Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Hrvoje pita: Nemam protoka vode kroz
cjevi od el. bojelra do pipe
u kadi i umivaoniku.
Podpadaju li cjevi koje vode
iz etaznog elektricnog
bojlera a koje su u zidu pod
pricuvu? Naime iz firme za
odrzavanje rekli su mi da je
to etazni bojler i da to
moram snositi sam iako je
zgrada tako sagradena.
Neznam je li to stvarno tako
ili oni izbjegavaju svoje
obveze. (20.1.2015)

Vaša instalacija je od priključnog mjesta (glavnog ventila) na zajedničku do trošila.

Toni pita: Pozdrav, Zanima me dali je Upravitelj obvezan plaćati troškove zajedničke potrošnje električne energije ako je upravljanje zgradom prinudno (20.1.2015)

Ne. To je trošak stanara-suvlasnika zgrade.

Kota pita: Molim Vas da mi odgovorite
zašto stanari u većim
stanovima moraju plaćati veću
cijenu grijanja za iste
utrošene kalorije, od stanara
u manjim stanovima? Nije li to
obmana i prevara Zagrebačke
toplane kada nam je prilikom
ugradnje razdjelnika govoreno
da ćemo plaćati onoliko koliko
potrošimo, a ne po kvadraturi
stana.Sada u formulu uvodi i
kvadraturu stana tako da su
impulsi skuplji u većim
stanovima.Pozdrav. (20.1.2015)

To pitanje morate postviti tvrtki koja vrši raspodjelu potrošnje u vašoj zgradi. To bi trebala biti tvrtka koja vam je ugradila razdjelnike a ne toplana.

Mario pita: Postovani, iz zida, koji je
napravljen od knaufa,(dakle
kroz njegove sitne procjepe
na spojevima) a u kojem se
nalaze kuhinjske ventilacije
stanova ispod mene prodire
smrad za vrijeme dok stanari
spojeni na iste kuhaju. Po
mom misljenju ocigledno je
da je ventilacijska cijev u
prekidu bas na prolazu kroz
moj stan. Supruga je
kontaktirala predstavnika
stanara, medjutim, dobila je
samo odgovor da se tu ne
moze nista uciniti. Kome se
obratiti za sanaciju i koja
su moja prava u ovom
slucaju. (19.1.2015)

To se pitanje mora rješavati sredstvima pričuve jer se radi o zajedničkim dijelovima građevine. To mora znati vaš predstavnik i upravitelj.

Dragan pita: Poštovani,
Skoro sam kupio stan od 43m2 na
2 katu i iznad mog stana je
veliki tavan ali dosta nizak
cca 1,5,u tavanu sam sebi
napravio supicu ali rado bi
sebi napravio spavacu
sobicu,trebao bi probiti plocu
za stepenice i staviti krovni
prozor,ali neznam dali mi treba
neka dozvola za to i neka
suglasnost stanara,hvala (19.1.2015)

Da, suglasnost svih suvlasnika i dozvola nadležnog odjela za urbanizam.

Mladen pita: Poštovani.
Možemo li biti oslobođeni
plaćanja pričuve na određeno
vremensko razdoblje zbog
adaptacije stana( postavljanje
nove stolarije i zamjena
dotrajalih vodovodnih cijevi)
Ukoliko možemo, koja
dokumentacija je potrebna za
podnošenje zahtjeva?
Unaprijed zahvaljujem na
odgovoru.
Lp. (18.1.2015)

Ne. Sredstva pričuve se koriste za održavanje zajedničkih dijelova zagrade.

Vladimir pita: 1.Živim u zajedničkom kućanstvi sa suprugom i sinom.Svi smo invalidi.Dali smo po Zakonu dužni čistiti snijeg ispred zgrade gdje stanujemo?
2.U zgradi gdje stanujemo ima netko je samovoljno demontirao ventilaciju zgrade.Kome uputiti kaznenu prijavu jer Upravitelj zgrade i predstavnik se oglušuju na naše zagtjeve da se obnovi ventilacija. (28.12.2014)

1.Nema posebnog propisa koje regulira to pitanje. Logično je i humano da ostali suvlasnici razumiju vaše stanje i solidarno podjele tu vrstu obveze.

2.Svaki suvlasnik ima pravo na sudsku zaštitu ako su mu uskraćena prava iz suvlasništva. Predstavnik je dužan sa sa vašim zahtjevom upoznati zajednicu. Neupitno je vaše pravo, ali je za to potrebno osigurati uvjete i sredstva da se problem riješi kroz pričuvu stambene zgrade. Ako je pitanje stalo napredstavniku. Svoje pravo možete ostvariti sudskim putem.

