Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Marija pita: Poštovani, vlasnica sam stana u privatnoj kući, gdje se nalazi još 4 stambene jedinice. Moj stan se nalazi na prvom katu, a iznad njega je visoko potkrovlje u vlasništvu drugog stanara. Kako se iznad jednog dijela mog stana nalazi njegova terasa, koja je proknjižena kao njegovo vlasništvo, a zbog loše izolacije ili nečega prokišnjava u moju kuhinju, što mi je činiti, budući da navode da se ta terasa smatra krovom. (23.10.2014)

Dosta složena situacija.
Vlasnikmora održavati svoj dio na način da mu bude funkcionalan. Međutim ako se radi o nečijem krovu, mora voditi računa da ga korištenjem ili preinakama ne oštećuje.
Ako nema odgovornosti vlasnika terase, ostaje vam obveza da sami sanirate oštećenje. On vam je dužan omogućiti pristup. Nakon sanacije, vi ste dužni terasu dovesti u prvobitno stanje.

Ivek pita: Pozdrav.
Zanima me dali se konkretno
može obnoviti jedan dio fasade
koji nakon svake jače kiše
stvara problem u vidu vlage.
Materijal bi se financirao iz
pričuve dok bi ostatak radove
plaćao dio stanara čiji se dio
fasade radi. Zanima me koliko
je to moguća opcija? Hvala (23.10.2014)

Ne mopže se gobvoriti o obnovi nego o sanaciji. Ako je sanacija u pitanju, možete primjeniti metode koje navodite.

Ivek pita: Pozdrav.
Imam problem sa dijelom zida
sa kojega mi nakon svake
kiše probije vlaga. Problem
je fasada koja bukvalno
otpada te bi ju želio
sanirati zajedno sa susjedom
koji živi iznad mene. Zbog
loše financijske situacije
bi pokušali da materijal
financiramo iz pričuve dok
bi radove platili iz svoga
džepa pa me zanima koliko je
realno očekivati takvo što?
Hvala (23.10.2014)

Sve je pitanje voolje i suglasnosti suvlasnika u zgradi. Svako riješenje je prihvatljivo pod uvjetom da se ne radi na štetu nekog od suvlanika ili zajednice.

Ksenija pita: Poštovani,

koji su redoviti, a koji izvanredni troškovi upravljanja?
Da li upravitelj može naplatiti troškove slanja preporučene pošte? Kao vlasnici stanova, imamo problem sa investitorom koji izbjegava popravke na krovištu - zajedničkom dijelu koji je pod garancijom, te ga preko upravitelja opominjemo (predstavnik stanara u naše ime), a upravitelj nam za slanje pošte i sastavljanje dopisa zaračunava izvanredne troškove. Da li to može?
Hvala (23.10.2014)

Da. To je i logično.

Ivan pita: U stanu nitko ne živi i ne troši vodu. (vlastiti vodomjer kao i ostalih 5 stanova).Često dolazi do pucanja glavne cijevi u dvorištu zgrade i isticanja velike količine vode.Predstavnik suvlasnika ukupan trošak (popravak cijevi i isteklu vodu)obračuna tako da ga podijeli jednako na svaki stan.Mislim da vodu ne trebam platiti a popravak u omjeru vlasništva a ne 1/6.
(23.10.2014)

Gubitke vode zbog kvara snose svi suvlasnici bez obzira dali žive u stanu ili ne. Gubitci su posljedica kvara a ne volja ili nemar nekog od suvlasnika.

Monika pita: Molim Vas da me uputite ako
postoji odluka ili neki drugi
oblik zakonskog propisa da je
u Gradu Zagrebu u stambenoj
zgradi s više stanova
dozvoljeno u jednom stanu bez
prethodne suglasnosti stanara
trajno držati jednog psa, a uz
suglasnost stanara najviše dva
psa.Hvala (23.10.2014)

Nije nam poznato da postoje takve Odluke ili druga vrsta propisa. Bitno je da se životinje drže na način da se ne ometa normalan život ostalih stanara u zgradi.

Tihana pita: Da li poslovni prostor u
prizemlju nebodera od 17
katova sa posebnim: ulazom
,mjerilom struje i vode i ne
korištenjem lifta,podliježe
punom iznosu pričuve ili ne? (23.10.2014)

Može tražiti djelimično oslobađanje troška dizala i zajedničke potrošnje električne energije za pogon dizala i rasvjetu stubišta. Ako ima vlastito brojilo za vodu, nema obveze sudjelovanja u poraspodjeli potrošnje vode na zajedničkom vodomjeru.

