Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Jasminka pita: Vlasnik sam stana u zgradi u
kojoj ne živim i plaćam
pričuvu jednom Upravitelju-
Poduzeću da bi jučer saznala
da vode spor sa drugom
firmom, jer su se stanari
posvađali i podijelili. Da
li mogu prestati plaćati
pričuvu dok ne okonča sudski
spor jer se bojim da uplate
vršim krivom Upravitelju?
Obje firme vlasnicima
stanova šalju uplatnice za
istu pričuvu. (21.1.2015)

Pričuva nije vlasništvo upravitelja. U pravilu se uplaćuje na račun koji dostavi upraviteloj koji je legalno izabran. Aktivnu legitimaciju ima novi uprtavitelj ako je dnesena odluka pd strane kvalificirane većine suvlasnika opo udjelu u vlasništvu (51%).
Činjenica je da nijedan upravitelj nema pravo raspolaganja sredsvima pričuve bez suglasnostu suvlasnika. To znači da ne smiju nastupiti štetne posljedice dok se ne riješi sporno pitanje upravitelja jer će se u slučaju nemajenoskog trošenja sredstava pričuve moći sankcionirati sudskom odlukom.

Igor pita: Da li osoba koja nije suvlasnik može biti nazočna sastanku stanara i donositi odluke bez punomoći suvlasnika. Mora li punomoć biti ovjerena kod javnog bilježnika (da se ne bi desilo da naknadno kad se uspostavi da ta osoba nije imala punomoć, ona jednostavno donese potpisanu punomoć suvlasnika s datumom iz prošlosti)? (21.1.2015)

Ne bez valjane punomoći u trenutku provođenja pravnog posla.

Zlatko pita: Odlukom većine(9/12) suvlasnika stanova zatražili smo 28.11.2014.od Upravitelja da riješi zaostale obveze poradi raskida postojećeg Ugovora o upravljahju SZ do 31.12.2014. kako bi mogli stupiti u kontakte za sklapanje novoga Ugovora.Od tada on odbija svaki kontakt a neslužbeno saznajem da smat Ugovor smatra razvrgnutim iako je ostao neizvršen niz obveza.Subjekt koga smo kontaktirali za mogući potpis novog Ugovora ne želi rješavati repove prošlosti Molim mišljenje i savjet o daljem postupanju. (20.1.2015)

Aako upravitelj kojeg pozivate ne želi preuzeti te obveze, on nije odgiovarajuća osoba. Tražite treću osobu ili postupite sukladno čl.44 ZOV-a

Tamara pita: Cijenjeni,ja imam stan u tz. susanarstvu.To je bio veliki stan,imamo zajednicki ulaz sa stubista u stanbenoj zgradi (10 stanova),zatim zajednicki hodnik. Moj stan je 120 m2,a ovaj drugi od 15m2 i 45m2(to su 2 stana).To je moja sestra prodala, nova vlasnica hrvat. je u SAD,to je do prije 6mj. na crno iznajmila (uobicajeno u Hrvatskoj!).Pokusala ga je prodati, ali pre skupo.Odluka je iznajmiti turistima. Meni se to ne svida.Imam li mogu- cnosti suprostaviti se iznaj-mljivanju turistima?Hvala
poz (20.1.2015)

Ne možete zabraniti, ali ako se stan bude koristio na način da se ometa vaše normalno korištenje i život u svom prostoru, možete sudskim putem tražiti odrđivaje pravila korištenja stana drugog suvlasnika.

Tamara pita: Postovani,
dali je moguce u jednoj skupoj, na najatraktivnijem mjestu u gradu, od uvijek stanbenoj zgradi sa 10 stanova, da jedan vlasnik od svoja dva stana jedan stan preinaci gradevinski
i koristi za hostelo, bez suglasnosti ostalih vlasnika stanova i u kojeem omjeru ??

Hvala za odgovor, ljep pozdrav (20.1.2015)

Ima pravo na prenamjenu svog prostora ali neškodljiv način za ostale. Ako trpite bposljedice opisanog stanja, imate pravo na zaštitu sudskim putem.

Hrvoje pita: Nemam protoka vode kroz
cjevi od el. bojelra do pipe
u kadi i umivaoniku.
Podpadaju li cjevi koje vode
iz etaznog elektricnog
bojlera a koje su u zidu pod
pricuvu? Naime iz firme za
odrzavanje rekli su mi da je
to etazni bojler i da to
moram snositi sam iako je
zgrada tako sagradena.
Neznam je li to stvarno tako
ili oni izbjegavaju svoje
obveze. (20.1.2015)

Vaša instalacija je od priključnog mjesta (glavnog ventila) na zajedničku do trošila.