Iva pita: Poštovani, nigdje ne mogu naći
KONKRETAN odgovor..Predstavnik
stanara napisao je raspored
čišćenja snijega prema kojem
svaki stanar ima dužnost po 15
dana u komadu, tako da sam ja
dobila baš 15.12.-1.1.,baš sve
blagdane! Ne mogu nigdje ni
otputovati jer dezuram...
Moramo li se pokoriti rasporedu
ili možemo odbiti dvotjedno
dežurstvo bez zakonskih
posljedica? Nije li praksa
pisati svaki dan drugog stanara
i tako ukrug, pa kad pada
danima svatko čisti pomalo a ne
sve 1 nesretnik? (26.12.2014)

Čišćenje snijega je zakonskam obveza.Suvlasnici donose prijedloge i odluke o izvršavanju obveza.
Potpuno je nelogično da sam predstavnik suvlasnika donosi takve odluke. Odluke se usvajaju prihvaćanjem od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

I u ovoj situaciji se vidi da predstavnik uzima veće ovlasti nego li mu pripadaju. Ovdje se takav oblik negativno odražava na jednu osobu.
I ostali suvasnivci moraju ozbiljno razmisliti o svemu jer snijeg ne pada svaki dan, ali zato može baš doći u vrijeme "dežurstva" pojedinca i potrebno je da teret i obveze budu ravnopravno raspređeni.

Nema strogo određenih pravila i normi, pa je logično da se po rasporedu svakodnevno mjenjaju i ostali suivlasnici a u slučaju većih problema da se uključuju svi.

U slučaju da suvlasnik po rasporedu koji napravi samovoljno predstavnik suvlasnika ne može izvršiti obveze, utvrđivati će se i odgovornost predstavnika.

ingrid pita: Poštovani,
Kako mi možemo utjecati da se
promjeni zakon o tome tko može
biti predstavnik stanara.
Znači da to bude psihički
zdrava osoba koja ima potvrdu
o nekažnjavanju i da ta
funkcija bude vremenski
ograničena.
Što učiniti da se maknu
nasilnici i šerifi kojih se
ostali stanari plaše? (26.12.2014)

Nema nikakvih propisa. Ideja je da suvlasnici biraju između sebe najkvalitetnije i najsposobnije osobe. Do se tako ne bude postupalo, problemi će postojati.
"Nasilnike" i "šerife" nemojte birati za predstavnike, a postojeće razriješite odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Željko pita: Koliko vremenski traje
etažiranje zgrade,i može li se
etažirati samo putem papira.
Smije li upravitelj bez
obavijesti sam ,i bez
pristanka stanara pokrenuti
etažiranje. (26.12.2014)

Ne. To meže samo na temelju zahtjeva suvlasničke zajednice.

vesna pita: Naša zgrada je cca 470 m2.( 6 stanova i p.p).Ako skupimo cca 900 kuna mjesečno pričuvom,to nije dovoljno ni za platiti upravitelja a kamoli za nešto više. Možemo li otvoriti račun u banci na ime predstavnika suvlasnika (i još jedne osobe-zamjenika)pa da onda ta osoba u dogovoru s ostalim suvlasnicima vodi brigu o zgradi? Ja sam to spremna raditi bez naknade. Ionako dobrovoljno čistim stubište i okoliš sama i bez naknade. (23.12.2014)

Vidite na našem portalu članak u kojem stoji da je to sve češća praksa. Nigdje ne stoji da to ne smjete raditi. U praksi su slučajevi gdje su suvlasnivi izabrali upravitelja i u banci otvorili poseban račun za pričuvu. Neke banke ne žele otvarati takve račune pa se morate inforimiratio na više mjesta.

josip pita: poslovni prostor bi prenamijenio u dvije garsonjere,jednu za sebe jednu za najam.trebam li tražiti prenamjenu prostora I gdje te kako u tom slučaju promijeniti tarifu na hepu iz poslovne u stambenu ? (22.12.2014)

Imeta pravo na promjene i prenamjene. Detaljnije se informirajte u Odjelu za urbanizam.

Vesna pita: zanima me pošto ne živimo već
dvije godine u stanu, režije
plaćamo samo paušal, ali
predstavnik stanara traži da
plaćamo stubišnu rasvjetu. da
li ima pravo. hvala (22.12.2014)

To je zajedenička potrošnja i ne služi samo suvlasnicima nego i drugim osobama koje ne žive u zgradi (policija, vatrogasci, hitna pomoć i sl). Prema tome, predstavanik je u pravu.

