Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Josip pita: Poštovani,
dali podstanar smije maknuti i
uništavati moju vazu koju sam
uz suglasnost i potpis ostalih
stanara stavila ispod prozora
moje sobe kako bi ga
onemogućila da se tu
parkira.Napominjem,da svaki
stan ima u vlasništvu jedno
označeno parkirno mjesto.
Kontaktirala sam i gazdu stana
i policiju ali sve je
uzalud.Hvala . (27.5.2014)

Ako je to vaše parkirno mjesto, onda nema. U protivnom, to pravo mu može ograničiti isključivo vlasnik parkirnog mjesta.

Luka pita: Zivim u suterenu, iznad moga stana
je skladiste od DM-a. Buka koju
proizvode prilikom premjestanja robe
nije jako glasna, ali se poprilicno
cuje. Ima li kakav pravni tijek da oni
stave bolju izolaciju izmedu tog
skadista i mene? Takva buka je cijeli
dan, te ukljucivo subotom rano ujutro
kad im stize roba. (26.5.2014)

Za prekomjernu buku nadležna je sanitarna inspekcija. Kod vas je dosta složena situacija te se mjerenjem to može teško utvrditi.
Ipak, pokušajte sa sanitarnom , ali ćete vjerovatno adekvatno riješenje moći postiću u sudskom postupku. Sud može donijeti riješenj sa pravilima ponašanja suvlasnika prilikom korištenja prostora.

zeljko pita: Da li suvlasnici mogu donijeti
odluku da se sami brinu o
organizaciji obavljanja
dimnjacarskih poslova.Iz
upravnog odijela nam nedaju
promjeniti dimnjacara koji nas
sustavno krade unazad 10g
napominjuci da je on jedini
koncesionar.Ne zelimo zato
potpisati s dimnjacarom ugovor
jer je stari ugovor prestao
vrijedit zbog promjene
upravitelja,da li podlijezemo
kakvoj kazni...hvala (26.5.2014)

Jedinice lokalne samouoprave ndonose odluku o davanju koncesije za obavljanje dimnjačarskih poslova na svom području.
Sve nepravilnosti riješavaju se na toj relaciji. Dimnjačar je zakonski odgovoran za nador ispravnosti dimnjaka.

T.B pita: Živimo u stanu u vlasništvu
MORHa kako zaštićeni najmoprimci
na neodređeno vrijeme.Potrebno
je zamijeniti prozore na
stanu,sanirati plafon(mogućnost
urušavanja)el.instalaciju.Sve je
staro više od 50god.Koje su to
obaveze najmodavca,a koje
najmoprimca?
Hvala (25.5.2014)

Najmodavac i najmoprimac ugovorom regulirajau obveze. Ako ta pitanja nisu obuhvaćena, najmodavac je u ubvezi održavanja nekretnine.

Hrvoje pita: Postovani

Mene zanima informacija da li
sam zakonski duzan staviti
plocicu s prezimenom na ulazna
vrata stana(zivim u stambenoj
zgradi) - zakon koji je
propisala drzava, ne kucni
savjet.

Prezime se nalazi na
postanskom sanducicu i na
portafonu na uzazu u zgradu,
predstavnik stanara inzistira
da prezime stavim i na ulazna
vrata stana.

S postovanjem (25.5.2014)

Nema propisa kojim su takva pitanja regulirana.

marinko pita: Vlasnik zgrade od 14 stanovaje
osigurao/prodao samo 5 parking
mjesta ispred zgrade s tim da
je to peto mjesto u biti
produžetak pristupnog puta na
javnu cestu.
Do tog 5. parking mjesta je
ulaz za garaže u podzemlju
zgrade koje ni jedan stanar
nije htio kupiti jer su loše
izvedene.Vlasnik Je nakon toga
stavio rampu na ulaz u garaže
a iste je porušio i
iznajmljuje kao skladište.
1. Da li smije zgrada tako
biti bez jasno vidljivog
pristupnog puta?
2. Da li on smije garaže
koristit kao skladište? (24.5.2014)

Potražite odgovor nadležnom odjelu za urbanizam. Ako je došlo do promjene stanja i prenamjenjne, za to bi trebala postojati valjana dokumentacija.

