Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Iva pita: Poštovani, da li je u skladu sa
zakonom da vanjska jedinica klima
uređaja bude na tavanu? Naime, nije
bilo tehničkih mogućnosti da je
postavimo na zid zgrade.
Predstavnica stanara kaže da je
moramo ukloniti. Zanima me da li
postoji članak u zakonu koji to
određuje? Hvala! (29.7.2014)

To zakonodavac ne precizira. Samo se kaže da svaki suvasnik ima pravo korištenja zajedničkih dijelova pod istim uvjetima kao i ostali, odnosno na neškodljiv način.
Jedinica lokalne samouprasve može odrediti uvjete postavljanja vanjskih jedinica klima uređaja i druge opreme, kako bi se zaštitile vrijednosti urbane sredine.

Jasna pita: Poštovani!
Molim vas odgovor na pitanje
popravka terase koja je
dijelom krov na dva stana i
curi, jasno mi je da to ide iz
pričuve,ali sanaciju bi izveli
tako da je cijenom
prihvatljiva jer smo mala
zgrada od 5 stanova, terasu
koriti samo gornji vlasnik (to
je njegova terasa)odnosno
sanacija bi bila takva da se
sadašnje pločice na terasi ne
vračaju jer u sadašnjem
rješenju to nije nužno, samo
je stvar estetike, no vlasnik
želi sve u prvobitno stanje sa
pločicama. Ima li na to pravo
ili mora sam? (29.7.2014)

Odgovor je na portalu www.udruga-stanara.hr

TONKA pita: U Urebi stoji da je to zajed. dio, ali da suvl.i mogu donositi i drugačije odluke. Da, nitko ne provjerava tko je potpisao odluke!!Suludo, zar ne! (28.7.2014)

Pojam odluka se odnosi na posebne odredbe suvlasničke zajednice donesene usvajanjem od stranen natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Taj prostor je zakonodavac ostavio suvlasnicima .

denis pita: Zivim u zgradi.Ima 5katova a ja sam u 6om u potkrovlju.Curi mi krov kad su jace kise jer je krov ravan i neka crna ljepenka je na njemu navucena.Bio sam gledat ima rupa na njoj i zato curi.Predstavnik zgrade se pravi lud i ne mari!jel za taku sanaciju treba potpis vecine stanara i koliko to vise moze da se odugovlaci? Curi vec 2godine i kupaona mi unistena od toga :( (28.7.2014)

Odgovor na portalu u rubrici "Učestala pitanja"

Javor pita: Imaju li suvlasnici pravo znati
tko su duznici za placanje
pricuve? Ne javnom objavom vec,
recimo uvidom u listu na
sastanku stanara. (28.7.2014)

Odgvor je na portalu u rubrici "Učestala pitanja"

Željko pita: Živim u zgradi s 24 stana u stanu u prizemlju.Svaka 3-4 mjeseca u podzemnoj temeljnoj odvodnji dolazi do začepljenja vertikale svih sudopera,te se voda iz gornjih stanova vraća u moj sudoper.Hitne intervencije pročiste cijevi o trošku zgrade iz pričuve,ali ja nikada nisam siguran napustiti stan zbog straha od poplave.Pitanje je: mogu li kao suvlasnik u zgradi preko pretstavnika stanara zahtijevati izmjenu cijevi ispod moga stana jer su zbog slijeganja tampona dobile ugib i talog ih začeplja (26.7.2014)

Da. To je logično rješenje . Investicijskim zahvatom se riješi problem. Akose kvalitetnmop izvede, neće biti novih troškova za hitne intervencije.

Drago pita: Prvi sam susjed ugostit.objektu
iz kojeg dolazi buka.
U kojem slučaju ostali
suvlasnici ne mogu donijeti
odluku bez moga glasa.
(nap.mislim da sam to negdje
proičitao ali više ne mogu naći
gdje sam pročitao)Molim Vas za
odgovor jer mi je jako važno) (26.7.2014)

Ovo pitanje ne zahtjeva suglasnost suvlasnika osimm u slučajevima da se za djelatnost ugostiteljskog objekta koriste neki zajednički dijelovi zgrade.
Problem buke je u nadležnosti sanitarne inspekcije.

Tereza pita: Predstavnik stanara ne
obavještava stanare o radovima
koji se plaćaju iz pričuve i
stanju iznosa pričuve, ne
plakatira račune i godišnje
financijske izvještaje iako mu
ih upravitelj redovito šalje,
a i ne razgovara sa stanarima
koji se interesiraju za
probleme zgrade. Da ovo radi
upravitelj platio bi velike
kazne, a je li moguće tužiti i
kazniti predstavnika? Nije ga
moguće smijeniti jer nitko
neće da se prihvati te
dužnosti, a podržava ga grupa
problematičnih stanara koji
imaju većinu. (24.7.2014)

Ako ste u manjini i trpite štetne posljedice, ostaje vam isključivo sudska zaštita.

