Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Lukrecija pita: kojim propisom je regulirano
kakve boje treba biti
vanjska stolarija na
višestambenoj zgradi? Da li
je to međuvlesnički ugovor?
Sada su prozorska okna
bijela a vanjski štokovi
tamno smeđi. Naime PVC
stolarija u boji je 20-30%
skuplja od bijele, bez
obzira da li je sve smeđe
ili samo štokovi. (4.11.2014)

To bin treao biti pitanje urbanističkih uvjeta koje određuje jedinica lokalne samouprave. Uvjetima se predviđa istovrsnost svih vanjskih dijelova. Kako su roletne ili grilje prema Uredbi zajednički dijelovi, to bi se pitanje moglo uskladiti osim na zgradama sa statusom zaštićenih spomenika kulture. Najgore je riješenje po kojem svaki stan ima drugačije grilja ili roletna.

filip pita: Postovani u nasu zgradu u
centru Osijeka veliki kruzni
tok,zgrada od 7 kata i 3
ulaza(45stana i ipod
poslovni prostori) u jedan
od te poslovne prostore na
uglu u vlasnistvo grada Os.
se useli nekekvo pogrebalno
poduzece...ne samo sta je
narusio izgled
zgrade,naljepio je reklame
ogromne kroz cjeli vajnski
dio na stakala i na zidove
fasede zgrade sa
krizeve.svece, tekstove jos
malo i sanduk mrtvacki da
nije objesio na
zgradu.:)Nema dozvola od
suvlasnike.Sta radit i jel
ima pravo na to? (3.11.2014)

Za obavljanje djelatnosti u posebnom djelu zgrade (stan ili poslovni prostopr) suvlasnik nije dužan gtražiti suglasnosti ostalih. Međutim, postoje pravila o načinu postavljanja reklama i sličnih obavjesti koja određuje jedinica lokalne samouoprave. I pored pravila i propisa, ostali suvlasnici mogu pokrenuti postupak pred nadležnim sudom za zabranu djelatnosti a ko se istom ometa normalan život i korištenje svoji posebnih dijelova drugim vlasnicia.

T. pita: U stanu živim sa 5 starih, odavno steriliziranih mačaka koje nisu nikakav problem osim predstavnici stanara čija obitelj ne voli mačke a stanuje iznad mene. Trenutno pokušava promjeniti kućni red i ograničiti broj dozvoljenih životinja, što je protivno zakonu jer nema ograničenja, a ne smiju se one "viška" napuštati. Kako da zaštitim sebe i životinje da živimo u miru u svom stanu, a da ne moram seliti iz vlasništva da sačuvam njihove živote? (2.11.2014)

Nije jednostavan odgovor. Svaki suvlasnik ima pravo na privatnost, ali nema pravo ometati normalan život ostalim suvlasnicima. Dli su životinje u vašem slučaju problem, teško je kazati sa naše pozicije.
Kad je u pitanju broj životinja koje se drže u stanu, nigdje nije priopisano.

LI pita: Da li stanari zgrade (XV katova, 100 stanova) imaju pravo uvida u Ugovor o osiguranju zgrade kod osiguravajuće kuće? - i na koji način ga mogu dobiti, odnosno tko je dužan isti dostaviti?
Hvala, lp (2.11.2014)

Da, svaki suvlasnik ima pravo na sve informacije koje se odnose na upravljanje i održavanje zgrade. Imate pravo na uvid i to preko vašeg predstavnika.

Zoran pita: Koje su moje mogucnosti kao predstavnika stanara u vezi stanara zgrade koji trenutno neboravi u stanu nego ga samo povremeno obilazi i sada u sezoni grijanja drzi prozor otvorenim sto narusava energetsku ucinkovitost susjednih stanova a i cijele zgrade?
Na usmena upozorenja se oglusava.
Nije suvlasnik stana nego najmoprimac.
Pozdrav (1.11.2014)

Očigledno je da taj suvlasnik djeluje štetno na suvlasničku zajednicu. Možete pred nadležnim sudom pokrenuti postupak protiv njega. Nažlost konkretnih mjera bez sudskog riješenja nema. Sud može odrediti pravila ponašanja, a u krajnjem slučaju na zahtjev većine može proveszti postupak isključivanja iz suvlasničke zajednice.

Miroslav pita: Poštovani,zgrada(stanari) je
podigla 2o12.god kredit za
uređenje krova i
fasade.Kredit plaća svaki
stanar a prikazan je na
uplatnici za pričuvu(ukupan
iznos za naplatu a u kućici
označen posebno iznos
kredita za svakog
stanara).Upravitelj nam od
početka naplaćuje naknadu za
upravljanje na ukupan
iznos(zajedno s kreditom).Na
upit dobio sam odgovor da je
to zakonska regulativa.Molim
odgovor i da li možemo
izvršiti potraživanje ako je
nezakonski naplaćeno. (31.10.2014)

Vjerovatno ste u kategoriji onih suvlasnika koji su potpisali ugovor gdje se naknada upraviteljuodređuje u postotku od visine pričuve. To su nepovoljni ugovori , ali nažalost teško se mogu raskidati zbog zaštitnih klauzula na koje niste obratitli pozornost prilikom potpisivanja ugovora o upravljanju.
Za utvrđivanje zakonitosti potražite pravnu pomoć ovlaštenog odvjetničkog ureda.

