Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Zeljko pita: Dan
Nemam pitanja nego molbu .
Koga zvat kada ti se sve rusi i puca u
zgradi koja je vecinom od grada,
uredno naplacuju stanarinu i pricuvu
a sve je opasno za ljude, krov
odpada struja i voda su opasnija jos
vise itd.
Nitko ne poduzima nista dok
nenastrada tko a onda je kasno za
sve.
Hvala (16.5.2015)

Obratite se građevinskoj inspekciji koja bi trebala donijeti rješenje o obveznoj sanaciji zgrade koja je opasna za korištenje.
Ako ne bude pozitivnog učinka, podnesite sudu tužbu protiv većinskog vlasnika za zahtjevom za hitno postupanje.

Milenko pita: Molim Vas ako mi možete reći jednu stvar. Upravitelj zgrade nam naplaćuje maksimalnih 30% za pričuvu i još na to doda PDV. Čuo sam da upravitelj može uzeti maksimalno 30% od pričuve ali ne znam da li iznos s PDV-om ne smije premašiti 30% ili osnovica ne smije premašiti 30% pa se na to još može dodati PDV? I molim Vas da me uputite gdje to mogu pronaći u zakonu. Unaprijed Hvala (15.5.2015)

Očigledno je da niste vodili računa o tome kad je potpisivan ugovor o upravljanju. Tako vam se događa da na svako povećanje pričuve , upravitelj kao naknadu uzima 30%. Mijenjajte hitno uvjete iz ugovora o upravljanju. Raspitajte se za uvjete koje nude drugi upravitelji.

Marija pita: Problem pričuve.
Imamo u kući stanara koji živi u stanju svoje bolesne majke koja nije sposobna za komunikaciju, odlučivanje ili sl (kasni stadij Alzheimera). Pričuva se ne plaća godinama i dosegla je do sada skoro 11.000 kn. Pitanje staratelja nije riješeno, pa nemamo kome uručiti opomene ili tužbe. Kada nešto takvo i stigne poštom (opomene,tužbe i sl.) ona jednostavno to ne preuzima jer to glasi na njenu mamu.... Što učiniti?
Hvala. Marija Slunjski, predstavnik stanara (14.5.2015)

Bez obzira što nitko ne preuzima poštu, nastavite sa sudskim postupkom kako ne bi nastupila zastara. Prilikom dostavljanja dokaznog materijala sudu, navedite podatak o zdravstvenom stanju predmetne kako bi sud mogao donijeti odluku o imenovanju osobe koja će imati aktivnu legitimaciju u postupku.

Marijan pita: Tko sve može bit predstavnik stanara? Da li osoba koja nije vlasnik stana(brat ili sin) mogu biti predstavnici, ili vlasnik stana koji ne živi na toj adresi? (25.4.2015)

Predstavnik u pravilu može biti neko od kljižnih vlasnika. Mogu biti ostali, ali nemaju pravo pravnog zastupanja suvlasnika u zajednici.

Vedran pita: Poštovani, da li se kod smjene
predstavnika, osim potpisa
fizičkih osoba, priznaju i
pečati pravnih osoba koje
koriste poslovni prostor u
okviru zgrada. Pravna osoba
čiji se pečat koristio u tu
svrhu, nije vlasnik, već samo
korisnik prostora. Predmetni
prostor je izdvojena cjelina
zgrade, ima zasebni ulaz, a
površina tog prostora ulazi u
ukupnu površinu zgrade.
Korisnik prostora uredno plaća
pričuvu, ali ne sudjeluje u
troškovima čišćenja
unutrašnjosti zgrade. (25.4.2015)

Priznaju se samo potpisi knjižnih vlasnika osim u slučaju zakonom propisane punomoći drugim fizičkim ili pravnim osobama.

nana pita: U zgradi u kojoj živim
nalazi se trgovina u
prizemlju, gazda je stavio
ventilator na zid koji
obuhvaća dva stana,
tj.drndanje tog ventilatora
slušamo susjed ispod mog
stana i ja već mjesec dana.
Nismo potpisali nikakvu
suglasnost za postavljanje
tog ventilatora.Ventilator
je na željeznoj
kponstrukciji.Ne razumijem
se puno ali to je ventilator
tj. na taj vent. imaju izlaz
svi hladnjaci iz trgovine.
kakva prava imamo?trgovina
tj. prostor je u najmu,
stanovi se otplačuju.Hvala (24.4.2015)

Obavezno se obratite sanitarnoj inspekciji.

