Marija pita: Poštovani, vlasnica sam stana u privatnoj kući, gdje se nalazi još 4 stambene jedinice. Moj stan se nalazi na prvom katu, a iznad njega je visoko potkrovlje u vlasništvu drugog stanara. Kako se iznad jednog dijela mog stana nalazi njegova terasa, koja je proknjižena kao njegovo vlasništvo, a zbog loše izolacije ili nečega prokišnjava u moju kuhinju, što mi je činiti, budući da navode da se ta terasa smatra krovom. (23.10.2014)
Ivek pita: Pozdrav.
Zanima me dali se konkretno
može obnoviti jedan dio fasade
koji nakon svake jače kiše
stvara problem u vidu vlage.
Materijal bi se financirao iz
pričuve dok bi ostatak radove
plaćao dio stanara čiji se dio
fasade radi. Zanima me koliko
je to moguća opcija? Hvala (23.10.2014)
Ivek pita: Pozdrav.
Imam problem sa dijelom zida
sa kojega mi nakon svake
kiše probije vlaga. Problem
je fasada koja bukvalno
otpada te bi ju želio
sanirati zajedno sa susjedom
koji živi iznad mene. Zbog
loše financijske situacije
bi pokušali da materijal
financiramo iz pričuve dok
bi radove platili iz svoga
džepa pa me zanima koliko je
realno očekivati takvo što?
Hvala (23.10.2014)
Ksenija pita: Poštovani,
koji su redoviti, a koji izvanredni troškovi upravljanja?
Da li upravitelj može naplatiti troškove slanja preporučene pošte? Kao vlasnici stanova, imamo problem sa investitorom koji izbjegava popravke na krovištu - zajedničkom dijelu koji je pod garancijom, te ga preko upravitelja opominjemo (predstavnik stanara u naše ime), a upravitelj nam za slanje pošte i sastavljanje dopisa zaračunava izvanredne troškove. Da li to može?
Hvala (23.10.2014)
Ivan pita: U stanu nitko ne živi i ne troši vodu. (vlastiti vodomjer kao i ostalih 5 stanova).Često dolazi do pucanja glavne cijevi u dvorištu zgrade i isticanja velike količine vode.Predstavnik suvlasnika ukupan trošak (popravak cijevi i isteklu vodu)obračuna tako da ga podijeli jednako na svaki stan.Mislim da vodu ne trebam platiti a popravak u omjeru vlasništva a ne 1/6.
(23.10.2014)
Monika pita: Molim Vas da me uputite ako
postoji odluka ili neki drugi
oblik zakonskog propisa da je
u Gradu Zagrebu u stambenoj
zgradi s više stanova
dozvoljeno u jednom stanu bez
prethodne suglasnosti stanara
trajno držati jednog psa, a uz
suglasnost stanara najviše dva
psa.Hvala (23.10.2014)
Tihana pita: Da li poslovni prostor u
prizemlju nebodera od 17
katova sa posebnim: ulazom
,mjerilom struje i vode i ne
korištenjem lifta,podliježe
punom iznosu pričuve ili ne? (23.10.2014)
Jura pita: Postovani, htio bi provesti etaziranje
u zgradi u kojoj je trenutno 3 vlasnika
s idealnim udjelima. Jedan vlasnik
nije za provedbu etaziranja. Postoji li
zakonom odredba koja kaze da ako
je primjerice vecina vlasnika
suglasna (i ako da, u kojem bi to
postotku bilo), da nam u tom slucaju
nije potreban potpis od tog treceg
vlasnika ili moramo pokretati spor te
na taj nacin ishoditi etaziranje? Hvala (22.10.2014)
Rino pita: Poštovani,
Tko snosi trošak popravka
(izmjene) dotrajale ograde
francuskog balkona u neboderu,
pričuva ili osobna sredstva?
Nije izoliran slučaj u zgradi. (22.10.2014)
Igor pita: Poštovani, živimo u Sesvetskim selima kod škole,iveć četvrti put imamo poplavu u dvorištu.Imamo potok ispred kuće koji se svaki put nakon jače kiše izlije.Mi smo na najnižem dijelu tako da imamo vode i do 60cm a da ne pričam o blatu koje ostaje kad se voda povuče.Sve ja počelo sa izgrannjom škole i nerješenim odvodima.Molim Vas pomozite! Kome još da se obratimo? Hvala (22.10.2014)
Željka pita: Poštovani!