Toni pita: Pozdrav, Zanima me dali je Upravitelj obvezan plaćati troškove zajedničke potrošnje električne energije ako je upravljanje zgradom prinudno (20.1.2015)

Ne. To je trošak stanara-suvlasnika zgrade.

Kota pita: Molim Vas da mi odgovorite
zašto stanari u većim
stanovima moraju plaćati veću
cijenu grijanja za iste
utrošene kalorije, od stanara
u manjim stanovima? Nije li to
obmana i prevara Zagrebačke
toplane kada nam je prilikom
ugradnje razdjelnika govoreno
da ćemo plaćati onoliko koliko
potrošimo, a ne po kvadraturi
stana.Sada u formulu uvodi i
kvadraturu stana tako da su
impulsi skuplji u većim
stanovima.Pozdrav. (20.1.2015)

To pitanje morate postviti tvrtki koja vrši raspodjelu potrošnje u vašoj zgradi. To bi trebala biti tvrtka koja vam je ugradila razdjelnike a ne toplana.

Mario pita: Postovani, iz zida, koji je
napravljen od knaufa,(dakle
kroz njegove sitne procjepe
na spojevima) a u kojem se
nalaze kuhinjske ventilacije
stanova ispod mene prodire
smrad za vrijeme dok stanari
spojeni na iste kuhaju. Po
mom misljenju ocigledno je
da je ventilacijska cijev u
prekidu bas na prolazu kroz
moj stan. Supruga je
kontaktirala predstavnika
stanara, medjutim, dobila je
samo odgovor da se tu ne
moze nista uciniti. Kome se
obratiti za sanaciju i koja
su moja prava u ovom
slucaju. (19.1.2015)

To se pitanje mora rješavati sredstvima pričuve jer se radi o zajedničkim dijelovima građevine. To mora znati vaš predstavnik i upravitelj.

Dragan pita: Poštovani,
Skoro sam kupio stan od 43m2 na
2 katu i iznad mog stana je
veliki tavan ali dosta nizak
cca 1,5,u tavanu sam sebi
napravio supicu ali rado bi
sebi napravio spavacu
sobicu,trebao bi probiti plocu
za stepenice i staviti krovni
prozor,ali neznam dali mi treba
neka dozvola za to i neka
suglasnost stanara,hvala (19.1.2015)

Da, suglasnost svih suvlasnika i dozvola nadležnog odjela za urbanizam.

Mladen pita: Poštovani.
Možemo li biti oslobođeni
plaćanja pričuve na određeno
vremensko razdoblje zbog
adaptacije stana( postavljanje
nove stolarije i zamjena
dotrajalih vodovodnih cijevi)
Ukoliko možemo, koja
dokumentacija je potrebna za
podnošenje zahtjeva?
Unaprijed zahvaljujem na
odgovoru.
Lp. (18.1.2015)

Ne. Sredstva pričuve se koriste za održavanje zajedničkih dijelova zagrade.

Vladimir pita: 1.Živim u zajedničkom kućanstvi sa suprugom i sinom.Svi smo invalidi.Dali smo po Zakonu dužni čistiti snijeg ispred zgrade gdje stanujemo?
2.U zgradi gdje stanujemo ima netko je samovoljno demontirao ventilaciju zgrade.Kome uputiti kaznenu prijavu jer Upravitelj zgrade i predstavnik se oglušuju na naše zagtjeve da se obnovi ventilacija. (28.12.2014)

1.Nema posebnog propisa koje regulira to pitanje. Logično je i humano da ostali suvlasnici razumiju vaše stanje i solidarno podjele tu vrstu obveze.

2.Svaki suvlasnik ima pravo na sudsku zaštitu ako su mu uskraćena prava iz suvlasništva. Predstavnik je dužan sa sa vašim zahtjevom upoznati zajednicu. Neupitno je vaše pravo, ali je za to potrebno osigurati uvjete i sredstva da se problem riješi kroz pričuvu stambene zgrade. Ako je pitanje stalo napredstavniku. Svoje pravo možete ostvariti sudskim putem.

Iva pita: Poštovani, nigdje ne mogu naći
KONKRETAN odgovor..Predstavnik
stanara napisao je raspored
čišćenja snijega prema kojem
svaki stanar ima dužnost po 15
dana u komadu, tako da sam ja
dobila baš 15.12.-1.1.,baš sve
blagdane! Ne mogu nigdje ni
otputovati jer dezuram...
Moramo li se pokoriti rasporedu
ili možemo odbiti dvotjedno
dežurstvo bez zakonskih
posljedica? Nije li praksa
pisati svaki dan drugog stanara
i tako ukrug, pa kad pada
danima svatko čisti pomalo a ne
sve 1 nesretnik? (26.12.2014)

Čišćenje snijega je zakonskam obveza.Suvlasnici donose prijedloge i odluke o izvršavanju obveza.
Potpuno je nelogično da sam predstavnik suvlasnika donosi takve odluke. Odluke se usvajaju prihvaćanjem od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

I u ovoj situaciji se vidi da predstavnik uzima veće ovlasti nego li mu pripadaju. Ovdje se takav oblik negativno odražava na jednu osobu.
I ostali suvasnivci moraju ozbiljno razmisliti o svemu jer snijeg ne pada svaki dan, ali zato može baš doći u vrijeme "dežurstva" pojedinca i potrebno je da teret i obveze budu ravnopravno raspređeni.

