Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

vladimir pita: Poštovani,
da li je moguce izdvajanje
jednog ulaza (10st) iz zgrade
(32st).
Da li se prema zakonu moraju
cistiti svi dimnjaci(cak i oni
koji se ne koriste (po stanu
imamo 3 dimnjaka a koristi se
jedan) (19.12.2014)

Ne mogu se zaskonskim putem izdvajatui ulazi iz cjeline. Svaki ulaz može za sebe rješavati specifična pitanja. posebnim sredstvima.
Čišćenje dimnka i u pravilu plaćaju korisnici (oni koji lože).

Marina pita: Poštovani,
na koji način upozoriti
stanare koji imaju pse i ti
isti psi povremeno vrše
nuždu po balkonu a onda
vlasnik pasa to kasnije
zalijeva sa vodom koja kapi
po balkonima ispod i ne
gledajući da li ima išta na
susjednom balkonu. Isto tako
ti psi vrše nuždu ispred
ulaznih vrata, koji su to
psi to ne znamao a svatko od
vlasnika pasa kaže da njegov
nije,....... (19.12.2014)

Upozorenje možete uputitin osobno,a ako ne bude riješenja, morate pokrenuti sudski postupak.

Mladenka pita: vlasnica sam stana u jednoj
zgradi u Splitu i redovito
plaćam stambenu pričuvu na
što me obvezuje zakon,
međutim zanima me da li
predstavnik stanara od svih
stanara ima pravo tražiti da
mu uz tu pričuvu, svaki
mjesec na ruke plaćaju
dodatan iznos za koji on
tvrdi da služi za
financiranje održavanje
stubišta, lifta, plaće
čistačici, plaćanje struje
za zgradu, njegovu "plaću" i
sl.? (18.12.2014)

Tu je u pitanju dio obveza koje se pokrivaju sredstvima pričuve (održavanje dizala i stubišta) Taj dio ne može nikako ići "na ruke". Čistačica se plaća po ugovoru koji na temelju odluke suvlasnika, potpisuje upravitelj.Za struju postoje pravila koja se utvrđuju sa distributerom.
Uglavnom , plaćanje na ruke je protuzakonito, ali ostaje mogućnost prikupljanja sredstava koja se na kraju uplaćuju na legalne račune.

Marko pita: Postovani, kako povuci
sredstava iz EU ili grada za
obnovu fasada, postavljanje
vodomjera u svaki stan,
popravak i nadogradnja
krova/dimnjaka. Postavljanje
novih plinskih bojlera u svaki
stan ?
Kome se obratiti kao
predstavnik stanara ? (18.12.2014)

Stupanjem na snagu Zakona o energetskoj učinkovitosti, otklonjene su značajne zapreke za provedbu Programa energetske obnove stambenih zgrada.
Pogledajte to na stranicama Ministarstva graditeljstva.

Tea pita: Kako spriječiti ograničenje broja kućnih ljubimaca koje se želi uvesti u kućni red nebodera? S obzirom da Zakon o zaštiti životinja i Odluka grada Zgb ne određuju broj za cijeli grad, a kamoli za jednu zgradu? Ima li kućni red pravo zadirati na područje privatnog vlasništva? (16.12.2014)

Teško je to regulirati nekim odlukama jer će društvo za zaštitu životinja naći riješenje kojim će se te odluke poništiti.
Jedina zakonska mogućnost je pokretanje postupaka pred sudom protiv osoba koje životinje drže na škodljiv način za ostale suvlasnike. Sud u tom slučau izriče mjere obveznog ponašanja suvlanika.
U svakom slučaju, životinje nikad ne mogu biti krive za neodgovorno ponašanje vlasnika.

Živana pita: Poštovani,
kome se obratiti za popravak krova stambene zgrade koja je kulturna baština i zaštičena od zavoda za zaštitu kulturnih
spomenika i nalazi se u staroj jezgri Šibenika, a zavod i grad nemaju novca. (16.12.2014)

Nažalost, nemate se kome obraćati osim ostalim suvlasnicima. Vi ste dužni održavati zgradu. Grad može sudjelovati jedino ako postoji poseban fond za sufinanciranje održavanja takvih objekata.

franjo pita: poštovani ,

što će se dogiditi s borongajskim limenkama ?Da li postoji kakav plan za njihovo saniranje?

hvala. (15.12.2014)

Održavanje je obaveza suvlasnika. Što će se dogoditi, ovisi isključivo od vas koji ste vlasnici stanova i drugih prostorija. Planove održavanja pripremaju upravitelji, a sredstva osiguravaju suvlasnici!

Dubravko pita: Podstanarka je privatnim
stvarima zatrpala zajedničku
prostoriju stanara te sad
odbija istu počistiti.Da li
je i na koji način moguće tu
osobu navesti da u što
kraćem roku vrati taj
prostor u prvobitno
stanje,pogotovo jer se tu
nalazi i pristup vodi,kojeg
sada nitko od stanara ne
može koristiti? (15.12.2014)

Odgovoran je vlasnik stana koji je trebao regulirati prava i obveze podstanara.
Obratite se vlasniku stana a ako ne poduzme potrbne mjere, možete ići tužbom protiv njega.