Mirjana pita: Poštovani,
kome se obratiti za pomoć ako predstavnik stanara sustavno ignorira riješiti problem više od šest mjeseci, jer mu nismo dali svoj glas kod izbora za predstavnika stanara i ne želimo da bude doživotni predstavnik. Uredno podmirujemo sve svoje obveze a kada trebamo nešto onda nas ignorira, ponaša se kao da je vlasnik zgrade. Kako uopće stati na kraj toj velikoj bahatosti. Za privatnu tužbu nemamo novaca a i to traje. Žalili smo se ali ništa, niti nam se ne udostoje odgovoriti. (24.4.2015)

Nažalost ostaje vam tužba. Ako je vaš socijalni status takav da ne možete snositi troškove, koriatite građansko pravo za besplatnu mogućnost pokretanja pistupka. O uvjetima se možete informirati u nadležnom susdu.

Marko pita: Tko je ovlašten podnijeti kaznenu prijavu zbog oštećenja fasade (čl. 235 KZ-a) na zgradi predstavnik stanara ili upravitelj zgrade i je li potrebna prethodna punomoć suvlasnika ili nije? (23.4.2015)

Upravitelj na temelčju odluke suvlasničke zajednice.

Ivan pita: Susjed je bez pismene suglasnosti sustanara ogradio zajednički vrt i napravio sebi balkon.
Što poduzeti?
Hvala (23.4.2015)

Ako odluči napolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu, može se zahtjevati od tog suvlasnika da sve vrati u prvobitno stanje. Ako ne postupi po odluci pokreće se sudski postupak na trošak suvlasničke zajednice. Ako nema odluke većine, postupak može pokrenuti pojedinac os svom trošku.

Bogdan pita: Dobar dan. Ja imam pitanje
direktno za gđu.Dolores Cuclić
Zadković. Dali je moguće da
dođe ona osobno ili netko od
inspektora, treba i sanitarni
i netko za sigurnost ljudi u
zgradama, na ovu adresu.
Plitvička jezera, Mukinje 24. (23.4.2015)

Nažalost, udruga nije java institucija i nema swtvarnih ni pravnih mogućnosti za postupanje po takvim zahtjevima. Ako se radi o pitanjima koja su u nadležnosti sanitarne inspekcije ili nekih drugih tijelaili službi, morate im se osobno obratiti.

DAVOR pita: Zanima me koliki je postotak potpisa vlasnika stanova u zgradi potreban za energetsku obnovu zgrade? Možemo li zamijeniti upravitelja zgrade( pravnu osobu )i preći na drugog upravitelja iako imamo kredit za sanaciju krova do 2017.? (23.4.2015)

51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Isto toliko je potrebno i za prelazak kod drugog upravitelja. Ne znamo kakv bi to kredit mogao biti da vas obvezuje da ne možete promjeniti upravitelja.

Hrvoje pita: Živimo u zgradi od pet
stanova.
Sustanari na prvom katu
iznajmljuju stan koji je
pored njihovog i to na
principu dvije, tri,noći.
Poput hotela.
Podstanari ostavljaju
otvorena vrata, mi plaćamo
čišćenje za cijelo stubište
i njihove podstanare, a zbog
nezatvaranja vrata imali smo
i provalu. Kakva su naša
prava po pitanju zaštite i
sigurnosti (imamo i malu
djecu). Predstavnika
stanara nemamo jer nitko ne
želi sudjelovati u ničemu. (22.4.2015)

Vaša prava su velika, ali očigledno ih nitko ne konzumira. Osnovno je da svoj stan koristite na neškodljiv način za ostale. To se odnosi i na vešeg susjeda koji je kao vlasnik odgovoran za opisano stanje i posljedice.
Možete pokrenuti postupak pred sudom i dokazati štetnost ponašanja suvlasnika i osoba koje koriste stan. Postoje i nadležne institucije koje možete koristiti (policija za javni red, ministarstvo finacija za nezakonito iznajmljivanje prostora).

Mirta pita: Postovani, u obiteljskoj kuci sam
vlasnica polovice sto je u katastru
prikazano 1/1, dok smo u gruntovnici
i dalje na 1/2. Da li drugi vlasnik ima
pravo postavljanja novog krova na
svojoj strani obzirom da je jedan,
zajednicki krov i sto ako time osteti
moj dio? Hvala na odgovoru i LP (22.4.2015)

Ako dođe to štete, a nema dogovora, postoji sud!

Ivan pita: Pozdrav
Susjeda iznad lupa dok hoda i to nepodnošljivo,kao da ti netko bubnja iznad glave,što je i intenzivnije po noći jer nema vanjske dnevne buke. Kućnog reda i mira se ne pridržava.Probao na fini način, zvao prestavnika, ništa nije uspijelo. Ako se ide na sud kolko cca to može koštati mene? Tko snosi troškove sudskog procesa uzeći? (22.4.2015)

Podnositelj tužbe za pokretanje postupka. Ako se dokaže činjenje, okrivljeni mora nadoknaditi sve troškove.

