Mirjana pita: Postovani, zivim u stambenoj
zgradi gdje smo 4 vlasnika od
toga troje je uknjizeno a
cetvrti je van knjizni vlasnik
zbog dugogodisnjeg nemara
(vise od 11 godina ne spominje
se nigdje u dokumentima)uz
obecanje da ce to ispraviti
prilikom postupka legalizacije
i etaziranja stanova u zgradi.
Zbog njega niti mi ostali
vlasnici nemozemo uknjiziti
nase stanove u stvarnoj
velicini nakon legalizacije.
Zanima nas da li imamo pravo
na obestecenje zbog njegovog
nemara i koji je postupak? (11.5.2014)
Matija pita: Poštovani, molim za odgovor. Zbog začepljenja vodovode vertikale u zgradi (zajednički dio), nastala je poplava i šteta u stanu. Stanar traži pravo odštete za štetu nastalu na privatnoj imovini iz zajedničke pričuve. Upravitelj tvrdi da nema zakonskog prava po kojem to može dobiti i da stanar ne razumije čemu služe sredstva iz pričuve. Pri tome citira Zakon o vlasništvu i Uredbu o održavanju zgrade ćl 3.) Molim Vas, tko je u ovom slučaju u pravu. Može li stanar dobiti ovaj slučaj na sudu? (9.5.2014)
R. pita: Kod promjene predstavnika suvlasnika Upravitelj naše zgrade ne radi anex ugovora.
Odluka suvlasnika s većinom potpisa suvlasnika je jedini dokument o promjeni predstavnika???
Da li je to pravno u redu?
(9.5.2014)
Hrvoje pita: Postovani, molim savjet. Jedan od suvlasnika je nasilnickim ponasanjem ostetio vrata haustora koja se vise ne mogu zakljucati. Taj suvlasnik vise ne zivi u zgradi nego povremeno dolazi zbog nekih radova u svom dijelu. Sanacija vrata je preskupa, tj. trebali bi nova vrata. Zbog nemogucnosti zakljucavanja, u dvoristu ljudi obavljaju nuzdu itd., a takodjer i trece osobe koje parkiraju vozila bez dozvole.
Receno je da je zgrada spomenik kulture i da se ne mogu staviti nova vrata. Sto nam je ciniti? (8.5.2014)
Pavle pita: Poštovani!
Zgrada 9 katova,sanirana terasa 2011,fasada traži sanaciju.U stanu na 9 katu nakon oborina vlažni zidovi i digli se parketi,te u stanu ispod curi kad pada kiša.Suvlasnik na 9 katu promjenio je stolariju,balkonska vrata. Prema vani je nekad bila fe ograda i armirano staklo,sada nema stakla.Tko može utvrditi tko je kriv za curenje i dizanje parketa.Tko snosi trošak popravka štete u stanovima? Hvala! (8.5.2014)
Petar pita: U zgradi se začepila odvodna
cijev (vertilaka) i nastala je
poplava u stanu kroz sudoper.
Osiguranje zgrade pokriva
sanaciju parketa i zidova.
Sudska vještakinja, koju smo
neslužbeno tražili za savjet,
kaže da - budući da se radi o
kvaru na zajedničkom dijelu
zgrade, koji je pouzočio štetu
na privatnoj imovini - mi
imamo pravo, i na sudu, na
odštetu iz pričuve za štetu na
privatnoj imovini. Upravitelj
zgrade tvrdi da zakonski
nemamo to pravo.Imam li pravo
na odštetu iz pričuve i po
kojem zakonu? (8.5.2014)
Darija pita: Je li upravitelj dužan organizirati sastanak na zahtjev suvlasnika? (7.5.2014)
Vesna pita: Postovani, molim koje su stavke u racunu pricuve dozvoljene: a. placanje pasivne kamate, b. trosak javnog biljeznika, c,trosak platnog prometa i d.naknada upravitelju. Hvala, lp, (7.5.2014)
Bruno pita: Pštovanje!
Zivim u neboderu na Srednjacima tocnije u ulici B. Domany i muci me jedan problem.
Kako mozemo sve neprijavljene stanare-potstanare prijaviti jer nam je dosta placanja tuđe potrosnje vode i struje.
Dali postoji nekakvo pravno rijesenje toga ili je predstavnistvo stanara nadlezno da to uredi i ako su unemogucnosti to napraviti kakvo je daljnje postupanje?