Mirna pita: Poštovani,
s obzirom da je stambeni objekat u kojem je osam stanara imao Rješenje o rušenju podnijeli smo zahtjev za legalizaciju. Troškove nisu htjela platiti dva stanara te smo njihov tršak patili nas šest. Ista stvar je i pražnjenje septičke jame, kako nitko ne želi zvati Uslugu preuzela sam na sebe te tako i postajem dužnik po obavljenoj usluzi.Da li moguća privremena mjera ili ovrha na račun neplatiša. Privremeni upravitelj je odustao od upravljanja dok se ne rješi status zgrade (14.12.2014)

Svi poslovi oko održavanja i nastali troškovi su stvar suvlasnika. Teško je dati savjet kad je u pitanju nelegalni objekat. Tu ne vrijede gotovo nikava pravila.

N. pita: Postovani, kupio sam stan prizemni i tokom preuredjenja sam uvidio da je stanar povise mene provukao njegovu kanalizaciju kroz moj plafon jer je od jednog stana napravio dva dali iman pravo trazit da vrati sve u prvobitano stanje i kome da se obratim. (14.12.2014)

Međukatna konstrukcija je zajednički dio zgrade i svaki suvlasnik može istu koristiti nan neškodljiv način.
Ako je vidljiva neposredna opasnost za nastupanje štetnih događaja, možete zahtjevati povratak u prvobitno stanje.

Milan pita: Postovani:
Kao predstavnik stanara obracamvam se vezano za jedan problem.Radi se o tome da mimo moga znanja i znanja ostalih suvlasnika jedan od suvlasnika narucuje praznjenje septicke jame iako je utvrdeno dolaskom nadleznih osoba od strane komunalnog koncesionara(s kojim je i doticni upoznat te je prisustvovao sastanku) da je nepotrebno praznjenje..mimo svega on i dalje radi po svome..Mimo moga potpisa i ovjere pecetaom jesam li duzan prihvatiti racun od strane upravitelja tj.jeli racun valjan (14.12.2014)

Niste dužni ovjeravati takve račune. Ipak, predlažem da dobro provjerite dali je bilo potrebe za pražnjenje jame.

Gloria pita: Poštovani,
Procurio je vodovodni ventil iza vodomjera i voda je curila cijeli mjesec.Ventili nisu servisirani godinama i došao je račun za potrošenih 500 kubika više nego inače.Kako se u mom stanu radila renovacija, predstavnik stanara je mene okrivio da su moji radnici zatvarali glavni ventil i da je on zato popustio i traži da ja nadoknadim prekomjernu potrošnju. Smatram da se upravitelj zgrade nije brinuo i redovito pregledavao instalacije te je zbog dotrajalosti ventila došlo ddo curenja (14.12.2014)

Ventili i služe za takve situacije. nema smisla tvrdnja da je kvar nastao zbog nepravilnog rukovanja vaših majstora. Ventili se često mjenjaju upravo zbog sigurnosti.

U ovakvim situacijama preporučamo da se na razini suvlasničke zajednice donese odluka da se svim suvlasnicima obnračuna prosječna potrošnja od zadnjih tri mjeseca a da se razlika nastala kao posljedica kvara plati iz sredstava priočuve.
Ako netko postavi pitanje nenamjenskog trošenja sredstava pričuve, mora mu biti jasno da su gubitci uzročno povezani sa kvarom na infrastrukturi te je to zakonit način plaćanja.

Ivana pita: Poštovanje,
što podrazumjeva DOKAZIVANJE
ugrožavanja osobnog mira od
strane susjeda koji živi kat
iznad, te kome se podnosi?
Zahvaljujem (13.12.2014)

Dokazivanje je postupak utvrđivanje činjeničnog stanja u vremenu i prostoru. Uznemiravaje u međususjedskim odnosima je specifično i uglavnom se događa bez svjedoka. Vama bi koristilo da u vrijeme kada traje uznemiravanje imate svjedoke u svom stanu koji su voljni potvrditi vaše dokaze na sudu.

Ivan pita: Poštovani, na prethodno
postavljeno pitanje u vezi
prijave članova na vodu.
Predstavnik stanara ne može
na svoju ruku prijavljivat
članove na vodu ? Jedino uz
dopuštenje tog stanara ili
većine u zgradi ? Kako
vodovodu dostaviti ovaj vas
primjer :
- deset dana boravka osobe
obračunava 1/3 mjesečne
potrošnje po osobi
- za 15 dana 1/2 potrošnje
po osobi.
(12.12.2014)

Odlukom suvlasničke zajednice u pisanom obliku, ovjerenu od strane predstavnika suvlasnika.

