Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

NivesD pita: U zgradi od 4 etaže + tavanski
prostor (7 stanova) u Splitu
vlasnik na posljednjoj etaži
izrađuje krovnu kučicu
(luminar) i namjerava povezati
svoj stan sa prostorom na
tavanu. U zgradi nije
provedena etažacija,a za krov
se otplaćuje kredit (ostalo
još 3 godine). Zanima me da li
je za iste radove potrebna
ikakva dozvola,s tim da se
ostali suvlasnici ne slažu sa
radovima. Obraćali smo se
nadležnim institucijama,ali
nema pomoći.Hvala (24.2.2015)

Da. Potrebna je suglasnost svih suvlasnika. To je preduvjet da vlasnik može podnijeti zahtjev za dozvolu nadležnom uredu za urbanizam, za promjene stanja građevine

Mladen pita: Na koji način zakon regulira odabir izvođača radova u zgradi? Radi se o uzimanju tvrtke za ugradnju razdjelinika i termostatskih ventila. Da li je dovoljno da predstavnik stanara preporuči jednu firmu da izvede radove ili je zakonski dužan imati više ponuda?
hvala puno
mladen
(24.2.2015)

Logično je da se kao i za svaki drugi posao traže ponude.

Danijel pita: Predstavniku stanara te jos nekoliko vlasnika stanova(30% stanara)smeta vlasnik garaze koji u svojoj garazi popravlja aute. Garaza je izdvojena te se nalazi preko puta zgrade ali garaze pripadaju zgradi. Smeta im buka te parkiranje drugi auta u okolici zgrade.Predstavnik stanara zeli podic tuzbu te sredstva za tuzbz uzeti iz pricuve ako skupi 51% potpisa stanara. U garazu je dolazila inspekcija vise puta i sve je cisto i sve po propisu. Da li moze uzeti novce iu pricuve ako ima 51& potpisa?Hvala (23.2.2015)

Uz suglasnost od 51% može pokrenuti postupak, ali to ne znači da će sigurno dobiti spor. Konačno riješenje donosi sud!

Radovan pita: Poštovani jesu li zgrade(moja ima 96 stanova) koje imaju svoju kotlovnicu na plin dužne ugraditi razdjelnike topline do kraja ove godine. (20.2.2015)

Da

Marijana pita: Postovani
Predstavnik sam stanara u
J.Hatzea 2
Nasa zgrada se naslanja na
ducan ledjima zgrade i ulazi u
djelove nase stambene zgrade
Vec petu g pokusavamo rijesiti
problem sa placanjem pricuve (
dijela ) koliko su korisnici
prostora
Nas upravitelj GSKG nikako da
nadje racunicu ili sto vec
traze pet godina na nase pisane
dopise usmene zahtjeve kod
podrucnog (gskg ).
I kada to pokusavam i
telefonski nekako saznati gdje
je zapelo ,djelatnici gskg su
toliko bezobrazni da nista
neuspijevam (20.2.2015)

Nije primjereno ponašanje osoba iz GSK koji ka predstavnici uptavitelja trebaju izvršiti nalog suvlasnuičke zajednice.U ovom slučau se može ustanoviti djelimično oslobađanje obveza plaćanja priučuve za one dijelove koji nisu zajednički za poslovi prostor i ostale samostalne uporabne cjeline ( to su troškovi za npr. dizalo, rasvjetu stubišta , dio krova...)

Danijel pita: predstavnik stanara se sukobio sa osobom koja ima garazu preko puta zgrade te zeli podic tuzbu, velik broj stanar ne zeli tuzbu.koliko je potrebno potpisa stanara za uzimanje love iz pricuve i podizanje tuzbe. da li to negdje u zakonu ograniceno kad treba 100 a kad 51 posto potpisa.
Hvala (20.2.2015)

Pitanje nije jasno jer se ne vditi što bi bio predmet tužbe. U svakom slučaju, ako je garaža izvojena iz zgrade (samostalna), nebi uopće trebala biti predmet rasprave.

