Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Tomislav pita: Poštovani,

vlasnik sam stana u prizemlju zgrade i kod ugradnje portafona, za moj stan nije ugrađen isti. Da li imam pravo na ugradnju portafona iz pričuve kao i ostali stanovi? Hvala na odgovoru (16.2.2015)

Da. Čudno je da je to netko propustio učiniti jer imate ista prava kao i ostali.

Leonard pita: Poštovani,
Živimo u zgradi koja je
izgrađena 2009 g.Izgrađena je
od betona nije isušivana i
užasno je vlažna! Pojedini
stanari imaju cijele zidove
crne od vlage a situacija se
pogoršava. Na individualni upit
stanara da se izvrši isušivanje
zidova investitor se oglušava
pa mislimo zajednički podignut
tužbu. Da li je to moguće?
Hvala. Pozdrav! (16.2.2015)

Da. Zatražite preliminarno mišljenje struče osobe te sa njegov im izvješćem podnesite tužbu protiv investitora ako se ustane propusti prilikom građenje.

Damir pita: Interesira me ,dali predstavnik
suvlasnika može uskratiti snimku
video nazora zgrade. s
štavaanjem
Damir (15.2.2015)

Još jedan slučaj samovlasti predstavnika! Oprema za videonadzor nije njegovo vlasništvo. Postaljeno je za potrebe suvlasničke zajednice.

Marija pita: suvlasnica sam stana u Zagrebu
,nedavno je bio sastanak
stanara za kojem nisam bila
prisutna i dogovoreno je
odlukom 51% stanara da se
zamjene žlijebovi.Ništa ne bi
bilo sporno da nisu dogovorili
podjelu troškova po stanu , a
ne po m2 stana.Da li je to u
redu da svi plačamo jednako
bez obzira na veličinu stana i
kome da se žalim ? (12.2.2015)

Troškovi se ne smiju dijeliti po stanu nego po udjelu u vlasništvu ako nisu suglasni svi suvlasnici.

Velimir pita: Ako je stan u potkrovju kako se određuje kvadratura po kojoj se plača pričuva (12.2.2015)

Isto kao i ostali.

ŠTEFICA pita: U zgradi ima 26 stanova , od
toga u vlasništvu
investitora 7, koje
iznajmljuje . Podstanari
uništavaju zgradu, skupi
lift. Investitor ne plaća
pričuvu. Utužen je, žalio
se.čeka se već godinu dana
na rješenje. Dug raste.
Prihod zgrade nije dovoljan
za pokriće tekućeg
održavanja.,lift uništavaju,
i ugradili smo kodove, tako
da u lift mogu ući svi osim
podstanara i investora koji
ništa ne plaća, prijeti se
da neće ništa platiti .Na
kraju nas je tužio za
ometanje posjeda. Koja su
naša prava? (11.2.2015)

Ustrajte u tužbi, to je pravi put. Ipak, morate voditi računa da svatko odgovara za svoja djela. Do riješenja suda ne možete mu zaprečavati korištenje zajedničkih dijelova i infrastrukture.

Mato pita: Dali je ? Prestavnik zgrade dužan pokazati ugovor od kredita koji smo dignuli za popravak krova (9.2.2015)

Da. Svalki suvlasnik ima pravo zanti sve podatke i uvjete pod kojima se zadužuje zgrada.

Marjan pita: Poštovani,

Možemo li sa nadpolovičnom
većinom za poslovni prostor
u zgradi odrediti
koeficijent 1.25 ili više za
stanove 1.00,a garažna
parkirna mjesta 0.75?
u starijem međuvlasničkom
ugovoru je bilo tako
definirrano.

Hvala

Predstavnik stanara (9.2.2015)

Zakonom se predviđa isti koeficijent za sve posebne djelove bez obzira dali se radi o stambenom ili poslovnom prostoru.

Ako su garaže sastavni dio zgrade, pričuva je ista ako subsvi suvlasnici ne odluče drugačije.

Održavanje prkirnih mjesta nije prpisano Zakonom niti Uredbom.

