgrade. Kako ovo riješiti? (30.10.2015)

To može biti vaš problem jedino ako ste nekim građevinskim zahvatom prouzročili opisano stanje. U protivnom , to je obveza suvlasničke zajednice ako je to posljedica tektonskih poremećaja (slijeganje)ili investitora ako je došlo do propusta prilikom građenja. To može utvrditi samo stručna osoba.

BRANKO pita: zgrada je kulturna baština ,
gradjena 1878 god.
dosadašnja pričuva 5 kn po
metru
68 posto stanara je da se
potpuno sanira-promijeni krov
i uredi fasada sa prozorima
itd.
cijena projekta je cca
1.650.000,00 kn
pričuva se povisuje na 8,5 kn
po kvadratu, grad sudjeluje sa
40 posto. 68 posto je za
ostali protiv.
dali za kapitalne radove treba
suglasnost svih vlasnika ili
je dovoljna većina.moj stan
ima 143 kvadrata. hvala (29.10.2015)

Jasno je da se ovdje radi o značajnom trošku, ali je činjenica da se radi o staroj građevini gdje se već javlja nužnost sanacije određenih dijelova. Odgađanje opisanih zahvata može stvoriti još teža stanja pa se sve podrazumijeva kao redoviti posao održavanja gdje je potrebna suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Boris pita: Zgrada od 5 katova. 10
obitelji. Jedna obitelj sa
50% potpisa nastanjuje pored
svog 3-sobnog stana i
zajedničke prostorije u
prizemlju. Uzevši novce od
pričuve uređuju u prostorije
gdje obavljaju obrt. Pored
toga troše struju koju
plaćaju iz pričuve. Kako je
to moguće? Molim vas kome se
obratiti? (28.10.2015)

Ostaje vam jedino sudska zaštita. Imate dovoljno činjenica za pokretanje sudskog postupka protiv tog suvlasnika.

andrea pita: Postovani zainteresiran sam za
kupnju stana gdje zgrada nije
etažirana susjedni stan ima
prolaz preko terase loggiu gdje
moj stan ima tri prozora koji
nemaju izlaz na tu
loggiu,susjed zaključao loggiu
nemam pristup dali se mogu
sluziti tom logiom jer
prodavatelj govori da je to
uvjek bila zajednicka terasa
dok nije stigao novi susjed
zakljucao vrata i prisvojio si
terasu koja mu je ulaz u stan
al tamo imam prozore sa skurama
i uvjetuje da se stave rolete
jer mu l (27.10.2015)

Najprije morate provjeriti dali je susjed knjižni vlasnik terase ili ne. Pretpostavljamo da je protupravno uzurpirao zajednički dio zgrade (terasa) jer je nelogično da bude vlasnik dijela koji izravno narušava privatnost nekog posebnog djela.
Ako se ustanovi da je protupravno zauzeo taj dio zgrade, može se od istog zahtijevati da sve vrat u prvobitno stanje, a ako ne postupi, potrebno je pokrenuti sudski postupak.

davor pita: stanujem u neboderu sa 96 stanova. svakodnevno netko uređuje (adaptira) stan i tako cijele godine se buši i nabija (čak i sa kompresorima). Predstavnik stanara kaže da on tu nemože ništa. U stanovima se ruše zidovi kako kome paše ali naravno bez odobrenja za rekonstrukciju od nadležnih tijela. Što mogu poduzeti kako bi ova samovolja prestala (27.10.2015)

U zgradi bi trebala postojati Odluka o kućnom redu koju usvaja suvlasnička zajednica. Stare Odluke više ne vrijede. Odlukom se odrede pravila ponašanja radi sprečavanja uznemiravanja bukom ( pogledajte ogledni primjer Odluke o kućnom redu na našem portalu). Što se tiče promjena stanja u građevinskom smislu, u slučaju zadiranja u zajedničke dijelove (nosive zidove, međukatnu konstrukciju, otvaranje novih vrata ili prozora i sl.), suvlasnik mora imati dozvolu nadležnog tijela za urbanizam. Za kontrolu je nadležna građevinska inspekcija.

KLAUDIO pita: živim u zgradi od 40 stanova.
Skupili smo većinski dio
potpisa za plačanje potroška
vode u stanu po očitanom
mjerilu, ali predstavnik
stanara to ne želi sprovesti,
nego i dalje forsira plačanje
po broju članova'
Šta učiniti? (27.10.2015)

Predstavnik mora provoditi Odluku natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Ako to ne čini, promijenite ga.

marina pita: Postovani, odredjeni postotak
stanova u nasoj zgradi je u
vlasnistvu drzave. Postoji dug
za pricuvu koji navodno
podlijeze zastari. Kako je
moguce da taj dug nije utuzen,
mozemo li se ikako naplatiti i
kome da se obratim?
Hvala (27.10.2015)

Pitajte to vašeg upravitelja. Vlasnik je obveznik jednako fizička osoba, pravna osoba pa tako i država. Ako se radi o propustu upravitelja, možete zahtijevati da nadoknadi štetu.

Radovan pita: Članak o prokišnjavanju je poučan.Međutim moram ipak postaviti pitanje kako riješiti popravak krovne terase ako je stanar koji stanuje na vrhu zgrade vlasnik dijela te terase
koju je otkupio od MORHa? Unaprijed hvala na odgovoru. (26.10.2015)

Imate i takav odgovor u prethodnim pitanjima.
Bez obzira što se radi o privatnom djelu, taj dio je ujedno i krov onima ispod. Ako je došlo do vlaženja krivnjom vlasnika terase, dužan je sanirati stanje. Ako je u pitanju erozija ili drugi oblik oštećenja, sanira se sredstvima pričuve.

Ivana pita: Poštovani, u zgradi gdje sam kupila stan predstavnik stanara nije niti vlasnik niti živi u zgradi, vlasnici stana su mu djeca.Da li zakonski on može biti predstavnik? (26.10.2015)

U sudskoj praksi aktivnu legitimaciju ima samo knjižni vlasnik.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I