Marija pita: Da li je nužno pokrenuti sudski postupak za slučaj uznemiravanja lavežom pasa, vriskanjem, deranjem pijanih i drogiranih prijatelja, puštanjem glazbe do "daske" kod jednog od vlasnika stana - psi laju cijeli dan i dobar dio noći čak i do 3 sata izjutra ili se u prvo može obratiti policiji, jer to je ipak remećenje javnog reda i mira. Da li bi bilo dobro možda prijaviti i sanitarnoj inspekciji, jer tko zna u kakvom su stanju i sami psi dok toliko laju. Predstavnik suvlasnika se ne želi zamjerati. (20.2.2015)

Ako nema dogovora i razmjevanja, pokreće se postupak pred nadležnim tijelima. Postupak pokrećeu oštećeni, što znači da predstavnim iste ne zastupa ako to nije odluka suvlasničke zajednice.
Ovdje ima posla i za policiju (javni red i mir) i za podmnošenje private nadležnom sudu (ometanja normalnog korištenja drugom vlasniku stana).

Maja pita: Poštovani,
greškom izvođača radova u zgradi staroj 7 godina u više stanova je otpala žbuka s plafona iz razloga što prije nanošenja žbuke izvođač radova nije stavio odgovarajuću impregnaciju i ljepilo. da li se popravak može platiti iz sredstava zajedničke pričuve?
Hvala
(19.2.2015)

Ako se radi o nekvalitetnoj izvedbi, a da nije izravno oštećena suvlasnička zajednica, svaki suvlasnik može samostalno od investitora (izvođača) tražiti otklanjanje posljedica. To su u pravilu prikrtiveni nedostatvci, koji se moraju rješavati i nakon isteka garancijskog roka. U pravilu se radi o posebnom dijelu gdje vlasnik mora sam poduzimati mjere za riješavanje problema.

saša pita: Zgrada je do sada imala 4 ulaza i jedan zajednički račun,te jednog upravitelja.Dva ulaza su promijenila upravitelja,a sva 4 ulaza žele vlastiti račun.Stanari žele reviziju poslovanja da bi se točno odredio iznos koji pripada pojedinom ulazu, obzirom na prihode,rashode,dugovanja proteklih godina.Dok neki žele da se podijeli prema udjelima, što ne bi bilo pošteno, obzirom da su neki ulazi imali nepotrebne troškove,naspram drugih koji su novac štedjeli.Molim za pomoć,te savjet...hvala unaprijed (19.2.2015)

Nenormalno je da jedna zgrada bezu obzira na vioše ulaza iam vipše upravitelja. Zgrada ima jedan krov i zajedničke vanjske dijelove. Jedino što bi se trebalo razdvojiti su specifičnosti svakog ulaza posebno. Za takve slučajeve se stvara poseban fond za potrebe tog ulaza. ( npr. eprimjereno je da se sredstva pričuve troše u jednom ulazui za farbanje a da se ostali ulazi zanemare).

kapor pita: susjedu kat povise neugodan
miris iz sudopera.Ispod je
moja spavaca soba.Izbusili su
rupu u zidu da bi sajlama
cistili iz moje spavace sobe.
Da li se to smije ili moraju
rijesavati iz vana? (19.2.2015)

Ako je to potrebnom morate dozvoliti pristup. Nakon zahvata, sve se mora vratiti u prvobitno stanje.

romana pita: imam dva pitanja. radi se o stambenoj zgradi. da li vlasnik stana moze svojevoljno bez pristanka stanara prosiriti prostor supe? drugo, da li je predstavnik duzan na zahtjev stanara izraditi kopiju ključa krova ili mu dozvoliti slobodan pristup krovu bez njegove prisutnosti? ili je u redu da ključ posjeduju iskljucivo predstavnik i zamjenik predstavnika koji se ujedno i nalaze oboje na zadnjem katu, dakle prvi ispod krova?! (18.2.2015)

1. bez suglasnosti ostalih suvlasnika, nitko ne može zauzimati zajedničke dijelove za svoje potrebe.
2. Nije proporučljivo da se bez potrebe izlazi na krov zgrade. To pitanje trebaju regulirati suvlasnici međuvlasničkim ugovorom ili posebnom odlukom.

Danijela pita: Poštovani, Općina Gračac je
tek prošlog mjeseca imenovala
prinudnog upravitelja i uvela
plaćanje pričuve. Zgrada u
kojoj živim ima puno praznih
stanova koji su u državnom
vlasništvu.Na koji način se
može imenovati predstavnik
stanara? Da li prinudni
upravitelj može izvršiti
prijavu Fondu za
energ.učinkovitost? (17.2.2015)

Ovo je izvanredan slučaj pa bi preporučljivo to provjeri prinudni upravitelj. Ako su uvjeti takvi da se traži suglasnost suvlasnika, teško je vjerovati ako to ne odluči većinski vlasnik-država.