Dario pita: Živim u zgradi gdje se nalazi
ukupno tri stana, lokacija
Matulji, Primorsko-goranska
županija.
Molim Vas da li smo zakonski
obavezni plaćati pričuvu,
odnosno izabrati upravitelja
zgrade, a s obzirom na tako
mali (3) broj stanova u
stambenoj jedinici?
(20.12.2014)

Zakonom je to obavezno, ali nema nikakvih sancija za neizvršavanje tih obveza.

horvat pita: zivim u zgradi gdje su pojedini stanari
srušili nosivi zid da dobiju veći prostor u
stanu, dakle nema nosivih zidova na
pojednim katovima. Dali su oni odgovorni
za narušenu statiku zgrade? Kome se
obratiti i tko smije to utvrditi? Tko će
snositi sanaciju i nastalu štetu? (20.12.2014)

Građevinska inspekcija je za to nadležna.

Danijel pita: Jedan od 4 stanara ne želi
financijski sudjelovati u
legalizaciji i etažiranju
podrumskog prostora(šupa)makar
je elaboratom etažiranja dobio
za upis još 6 m2.Kako ga
primorati da financira trošak
koji su ostali stanari
podmirili za njega sudskom
vještaku za izradu potrebnih
papira za gradski ured i
uknjižbu novih kvadrata?Hvala!
Nemamo pričuvu (19.12.2014)

Niste trebali sudjelovati u tom dijelu troška. Pitanje je koliko vam se sad isplati tražiti povrat sredstava sudskim putem.

vladimir pita: Poštovani,
da li je moguce izdvajanje
jednog ulaza (10st) iz zgrade
(32st).
Da li se prema zakonu moraju
cistiti svi dimnjaci(cak i oni
koji se ne koriste (po stanu
imamo 3 dimnjaka a koristi se
jedan) (19.12.2014)

Ne mogu se zaskonskim putem izdvajatui ulazi iz cjeline. Svaki ulaz može za sebe rješavati specifična pitanja. posebnim sredstvima.
Čišćenje dimnka i u pravilu plaćaju korisnici (oni koji lože).

Marina pita: Poštovani,
na koji način upozoriti
stanare koji imaju pse i ti
isti psi povremeno vrše
nuždu po balkonu a onda
vlasnik pasa to kasnije
zalijeva sa vodom koja kapi
po balkonima ispod i ne
gledajući da li ima išta na
susjednom balkonu. Isto tako
ti psi vrše nuždu ispred
ulaznih vrata, koji su to
psi to ne znamao a svatko od
vlasnika pasa kaže da njegov
nije,....... (19.12.2014)

Upozorenje možete uputitin osobno,a ako ne bude riješenja, morate pokrenuti sudski postupak.

Mladenka pita: vlasnica sam stana u jednoj
zgradi u Splitu i redovito
plaćam stambenu pričuvu na
što me obvezuje zakon,
međutim zanima me da li
predstavnik stanara od svih
stanara ima pravo tražiti da
mu uz tu pričuvu, svaki
mjesec na ruke plaćaju
dodatan iznos za koji on
tvrdi da služi za
financiranje održavanje
stubišta, lifta, plaće
čistačici, plaćanje struje
za zgradu, njegovu "plaću" i
sl.? (18.12.2014)

Tu je u pitanju dio obveza koje se pokrivaju sredstvima pričuve (održavanje dizala i stubišta) Taj dio ne može nikako ići "na ruke". Čistačica se plaća po ugovoru koji na temelju odluke suvlasnika, potpisuje upravitelj.Za struju postoje pravila koja se utvrđuju sa distributerom.
Uglavnom , plaćanje na ruke je protuzakonito, ali ostaje mogućnost prikupljanja sredstava koja se na kraju uplaćuju na legalne račune.

Marko pita: Postovani, kako povuci
sredstava iz EU ili grada za
obnovu fasada, postavljanje
vodomjera u svaki stan,
popravak i nadogradnja
krova/dimnjaka. Postavljanje
novih plinskih bojlera u svaki
stan ?
Kome se obratiti kao
predstavnik stanara ? (18.12.2014)

Stupanjem na snagu Zakona o energetskoj učinkovitosti, otklonjene su značajne zapreke za provedbu Programa energetske obnove stambenih zgrada.
Pogledajte to na stranicama Ministarstva graditeljstva.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I