Serđo pita: Poštovani,

moja majka živi u Opatiji u
stanu od 44m2.U zgradi su još
tri stanara ( izuzetno
dobrostojeća ) koji imaju
namjeru visinu pričuve dignuti
na iznose koje moja majka kao
umirovljenica nemože
plaćati.Zanima me dali je
zakonom određen maksimalni
iznos pričuve i ukoliko je
koliko iznosi.
Zahvaljujem na brzom odgovoru. (23.5.2014)

Zakonom nije odtređena maksimalna visina pričuve, ali suvlasnici moraju voditi računa o socijalnom statusu pojedinaca. Ako se radi o nužnom zahvatu, u tom slučaju,svi suvlasnici moraju ispuniti obveze. Ako je u pitanju poboljšanje moraju sporazumno pronaći riješenje, ali nitko ne može biti prisiljen na troškove iznad svojih mogućnosti.
Postoji i jedno logično razmišljanje. Ako se radi o špoboljšicama, vlasnik koji nije financijskisposoban za izvršavanje obveza, može uključiti svoje članove šire obitelji ili nasljednike. Bitno je da se radi o podizanju kvaliteta građevine i uvjeta života u istoj. Ponekad se radi i o podizanju tržišne vrijednostzi nekretnine.

Kristina pita: Poštovani,
imam stan na drugom katu i
susjedi mi bacaju smeće kroz
prozor na rublje,prozor itd.
Kad baka ide gore ta ista žena
se ne želi maknuti da se može
držati za rukohvat budući da
joj je teško penjati se bez
toga.
Zanima me što mogu učiniti po
tom pitanju i kome se
obratiti? Predstavnik stanara
ne reagira.
(23.5.2014)

Isključivo je vaše pravo i obveza riješavanje tog problema. PŠredstavnik nije dužan poduzimati nikakve vradnje. Morat ćete ići tužbom sudu.

T.R. pita: 1. dio pitanja:
Služba za turizam izdala je dozvolu za obavljanje ugo.djelat.apartmanu za stan u stamb.zgradi s ukupno 3 stana smještenoj unutar zašt.kult.-povijesne cjeline. Suvlasnicu zgrade zanima 1)je li odobrenje izdano suprotno čl 39. st 1 Zakona o vlasništvu pošto je rješenje kojim se dopušta navedena djelatnost dato bez suglasnosti svih suvlasnika i je li takvo odobrenje suprotno čl.3. Ustava kojim je vlasništvo određeno kao temeljno pravo i zajamčeno člankom 48. (21.5.2014)

Možete sudskim puitemk osporavati valjanost tog rješenje jer suvlasnik koristi zajedničke dijelove radi ostavrivanja osobne dobiti (ulaz, stubište, rasvjeta i dr)

Klara pita: Poštovani,susjeda u stanu preko puta mog u različito doba dana i noći preglasno sluša glazbu i televizor. Zbog te buke i vibracije koju njezini zvučnici proizvode već mjesecima ne mogu spavati i narušena mi je kvaliteta života. Susjeda ne želi stišati buku iako sam je više puta to zamolila, a i bila je u mom stanu i sama je čula kolika buka mi dopire. Zanima me, tko zove sanitarnu inspekciju da se utvrdi razina buke? Vlasnik stana, predstavnik stanara ili policija?I koji je postupak? Hvala (20.5.2014)

Pokušajte sa pozivanjem policijen i sanitarne inspekcije. To je isključivo vaše pravo i obveza. Predpostavljamo da neće biti posebnog uičinka pamćete moratin pokrenuti sudski postupak protiv susjede.

Arnela pita: Štovani!

Molim odgovor na pitanje: da li se krovni prozori (koji su dotrajali) tj. kroz njih curi u potkrovni stan mijenjaju iz pričuve.
I da li se, ako se pristupi snaciji krova ,izmjena dotrajalih krovnih prozora plaća iz podignutog kredita za sanaciju krova (pričuve) ili izmjenu krovnog prozora snosi vlasnik potkrovnog stana. Prozori su u projektu zgrade.
Hvala (19.5.2014)

Odgovoreno više puta. Potražite odgovor!

duška pita: Pet zgrada koristi zajedničku kotlovnicu na plin, za koju su neki predstavnici stanara pokrenuli zatvaranje jer je stara i predložili etažno plinsko grijanje. Trošak etažnog stanu iznosi preko 20.000,00 kn,iako postoje i druge solucije(popravak kotlovnice,priključak na toplanu)forsira se plin na koji suvlasnici moje zgrade kao i nekih ostalih ne pristaju jer nemaju novaca.Da li mogu izvršiti zatvaranje kotlovnice bez naših pristanaka, a oni jeftinije solucije ne žele prihvatiti. (19.5.2014)

Zakon se ovdje poigrap sa suvlasničkom zajednicom. Nije do kraja odredio praviola. Međutim, postoje i tehničke karakteristike i pravila struke. Ako u tehničkom smislu kotlovnica više ne zadovoljava potrebe, onda se mora tražiti novo riješenje.To riješenje mora potražiti zajednica, ili ako zajednica ne može, svaki suvlasnik se mora pobrinuti za sebe.