Mario pita: Poštovani!
Već 5 puta doživio sam poplavu
u kojoj su sudjelovali
vatrogasci pri ispumpavanju
vode iz dvorišta zbog poplave
u kući.
Nažalost poplava mi je
uništila nekoliko prostorija u
prizemlju.
Poplave se događaju jer je
grad dao postaviti preuske
cijevi za oborinsku odvodnju.
Zanima me naknada štete od
strane grada jer smatram da je
imam pravo tražiti.
I zanima me mogućnost
podnošenja tužbe protiv grada
koji unatoč mnogim
upozorenjima i poplavama nije
sanirao loše izvedene radove. (31.10.2014)

Bez stručnog uvida ne možemo vam dati nikakvu preporuku. U svakom slučaju, ako su vaši navodi opravdani,imate pravo na potraživanja od onoga tko je svojim nemarom ili propustom prouzročio opisano stanje. Predlažemo da angažirate stručnu osobu te da sa prikupljenim dokazima podnesete prijavu protiv odgovornih nadležnom sudu.

Deniza pita: Moze li stanar iz pricuve placati
troskove popravka svog wc- a
ukoliko
su mu pukle cijevi ?
Hvala (30.10.2014)

Ako se radi o odvodnom sustavu, u pravilu se riješava putem police osiguranja ili sredstvima pričuve, ako drugačije nije određeno međuvlasničkim ugovorom.

Anna-Maria pita: Živim u zgradi sa 7 stanova (dva po svakom katu i jedan na vrhu zgrade - "centriran"). Taj najviši stan je omeđen sa dvije terase. Da li se te terase smatraju ravni krovovi, i u slučaju curenja oborinskih voda u stanove ispod se saniraju iz pričuve? I ako da, nebi li onda trebale biti zazajedničko korištenje? Hvala! (30.10.2014)

To je krov za stanove ispod. Održava se sredsvima pričuve osim u slučajevima da je korisnik stana na vrhu prilikom korištenja oštetio krovnu površinu.
Pitanje korištenja ovisi o potrebama suvlasnika ako nekim aktom to već ranije odrteđeno.

Aleksandra pita: Poštovani,

kada će stupiti na snagu Zaokon o etažnom grijanju, točnije, da sve zgrade moraju prijeći na etažno grijanje? (30.10.2014)

Nikad. Postoji vjerovatnost da će se zakonom regulirati pitanje izlaska iz sustava centralnog grijanja cijele zgrade. Pripreme novog Zakon su u tijeku.

Helena pita: Poštovani,
što uciniti kada:
-stanar ima kljuc od zajednicke prostorije i ne da ga drugima
-stanar parkira motor u hodniku
-suvlasnici ostavljaju gomile osobnih stvari po hodnicima i ostalim zajednicikim prostorijama, a imamo i podrume i tavane
-predstavnik suvlasnika nije sazvao sastanak duze od godinu dana
-neimenovana osoba kada padne snijeg izvjesi samo 2-3 prezimena po svojoj zelji i to je popis za ciscenje snijega
-netko vam pise po ulaznim vratima stana
što uciniti, kome se obratiti
hvala (30.10.2014)

-Stanar nema pravo korištenja zajedničke prostorije na opisani nnačin ako za to nema pristanak ostalih suvlasnika.
-Nema ptravo parkiranja motocikla u hodniku
-Predmeti na hodnicima također ne smiju biti odlagani na opisani način
-Ako predstavnik suvlasnika ne održava sastanke, pokrenite inicijativu pa ga promjenite. Potrebna je dluka natpolovične većine,
-raspored za čišćenje snijega od strane neimenovane osobe nema obvezujuću snagu, ali svi moraju biti svjesni da će za eventualne posljedice odgovarati kao zajednica.
-kad utvrdite identitet osobe koja vam piše po vratima, podnesite tužbu protiv njega redovnom sudu.

