Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

peček pita: Vlasnik sam garaže koja nije
povezana sa zajedničkim
prost.zgrade.Kroz garažu
prolazi vertikala za vodovod
i kanal. Od 08/2014 problem
je kapanja vode a Komunalac
kojem plačamo pričuvu stalno
se izvlači i ne želi ili ne
može otkloniti kvar. Vlaga
se širi po garaži koja nema
prozora. Kojoj instituciji
da se javim vezano uz taj
problem jer se sa firmom
Komu.ne može dogovoriti?Da
li da zatvorim vodu
stanarima?javim novinarima?
Molim za pametan savjet jer
u Komunalcu nitko nije za
ništa odgovoran.hva (20.3.2015)

Komunalac nije odgovoran. To je obevza suvlasnika koji moraju osigurati sredstva kroz pričuvu i preko upravitelja riješiti problem.

ILIJA pita: U ime svih stanara molim
odgovor na dva
pitanja:1.gradsko stambeno nam
iz pričuve naplati oko 400 kuna
za Godišnj obračun sredstava
zgrade a u izvještaju nam piše
stanka:Ostali troškovi iznose
12.180 kuna,a mi stanari
neznamo koji su to troškovi na
koje popravke se odnose.2.isto
tako nam piše ostali radovi
10.800 kuna,a neznamo koji su
se to radovi izveli u našem
stubištu,pa bi htjeli da nam se
pojedinačno pošalje našto je
novac potrošen i koje bio
izvođač radova,pa nam piše
sitni popravci. (20.3.2015)

Upravitelj vam mora dozvoliti uvid u sve troškove. U ugovoru u pravljanju stoje njegove ovlasti. Ako to pitanje nemate precizno određeno ugovorom o upravljanju, mjenjajte taj dio odlukom natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Ako upravitelj ne prihvati te uvjete, tražite drugog.

Sonja pita: Poštovani,
je li potrebna suglasnost stanara (i
kolika) u slučaju da želim proširiti
veličinu prozora ili napravit francuski
prozor?
Također me zanima je li "normalno" da
pričuva za zgradu sa 11 stanova u
drugoj zoni u Zagrebu iznosi 7,5kn, a
u slučaju da uđemo u en. obnovu
zgrade (uz subvencije) da se popne na
17kn za prve 2 god, tj 13 kn za
daljnjih 15 godina? Mogu li išta učiniti
ako je 9 od 11 stanara suglasno s en.
obnovom i tako visokom pričuvom?
Zahvaljujem na odgovoru (20.3.2015)

Za sve promjene na zajedničkim dielovioma zgrade u gađevinskom smislu, potreban vam je najprije suglasnost svih suvlasnika što će vam poslužiti prilikom podnošenja zahtjeva za izdavanje dozvole od strane nadležnog tijela za urbanizam.
Najbolje je da najprije provjerite u nadležnom uredu za urbanizam , dali je upoće dozvoljena bilo kakva promjena stanja građevine.
Što se tiče pričuve, ona se određuje na temelju planiranja troškova. Kao odabetrete ponudu, izvršite analizu solventnosti i podignite pričuvu na razinu koja je potrebna za realizaciju.

željko pita: Dali moram plaćati uvećanu pričuvu ako nisam potpisao da želim razdjelnike topline i kako se istih riješiti ako nisam zadovoljan izračunom i zelim se vratiti na stari izračun po kvadratu tj. kako raskinuti ugovor ?? (19.3.2015)

U posljednje vrijeme je uočeno niz problema vezano za raspodjelu potrošnje uz korištenje razdjelnika. Tvrtka koja je ugradila razdjelnike i vrši raspodjelu mora uzeti u obzir sve potrebne faktore kako bi raspodjela bila pravilna. T nažalost mnogi ne rade pravilno pa se svi gubitci pripisuju onima kojima je na razdjelnicima registrirana potrošnja. U tijeku su neke izmjene pravilnika i nadam se da će se doći do pravog riješenja.

željko pita: Molim vas lijepo odgovor ,kako se iskljuciti iz sustava naplate topline sa razdjelnicima ako niste zadovoljni obracunom tj. kako maknuti razdjelnike i raskinuti ugovor ? (19.3.2015)

Potražite čl. 45. Zakna o tržištu toplinske energije.

