Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Petra pita: Pukala je cijev izmedu naseg
vodomjera i stana.Sad voda
negdje curi i neznamo di znaci
negdje prije naseg stana.Dobili
smo jako velike racune za vodu
jer nismo znali da je pukla i da
li to treba platit i dali ce
moci radovi ici na teret
osiguranja od zgrade? (4.6.2014)

Ako imate policu osiguranja koja pokriva taj rizik, bit će pokrivei troškovi popravka. Gubitke snosi suvlasnička zajednica. Gubitci se mogu podjeliti između suvasnika na temelju članova kućanstva. Drugi način je da se donese odluka da se gubitci podmire iz pričuve jer su nastali kao posljedica štetnog događaja.

Snježana pita: Poštovani,

može li predstavnik stanara tražiti na uvid kupoprodajni ugovor stana između prodavatelja i kupca (suvlasnika).

Naime, predstavnik stanara je dobio na uvid kupoprodajni ugovor od prodavatelja (Grada). U međuvlasničkom ugovoru nigdje nije propisana takva ovlast predstavnika stanara.
Ako predstavnik stanara nema pravo na uvid, kome se suvlasnik treba obratiti za povredu svoga prava. (3.6.2014)

Svaka zgrada ima podatkke o veličini posebnih djelova. Iz toga razloga, predstavnik nema prava uvida u detalje kupoprodajnog ugovora.
Svaki suvlasnik je dužan dati predstavniku svoje osobne podatkeu svrhu izvršenja obveza prema suvlasničkoj zajednici (održavanje zajedničkih dijelova zgrade).

silvia pita: Kroz zajedničke dijelove zgrade prolazi susjedova vodovodna cijev koja je pukla i potrebno ju je sanirati. Da li je potrebna suglasnost svih stanara zgrade ili većine da mu dozvolimo da izvrši popravak vodovodne cijevi koja prolazi kroz naše dvorište) (3.6.2014)

Morate omoguićiti otklanjanje kvara bez suglasnosti suvlasnika jer se radi o nužnom zahvatu. Međum, nakon intervencije, sve se mora dovesti u ispravno, prvobitno stanje.

vedran pita: Teleoperator bi htio po zgradi razvesti instalacije za kabelske usluge. Zanima me da li je dužan plaćati nekakvu naknadu za korištenje našeg stubišta za svoju uslugu i eventualni trošak struje za napajanje svojih uređaja (28.5.2014)

Ovih dana se pripremaju pravila. U svakom slučaju, zgrada može potpisati ugovor sa jednim ioperaterom. Operater postavlja svoju instalaciju i sam se brine o održavanju iste. Dužan je da kroz svjetlovodne kablove omogući i drugim operaterima davanje usluga građanima. Suvlasnici odlučuju o tome dali će tražiti naknadu ili ne.

dražen pita: pukla je cijev u kupaoni i
prokapalo je susjedu ispod.
hitne intervencije su
zamijenile cijev, pri tome
raskopavši kupaonu i skinuvši
sve podne pločice. pločice sam
kupio sam. priznaje li ih
pričuva po realnoj cijeni
(plaćenoj)ili imam pravo
povrata sredstava 69 kn/m2 bez
obzira na cijenu koju sam ja
platio? (27.5.2014)

Radi se o štetnom događaju koji se u pravilu riješeva preko police osiguranja. Postoje za to određena pravila. Ipak , vaše je temeljno pravo da se nakon sanacije vaše kupatilo dovede u prvobitno stanje. Ako ste kupili pločice , koje se ne uklapaju u standardne cjene prethodnoih ploćica, priznaje vam se trošak do razine vrijednosti ranije ugrađenih pločica.

Mladen pita: Živim u stanu na zadnjem katu
s nenatkrivenom terasom. Zbog
loše postavljenih pločica na
terasi i vjerojatno loše
hidroizolacije imam problema
sa vlagom, a susjedu ispod
prokišnjava na dijelu loggie
ispod moja terase.
Da li sanaciju terase mogu
financirati iz sredstva
pričuve i da li mi za to treba
suglasnost ostalih suvlasnika.
Napominjem, moja terasa je
zapravo krov trima stanovima.
Zgrada je izgrađena 2009.
godine.
Koji je prvi korak?
S poštovanjem, (27.5.2014)

Krov se održava sredsvima pričuve ( to je u naravi vaša terasa).

Vojko pita: Da li jedan stanar (od 6 u
zgradi), smije mijenjati,
smanjivati zadidavanjem dijela
otvora, dimenzije ulaznih vrata
u njegov stan iz haustora i tko
o tome odlučuje? Kome treba to
prijaviti? Hvala. (27.5.2014)

Za takve promjene je nadležna građevinska inspekcija.