Zgrada se grije na centralno grijenje,koje nam dostavlja Toplinarstvo.Radijatori rade i u "vešeraju " i po svim hodnicima.Možemo li kao stanari tražiti "pečačenje" tih radijatora i smanjuje li se na taj način i mjesečni račun centralnog grijanja za svaki pojedini stan.Gaul (22.10.2014)
vanda pita: Poštovani, u našoj staroj zgradi je 12 stanova i dvije garsonijere.U zadnje vrijeme dobivamo dosta visoke račune za vodu,imamo zajednički vodomjer i trošak vode se dijeli po broju članova domaćinstava.Neki stanari žele si ugraditi individualne vodomjere i po njima si pratiti i plaćati vodu.Koja je procedura glede toga, treba li suglasnost svih suvlasnika i kako isporučitelj u toj kombinaciji obračunava vodu?
Hvala (20.10.2014)
Davor pita: živimo u zgradi staroj više od
50 god.Smijemo li samo na naš
stan u prizemlju zbog pojave
plijesni i vlage staviti
toplinsku fasadu, budući da
ostali stanari nisu
zainteresirani (20.10.2014)
Duško pita: Poštovani,
Da li predstavnik stanara po nekom od zakona mora imati aktualni popis stanara (sa podstanarima) ? Pitam jer nam je naš predstavnik rekao da mu je bila policija i da je taj popis tražila od njega (u zgradi je bila provala). Unaprijed hvala (20.10.2014)
snježana pita: Poštovani,
Prema novim propisima europske unije kada se radi centralno grijanje više se dimnjak ne može staviti na fasadu već kroz cijelu zgradu na krov. Da li pričuva pokriva taj dio (kažu da nemaju novaca)ili je vlasnik stana dužan to sam platiti s obzirom da to puno košta za stanara u prizemlju u zgradi od četiri kata. (20.10.2014)
mirjana pita: Zgrada na Jarunu, 4 kata, u
ulazu 33 stana. Koliko stanara
mora potpisati suglasnost za
ugradnju lifta ? Prostorna
mogućnost za ugradnju
postoji,stariji teško pokretni
susjedi sa 4. kata uopće ne
silaze i ne izlaze van !!!
Unaprijed zahvaljujemo ! (20.10.2014)
Luka pita: Lijepi pozdrav.
Vlastitom pogreškom izazvao sam poplavu susjedu ispod sebe. Odmah nakon poplave ponudio sam da samostalno uklonim nastalu štetu, na što susjed nije pristao, već želi majstora po svom izboru. Predračun majstora kojeg je susjed predložio mi je pre skup i obuhvaća radove koji očito nisu nastale uslijed poplave. Stoga me zanima, imam li pravo zahtijevati da navedene radove izvršim samostalno ili barem sam predložiti svog majstora, te postoji li generana praksa u takvim situacijama? (20.10.2014)
Marijan pita: Poštovani,
Zanima me da li se o promjeni upravitelja odlučuje običnom većinom ili suglasnošću svih suvlasnika? Na više mjesta sam našao tumačenje da se radi o običnoj većini, ali čl. 44 ZOV izrijekom navodi da je izbor upravitelja posao izvanredne uprave, a za takvu upravu nužna je prema odredbama ZOV suglasnost svih.
S poštovanjem,
Marijan Miković
(20.10.2014)
M pita: Poštovani,
Želimo promijeniti upravitelja i
predstavnika suvlasnika. Odabrali
smo nove i za njih skupili 51%. Novi
upravitelj potpisnu listu je poslao
starom, ali on ne preuzima poštu.
Stari upravitelj je ipak upoznat sa
situacijom i ostale suvlasnike
obavještava da lista nije važeća i da
njemu nitko nije otkazao ugovor o
upravljanju i dalje šalje uplatnice iako
je novi upravitelj s 01.10. preuzeo
upravljanje. Što nam je činiti? Kakva
je procedura? Kako ga obavijestiti?
Zahvaljujem na odgovoru (20.10.2014)
Amira pita: Poštovani,moje pitanje glasi: Stanar sam zgrade u Zagrebu u kojoj je zbog obilnih kisa voda probila kroz zidove te navukla vlagu. Stan je kupljen preko agencije,a izvodaci radova se ograduju od svega neznamo kome se obratiti za sanaciju problema,a glavni problem nije samo u nasim zidovima vec u podzemnim vodama i kanalizaciji. Predstavnik stanara nema nikakvih informacija a pricuvu placamo uredno. Dali ce se sanacija naplatiti iz pricuve ili kako? (19.10.2014)