Marija pita: zivim na 1.katu, susjed na
2.te on tvrdi da mu negdje
pušta zajednički dimnjak,te
da mu se napravila fleka i
da mu smrdi.rečeno je da se
ne može staviti cijev u
dimnjak da se financira
putem pričuve,jer je kao to
rekonstrukcija dimnjaka,da
moramo sami snositi
trošak.mene zanima da li se
možemo pozvati na NN 64/97
gdje kaže da se popravak
dimnjaka financira putem
pričuve.susjed tvrdi da se
njemu pojavljuje fleka otkad
mi grijemo i otkad smo se mi
uselili (18.3.2015)

Taj problem se rješava sredstvima zajedničke pričuve ako oštećenje nije prouzročio pojedinac zbog nepravilne uporabe. Potražite savjet dimnjačara.

Astrid pita: Poštovani
Živim na prvom katu u stambenoj zgradi u centru Zagreba. U prizemlju je kafić koji se počeo širiti na prvi kat. Iznajmili su do susjeda stan i probili stepenice. Buka je i do sada bila jaka, a bojim se pomisliti kakva će tek bitikad kafić bude tik do moje spavaće sobe. Obavijestila sam građevinsku inspekciju te predala prijavu no inspektori još nisu izašli na teren a radovi su u tijeku. Što još mogu poduzeti? Srdačan pozdrav (18.3.2015)

Podnesite prijavu nadležnom sudu zbog povrede prava na na normalno korištenje svog posebnog dijela (stana).

Dragan pita: Poštovani
Živim odnedavno u stambenoj
zgradi od 10 stanova,na ulazi u
zgradu je nekoliko ispucalih
plocica,zid oko ulaznih vrata
je ostecen,vrata su isto malo
pala pa bi ja to sve sam
saniro,dali mi treba za to
dozvola suvlasnika i postoje li
neke sankcije ako ja to na
svoju odgovornost napravim,isto
bi posadio cvijece na
zajednickom dvoristu, (18.3.2015)

Da je barem više takvih suvasnika. Tu nema odgovornosti. Mogu vam se samo zahvaliti ostali!

NADA pita:
DALI JE LEGALNO PRIKLJUCITI CIJEV IZ NOVOIZGRADJENOG WC UNUTAR MOGA STANA NA POSTOJECU KANAILIZACIJSKU VERTIKALU ZGRADE.
HVALA NA BRZOM ODGOVORU. (18.3.2015)

Čudno pitanje! I ne postoji naikakv drugi način.

Josip pita: Poštovani, oborinske vode sa krova zgrade prikupljaju se u oluk koji prolazi u slivni otvor na terasi koju ja koristim. Obzirom da se pojavilo curenje u stanu ispod, odvod je saniran, a na moje je ime došla uplatnica za refundiranje 50% troškova sanacije. Naime tako su odlučili predstavnici zgrade. Odluka, sastanak stanara i sl. ne postoje. Upravitelji kažu da se obratim tim istim predstavnicama i ne žele odgovarati. Da li one imaju pravo samostalno donjeti tu odluku i na temelju čega. Hvala! (18.3.2015)

Nitko nema pravo na donošenje takvih odluka. Ako vas žele prisiliti, to mogu učiniti samo sudskim putem na temelju dokaza vašoj odgovornosti.

Marina pita: Upravitelj ujedno i izvođac
radova te predstavnik, doveo
je pricuvu u dugove,
preplacivao poslove odrzavanja
i slicno..mozete li
preporuciti odvjetnika koji se
bavi takvim problemima? (17.3.2015)

Imenujte novog upravitelja i ovlastite ga za pokretanje postupka.

Davor pita: Postovani,
Zanima me, gdje da nađem i
informiram se o nekakvim
subvencijama za rješavanje
fasade (toplinskog dijela)
stambene zgrade u Osijeku.
Naime, čuo sam da postoji sad
od strane EU nekakve
subvencije, pa da se
informiramo kao zgrada o
uvijetima. Rijeć je o
stambenoj zgradi sa 48
stanova. (11.3.2015)

Javite se udruzi stanara u Osijeku.

Jadranko pita: Poštovani
Kome se obratiti kada vam od
susjeda konstantno curi voda a
on ne želi ukloniti kvar pa čak
ni otvoriti vrata
Unaprijed hvala (9.3.2015)

Ako se rad o kvaru na zajedničkim instalacijama (negdje u međukatnoj konstrukciji)problem se rješava sredstvima pričuve ili policom osiguranja. To znaju predstavnik i upravitelj.
Ako su posljedice uslijed kvara na privatnoj instalaciji, susjed je dužan to riješiti.
U oba slučaja, mora se ući u njegov stan radi utvrđivanja stanja i potrebnog zahvata. Ako ne dozvoljava, mora se ići sudskim nalogom jer se radi o nužnom, hitnom zahvatu.