Ivan pita: Pozdrav
Da li je normalno da se "tresu" deke,jastuci,plahte, stolnjaci,"prazni" lopatica on metenja i spremnik od usisavača kroz prozor ili balkon(uhvaćena na djelu)? Predstavnik stanara je upoznat sa situacijom, isao ih je upozorit i reko mi da zovem policiju ako se nastavi, a ja sumnjam da će oni išta napraviti. Situacija ostala ista tj ne otvaram često prozore jer nikad neznam kad ce mi "sra***" od susjede uletiti u stan a dolazi lijepo vrijeme a meni živci pri kraju.
(22.4.2015)

Nažalost, ostaje vam samo tužba sudu. Policija može samo izreći upozorenje, ali nema izvršnu moć ukoliko se takvo ponašanje nastavi.

Rino pita: Poštovani, zanima me kako
rijesiti problem smrada iz
oluka stambene zgrade gdje
je oluk spojen u
kanalizaciju a iz njega se
siri nesnosni smrad posebice
ljeti. Stan je na vrhu manje
zgrade i posjeduje terasu
koja takoder ima odvod
kisnice u taj isti oluk s
plasticnom cijevi i otuda
smrad takoder dolazi. Da li
sam duzan sam to sanirati
ili se to treba uraditi iz
pricuve jer vrlo vjerojatno
je greska vec u samoj
izgradnji gdje nije dobro
urađen spoj
oluk/kanalizacija? Hvala
unaprijed. (22.4.2015)

Problem se kora riješiti sredsvima pričuve.

Marko pita: Smije li vlasnik stana staviti
videonadzor na ulazna vrata svog
stana,koji se nalazi nasuprot
mojega stana bez mojega
odobrenja. Hvala. (22.4.2015)

Da ali ne na način da se snima ulaz u vaš stan i na taj način prati vaše kretanje i kretanje drugih osoba koje dolaze do vas.

Veljko pita: Poštovani,

o upravljanju zgradom? Ili se vlasnik sam obiteljske kuće sa četiri stana. Kako bih istu mogao registrirati kao višestmebenu zgradu? Je li dovoljno potpisati ugovor mora provesti proces etažiranja? Nadalje, mogu li kao vlasnike ujedno biti i fizička osoba koja je registrirana kao upravitelj zgrade? (22.4.2015)

Nije nužno etažiranje. Sukladno čl.44 Zakona o vlasništvu i drugim stavrnim pravima možete između sebe izabrati upravitelja koji može otvoriti poseban račun za pričuvi i obavljateiostale poslove u ime i za račun suvlasničke zajednice.

ivan pita: Poštovani,
tko je po vašem stručnom mišljenju odgovoran za štetu u stanu koja je nastala kao posljedica curenja krovne konstrukcije na zgradi (zbog ispucale izolacije na krovu). Kako se ne radi o elementarnoj nepogodi šteta nije pokrivena policom osig., a upravitelj odbija nadoknadit štetu iz pričuve. Da li postoji zakonsko uporište po kojem imam pravo na naknadu za nastalu štetu na parketu i zidovima? Te prema kome usmjerit takav zahtjev (predstavniku, upravitelju)?
Srdačan pozdrav (21.4.2015)

Podensite pisani zahtjev predstavniku suvlasnika koji je dužan pokrenuti postupak za donošenje odluke o načinu otklanjanja posljedica štetnog događaja koje su nastale zbog oštećenja zajedničkih dijelova. Šteta se sanira sredstvima pričuve u onom dielu gdje je vi kao suvlasnik niste mogli izbjeći.

Anita pita: Živim u zgradi sa 6 stanova,
izgrađene 2006., uredni svi
potrebni papiri. Sada 2
susjeda traže potpis na
suglasnost da se iz pričuve
naplati postupak izrade
dodatnog etažnog elaborata
za naknadni postupak
legalizacije izmjena u
njihovim stanovima. Dio
izmjena su radili sami, a
dio je bio prisutan kad su
stan kupili - kao prvi
vlasnici, ali su upozoreni
da taj dio nije pokriven
potrebnim dozvolama. Koja je
pravna osnova mog prava da
odbijem potpis i snašanje
njihovih troškova? (21.4.2015)

Niste dužni sudjelovati u tom postupku. Triošak snose isključivo oni koji su vršili izmjenje stzanja ili su stan kupili se nelegalnim dijelovima.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I