Maja pita: Vlasnica stanara, ujedno i
vlasnica garaže iznajmila je
garažu ljudima koji ju koriste
kao skladište i šupu.
Svakodnevno počinju s lupanjem
u 5 sati ujutro, ponekad oko 6
i to od ponedjeljka do
nedjelje. Zamolili smo ih da
se stišaju jer ne možemo
spavati, ali oni su se
oglušili. I vlasnicu smo
zamolili za rješavanje ovog
problema, ali nju nije briga
za to dokle god dobiva novce
od dotične gospode. Više ne
znamo što da radimo jer svaki
dan imamo buđenje u 5 sati, a
lupanje traje i do 23h navečer (18.5.2014)

Tužba sudu. Temlj za tužbu je u činjenici da suvlasnik svoj posebni dio koristio na škodljiv način za ostale. Sud može ireći zabranu te vrste djelatnosti.

Ivko pita: Ustavna odredba je da je plaćanje metra kvadratnog stana i poslovnog prostora po istom koeficijentu. kako je moguce da Zupanijski sud donese presudu suprotnu odluci Ustavnog suda RH. Sto napraviti, kome vjerovati, u koga se pouzdati (18.5.2014)

Žaliti se dalje. To zna vaš odvjetnik.

Vera pita: Poštovani, je li moguće da pričuva ode u zastaru zbog sporosti suda?
Naime upravitelj je u travnju 2010. ishodio rješenje o ovrsi za pričuve od siječnja 2009 do ožujka 2010 - dakle pravovremeno. Suvlasnik je u roku podnio prigovor na to rješenje zbog kršenja ugovora o upravljanju i međuvlasničkog ugovora.
Sud tek u lipnju 2014 saziva ročište. Može li se suvlasnik pozvati na zastaru, jer je prošao zastarni rok od 3 godine? Unaprijed hvala.
Vera (16.5.2014)

Dok trajeproces , zastara miruje.

Ana pita: Poštovani,
Čitajući vaš portal, shvatila sam da se MVU potpisuje između upravitelja i suvlasnika.Kako postupiti ako zgrada nema upravitelja.
Hvala (16.5.2014)

MVU potpisuju suvlasnici između sebe. Sa upraviteljem se potpisuje ogovor o upravljanju. Čitajte dalje na portalu ima toga dosta što je korisno zanti.

K.P.B. pita: Stanujemo u stanu na četvrtom
katu, iznad kojega je cijelom
površinom terasa. Na nekoliko
mjesta u stanu nam vlaže
zidovi te se stvaraju
plijesni. Predstavnik stanara
nam je rekao da ga zovemo
jedino ako bude bas curilo ili
kapalo sa stropa. Imamo li
pravo na sanaciju terase iz
sredstava pričuve, i kome da
se obratimo za pomoć? Hvala! (16.5.2014)

Imate na portalu nsalov "Prokišnjavanje"

tamara pita: molim za pomoć.Stanari bi htjeli tužiti investitora zgrade radi loše izvedbe i velikih propusta. Koja je procedura i da li je isplativa? Firma inv. je u gubitku
(15.5.2014)

Potražite sudskog vještaka da vam napravi preliminarno vještačenje. Opisano stanje će vam poslužiti kao prijava na redovnom sudu. Znači, tužba protiv investitira.

Davorin pita: Vlasnici garaža ne posjeduju stanove u istoj zgradi i obratno.Garaže nemaju mogućnost korištenja zajedničke infrastrukture stanova.Koriste samo priključak struje za garaže.Do sad se struja garaža plaćala iz pričuve, sad je predstavnik odlučio da vlasnici plaćaju sami (troškovi isti).Službeno brojilo elektre je jedno za garaže i vodi se na stambenu zgradu.Kako suvlasnici mogu zaštititi svoje interese da ne plaćanju struju sami, iako plaćaju režije stubišta?Mogu li se odvojiti? (15.5.2014)

Obrtatite se HEPU. Postoji mogućnost, ali kod njih provjerite uvjete.

greg pita: Pozdrav! Doselio sam se u novu
zgradu u kojoj tv antena nije
priključena (sliku dobivam preko
sobne). Predstavnik stanara nema
pojma kome se obratiti da nam
postojeću na krovu spoje...MOlim
pomoć! Hvala! (14.5.2014)

Možete tražiti uslugu operatera na tržištu koji će vam provjeriti instalacije. Što se tiče starih krovnih antena , često su vezane za stare instalacije i vjerovatnonje kvar u tom dijelu. Rijetko se koriste. To je zajednička instalacija i u pravilu se održava sredsvima pričuve, ali upravo zbog činjenice da ne mogu zadobvoljiti potrebe, rijetko se održavaju.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I