Domagoj pita: Poštovani,planiramo
energetsku obnovu zgrade
izgrađene 1928. godine u
Zagrebu. Kako bi se
prijavili na natječaj Fonda
za zaštitu okoliša, pitanje
je da li se možemo prijaviti
i na natječaj grada Zagreba
za obnovu pročelja. Nisam
naišao na konfliktnost tih
dvaju natječaja tj.
nemogućnost prijavljivanja
na oba. Unaprijed
zahvaljujem na pomoći. (8.3.2015)

To je pitanje koje morate izravno uputiti Gradu Zagrebu.

Bernard pita: dva susjeda iznad i ispod
nemaju struje oba dva
oni imaju dvoriste mi samo stan
zajednicki ulaz
komunikacija i dogovor nemoguci
ne dopustaju u zajednicki prolaz da stavim rasvjetu,mogucnost ozljede,krov s dvije rupe,strah od prokisnjavanja u moj stan,od vlage i ostalog,ne da da ja saniram ostecenje,o buci i teroru da ne govorim,policiju zvao xxx puta,oba dva susjeda zive u nehumanim uvjetima,smrad,bez vode,struje,macke ,pas...
molim savjet gdje pocet se obracat za pomoc???
hvala (7.3.2015)

Očigledno je da se radi o kompliciranoj situaciji . Možete se obraćati sanitarnoj inspekciji i policiji, ali ne vjerujemo da će biti dovoljno učinkovito.

Jedini pravni put je tužba sudu zbog ometanja normalnog korištenja i vašeg stana.

Ela pita: Imala sam štetu u stanu koja
je izravno nastupila kao
posljedica prokišnjavanja.
Predstavnik suvlasnika kaže
da je osiguravajuća tvrtka
odbila platiti štetu u mom
stanu, ali htjela bih to i
osobno provjeriti. U kojem
odjelu GSK-a bih mogla
provjeriti da li je u ime
štete u mom stanu
osiguravajuće društvo
platilo odštetu? (25.2.2015)

Ako je došlo doprokišnjaqvanj usljed neispravnosti krova, osiguranje to ne pokriva. Šteta se sanira sredstvima pričuve.

DarkoA pita: Da li postoji obaveza
predstavnika stanara koji je
prikupio dovoljan broj
potpisa svih stanara zgrade
za ugradnju razdjelnika
topline, da svakog
suvlasnika izvjesti PISMENO
što je ugovorio, s kim,
koliko će to koštati
zajedničku pričuvu a koliko
svakog suvlasnika po
grijačem tijelu. (25.2.2015)

Dužan je na primjeren način upozati sve suvlasnike (usmeno, pismeno ili objavom rezultata na oglasnoj tabli). Ne smije ništa ugovoriti bez valajnog pristanka natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Tihomir pita: Poštovani, molim Vas odgovor na moj upit. Prethodni predstavnik suvlasnika je prikupio potpise za povećanje pričuve u srpnju 2008. godine. Temeljem istih upravitelj zgradom verificira anex međuvlasničkog ugovora tek u lipnju 2009. godine u kojem navodi i nepostojeći Plan upravljanja za 2009./2010. koji nisu donijeli suvlasnici. Također tada sklapa novi ugovor o upravljanju. Datum saznanja za moguće nepravilnosti je prije godinu dana. Dali je moguće takvo retroaktivno postupanje upravitelja? (25.2.2015)

Upravitelj je bio dužan provesti odluku suvlasničke zajednice. Ako je zbog toga nastupila neka šteta, možete putem suda zahtjevati nadoknadu.
Ovdje je očogledno da upravitelj ne radi svoj posao pa je vrijeme da razmislite o njegovom statusu.

Davor pita: Poštovani,
Znima me zašto se ne može iskopčati iz sustava cent. grijanja ako ispred ulaza u stan postoje leptir ventili ulaza i izlaza , tj ne postoje vertikale već sve prolazi po podu ( ispod pločica i parketa? (25.2.2015)

Možete sukladno čl.45 Zakoana o tržištu toplinske energije

Stela pita: Poštovani! Mogu li stanari koji još nisu izmjenili prozore u svojim stanovima, to učiniti na teret pričuve na način da im se iznos koji plaćaju za pričuvu uveća kroz određeno vremensko razdoblje (prema dogovoru)
Zahvaljujem! (24.2.2015)

Da ali se iz obveze izuzimaju oni koji su već svojim osobnim sredstvima izmjenili prozore.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I