Đenana pita: Poštovani!

U zgradi je 106 stanova na 12 katova. Nemamo domara, ali imamo predtavnika koji je nadležan za organiziranje normalnog funkcioniranje uređaja u zgradi u dogovoru sa stanarima. Ljeti dizalo često ostaje u kvaru, a ponekad i ljudi zaglavljeni između katova. Nedavno se dogodio takav slučaj i stanar je bio bijesan što je morao čekati servisera. Je li predstavnik dužan osloboditi zaglavljene lz dizala ili je za to ovlašten serviser? Hvala na vašem odgovoru. (24.7.2014)

Prima ulogu predstavnik je osoba koja ima ulogu koordinatora prilikom održavanja zgrade. Prima sve informacije od ostalih suvlasnika i zajedno sa upraviteljem organizira sve potrebne poslove.
Što se tiče dizala, potrebna je stručna procjena ispravnosti. Ako je potrebna temeljita rekonstrukcija, potrebno je izvršiti procjenu troškova i osigurati financijska sredstva. Pripreme može izvršiti upravitelj i predočiti suvlasnicima. Suvlasnici donose odluku ako je u pitanju značajnija investicija i za to osiguravaju sredstva kroz pričuvu.
Ako predstavnik ne izvršava svoje obveze , može mu se izglasati nepovjerenje i izabrati drugog.

Andrea pita: Poštovani,
koliko je potrebo suglasnih
stanara da se poveća naknada za
pričuvu, pri čemu ne postoji
opravdana potreba s obzirom da
se radi o zgradi staroj dvije
godine.
Unaprijed hvala
(21.7.2014)

Potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Međutim , ako za to nema potrebe, suvlasnici koji su u manjini imaju pravo na sudsku zaštitu. Potrebno je dokazati da podizanje pričuve nije nužno.

Ivona pita: Postoji li kakva zakonska regulativa koja zabranjuje ostavljanje smeća i fekalija na prostorima stubišta i ulaznih vrata u zgradi? (18.7.2014)

Možete pozvati sanitarnu inspekciju. Ako ne bude pozitivnih rezultata, podnosi se tužba redovnom sudu protiv osobe koja to čini.

domagoj pita: u slučaju puknuća vodovodne
cijevi u stanu koja se financira
iz zajedničke pričuve, da li se
treba obavijestiti predstavnik
stanara i treba li uslijediti
ponuda za takve radove hitne
naravi? (17.7.2014)

Potrebno je obavijestiti predstavnika. Nije potrebno prikupljanje ponuda jer se radi o nužnom zahvatu.

karlo pita: poštovanje

na vrhu zgrade na zajedničkoj
terasi svatko ima postavljen
svoj željezni stup i na njemu
antenu za tv, zanima me dal je
potrebna suglasnost svih stanara
da ja svoj stup i antenu koju ne
koristim maknem? (16.7.2014)

Ako na taj način ne ometate normalno korištenje sustava stalima, možete.

goran pita: Poštovani,
živim u zgradi koja se sastoji od tri stana od kojih sam ja vlasnik jednoga. Stanovi su veličine 65 m2. Zanima me mogu li nam nametnuti prinudnog upravitelja iako smo se mi sami organizirali i provodimo upravljanje zgradom. Hvala. (16.7.2014)

Iako je zakonom propisana obveza, do sada nitko nije odgovarao ako nije imao upravitelja.

Damir pita: Poštovani, u zgradi tj, ispod
nje došlo je do ulegnuća
glavnih odvodnih cijevi tj.
napravio se luk i cijevi više
namaju potreban pad ili kosinu
te se svako malo
zaštopava.Dakle riječ je o
glavnim cijevima zgrade, a ne
pojedinog stana. Išli smo u
adaptaciju i rečeno nam je da
je kriv izvođač. Zgrada je
stara 4 god. Dali imamo osnove
tužiti izvođača za nastalu
štetu ili??? Unaprijed
zahvalan. (16.7.2014)

Da. Vjerojatno se radi o prikrivenim nedostacima za koje se nije moglo znati u vrijeme kada ste preuzimali stan. Angažirajte stručnu sobu koja će utvrditi činjenično stanje i sa tim kao dokazom podnesite prijavu sudu.