Jura pita: Postovani, htio bi provesti etaziranje
u zgradi u kojoj je trenutno 3 vlasnika
s idealnim udjelima. Jedan vlasnik
nije za provedbu etaziranja. Postoji li
zakonom odredba koja kaze da ako
je primjerice vecina vlasnika
suglasna (i ako da, u kojem bi to
postotku bilo), da nam u tom slucaju
nije potreban potpis od tog treceg
vlasnika ili moramo pokretati spor te
na taj nacin ishoditi etaziranje? Hvala (22.10.2014)

Nažalost, morat ćete pokrenuti postupak jer nema suglasnosti svih suvlasnika.

Rino pita: Poštovani,
Tko snosi trošak popravka
(izmjene) dotrajale ograde
francuskog balkona u neboderu,
pričuva ili osobna sredstva?
Nije izoliran slučaj u zgradi. (22.10.2014)

Radi se o zajedničkim dijelovima. Međutim u praksi se to pitanje ostavlja za neka druga vremena. Ako suvlasnička zajednica pripremi sredstav i odluke, može se staviti u redoviti program održavanja.

Igor pita: Poštovani, živimo u Sesvetskim selima kod škole,iveć četvrti put imamo poplavu u dvorištu.Imamo potok ispred kuće koji se svaki put nakon jače kiše izlije.Mi smo na najnižem dijelu tako da imamo vode i do 60cm a da ne pričam o blatu koje ostaje kad se voda povuče.Sve ja počelo sa izgrannjom škole i nerješenim odvodima.Molim Vas pomozite! Kome još da se obratimo? Hvala (22.10.2014)

U Sesvetama postoji ured za prostorno planiraje i uređenje. Netko je na temelju prostornog plan aodobrio gradnju škole. Dalje je potrebno da se utvrdi odgovornost onoga koji je prilikom projektiranja previdio opasnost od poplave. Zahtjevajte od nadležnih u Vašoj jedinici lokalne samouprave da pristupe sanaciji terena i osiguranju vašeg objekta od poplave.
Na koji način će to biti riješenom može kazati samo stručna osoba.
Znači, tražite odgovornost Jedinice lokalne samouprave, a oni dalje neka ustanove odgovornost odgovorne osobe. Utvrđivanje daljnje odgovornosti nebi smjelo odgoditi obvezu sdanacaije terena.

Željka pita: Poštovani!
Zgrada se grije na centralno grijenje,koje nam dostavlja Toplinarstvo.Radijatori rade i u "vešeraju " i po svim hodnicima.Možemo li kao stanari tražiti "pečačenje" tih radijatora i smanjuje li se na taj način i mjesečni račun centralnog grijanja za svaki pojedini stan.Gaul (22.10.2014)

Logično je da se isključe sva nepotrebna trošila. Nema potrebe na pitate bilo koga.Donesite odluku suvlasničke zajednice i dajte zahtjev za isključivanje svih grijaćih tijela (radijatora i toplovoda koji nigdje ne vode) koja nepotrebno troše toplinsku energiju.

vanda pita: Poštovani, u našoj staroj zgradi je 12 stanova i dvije garsonijere.U zadnje vrijeme dobivamo dosta visoke račune za vodu,imamo zajednički vodomjer i trošak vode se dijeli po broju članova domaćinstava.Neki stanari žele si ugraditi individualne vodomjere i po njima si pratiti i plaćati vodu.Koja je procedura glede toga, treba li suglasnost svih suvlasnika i kako isporučitelj u toj kombinaciji obračunava vodu?
Hvala (20.10.2014)

Suvlasnici donose odluku o načinu raspodjele potrošnje vode koja se usvaja odstrane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.
Raspodjela potrošnje vode na temelju očitanja individualnih vodomjera (razdjelnika) i na temelju broja članova kućanstva je u mnogim zgradama uobičajena praksa.

Davor pita: živimo u zgradi staroj više od
50 god.Smijemo li samo na naš
stan u prizemlju zbog pojave
plijesni i vlage staviti
toplinsku fasadu, budući da
ostali stanari nisu
zainteresirani (20.10.2014)

Najbolje je da se konzultirate sa stručnom osobom koja bi izvršila pregled i dala preporuku. U pravilu, ne bi se mogli izvoditi takvi zahvati na zajedničkoj fasadi.