Manuela pita: Stambenu zgradu bi
kandidirali na natječaj FZOEU.
U ener.cert.zgrade navodi se
zamjena stolarije?Dali se
odnosi na stolariju svih
stanova i dali oni koji su
zamijenili mogu uz račun
tražiti umanjenje, također
zamijenili smo stolariju na
zajedničkim dijelovima zgrade
imamo li pravo na umanjenje?
Sredstva bi se financirala iz
zajedničke pričuve. (9.2.2015)

Svi oni koji su osobnim sredsvima zamjenili prozori, u visini tog troška trebaju biti oslobođeni udjela u obvezama podmirivanja troškova za ostale prozore na stanovima. Prozori na zajedničkim dijelovima se stavljaju u program i unose u trošak na teret pričuve.

Marinko pita: Poštovani, upravo sam razgovarao sa pravnom službom VK vodovoda i već dvije godine odbijaju mi dati suglasnost za ugradnju sekundarnih vodomjera u stanove. Kao razlog navode da im se mora omogućiti nesmetan pristup brojilu. Naša želja je ugradnja sekundarnih vodomjera u kupaonama gdje se isti uvrću umjesto glavnog ventila u stanu, odnosno nebi imali nikakvih dodatnih troškova. Po njihovom morali bi vući iz podruma zgrade novu instalaciju za svaki stan, što je suludo i preskupo. Molim Vas savjet (9.2.2015)

Vodomjere ( razdjelnike) možete ugraditi na temelju odluke suvlasničke zajednice. Oni vam služe isključivi za raspodjelu zajedničke protrošnje između suvlasnika očitane na glavnom vodomjeru.
Vodovod je dužan omogućiti priključak svakom pojedincu na način da se mjerno mjesto postavlja na rub javne i privatne površine. Ulazak u zgrade i postavljanje zakonitih mjerila nije obveza propisana Zakonom

JasnaKusić pita: tERACA STANA IZNAD NAŠEG JE
PLAFON U MOM DNEVNOM
BORAVKU.uNAŠEM STANU SE
POJAVILA VLAGA I
POSLIJEMALOG ZAHVATA VIDJELI
DA JE NA TOM MJESTU DOŠLO DO
TRUNJENJA ARMATURE.šTO MI JE
ČINITI JER,SE BOJIMO POŠTO
JE TI PLOĆA A GORNJI STANAR
ODBIJA SURADNJU.nAPOMINJEM
DA JE POSLIJE USELJENJA
RADIO PREINAKE . (9.2.2015)

Potražite odgovor u rubrici "Pitaja i odgovori"

Mijo pita: Koliko iznosi zakonski minimum po kvadratu za prićuvu za parking mijesta u zajednićkoj garaži stambene zgrade uz postojeće plaćanje prićuve za stanove.
Hvala (8.2.2015)

Nema propisa za to područje. Međutim , ako su garaže uutar zgrade, može se primjenjivati pravilo kao i ostale prostorije.

Irena pita: Poštovani,
susjedi svaki tijedan
održavaju seanse Hare Krišne
u svome stanu. Nalaze se u
prizemlju pa se sve čuje u
cijeloj zgradi. Bubnjaju,
pjevaju, bude ih po dvadeset
unutra. Predstavnik stanara
ništa ne radi po tom
pitanju. Osobno smo ih
zamolili da se stišaju, no
ništa. Kome možemo ih
prijaviti ali da ne znaju da
smo to mi jer iskreno
zabrinuti smo za vlastitu
sigurnost jer osobe koje tu
dolaze često se čak nama
smiju i izruguju u prolazu
ispred zgrade. Čini nam se
da se drogiraju unutra. (8.2.2015)

Vlasnik stana je odgovoran. Stan ne smije koristiti na štetan način za ostale. Ako ne pristaje na zamolbe, podnesite tužbu redovnom sudu.

Marija pita: Poštovani,
S obzirom na to da sam pitanje već postavila, a nisam dobila odgovor, zamolila bih Vas još jednom: Živimo u zgradi u izdvojenom ulazu od 8 stanova s vlastitim računom. Koliko nam stanara mora dati pisani pristanak za sanaciju dimnjaka ako troškove snosimo sami, a ne iz pričuve, s tim da su 2 stana iznad nas. Dakle, treba li nam pristanak samo vlasnika tih dvaju stanova ili 51 posto stanara našeg ulaza?
Zahvaljujem! (7.2.2015)