Miroslava pita: Pet zgrada grije se na kotlovnicu.Želimo promjenu sustava grijanja (HEP-Toplinarstvo ili etažno).Da li je pravovaljana odluka većine suvlasnika ili odluku moraju donijeti svi suvlasnici.
Unaprijed hvala na odgovoru.
Miroslava Šarac (27.5.2014)

Prema sadašnjem ZOV, treba suglasnost svih suvlasnika.

Josip pita: Poštovani,
dali podstanar smije maknuti i
uništavati moju vazu koju sam
uz suglasnost i potpis ostalih
stanara stavila ispod prozora
moje sobe kako bi ga
onemogućila da se tu
parkira.Napominjem,da svaki
stan ima u vlasništvu jedno
označeno parkirno mjesto.
Kontaktirala sam i gazdu stana
i policiju ali sve je
uzalud.Hvala . (27.5.2014)

Ako je to vaše parkirno mjesto, onda nema. U protivnom, to pravo mu može ograničiti isključivo vlasnik parkirnog mjesta.

Luka pita: Zivim u suterenu, iznad moga stana
je skladiste od DM-a. Buka koju
proizvode prilikom premjestanja robe
nije jako glasna, ali se poprilicno
cuje. Ima li kakav pravni tijek da oni
stave bolju izolaciju izmedu tog
skadista i mene? Takva buka je cijeli
dan, te ukljucivo subotom rano ujutro
kad im stize roba. (26.5.2014)

Za prekomjernu buku nadležna je sanitarna inspekcija. Kod vas je dosta složena situacija te se mjerenjem to može teško utvrditi.
Ipak, pokušajte sa sanitarnom , ali ćete vjerovatno adekvatno riješenje moći postiću u sudskom postupku. Sud može donijeti riješenj sa pravilima ponašanja suvlasnika prilikom korištenja prostora.

zeljko pita: Da li suvlasnici mogu donijeti
odluku da se sami brinu o
organizaciji obavljanja
dimnjacarskih poslova.Iz
upravnog odijela nam nedaju
promjeniti dimnjacara koji nas
sustavno krade unazad 10g
napominjuci da je on jedini
koncesionar.Ne zelimo zato
potpisati s dimnjacarom ugovor
jer je stari ugovor prestao
vrijedit zbog promjene
upravitelja,da li podlijezemo
kakvoj kazni...hvala (26.5.2014)

Jedinice lokalne samouoprave ndonose odluku o davanju koncesije za obavljanje dimnjačarskih poslova na svom području.
Sve nepravilnosti riješavaju se na toj relaciji. Dimnjačar je zakonski odgovoran za nador ispravnosti dimnjaka.

T.B pita: Živimo u stanu u vlasništvu
MORHa kako zaštićeni najmoprimci
na neodređeno vrijeme.Potrebno
je zamijeniti prozore na
stanu,sanirati plafon(mogućnost
urušavanja)el.instalaciju.Sve je
staro više od 50god.Koje su to
obaveze najmodavca,a koje
najmoprimca?
Hvala (25.5.2014)

Najmodavac i najmoprimac ugovorom regulirajau obveze. Ako ta pitanja nisu obuhvaćena, najmodavac je u ubvezi održavanja nekretnine.

Hrvoje pita: Postovani

Mene zanima informacija da li
sam zakonski duzan staviti
plocicu s prezimenom na ulazna
vrata stana(zivim u stambenoj
zgradi) - zakon koji je
propisala drzava, ne kucni
savjet.

Prezime se nalazi na
postanskom sanducicu i na
portafonu na uzazu u zgradu,
predstavnik stanara inzistira
da prezime stavim i na ulazna
vrata stana.

S postovanjem (25.5.2014)

Nema propisa kojim su takva pitanja regulirana.

marinko pita: Vlasnik zgrade od 14 stanovaje
osigurao/prodao samo 5 parking
mjesta ispred zgrade s tim da
je to peto mjesto u biti
produžetak pristupnog puta na
javnu cestu.
Do tog 5. parking mjesta je
ulaz za garaže u podzemlju
zgrade koje ni jedan stanar
nije htio kupiti jer su loše
izvedene.Vlasnik Je nakon toga
stavio rampu na ulaz u garaže
a iste je porušio i
iznajmljuje kao skladište.
1. Da li smije zgrada tako
biti bez jasno vidljivog
pristupnog puta?
2. Da li on smije garaže
koristit kao skladište? (24.5.2014)

Potražite odgovor nadležnom odjelu za urbanizam. Ako je došlo do promjene stanja i prenamjenjne, za to bi trebala postojati valjana dokumentacija.