NADA pita: Poštovani!
Suvlasnici smo u zgradi sa 6 stanova,nekadašnja vlasnica zemljišta sada je vl.2 stana u zgradi i ništa ne bi bilo sporno da nam konstantno oduzima naša prava.
1.ogradila je zgradu s 3 strane(jer je njen vrt u kome je gl.sat od vode kojem nemamo pristup)
2.pregradila hodnik od drvarnica
3.izbušila fasadu i napravila nadstrešnicu
4.pripremila temelj za postavljanje kućice.
Zanima nas (3 stana)da li imamo pravo pokrenuti ometanje posjeda i koja je procedura za to?L.P. (15.7.2014)

Da bi znali što vam je potrebno učiniti radi zaštete svojih prava, zatražite uvid u projektnui dokumentaciju. Sve promjene koje nisu u projektu su protuzakonite i sudskim putem moćžete tražiti usklađivanje, odnsno vraćanje u prvobitno stanje.
Pogledajte dali ste prilikom kupnje stana,kupili i idealni dio terena. Ako ne, može doći do situacije gdje ćete vi imati pravo samo na obo što obuhvaća ugovor. Ometanje posjeda je samo u slučaju ako ste ukljiženi za idealni dio terena (zemljišta).

Lidija pita: Nas predstavnik stanara je u lipnju
2014.uveo razdjelnike. Nekoliko dana
nakon radova, grad Zagreb donio je
odluku o sufinanciranju. Hoce li moja
zgrada moci sudjelivati u natjecaju i
koristiti sredstva sufinanciranja iako
smo uredjaje vec ugradili i platili?
Hvala. (14.7.2014)

Vjderovatno nećete imati pravo jer se program ne primjenjuje retroaktivno. Ali za svaki slučaj upit postavite Fondu za zaštitu okolišami energetsku učinkovitost.

Vladimir pita: Koliki broj glasova je potreban da bi
se nekoga ograničilo u korištenju
zajedničkih prostorija (držanje
bicikla), radi se o prostoru ispod
stubišta i svi koji žele mogu tu držati
bicikle? Naime, odluka o zabrani je
donesena na zapisnik, nije se
mijenjao kućni red! (14.7.2014)

Odluke o korištenenzajedničkih djelova se donose na temelju izjašnavanja suvlasnika (51% po udjelu u vlasništva.

Marko pita: U zgradi sa cca 30 stanova i 6 poslovnih prostora, jedan poslovni prostor koji se s vremenom iznajmljuje različitim ugostiteljima dugo vremena ne plaća pričuvu. Sada je čak i prodan drugom vlasniku a da opet nitko od prethodnih nije platio ništa. Niti najnoviji unajmljivač ne plaća. Pričuva je dosta velika zbog zamjene krova koju smo radili. Da li je nešto takvo zakonski moguće i tko o tome treba povesti računa? Da li ured za gospodarstvo može izdati rješenje o djelatnosti u ovom slučaju? (14.7.2014)

Postupak naplate pričuve je obveza upravitelje. Obveznik je vlasnik a ne najmoprimac.Zastara nastaje nakon tri godine ako se u međuvremenu ne pokrene postupak ovrhe ili sudski postupak.
Ured za gospodarstvo nije nadležan za ta pitanja. Bitno je da se zadovolje osztalči potrebni uvjeti za obavljanje djelatnosti.

ALFREDO pita: Poštovani,

Imam problem s upraviteljem
zgrade (GSKG). Već godinama mi
curi u kuhinji zbog ili loše
izvedbe terase ili instalacija
gornjeg stana.

Od 2008. djelatnici GSKG i
njihovi kooperanti pokušavaju
riješiti problem, ali nije
riješen do danas. Na moje
pozive odgovaraju kako će po
hitnom postupku to riješiti,
ali ostane samo na tome.

Zanima me na kako postupiti u
navedenoj situaciji. Što mogu
još poduzeti, a da se konačno
to riješi?

S poštovanjem,

Alfredo Brumnić (14.7.2014)

Upravitelj je dužan utvrditi uzrok i predložiti riješenje za otklanjanje posljedica. Riješenje obuhvaća i pripremu potrebnih financijskih sredstava koje suvlasnička zajednica mora osigurati kroz pričuvu.
Odgovora je onaj tko ne ispuni neki od navedenih uvjeta.
U slučaju da se propblem ne riješi redovnim putem, možete pokrenuti sudski postupak sa ciljem prisilnog rješavanja problema. Uz savjet odvjetnika, možete utvrditi čija je stvarno-pravno odgovornost za opisano stanje.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I