Nema strogo određenih pravila i normi, pa je logično da se po rasporedu svakodnevno mjenjaju i ostali suivlasnici a u slučaju većih problema da se uključuju svi.

U slučaju da suvlasnik po rasporedu koji napravi samovoljno predstavnik suvlasnika ne može izvršiti obveze, utvrđivati će se i odgovornost predstavnika.

ingrid pita: Poštovani,
Kako mi možemo utjecati da se
promjeni zakon o tome tko može
biti predstavnik stanara.
Znači da to bude psihički
zdrava osoba koja ima potvrdu
o nekažnjavanju i da ta
funkcija bude vremenski
ograničena.
Što učiniti da se maknu
nasilnici i šerifi kojih se
ostali stanari plaše? (26.12.2014)

Nema nikakvih propisa. Ideja je da suvlasnici biraju između sebe najkvalitetnije i najsposobnije osobe. Do se tako ne bude postupalo, problemi će postojati.
"Nasilnike" i "šerife" nemojte birati za predstavnike, a postojeće razriješite odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Željko pita: Koliko vremenski traje
etažiranje zgrade,i može li se
etažirati samo putem papira.
Smije li upravitelj bez
obavijesti sam ,i bez
pristanka stanara pokrenuti
etažiranje. (26.12.2014)

Ne. To meže samo na temelju zahtjeva suvlasničke zajednice.

vesna pita: Naša zgrada je cca 470 m2.( 6 stanova i p.p).Ako skupimo cca 900 kuna mjesečno pričuvom,to nije dovoljno ni za platiti upravitelja a kamoli za nešto više. Možemo li otvoriti račun u banci na ime predstavnika suvlasnika (i još jedne osobe-zamjenika)pa da onda ta osoba u dogovoru s ostalim suvlasnicima vodi brigu o zgradi? Ja sam to spremna raditi bez naknade. Ionako dobrovoljno čistim stubište i okoliš sama i bez naknade. (23.12.2014)

Vidite na našem portalu članak u kojem stoji da je to sve češća praksa. Nigdje ne stoji da to ne smjete raditi. U praksi su slučajevi gdje su suvlasnivi izabrali upravitelja i u banci otvorili poseban račun za pričuvu. Neke banke ne žele otvarati takve račune pa se morate inforimiratio na više mjesta.

josip pita: poslovni prostor bi prenamijenio u dvije garsonjere,jednu za sebe jednu za najam.trebam li tražiti prenamjenu prostora I gdje te kako u tom slučaju promijeniti tarifu na hepu iz poslovne u stambenu ? (22.12.2014)

Imeta pravo na promjene i prenamjene. Detaljnije se informirajte u Odjelu za urbanizam.

Vesna pita: zanima me pošto ne živimo već
dvije godine u stanu, režije
plaćamo samo paušal, ali
predstavnik stanara traži da
plaćamo stubišnu rasvjetu. da
li ima pravo. hvala (22.12.2014)

To je zajedenička potrošnja i ne služi samo suvlasnicima nego i drugim osobama koje ne žive u zgradi (policija, vatrogasci, hitna pomoć i sl). Prema tome, predstavanik je u pravu.

Dario pita: Živim u zgradi gdje se nalazi
ukupno tri stana, lokacija
Matulji, Primorsko-goranska
županija.
Molim Vas da li smo zakonski
obavezni plaćati pričuvu,
odnosno izabrati upravitelja
zgrade, a s obzirom na tako
mali (3) broj stanova u
stambenoj jedinici?
(20.12.2014)

Zakonom je to obavezno, ali nema nikakvih sancija za neizvršavanje tih obveza.

horvat pita: zivim u zgradi gdje su pojedini stanari
srušili nosivi zid da dobiju veći prostor u
stanu, dakle nema nosivih zidova na
pojednim katovima. Dali su oni odgovorni
za narušenu statiku zgrade? Kome se
obratiti i tko smije to utvrditi? Tko će
snositi sanaciju i nastalu štetu? (20.12.2014)

Građevinska inspekcija je za to nadležna.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I