Hvala! (7.5.2014)
Krešimir pita: Da li je novi Zakon o tržištu toplinske energije u suprotnosti sa Ustavom i Zakonom o vlasništvu. Zakon o tržištu toplinske energije nameće Predstavniku suvlasnika obavezu da potpiše ugovor za grijanje u ime vlasnika posebnih dijelova zgrade ( stanovi u privatnom vlasništvu). Koliko znam ovo je u suprotnosti sa Ustavom, te me zanima može li itko nametati obavezu koja je protivan zakonu i protivna ovlastima koje ima Predstavnik suvlasnika na temelju Međuvlasničkog ugovora. Molim za mišljenje. (6.5.2014)
danica pita: Poštovani,
neodržavanjem zajeničke vertikale na sudoperu mi je za moje odsutnosti došlo do izlijevanja vode i cijeli stan mi je doslovno uništen. Iz osiguranja preko upravitelja dobivam zamjenu parketa i dio krečenja, a pošto nemam osiguran stan, upravitelj i predstavnik stanara kažu da nemam prava na nikakvu naknadu štete iz pričuve.Da to ne žele stanari.
Molim Vas za savjet jer je šteta ogromna,i stan ne mogu koristi još duže vrijeme zbog sušenja.Šteta nije nastala mojom krivnjom. Zahvaljujem (5.5.2014)
andrija pita: u zgradi jos nemamo pricuvu , ja sam vlasnik stamvenog potkrovlja . vlasnik stana ispod mene ,u mom odsustvu montirao tv anteneu na kucici mog potkrovlja . usao je bez mog upita kroz moju terasu i bez ikakvog odobrenja. namjeravam da ga tuzim za ulazak u moj privatni prostor bez odobrenja i postavljane antene na moje vlasnistvo . sta zakon kaze o tome ? hvala (5.5.2014)
ina pita: Može li predstavnik stanara na
drugi izlaz iz zgrade postavit
kapiju i odbiti dati ključ? šta
napraviti i kome se obratiti? (4.5.2014)
Marko pita: Tko snosi odgovornost za nastali dug zbog neplaćanja pričuve? (3.5.2014)
Maja pita: gotovo godinu dana prokišnjava
mi, na nekoliko mjesta u stan,
s krova zgrade. zgrada ima
više ulaza, zajednički je
račun. obavijestila sam
predstavnika svoga ulaza,
predstavnika svih ulaza, kao i
upravitelja održavanja. još
nije ništa rješeno, meni i
dalje prokišnjava.imam
fotografije svih mokrih mrlja
u stanu, što sam slikala
tijekom godine. ŠTO JOŠ MOGU
UČINITI DA SE PROBLEM RIJEŠI?
hvala (1.5.2014)
Katarina pita: Poštovani,naš predstavnik
suvlasnika parkirnih mjesta
nije vlasnik parkirnog
mjesta.Na upozorenje
Upravitelju on ne reagira.Sam
predstavnik na upit da li ima
parkirno mjesto , ne odgovara
na pitanje, već vrlo burno
reagira da ga nitko to ne pita
osim mene, zapravo suvlasnici
parkirnih mjesta to
neznaju.Što mogu pravno
poduzeti. (30.4.2014)
Marija pita: Poštovani
Majka je vlasnica stana u zgradi koja ima 4 stanara. Majčin stan ima vanjski ulaz u stan stepeništem i vanjsk
e stepenice u podrumski prostor.Općina planira proširiti csstu na načn da sruši stepenice kojie omogućuju prilaz podrumskom prostoru.
Imaju li to pravo?
Zahvaljujem (29.4.2014)
Branka pita: Poštovani, molim Vas za pomoć. U našoj zgradi u Golikovoj 36 u Zagrebu je najezda žohara. Obratila sam se kućepazitelju, ali on je odgovorio da je problem u stanu na 5. katu i da tu ništa nemože. Mi smo na 4. katu i nemožemo otvoriti prozore jer oni gmižu po zidovima.U nekoliko navrata i sami smo financirali dezinfekciju našeg stana , sami kupili lovke i postavljali , ali to je sve izmaklo kontroli. molim Vas savjet kome se možemo obratiti. (29.4.2014)
T.R. pita: 1.Moze li zupanijska Sluzba za
turizam u stambenoj zgradi u kojoj
sam suvlasnik 57,17 % (81,80m2 vel
stana) bez moje suglasnosti izdati
rjesenje/odobrenje za obavljanje
ugostiteljske djelatnosti/iznajmljivanje
apartmana i odobriti prenamjenu
stana vel.31,60 m2 iz stambene u
poslovno/gospodarsku-turističku
namjenu? S obzirom na suvlasnicki
dio-stubiste i ulaz u stambenu
zgradu, koja ima ukupno 3 stana.
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru (29.4.2014)
Stjepan pita: Poštovani,
Da li se može tražiti pružatelja
usluge kabelske televizije da
plati račun za struju kojom
napaja svoje uređaje u našem
ulazu.
Lp
(29.4.2014)