Tomislav pita: Poštovani,

vlasnik sam stana u prizemlju zgrade i kod ugradnje portafona, za moj stan nije ugrađen isti. Da li imam pravo na ugradnju portafona iz pričuve kao i ostali stanovi? Hvala na odgovoru (16.2.2015)

Da. Čudno je da je to netko propustio učiniti jer imate ista prava kao i ostali.

Leonard pita: Poštovani,
Živimo u zgradi koja je
izgrađena 2009 g.Izgrađena je
od betona nije isušivana i
užasno je vlažna! Pojedini
stanari imaju cijele zidove
crne od vlage a situacija se
pogoršava. Na individualni upit
stanara da se izvrši isušivanje
zidova investitor se oglušava
pa mislimo zajednički podignut
tužbu. Da li je to moguće?
Hvala. Pozdrav! (16.2.2015)

Da. Zatražite preliminarno mišljenje struče osobe te sa njegov im izvješćem podnesite tužbu protiv investitora ako se ustane propusti prilikom građenje.

Damir pita: Interesira me ,dali predstavnik
suvlasnika može uskratiti snimku
video nazora zgrade. s
štavaanjem
Damir (15.2.2015)

Još jedan slučaj samovlasti predstavnika! Oprema za videonadzor nije njegovo vlasništvo. Postaljeno je za potrebe suvlasničke zajednice.

Marija pita: suvlasnica sam stana u Zagrebu
,nedavno je bio sastanak
stanara za kojem nisam bila
prisutna i dogovoreno je
odlukom 51% stanara da se
zamjene žlijebovi.Ništa ne bi
bilo sporno da nisu dogovorili
podjelu troškova po stanu , a
ne po m2 stana.Da li je to u
redu da svi plačamo jednako
bez obzira na veličinu stana i
kome da se žalim ? (12.2.2015)

Troškovi se ne smiju dijeliti po stanu nego po udjelu u vlasništvu ako nisu suglasni svi suvlasnici.

Velimir pita: Ako je stan u potkrovju kako se određuje kvadratura po kojoj se plača pričuva (12.2.2015)

Isto kao i ostali.

ŠTEFICA pita: U zgradi ima 26 stanova , od
toga u vlasništvu
investitora 7, koje
iznajmljuje . Podstanari
uništavaju zgradu, skupi
lift. Investitor ne plaća
pričuvu. Utužen je, žalio
se.čeka se već godinu dana
na rješenje. Dug raste.
Prihod zgrade nije dovoljan
za pokriće tekućeg
održavanja.,lift uništavaju,
i ugradili smo kodove, tako
da u lift mogu ući svi osim
podstanara i investora koji
ništa ne plaća, prijeti se
da neće ništa platiti .Na
kraju nas je tužio za
ometanje posjeda. Koja su
naša prava? (11.2.2015)

Ustrajte u tužbi, to je pravi put. Ipak, morate voditi računa da svatko odgovara za svoja djela. Do riješenja suda ne možete mu zaprečavati korištenje zajedničkih dijelova i infrastrukture.

Mato pita: Dali je ? Prestavnik zgrade dužan pokazati ugovor od kredita koji smo dignuli za popravak krova (9.2.2015)

Da. Svalki suvlasnik ima pravo zanti sve podatke i uvjete pod kojima se zadužuje zgrada.

Marjan pita: Poštovani,

Možemo li sa nadpolovičnom
većinom za poslovni prostor
u zgradi odrediti
koeficijent 1.25 ili više za
stanove 1.00,a garažna
parkirna mjesta 0.75?
u starijem međuvlasničkom
ugovoru je bilo tako
definirrano.

Hvala

Predstavnik stanara (9.2.2015)

Zakonom se predviđa isti koeficijent za sve posebne djelove bez obzira dali se radi o stambenom ili poslovnom prostoru.

Ako su garaže sastavni dio zgrade, pričuva je ista ako subsvi suvlasnici ne odluče drugačije.

Održavanje prkirnih mjesta nije prpisano Zakonom niti Uredbom.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I