Sandra pita: Vlasnik stana je pravna osoba.Prema
meduvl.ugovoru koef.po kojemu se
placa pricuva za poslovni prostor je
1.25.Upravitelj obracunava pricuvu po
koef.1.Pravna osoba ima suglasnost
51% suvlasnika da moze placati
pricuvu po koef.1.S druge strane
povecava se pricuva zbog manjka
stedstava.Da li je to zakonski
osnovano i zasto bi netko oslobadao
nekoga od placanja pricuve na svoju
stetu?Radi se o 4 stana u zgradi.Koja je
mogucnost ostecenih suvlasnika? (11.12.2014)

Pričuva je za sve ista bez obzira dali se radi o pravnoj ili fizičkoj osobu (pogledajte riješenja ustavnog suda)

Ivan pita: Poštovani, u zgradi od 16
stanova te 4 kata neki ljudi
ne prijavljuju točan broj
korisnika u kućanstvu. Što
bi mogao kao predstavnik
stanara poduzeti po tom
pitanju. Mogu li na svoju
ruku prijaviti broj članova
radi raspodjele vode ili je
to nezakonito ? Nekim
članovima povremeno dolaze i
prijatelji i cure/dečki te
su tamo mjesečno 15 puta i
koriste vodu. Što mogu
poduzeti kao predstavnik
stanara pošto se drugi ljudi
bune radi toga ? (11.12.2014)

Suvlasnici donose odluke o načinu raspodjele zajedničkepotrošnje. Odluka je valajna ako se usvoji od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Odluka može sadržaati odredbu da se raspodjela vrši i na povremene stanare.
Za prijer se može odrediti da se za:
- deset dana borvka osobe obračunava 1/3 mjesečne potrošnje po osobi
- za 15 dana 1/2 potrošnje po osobi.

U svakom slučaju, nadzor se teško provodi, ali se na taj načn utječe na svijest i pošten odnos između susjeda.

Milorad pita: Poštovani!
Vlasnik sam stana na I. katu
jednokatnice. Namjera mi je od
jednog stana napraviti dva
manja.Molim da mi odgovorite da
li je moguće prenamijeniti jedan
prostor u kupatilo i izvesti
odvodne i dovodne cijevi po
fasadi do kanalizacije.
Unaprijed se zahvaljujem. (11.12.2014)

Odgovor potražite u uredu za urbanizam. Morate ići na izmjene u projektu zgrade.

Mirela pita: Poštovani
na koji način utjerati dug za pričuvu kad je vlasnik stana država? Upravitelj zgrade rekao je kako nemože pokrenuti ovršni postupak iz razloga jer država stalno prebacuje vlasništvo stana iz jednog ministarstva u drugo, stoga bi takav čin na sudu bio uzaludan i samo bismo bespotrebno bacali novce sa računa pričuve u vjetar. Znači da smo svi ostali vlasnici stanova ovce koje moraju plačati pričuvu, a država ne? Ima li rješenja za ovakvu situaciju, dug zastarjeva nakon 3 godine?
Hvala! (10.12.2014)

Tužbom protiv vlasnika (države). U ovom slučaju država nema nikakv poseban status.To mora biti jasno i vašem upravitelju!

Mirko pita: Štovani,

Tko ima pravo ući i šetati se u stambenoj zgradi? Kojim je
zakonom to regulirano i kako objasniti i izbaciti iz zgrade
osobe koje ja, kao suvlasnik, ne želim unutra.

Naime, u zadnje vrijeme u zgradi ulaze i po njoj šetaju:
-Srednjoškolci koji se griju u ulazu.
-Osobe koje idu do stana do stana i prodaju
kalendare/knjige/skupljaju pomoć.
-Osobe koje kontroliraju HRT pretplatu.

Hvala,
M (10.12.2014)

Nema nekog potpuno zadovoljavajućeg riješenja. Ne možete zatvoriti vrata svim osobama, ali možete uložiti u tehnička riješenja (zaključavanje uaznih vrata i video-nadzor).

vesna pita: Poštovani,
stambena zgrada ima 4 ulaza, 2 ulaza žele promijeniti upravitelja zgrade, a 2 zadržati postojećeg. Molim vas odgovor da li je moguće da se 2 ulaza izdvoje i izaberu novog upravitelja te koji je legalan način za isto. Da li za 2 ulaza koja žele novog upravitelja treba skupiti potpise većine tih stanara ili se mora skupiti potpise i u druga 2 ulaza koja žele zadržati postojećeg upravitelja. Molim vas odgovor i informaciju kojim se zakonom i člankom tretira predmetna problematika. Hvala (8.12.2014)

Pošto se radi o jednoj zgradi bez obzira na više ulaza, odluka se može donijeti isključivo uz suglasnost napolovične većine svih suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Međutim , trebali bi imati takav međuvlasnički ugovor u kojem će regulirati zajednička pitanja (krov, fasada, zajedničke instalacije). Specifična pitanja (stubišta, dizala i sl.) mogu se izdvojiti po nulazima i održavaju se posebnim sredsvima koje može imati svaki ulaz za sebe.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I