Duško pita: Poštovani,
Da li predstavnik stanara po nekom od zakona mora imati aktualni popis stanara (sa podstanarima) ? Pitam jer nam je naš predstavnik rekao da mu je bila policija i da je taj popis tražila od njega (u zgradi je bila provala). Unaprijed hvala (20.10.2014)

Nažalost, nema propisa po kojima bi se predstavnik obvezao da mora mati popis svih osoba koje borave stalno ili privremeno u zgradi. Pokušavamo to pitanje riješiti kroz inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju

snježana pita: Poštovani,
Prema novim propisima europske unije kada se radi centralno grijanje više se dimnjak ne može staviti na fasadu već kroz cijelu zgradu na krov. Da li pričuva pokriva taj dio (kažu da nemaju novaca)ili je vlasnik stana dužan to sam platiti s obzirom da to puno košta za stanara u prizemlju u zgradi od četiri kata. (20.10.2014)

Ako pojedini suvlasnik za svoje potrebe treba postaviti neku infrastrukturu (u ovom slučaju dimnjak) to mora napraviti osobnim sredstvima. Ako se radi o zajedničkim potrebama svih suvlasnika, pitanje se rješava sredstvima pričuve.

mirjana pita: Zgrada na Jarunu, 4 kata, u
ulazu 33 stana. Koliko stanara
mora potpisati suglasnost za
ugradnju lifta ? Prostorna
mogućnost za ugradnju
postoji,stariji teško pokretni
susjedi sa 4. kata uopće ne
silaze i ne izlaze van !!!
Unaprijed zahvaljujemo ! (20.10.2014)

Za ugradnju dizala potrebna je suglasnost svih suvlasnika ako se radi sredstvima pričuve. Međutim , ako svi suvlasnici nisu suglasni, mogu investirani zainteresirani svojim osobnim sredstvima. U tom slučaju, ugradnja dizala ne smije ugrožavati prava preostalih suvlasnika.

Luka pita: Lijepi pozdrav.

Vlastitom pogreškom izazvao sam poplavu susjedu ispod sebe. Odmah nakon poplave ponudio sam da samostalno uklonim nastalu štetu, na što susjed nije pristao, već želi majstora po svom izboru. Predračun majstora kojeg je susjed predložio mi je pre skup i obuhvaća radove koji očito nisu nastale uslijed poplave. Stoga me zanima, imam li pravo zahtijevati da navedene radove izvršim samostalno ili barem sam predložiti svog majstora, te postoji li generana praksa u takvim situacijama? (20.10.2014)

Možete od susjeda zahtijevati procjenu od strane neutralne osobe. Ako spor i dalje ostane, može uslijediti sudski postupak. Sud može narediti utvrđivanje stvarne štete. Međutim , morate računati da to povlači i dodatne sudske troškove.

Marijan pita: Poštovani,

Zanima me da li se o promjeni upravitelja odlučuje običnom većinom ili suglasnošću svih suvlasnika? Na više mjesta sam našao tumačenje da se radi o običnoj većini, ali čl. 44 ZOV izrijekom navodi da je izbor upravitelja posao izvanredne uprave, a za takvu upravu nužna je prema odredbama ZOV suglasnost svih.

S poštovanjem,

Marijan Miković

(20.10.2014)

Odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu se imenuje i razrješava upravitelj.

M pita: Poštovani,
Želimo promijeniti upravitelja i
predstavnika suvlasnika. Odabrali
smo nove i za njih skupili 51%. Novi
upravitelj potpisnu listu je poslao
starom, ali on ne preuzima poštu.
Stari upravitelj je ipak upoznat sa
situacijom i ostale suvlasnike
obavještava da lista nije važeća i da
njemu nitko nije otkazao ugovor o
upravljanju i dalje šalje uplatnice iako
je novi upravitelj s 01.10. preuzeo
upravljanje. Što nam je činiti? Kakva
je procedura? Kako ga obavijestiti?
Zahvaljujem na odgovoru (20.10.2014)

Predstavnik suvlasnika predaje upravitelju valjanju odluku. Može to učiniti osobno. Ako stari upravitelj odbija primiti odluku, postupite na način da novi upravitelj preuzme funkciju i po potrebi otvori novi račun za pričuvu, a protiv prethodnog upravitelja se može pokrenuti sudski postupak.
Pogledajte malo na portalu rubriku "Upravljanje"
Koristilo bi vam da pročitate čl. 397. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Možda ćete vidjeti da postoje razlozi za trenutno razrješenje dužnosti upravitelja.

Amira pita: Poštovani,moje pitanje glasi: Stanar sam zgrade u Zagrebu u kojoj je zbog obilnih kisa voda probila kroz zidove te navukla vlagu. Stan je kupljen preko agencije,a izvodaci radova se ograduju od svega neznamo kome se obratiti za sanaciju problema,a glavni problem nije samo u nasim zidovima vec u podzemnim vodama i kanalizaciji. Predstavnik stanara nema nikakvih informacija a pricuvu placamo uredno. Dali ce se sanacija naplatiti iz pricuve ili kako? (19.10.2014)

Ako se radi o novijoj zgradi, može se stručnim pregledom ustanoviti da se radi o prikrivenim nedostatcima za koje niste znali kad ste kupovali stan. U tim slučaju, bez obzira što je istekla garancija, može se obvezatni investitor za saniranje stanja. Ako nema dragovoljnog rješenje, postoje osnove za pokretanje sudskog postupka protiv investitora.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I