Serđo pita: Poštovani,

moja majka živi u Opatiji u
stanu od 44m2.U zgradi su još
tri stanara ( izuzetno
dobrostojeća ) koji imaju
namjeru visinu pričuve dignuti
na iznose koje moja majka kao
umirovljenica nemože
plaćati.Zanima me dali je
zakonom određen maksimalni
iznos pričuve i ukoliko je
koliko iznosi.
Zahvaljujem na brzom odgovoru. (23.5.2014)

Zakonom nije odtređena maksimalna visina pričuve, ali suvlasnici moraju voditi računa o socijalnom statusu pojedinaca. Ako se radi o nužnom zahvatu, u tom slučaju,svi suvlasnici moraju ispuniti obveze. Ako je u pitanju poboljšanje moraju sporazumno pronaći riješenje, ali nitko ne može biti prisiljen na troškove iznad svojih mogućnosti.
Postoji i jedno logično razmišljanje. Ako se radi o špoboljšicama, vlasnik koji nije financijskisposoban za izvršavanje obveza, može uključiti svoje članove šire obitelji ili nasljednike. Bitno je da se radi o podizanju kvaliteta građevine i uvjeta života u istoj. Ponekad se radi i o podizanju tržišne vrijednostzi nekretnine.

Kristina pita: Poštovani,
imam stan na drugom katu i
susjedi mi bacaju smeće kroz
prozor na rublje,prozor itd.
Kad baka ide gore ta ista žena
se ne želi maknuti da se može
držati za rukohvat budući da
joj je teško penjati se bez
toga.
Zanima me što mogu učiniti po
tom pitanju i kome se
obratiti? Predstavnik stanara
ne reagira.
(23.5.2014)

Isključivo je vaše pravo i obveza riješavanje tog problema. PŠredstavnik nije dužan poduzimati nikakve vradnje. Morat ćete ići tužbom sudu.

T.R. pita: 1. dio pitanja:
Služba za turizam izdala je dozvolu za obavljanje ugo.djelat.apartmanu za stan u stamb.zgradi s ukupno 3 stana smještenoj unutar zašt.kult.-povijesne cjeline. Suvlasnicu zgrade zanima 1)je li odobrenje izdano suprotno čl 39. st 1 Zakona o vlasništvu pošto je rješenje kojim se dopušta navedena djelatnost dato bez suglasnosti svih suvlasnika i je li takvo odobrenje suprotno čl.3. Ustava kojim je vlasništvo određeno kao temeljno pravo i zajamčeno člankom 48. (21.5.2014)

Možete sudskim puitemk osporavati valjanost tog rješenje jer suvlasnik koristi zajedničke dijelove radi ostavrivanja osobne dobiti (ulaz, stubište, rasvjeta i dr)

Klara pita: Poštovani,susjeda u stanu preko puta mog u različito doba dana i noći preglasno sluša glazbu i televizor. Zbog te buke i vibracije koju njezini zvučnici proizvode već mjesecima ne mogu spavati i narušena mi je kvaliteta života. Susjeda ne želi stišati buku iako sam je više puta to zamolila, a i bila je u mom stanu i sama je čula kolika buka mi dopire. Zanima me, tko zove sanitarnu inspekciju da se utvrdi razina buke? Vlasnik stana, predstavnik stanara ili policija?I koji je postupak? Hvala (20.5.2014)

Pokušajte sa pozivanjem policijen i sanitarne inspekcije. To je isključivo vaše pravo i obveza. Predpostavljamo da neće biti posebnog uičinka pamćete moratin pokrenuti sudski postupak protiv susjede.

Arnela pita: Štovani!

Molim odgovor na pitanje: da li se krovni prozori (koji su dotrajali) tj. kroz njih curi u potkrovni stan mijenjaju iz pričuve.
I da li se, ako se pristupi snaciji krova ,izmjena dotrajalih krovnih prozora plaća iz podignutog kredita za sanaciju krova (pričuve) ili izmjenu krovnog prozora snosi vlasnik potkrovnog stana. Prozori su u projektu zgrade.
Hvala (19.5.2014)

Odgovoreno više puta. Potražite odgovor!

duška pita: Pet zgrada koristi zajedničku kotlovnicu na plin, za koju su neki predstavnici stanara pokrenuli zatvaranje jer je stara i predložili etažno plinsko grijanje. Trošak etažnog stanu iznosi preko 20.000,00 kn,iako postoje i druge solucije(popravak kotlovnice,priključak na toplanu)forsira se plin na koji suvlasnici moje zgrade kao i nekih ostalih ne pristaju jer nemaju novaca.Da li mogu izvršiti zatvaranje kotlovnice bez naših pristanaka, a oni jeftinije solucije ne žele prihvatiti. (19.5.2014)

Zakon se ovdje poigrap sa suvlasničkom zajednicom. Nije do kraja odredio praviola. Međutim, postoje i tehničke karakteristike i pravila struke. Ako u tehničkom smislu kotlovnica više ne zadovoljava potrebe, onda se mora tražiti novo riješenje.To riješenje mora potražiti zajednica, ili ako zajednica ne može, svaki suvlasnik se mora pobrinuti za sebe.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I