Dinjaci su zajednički dijelo zgrade. U građevinskom smislu, održavaju se stesredstvima pričuve. Međutim , ako dinjake ne koriste svi suvlasnici, obvezu čišćenja i održavanja preuzimaju isključivo oni koji ih koriste. Korisnici trebaju samo staviti na znanje ostalima da će održavati i koristioti dinjake. Nkakva suglasnost ostalih nije potrebna.

davor pita: Zbog nepredvidjenih životnih okolnosti okolnosti (teška bolest,niska invalidska mirovina)stanari smo tavanskog legaliziranog stana Suvlasnici-stanari zgrade traže da platimo dio nove fasade koja je urađena prije 3 godine , zato jer su novi stanari (arhitekti) vršili ugradnju velikog balkona i time oštetili fasadu koja je bila uredna.Potpisali smo ugovor da ćemo kroz tri godine otplatiti.Rok je prošao od 3 godine. Sada prijete sudom i ovrhom da isplatimo dio izrade nove fasade i zabilježbom u ZK (7.2.2015)

Iz pitanja se vidi fda je netko oštetio fasadu. U pravilu, isti su je trebali dovesti u prvobitno stanje.
Ako ste preuzeli neke obveze i potpisali, morate potražiti savjet odvjetnika.

Ana pita: Molimo vas informaciju vezanu za ugradnju razdjelnika za radijatore. Da li zaštićeni najmoprimac u gradskom stanu mora financirati ugradnju razdjelnika ili je grad kao vlasnik stana obavezan to financirati? Hvala puno! (7.2.2015)

U pravilu, vlasnik je obveznik ako u ugiovoru o korištenju stana nije drugačije određeno. .

Mato pita: U stambenoj zgradi jedan od
vlasnika stana je svoj stan
s 55m2 proširo na 81m2 na
način da je zagradio
zajedničke dijelove
zgrade(hodnik i
međuprostor). Zanima me dali
mu je dovoljna pisana
suglasnost svih suvlasnika
da bi mogao na
sudu(gruntovnici) upisati
stvarno stanje kvadrature
stana.jer je on svoj stan
legalizirao i da ne bi imali
troškova etažiranja dali je
to moguće? Hvala (7.2.2015)

Suglasnost svih suvlasnika je dovoljna za pokretanje postupka legalizacije. Podnositelj zahtjeva snosi sve troškove vezano za promjene stanja u zgradi.

diana pita: kuča je u vlasništvu 2 stanara.Jedan vlasnik traži dvorište, a drugi krov sa mogućnošću gradnje krovne mansarde.To smo ovjerili u bilježnika.Sad nam kažu da krov ne možemo upisat u zemljišnik, jer nema u njemu ništa. (6.2.2015)

To znači da objekt nikad nije ni bio upisan pa trebate i trebate to riješiti kroz postupak legalizacije.

Darislav pita: Poštovani!
Zanima me koji su uvjeti za postavljanje video nadzora u zgradi od 125 stanova,odnosno koliki stupanj suglasnosti suvlasnika je potreban da bi se kamere postavile u liftove,ulazna vrata i prostor za odlaganje smeća.S obzirom da je moguće zadiranje u privatnost.(mogučnosti i zloporabe )
Pozdrav! (5.2.2015)

Radi se o izvanrednom poslu i u pravilu bi trebala suglasnost svih suvlasnika. Međutim, jasno je da je nemoguće dobiti suglasnist svih, pa se uglavnom takav posao obavi, a oni koji nisu suglasni imaju pravo na sudsku zaštitu.
Što se tiče privatnosti, u pravilu se kamere ne postavlaju na pred ulaze u stanove. Ostali djelovi mogu se tretirati kao javno mjesto ako služi i ostalim osobama koje trajno ili povremeno morave u zgradi , ako i ovlaštenim sluđžben im osobama koje za ulazak ne moraju imati sudski nalog.

Sergio pita: Dopunjujem pitanja iz ranijeg maila:
1.Dali upravitelj kojem nije produžen ugovor i koji se nikad nije službeno legitimirao kao prinudni, može usmenim putem uspostavljati dužničko vjerovnički odnos prema suvlasnicima.
2.Koji propis/zakon obavezuje i zgrade sa 4 stana imati upravitelja u formi pravne osobe. (4.2.2015)

Prinudni upravitelj ima aktivnu legitimaciju za upravlajnje zgradom u smislun redovnog održavanja, ali ne može usmeno uspostavljat dužničko-vjerovničke odnose.

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I