Đani pita: Štovani!!
80% sam invalid, zivim u zgradi na 4.spratu (ima ih 5) Zanima me:1. kakve su mogucnosti za ugradnju lifta preko europskih fondva-ako je moguce sto tocno sve treba napraviti- i 2. Postoji li kava druga mogucnost za ugradnju, recimo kredit s hipotekomili tako nesto. NAPOMINJEM zgradaje trenutno bez novaca jer smo obnovili fasadu. HVALA!! (29.10.2014)

Bez vlastitih sredstava i kreditnog zaduženja nažalost nećete riješiti taj problem. Nema fondova niti posebnih sredstava.

davor pita: Zivim u zgradi sa 7 katova na 4 katu. Koristio bi peć na drva pa me zanima tko bi trebao platiti provjeru dimnjaka ja osobno, ri-stan ili ide to iz prićuve? Hvala (29.10.2014)

U pravilu, takav trošak snosi osobno korisnik.Da bi išlo preko pričuve, potrebna je suglasnost natpolovične većine.Ri-stan nema ništa po tom pitanju.

zorica pita: Prvi sam susjed ug lokalu
koji se nalazi ispod mog
stana.Predstavnik zgrade mu
je iznajmio prostor terase,
zajednički dio suvlasnika,
na 12 mj, i to se obnavlja
svake godine.Da li je
iznajmljivanje važeče bez
mog glasa , obzirom na
probleme u radu terase?Sav
prostor nalazi se ispod mog
stana.Terasa nema namjenu za
ugostiteljstvo.Hvala (29.10.2014)

Kao suvlasnik imate pravo na osoporavanje takvog riješenje sudskim putem. Morate dokazati da je terasa potrebna vanma ili da korisnik ometa nortmalan život vama i vašoj obitelji dok ste u stanu.

Ivan pita: Dali je za ugradnju nekoliko
krovnih prozora stana u
potkrovlju potrebno traziti
suglasnost ostalih stanara? (29.10.2014)

Najprije provjerite urbanističke uvjete (u nadležnom uredu za urbanizam), pa ako je potrebno tražite suglasnost ostalih suvlasnika.

Marko pita: Poštovani,

Da li zgradu prema upravitelju
može predstavljati vijeće stanara
od n članova(naravno vlasnika
stanova u zgradi)?
Trenutno sam predstavnik i
planiram odstupiti zbog poslovnih
obveza ali me zanima da li možemo
kod upravitelja inzistirati da
ostavi vijeće kao izvršno tijelo
s obzirom da trenutno
predstavnik+vijeće napokon nakon
30 godina funkcionira.

Imamo jednog kandidata za buduceg
predstavnika ali pitanje je da li
će ga večina podržati.

Lijep pozdrav. (28.10.2014)

Dobro je datane vijeće u funkciji, a možete donijeti i odluku da se članovi vjeća mjenjaju na mjestu predstavnika svakih šest mjeseci ili godinu dana. Na taj način ćete uspostaviti kontinuitet i kvalitet upravljanja zgradom.

Iva pita: Od kojeg mjesta instalacije kanalizacije u stanu prema Uredbi o održavanju zgrada ulaze u zajedničke dijelove koji se održavaju iz sredstava pričuve? Odmah od zida, ili od zajedničke vertikale? (28.10.2014)

Sve ono što je u međukatnoj konstrukciji i u vezi sa vertikalnim odvodom.

M pita: Skupili smo potpise za promjenu
upravitelja. Međutim potpisali su se i
vlasnici na čije je nekretnine sjela
ovrha zbog duga izvođača. Svoje
vlasništvo dokazuju na sudu. Pošto
imamo problema sa starim
upraviteljem, vjerojatno ćemo ići u
sudski postupak, zanima kako se
sudski može dokazati vlasništvo? Da
li vrijedi kupoprodajni ugovor? (28.10.2014)

Dok ne budu izvlašteni pravoćnim sudskim riješenjem , imaju ptravo na sudjelovanje po svim pitanjim vezano za održavanje i upravljanje zgradom.
Vlasnički list je dokaz vlasništva.

Milan pita: Poštovani,

Zgrada ima 8 stanova,od
kojih su tri iznad mene,radi
neodgovornih sustanara odvod
u kuhinji se začepljuje i
vraća vodu u lavandin. Tko
je dužan platiti
odčepljivanje zajedničkog
odvoda?

Unaprijed hvala (27.10.2014)

Sredstvima pričuve treba se izvršiti rekostrukcija odvoda. Očigledno je da se radin o slaboj protočnosti odvoda gde ne treba u svim slučajevima odgovornost stavljati na druge suvlasnike.

Ivan pita: Kupio sam stan od MORH-a u
etažiranoj zgradi.
Susjed započinje gradnju po
građevinskoj dozvoli izdanoj
prije moje kupnje a koja
predviđa natkrivanje moje
terase cime bi mi samo jedna
strana terase bila okrenuta
otvorenom prostoru a
potkopavanjem iza moje
terase traži pravo prozora
na stražnjem zidu moje
terase.
Takvom bi izvedbom njegov
prozor gledao u moju
natkrivenu terasu .
Da li kao sadašnji vlasnik
imam pravo žalbe na glavni
projekt te u konačnici i
zabranu otvaranja prozora?
(27.10.2014)

Imate pravo zahtjevati da se izmjene uvjeti građenja od strane vašeg susjeda. Zakon predviđa mogućnost zaštite privatnosti pa time i stavljanje otvora (prozora ili vrata) koji izravno ugrožavaju privatnost drugih osoba.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I